LH-EQ-09-005-项目工程师管理操作手册(A0版)

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L’SEA GROUP.项目工程师管理操作

手册

编号：LH-EQ-09-005

版号：A/0

页码：第 1 页共100页1

项目工程师管理操作手册

编制陈耀日期2009年7月31日

审核郭平洪日期2009年8月 4 日

批准蒙琦日期2009年8月 5 日

修订记录

日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

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项目工程师管理操作手册提要

一、目的

二、适用范围

三、解释和修改

四、项目工程师必备知识

1、审查图纸

﹡建筑专业图纸检查记录表【见附表1】

﹡结构专业图纸检查记录表【见附表2】

﹡给排水专业图纸检查记录表【见附表3】

﹡暖通专业图纸检查记录表【见附表4】

2、熟悉合同招标文件

﹡合同阅读记录表【见附表5】

3、审查施工组织设计

﹡施工组织设计检查记录表【见附表6】

4、了解施工环境、现场条件

﹡施工现场环境、施工条件检查记录表【见附表7】

五、管理表格

1、开发计划类表格

﹡项目开发计划模板【见附件一】

2、施工样板类表格

（1）施工样板验收记录表

﹡户型砌筑施工样板验收表【见附表8】

﹡厨房、卫生间及阳台给排水施工样板验收表【见附表9】（2）施工样板确认表

﹡防水施工样板确认表【见附表10】

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﹡精装修施工样板确认表【见附表11】

﹡铝合金门窗安装施工样板确认表（成品）【见附表12】

﹡铝合金门窗安装施工样板确认表（框料安装）【见附表13】

﹡毛坯装修施工样板确认表【见附表14】

﹡木门安装施工样板确认表（成品）【见附表15】

﹡通用施工样板确认表【见附表16】

3、试验类记录表格

﹡厕所、厨房、阳台等有防水要求的地面淋水、蓄水试验记录表【见附表17】

﹡地下室防水效果检查记录表【见附表18】

﹡建筑给排水、采暖、电气工程试验记录表【见附表19】

﹡平屋面、厨房、卫生间、阳台、露台淋水、蓄水试验记录表【见附表20】

﹡外墙、斜屋面淋水试验记录表【见附表21】

4、工程周报、月报、日志类

﹡工程周报【见附表22】

﹡工程月报【见附表23】

﹡施工日志【见附表24】

5、工程重点检查一览表

﹡工程勘察重点检查一览表【见附表25】

﹡建筑物沉降观测重点检查一览表【见附表26】

﹡桩基础工程重点检查一览表【见附表27】

﹡砌体工程重点检查一览表【见附表28】

﹡抹灰工程重点检查一览表【见附表29】

﹡钢筋混凝土结构工程重点检查一览表【见附表30】

﹡屋面工程重点检查一览表【见附表31】

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﹡厨房、卫生间工程重点检查一览表【见附表32】﹡铝合金门窗工程重点检查一览表【见附表33】﹡变、配电室工程重点检查一览表【见附表34】﹡电缆敷设工程重点检查一览表【见附表35】

﹡布线工程重点检查一览表【见附表36】

﹡暖通工程重点检查一览表【见附表37】

﹡建筑给排水工程重点检查一览表【见附表38】﹡室外给排水工程重点检查一览表【见附表39】

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一、目的

规范业主项目工程师的工程管理工作，实现常态化表格式管理。

二、适用范围

本规范表格均为为业主检查记录表，适用于集团各在建及新开发工程项目。

三、解释和修改

本规范表格由集团工程管理品质中心负责制订，各项目部的工程管理工作均应按此规范表格填写。

各项目部在执行本规范表格过程中，如发现任何不足或需要补充之处，请及时以书面形式向集团工程管理品质中心提出建议。

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四、合格项目工程师必备知识

图纸、合同招标文件、施工组织、现场环境（四大块）

检查记录表填写指引

一、基本要求：图纸、合同招标文件、施工组织、现场施工环境是项目工程师进

行现场管理的必备要求。每一个现场项目工程师上岗前都必须熟悉、了解此四大块内容，在相关工程开工前按要求填写四大块检查记录表。

二、检查内容包括但不限于表中所列内容，表中所列内容均为必检内容。

三、本表采取一问一答方式，针对每一检查内容，项目工程师在熟悉图纸、合同

招标文件、施工组织设计及现场环境后，必须逐条对应回答，不得简单以“是”

“否”作为回答内容。

四、本表必须由项目工程师本人按时、如实填写（手写）。项目工程部负责人负

责监督检查，项目负责人、集团工程管理品质中心负责抽查。如发现存在弄虚作假情况，将追究相关行为人及项目总经理责任。

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附表1建筑专业图纸检查记录表

记录编号：项目－类别－流水号项目名称

工程内容

工程部位涉及专业建筑

施工图设计单

位

专项设计单位

施工时间图纸检查时间

图纸审核内容

（1）图纸检查内容包括但不限于表中所列内容，表中所列内容均为图纸必检内容。

（2）采取一问一答方式，针对每一检查内容，项目工程师检查图纸后必须逐条对应回答，不得简单以“是”“否”作为回答内容。

（3）本表由项目工程师本人如实手写填写。

1 设计总说

明

建筑说明、装修材料表、经济指标是否有错漏或交待不清？

检查情况：

2 总平面图复核总平面图各类标示是否齐全，如用地范围、地形、标高、雨、污水排出方向等；建筑物标高、间距、定位是否正确并满足规范；场地、道路、建筑之间的标高关系是否合适。

检查情况：

3 平面图复核平面尺寸、标准是否正确、清晰；单体楼栋定位坐标与总平面是否吻合；楼栋室内外平面标高是否合理；平面表达是否完整，是否满足施工要求。

检查情况：

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4 立面图复核轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；平、立面轴线定位是否相符；立面材料、范围标示是否清晰。

检查情况：

5 剖面图复核剖面图中室内外标高以及各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；剖面剖切关系是否正确；平、立、剖面图是否存在相冲突的部位。剖面图中的梁、柱位置是否与结构一致。

检查情况：

6 防水设计复核地下工程、屋面工程、潮湿积水房间的防水、防潮做法是否完整，是否满足施工要求。检查情况：

7 屋面复核屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或施工要求。细部节点是否缺漏、材料做法是否标示明确；屋顶平面表达内容是否完整。

检查情况：

8 建筑留洞复核设备专业在建筑图上表示的预留孔（洞）和预埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。

检查情况：

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9 车库复核车库净高；顶板底板做法、排水坡度；是否兼具人防功能；平时、战时功能图纸之间是否存在相冲突的情况；车库内设备机房等设置是否符合规范及施工要求；集水坑应有编号，是否与结构图对应；图纸内容表达是否清晰，是否满足施工要求。车库顶板有覆土要求时，要特别注意防水做法是否有足够防水保证，必要时可以考虑设置排水地漏。

检查情况：

10 节点大样复核图纸必须交待的关键节点有无遗漏；标准图集引用是否合理；是否与《住宅工程质量通病防治技术措施》相冲突；外墙节点的尺寸关系与平、立面是否一致。

检查情况：

11 辅助用房复核建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等，是否有合理组织流程的条件和必要的铺助设施。特别注意大型设备（如水池、大型机电设备）的建筑屋空间高度是否预留足够，变配电室的大门尺寸一般由当地供电部门要求。

检查情况：

12 电梯复核施工图中电梯井道的尺寸、构造设置与电梯深化图纸是否相符，有无存在冲突。检查情况：

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13 门窗复核门窗表、门窗大样是否明确；门窗定位、形状、开启方式等与门窗深化图纸是否存在冲突。特别注意厨房、卫生间窗开启是否与外墙排水立管相冲突。禁止出现无自然采光通风的黑厨、黑卫。

检查情况：

14 楼梯间是否受梁、柱构件影响梯间净高，存在碰头现象；赠送地下室楼梯间宽度是否满足规范要求；公共楼梯休息平台是否满足消防规范（特别注意楼梯平台处有消火栓突出墙面时，平台最小宽度是否满足消防规范要求）

检查情况：

15 栏杆阳台、楼梯栏杆高度、竖向杆件间距等是否满足规范要求；落地窗等是否加设防护栏杆。检查情况：

16 附送地下

室

附送地下室设计是否满足当地不计入容积率的验收要求；附送地下室处报建蓝图是否注明为

贮藏间等非生活用房，层高控制在2.20M以下，并注明计算面积范围；地下室光院排水方式

是否表达清楚，是否满足现场施工要求。室外私家花园地面是否设排水地漏。

检查情况：

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17 卫生间卫生间墙四周是否加设混凝土反坎；沉箱卫生间板低是否设排水地漏；卫生间周边梁是否做成缺口梁。卫生间的房门切忌房门正对入户大门。小户型卫生间还应注意不得门开启碰座便器，有浴缸设计的卫生间长度要求充分考虑扣除土建结构误差及批荡抹灰层厚度后的净空尺寸要满足浴缸的最短尺寸。淋浴间的设计要充分考虑及最小尺寸。

18 专业协调复核建筑施工图与结构、水电、暖通设备等专业施工图是否存在相冲突的内容。检查情况：

19 露台、阳

台

露台、阳台降板尺寸是否满足保温、防水等要求；下层为室内房间且不可降板的露台周边应

设200~300高钢筋砼反槛，出露台门口做门槛（需做保温）。

检查情况：

20 空调机重点审核空调室内室外机的设置、冷凝水管、冷冻水管的设置路径是否合理；各种留洞尺寸、高度是否与其它专业一致，是否满足使用功能要求。留意室外空调机搁板的尺寸要预留足够，要特别留意如果有排水立管穿过搁板时所剩空间是否足够。

检查情况：

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21 管道井管井特别是电表井要充分考虑母线槽、电缆、电表箱等的几何尺寸及操作空间，不得以建筑空间狭小为理由挤压管井几何尺寸。

检查情况

22 其他

检查情况：

项目工程部

工程师：

年月日

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附表2

结构专业图纸检查记录表

记录编号：项目名称

工程内容

工程部位涉及专业结构

施工图设计单位专项设计单位

施工时间图纸检查时间

图纸审核内容

（1）图纸检查内容包括但不限于表中所列内容，表中所列内容均为图纸必检内容。

（2）采取一问一答方式，针对每一检查内容，项目工程师检查图纸后必须逐条对应回答，不得简单以“是”“否”作为回答内容。

（3）本表由项目工程师本人如实手写填写。

1 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。基础平面方向、轴网、墙柱大小等与建筑应一致；基础持力层所在的标高，土层性质，地下水情况，地基承载能力与勘察报告提供的应一致。

检查情况：

2 复核各类结构构件的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。检查情况：

3 校核所有平面中各项分尺寸和总尺寸以及每层结构平面的标高。检查情况：

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4 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处、柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。

检查情况：

5 检查所有梁、柱配筋表是否齐全。检查情况：

6 悬挑构件的构造设计是否满足规范要求。检查情况：

7 电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计是否符合制造厂提供的电梯资料。检查情况：

8 各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。检查情况：

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页码：第15 页共100

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9 楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。检查情况：

10 所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏，节点大样做法是否经济合理，安全。

检查情况：

11 防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。检查情况：

12 构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时，要提出合理化建议；反之用料不足的要提出增补

检查情况：

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页码：第16 页共100

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16

13 凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。检查情况：

14 避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。检查情况：

15 复核结构施工图与建筑、水电、暖通设备等专业施工图是否存在相冲突的内容。检查情况：

16 所有卫生间降板时结构梁是否为缺口梁。检查情况：

17 顶层退台后，露台降板问题解决是否合理，梁位、板厚及排水管道等方面是否影响下层住宅；出露台门口上方是否设置雨蓬。

检查情况：

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页码：第17 页共100

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17

18 施工图（实际使用）楼梯是否碰头（平台净高≥2.00M,楼梯段净高≥2.20M），车道净空是否满足使用要求。

检查情况：

19 不允许厅露梁；一般不允许厅、房等上方局部降板（功能分开除外）。结构钢筋砼墙、柱、梁一般应隐蔽设置，隐蔽优先顺序为：客厅、餐厅、主卧室、次卧室、厨房、卫生间、内走道。

检查情况：

20 其他

检查情况：

项目工程部

工程师：

年月日

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版号：A/0

页码：第18 页共100

页

18

附表3 给排水专业图纸检查记录表

记录编号：项目名称

工程内容

工程部位涉及专业给排水

施工图设计单

位

专项设计单位

施工时间图纸检查时间

图纸审核内容

（1）图纸检查内容包括但不限于表中所列内容，表中所列内容均为图纸必检内容。

（2）采取一问一答方式，针对每一检查内容，项目工程师检查图纸后必须逐条对应回答，不得简单以“是”“否”作为回答内容。

（3）本表由项目工程师本人如实手写填写。

1 强制性条

文

仔细核对设计图纸是否违背《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分。

检查情况：

2 设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确、是否为现行有效版本；是否按照甲方下发的设计任务书要求进行设计。

检查情况：

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页码：第19 页共100

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3 设计总说

明

给水、排水、热水等各系统设计是否合理，设计技术参数是否符合标准、规范要求；生活水

箱容积技术参数是否合理，水箱材质是否满足当地自来水公司要求；水泵、变频设备、水处

理设备、水加热设备等选型是否安全、可靠，符合系统设计的需要。

检查情况：

4 材料选型管材、阀门等的选用是否采用环保、节能产品；卫生洁具在满足使用要求和保持给排水系统正常运行的前提下，是否采用了节水型卫生器具给水配件。

检查情况：

5 小区市政

给排水总

图

仔细审阅图纸核实与市政排水接驳标高；核实给水主干管穿越道路时的大样要求；核对各

个排水井标高是否正确，排水坡度的设计与规范对照是否存在矛盾等；排水设计所选用的雨、

污排水井是否有明确的标准图集要求；污水、雨水管道施工做法是否明确了具体的要求或选

用的标准图集做法；核对图纸设计雨污水井设置间距是否合理并满足要求；给水管道阀门井

的设置是否满足各区、各栋的使用要求；是否有室外可利用的市政给水管根数、管径、压力

或生活、生产室内外消防给水来源情况；是否满足甲方委托专业设计部门设计应做到给水、

排水或消防给水的预留管或者阀门；室外给排水管网图是否表明接入市政给水、污水和雨水

管道的位置、管径、给水管顶埋深、排水管底标高等。

检查情况：

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页码：第20 页共100

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6 给排水平

面图

仔细核对图纸各个管径与系统图是否有矛盾；核对塔楼与小区管网接驳是否是否满足施工要

求；核对出户管与其他专业管线是否有“打架”现象；地下室的预埋预留是否漏项，是否与

建筑图、结构图有矛盾等；核对公共功能的管道（包括给水总立管、雨水立管、消防立管等）

是否按规范要求不宜设在住宅套内，公共功能管道的阀门和经常需要操作的部件，应设在公

共部位；卫生间、阳台、露台等需要设置防水套管或保护套管的是否有漏标、漏项；核对污

水立管是否有穿越卧室或靠近与卧室相邻内墙的现象；卫生间如设沉箱核对其是否有穿梁防

水套管设置，并核对与建筑门窗的位置是否有影响；核对外立面立管位置是否满足建筑效果

要求，并核对与空调冷凝水衔接的位置是否准确；与建筑图对照各房间柱或剪力墙处是否预

留了空调套管；核对各房的空调位置是否满足安装要求。

检查情况：

7 给排水大

样图（厨

厕、表井

等）

核对大样图是否齐全、管径是否与系统图一致；表井做法是否有明确；核对卫生洁具布置是

否合理、满足使用要求；核对污水、废水各排水点是否设置了存水弯，地漏是否采取了防臭

措施；核对各卫生洁具的预留洞口是否满足安装要求。

检查情况：

8 给排水系

统图

核对管径是否符合规范要求及满足使用功能要求；水压试验压力和工作压力是否已明确等；

核对各卫生洁具的供水点标高是否满足安装要求；高层建筑的排水管是否有设置专门的排气

管，排水立管仅设置伸顶通气管时，最低排水支管与立管连接处距排水立管管底的垂直距离

是否满足规范要求；核对污水、雨水、废水排水立管是否按照规范要求合理设置了伸缩节和

检查口，并核对检查口的位置是否合理、便于操作；具备消防功能的电梯井底是否设有排水

设施和集水井；核对给水立管上阀门设置是否合理、经济，并满足使用功能要求；核对雨水、

污水是否按照规范要求采用分流方式；

检查情况：

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页码：第21 页共100

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9 消防栓及

自动喷淋

系统

核对图纸消防栓的设置及数量是否符合消防规范要求；消防栓的充水柱是否符合相关规范要

求；核对图纸消防栓的静水压力是否符合规范要求；核对设计图纸是否按照规范要求设置了

高位消防水箱，计算消防水池的容量是否符合规范要求；消防供水是否形成环状供水；消防

水泵是否采用的自灌式吸水，与消防有关的阀门是否有明显的开启显示；发电机房是否设置

了气体或泡沫灭火系统；水泵结合器、警铃等的设置位置是否符合规范要求；核对自动喷淋

喷头设置是否符合规范要求。

检查情况：

10 其它

检查情况：

项目工程部

工程师：

年月

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