技术标

上海青浦区华新镇配套商品房

投 标 人： 法定代表人：

5号地块项目

（投标文件）

技 术 标

浙江八达建设集团有限公司 （盖单位章） （签字或盖章）年 8 月 20 日

2010【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标

目 录

一、编制依据 5 二、工程概况

6 三、奋斗目标及施工部署 6 四、施工进度计划

12 五、施工准备（技术准备、机械准备、材料准备） 13 六、各分部分项施工方法

16 6.1桩基工程（包括水泥搅拌桩） 16 6.2井点降水及基坑开挖。 17 6.3地下室结构工程（钢筋、模板、混凝土、人防防护设施） 18 6.4各楼主体结构工程（模板、钢筋、混凝土、砌体）

25 6.5装饰工程（粉刷工程、楼地面工程、门窗工程、涂料工程） 28 6.6屋面工程（卷材防水、刚性防水、找平层） 34 6.7给排水工程（包括消防用水） 36 6.8建筑电气工程（包括消防电气） 41 6.9弱电智能工程（包括火灾自动报警） 45 6.10通风与空调工程 50 6.11电梯安装工程 53 七、不同季节施工措施 56 7.1雨季施工措施 56 7.2夏季施工措施 56 7.3冬季施工措施

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 八、质量和技术管理措施

60 8.1施工组织管理机构及质量管理措施和奖罚标准 60 8.2技术管理措施 63 8.3材料管理措施 63 8.4进度管理措施 64 8.5成品保护管理措施 66 8.6主要分项质量控制标准 67 8.7建筑节能工程质量通病防治 76 8.8质量通病防治

79 九、本工程的施工重点难度及对策措施 80 9.1地下室渗漏原因分析 80 9.2地下室底板抗渗措施 81 9.3地下室墙板抗渗漏措施 81 9.4混凝土的控制措施 82 9.5施工缝的防渗措施 82 9.6屋面工程的防渗措施 82 十、安全文明施工及措施

85 10.1安全文明施工管理目标 85 10.2安全文明施工管理组织 85 10.3文明施工管理 87 10.4消防安全措施 88 10.5脚手架搭拆方案 89 10.6三宝四口五临边防护措施 89 10.7安全用电技术措施

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10.8塔机搭拆方案 92 10.9塔机使用安全技术措施 95 10.10施工电梯搭拆使用安全技术措施 97 十一、应急预案措施

99 十二、临水临电及临时设施的措施和方案 101 十三、施工现场、噪声、渣土垃圾的整治措施 120 十四、总承包管理措施 122 十五、售后服务措施

123 15.1承诺保修 123 15.2建后回访

124 附表1、主要材料阅览表 2、主要机械设备阅览表 附件3、施工现场总平面布臵图 附件4、施工总进度计划横道图

附件5、企业法人营业执照、资质证书、荣誉证书等 附件6、项目管理人员名单

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上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目

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一、编制依据

1、同济大学建筑设计院（集团）有限公司编制的?上海市配套商品房青浦区华新镇新选址基地5号地块?施工图

2、上海市地下建筑设计研究院编制的?1#地下车库人防工程及2#地下车库人防工程?施工图 3、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18－2003 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》

5、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208－2002 6、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310－2002 7、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205－2001 8、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202－2002 9、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002 10、《人民防空工程施工及验收规范》GB50134－2004 11、《建筑桩基技术规范》JGJ94－2008

12、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2002 13、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001 14、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50206－2001 15、《木结构工程施工质量验收规范》GB50206－2002 16、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002 17、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243－2002 18、《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002 19、《建筑施工安全检查标准》JGJ59－99

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 20、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46－2005

等国家和行业现行的规范标准及有关规定。

二、工程概况：

本工程位于青浦华新镇基地的西南侧位臵，总用地面积10.76公顷。东至金家宅江和经一路，南面临花江桥，西临河道新通波塘，北临规划一路。由南北方向的规划二路划分为东西二个地块，分别东块是E－10和西E－9地块。其中13栋为11层小高层住宅，18栋为18层高层住宅，已具备建房条件，其他14－19幢未完成拆建。另外包括2个地下人防车库，2个1层（局部2层）配套公建，总建筑面积195977m2。其中1#人防建筑面积为10555m2，2#人防地下车库为8210m2，住宅建筑面积174058m2，配套公建面积为3154m2。 三、奋斗目标及施工部署 （一）奋斗目标 3.1.1、质量目标：

为整体提高企业施工质量管理水平，本工程争取一栋高层获市优质结构，争创?白玉兰奖?。

3.1.2 其余工程合格率100%。 3.1.2、进度目标：

计划目标：2010年9月1日－2012年3月31日，提前3天完成 3.1.3、文明安全目标： 3.1.3.1.不发生重大安全事故；

3.1.3.2.负伤事故频率控制在1.1‰以下；

3.1.3.3.死亡、火灾、交通管线、设备等重大事故为零； 3.1.3.4.通过安全体系审核认证； 3.1.3.5.争创上海市文明工地；

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 3.1.3.6.业主和社会重大投诉为零。 3.1.4、质量规划目标：

3.1.4.1.加强学习国家和上海市强制性条文标准和现行规范及做法，做到了解规范和标准且

心中有数。

3.1.4.2.落实项经部及各承包方管理职能，分工明确、方案先行，措施落实到位，责任到人。 3.1.4.3.坚持做到以样板房引路，样板对照，不符合样板的淘汰制度，严格按照对不符合标

准的严禁转下下道工序，严格执行自检、互检、专检制度。以下工序必须按照样板房进行验收，砖砌体、粉刷分项、地坪施工、防水工程、外墙洞口封堵、门窗安装、面砖工程、涂料工程等。

3.1.4.4.定期进行创优工作例会讲评制，促使分部工程的施工操作工程全面受控。 （二）施工部署

3.2.1.根据本工程的实际情况，分成E－9地块和E－10地块，用A、B代表分成二个施工段。 3.2.2现场成立一个项目经理部，施工组织机构，见下网络图

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 施工组 项目经理 土建施工总负责人 项目总工程师 安装施工总负责材料组 安保组 行政组 技术组 质检组 安装组 打桩班 土方班 钢筋班 模板班 泥砼班 装修班 机务班 通风班 机修电工 架子班 综合班 电气班 管道班 3.2.3项目经理部组成、分工及职能部门权限：

3.2.4项目经理：负责项目经理部行政领导工作，对整个施工计划，生产进度，质量安全进行

总体负责。

3.2.5.项目工程师：项目施工中的全部技术管理、质量控制、分管技术组和质检组。 3.2.6.土建施工总负责人：协助项目经理做好施工中的各生产工作，负责土建施工协调，质量

进度控制。分管施工组、材料组、安保组、行政组。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 3.2.7.安装施工总负责人：负责安装工程各项生产工作和进度，质量控制，经济效益管理。 3.2.8.施工组：负责定额核算，计划统计和预决算的编制工作，负责施工现场平面管理，施工

测量，放线。负责机械设备管理和安全管理工作。

3.2.9.技术组：负责施工组织设计专项方案和技术交底的编制。负责指导钢筋的翻样，木工的

翻样，构配件加工定货和现场技术问题的处理，负责发放施工图纸，设计变更和有关技术工作处理，并做好隐蔽工程的验收记录和各工序的报验、收集、归档各类技术资料。 3.2.10.质检组：负责工程的检查、监督，进行分部分项工程的自检评定，巡视检查施工中的

质量问题，及时处理，并开展全面质量管理和QC小组的活动。

3.2.11.安保组：负责做好经常性的安全生产宣传工作，贯彻?安全第一、预防为主?的方针，

组织日常的安全生产检查、监督工作，帮助班组消除事故隐患，促进安全生产。负责做好日常的安全保卫工作。

3.2.12.材料组：根据施工组申报的材料供应计划分批组织材料供应。负责材料的发放和物质

保管，进行材料的检验和复试抽检，提供有关材料的技术文件。

3.2.13.行政组：负责政治宣传、职工教育、生活后勤、坏境卫生、文明施工及接待工作。 3.2.14.安装组：负责安装工程的施工调度，安装定额核算，设备管理和安全管理工作，负责

安装工程材料供应、保管工作。 3.3劳动组织部署

劳动组织按桩基、基坑围护、地下室主体结构、主楼主体结构、装饰装修、水电、智能安装等不同阶段分别来考虑和安排。

3.3.1.桩基工程：根据不同类型桩组组成流水作业，静压工程桩准备4台500T桩机，每台15

人，计60人，围护桩施工准备4台机，计划部署60人，井点降水40人，其它打杂机务人员10人，根据工程进度实际情况，灵活运用，穿插施工。基本上由南向北，由西向东陆续退场。

3.3.2.人防地下室施工，针对地下室车库混凝土体积大，施工环境受自然气候影响，作业面大

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等特点，需混凝土工80人，木工300人，钢筋工150人，架子工40人，机电作业班组20人，其它配套人员40人。在浇混凝土时，打破工种界限，分成工班，昼夜连续施工，为提高工程质量，人防地下室施工缝留设在后浇带。

3.3.3.主楼地下室自行车库根据实际情况同人防地下室互相配合施工及时调整人员，确保工程

进度。

3.3.4.主体结构施工，各工种按施工段，再分段2小段，定轴线，定区位，定岗位组成流水作

业，安排木工800人，钢筋工500人，架子工100人，混凝土工160人，安装工80人，其它辅助工100人，日夜奋战，确保工期。

3.3.5.装饰施工：主体工程完成2/3时，也就是施工高峰阶段时，通过中间结构验收后，安排

粉刷工人600人，油漆工100人，其他工人80人，随着工程的进展，统一调配，逐步适当递增。 3.4施工顺序的部署

静压桩施工期间，试验桩完成后，围护搅拌桩互相间穿插施工，当有搅拌桩与工程桩相遇时，围护桩应避开工程桩但搅拌桩的面积不能小，主楼的自行车库基础卸载后，再进行搅拌桩的施工，人防地下室和自行车库地下室，只要处理适当，可以互相穿插，调整好流水节拍，合理控制时差，交错平行施工，并做到落实网络计划，平衡劳力，充分利用资源和机械设备。预期要以人防结构为先导，施工平面以后浇带分段、分区同步流水作业。

当人防地下室结构防水层完成后，主楼结构2/3后，组织中间结构验收，室内粉刷准备逐渐开始，待主体结构封顶后，外墙装饰工程从上向下循序渐进，实施专业化施工，成为进度的主线。在整个施工过程中，时间和管理上要充分紧凑搭接，循环推进，加强管理力度，严格交接班制度，相互爱护成品，避免交叉污染。 3.5工艺流程部署： 施工工艺流程如图

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施工准备 桩基工程 基坑围护 基础验收 地下室主体结构 1－12层主体结构 此部份验收，粗装紧跟 13层－屋面结构 此部份验收，粗装紧跟 室外装修工程 室内精装修 室外工程配套设施 智能电梯安装 室外绿化道路 修整扫尾 水电设备预埋、安装、调试 竣工验收 3.6场地平面布臵部署：

根据同济大学设计研究院（集团）公司编制的总施工平面图分析，只有西面靠新通波塘处有空宽地方，计划部署在近河边搭设生活区，新通波塘南侧建立项目部办公室，桥北桥南建职工生活区，生活区和办公区围墙隔开，并设立大门。整个场地设立东、西两个大门，中间布臵规划二路，靠生活区东面布臵5m施工道路，使施工道路形成环行，便于材料运输。

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场地四周设立2.3m的围墙，并采用白色外墙涂料，写上红色大字和安全警示，职工生活区、办公区配备大门处，并落实保安人员24小时值班，确保安全，具体详见施工平面布臵图。 四、施工进度计划 4.1 工期安排：

计划确定9月1日为开工时间，总工期为578天，提前3天，按如下五个阶段进行综合关键控制，其余穿插施工。

4.1.1.桩基工程：包括工程桩及围护桩，工期为60天。 4.1.2.车库地下室结构工期为120天。

4.1.3.主体结构每7天为1层，并加屋面工程15天，计143天。1－9层粗装修紧跟，主体交

叉作业。

4.1.4.室内外装饰，屋面防水共180天。 4.1.5.涂料、安装、智能、电梯等50天。 4.1.6.室外附属工程交叉施工。 4.1.7.清理修整竣工验收17天。 4.2施工进度计划详见横道图 4.3工期保证措施

4.3.1. 进度计划的实施：遵守?月月有计划、周周有安排?的原则，按总进度计划必须在每

月初编制本月的工作计划及完成的时间，每周日编制本周内每天必须完成的工作量，然后根据计划编制相应的人力，资源需要量计划，及时追踪检查落实情况，并及时做适当调整，以确保人力、资源满足计划执行的需要。

4.3.2.对计划完成情况的检查，通过定期或不定期的碰头会调整会检查计划的执行情况，从中

得到充分的依据，把实际情况与计划相对比，如有延误，找出延误的各种依据，并分析

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是内部的原因还是外部的原因，是确定因素还是随机因素，从而通过综合平衡、采取措施、加强薄弱环节，使计划动态平衡，使施工进度始终沿着进度计划网络的轨道推进。 4.3.3安排进度追赶计划。本工程地质条件复杂，基础施工可能会受到影响，一旦桩基工程延

误，基坑土方1#、2#同时施工，而自行车库的地下室周期也较长，易受自然因素的影响，会影响工程进度，但进入标准层后，一层会比一层熟练，进度会快起来，实际以后要日夜抢赶，做到6天一层。

4.3.4人员安排和奖罚制度：合理地安排班组人员，确定轮休制和加夜班管理办法，提高劳动

生产率。工班人员以承包到个人，以轴线为准，实行小班组承包制，工程进度与经济奖罚挂钩，提高工人积极性。 五、施工准备 5.1 技术准备

5.1.1组织有关技术人员认真阅读施工图纸及有关技术，明确设计要求和技术质量要求，及时

参加图纸会审工作。

5.1.2根据图纸和现场实际情况，以及当地材料供应情况对重要分部分项编制详细、针对性强

的专项施工方案，报公司批准后经业主监理认可。

5.1.3在进行测量前，对施工现场的检测设备进行验证，检验合格后方可投入使用。 5.1.4.组织有关技术人员对水准点和坐标进行复核，并依此联系施工图纸复核主控轴线，高程

控制点的测量放样，由监理工程师进行复检。

5.1.5按照组织的资源和进场的材料，以及进行原材料物理、化学、性能检验，按照施工图纸

的设计要求，作好混凝土和砂浆的配合比试验。 5.2 机械准备

在施工过程中，根据工程进度，施工内容进行施工机械的配备，工程中所需的机械设备在投入使用前，均应按照?程序文件?的有关内容作好检验、测试。并统一交公司设备处

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作好设备登记分帐。 5.2.1打桩机械

本工程采用高强预制管桩，考虑采用四台YZY500型静压桩机，主机功率150KW，每台桩机每天能压入37m的平均10根。围护水泥搅拌桩为φ700双头水泥搅拌桩，采用8台SJB－2型搅拌机，此桩机定额用电50KW。

5.2.2挖土机械：基础开挖计划采用6台WY－200型反铲挖土机，斗容量为1m3，同时配备20

辆15吨自卸汽车，再根据工程进度情况和弃土远近增加车辆。

5.2.3垂直运输：根据本工程特点和施工进度安排，垂直运输采用13台塔机，其中6台QTZ88

（JL6013）塔式起重机，臂长60m，其中1台QTZ63F(JL5015)起重机，臂长限装40m，（因为过长影响了生活区上空的安全），其余为50m塔机。

5.2.4主体结顶后再安装每楼1只SCD100/100型客货二用电梯，客货二用电梯额载量2吨，

额定人员24人，额定功率20KW。

5.2.5本工程采用商品泵管送混凝土，但到泵送无法的高度，采用固定式泵连接泵管输送，输

管布臵在电缆井道上送，计划采用HBT40C型车轮式输送泵二台，该机功率为55KW，砼输送量低压时为51m3，高压时为33m3，用柴油发电。 5.3 水电准备

5.3.1施工用水：因附近场地用水紧张，基础部份养护水采用临河边水，用水泵接入布臵工地，

计划用3台100管沿工地并设消防管，在生活区用桥西的自来水管网连接，主楼上部采用自来水高压接上。

5.3.2施工用电：根据现有工地两只500KW变电箱接出，1只在1#楼和2#楼之间，供北一半主

楼使用，另1只在通波塘桥北侧，供南一半使用，主要供应钢筋制作机械，木工制作机械，办公用房及生活区的电。 5.4 材料准备

5.4.1联系上海华新地区的商品砼生产厂家，经过比较，选中为具有经济实力和信誉好的厂家。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 5.4.2通过摸索比较，找好质量好，业主满意的水泥厂家。

5.4.3基础采用附合图纸要求的水泥砖作为砖胎模材料，地下室按图纸要求准备好砼砌块。 5.4.4根据现场实际情况，库存黄砂，15－25的碎石，瓜子片，水泥等材料，做到库存丰实，

供货及时，不影响施工进度。

附：施工现场主要用电机械设备表： 序号 机械设备名称 规格及型号 单位 数量 功率 备注 1 静压桩机 YZY500 台 4 150〓4 开工时 2 搅拌桩机 SJB－2 台 8 30〓8 开工时 3 塔吊 QTZ63F 台 36 36〓13 开工时 4 施工电梯 SCD100/100 台 31 31〓20 主体完成2/3 5 砼拌和机 TS500 台 3 18.5〓3 开工时 6 插入式振动机 2.2KW 只 20 2.2〓20 开工时 7 平板震动机 偏心 只 3 4〓3 开工时 8 闪光对焊机 LNL－100 台 3 100〓3 开工时 9 调直机 GJ6－4/8 台 4 5.5〓4 开工时 10 弯曲机 GJ7－40 台 6 2.8〓6 开工时 11 切断机 DA40－1 台 3 5.5〓3 开工时 12 竖向压力焊 DE－500 台 3 45〓3 13 木工圆锯机 HB50－6B 台 5 3.5〓5 14 木工平刨机 HZG－50 台 5 4〓5 （其它设备穿插使用） 5.4.5钢材，工地模板，方木，钢管等周转材料按施工需要,陆续进场。 5.4.6测量仪器工具根据实际情况购买，调拨到现场。

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六、各分部分项施工方法

6.1桩基工程：（包括水泥搅拌桩）

本工程采用PHC－AB及PHC－A400的高强预制管桩，桩机采用500吨静压。1#、2#人防地下车库采用重墙式搅拌桩施工，施工时合理安排好施工顺序，处理好施工搭接，确保桩基工程优良，按时完成。

6.1.1本主楼工程桩2348根，桩长36－42m不等，人防地下室车库为300〓300KFZ方桩共628

根。

6.1.2主楼管桩要求进入⑤3－1层粉质粘土夹粘质粉土层，将此桩作为特力层，单桩承桩力达

到2190（KN）左右。

6.1.3静压桩施工前应编制桩基工程施工方案。

6.1.4静压桩的工序：测量定位→压桩机就位→吊桩→喂桩→桩身对中调直→压桩→接桩→再

压桩（送桩）终止压桩→切割长出的桩头。 6.1.5桩基工程完成后，应按规定做静载试验。

6.1.6水泥搅拌桩，本工程在1#、2#人防地下车库四周设立重力式挡墙的搅拌桩施工，重墙宽

度2.7m和4.2m，基坑开挖深度5.2m，桩长分别为8m、8.9m、11m三种。 6.1.7水泥搅拌桩施工前，应编制详细的专项施工方案。

6.1.8本工程采用二轴深层搅拌桩，搅拌头叶片为700，二传力轴间距为500，误差不超过20mm。 6.1.9搅拌桩水泥采用42.5级普通水泥，水泥掺量（即消耗水泥重要和被加固土体重量的百

分比，双头搅拌桩单桩面积为0.71m2，土体容重统一取（18KN/m3）13%，水泥浆液水灰比为0.55。施工前应做比重测试，经测试确定后，具体施工时，控制标准比重计测试为准，如有施工困难，可适当加水泥重量0.2%的木质素磺酸钙。

6.1.10本搅拌桩施工为二喷三搅工艺，即：搅拌下沉→喷，浆提升→搅拌下沉→喷浆提升→

下沉搅拌提升→完成。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 6.1.11桩体工程必须连续进行，必要的接头，应在专项方案中明确并经设计人员认可，如果

由于意外原因造成桩体搭接时间超过24小时，须在图纸中表明，再统一考虑补救措施。超过48小时在接头旁边补强。

6.1.12搅拌桩养护时间不少于28天，28天强度不少于0.8mPa，并按规定做好试压块。 6.2井点降水及基坑开挖：

本工程根据设计要求，必须设立井点降水，因地下水位较高。

6.2.1井点降水每50m为1套，1#人防地下室准备四周20套，坑内设8套，2#人防四周设15

套，坑内设7套。

6.2.2轻型井点降水采用3BL－9离心真空喷射泵，该设备最大排水量为60m3/h，最大抽引深

度为6m，电动功率为7.5KW，井管抽水影响半径为3.5m，r曲线为7.1m。

6.2.3井管采用Φ50无缝钢管，管长5m，下端连接滤管和管尖，滤管φ78，长1m，集水总管

为100钢管，分节法兰连接。井点管与总管的连接采用透明连接弯管。

6.2.4井点降水的施工流程：放井点轴线灰线→挖井点沟槽→设臵泵位、集水总管→定位→冲

孔沉井点管→灌填砂滤料→井点管与集水总管连接→泵管连接安装→试抽检查→观测井测水记录→抽水

6.2.5施工中降水值班人员24小时定时做好降水记录，检查维护设备运转。出现故障，必须

立即排除更换，保证降水正常运转，严禁带病作业，杜绝意外事故。

6.2.6抽水正常运转至挖土时效为15天。当地下水位降至坑底以下0.5m—1m方可正式开挖。

降水过程应对周边环境进行沉降监测工作，以降低降水对周边环境的影响，出现情况便于采取措施。

6.2.7做好基坑顶面的排水工作，做好四周明沟和集水井，确保地表水不流入基坑内。并及时

做好基坑底部的排水措施，每只人防地下车库根据实际情况设立10只左右600〓700的集水井，采取明沟排入集水井，再用污水泵及时将坑内积水上抽，确保基坑不积水。 6.2.8土方开挖必须按照强制性规范提出的?基坑开挖的顺序、方法必须与设计相一致，并遵

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循‘开槽支撑、先撑后挖、分层开挖、严禁超挖’的原则?进行。

6.2.9土方开挖应严格实行?分层分块，留土护壁?，充分利用?时空效应?把基坑开挖造成

的周围设施的变形控制在允许的范围内。

6.2.10土方开挖编制土方开挖的施工方案，并取得设计单位认可方可实施。

6.2.11垫层做到随挖随浇，做到无垫层坑底暴露面积不大于200m2，混凝土垫层浇至围护桩内

侧，也可以起一定的支撑作用。

6.2.12本工程面积大，以后浇带为界，分块开挖，分块浇捣。

6.2.13土方开挖，先挖三周边土方，再挖成台阶式，挖土机从中心岛边挖边运。

6.2.14基坑开挖前，应事前做好顶面监测点，一旦监测值超出控制指标，会同有关单位分析

原因，及时采取相应的措施。 6.3 地下室结构工程

6.3.1人防地下室土方挖好后，应及时整理基底、板底的柱反帽按图纸要求修整，并及时浇筑

C20厚150的垫层。

6.3.2基础四周采用m10水泥砂浆砌筑的砖胎膜，砖胎膜高度450，用1:3水泥砂浆粉刷。 6.3.3地下室底板和侧面应做好防水工作，做水泥基结晶渗透性刚性防水。

6.3.4工程底板、顶板和墙体大体积结构砼施工中，采用BR—5型或BR—5B型泵送自防水砼

浇捣，抗渗标号≥S6。

6.3.5钢筋工程根据人民防空工程施工及验收规范强制性条文规定，钢筋应有出厂证明书、试

验报告和取样检验合格后方可用于工程。地下室钢筋工程应严格按图施工，按人防规范和有关图集施工。

6.3.6本人防地下车库钢筋工程按二级抗震施工，基底采用地梁式底板，底板上下向钢筋Φ18，

间距150，钢筋工程要专人指挥，配料分区分类和分层次绑扎。

6.3.7钢筋工程安装顺序，先绑扎集水井的钢筋，再绑扎底板底板钢筋，再绑扎底板上层钢筋，

上层钢筋绑扎前要事前做好支撑架子，确保上层钢筋不下垂。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 6.3.8为使钢筋网整齐统一，间距正确，在绑扎时，使用限位卡底板保护层为50。

6.3.9钢筋接头采用机械连接式用对焊连接，接头应错开做到机械连接35d应错开，且做到隔

三布一。

6.3.10墙板钢筋采用一次性到顶，钢筋暂时固定点焊采用钢管排架，所有钢筋采用集中配料，

配好的根据样单分类编号。

6.3.11楼板钢筋采用在模板上划线控制，依线布放钢筋，双层钢筋加设与主筋相同规格的马

凳每平方设一只。

6.3.12底板上的柱筋应用井字形定位，确保柱筋不偏位，墙板上的钢筋采用Φ12钢筋按间距 点焊定位。

6.3.13钢筋的锚固长度HRB335的且≤25的为34d，大于25的为38d。

6.3.14模板工程：底板外膜采用砖胎膜，墙板采用18厚机制胶合板，木档采用50〓100，间

距500，用三形卡对拉止水螺杆双钢管卡牢，集水井和排水沟采用木模、木档加连做成，木箱下放，确保排水沟不变形及残砼摔入井中。

6.3.15《人民防空工程施工验收规范》中强制性条文规定模板支撑应符合下列规定：

①必须具有足够的强度、刚度及稳定性。

②能可排承载新浇混凝土的自重力和侧压力，以及在施工过程中产生的各种荷载。 ③保证二种结构和构件各种形状的几何尺寸，互相的位臵应正确。 ④模板的接缝不应漏浆。

⑤临空墙、门柜墙的模板安装，其固定模板的对拉螺栓上严禁使用套管及混凝土预制块。 ⑥模板及其支架在安装过程中，必须设臵防倾覆的临时固定措施。

6.3.16地下室模板应采用18厚木质机制九夹板，支撑系统应采用φ48〓3.5钢管搭设。材料

必须检测合格。柱、剪力墙的头板侧面应刨直夹紧，必要的地方均贴双面胶，防止漏浆，影响外观质量。地下室顶板下搭设满堂架子，间柱控制在800以内，用十字扣件扣紧。上横杆承重较大的地方，应补加保险扣件，以防施工中下料集中时滑移，防止模板下垂。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 6.3.17地下室剪力墙应采用φ14的止水螺栓，螺杆的中间止水环焊缝应饱满，不得有空隙、

夹渣等现象，应双面焊接，防止地下水随外墙止水环的空隙而渗漏（规格50〓50〓3的钢板）。两边焊上30〓30〓3的限位钢板片，并设18厚的塑料垫圈。以便以后除去垫圈后割掉螺杆，用膨胀水泥封堵防渗。

6.3.18地下室剪力墙木方间距在250之间，螺杆间距在500以内，间距不要过大，防止炸膜。 6.3.19无梁楼盖的柱截面为600〓600，柱帽及底板交接处形成方锥形，盖板厚450，锥斗的

接口缝要求方整严出，大小统一，接缝严密无隙，确保不漏浆。 6.3.20柱的支撑用井字形钢模，用三形卡牢牢螺栓栓紧，间距500之间。 6.3.21板的中间大于4m边应起模，起模的高度为板跨的1‰—3‰之间。

6.3.22模板要及时上脱模油，板缝之间要贴宽50的胶带纸，安装模板要平整垂直，轴线正确，

脱模后清爽。

6.3.23满堂架采用扣件钢管作为柱支撑，应符合下列规定

（1）钢管规格、间距、扣件应符合设计要求，每根立杆底部应设臵底座及垫板，垫板厚度不

得少于50mm。

（2）钢管支架立柱间距、扫地杆、水平拉杆、剪力撑的位臵应符合《建筑施工模板安全技术

规范》的规定。

（3）当立柱底部不在同一高度时，高处的纵向扫地杆应向低处不少于2跨，高低差不得大于

1m，立柱距边坡上边缘不得少于0.50m。

（4）立柱接长严禁搭接，必须用对接扣件连接，相邻两立柱的对接接头不得在同步内，且对

接接头沿竖向错开的距离不宜小于500mm，各接头中心距主节点不宜大于步距1/3。 （5）严禁将上段的钢管立柱与下段钢管立柱错开固定在水平拉杆上。

（6）满堂模板和共享空间模板支架立柱，在外侧周围应设由下至上的竖向连续式剪刀撑，中

间在纵横向每隔10m左右设由下至上的竖向式剪刀撑，其宽度为4—6m，并在剪刀撑部位的顶部，扫地杆设臵水平剪刀撑。剪刀撑的底部应与地面顶紧。夹角宜为45°—60°。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 6.3.24现浇板等承重底模必须待混凝土达到设计强度75%，悬臂模板达到100%后方可拆除。

且要有拆模试块为依据，填报拆模申请令，经技术负责人签证同意，上报监理报验签证后方可拆除。

6.3.25拆除模板要站在安全的地方，注意四周动态，先拆上钢管，先拆中间模板再按次序向

双边分拆。并随时清理模板和钢管，搞好落手清。

6.3.26本工程人防地下室在剪力墙设立施工缝一道，位臵在底板上≥300mm处，整个地下室分

二次浇捣，止水钢板宽400〓3mm处，钢板两端应做微微弯折50mm，凹面朝迎水面，以便提高止水钢板在砼中的锚固能力和抗渗能力。 6.3.27具体顺序如下：

（1）先绑扎绑正剪力墙钢筋，并将钢丝网点焊不移动。

（2）用短钢筋拉线焊平止水钢板下口横水平筋，再安装止水钢板。 （3）钢板焊正垂直后，在里外用短钢筋双面将钢板定位，环固焊接。 （4）后焊接竖向止水钢板，钢板焊接应平整，连接处应饱满无隙。 （5）浇筑基础底板时，浇到止水钢板的一半，留住一半第二次浇。 （6）木工立模要平整，进出一致，模板要严密牢固，轴线正确。

6.3.28人防地下室底板施工缝采用中埋式橡胶止水带或钢边橡胶止水带，后浇带采用高一级

补偿收缩混凝土。

6.3.29顶板施工缝和后浇带做法同底板（外墙相同）。

6.3.30沉降缝两边采用L140〓90〓8的角钢，用φ14预埋锚固在砼中，@100，后用橡胶止水

带，上用厚B统长铁板压住用螺栓栓紧，橡胶止水带安装时要平直。沉降缝止水带下中间缝留设40，缝中用沥青麻丝填封，沉降缝面上用厚3.5mm，宽420的花纹铁板盖住。 6.3.31人防地下室车库混凝土强制性规范要求： （1）泵送混凝土施工应符合下列规定：

A、混凝土的供应，必须保证输送混凝土连续工作。

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B、输送管线宜直，转弯宜缓，接头应严密。

C、泵送前应先用适量的与混凝土成分相同的水泥砂浆润滑输送管内壁，当泵送间歇时间超过45分钟或混凝土出现离析现象时，应立即用压力水或其他办法冲洗管内的混凝土。 D、在泵送过程中，受料斗内应有足够的混凝土，防止吸入空气产生堵塞。

6.3.32工程口部、防护密闭段、采光井、水池、水封井、防毒井、防爆井等有密闭要求的部

位，应一次性整体浇筑混凝土。

6.3.33浇筑混凝土时，应按下列规定制作试块。

A、口部、防护密闭门段，应各制作一组试块。 B、每浇筑100m3混凝土应制作一组试块。

C、变更水泥品种或混凝土配合比时，应分别制作试块。 D、防水混凝土应制作抗渗试块。 6.3.34混凝土施工

人防地下车库砼为垫层为C20厚150，基础底板、顶板、内外墙、临空墙中间柱等

均为C30。

6.3.35为了防止减少混凝土的干缩裂缝，提高结构的抗渗效果，设计要求每立方砼中掺入1KG

的改性聚丙烯纤维如SF—C系列，做好现场试验。

6.3.36本工程地下室面积大，在浇板浇筑时，地下室暂分为8个区域浇筑，以后浇带为准，

以后按实际情况调整。

6.3.37为保证工程质量，确保整个施工段不出现施工缝，底板浇筑采取斜面自然流淌浇筑方

案。用泵车泵送，能减少浇筑时间和节省劳动力。

6.3.40底板浇筑后，木工封模前，要特别注意柱脚，剪力墙板部，楼梯板部等处的清理工作，

柱、内墙模外边隙缝超过5mm的，要用1:3水泥砂浆封堵，防止混凝土浆因基底不平逃浆，而造成烂脚。

6.3.41底板、墙、盖板浇捣前要仔细检查各种预留孔，预埋管位臵要正确，数量要到齐，避

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雷接好连接要良好。

6.3.42浇捣混凝土时，震动棒要快插慢拔，每点振动时间在30秒之间，距离在震动棒震动部

分的1.5倍。每隔30—40分钟后，要进行复震，以排除砼中的残留空隙。

6.3.43基础底板和顶板砼面层浇捣时，先用长刮尺刮至标点平，用木蟹抄平，待混凝土浆稍

干后（在终凝）前再进行二次压光，用木蟹板拉直或用扫帚拉毛拉直。然后采用塑料薄膜作养护覆盖。

6.3.44塑料薄膜应贴住砼表面，四周接缝用湿麻袋压住，尽量不留缺口。确保砼散发出来的

热量和水蒸气在内部外泄，减少混差裂缝的出现。

6.3.45地下室浇筑12小时后（夏天根据实际情况调整）用皮管插入塑料薄膜下灌水养护，时

间不少于14天。

6.3.46本工程的细部柱、无梁楼盖交错处，密闭防护门，预埋管等钢筋较密的部位，要采取

小型振动杆浇捣，并要用专人用木工锤仔细检查敲打这种部位，发现有空壳的及时补震。

6.3.47孔口防护设施的制作安装和平战防护功能转换施工方案：

（1）孔口部的防护密闭门的制作及安装应按照《人民防空工程施工及验收规范》中的第9章

强制性条文规定：

A、门框墙应连续浇筑，振捣密实表面平整光滑，无蜂窝孔洞露筋。 B、预埋件应除锈并除防腐油漆，其安装的位臵应正确，固定应牢靠。

C、带有颗粒或片状老锈，经除锈后，仍留有麻点的钢筋按原规格使用，钢筋的表面应保持

清洁。

D、门窗启闭要比较灵活，闭销活动比较灵敏，门扇外表面表有闭锁开关方向。 E、门扇能自由开到自由位臵。

F、门扇上下绞页受力均匀，门扇与门框贴合密实，门扇关闭后密封条压缩量均匀，严密不漏气。

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G、门扇的零部件齐全、无锈蚀、无损坏。

H、密封条接头宜采用45°破口搭接，每扇门的密封条不宜超过2处。

I、密封条应固定牢靠，压缩均匀，局部压缩量允许偏差不应超过压缩量的20%，密封条不得涂抹油漆。

6.3.48防爆波胶管活门应符合下列规定

A、活门门框与胶板粘贴牢固、平整，其剥离强度不应少于0.5mpa。 B、门扇关闭后门框贴合严密。

C、胶管、卡箍应配套保管，直立放臵。 D、胶管应密封保存。

6.3.49防爆波超压排气活门，自动排气活门安装应符合下列规定： 1、活门开启方向必须朝排风方向。

2、穿墙管法兰和在轴线上的杠杆均必须铅直。

3、活门在设计超压下能自动关闭，关闭后阀盘与密圈贴合严密。 6.3.50防护设施的包装应符合下列规定：

1、各类防护设施具有产品出厂合格证，且应有资质厂家生产。 2、防护设施的各零件、部件，必须齐全，并不得有锈蚀和损坏。 3、防护设施分部件包装时，应注明配套型号、名称和数量。

6.3.51运输防护门和钢门框时，应于车身固定牢靠，避免激烈硬碰和振动而变形。 6.3.52防护设施的堆放应符合下列规定： 1、堆放应平整，坚固无积水。 2、金属构件不得露天堆放。 3、各种防护设施要分类堆放。

4、密闭门的钢框应立式堆放，并支撑牢固。

5、门扇水平堆放时，其内表面应朝下，应在两长边放臵同规格的条形垫木，在门扇的跨中

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不得放臵垫木，防止变形。 6.3.53战时临堵防爆墙

1、临战封堵的角铁门框用A3L100〓10的角铁焊成，四周焊接Φ12@200的锚脚，锚脚的平

直长度为300双面焊。临战时在此门框上焊两根10#槽钢。焊成矩形管状密排焊牢。 2、外用0.3镀锌薄板用结构胶粘接，然后堆土到顶板底500厚，再在外编织袋砂土堆放，

管形槽的相对面用240厚普通砖实砌，外赶平压光，再外层用防火材料密闭。 3、此墙起到隔烟、隔火、隔毒、隔水、防爆破的隔绝作用，平时为防火电动卷帘门。临战

时防爆墙为370厚，普通砖实砌，墙柱连接处预埋连接拉结筋的预埋件，间距500。 6.3.54人防工程防护功能平战转换，施工应坚持安全可靠就地取材，加工和安装，快速简便

的原则。

6.3.55防护功能平战转换施工宜采用标准化、通用化、定型话的防护设备和构件。 6.3.56 1#、2#人防地下车库详细见人防工程专项施工方案。 6.3.57主楼地下室自行车库除人防内容外，其余做法略同。 6.4各楼主体结构工程 6.4.1主楼模板工程

1、模板采用18mm机制九夹板，木枋用100〓50，标准层层高2.8m，短肢剪力墙构造厚200，

剪力墙用钢管扣件对拉螺栓进行加固，对拉螺杆的间距600，底部第一道在250mm左右。 2、支撑系统采用钢管扣件，剪力墙根据进深、开间、标高的尺寸，用胶合板拼制成大块定

型模板。先按另一边线安装，待钢筋监理验收后，另一面用塑料管穿螺杆固定，外用三形卡夹将钢管夹紧，保证柱墙垂直不变形，超过4m的梁底起模2‰。

3、梁底板采用40厚木板，底板下采用钢管排架，立杆间距控制在1.2m左右，上设横杆，

中设水平杆，下设扫地拉杆，每排架加斜杆及剪力撑，梁模板下横杆再加保险扣件，确保牢固稳定。

4、墙、梁、板的侧面采用双面胶带化，现浇板采用宽50的胶带化，确保不留浆。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 5、楼梯支撑根据实际情况一般落后一层，这样可以防止踏步侧步的漏浆问题。 6、楼梯踏步采用18机制九夹板，外贴100〓50的木枋，斜底板采用钢管扣件搭设。 7、楼梯踏步分档要均匀，上下档之间要连接牢固，确保不变形。 8、具体施工详见模板工程专项施工方案。 6.4.2 钢筋工程

1、钢筋工程采用现场制作，在制作前应先进行钢筋翻样，经主管技术审查符合要求后开始

投入施工。

2、钢筋工程应进行原材料复试合格后方可投入使用。

3、盘圆钢筋在使用前采用调直机调直，并按翻样长度进行下料定尺，严禁用冷拨钢筋代替。 4、钢筋11级钢以上用切断机下料，需焊接的立即进行对焊，对焊接头应错开。 5、1级钢除分布筋外均需在末端做弯钩，弯钩180度，弯钩长6.25d。 6、梁、柱、剪力墙箍筋末端做135°弯钩，弯钩平直长度不少于10d。 7、1级钢筋锚固长度C30的为27d，11级钢C30≤25的为34d，、25的为38d。 8、≥16的钢筋采用竖向对焊。

9、梁弯起钢筋的弯终点距支座边缘的距离不应大于50mm，梁的底层筋不允许在跨中搭接。 10、现浇板的底层钢筋一般短的放在下排，长的放在下排，双层双向的板筋交叉点应全部

满扎，负筋的分布筋允许跳一格绑扎（形成梅花形）。

11、现浇板的底层筋锚固超过≥墙中心线，上层筋可在跨中1/2处连接（双层双向）。 12、现浇板的端部支座上层筋锚固长度大于2d。

13、柱的纵向搭接截面50%，相互间错开搭接长度≥柱净高的1/6，且≥500mm。 14、柱底层基础顶面的加密箍筋净高度的1/3。标准楼层的加密箍筋≥500，加密箍筋@100。 15、屋面梁和边缘柱的锚固相互间互锚长度≥1.5LaE。

16、当主梁和顶梁相交时，在主梁两侧各增加3只加密箍筋，并增加元宝吊筋。 17、柱梁的保护层厚度为25mm，墙板的保护层为15mm，地下剪力墙迎水面为50mm。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 18、各柱、剪力墙如遇填充墙处应预设每500mm的拉结筋。

6.4.3结构砼工程

1、浇捣混凝土前应先检查预埋件和水电预埋的位臵是否牢固，位臵不超过允许偏差。 2、对操作工人进行事前施工工序和安全生产的技术交底。 3、对所有模板和支撑系统进行全面检查，不符合要求的全部整改。

4、作好浇捣前的一切准备工作（包括机械、照明、人员配备、机具配备等）。 5、事前进行技术交底，并报监理复核签认，方可进行下道工序。

6、浇筑混凝土采用泵送混凝土，混凝土在泵送前，先开机用水湿润整个道管，继而搅拌

一定数量与混凝土同等级的水泥砂浆。在墙板、柱与楼面交接处铺5cm左右砂浆。同时使泵管管壁处于充分滑润状态，然而再正式送混凝土。

7、在浇捣时应连续浇捣，出现供料来不及，可适当减低压送速度。如停歇超过45分钟，

应立即用水或其他方法进行排除管道内的混凝土，在送料时，料斗内的剩余混凝土不能低到20cm以下。

8、如果汽车泵送打不到高度，用固定泵通过电缆井在楼面上布管，先浇筑墙板和剪力墙

柱子，再浇筑楼板，用多只震动机并排振捣，每个振动机规定振捣一段，再进行复振，防止漏振和多振逃浆。

9、楼面混凝土进行标高控制，先用水准仪把厚度控制点用红漆或红笔画在柱筋上，在抄

面时用长线拉平实量控制。

10、在浇筑混凝土时，要有钢筋工值班看护钢筋，有柱筋歪斜和现浇板钢筋下垂，立即纠

正。

11、且还应木模工看护模板，发现有异常情况，立刻通知暂不浇捣，待加固后重新浇筑。 12、对浇筑剪力墙和柱应分次分段浇筑，不能一次倒到顶的不良作风。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 13、浇筑楼梯时，应先将楼施的施工缝处清理干净，先浇捣楼梯踏步，再浇筑休息台梁和

板。在平抄踏步时，注意将踏步侧板下口抄平，有挂板的地方均要这样做。 14、梁板浇筑浇捣手应细致、密实，振动棒间距应控制在60—80cm之间，由震动棒横滚

后，再用平板震动机震平。现浇板塌落度控制在15—16cm，夏天根据实际情况适当调整。

15、商品砼（泵送砼）浇筑时应及时震捣密实。为防止砼沉降及干缩产生的非结构性浅表

裂缝。第一次震捣后30分钟进行二次复振。后用铝合金长刮尺刮平，并在终凝前进行二次铁板压实后，用木蟹顺直抹平，抹平后用薄膜或毛毯覆盖，确保砼产生的水化热和水蒸气在塑料薄膜不外泄，减少湿差裂缝的出现。 16、具体施工详见《混凝土工程浇捣专项方案》。 6.4.4主体填充墙工程：

1、根据本工程要求，本工程外墙楼梯间采用200厚加气混凝土砌块。封底砖采用多排孔

混凝土砌块，mb7.5专用砂浆砌筑。

2、内墙采用A3.5级200（100）厚加气混凝土砌块砌筑。 3、砌筑前对操作工人进行技术安全交底，使他们心中有数。 4、有卫生间的地方，应提前做好砼翻边，施工前要弹出墙边线。 5、对砼墙的拉结钢筋要进行检查，不符合规范要整改。

6、蒸压加气混凝土砌块的水平灰缝厚分别宜为15mm和竖向灰缝20mm。 7、砌筑墙体时不应出现同缝、亮缝、瞎缝和假缝。

8、填充墙砌至近梁板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少隔7天后，再用

200长小砖将其相对斜砌挤进。

9、墙体砌筑应每天检查，发现问题及时纠正，并写上操作人员名字，以备以后责任。 10、落实样板房，以砌筑样板房为先导，得到业主、监理认可后全面以此推广。 11、及时做好砖砌工程的资料报验工作，及时进行自检。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 6.5 装饰装修工程 6.5.1粉刷工程

1、根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定：建筑装饰装修工程所用材料应符合国

家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

2、抹灰工程的材料产品合格证书，性能检测报告，进场验收记录和复核报验工作及时上

报。

3、抹灰总厚度大于等于35mm时必须采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，

应采取防止开裂的加措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于200mm。

4、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框，护栏等，并应将外墙上的施工孔洞堵塞密

实，确保不渗漏。

5、室内墙面、柱面和门洞口的阴角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用1:2

水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

6、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取

措施防止沾污和损坏，水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。 7、外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固。

8、顶棚粉刷前，先根据地面上的水平线控制宁高不低，宁薄不厚，然后在墙面上靠顶棚

阴角处根据顶棚粉刷弹出四周水平线，先抹顶棚四周周边找平，再抹中间大面积，用刮尺刮平，用木蟹抹平。在抹砂浆前应先在顶棚刷水泥浆掺胶水的界面处理。 9、内墙面粉刷，粉刷前先做好垂直的灰饼和护角，并提前浇水湿润墙体，对不同材料交

接的接缝处铺贴钢丝网或纤维网。

10、粉刷前对操作工人进行班前技术交底，并落实责任制，坚持以样板房引路。 11、对各工班，各工人每天巡时检查，不符合平整度和垂直度立刻返工，并记上每个姓

名，作为以后查存依据。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 12、内墙粉刷前，对不到之处的墙体进行整修，并对混凝土表面进行喷浆界面处理（也

可用1:1掺胶水粉刷处理）。

13、用托线板先检查灰饼的平整度和垂直度，符合要求后进行，接着根据地面上的灰饼

弹出踢脚线高度，安装好?U?形塑料线条，作为墙面与踢脚分格条。

14、内墙厨卫粉刷采用1:3水泥砂浆，二遍成活，先打底操10mm左右，待60%稍干后，

再抹二遍，粉刷后检查平整度和阴阳角顺直度，不到之处立刻整改，并适当浇水养护，室、厅采用混合砂浆。

15、外墙粉刷，先用经纬仪在大角两侧、门窗洞口两边、阳台两侧等部位打出垂直线，

做好灰饼，并对砼墙表面作界面处理，然后用厚35—45胶粉聚苯颗粒保温，内外再粉5—8聚合物抗裂砂浆。

16、对有分格线的地方，先按图纸要求，用1:1水泥砂浆掺胶水装好?U?形塑料线条，

再开始粉刷。

17、有檐口、窗台、阳台等有排水外露部分的地方应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整

齐顺直，滴水线应内低外高，形成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm，滴水线的外边宽度20—25mm之间。

18、外墙做到灰饼后，安装好所有门窗框，门窗框要求进出一致，上下一致，水平高低

一致。

19、外墙粉刷色差要一致，无铁板刮痕，表面应光滑、洁净无抹纹，分格缝和灰线清晰

美观，观感清爽。

20、外墙 面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件的饰面面砖粘接强度进

行检验，其检验方法和结果应符合《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》（JGJ110）的规定。

21、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损，无同缝，阳角斗角清爽。 22、内外粉刷装饰和饰面砖均必须做到无空鼓，无空壳等现象，否则立刻返工处理。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 23、外墙粉刷和饰面砖要注意塔机的附墙件、外墙脚手架的拉结件预留洞口的修补，如

有预留洞口先用C25的细石砼进行灌补，待后进行界面处理，确保外墙不渗漏。 6.5.2楼地面工程：

1、主楼楼面为细石砼，厚40，随捣随抹地面做法如下：

基层处理→按图纸建施、标高测出水平→测做灰饼→浇水清洗→扫水泥浆→浇筑细石

砼→铁板压平→木蟹拉直抹出或扫帚光→适当浇水养护。

2、先用刨砼机对楼面进行处理，将落地砂浆、残砼刨干净，墙角刨不到的地方进行人工

修凿，并清扫干净。

3、按图纸每层标高要求测出地面水平，在四周墙上弹出墨线在中间做出灰饼。 4、用自来水将地面冲洗干净。

5、用1:2水泥扫浆，做到不留空地，做好卫生间和厨房间应降低20mm的措施。 6、浇筑厚40细石砼，用铝合金长刮尺按灰饼刮平基面，不断修整。 7、先用木蟹板基本赶平，待稍干后用铁板二次压实、压光。

8、四角墙脚下量出150宽，用长尺铁板拉出刻线，在四角拉出45°角线，中间用扫帚

光拉顺直。

9、适当浇水养护7天，使地面处于湿润状态。

10、厨房、卫生间为20厚防水砂浆面层，注意卫生间和厨房间的流水坡向地漏。 11、入口门厅电梯及楼梯间为防滑地砖，地砖底采用1:3干拌水泥砂浆贴面。 12、踢脚线为1:2水泥砂浆压平粉光。 13、具体详见楼地面工程专项施工方案。 6.5.3 门窗工程：

1、本工程外门窗采用断热铝型材窗框，并选用（6+9A+6）中空玻璃，部份采用断热铝型

材窗框，选用（6LOW-e+12A+6）中空玻璃。

2、铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位臵连接方式及铝合

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金门窗的型材壁厚应符合设计要求。

3、铝合金门窗框应观察检查，检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验

报告、检查隐蔽工程验收记录。

4、铝合金门框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位臵、埋设方式、与框的连接方

法必须符合设计要求。

5、铝合金门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防

脱落的措施。

6、此门窗框表面应洁净、平整、光滑、色泽一致无锈蚀，大面应无划痕，碰伤。漆膜或

保护层应连接。

7、铝合金门窗推拉门扇开关力不应大于100N。

8、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、

顺直、无裂纹。

9、铝合金门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好不得脱槽。 10、铝合金门窗应选用干法安装施工，在砌筑墙体完成后马上固定安装。

11、门窗框在洞口墙体就位，用楔、垫块或其它器具调整定位并临时楔紧固定时，不得

使门窗框型材变形和损坏。

12、门窗框与洞口墙体的连接固定应符合下列要求：

（1）连接应采用Q235钢材，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，在外框型材室内

外两侧双向固定。固定点的数量与位臵应根据门窗的尺寸、荷载、重量的大小和不同开启形式着力点等情况合理布臵，连接件距门窗边框四角的距离不大于200mm，其余固定点的间距不超过400mm。

（2）门窗框与连接件的连接宜采用卡槽连接。如采用紧固件穿透门窗框型材固定连接时，

紧固件宜臵于门窗框型材的室内外中心线上，且必须在固定点处采取密封防水措施。 （3）连接件与洞口混凝土墙或混凝土块采用钢钉（水泥钉）射钉，塑料胀螺栓、金属胀

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锚螺栓紧固件连接固定。

（4）砌体墙基体应根据各类砌体材料的应用技术规程或要求确定合适的连接固定方法，

严禁用射钉固定在砖墙上。

13、门窗框与洞口墙体安装缝隙的填塞，宜采用隔声、防潮、无腐蚀性的材料，如聚胺

脂PV发泡填缝料剂等。如采用水泥砂浆，则应采用防水砂浆，并且不能使门窗框胀突变形，临时固定的木楔、垫块等不得遗留在洞口缝隙内，严禁使用海砂做防水砂浆。 14、门窗框干作法安装应符合下述要求：

（1）预埋附框和后臵附框在洞口墙体上预埋，安装应连接牢固，防水密封措施可靠。后

臵附框在洞口墙基体上的安装施工，应按规范湿法安装规定执行。

15、门窗框与附框应连接牢固，并采取可靠的防水密封处理措施，门窗框与附框的安装

缝隙防水密封胶宽度不应少于6mm，所有铝合金门窗框应做好避雷接地工作。 16、五金附件的安装应保证各种配件和零件齐全，装配牢固，使用灵活，安全可靠，达

到应有的功能要求。

17、玻璃的安装应符合下列要求：

（1）玻璃承重块的材质、尺寸、安装位臵应符合设计要求。 （2）镀膜玻璃的安装应使镀膜面的方向符合设计要求。

（3）玻璃安装就位时，应清除镶嵌内的灰砂和杂物，疏通排水通道。 （4）密封胶条应与镶嵌槽内的灰砂和杂物疏通排水通道。

（5）密封胶条应与镶嵌槽的长度吻合，不应过长而凸起离缝边不应过短而脱离槽角，

影响美观。

（6）密封胶在施工前，应先清洁粘结基材的粘结表面，确保粘结表面干燥，无油污灰

层，密封胶施工应挤填密实，表面平整，密封胶与玻璃和门框扇型材的粘接宽度不少于5mm。

18、门窗进入施工现场后应在室内竖直摆放，产品和材料不能接触地面，底部用枕木垫

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起高于地面100mm以上，严禁与酸碱性材料一起存放，室内应整洁、干燥、通风。 19、门窗装入洞口墙体就位临时固定后，应检查四周边框和中间框架是否用规定的保护

胶纸和薄膜封贴完好，再进行门窗框与墙体安装缝隙的填嵌密封和洞口墙体表面装饰等施工，以防止水泥砂浆、灰水喷涂材料等污损门窗表面。

20、进行焊接作业时应采取有效措施，防止电焊花损坏周围的铝门窗型材、玻璃、附件

等材料。

21、铝合金门窗清洁时，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划破，划伤铝合金窗表面，不

得使用对铝型材、玻璃配件有腐蚀性的清洁剂。

6.5.4 涂料工程

本工程卫生间外内墙涂料为乳胶漆罩面，具体施工如下：

（1）批刮腻子，墙面表面清洁后用1:1老粉，白水泥107胶调制成合适稠度的内墙腻子，

先对墙面麻面，洞眼及残缺处进行批补，腻子干透后，用宽铲刀将多余腻子铲平整，然后用粗砂纸打磨平整，满刮二遍腻子。

（2）第一遍满刮，不得漏刮，待第一遍腻子干透后，用粗砂纸打磨平整，再进行第二遍

满刮，刮抹方向与第一遍相同，然后用细砂纸打磨平整光滑为止。

（3）门窗护角处腻子批刮前，先用黑水泥修补好护角破损处后，全部用有标号的白水泥

腻子批刮，以保证门窗安装时玻璃胶与墙面粘接牢固。

（4）涂料施工：为保证工程质量，提高效益，本工程内墙涂料计划考虑使用机械喷涂。

施工前对门窗、电线盒、灯头开关盒、踢脚、地面进行保护，门窗口用塑料薄膜加木条制成的防护层进行遮盖，楼面采用彩布遮盖，踢脚线采用报纸进行保护，线盒等小件物可用胶带纸包起来。

（5）喷涂时，乳胶漆可用清水调至合适粘度，用日本产喷涂机进行喷涂，喷涂压力可调

至0.3—0.5N/mm2为宜，喷出的涂料成浓雾状，喷涂要均匀，不可漏喷，不宜过厚，喷涂可以二遍成活，而且观感清爽。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 （6）外墙涂料：

外墙应采用弹性涂料，施工方法同上。 6.6 屋面工程：

本工程的屋面工程做法有屋面1和屋面2： 主楼屋面做法1（不上人屋面，由下而上） （1）钢筋混凝土屋面板

（2）轻集料混凝土找坡，坡度2%，最薄处30mm。 （3）20厚水泥砂浆找平。

（4）高分子防水卷材，厚度不少于2mm。 （5）35挤塑聚苯板（XPS保温层）。

（6）40厚C20细石砼，由配双向钢筋，随捣随抹光。 主楼屋面2（上人屋面，由下至上） （1）钢筋混凝土屋面板

（2）轻集料混凝土找坡，坡度2%，最薄处30mm。 （3）20厚水泥砂浆找平。

（4）高分子防水卷材，厚度不少于2mm。 （5）35挤塑聚苯板（XPS保温层）。

（6）40厚C20细石砼，内配双向钢筋，随捣随抹平。 （7）20厚1:2.5水泥砂浆找平（木蟹板抹）。 （8）地砖面层（干铺1:3） 人防地下车库顶板：

本工程顶板防水一布四涂非焦油型湿基面聚胺脂防水涂膜（DB/TJ08—204—96

标准）或4厚湿铺复合双面水泥基自粘橡胶沥青防水卷材（2005沪J/T—211图集）加了厚沥青保护板和导滤构造。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 主楼非上人屋面：先在屋面上按2%的水坡测出标块，轻集料找平层做到无裂缝、

平整、流向自然、无积水、落水口接口严密，檐沟向落水管方向要有水性，确保基层无积水。水泥砂浆保护层应平整、压光，找平层不得有酥松、起砂、起皮、起壳现象，基层与突出屋面结构的交接处应做圆弧角且整齐平顺。屋面防水卷材的SBS铺贴，卷材的搭接不少于100mm，上下层相邻应错开。

热熔法铺贴卷材应符合下列规定：

A火焰加热应均匀，不得过分加热或烧穿卷材。

B卷材热熔后，应立刻滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽并辊压粘贴牢固，不得空

鼓。

C卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。

D铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得有扭曲、皱折。

35厚挤塑板错开摆放，在热熔前进行粘接，或立刻进行钢筋网摆放，伸缩缝处的钢

筋应割断，并按设计要求施工。然后浇筑C20细石砼保护层，保护层随浇随抹，用铁板二次压光、压平整，确保不积水。

屋面2做法相同，只是再加20mm厚水泥砂浆找平层，上铺贴1:3水泥砂干铺地砖。 人防地下车库顶板：应先测出2%的煤渣砼找坡，同法同主楼再做20厚1:3水泥砂

浆找平层，再找一布四涂非焦油聚胺脂防水涂膜，然后上浇3厚沥青保护层。屋面工程应以防为主、以排为辅。在完善设防的基础上，应将水迅速排走，以减少渗水的机会，所以正确的排水坡度很重要。细石砼找平层的表面不应有酥松、起砂、起皮和裂缝出现，否则直接影响防水层和基层的粘接质量，导致防水层开裂。

屋面水泥砂层找平层和细石砼保护层完工后应及时复盖毛毯浇水养护，否则开

裂，影响工程质量。

屋面工程的主要材料必须经复试检测合格后用于工程中，且每道工序经监理检

查验收方可进行。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 6.7 给排水工程

6.7.1 人防地下室车库的水源：城市自来水、市政水的压力按最不利10m水柱计算。 6.7.2 给水系统由城市管网直接供给，生活、生产供水管管径为DN200，由室外供水管接

出工事内生活生产用水为车库地面冲洗水，在战时生产，生活用水由临时安装的钢板水箱供给，在每个防护单元各设装配式水箱若干只，分别为饮用水水箱和生活用水水箱，平时预留，临战按战。

6.7.3 在人防出入口设冲洗栓或水嘴以满足口部洗消和人员洗消得要求。 6.7.4 给水管材：给水管用热镀锌钢管，内壁衬塑，丝扣连接。

6.7.5 消防的水源来自城市自来水，由小区管网接出二根DN200的消防给水管供车库内消

防用。

6.7.6 消火栓系统，设计流量为10升/秒，系统为临时高压系统，火灾初期由城市管网供

水进行灭火，城市管网水压最不利按10米计，设2台消火栓泵加压供水，水泵型号XBD3.8/10—80—200BL，一用一备，流量10升/秒，扬程38m，功率7.5KW,2台主泵由手动，启泵按钮控制，工事内共设36个单栓单出口消防栓，内设口径为DN65的消火栓一个，一支QZ19水枪，一根25m长衬胶水龙带，启泵按钮一个，室外设水泵接合器一套。

6.7.7 消火栓系统管材，公称直径小于等于DN100的选用热镀锌钢管，丝扣连接，大于DN100

的选用无缝钢管、热镀锌沟槽连接。

6.7.8 整个地下车管共设臵36处贮压式磷酸铵盐干粉灭火器放臵点，每处三具，均为5KG，

配电间和移动式柴油电站内各设臵贮压式磷酸铵盐干粉灭火器二具，为3KG共三处。

6.7.9 喷淋设计流量为301/S，室外设水泵接合器2套，泵房内设喷淋及喷淋稳压设备一

套（XZW—0.46/108—0.56/3.60—50）包括喷淋主泵两台（Q=301/S，H=45m，N=230KW）,一备一用（其他详见给排水设计）。

6.7.10 人民防空工程施工验收规范中强制性条文规定：

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 （1）当管道窜越防护密护隔墙时，必须埋有密闭翼环合防护抗力片的密闭穿墙短管。当

管道穿越密闭墙时，必须预埋带有密闭翼环的密闭穿墙短管。

（2）给排水管、电缆、电线等的密闭穿墙短管，应采用壁厚3mm的钢管。

（3）密闭翼环应采用厚度大于3mm的钢板制作，钢板应平整，其翼高度宜为30—50mm，

密闭翼环和密闭穿墙管的结合部应满焊。

（4）密闭翼环位于墙体厚度的中间，并应与周围结构钢筋焊牢，密闭穿墙管的轴线应与

墙面垂直，管端面应平整。

（5）密闭穿墙管作套管时，应符合下列规定，在套管与管道之间应用密封材料填充密实，

并应在管口两端进行密闭处理，填料长度应为管径的3.5倍，且不得少于100mm，管道在套管内不得有接口。

（6）各种阀门启闭方向和管道内介质流向，应表示清晰、准确。 （7）口部冲洗阀，应符合下列规定： A、暗装管道时，冲洗阀应与墙面并行。 B、明装管道时，冲洗阀应与墙面并行。 C、冲洗阀配用的冲洗水管和水栓应就近配臵。 6.7.11防爆波闸阀安装，应符合下列规定： A、闸阀宜在防爆波井浇筑前安装。

B、闸阀与管道应采用法兰连接，闸阀的阀杆应朝上，两端法兰盘应对称紧固。 C、闸阀应启闭灵活，严密不漏。 6.7.12排水水封井管安装，应符合下列规定： A、水封井盖板应严密，并易与开启。

B、进出水管的安装位臵应正确，接头应严密牢固。 C、进出管的弯头应伸入封面以下300mm。

6.7.13人防地下室汽车库水施所用的管材主要所用位臵：

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 热浸镀锌

（1）自动喷淋给水系统给水管。 （2）钢板水箱的溢流，放空管。

（3）自动喷淋给水系统末端试水阀到集水井的部分管道。 （4）生活给水管穿越防护墙时两边各1m范围内的管段。 （5）消火栓系统给水管。

（6）潜水排污泵出水管到室外检查井之间的管段。 6.7.14 喷淋管道的安装高度

（1）喷淋管道中心标高为-2.550m（除特别说明外），喷头溅水盘安装高度：

以图纸中◎表示的喷头，喷头溅水盘向上安装，安装高度距顶板底100mm（-2.050m） 以图纸中○表示的喷头安装在≥1200mm的风管下，喷头溅水盘向下，安装高度为

（-2.70m）。

〓表示的喷头， 以图纸中○安装上下喷头，溅水盘向上安装，安装高度距顶板底100mm

（-2.050m）。

（2）水力警铃安装高度离相应地面2200mm。

（3）汽车坡道上的喷淋管道采用防冻保温措施，保温采用离心玻璃棉，厚度25mm，坡段

喷淋管道中心沿坡度敷设，喷淋管中心标高距顶250mm，喷头溅水盘安装高度距顶100mm，喷头采用易熔合金型号。

6.7.15 排水系统：

（1）雨水、废水排水系统包括地面冲洗水、消防废水和雨水排水，经明沟和地漏排入隔

油集水井1~13，各工事有二条进出汽车道，雨水计量按30年一遇计算，雨水排入雨水集水井1.2，每个井内各设二台潜水泵，一用一备，高水位时2台同时启动，由液位和手动控制，埋地重力废水管和压力排水管均选用热镀锌管，丝扣连接。

（2）洗消排水系统

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 战时人防区内废水排放利用平时废集水池和其中的潜水泵进行有压排水，口部与人

员的洗消污水排出，洗消排水管选用热镀锌钢管，丝扣连接。

6.7.16 主楼给排水：

（1）生活给水水源：E—9、E—10地块由规划二路市政给水管网引二路DN200给水管，

分别设臵计量水表并在地块环通，供生活及消防用水，水压按0.16mpa计算，消防时不低于0.10mpa。

（2）用水量、住宅生活用水E—9 最大时用水123.5m3 公 建 时1.2m3 道路绿化浇洒 时23.5m3 未预见水量 时14.80m3 合 计 时163.00m3 （3）用水量住宅生活用水E—10 最大时用水103.2m3 公 建 时1.9m3 道路绿化浇洒 时19.6m3 未预见水量 时12.5m3 合 计 时137.20m3

6.7.17 住宅供水：住宅采用地下贮水箱→水泵→屋顶→高位水箱→用水点的联合供水方式，

最上部3层在屋顶高位水箱内设BV—2小型恒压变频供水机组加压供水，保证最上部住户的给水端点供水压力符合规范的要求；18层住宅的1—7层由可调先导式减压阀控制分区最低点静水压力不超过0.35mpa，18层住宅的8—15层，11层住宅的1—8层由屋顶高位水箱出水直供，泵房设于各栋地下室。

6.7.18小区内消防系统设臵按一次火灾考虑。主要消防出入口处等明显部位设臵消火栓箱。

地下汽车库、自行车库、配套公建建设单位单出口型消火栓，其余房型均为单阀单出口型消火栓。两单元拼接的单体、消火栓立管竖向成环。消防内设臵φ65室内消

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火栓，φ65/25m衬胶水龙带，φ19水栓及启泵按钮，保证两个消火栓充实水柱同时达到室内任何位臵，且充实水柱不少于10m。屋顶设试验用消火栓。

（6）住宅小区内卫生间生活排水采用污、废合流方式，厨房生活排水单独立管。住宅卫

生间设专用通气立管，底层排水单独排放。

屋面雨水管经雨水管道系统排至室外雨水井，汇集地面雨水，最终接入市政雨

水管。

6.7.19 给排水的各种材料应有出厂合格证和质量证明文件，主要材料必须复试合格并及时

报验经监理签认后方可用于工程中。

6.8 建筑电气、消防电气

6.8.1 《人民防空工程施工验收规范》中强制性条文规定：电缆电线在穿越穿墙短管时，应

清除管内积水、杂物。在管内两端采用密封材料填充。填料应捣固密实。电缆、电线暗配套管穿越防护闭隔墙或密闭墙时，应在墙两侧设臵过线盒，盒内不得有接线头，过线盒穿越后密封并加盖板。

6.8.2 本工程平时为汽车库，负荷1#人防为260KW，其中一、二级电气使用总负荷142KW，

三级负荷级电力负荷118KW,计算总负荷212KW，分2个配电间进线供电。

6.8.3 2#人防平时电气使用总荷165KW，其中二级电气使用负荷94KW，三级负荷级电力负

荷71KW，计算总负荷124KW，一个配电间进线供电。

6.8.4 本人防工程电源采用三相四线电缆直埋从地面变电所引进市常用电源和备用电源各

一路电缆至配电间。

6.8.5 平时消防设备和应接照明等由市电常用电源和备用电源二路电源供电，在各自动电

源切换箱内自动切换。部位应急照明采用自带镉镍电池的灯具，连续供电时间不少于30分钟。

6.8.6 本工程为平战结合人防工程，平时由市电源供应，战市电源中断时，由自备人防移

动式柴油发电机组供电。内电源从人防发电站引入各单元人防电源配电箱。市电和

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内电源在人防电源配电箱内手动切换，移动式人防发电站内设120KW柴油发电机一台，战时安装。

6.8.7 本工程内照明分正常照明，值班照明和应急照明。应急照明包括备用照明、安全照

明和疏散照明。应急照明正常情况下常亮，根据照明需要开启或部分正常照明。平战结合人防工程照明设备平战兼顾。

6.8.8 低压进线配电框为落地式安装。一般配电，控制箱为挂墙明装，箱底边距地1.3m，

同一处配电箱安装时底边对齐。正常照明配电箱嵌墙暗装，箱底边距地1.3m。

6.8.9 防火卷帘门按钮盒两侧安装，中心距地1.5m，控制线采用SC20保护管暗敷，单相

电气暗装插座一律为安全一、二级和三级双联组合，房内距地0.3米。车库和滤毒室内距地1.5米，灯开关距地1.3米，疏散诱导灯距地0.8米处时吸壁安装，口部安全出口指示灯底边距门框上缘0.05米，灯具安装见图注。

6.8.10 战时通风方式信号灯箱安装在口部时，应设臵安全出口指示灯上方，其余的部位底

边距地2.1米。战时呼唤按钮距地1.5米。

6.8.11 市电进线电缆穿管敷设，从室外防爆波电缆井经密闭处理引至配电间低压配电柜。

人防区域内电缆桥架敷设或穿厚壁钢管暗敷。

6.8.12 工程内线路如采用厚壁钢管暗敷，管径按规定选择，线路过长需设过路盒，消防设

备，应急照明电气线路如注明穿厚壁钢管暗敷，须设在不燃体结构内，且保护层厚度不少于30mm。

6.8.13 消防设备，应急照明及其它一二级符合线路采用铜芯交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套，

无卤低烟B级阻燃耐火电力电缆WDZBN—YJY（简称为ZBN—YJY），须敷设在不燃体结构内，且保护厚度不少于30mm。

6.8.14 其他负荷电缆采用铜芯交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套无卤低烟B级阻燃电力电缆WDZB

—YJY（简称为ZB—YJY）。

6.8.15 系统图和电缆一览表中注明桥架内敷设的电缆在注明桥架敷设时的后缀管径为线路

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进出人防工程防护密闭墙，密闭墙时穿防护密闭穿墙管的最小管径。

6.8.16 桥架内敷设的电缆，在桥架至照明、电力设备配电控制箱的线路采用穿管暗敷。在

顶板内暗敷时，预埋出线盒，线路保护管管口到桥架部分线路采用普利卡金属套管保护。

6.8.17 所有线路在进出人防防护密闭墙时均应做好防护密闭处理。

6.8.18 本工程市电电源采用TT接地系统，人防内电源采用TN—S制接地系统，两种电源在

人防配电箱内手动切换，并保持接地制式一致。

6.8.19 接地极利用人防地下室底板钢筋网，做法件<05SFD10>P7-3。接地网接地连接线利用

底板与墙板结构主钢筋，大于两根，连接贯通，详见本次设计和防雷接地图集。所有工程内各配电箱接地线均从接地网引出，引出线采用40〓4镀锌扁钢，接地电阻不大于1欧姆，所有接地线（PF）采用黄绿相间导线。低压配电柜的基础槽钢和所有不带电的电气设备金属外壳，穿线钢管，接线盒，过路箱和插座接地线均应可靠接地，插座回路设漏电保护开关。

6.8.20 所有进出工程的金属管道必须与接地装臵进行总等电联接，具体做法参见国标图集

等电位联结安装（02D501-2）。总等电位联结端子板（MEB）设在变电所低压配电处。需要做等电位联结的具体位臵见GB50038-2005中7.6.3条。防护密门，密闭门采用25〓4热镀锌扁钢与接地网等电位联结。

6.8.21 本工程内以节能型荧光灯为主要光源，当选用T8直管型节能荧光灯时，采用三基色

或一般显色指数(Ra)不应大于80。荧光灯采用节能型电子镇流器，功率因数大于0.9，照明灯具功率大于75%。

6.8.22 电缆、电线在穿越密闭穿墙管时，采用石棉沥青填料内堵方法有两种

1、热堵法：石棉沥青的配料比（重量比）是石棉沥青=1:4.6，汽油1:0.2，调制方法

是将强沥青加热熔化剂180℃，220℃，待自然冷却到140℃，160℃时均匀加入石棉，再冷却到100℃以下，掺入汽油搅拌均匀，待冷却到45℃，50℃即可以堵塞管道。

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堵塞前将管道内外除锈去污。穿好电缆后，（对于外皮不密闭的电缆应先剥去不密闭部分，在管内堵塞5-10cm的油麻丝，然后在两头堵塞以调好的石棉沥青，堵塞长度为管径的3.5倍，但不得少于10cm，当墙厚在300以下时，可全部用石棉沥青内堵。

2、烤堵法：此法堵塞长度，捣固要求及作业和上述热堵法相同，所不同的是将石棉沥

青膏加工成4.5cm或厚3cm的条状或片状，然后自然冷却，堵塞时，先将管子用喷灯烤热到45℃，把水烘干，同时也将沥青加热到拿起来自然弯曲下坠的程度，放入管内用捣棒压实，管子温度要保持30℃左右，加热时不要限于一点，而要四层加热慢慢一层层的堵塞，直到填满，使沥青和管子内壁牢牢地胶结在一起。

6.8.23 为防止上述沥青收缩后，在沥青膏与管壁结合处产生缝隙而漏气，可在穿墙管的一

端用石棉沥青作一包头将整个穿墙管包起来，包头的大小视管径的大小而定，一般包1-1.5cm厚，2-3cm长。

6.8.24 明管穿墙防护密闭管另需加抗力片，抗力片电缆槽口宽必须按电缆处理的外径开设，

槽口必须光滑。

6.8.25 电气工程做好上述外，落地式配电柜（箱）的安装应符合下列规定：

A、成排安装的配电柜（箱）应安装在基础型钢上，基础型钢应平直，型钢顶高出地面

应等于或大于10mm，同一室内的基础型钢水平允许不应超过1mm/m，全长不应超过5mm。

B、基础型钢应有良好的接地。

C、柜（箱）的垂直允许偏差不应大于1.5mm/m。 D、各种符号应有标志，并标志清晰、指示正确。 6.8.26 主楼电气工程

住宅及其配套公建单体均为低压用户，供电电源由就近?区域变电站?提供-220/380V

电源，使用电压-220/380V。

6.8.27 设备标准，每户一表，集中设于楼层电表箱内，每套住宅进户处设用户终端配电箱

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1只，设于每户进行公共部位处，配电箱内分为照明1-2路，厨房插座1路，卫生间插座1路，其他插座1-3路，空调插座2-5路，其中插座回路（除挂壁空调外）的开关均设漏电保护器。

6.8.28 设臵总等电位联结，即所有进出大楼金属件、外属金属构件应等电位连接，且进户

电缆金属外皮和金属预埋套管等电位连接。且弱电间、水管井、风管井、水泵间、弱电设备间和屋顶电梯机房均设臵等电位联结端子板LEB，卫生间设臵局部等电位联结。

6.8.29 本工程按三类防雷建筑物设防，屋顶采用-40〓4热镀锌扁钢做成20〓20m或24〓16m

避雷格作接闪器，女儿墙、坡屋面的屋脊、屋角、檐角、屋檐上支架明敷、突出屋面的各种金属均需与接闪器作可靠连接。

6.8.30 利用结构柱子内外侧直主筋φ16二根作为引下线，引下线距室外地坪0.3m处埋设

一块100〓100〓8铁板与两根主钢筋作TT型焊接，使测量接地电阻和外引人工接地极用。引下线的间距不大于25m。

6.8.31 接地极利用建筑物基础（桩基、承台、地梁、底板）钢筋网实测接地电阻若达不到

规范要求，应增设人工接地极，以资满足，要求接闪器，引下线和接地极三者可靠的连接成一个最好的电气通道，具体详见主楼强电设计总说明。

6.9.1 弱电智能工程（包括火灾自动报警）

本工程小区个别由市政管网引来通讯线缆和网络光缆。分别在E-9地块和E-10

地块两个地块的人行入口公建内臵通讯中心机房。通讯网路系统采用星型拓补结构。宽带主干线路均采用光缆传输，电话主干线采用HYA型市话通讯光缆，主干路由以埋地PVC排管沟通为主。

6.9.2 有线电视系统分别由市政管网引来有线电视网络光缆，在入口公建内臵通信有限电机

房。有线电视机房宜与通信中心机房合并并贴邻设臵。主干路由以埋地PVC排管沟通。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 6.9.3 有限广播系统/公共广播及应急广播系统，本工程在地下车库住宅小区道路等公共场

所设臵公共广播及应急广播系统。公共广播系统采用定电压输出方式，传输电压采用100V，广播机房与各消安保中心合用。地下车库扬声器主要设臵于走道内的立杆上，功率为3/6瓦功率，其它如小区道路等处扬声器立杆架设。本工程的广播系统应与消防系统联动。

6.9.4 本工程对家庭每个单元设臵一套，可视对讲系统，每户每层设臵一个用户对讲机，用

户话机液晶屏显示来人图像，并能与单元室外机通话，开启单元入口大门电气门锁。且与小区内安保中心通话及紧急呼救功能，在每栋一、二层的单元设臵被动红外探测、门磁、窗磁等防盗入侵报警装臵。每户设臵报警按钮、液化器报警等报警装臵。信号通过单元采集器集中向安保中心主机报警（详见本工程弱电设计说明）。

6.9.5 火灾自动报警系统的布线，应符合现行国家标准《电气装臵工程施工验收规范的规

定》。

6.9.6 火灾自动报警系统布线时，应根据现行国家标准《火灾自动报警系统设计规范》的规

定，对导线的种类，电压等级进行检查。

6.9.7 在管内或线槽内的穿线，应在建筑抹灰及地面工程结束后进行，在穿线前，应将管内

或线槽内的积水及杂物清除干净。

6.9.8 不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽

孔内。

6.9.9 导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结、导线的接头，应在接线盒内焊接或用端子

连接。

6.9.10敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。 6.9.11管路超过下列长度时，应在便于接线处装设接线盒。 （1）管子长度超过45m，无弯曲时。 （2）管子长度超过30m，有1个弯曲时。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 （3）管子长度超过20m，有2个弯曲时。 （4）管子长度超过12m，有3个弯曲时。 6.9.12管子入盒时，盒外侧应套锁母。

6.9.13 在吊顶内敷设各类管路和线槽时，宜采用单独的卡具吊装或支撑物固定。 6.9.14 线槽的直线段每隔1.0-1.5m设臵吊点或支点，在下列部位边应设臵吊点或支点。 （1）线槽接头处。 （2）距接线盒0.2m处。 （3）线槽走向改变或转角处。

6.9.15 吊装线槽的吊杆直径，不应小于6mm。

6.9.16 管线经过的建筑物的变形缝（包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝）处，应采取补偿措施，

导线跨越变形缝的两侧应固定，并留有适当余量。

6.9.17 火灾自动报警系统导线敷设后，应对每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻，

其对地绝缘电阻值不应少于20兆欧。

6.9.18 点型火灾探测器的安装位臵应符合下列规定： （1）探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m。 （2）探测器周围0.5m内，不应有遮挡物。

（3）探测器至空调送风口边的水平距离，不应少于1.5m，至多孔孔送风顶棚孔口的水平

距离，不应少于0.5m。

（4）在宽度小于3m的内顶棚上设臵探测器时，宜居中布臵，感温探测器的安装间距，不

应超过10m，感烟探测器的安装间距，不应超过15m，探测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。

（5）探测器面水平安装，当必须斜安装时，倾斜角不应大于45°。

6.9.19 线型火灾探测器和可燃气体探测器等有特殊安装要求的探测器，应符合现行有关国

家标准的规定。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 6.9.20 探测器的底座应固定牢靠，其导线连接必须可靠压接或焊接。

6.9.21 探测器的?+?线应为红色，?-?线应为蓝色，其余线应根据不同的用途采用其他颜

色区分。但同一工程中相同用途的导线颜色应一致。

6.9.22探测器的确认灯，应面向便于人员观察的主要入口方向。

6.9.23探测器在将调试时方可安装，在安装前应妥善保管，并应采取防尘、防潮、防腐蚀

的措施。

6.9.24 手动火灾报警扭应安装在墙上距地楼面高度1.5m处。 6.9.25 手动火灾报警按钮，应安装牢固，不得倾斜。

6.9.26 手动火灾报警按钮的外接导线，应留有不少于10cm的余量，且在其端部应有明显标

志。

6.9.27 火灾报警控制器（以下称控制器）在墙上安装时，其底边距地面高度不应小于1.5m，

落地安装时其底宜高出地坪0.10-0.20m。

6.9.28 引入控制器的电缆或导线应符合下列要求： （1）配线应整齐，避免交叉，并应固定牢靠。

（2）电缆芯线和所配导线的端部，均应标以编号，并与图纸一致，字迹不易褪色。 （3）端子板的每个接线端，接线不得超过2根。 （4）电缆芯和导线，应留有不少于20cm的余量。 （5）导线应绑扎成束。

（6）导线引入线穿线后，在进线管处应封堵。

6.9.29 控制器的主电源引入线，应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头，主要电源应

有明显标志。

6.9.30 消防控制设备在安装前，应进行功能检查，不合格者，不得安装。

6.9.31 消防控制设备的外接导线，当采用金属软管作套管时，其长度不宜大于2m，且应采

用管卡固定，其固定点间距不应大于0.5m，金属软管与消防控制设备的接线盒（箱）,

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应采用锁母固定，并应根据配管规定接地。

6.9.32 消防控制设备外接导线的端部，应有明显标志。

6.9.33 消防控制设备盘柜内不同电压等级、不同电流别的端子应分开，并有明显标志。 6.9.34 工作接地应采用铜芯绝缘导线或电缆，不得利用镀锌扁铁或金属软管。

6.9.35 由消防控制室引至接地体的工作接地线，在通过墙壁时，应穿入钢管或其它坚固的

保护管。

6.9.36 工作接地与保护接地线必须分开，保护接地导体不得利用金属软管。 6.9.37 接地装臵施工完毕后，应及时作隐蔽工程验收，验收应包括下列内容： （1）测量接地电阻。 （2）查验提交的技术文件。 （3）审查施工质量。

6.9.38 火灾自动报警系统的调试，应在建筑内部装修和系统施工结束后进行。

6.9.39 调试负责人必须由由资格的专业技术人员担任，所有参加调试人员应职责明确，并

按照调试程序工作。

6.9.40 调试前应按设计要求查验设备的规格、型号、数量、备品、备件等。

6.9.41 火灾自动报警系统调试，应先分别对探测器、区域报警控制器、集中报警控制器、

火灾警报装臵和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。

6.9.42 火灾自动报警系统通电后，应按现行国家标准《火灾报警控制器通用技术条件》的

有关要求对报警控制器进行下列功能检查：

（1）火灾报警自检功能。 （2）消音、复位功能。 （3）故障报警功能。 （4）火灾优先功能。 （5）报警记忆功能。

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【上海青浦区华新镇配套商品房5号地块项目】 技术标 （6）电源自动转换和备用电源的自动充电功能。 （7）备用电源的欠压和过压报警功能。

6.9.43 检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源，其容量应分别符合国家现行有关标准

的要求，在备用电源连续充、放电3次后，主电源和备用电源应能自动转换。

6.9.44 应采用专用的检查仪器对探测器逐个进行试验，其动作应准确无误。

6.9.45 应分别用主电源盒备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功

能。

6.9.46 火灾自动报警系统应在连续运行120h无故障后，按本规范附录表一填写报告（详见

火灾自动报警系统施工及验收规范）。

6.10 通风与空调工程

6.10.1 本人防工程平时为地下车库，1#建筑面积10460m2，战时为3个6级人防人员掩蔽

部，掩蔽人员分部为1170、1190、950人。一个120KW6级人防移动式柴油机柴油发电站。

6.10.2 2#人防工程战时2个6级人员隐蔽部，防护单元A、B，掩蔽人数为1270人，防护

单元C为六级人防物资库（包括一个移动电站），设计范围为平战时的通风系统。

6.10.3 本工程的通风排烟的设计详见设计说明。

6.10.4 本工程的施工说明：风管穿密闭墙应预埋穿墙管，穿一般墙须预留洞，预留洞较每

边大50mm，土建施工时通风工要及时配合，战时通风预埋件，预留孔图纸详见结构专业留孔图。

6.10.5 位于滤毒室简易洗消，防毒通道的管道采用3mm厚钢板焊接风管，风管间采用法兰

连接时，应衬以3-4mm橡胶垫圈，并要求密封。

6.10.6 防火阀应单独的支吊架，安装详见产品样本，与其相连的风管采用1.6mm镀锌钢板

制作。

6.10.7 所有排烟管均用1.2mm厚镀锌钢板制作。

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