杭州万科良渚文化村资料

杭州万科良渚文化村介绍

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

1 2 3

项目概况 项目核心规划理念 项目各村落具体情况

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

良渚文化村——万科中国最大的项目群万科·良渚文化村位于杭州余杭 区良渚遗址旁，杭州市区西北16 公里处，总占地规模近11000亩， 其中5000余亩的自然山水， 3400亩住宅用地，1200亩的旅 游用地和约600亩的公建配套用 地。 整个项目拥有8个串联式主题 村落，有公寓、排屋、别墅等多 样产品类型。预计未来共有1万 户常住家庭，3—4万人口的规模。

万科·良渚文化村

良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。 1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：良渚命名，是为良渚文化。良渚 文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉 器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、 柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。另外，陶器也相当细致。偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

11000亩占地规模，5000亩原生态山林 总建筑面积超200万平米，4-5层的建筑高度; 1万户常住家庭，可容纳3-4万人的人口规模，8000个工作岗位； 25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期 国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等 以步行5-10分钟的尺度建立配套服务体系 以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模 集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

竹径茶语 阳光天际 白鹭郡东

白鹭郡北

白鹭郡西

金色水岸(规划中)

白鹭郡南

绿野花语(规划中)

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

2002.04

2003.06

2004.03

2006.04

2008.09

今后

分期情况

竹径茶语 公寓3-5层 花园洋房开盘均 价5000元/㎡, 目前市场平均估 价为20000元/ ㎡

白鹭郡北 多层公寓

白鹭郡南 多层公寓

阳光天际 联体排屋 叠排

白鹭郡东 多层公寓

金色水岸、绿野花 野在规划中，白鹭 郡西尚未推出

价格走势

均价13535元/㎡ 均价12000元/ ㎡

均价24000元/ ㎡

均价16000元/ ㎡

名称 竹径茶语 白鹭郡北 白鹭郡南 阳光天际 白鹭郡东

物业类型 4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、 独栋别墅以及坡地叠排的居住村落 山地花园洋房 4-5层公寓/精装修多层公寓 山地联体排屋、叠排 3-5层建筑，以两房、三房为主的 中小居住单元

面积 ㎡ 190-335 92-186 55-89/120-240 190-230 80-120

销售情况

各期物业 均热销

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

1.2. 3.

交通与位置良渚文化村整体规划 良渚文化村已经建成或者正在建设的物业

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

1、交通与位置

西湖、良渚是杭州的两张名片。依据《杭州市城市总体规划(2001—2020年) 》,杭州城市总体布局为一主三副、六大组团，总为面积 16847 平方公里， 良渚是北面的三大组团之一、北秀的重点体现区域，是以良渚文化休闲旅游 为特色的综合性城市组团。良渚文化村便位于良渚组团核心，距离杭州市区 17 公里，总占地面积为 11000 亩，是目前浙江省规模最大的由单一开发商主 导的城镇整体开发项目，该项目在长三角地区有着很强的交通辐射力。 因为有通畅便捷的高速公路、绕城公路和国道联系，良渚文化村可以在很短 时间内辐射到浙江全省和长三角地区，沪杭(上海-杭州)高速公路、杭甬( 杭州-宁波)高速公路、杭宁(杭州-南京)高速公路、杭徽(杭州-安徽)高 速公路、杭千景(杭州-千岛湖-景德镇)高速公路、杭金衢(杭州-金华-衢州 )高速，以及104国道、04省道、015省道、杭州市绕城公路、余杭区东西大 道 驾车从上海、苏州到良渚文化村时间均少于120分钟，从南京到良渚文化村的 时间约为210分钟(2005年11月1日为止,南京市常住人口达到686万人),浙 江省内全境所有城市(温州、义乌、绍兴等所有重要城市)到达良渚文化村 均在200分钟以内(浙江省内2005年人口为4898万)。 良渚文化村依托良渚遗址文化环境，集休闲、度假、居住、文化交流、文化 生产、健身、旅游为一体的旅游新城，将是华东旅游线上重要的国际旅游目 的地。

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

图片：良渚文化村项目在长三角中的位置(资料来源：GOOGLE EARTH)

南京

苏州

上海

良渚文化村

杭州

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

从杭州主城到良渚文化村的主要通道有三条：一是从城西走绕城公路，一是 走莫干山路，一是经上塘高架转绕城公路，车程都在30分钟左右(覆盖杭州 市人口622万)。古墩路、紫金港路已有接入的规划，交通极为便利。

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

图片：从杭州市区到良渚的交通示意图

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

图片：良渚文化村在杭州城市规划中的地位

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

2、良渚文化村整体规划

良渚文化村，总占地面积约为11000亩(约8平方公里),其中房地产开发用地约6000亩， 预计居住人口 3 万人。目前累计销售额近 10 亿元人民币，累计投资额 18 亿元人民币，预计 2007年销售额为7.5亿人民币。 以“当代田园小镇”闻名于国内的良渚文化村是一个内容丰

富、环境优美的城镇建设项目 ，她的最终目的是创造一个充满活力的小镇：多功能的融合、多样化的生活，充分的就业 机会。 它在规划中有着完善的配套设施和舒适的生活环境，便捷的交通连接都市中心，有充分的 商业活力和独特的文化氛围，同时又保持了小镇所特有的宜人尺度和生活气息，而这一切 都将在充分尊重环境的前提下得以实现。 良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”,二轴是以文化村东西主干道和滨河 道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅 游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。良渚 文化博物馆以及良渚圣地公园构成了良渚文化村的精神内核，良渚国际度假酒店、玉鸟流 苏商业街区则充分展现了小镇商业、休闲和娱乐的多元和丰富。 良渚国际度假酒店、良渚文化博物馆已完成建筑施工，正进行全面的装修施工，预计将在 2007年内全面开放。玉鸟流苏文化休闲旅游商业街区将于2007年初正式动工。白鹭郡北8 00多套公寓已全面完成销售，并在2006年内交付。 同时还有近50万平方米的公共配套：与浙江省内最好的医院 ——浙一医院合作建设的高级 保健中心已正式签约，与浙江省内最好的教育资源 ——杭州外国语学校在良渚文化村举办 九年制学校已签署了相关协议，其他教育、金融、邮政等公建设施正在全面规划中；白鹭 郡北20余亩公共配套中心进入规划。

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

图片：良渚文化村的整体规划

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

3、良渚文化村已经建成或者正在建设的物业(1)白鹭郡北(已建成)

白鹭郡北由 68 幢多层住 宅组成的低层、低密度 、低容积率、高绿化率 的公寓，总面积约 17 万 平 方米， 超过 858 户 ， 是良渚文化村首个启动 的住宅，2006年12月交 付入住。 图片：白鹭郡北实景

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

(2)竹径茶语(一期已建成，二期未销售)

竹径茶语占地约24.7万平方 米，总建筑面积约为9万平方 米，总单元数为368个，容 积率约为0.4,建筑密度约16 %,绿地率达40%以上，是 由4-5层的多层公寓、排屋 、别墅等多种物业类型组成 的低密度、低容积率、高绿 化率的高品质居住区。 图片：竹径茶语别墅效果图 和公寓实景

别墅

公寓

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

(3)白鹭郡东(已建成)

白鹭郡东位于白鹭郡北东面，北邻玉鸟流苏，东面靠近东苕溪 水系，规划有十余万平方米的滨河 BLOCK居住区。白鹭郡东 以四层左右的小尺度地层建筑为主，由著名

的英国DCA设计事 务所设计，主力户型100-120平方米左右，是华东地区首屈一 指的当代原创性住宅区。 图片：白鹭郡东效果图

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

(4)阳光天际

靠近圣地公园和博物馆区的山顶村落，小体量的聚落建筑群，主要由 排屋构成。 图片：阳光天际聚落示意

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

1 2 3

项目概况 项目核心规划理念 项目各村落具体情况

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈

为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心，在 其中设置更全面的商业服务和公共娱乐设施，便于个个村落广泛共享。 同时，生活的便捷和舒适性，是良渚规划的重要依据。设计师将各居住村落以配套组团为 中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设置了完善而丰富的城镇配套。

良渚村落

良渚旅游区(主要配 套) 村落中心104国道 纵贯整个文化村的风 情大道 绿廊从山区渗透进村 落 村落轴线

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

城镇级配套设施

在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件 优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等，共同构成了文 化村的城镇级配套。 白鹭湾君澜度假酒店 良渚博物馆 美丽洲公园

文化设施 休闲运动设施 商业设施 医疗设施 教育设施

阳光天际游山步道白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂 浙医一院良渚保健中心 玉鸟流苏(创意商业街区) 茶语公园 竹径茶语游山步道 悠园 劝学里(9年制实验学校)

偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/kss4.html