康养中心项目可行性研究报告 - 图文

目 录

第一章 总论 .................................................................. - 1 -

1.1项目名称与建设单位 .............................................. - 1 - 1.2编制依据、内容及范围............................................... 1 1.3项目概况 .................................................................... 2 1.4结论 ........................................................................... 4 第二章 项目建设背景及其必要性分析 ................................. 4

2.1项目背景 .................................................................... 4 2.2项目建设的必要性 ...................................................... 5 第三章 市场分析 ................................................................ 9

3.1中国健康养生产业的现状及发展前景 ......................... 9 3.2中国健康养生行业的发展历程 .................................. 11 3.3海南健康养生业发展及前景分析 .............................. 12 第四章 项目选址以及建设条件 ........................................... 14

4.1 选址原则 ................................................................. 14 4.2 项目选址 ................................................................. 14 4.3项目所在地基本情况 ................................................ 14 4.4气候与自然资源 ....................................................... 15 4.5风景名胜 .................................................................. 17 4.6经济概况 .................................................................. 21 4.7 结论 ........................................................................ 25 第五章 建设方案 ............................................................... 26

5.1 设计理念 ................................................................. 26 5.2平面布置指导思想 .................................................... 26

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5.3平面布置 .................................................................. 27 5.4项目定位 .................................................................. 28 第六章 配套工程 ............................................................... 32

6.1 给、排水 ................................................................. 32 6.2 电力与弱电系统 ...................................................... 33 6.3 空调与通风 ............................................................. 37 6.4 消防工程 ................................................................. 38 第七章 环境保护 ............................................................... 39

7.1 编制依据 ................................................................. 39 7.2 主要污染物及治理 ................................................... 39 第八章 消 防 ............................................................... 42

8.1 编制依据 ................................................................. 42 8.2 建筑防火 ................................................................. 42 8.3 消防给水 ................................................................. 45 8.4 电器防火 ................................................................. 45 8.5 防雷接地系统 .......................................................... 45 第九章 卫生、职业安全、劳动保护 .................................... 46

9.1 本项目涉及到的劳动安全卫生问题 .......................... 46 9.2 编制依据 ................................................................. 46 9.3 设计中采用的主要防范措施 ..................................... 46 第十章 节 能 ............................................................... 48

10.1 编制依据 ............................................................... 48 10.2 能耗量估算 ........................................................... 48 10.3 节能措施 ............................................................... 49 第十一章 机构设置与人员 ................................................. 51

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11.1组织机构 ................................................................ 51 11.2工作时间 ................................................................ 51 11.3人力资源配置 ......................................................... 51 11.4员工培训 ................................................................ 51 第十二章 项目实施进度计划 ............................................ 52 第十三章 项目招投标方案 ................................................. 53

13.1招标原则 ................................................................ 53 13.2招标范围 ................................................................ 53 第十四章 总投资与资金筹措 .............................................. 57

14.1项目投资估算 ......................................................... 57 14.2资金筹措与投资计划 .............................................. 58 第十五章 项目财务评价 ..................................................... 61

15.1经济效益分析 ......................................................... 61 15.2不确定性分析 ......................................................... 64 第十六章 社会效益 ............................................................ 67

16.1项目对社会的影响分析 ........................................... 67 16.2项目与所在地互适性分析 ....................................... 67 第十七章 结论与建议 ........................................................ 70

17.1绪论 ....................................................................... 70 17.2建议 ....................................................................... 70

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第一章 总论

1.1项目名称与建设单位 1.1.1项目名称 ##康养中心项目 1.1.2建设性质 新建

1.1.3项目建设单位 1.1.4建设地点 海南省#市#区##

1.2编制依据、内容及范围 1.2.1编制依据

1、《中医药健康服务发展规划（2015-2020年）》 2、《中医发展战略规划纲要（2016-2030年）》

3、《海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

4、海南省人民政府办公厅关于印发《海南省人民政府关于提升旅游产业发展质量与水平的若干意见》任务分解方案的通知（ 琼府办〔2016〕117号）；

5、《#市卫生发展“十三五”规划》。 1.2.2编制范围与内容

本报告根据国家对项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，依据国家、行业、地区发展的长远规划，公正、客观和科学的论证本项目建设的必要性和可行性。

本报告包括的主要内容：对项目的建设背景、条件进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、

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环境保护、消防及安全卫生、节约能源、项目实施进度、招投标方案、投资估算和资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行了综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。

1.3项目概况 1.3.1项目简介

本项目依托于海南省#市独特而突出的地理位置优势，依托于#市风景秀丽的自然风光，项目建设健康养生中心为人们中医养生、治疗提供了完备的硬件设施和完善的服务条件与内容,建成集诊、治、住、养为一体的综合全面、纯中医中药医养中心。

1.3.2建设内容

##康养中心长期租用#市#区###副楼。

项目共占地2000㎡，总建筑面积10000㎡，五层框架结构，每层建筑面积1500㎡。其中：

一楼为大堂、养生餐厅、中医理疗中心和农村互助银行； 二楼为专家诊疗区和设备诊疗、理疗区；

三楼、四楼为客户长期居住疗养区，每层30个病房和1个护理室。 五楼为专家和中心高管人员居住区。 购置设备413台套。 1.3.3 建设期

建设期1年，即2016年11月-2017年10月。 1.3.4项目总投资与融资方案

经估算，项目总投资2050万元，其中建设投资1799万元，流动资金251万元。

资金来源全部由建设单位自筹。 1.3.5主要数据与经济技术指标

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