写字楼市场现状与发展趋势预测

2015-2020年中国写字楼市场调查研究及发

展前景趋势分析报告

报告编号：1510918

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行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

投资机会分析 市场规模分析 市场供需状况 产业竞争格局 行业发展现状 行业研究报告 发展前景趋势 行业政策法规 重点企业分析 行业宏观背景

一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。

中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

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一、基本信息

报告名称： 2015-2020年中国写字楼市场调查研究及发展前景趋势分析报告 报告编号： 1510918 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7020 元 可开具增值税专用发票

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二、内容介绍

在市场细分的基础上，找到市场的机会点，进行项目定位，凸显项目的特色，满足目标客户的需求，以利于避开竞争对手，抢先占领了市场。

在中国新一届领导班子的领导下，新型城镇化作为未来经济发展的重要推动力被提到举足轻重的位置。而在城镇化发展和经济结构转型的过程中，作为第三产业办公载体的写字楼将紧随经济发展潮流迎来重要的发展机遇。随着写字楼市场的进一步扩大，市场对于写字楼的需求也在不断变化，其中经济发展水平、产业结构、行业发展速度和公共政策等宏观环境政策的改变会对写字楼需求带来重要的影响。因此，对写字楼市场需求的研究是商业地产开发商、写字楼投资机构进行决策的重要依据，甚至是否能够在需求尚未形成之时就牢牢地锁定并捕捉到它是企业项目成功的关键所在。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求及新的需求！ 2015-2020年中国写字楼市场调查研究及发展前景趋势分析报告对我国写字楼行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未来写字楼市场发展动向作了详尽阐述，还根据写字楼行 业的发展轨迹对写字楼行业未来发展前景作了审慎的判断，为写字楼产业投资者寻找新的投资亮点。

2015-2020年中国写字楼市场调查研究及发展前景趋势分析报告最后阐明写字楼行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投资决策者参考。

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2015-2020年中国写字楼市场调查研究及发展前景趋势分析报告报告是相关写字楼企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解写字楼行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。 正文目录

第一章 外部环境篇

1.1 中国写字楼市场宏观环境分析 1.1.1 写字楼市场经济环境分析 （1）中国经济发展水平分析 （2）中国经济发展速度分析 （3）固定资产投资规模分析 （4）城市居民消费水平分析 1.1.2 写字楼产业环境分析

（1）房地产行业开发景气度分析 （2）房地产行业开发投资规模分析 （3）房地产行业土地市场供需分析 （4）房地产行业市场供给状况分析 （5）房地产行业市场销售状况分析 （6）房地产行业价格增长态势分析 1.1.3 城镇化进程对写字楼市场的影响 （1）中国城镇化发展历程分析 （2）中国城镇化建设相关政策分析 （3）中国城镇化进程对行业的影响分析 第二章 市场篇

2.1 中国写字楼市场供应现状与需求规模预测 2.1.1 写字楼市场发展现状分析

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（1）写字楼市场发展特征分析 （2）写字楼市场投资规模分析 （3）写字楼历年竣工面积分析 （4）写字楼市场存量规模分析 （5）写字楼平均售价走势分析 （6）写字楼租金及空置率分析 2.1.2 甲级写字楼市场发展现状分析 （1）甲级写字楼单体体量分析 （2）甲级写字楼标准层面积分析 （3）甲级写字楼净层高分析 （4）甲级写字楼实用率分析 （5）甲级写字楼客梯服务面积分析 （6）甲级写字楼车位服务面积分析 （7）甲级写字楼租售策略分析 （8）甲级写字楼物业服务分析 2.1.3 写字楼市场供应规模分析 （1）写字楼市场新增供应规模分析 （2）写字楼市场供应结构分析 （3）写字楼市场销售规模分析 （4）写字楼市场销售排行榜分析 2.1.4 写字楼市场需求现状分析 （1）写字楼市场需求现状分析 （2）写字楼市场需求特征分析 （3）写字楼市场需求趋势分析

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2.1.5 写字楼市场需求规模预测 （1）影响写字楼需求的因素分析 1）经济发展水平 2）经济产业结构 3）行业经济情况 4）公共政策因素

（2）写字楼需求量指标分析 （3）写字楼需求量指标选择 1）因变量的确定 2）自变量的确定

（4）建立写字楼需求预测模型 （5）写字楼需求回归模型检验 （6）写字楼需求规模预测分析 2.2 中国写字楼市场竞争热度与发展态势预测 2.2.1 写字楼市场竞争状况分析 （1）写字楼市场竞争主体分析 （2）写字楼市场竞争地位分析 （3）写字楼市场竞争格局分析 （4）写字楼市场竞争激烈程度 （5）写字楼市场竞争层次分析 2.2.2 写字楼市场竞争热点与策略分析 （1）写字楼市场竞争特点分析 （2）写字楼市场竞争热点分析 （3）写字楼市场竞争策略分析

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2.2.3 写字楼市场竞争态势预测分析 （1）影响写字楼市场竞争态势的因素 （2）未来写字楼市场竞争态势预测分析 2.3 中国写字楼租赁市场定价策略与趋势分析 2.3.1 写字楼租赁流程与特点分析 （1）写字楼租赁过程分析分析 （2）写字楼租赁业务流程分析 （3）写字楼租赁经营特点分析 2.3.2 写字楼租赁客户需求特点分析 （1）写字楼租赁客户行业结构及分布 （2）写字楼租赁客户的需求动机分析 （3）写字楼租赁客户需求的影响因素 （4）写字楼客户租赁行为的特点分析 （5）写字楼客户租赁的关注点分析 2.3.3 写字楼租赁价格的构成分析 （1）写字楼建设成本分析 （2）写字楼运营成本分析 （3）写字楼租价与成本关系分析 2.3.4 写字楼租赁价格影响因素分析 （1）写字楼租赁价格外部影响因素分析 （2）写字楼租赁价格内部影响因素分析 （3）写字楼租赁价格企业可控影响因素 2.3.5 写字楼租赁价格定价方法分析 （1）写字楼租金成本定价法分析

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（2）写字楼租金收益定价法分析 （3）写字楼租金市场竞争定价法 （4）写字楼租金认知价值定价法 （5）写字楼租金特殊定价法 （6）写字楼租金确定方法选择 2.3.6 写字楼租赁价格定价策略分析 （1）写字楼总体租金价格定价策略 （2）写字楼过程租金价格定价策略 1）低开高走定价策略分析 2）高开低走定价策略分析 3）稳定价格策略分析

（3）写字楼租金价格执行策略分析 1）数量及规模折扣分析 2）季节性折扣策略分析 3）销售代理折扣分析 2.3.7 写字楼租赁市场发展热度分析

（1）2012-2014年写字楼租赁市场规模分析 （2）2012-2014年写字楼租赁市场特点分析 （3）2012-2014年写字楼租赁客户特质分析 （4）2012-2014年写字楼市场租金走势分析 （5）未来写字楼租赁市场发展趋势与热度分析 2.4 中国写字楼项目管理与开发策划分析 2.4.1 写字楼项目全生命周期管理模式分析 （1）写字楼项目全生命周期阶段划分

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1）写字楼项目全生命周期的范围 2）写字楼项目全生命周期阶段划分 3）写字楼项目全生命周期成本概念 （2）写字楼项目全生命周期管理与成本计算 1）写字楼项目建设阶段的构成与管理 2）写字楼项目运营阶段的构成与管理 3）写字楼项目报废阶段的构成与管理 2.4.2 中国写字楼项目开发策划分析 （1）写字楼项目定位分析 1）项目开发类型定位分析 2）项目档次定位分析 3）项目客户群定位分析 4）项目案名定位分析 5）项目形象定位分析 6）项目功能定位分析 7）项目产品定位分析 8）项目价格定位分析 （2）写字楼项目产品规划建议 1）项目总体规划建议 2）项目功能分区建议 3）项目建筑风格建议 4）项目装饰装修建议 5）项目环境景观建议 6）项目配套建议

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7）项目物业管理建议 8）项目日常经营管理建议 （3）写字楼项目整合推广策划 1）项目的广告策划 2）项目的媒介策划 3）项目的包装策划 4）项目的活动策划 5）项目的推广策划

（4）写字楼项目租售执行策划 1）项目经营模式与租售比例确定 2）项目租售人员组织

3）项目价格制定与付款方式确定 4）项目销售目标与销售渠道确定 5）项目入市时机与销售控制策划 6）项目各阶段工作内容与执行时间计划 7）项目租售物料准备与租售费用估算 第三章 投资机会篇

3.1 线城市写字楼市场容量与发展趋势分析 3.1.1 北京市写字楼市场容量与发展趋势 （1）北京市写字楼一级市场分析 1）一级市场地块供应分析 2）一级市场地块成交分析 （2）北京市写字楼二级市场分析 1）写字楼二级市场供应分析

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1、市场整体供应规模分析 2、各片区市场活跃度比较 3、各片区新增供应量分析 2）写字楼二级市场销售分析 1、市场整体销售规模分析 2、各片区销售情况分析 （3）北京市写字楼需求客户分析 1）高端写字楼客户分析 2）新型商务区客户分析 1、写字楼客户置业目的分析 2、写字楼客户类型分析 3、写字楼客户行业分析 4、写字楼客户认知途径分析 5、写字楼客户成交周期分析 6、写字楼客户关注点分析 7、写字楼客户购买动因分析 3）写字楼租赁客户分析 1、核心商务区租赁成交客户分析 2、非核心商务区租赁成交客户分析 （4）北京市写字楼三级市场分析 1）全市写字楼三级市场销售分析 2）全市写字楼三级市场租金分析 （5）北京市写字楼市场趋势展望 1）未来市场供应规模预测

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2）未来市场发展格局预测 3.1.2 上海市写字楼市场容量与发展趋势 （1）上海市写字楼市场格局分析 1）小陆家嘴区域写字楼市场分析 2）南京西路区域写字楼市场分析 3）淮海中路区域写字楼市场分析 4）人民广场区域写字楼市场分析 5）徐家汇区域写字楼市场分析 6）虹桥开发区域写字楼市场分析 （2）上海市写字楼一级市场分析 1）一级市场地块供应分析 2）一级市场地块成交分析 （3）上海市写字楼二级市场分析 1）写字楼二级市场供应分析 1、市场整体供应规模分析 2、各片区市场活跃度比较 3、各片区新增供应量分析 2）写字楼二级市场销售分析 1、市场整体销售规模分析 2、各片区销售情况分析 3）写字楼各片区二级市场分析 1、闸北区写字楼二级市场分析 2、徐汇区写字楼二级市场分析 3、虹口西区写字楼二级市场分析

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（4）上海市写字楼需求客户分析 1）高端写字楼客户分析 2）新型商务区客户分析 1、写字楼客户置业目的分析 2、写字楼客户类型分析 3、写字楼客户行业分析 4、写字楼客户认知途径分析 5、写字楼客户成交周期分析 6、写字楼客户关注点分析 7、写字楼客户购买动因分析 3）写字楼租赁客户分析 1、核心商务区租赁成交客户分析 2、非核心商务区租赁成交客户分析 （5）上海市写字楼三级市场分析 1）全市写字楼三级市场销售分析 2）全市写字楼三级市场租金分析 （6）上海市写字楼市场趋势展望 1）未来市场供应规模预测 2）未来市场发展格局预测 3.1.3 深圳市写字楼市场容量与发展趋势 （1）深圳市写字楼一级市场分析 1）一级市场地块供应分析 2）一级市场地块成交分析 （2）深圳市写字楼二级市场分析

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1）写字楼二级市场供应分析 1、市场整体供应规模分析 2、各片区市场活跃度比较 3、各片区新增供应量分析 2）写字楼二级市场销售分析 1、市场整体销售规模分析 2、各片区销售情况分析 3）写字楼各片区二级市场分析 1、罗湖区写字楼二级市场分析 2、中心区写字楼二级市场分析 3、中心西区写字楼二级市场分析 4、南山区写字楼二级市场分析 5、宝安区写字楼二级市场分析 6、龙岗区写字楼二级市场分析 （3）深圳市写字楼需求客户分析 1）写字楼购买客户分析 1、客户置业目的分析 2、写字楼客户类型分析 3、写字楼企业客户规模分析 4、企业客户物业更新周期分析 5、写字楼客户行业分析 6、写字楼客户关注点分析 7、写字楼典型成交客户总结 2）写字楼租赁客户分析

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1、核心商务区租赁成交客户分析 2、非核心商务区租赁成交客户分析 （4）深圳市写字楼三级市场分析 1）全市写字楼三级市场整体分析 1、全市写字楼三级市场销售分析 2、全市写字楼三级市场租金分析 2）主要片区写字楼三级市场分析 1、罗湖区写字楼三级市场分析 2、中心区写字楼三级市场分析 3、中心西区写字楼三级市场分析 4、南山区写字楼三级市场分析 （5）深圳市写字楼市场趋势展望 1）未来市场供应规模预测 2）未来市场发展格局预测 3.1.4 广州市写字楼市场容量与发展趋势 （1）广州市写字楼市场竞争格局分析 1）环市东板块写字楼发展分析 2）天河北板块写字楼发展分析 3）珠江新城板块写字楼发展分析 4）琶洲板块写字楼发展分析 （2）广州市写字楼一级市场分析 1）一级市场地块供应分析 2）一级市场地块成交分析 （3）广州市写字楼二级市场分析

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