居住区调研报告 - 图文

调研报告

任晓晴建筑学10-1班 2010304648

调研小组成员：任晓晴严琳玲张潇郭晶晶

待调研小区：1、金地-中央美域 2、金地-艳澜山 3、嶺秀山南艺墅群 调研时间：2月27—28日

调研方法：实地考察、查阅相关资料、拍照分析

一、 调研目的

由于本学年的设计作业为居住建筑，所以要求我们对居住建筑包括居住小区、居住组团等 规划有个明确的认识，以及把握居住建筑的形成样式、风格、场地设计、周边环境的协调配备。 居住小区内的交通及流线也是应该被考虑和认真实践的。基于此，我们就对淮南本市现有的比 较典型的小区进行了实地调研，通过分析，对居住建筑有最初的认识。

二、 个例分析

金地-中央美域

1、小区周边环境：

该项目位于淮南山南政务核心区域，紧邻市府。四周汇聚玉兰大道、和悦街、淮河大道便捷交通动脉。占位核心， 2、小区概况：

先锋规划开创32万方地中海顶级风情社区典范，集臻稀6+1多层电梯洋房、景观高层住宅、写字楼、酒店式公寓、3500㎡知名幼儿园、风情商业街、大型集中商业于一体，成就现代复合型建筑群。除自身配套20万方的商业体外，距离52万方超大商业中心配套一路之隔，成就未来生活主场。除此之外，项目坐享众多高端生活配套，西侧3000亩的中央公园与奥体中心，是未来休闲、娱乐、旅游的绝佳领地，志高动漫产业园、淮南大剧院、哈米王国主题公园环伺在侧。生活配套完善，纵享方便。 以下是该项目的沙盘资料：

分析：

交通：如图，中间至东向西是一条主商业街，商业街南侧是办公及酒店式公寓部分，商业街

两侧建筑主要是商业空间。街道北侧是住宅部分，最北端是底部两层商业的高层住宅，其余为多层住宅。主要入口位于北侧，地下车库入口矗立一旁。东部是幼儿园，西部也是沿街商业的一部分。地面停车分散在建筑入口两旁，其余进入地下室，地面车位约100，地下约400，不知道是否有非机动车的停车空间。

该项目的绿化率达到了50%，绿地散布在每幢住宅楼周围，但是整个居住部分没有集中的供人们休息活动的绿地区域，但是穿过居住部分有一条联通主要出入口的道路，主要是人行道路，禁止车行，这也是集中人活动的空间。

设施：总的来说，该项目设施完善，生活配套齐全，交通方便。符合一般小区的规划和设计。

但是，我认为还是存在部分的小问题，地下车库的入口较偏，地面停车分散在住宅周围，比较经济，可是没有实行倡导的人车分流，存在一定的隐患。同时，小区内绿化率很高，但是没有集中绿地，没有发挥绿化的改善居住环境的目的。

金地-艳澜山

1、 小区周边环境：

金地滟澜山位于淮南市山南新区，小区四面临街。东侧为淮河大道，对面是岭秀山南；南侧是山南印象；西侧是春雨梧桐住宅小区（施工中）；北侧为原居民区。小区东北侧为淮南剧院，东南侧是一个临时菜市场，西南侧是淮南二中新区。由于基地面积较大，小区有四个出入口，呈“十字贯穿形”，组成了小区的主要交通路线。 2、小区概况：

总占地面积24万平方米，总建筑面积24万平方米。容积率1.0，绿地率50%以上，由稀缺的独栋别墅，联排别墅，叠拼别墅，花园洋房及西班牙高端商业街组成，是淮南唯一的西班牙风情艺缘群落。 3、小区设计理念

以纯正的托斯卡纳风格打造出一个原汁原味的地中海风情社区——涂料与文化石墙面的搭配、拱形门廊、红色坡顶、入户花园和情调阳台等元素构建了一幅幅优美的休闲画卷。小区内景观设计处处体现自由、生态、人性化的设计理念。通过乔木、灌木、花卉的精心搭配形成丰富的绿化层次。同时穿插一些水系、亭廊并通过微坡地形的处理形成高低起伏，情趣盎然的景观空间。

项目作为山南新区起步区中首个高端低密度大盘，更显得责任重大。所以在规划中我们要遵循整体性、生态性、高效性的原则，强调以人为本的规划理念体现项目对城市的贡献。项目由稀缺的别墅类产品、西班牙风情洋房和洋房小高层产品组成，能够满足各种购买者的需求。

项目分析：

交通:如上所示，是该项目的简介及沙盘模型，正对着我们的是位于淮河大道的入口，进去园

区内，是一条主要观光商业道路，北侧是连排的别墅区，南侧是中高层住宅，各自实施管理，以中间的道路相接贯穿，通过简单的对沙盘来看，整个小区没有设置地面停车区域，车全部停在地下，实行了人车分流。在主要道路尽头设置了消防回旋广场，设施方便。

服务设施：建成后，售楼处将改成供人们活动、休闲、娱乐性质的会所。由于该项目属于花

园式景观洋房，所以绿化率达到了55%以上，小区内环境优雅，各种安全休息措施齐全。但是距离似乎过大，生活氛围较差。

嶺秀山南艺墅群

1、小区周边环境：

项目位置位于洞山隧道，沿淮河大道经第一个红绿灯左侧，该项目是淮南唯一的纯别墅项目。周围附有淮南二中，志高动漫，大汉城，淮南大剧院、国投新集现代办公园区、政务中心、 游泳馆会所健身房儿童乐园智能安保等。

2、小区概况：

占地约274亩，规划为22栋阔景小独栋、4栋豪华大独栋，有35栋精致花园联排、16栋经典小双拼、28栋传世大双拼组成。项目建筑均采用尊贵大气的英式建筑风格，为双首层4+1F设计（地面四层加阁楼），细节处理精致，所有户型均有前庭后院设计，所有联排均赠送地下车位。双轴水系和景观大道将项目分为四个组团，从东南角依次为：爱丁堡区、伯明翰区、坎布亚里区、达灵顿区。

整个项目规划有一个主入口和一个次入口，项目的售楼处就在小区主入口，是1栋4+1F英伦风格的超星级会所，为生活带来无限的精彩和享受，拟聘请全国知名会所经营机构来管理。道路两旁种植的都是能彰显尊贵的香樟树，项目的绿化率非常高，是坐落在新区中心的个人庄园，居住环境非常舒适。

分析：

交通：该项目有主次两个入口，主入口附近是作为娱乐休闲的场所，由于每户配置有独立的

车库，所以不存在地下或地面停车的问题。同时因为属于比较高档的居住小区，为纯别墅园林住宅，每户配有花园，独立的车库。入户地面的抬高为半地下室的车库提供了可能，同时，引入了入户小花园。

绿化：纵横两条水域贯穿其中，同时利用地势变化，自然的形成亲水景观，高达50%以上的

绿化率使其成为真正的景观洋房。围绕两个方向的水系，通过桥路的连接形成了自然的连续绿化。

设施：别墅区内的辅助设施全部放在了建筑外，包括垃圾处理等。内部没有专门供人们休闲

游艺的设施。安全方面实行层层核检的手段，禁止外部人员的随意出入，提供了有保障的生活环境。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/k8d2.html