台湾省2016年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利试题

台湾省2016年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租的

权利试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、编制土地开发的依据是__。

A．有关土地开发利用的法律、法规

B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C．当地国民经济和社会发展规划

D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E．土地开发的可行性理由

2、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。 A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素

3、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。 A．突出强调保护耕地

B．是进行宏观调控的手段之一

C．正在从重经济手段向重行政手段过渡 D．注重资源管理与资产管理

4、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%（其他情况不变），则该地块2000年11月25日的土地价格为（）元/m2。 A．2600 B．3042 C．2900 D．2300

5、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。 A．功能分 B．作用分 C．因素分值

D．单元总分值(土地总分) 6、土地价格__。

A．不受供求关系的影响 B．主要受供给量变化的影响 C．主要受需求量变化的影响 D．以上均不对

7、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。

A：完全相同的土地交易 B：类别多样的土地交易 C：类似土地的交易 D：典型的土地交易 E：时间因素

8、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。 A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和

E：时间因素

9、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。

A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 E：合法性

10、建设机场时，须有一定的排水坡度，最适宜的坡度为__。 A．0.5%～2.0% B．2.0%～2.5% C．2%～3% D．4%～5%

11、成本逼近法中各组成部分均应当是__ A．客观成本 B．实际成本 C．比较成本 D．计划成本

12、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。 A：初始登记 B：变更登记 C：异议登记 D：更正登记 E：35％～50％

13、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析

获得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素

14、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。 A：社会必要劳动时间 B：建造企业的原始投资额 C：预期收益能力 D：企业生产能力 E：土地

15、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。 A：1 B：2 C：3 D：4

E：35％～50％

16、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。 A：近

B：完全相同 C：略有差异 D：远

E：时间因素 17、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。【2006年考试真题】 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益

E：时间因素 18、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

19、限地性原料的失重程序愈大，原料指数__。 A．愈大 B．愈小 C．不变

D．基本不变

20、企业应当自月份或者季度终了之日起（）日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。

A．5 B．10 C．15 D．30 21、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起__日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。 A．10 B．15 C．30 D．60 22、《国土资源信访规定》规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起__日内办结。情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过__日，并告知信访人延期理由。 A．15，15 B．15，30 C．30，30 D．60，30

23、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。 A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人 B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人

C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人 D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 24、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地

25、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。 A.全部  B.1／2  C.1／3  D.1／6

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、居住小区的规模主要取决于__。 A．公共建筑成套配置的合理性 B．居住建筑密度

C．住宅建筑的组合方式 D．居住区的规模

2、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。 A．消费者 B．使用者 C．政府 D．纳税人

3、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

4、可以设定抵押权的土地权利包括等。 A：法律允许单独流转的建设用地使用权

B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权

C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权

D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权

E：法律不允许单独流转的国有土地使用权

5、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Q=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。 A．2.5、500 B．3、400 C．5、1500 D．1.25、750

6、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有__。 A．根据实际投资状况采用重置成本法

B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法

C．根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法 D．根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法 7、通过出让取得的土地使用权不得__。 A．转让 B．出租 C．抵押

D．出让

8、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A．客观 B．实质 C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

9、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（）。 A．影剧院 B．饮食部 C．照相馆 D．售票处 10、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。 A．5 B．10 C．20 D．30

11、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。 A：房产税 B：营业税

C：城市建设维护税 D：教育费附加 E：房地产税

12、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是。

A：工业项目的建筑系数应不低于30％

B：工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％

C：可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施 D：工业企业内部绿地率最多不得超过20％ E：35％～50％ 13、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【2004年考试真题】 A：交易代理 B：地产策划咨询 C：地产经纪 D：地产调查

E：土地交易最低限价制度 14、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用__的政策

组合。

A．扩张性财政政策和扩张性货币政策 B．紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C．扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D．紧缩性财政政策和紧缩性货币政策

15、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。 A．省级人民政府 B．贫困地区政府 C．国家军事机构 D．市县人民政府

16、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。 A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C．采用两种以上的方法进行评估

D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性 17、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。

A：修理 B：重作 C：更换

D：恢复原状

E：按价加倍偿还

18、经济分析将不同的市场结构分为．【2007年考试真题】 A：完全竞争型市场 B：垄断型市场

C：垄断竞争型市场 D：寡头型市场 E：福利型市场

19、下列属于决定不动产供给的因素是__。 A．人口数量 B．价格 C．收入水平 D．消费结构

20、下列关于《物权法》的异议登记制度，表述不正确的是。

A：异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿甲加以记载的过程 B：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

D：不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正 E：35％～50％

21、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险

22、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封

D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证

23、__可以设定行政许可。 A．法律

B．尚未制定法律的，行政法规

C．尚未制定法律、行政法规的，地方性法规 D．已制定法律、行政法规的，地方性法规 E．国家部委 24、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。

A：减按10％的税率征收企业所得税 B：减按15％的税率征收企业所得税 C：减按20％的税率征收企业所得税 D：减按25％的税率征收企业所得税 E：减按30％的税率征收企业所得税

25、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城乡规划法》 D．《农业法》 E．《土地管理法实施条例》

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