宝业集团 2016年年报

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(A joint stock limited company incorporated in the People's Republic of China)(於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司)Stock Code 股票代號 : 2355

BAOYE

Group Company Limited 寶業集團股份有限公司2016

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OUR MISSION

leads construction industry towards industrialisation in China.

Construction Manufacturing

From To

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2 4 6 8 1

3 31 44

46 50 60

61 68 70 71 72 74 75 143

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企業簡介

? 政府及公共機構樓宇

? 市政及基礎設施建設

? 商業樓宇

? 住宅樓宇

? 工業廠房

? 機電設備安裝

? 消防設施安裝

? 幕牆安裝

? 園林綠化工程? 紹興「寶業四季園」? 紹興「寶業新橋風情」? 武漢「寶業光谷麗都」? 武漢「寶業中心」? 上海「寶業中心」? 上海「寶業愛多邦 」? 亳州「寶業逍遙綠苑」? 蚌埠「寶業學府綠苑」? 太和「寶業城市綠苑」

? 開封「寶業龍湖禦城」

? 麗水「寶業宜和雅園」? 幕牆? 預拌混凝土? 鋼結構? 家居及室內裝飾? 木製品及防火材料? PC 裝配式疊合板? 其他

寶業集團股份有限公司

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企業簡介（續）

房產開發業務

建築材料業務

? 浙江建材產業化基地? 安徽建材產業化基地? 湖北建材產業化基地? 上海建材產業化基地

? 紹興? 武漢? 上海? 亳州? 蚌埠? 太和? 開封? 麗水? 浙江

? 上海

? 江蘇

? 安徽

? 湖北

? 湖南

? 北京

? 天津

? 河北

? 河南

? 山東

? 山西

? 遼寧? 四川? 重慶? 新疆? 江西? 福建? 廣東? 吉布提? 博茨瓦納? 塞舌爾

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公司資料

龐寶根先生（董事會主席）高林先生

高紀明先生

高君先生

金吉祥先生

馮征先生

陳賢明先生

李旺榮先生

梁靜女士

孔祥泉先生（主席）

王建國先生

徐鋼先生

張信道先生

肖建木先生

陳賢明先生（主席）

馮征先生

李旺榮先生

陳賢明先生（主席）

龐寶根先生

梁靜女士

李旺榮先生（主席）

高紀明先生

梁靜女士

鄒燦林先生

羅兵咸永道會計師事務所

香港中環

太子大廈22樓

普華永道中天會計師事務所（特殊普通合夥）中國深圳

羅湖區深南東路5016號

京基100-A座34樓

郵編518001

郭葉陳律師事務所

香港中環

皇后大道中9號

21樓2103-05室

奮迅律師事務所

中國北京

朝陽區建國門外大街1號

中國國際貿易中心

國貿大廈2座1008室

郵編100004

H

卓佳登捷時有限公司

香港

皇后大道東183號

合和中心22樓

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公司資料（續）

中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司

中國浙江省

紹興市柯橋區楊汛橋鎮電話86 575 84882990郵編312028

中國浙江省紹興市柯橋區山陰西路501號郵編312030

香港灣仔告士打道38號中國恒大中心1902室

龐寶根先生高紀明先生

香港聯交所(2355)

寶業集團股份有限公司投資者關係

電話：86 575 84135837傳真：86 575 84118792

E-mail: irbaoye@

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財務摘要

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7 // 財務摘要（續）

（人民幣百萬元）18,196

18,898

17,55318,21617,276

（人民幣百萬元）

（人民幣元）

（人民幣元）

11.20

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主席報告

尊敬的股東：

在這草長鶯飛，天氣轉暖的季節，又到了向各位股東、向各利益相關方報告成績單的時候。本人謹代表董事會向諸位提呈寶業集團股份有限公司（『本公司』）及其附屬公司（統稱『本集團』）截至二零一六年十二月三十一日止年度經審核之全年業績報告。

截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集團實現營業額約人民幣18,196,134,000元，與去年基本持平；本公司所有者應佔盈利約人民幣526,933,000元，較去年下降約6.5%；每股盈利為人民幣0.86元，較去年下降約5.5%。董事會建議不派發截至二零一六年十二月三十一

日止年度之末期股息。有關本集團的經營及財務表現在本年報的『管理層討論與分析』部分有詳細分析。

在本集團慶祝建黨九十五周年的大會上，我曾做了題為 的報告。在此，我仍然要強調「不忘初心」。寶業從創立到現在，走過四十多年的風風雨雨，我們從楊汛橋十幾個人組成的一支修建隊，發展成如今業務範圍遍及全國大部分省市，每年向國家繳納幾十億元稅金，員工數千人，解決數萬農民工就業的一家上市公司。寶業是在夾縫中生存下來，是在風雨中成長起來的。寶業人用激情、用奮鬥、用夢想，在有限的資金，在艱難的市場環境下，取得了目前的一點點小成

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主席報告（續）績，靠的就是一批又一批不忘初心的寶業人，永遠踏踏實實，永遠勤勤懇懇，永遠不浮躁，以企業家的思想在經營企業。習近平總書記曾多次指出「歷史是最好的教科書，也是最好的清醒劑」。回顧寶業走過的路，總結研究寶業的歷史，不僅能夠幫助我們瞭解過去，更能夠幫助我們在這紛繁複雜的環境下找到未來發展的道路。我們需要去認真客觀分析我們所處的時代，結合我們所從事的行業，明確我們在眼下、在未來的重點工作和發展方向。中國自改革開放以來，經歷了世界歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程。受益於巨額的固定資產投資、基礎設施建設和房地產業的迅猛發展，我國建築業企業取得了令人矚目的成就，寶業作為其中的一員，正是在這樣的大背景下得到了快速成長。通過總結經驗，我們可以發現，中國建築業的發展比國家整體經濟形勢會「慢半拍」。現在，當中國經濟進入新常態，固定資產投資增速放緩、房地產投資下滑，尤其是民間投資增速的下降，直接導致建築業工程項目減少，訂單減少，市場競爭越趨激烈，行業毛利率趨於下滑。面對這樣的大背景，在這樣嚴峻的形勢下，我們惟有懷著初始創業時的激情和夢想，主動適應新常態，「打鐵還需自身硬」，對內從經營管理和商業模式上提升質量和效益，對外從分析國家宏觀政策著手，對國家推進的城市軌道交通、現代物流、新興產業建設，增加製造核心競爭力以及推進地下綜合管廊建設等等一系列的政策進行充分地研究，對建築業「營改增」政策的落實，結合企業實際，我相信，建築業作為國民經濟支柱產業的地位不會變。所謂的建築業「寒冬」那只是落後產能的「寒冬」，經過這一輪的淘汰落後產能行業，企業轉型升級。整個建築業將迎來新一輪發展的「春天」。而且，在中國這一巨大的市場裏，無論是大建築業中哪一個細分的市場，我們做好了做強了，我們都將在「最壞的」時代迎來最好的發展。

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主席報告

（續）

對於「活下去」，很多人總是不以為然。認為寶業有資本優勢，寶業是淨現金的公司；寶業的建築工業化是朝陽產業，發展前景廣闊。但我要說，寶業離破產永遠只有30天。我們要思考的不僅僅只是「活下去」，而且要思考如何讓企業「更好地活下去」。寶業目前還處在成長階段，我們應該努力突破現在的發展瓶頸使企業能走得更遠。

寶業是從建築施工起家，經過四十多年的耕耘，形成了如今以建築施工總承包、房地產開發和建築工業化三大主營業務協同發展的業務模式，豐富的資質和優良的資信為本集團承接各類工業、民用、市政、交通等大體量高標準的項目奠定了堅實的基礎。本集團將始終堅持以提高質量和核心競爭力為中心，堅持創新驅動發展，以建築工業化來提升傳統建築的產品質量和服務供給。始終樹立質量第一的強烈意識，發揚「工匠精神」，加強品牌建設，以把寶業打造成百年老字號企業為目標，最終在激烈的市場環境中，形成寶業自己獨有的比較優勢，增強企業競爭力。

二零一六年是中國「十三五規劃」的開局之年，在經濟新常態下，中國經濟社會整體保持了平穩健康的發展，經濟運行保持在合理區間，質量和效益有所提高。

二零一七年，根據中央經濟工作會議的精神，中國經濟發展仍將以供給側結構性改革為主綫。具體到房地產行業，二零一六年我們又經歷了中國房地產行業驚心動魄的一年，前三季度除上海、合肥、武漢、南京等少數熱點城市之外，大多數城市仍是去庫存、通過降低首付、調整交易稅負來鼓勵自住購買需求，到第四季度開始以

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11 // 主席報告

（續）「限購」、「限貸」、「限價」、「限錢」為代表的政策密集出台，房價的迅速攀升導致二零一六年「地王」的頻繁出現。

在二零一六年的中央經濟工作會議上，對中國的房地產市場提出了新的定位，「房子是用來住的，不是用來炒的」。未來房地產行業，更準確地說，未來中國的大建築行業，應該是一個大力發展有效供給，向市場、環境和未來增加綠色、節能、環保、舒適建築供給。未來的建築工業化必將以信息化為基礎，從規劃設計開始，從工廠製造到現場組裝，再到後期的運營維護，真正實現建築業上中下游多業務多行業協同發展的新局面。

在瘋狂的樓市下，作為中國大建築行業中的一員，我們更應該保持清醒的頭腦，要有「撥開烏雲見明月」的分析判斷能力，我們必須改變過去陳舊的經營思維，只有創新、變革才是企業生存和發展的唯一路徑。建築業我們做了四十多年，建築工業化，我們研究摸索實踐了近二十年。我們必須時刻提醒自己，身處這樣一個不確定的年代，我們仍然是一家心中有著遠大理想的小公司。建築工業化是未來行業發展的趨勢。隨著建築工業化在中國市場的逐漸推廣，必將給傳統的建築業、房地產業以及與此相關的配套行業帶來翻天覆地的變革。我們要投入全部的精力進一步提升集團在建築工業化研發、施工、製造等方面的核心競爭力，只有我們因勢而謀，應勢而動，順勢而為，方能無往不勝。未來，寶業將繼續恪守我們的價值理念，做好做強主營業務，以期實現企業更長遠的發展。同時，寶業亦將積極履行社會責任，關注利益相關方的利益，公司履行環境和社會責任的情況詳見同日發布的《二零一六年企業環境社會責任報告》。最後，本人謹代表董事會向各位股東、投資者、客戶、業務合作夥伴、往來銀行及中介機構致以衷心的謝意，感謝各位對寶業集團的發展給予的支持和信任，同時特別要感謝全體寶業人的辛勤努力與付出，讓我們攜手再創佳績，為股東創造更理想的回報。 董事會主席二零一七年三月二十四日

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管理層討論與分析

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// 管理層討論與分析（續）

管理層討論與分析

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管理層討論與分析

（續）

截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集團實現營業額約人民幣18,196,134,000元（二零一五年：約人民幣18,216,083,000元），與去年基本持平；經營盈利約人民幣766,091,000元（二零一五年：約人民幣958,633,000元），較去年下降約20%。本公司所有者應佔盈利約人民幣526,933,000元（二零一五年：約人民幣563,655,000元），較去年下降約6.5%，每股盈利約人民幣0.86元（二零一五年：人民幣0.91元），較去年下降約5.5%。本集團準備在適當的市場情況下，在上海、武漢、合肥等地增加土地儲備，在建築施工業務拓展PPP業務，增設建築工業化佈點。基於上述考慮，董事會建議不派發二零一六年度末期股息。

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管理層討論與分析（續）

二零一五年

人民幣千元比重建築施工12,799,91370%14,370,24879%–11%房產開發3,153,25317%1,694,6729%86%建築材料2,089,16112%2,006,18611%4%其他153,8071%144,9771%6%總額

18,196,134

100%

18,216,083

100%

0%

二零一五年

人民幣千元

比重建築施工411,09954%487,92551%–16%房產開發286,16637%352,89337%–19%建築材料43,7626%81,7098%–46%其他25,0643%36,1064%–31%總額

766,091

100%

958,633

100%

–20%

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管理層討論與分析

（續）

截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集團建築施工業務實現營業額約人民幣12,799,913,000元，較去年下降約11%；經營盈利約人民幣411,099,000元，較去年下降約16%。營業額及經營盈利的下降主要由於經濟下行，承接項目的減少所致。

截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集團建築施工業務在建工程的合同金額約人民幣58,768,914,000元，比去年增長約3%。本集團建築施工業務在建工程的合同金額分析如下：

二零一五年

人民幣千元比重政府及公共物業建築17,630,67430%19,304,77134%–9%市政工程19,083,93732%18,846,49733%1%住宅項目10,578,40518%9,394,60716%13%工業項目11,475,89820%9,738,31117%18%合計

58,768,914

100%

57,284,186

100%

3%

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管理層討論與分析（續）

二零一五年

人民幣千元比重浙江省18,218,36331%17,070,68730%7%上海市

13,516,85023%13,519,06824%0%其他華東地區5,876,89110%5,384,7139%9%華中地區12,341,47221%12,029,67921%3%華北地區4,701,5138%5,842,98710%–20%其他地區2,350,7584%1,890,3783%24%海外*1,763,0673%1,546,6743%14%合計

58,768,914

100%

57,284,186

100%

3%

* 海外業務主要分佈在吉布提、博茨瓦納和塞舌爾這三個非洲國家。

二零一六年，受固定資產投資穩中趨緩，基礎設施投資、民間資本投資與房地產投資持續放緩的影響，建築行業總體度過了先抑後揚的一年。新常態下，行業繼續面臨洗牌和重構，建築業真正進入了存量競爭時代。作為本集團業務基石，建築施工業務始終以穩健發展為主基調，持續秉承「嚴格評審項目，健康承接業務」的理念。全年新接工程合同額約人民幣192億元（二零一五年：約人民幣147億元），較去年增長約31%，承接了一批高質量形象工程，如杭州新世紀環球中心、紹興瑞豐銀行大樓、常熟南部新城商業廣場、浙江省婦保院婦女保健大樓、杭州師範大學倉前

校區、深圳海上世界文化藝術中心幕墻工程、錢塘江中上游衢江航運開發工程等。

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管理層討論與分析（續）

本集團注重品牌建設，創優奪杯繼續名列浙江省建築業前列。年內，本集團共創杯79項，主要獲獎工程如下：

綠都洛陽塞納春天詹天佑獎

深圳招商局廣場國家優質工程獎

中國電信股份有限公司浙江分公司輕紡城省級通信機樓項目國家優質工程獎

杭州康恩貝生物科技發展基地幕墻工程中國建築工程裝飾獎

奉化體育館幕墻工程浙江省優秀建築工程裝飾獎

花木城老集鎮建造基地1號地塊商品住宅白玉蘭

溫州市財政、地稅局綜合辦公用房錢江杯

蘇州工業園區公積金管理中心揚子杯

浙江樹人大學楊汛橋校區中國輕紡城杯

浙江富陽農村合作銀行全國綠色施工科技示範工程

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管理層討論與分析（續）

截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集團房產開發業務實現營業額約人民幣3,153,253,000元（扣除營業稅及附加前約人民幣3,332,029,000元），較去年增長約86%；經營盈利約人民幣286,166,000元，較去年下降約19%。年內，由於完工物業的大量交付導致營業額的大幅上漲，同時由於開發成本的增加，導致經營盈利較去年下降。二零一六年度，物業銷售收入主要來自以下項目： （元╱平方米）

（平方米）（人民幣千元）寶業萬華城

上海15,57895,8121,492,530寶業光谷麗都武漢7,81387,980687,423寶業夢蝶綠苑蒙城4,614134,959622,730寶業太和城市綠苑

太和

4,649

41,654

193,668

截至二零一六年十二月三十一日止年度，本集團房產開發業務實現合同銷售金額約人民幣27.2億元（二零一五年：人民幣約33.5億元），合同銷售面積約335,300平方米。

於二零一六年十二月三十一日，本集團開發中物業歸納如下：

（平方米）寶業四季園紹興447,000100%寶業新橋風情紹興136,000100%寶業光谷麗都武漢46,216100%湖北?寶業中心武漢88,000100%上海?寶業中心上海27,000100%寶業愛多邦上海88,000100%寶業逍遙綠苑亳州131,00050%寶業學府綠苑蚌埠199,70063%寶業太和城市綠苑太和365,64555%寶業龍湖御城開封153,00060%寶業宜和雅園

麗水

67,657

100%

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