北京通州新房存量创29个月来新高

北京通州新房存量创29个月来新高

2011年5月24日

提前透支了各种规划利好的通州楼市，售价一度可比肩CBD区域楼盘，而在三轮楼市调控后，该区域库存量已再攀新高。业内预计，未来一段时间内，通州楼市整体下行几成定局。

来自5月22日北京市房地产交易管理网的统计显示，从2010年12月至今，通州区已经领取预售许可证的新房项目销售量屈指可数，K2清水湾等知名楼盘半年销售量不足10套，同时，伟业我爱我家根据交易网后台数据统计显示，5月至今通州区商品住宅待售面积同比增长50.8%，远高于全市6.7%的同比增幅，根据待售量与2011年以来的销售情况，通州区商品住宅静态去化周期已经高达29个月，明显超出市场正常水平。

“原来通州楼市投资者在需求中所占的份额相比其他区域要多一些；此外，调控之前，当地房价涨幅很大，这也是调控以来价格明显回落的原因之一。” 北京市房屋中介协会副会长李文杰告诉记者。

伟业我爱我家副总裁胡景晖则指出， 除了已经存在的泡沫外，区域内需求的饱和、其他新城的崛起以及交通顽疾都是造成通州楼市交易量难以回升的原因。他告诉记者，从

区域规划上看，目前通州新盘分布较为分散，所处位置大多新老住宅混杂，整体规划不如大兴、房山等新兴区域有吸引力。从交通状况看，由于目前通州区居住密度高，目前仅有的一号线、八通线等，早晚高峰人流量大，舒适度低。从需求特征上看，近年来的销售热潮使该区域的主力客群，即CBD白领已大部分实现置业，而以往活跃于该区域的投资性需求也被政策所抑制，整体需求量萎缩明显。

业内人士分析，在未来一定时期内，通州区域除极少数优质楼盘外，多数项目将面临较大的销售困难。作为京城对市场反应最快的区域，通州区在本轮严厉的调控政策及自身区域特征共同作用下，或将成为领跌区域。

（本刊摘自《北京商报》）

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