郑州凤湖生态休闲区总体规划暨重点区域详细规划

郑州凤湖生态休闲区总体规划暨重点区域详细规划 任务书 一、项目基本情况

郑州凤湖生态休闲区位于郑州市二七区西南部，总用地面积约50km，其中33 km为郑州市西南重点生态林区域，其余场地主要是农田、村庄、道路用地。

郑州市西南重点生态林是中原地区首屈一指的树木种质资源库和树木栽培示范基地,发挥着巨大的社会效益和生态效益。是二七区建设现代化国际化生态化新城的和郑州市建设森林城市的重要组成部分。

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二、规划指导思想

1、保护管理：对场地内以林业资源为主的所有生态资源进行全面的梳理，对场地水文、生物等生态过程进行科学的分析，明确目前在生态保护、培育与管护方面所面临的困境，提出针对性的保护与管理模式，制定系统的林地生态保护、生态培育与生态管护方案。

2、整合联系：对本项目及周边区域的自然、人文及社会经济过程进行系统地解读，以林业资源为基础，分析评价各林块、水系等资源的生态、游憩价值，找出最佳的联系途径将零散的生态资源整合为一个完整的生态网络，并与周边的游憩资源与乡村资源有机结合。

3、提质增效：利用便捷的区域交通条件，依托城市配套设施，整合森林资源保护、森林休闲旅游等多种功能，提升林地等生态用地的综合土地效益，将本规划区域打造成“生态休闲产业”的示范区；带动二七区乃至郑州市的生态休闲旅游发展。真正实现“既要绿水青山，也要金山银山”的目标。

三、规划目标

本次规划任务是在项目区域内所有资源梳理整合的基础上完成项目的总体规划，并对其

中9.9 km2的林地（约占林地总面积的30%）进行详细规划。具体的规划要求如下：

1.林地生态保护，生态培育，生态管护

对现状生态本底进行系统调研，对本项目及周边区域的自然、人文及社会经济过程进行系统地解读，以林业资源为基础，对所有生态资源进行充分的保护、培育与管护，并通过科学的生态分析将这些资源系统整合为一个完整的生态网络，同时确定重点保护的生态资源，提出切实可行的保护控制要求。

2.转变林业发展方式，打造“生态休闲示范区”，带动乡村旅游发展

对场地现有景观资源进行梳理，通过产业研究，客源分析等进行旅游策划，明确项目定位与发展方向，并制定提升策略，建立开发建设项目库，指导区域发展。把握机遇，转变发展思维，创造一种以优质森林资源、良好生态环境为依托绿色休闲产业模式，形成环境愈优、产业愈旺的良性循环，与二七区乡村振兴、乡村休闲产业发展和乡村风貌提升有机结合，真正践行“既要绿水青山，也要金山银山”的目标，打造中原地区第一个林地转型示范基地。

3.做好总体布局与规划控制引导

在生态保护和项目策划基础上，进行空间布局，确定开发建设项目的位置、规模、景观格局、交通系统建设规划方案。在保证场地生态格局安全性、完整性和可持续的前提下，反复核算开发建设项目的建设规模，并将其落实到具体的建设地块，最大限度发挥生态与景观资源对建设用地价值的提升作用。

4.确保近期建设项目的可操作性

在总体规划布局的基础上，选取具备条件和示范意义的典型区域编制详细规划，将规划方案转化成具体项目，指导后续工程设计。包括重点森林公园打造、道路工程（风景路、自行车慢道、步行路）、绿化工程（山林林相改造、道路沿线绿化）、主要景观节点等。

四、规划成果包含的内容

本项目具体工作内容包括：总体规划、重点区域详细规划两部分内容。具体成果所包含的内容要求如下： 1、总体规划 （1）规划说明

——区位分析（包括地理区位和经济区位的分析）；

——前期规划研究（包括已批准的总体规划、分区规划和控制性详细规划等）；

——现状条件分析（包括用地规模、地形地貌、地质水文、现状植被、周边道路交通状况、相邻地段建设情况等）；

——区域发展条件分析（交通、产业、客户群体，包括相关数据分析） ——项目定位与发展战略 ——项目运营模式建议 ——品牌策划与营销建议 ——规划原则和总体构思；

——功能区划与总体布局（阐述各功能区的发展目标、建设内容、控制指标等）

——空间组织和景观设计（包括不同功能所要求的不同尺度空间的组织、不同空间的景观设计）；

——景观资源的开发策略及可持续发展策略 ——道路交通系统规划； ——森林与绿地系统规划； ——水系统规划； ——配套服务设施规划；

——森林生态保护及安全防火规划； ——项目建设总投资估算及分期建设计划； （2）主要规划图纸 ——区位分析图 ——区域发展条件分析图 ——现状分析图 ——总平面图 ——功能布局图 ——建设项目布局图

——道路交通规划图：标明道路类型、主要出入口及主要交通集散点的位置以及停车场的位置及相应范围内景观发展模式；

——水系统规划图：明确整个场地内不同类型水系的设计形式及与周边景观界面的衔接方式；

——森林与绿地系统规划图：标明对现状森林与绿地的景观改造方法，并从环境及生态角度提出保护措施；

——景观配套服务设施规划图：标明各种景观设施的位置及设计意向 ——重要景观空间设计图（包括平面图、效果图及意向图片） ——区域内重要景观的效果图 2、重点区域详细规划

重点区域具体位置、规模在编制总体规划中确定，总用地面积控制在林地总面积的30%，即9.9 km2左右。 （1）规划说明书 ——现状条件分析； ——规划原则和总体构思；

——功能区划及用地布局（阐述各功能区的发展目标、建设内容、建设项目等）； ——空间组织和景观特色要求（包括不同功能所要求的不同尺度空间的组织、不同空间的景观设计）； ——道路系统规划； ——植物绿地建设规划； ——水系规划； ——竖向规划； ——景观服务设施规划； ——景观基础设施规划；

——主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)建筑面积、平均层数； 2)建筑风格、色彩要求；3)容积率、建筑密度； 4)；植物品种、种植模式、绿地面积；5)各类水体的面积；6)其他建设内容的长度、面积等参数； ——工程量及投资估算 （2）规划图纸

——区域位置分析图。标明规划区域的位置以及周围地区的关系；

——现状分析图。标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性

质、层数、质量等；图纸比例可根据项目情况适当调整。

——规划总平面图及总体鸟瞰图。图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。 ——建设项目规划布局图。

——道路交通规划图。图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；

——竖向规划图。图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高； ——水系规划图。图上应标明各类水体的平面位置，规划控制要求； ——植物种植及绿地系统规划图。 ——服务设施及基础设施规划图。 ——重要景观节点规划平面图及效果图。

五、最终提交的规划成果形式

本项目最终提交的规划成果形式要求为：本项目分为总体规划和重点区域详细规划两部分内容，两部分的规划成果分别提交，均包含以下内容：

1.包含说明书及图纸在内的规划文本10套（采用A3规格彩印胶装） 2.展示重要规划平面图或效果图的展板10张（规格为A0图幅） 3.汇报用PPT文件

4.上述文本及展板内容的电子版文件（各类彩图均使用JPG格式）。各种平面图还须提供DWG格式的电子版。

六、规划时间要求

1、总体规划时间要求

总体规划初稿的完成时间为40个工作日。包括现场踏勘、项目基础资料收集研究、规划方案的完成及与业主单位交流、方案汇报文件编制等工作内容。

在正式汇报前，可就项目需要解决的关键问题的解决方案与业主单位领导和相关部门负责人进行交流，以便进一步明确规划方案的大方向。

每次正式汇报或评审后的深化、修改时间约为10个工作日。 总体规划总体工作时间控制在90个日历日之内。 2、重点区域详细规划方案

重点区域详细规划初稿的完成时间为20个工作日。包括现场踏勘、规划方案的完成及与业主单位交流、方案汇报文件编制等工作内容。

在正式汇报前，可就项目需要解决的关键问题的解决方案与业主单位领导和相关部门负责人进行交流，以便进一步明确规划方案的大方向。

每次正式汇报或评审后的深化、修改时间约为10个工作日。 详细规划总体工作时间控制在60个日历日之内。

七、其他

本项目规划成果验收形式为：郑州市政府组织的专家评审会根据国家有关规定、招标文件、中标方的投标文件以及合同约定的内容和验收标准进行验收，采购人可以视项目情况邀请第三方机构或者参加本项目投标的落标人参与验收。验收情况作为支付货款的依据。如有异议，以相关质量技术检验检测机构的检验结果为准，如产生检验检测费用，则该费用由过失方承担。

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