教堂建设项目可行性研究报告

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目 录

第一章 项目总论 ...................................... 1 第二章. 项目建设必要性 ................................. 4 第三章. 项目单位概况 .................................. 11 第四章 总体方案 ....................................... 18 第五章 项目投资估算与资金筹措 ......................... 19 第六章 项目建设方案 ................................... 20 第七章 项目的招标方案 ................................. 28 第八章 环保、消防、职业安全卫生和节能 ................. 30 第九章. 项目组织机构与人员 ............................ 32 第十章. 项目实施进度安排 .............................. 33 第十一章. 效益分析 .................................... 34 第十二章. 结论与建议 .................................. 37

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第一章 项目总论

1.1 项目名称

某某教堂建设项目 1.2 项目承担单位及负责人

某某县某某旅游名镇建设指挥部 1.3项目编写单位

某某县项目管理中心 1.4项目编制依据

《中华人民共和国土地管理法》（2004年） 《中华人民共和国环境保护法》（1989年）

《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2004年） 《中华人民共和国污水防治法》（2008年） 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 《镇规划标准》（GB 50188—2007） 《风景名胜区条例》（2006）

《某某省重点旅游名镇示范导则及评定方法》（2015） 《某某北国风光特色旅游开发区规划》（2009年） 《某某县旅游发展总体规划》（2015-2020年） 《某某县土地利用总体规划》 《某某县生态保护和建设规划》

《某某县县域城镇体系规划》（2008-2020） 《某某某某旅游名镇概念规划》（2015年编制）

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《某某省某某县某某旅游名镇总体规划》（2015-2030年） 《某某（某某段）沿江主要旅游节点详细规划》（2015年） 风景、旅游等相关专业技术规范及其它相关法律、法规 1.5 建设地点、内容、规模、周期、目标 1.5.1建设范围及地点

该项目位于某某县某某旅游名镇内部，某某旅游名镇座落在某某畔，是界江游的主要集散地，2009年某某的“界江游”被纳入全省十大旅游集合区，某某镇被确定为全省重点开发的旅游名镇。某某镇南起某某镇规划垃圾处理厂用地边界，北至某某南岸，西以某某为界，东至规划旅游综合服务区以东2.5公里杂木林边界；规划区范围包含某某农场三队、某某农场八队、某某农场老场部、某某岛旅游风景区，以及某某岛与某某镇建设用地之间的水面、滩涂，总规划占地面积约23.3平方公里。教堂建筑项目建筑面积3600平方米。 1.5.2建设内容

教堂建筑建设项目主体两层，建成用于展示犹太历史及文化，可为游客提供西式婚礼服务的教堂建筑。 1.5.3 建设规模

建设礼拜堂，展览馆等犹太教堂设施。 1.5.4项目建设周期

本项目建设期为1年，2016年5月开工， 2016年10月完工。 1.5.5预期目标

项目预期于2016年10月完工，当年预计接待游客人数达到2

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万人次左右。 1.6总投资估算及来源

项目总投入2160万元，来源为政府投资。 1.7 经济及社会效益

某某县某某旅游名镇教堂建筑建设项目，将进一步充实某某县某某旅游名镇文化设施，对于完善某某旅游名镇建设，改善旅游环境，提升景区服务功能，加快旅游产业发展，将起到极大的推动作用。以国内游客人均消费185元，海外游客人均消费135美元计算，到2017年某某旅游直接收入将达到1.2亿元，带动间接收入超过1.5亿元。

该项目对发展某某县“界江游”，完善某某旅游名镇建设，开发旅游资源，丰富娱乐场所和设施建设，满足人们日益增长的消遣娱乐需求，对发展某某县域经济、调整产业结构，增加社会就业机会，满足社会发展需求，具有重大社会意义，将为某某区域内旅游资源开发建设带来显著的社会效益。 1.8结论与建议

近几年来，某某旅游景区景点不断丰富，围绕打造界江旅游品牌，重点开发建设了“两峡一岛”精品旅游线路，包含某某三峡、小兴安岭兴龙峡谷和某某岛三个综合风景区，形成了界江游水陆循环线路。2015年，又相继开工建设某某旅游名镇和太平沟黄金古镇。某某旅游名镇被确定为全省重点开发的旅游名镇，是集吃、住、行、游、娱、购于一体的综合性森林旅游景区，旅游辐射鹤岗、佳木斯、伊春、哈尔滨等其他某某城市，具有良好的

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市场发展前景。但随着界江游的日益兴旺，旅游服务功能和娱乐功能缺少与旅游业快速发展不相适应的矛盾也日益突显，因此急需建设一批娱乐设施齐全，功能完善的景区娱乐场所。

教堂建筑作为某某旅游名镇的重要组成部分，围绕打造界江旅游品牌，着重完善某某旅游名镇建设，丰富名镇旅游场所和设施，形成吃住行游购娱的旅游服务体系，进一步提高旅游服务设施和娱乐水平，增加旅游趣味，刺激消费，对发展某某县域经济、调整产业结构，增加社会就业机会，满足社会发展需求，具有重大社会意义，将为某某区域内旅游资源开发建设带来显著的经济效益和社会效益，为真正打造出“界江游”生态旅游的独具魅力作好充分准备，顺应当代人的旅游需求。因此，该项目的建设十分必要。

第二章. 项目建设必要性

2.1项目提出（建设）的背景

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一、某某县界江边境旅游蓬勃发展

我国主要国际河流有15条，集中分布在东北、西南与西藏三个地区。东北地区界江最多，主要包括吉林省中朝界江鸭绿江，以及某某省中俄界江某某、乌苏里江、绥芬河等。某某作为我国第三大江、最大国际界江，是东北地区，乃至中国界江边境旅游的典型代表，亦是中俄界江旅游的最重要所在地之一。

目前，某某省共开发六段中俄界江旅游，某某包括漠河县某某探源段、嘉荫—某某三峡段与同江三江口段。漠河段卖点在于它是我国境内某某源头，同江段卖点在于位处某某与乌苏里江汇合处。而嘉荫—某某段拥有“某某三峡”国家森林公园、“兴安大峡谷”省级地质公园等自然地质景观与“俄罗斯与犹太两大文化”，是某某界江旅游十分独特的板块。某某县某某镇被确定为全省重点打造的十二大旅游名镇之一。以上可见，某某界江旅游在某某龙头旅游区中占有重要一席，“界江之都”这一品牌已得到省内外社会各界的广泛认同，“两峡一岛”界江游被列入全省旅游发展总体规划，某某镇被确定为全省重点打造的旅游名镇之一。某某旅游名镇作为界江旅游区的名牌，旅游地位非常显著，而教堂建筑等建设项目更是画龙点睛之笔。

二、某某三峡北国风光特色旅游地位显著

某某三峡森林公园在2001年被评为国家级森林公园（林场发[2001]519号文件）。在2009年某某省最新编制的《某某北国特色旅游开发区规划》中，某某属于九大龙头景区之一“抚远华夏东极及界江旅游区”，规划嘉荫—某某段界江旅游成为集观光、生态、

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体验、探险、休闲、度假于一体的界江旅游精品。2009年10月份召开的某某省重点旅游城镇建设座谈会上，省委书记蓝某某指出，要打造五大连池、镜泊湖、亚布力、汤旺河、神州北极、兴凯湖、黑瞎子岛、某某、海林农场、七星农场、横头山等旅游名镇，加快构建具有北国风光特色的旅游网络。“十一五”期间在县委县政府和全县人民的共同努力下，某某县已被列入国家西部大开发战略、《大小兴安岭林区生态保护与经济转型规划》、《资源型城市规划》、《某某北国特色旅游开发区规划》、《某某省主体功能区规划》等多项规划中，先后投资建设了某某流域博物馆、某某岛树上人家、界江国际酒店、太平沟接待中心等，成立了某某旅游发展总公司，“十三五”期间，某某县将全力建设某某旅游名镇和某某三峡太平沟黄金古镇，促进旅游产业快速发展，提高某某三峡北国风光特色旅游地位。

三、中俄边境区域合作加强

某某省拥有3038公里中俄边境线，与俄罗斯5个州接壤，已经建立25个贸易口岸。某某县多年来坚持“口岸搭台，经贸唱戏”，某某口岸现已成为全省设施最齐全、功能最完善、吸引力最强、发展前景最好的口岸之一，连续两年在全省口岸排名第五，被省政府授予“文明高效口岸”荣誉称号。是中国各省区市与俄罗斯、独联体国家、欧洲交流与合作的重要桥梁和纽带。

某某县可通过旅游业增强双方贸易往来、加深两国人民理解及友谊，旅游与边境贸易相结合，大力发展中俄边贸旅游，使某某成为中俄边贸旅游的明星，成为某某省促进沿边地区综合经济

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发展的示范地。 2.2 现状与问题

某某有土著文化、抗联文化、俄犹文化、垦荒文化、知青文化等等，具有深厚的文化底蕴；区域内自然生态条件良好，野生动植物和旅游资源类型较为丰富，自然景观质量优良，波光山影秀美，一年四季景色迷人，千姿百态，各具特色。自然旅游资源与人文旅游资源并重，是以界江、峡谷、森林、冰雪、湿地、人文历史为依托的生态旅游佳地。森林公园内规划有某某旅游区、太平沟休闲度假区、延兴岛旅游区、兴东道台府旅游区和兴龙峡谷旅游风景区五个界江旅游节点。在沿江规划带上有某某省重点打造的旅游名镇—某某镇，某某岛国家AAA级旅游景区。近几年，某某县围绕界江旅游重点开发了嘉荫—某某森林界江探秘风情水陆循环线路、两峡一岛旅游线路，全力打造某某三峡、小兴安岭兴龙峡谷和某某旅游景区。投资建设了某某流域博物馆、某某岛树上人家、江上浴场、界江国际酒店、太平沟接待中心等旅游景点和旅游接待设施，成立了某某旅游发展总公司，下设旅游车船公司、旅游产品开发公司、界江国旅、界江大酒店等企业。几年来，某某旅游人数和旅游收入，以年均超过20%的速度增长。为提升某某旅游产业的知名度和人气，几年来，在全力开发某某界江旅游资源的同时，一直不间断对某某的界江旅游资源进行宣介。在近几年的哈洽会与全国旅交会上，以界江游为主题，通过召开发布会等形式，对某某的旅游资源尤其是界江旅游资源进行了全面推介和展示；以开江节、7.16戏水节、滚冰节等民间习俗为背

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景，连续3年举办了由省旅游局与鹤岗市政府主办、某某县承办，中俄犹三大民族共同参与的国际性界江大型旅游节会——“中国?某某中俄犹国际戏水狂欢节”，把某某界江文化和界江旅游资源宣介工作推向了高潮。同时，借助国家和省市各大媒体的力量，通过制作界江旅游风光片、打央视广告、在省台开设某某旅游专栏等形式，不断扩大对某某旅游的宣传，“界江之都——某某”知名度越来越高，边陲某某散发出独特的魅力。

同时也应看到，某某山水生态资源品质虽好，但旅游相关配套设施相对滞后，各种游憩设施、服务设施、基础设施以及娱乐设施的建设仍然较为落后或缺乏。据专家预测，2015年某某县全年接待境内外游客将达到35万人次，到2017年将达到48万人次。如果这些问题得不到改善，将严重影响某某界江旅游产业的发展。 2.3 项目建设必要性

为充分贯彻实施省委、省政府和市委、市政府打造全省旅游名镇的战略举措，我县将旅游业作为全县支柱产业来培育发展，制定了加快旅游发展的各项政策措施，逐年加大对旅游业特别是某某岛旅游开发力度，规划建设一批重点旅游项目，其中，某某旅游名镇建设是重中之重，为丰富名镇娱乐设施，教堂建筑等项目的建设十分必要。

某某镇作为全省旅游名镇首批试点镇，把某某风景区的发展地位推上一个较为突出的高度，这是一个千载难逢的机遇。随着旅游业的蓬勃发展，我县旅游客源市场不断扩大，客流量呈逐年大幅上升趋势，特别是某某风景区休闲观光旅游得到广大游客的

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22公里，辖区面积82.7平方公里，西与共青农场毗邻，东南与某某农场接壤，北以某某为界，与俄罗斯阿穆尔捷特隔江相望。下辖4个行政村（由6个自然村合并而成），辖区总人口14468人，共有耕地4054公顷，镇区规划区面积4.2平方公里，是国家级环境优美乡镇、全省小城镇建设重点镇和省级文明乡镇。镇内有国家一类国际客货口岸---某某口岸，是我省面向东南亚发展江海联运的黄金水道，也是我县乃至鹤岗市对外开放的重要窗口。北上为俄罗斯犹太自治州阿穆尔捷特口岸，该州土地、森林、黄金、锰矿丰富，是俄远东资源最富集地区，电力资源也十分丰富，合作潜力极大；东进经某某进入鞑靼海峡，到达韩国、日本，是一条国际大通道。有梧名公路一条，镇内公路四通八达，水陆交通十分便利。全镇经济以农业生产为主，全镇共有耕地4054公顷。粮食生产形式是水旱兼作，除少量水稻种植区外，旱田主要是大豆、玉米。2009年粮食作物总产量16971吨。牧业生产发展较快，逐步成为全镇的另一支柱产业。渔业以在某某捕捞为主，盛产鲟鱼、鳇鱼和“三花五罗”。近几年旅游业发展迅猛，已成为新兴支柱产业。2007年全镇农民人均收入达5488元。多年来，某某镇党委、政府，认真贯彻执行党在农村的各项方针、政策，严格规划，不懈努力，团结和带领全乡人民与时俱进，求真务实，开拓进取，奋力拼搏，使全镇自然资源得到充分合理利用，生态环境得到良性循环，生态破坏得以恢复，生态环境污染得以控制，形成合理的产业结构，以绿色生态经济和旅游经济为主体，综合提高农、林、牧、副、渔发展能力，努力促进城乡经济一体化发展，社会

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总产值和经济实力稳步增长，小城镇建设初具规模，人口素质和人民生活水平、生活环境质量大幅度提高，社会服务和科学文化教育与卫生保障体系进一步完善，初步形成人口、资源、环境与经济、社会协调发展的新局面，促进农业和农村经济又好又快地发展。

某某镇内旅游资源富集，经过多年的开发建设，已初步形成了沿江和某某岛两大风景区。某某沿江风景区总投资3000多万元，全长1800米，由中华园、俄罗斯园和犹太园“三大主题公园”组成，集中展示了中国、俄罗斯和犹太三大古老民族的不同文化。某某岛是国家AAA级旅游景区，由空中游乐园、江上天然浴场和某某流域博物馆三大功能区组成。空中游乐园包括两处“水上人家”和8处可供游览、餐饮、娱乐的“树上人家”及空中栈道；博物馆是目前全国最具综合性和权威性，反映某某流域历史文化的标志性展馆。近三年，全镇共接待游客400多万人次，出入境人员9.3万人次，拉动相关产业收入7.4亿元。

3.3某某旅游名镇建设项目概况

按照吉书记提出的要充分发挥旅游资源优势，围绕界江观光、异域风情，建设具有地域特色的旅游名镇要求，与省城市规划勘测设计院和西安建筑科技大学规划院合作，投资200多万元，重新编制了《某某旅游名镇建设总体规划》，即《某某迦南新城概念规划》，通过了专家组论证，并制作了某某名镇规划影视宣传片。规划将某某镇建设成为“多元文化融合的犹太风情小镇”。某某旅游名镇规划总体布局概况为“一江、一岛、一山、一镇、一区”。

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“一江”即中俄界江某某，赏两岸风光，品中俄犹三元风情，逆流而上可游览某某最美江段某某三峡。“一岛”即某某流域文化特色生态休闲岛某某岛，以生态保护为核心，严格控制项目开发，重点完善树上人家、水上人家和某某流域博物馆等现状特色景点。“一山”即俯瞰全区之巅某某，保护山体植被，游人攀顶登某某塔，举目远眺界江两岸景色尽收眼底。“一镇”即界江口岸小镇某某镇，在建设新区的同时不断完善某某镇老城区的社会功能。“一区”即迦南星城旅游服务区，这是本次《规划》的重点。迦南是犹太民族的聚“星”之地，“星”取自犹太民族的象征物大卫五角星，迦南星城这个名字洋溢着浓郁的犹太风情，迦南星城体现了宜居、悠闲、犹太风情和多文化交融的特点。《规划》将迦南星城旅游服务区分为六大功能区：迦南星城核心区、滨江旅游接待区、俄罗斯风情展示区、高档别墅区、某某流域民族文化展示区、森林运动休闲区。迦南星城核心区作为犹太风情的集中展示地，集整体空间结构由“一心、四轴、多节点”组成，“一心”即大卫广场，大卫广场是迦南星城中重要的建筑艺术景观空间和旅游组织枢纽，是某某旅游名镇客厅，广场中心为大卫之星塔，它周边为六角星与远景组合的的伊水池，大卫之星塔周边的铺地上雕刻着犹太民族独有的符号与戒律，这一切完满的营造了犹太民族的文化氛围。“四轴”即南北向景观轴线、西南向商业生活轴线、东南向文化生活轴线、东西向餐饮文化轴线。“多节点”是指各门户空间景观节点、生化性景观节点、滨水码头节点。迦南星城犹太旅游服务区规划占地面积150万平方米，总建筑面积48万平方米，

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人口容量1万人，绿地率70%，本区估算投资总额13.9亿元左右，其中，需要政府投资6.3亿元，市场化运作7.6亿元。

3.4项目承担单位概况

项目承担单位为某某县名镇建设指挥部，隶属于某某县人民政府，法人为县委书记陶某某。

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第四章 总体方案

4.1总体目标

通过本项目的建设，进一步充实某某县某某旅游名镇娱乐设施，对于完善某某旅游名镇建设，改善旅游环境，提升景区服务功能，加快旅游产业发展，将起到极大的推动作用。以国内游客人均消费185元，海外游客人均消费135美元计算，到2017年某某旅游直接收入将达到1.2亿元，带动间接收入超过1.5亿元。 4.2本期工程建设内容与建设规模 4.2.1 建设内容

教堂建筑建设项目主体两层，建成用于展示犹太历史及文化，可为游客提供西式婚礼服务的教堂建筑。 4.2.2 建设规模

建设礼拜堂，展览馆等犹太教堂设施。 4.3建设范围及地点

该项目位于某某县某某旅游名镇内部，某某旅游名镇座落在某某畔，是界江游的主要集散地，2009年某某的“界江游”被纳入全省十大旅游集合区，某某镇被确定为全省重点开发的旅游名镇。某某镇南起某某镇规划垃圾处理厂用地边界，北至某某南岸，西以某某为界，东至规划旅游综合服务区以东2.5公里杂木林边界；规划区范围包含某某农场三队、某某农场八队、某某农场老场部、某某岛旅游风景区，以及某某岛与某某镇建设用地之间的水面、滩涂，总规划占地面积约23.3平方公里。教堂建筑项目建

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