2014年7月份徐州市房地产市场月报

年7月份市场简报

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(6月24日-7月23日)

市场研究部

2014年7月24日

2014

第一部分 市场情况

一、2014年7月份市场概况

（一）7月重大政策综合分析

1)

国土部：保障稳增长用地 重点项目开"绿灯"

6月26日，国土资源部召开“做好稳增长用地保障工作”座谈会，围绕国务院稳增长促改革调结构惠民生的要求，结合当前土地计划、审批、供应和市场运行情况，总结各地的政策措施，提出加快土地审批、稳定土地供应、做好稳增长用地保障工作的意见建议。

国土资源部副部长王世元在会上提出，要统一思想，坚持底线思维，主动服务，精准有效地做好稳增长用地保障工作。他还提到，从简政放权上下功夫，进一步转变职能下放审批权限，同时开辟绿色通道，保证用地审批效率。

2)

住建部：全面清理涉工程建设企业各类保证金押金

7月8日，住房城乡建设部表示，要进一步开放建筑市场。废除不利于全国建筑市场统一开放、妨碍企业公平竞争的各种规定和做法。积极推行银行保函和诚信担保。 另外，坚持淡化工程建设企业资质、强化个人执业资格的改革方向，探索从主要依靠资质管理等行政手段实施市场准入，逐步转变为充分发挥社会信用、工程担保、保险(放心保)等市场机制的作用，实现市场优胜劣汰。

此外，招标投标监管方式也将改革。住房城乡建设部要求试行非国有资金投资项目建设单位自主决定是否进行招标发包，是否进入有形市场开展工程交易活动。

3)

厦门地价新规：创意产业也属商服用地

7月10日，厦门市政府出台的《厦门市地价征收管理补充规定和厦门市城镇土地基准地价的通知》（以下简知《通知》）指出，将商服用地在原有商业、办公、酒店三种用地类型基础上，新增营利性医疗教育用地、经营性公用设施产业用地、大型演艺娱乐用地、软件信息服务业及创意产业用地四种用地类型，同时对于这七种商服用地的适用范围及土地使用最高年限也作了界定。《通知》在地价方面也加大了对四种新增用地类型所对应产业的支持力度。如，软件信息服务业与创意产业用地的地价标准仅相当于各片区的工业地价水平的1.3倍；经营性公共设施产业用地的地价标准也只有当地工业地价的1.2倍。。

4)

住建部：落实民资参与公租房建设政策

7月13日，住建部出台进一步推进公租房和廉租房并轨运行的管理的意见。根据意见，并轨后公租房的保障对象，包括原廉租房保障对象和原公租房保障对象，即符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭、中等偏下收入住房困难家庭以及符合规定条件的新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员。

另外，意见要求，各地应根据实际需要，结合当地经济社会发展水平和政府财政能力，科学制订公租房年度建设计划。 意见也要求各地要全面公开公租房的年度建设计划、完成情况、分配对象、分配过程、分配结果及退出情况等信息。。

5)

北京住建委：新配售型保障房拟不得上市交易

7月16日，市人大常委会发布消息，《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》(以下简称《草案》)定于7月16日至7月22日，公开征求社会各界意见和建议。北京市住建委主任杨斌在对《草案》进行说明时表示，对于配售型保障房实行封闭管理，房屋只能用于自住，不得上市出售，不得出租、出借、赠与、擅自调换或改变房屋用途。此外，明确取消保障房申请对象收入标准，规定本市城镇户籍家庭和个人，无房或住房困难的，均可申请。

关于保障方式，杨斌说明称，《草案》规定政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和租赁补贴，即“一租一售一补”三种保障方式。保障性住房由原来的经济适用住房、限价商品住房两种配售型保障房，和廉租房、公租房两种配租型保障房，合并统一为“一租”、“一售”两类保障房。

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（二）7月市场综述分析1)土地市场 土地出让分析

土地成交分析

2)房地产市场 整体市场供求分析

整体成交均价分析

3）万悦城周边重点个案情况 重点竞品项目分布图

区域竞争分析

b)

鑫苑景城开元翡翠湾华润悦府山语世家国基逸境宝信润山

2013.11 2014.04 2012.06 2013.06 2011.09 2013.05

395287494852995799

318178 362 432758483

87109132420237316

80.5% 62.02% 73.28% 50.7% 76.18% 60.45%

354413302132

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3)市场成交状况小结

一级市场：7月份 ，徐州土地市场0宗土地出让，土地成交 0 幅。

二级市场：徐州市区商品房成交套数4667套（6月24日—7月23日），成交量环比上涨15.92%；成交均价约6640元/平方米，成交均价基本比6月份略低，环比下降2.06%。

区域竞品：周边竞争项目中，开元翡翠湾，主打临湖观景房、低单价入市，主要针对的是刚需客户，截至7月23日销售178套，去化率约62.02%；鑫苑景城地段位置好，加上开发商品牌及自身物业的管理，在徐州市场深受客户的青睐，产品月均去化套数最高，月均去化35套；高层剩余多为位置较差或者顶层房源，新推多层洋房由于单价过高，导致去化较慢。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/kbn4.html