空调维修保养

篇一：空调维修保养合同

佛开高速公路全线空调维修保养合同

甲方：广东省佛开高速公路有限公司

乙方：广东省建筑装饰工程有限公司

根据2015年佛开高速公路营运收支计划，甲方将佛开高速沿线各收费站的宿舍楼、办公楼、监控室、财务室等所有站房、收费亭和机关办公大楼空调承包给乙方维修保养，经双方友好协商，签订本合同，以此共同遵守。

一.工程名称：佛开高速全线空调维修保养

二.维护管理的内容：

1、各收费站现场按每年6次，监控室中心、机关办公楼及设备间按每年4次，对空调机进行清洗保养。非中央空调保养内容如下：

1.1内机项目：

1.1.1 拆下内机的机壳，用高压水冲洗机壳。

1.1.2 拆下内机滤网用高压水清洗。

1.1.3 用高压水清洗内机蒸发器。

1.1.4 拆下内机水盘，用清水及抹布清洗。

1.1.5 内机线路板除尘。

1.1.6 安装空调及将空调进行移位安装，组装复原及通电测试。

1.2 外机项目：

1.2.1 用高压水清洗外机冷凝器。

1.2.2 用高压水清洗外机机壳。

1.2.3 用高压水清洗外机风扇叶。

1.2.4 用高压水清洗外机水盘。

1.3 电气项目

1.3.1 主机系统及管线每年做一次防腐处理。

1.3.2 检查坚固接线线头、主电源、控制电源、压缩机、电动机、排风电动机、测量直流电阻、各种传感器、电加热器等电器原件。

2、中央空调保养内容如下：

2.1 中央空调外机组的保养

2.1.1检查压缩机冷冻油的油压及油量 ，系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。

2.1.2 检查有无不正常的震动、声响及高温。

2.1.3 检查冷凝器及冷凝器温度。

2.1.4 检查各种阀门是否正常。

2.1.5 检查润滑机组机油是否足够。

2.1.6 检查电路上的接线端子是否松动。

2.2 中央空调水循环管道部分的维护保养

2.2.1 中央空调水泵维修，是否有阻碍、碰撞、卡死。

2.2.2 中央空调调节阀门维修，是否泄露、灵活。

2.2.3 中央空调整个循环水系统检查、清洗过滤网，拧紧固定螺丝。

2.2.4 中央空调电动机维修，检查电机轴转动是否有阻碍，风叶有无擦壳，绝缘性是否良好。

2.3 中央空调末端风柜部分保养

2.3.1 每个季度清洁机盘外壳、冷凝水管路。

2.3.2 每个季度清洗风机初效过滤器，排除盘管内空气。

2.3.3 每个月清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

2.3.4 拧紧所有紧固件。

2.4 中央空调其他项目保养

2.4.1 清洁控制柜内外的灰尘、脏物。

2.4.2 检查、禁锢所有接线头，对于烧蚀严重的接线头进行更换

3、乙方接到甲方的电话、传真、书面通知一般情况下（非部件损坏），一天内恢复设备正常工作，收费现场和监控室空调不能当日修复，必须采用备用空调暂替代。

三.维护管理内安全与其他作业要求：

1、甲方责任

1.1、为乙方出入空调维护工作提供方便。

1.2、提供完整的空调技术资料。

2、乙方责任：

2.1、维护管理内所有设备、车辆、安全、工具等均由乙方自行解决。乙方负责为维修人员及作业工具购买相关保险的责任。

2.2、维修人员必须持有效的电工操作证或者电工维修操作证、空调维修操作证，同时维修人员要具备相关的电气安全知识。

2.3、在收费亭空调维护时，维修人员要穿工作服及安全反光背心，并有所属单位的明显标志。

2.4、乙方必须为其员工购买人身安全保险和第三方责任险，并负责作业工具和反光衣等配置。

2.5、乙方必须高度重视维修维护的安全，要教育维修人员安全防护意识，严格按照《电气安全工作规程》、《公路施工作业安全管理规定》、《空调维修安全操作规范》工作。

四.检查验收标准：

在维护管理期间，乙方必须遵守和自觉执行行业的准则和本协议对维修保养的各项要求。甲方对维护管理质量进行定期检查，若发现乙方的工作质量问题，甲方将责令乙方整改，严重时有权停止对乙方拨款直至改进为止，并有追究乙方相关责任的权利。

乙方应及时将维修更换的旧空调或空调部件交到甲方指定的仓库，并办理交接手续；手续不全，甲方不给予验收和结算。

五.合同有效期：2015年 1 月 1日起至2015年 12月31日

六.合同金额及付款方式：

合同总价暂定金额：贰拾捌万柒仟元整（即：287000.00元）由两部分组成：

1、年度维护费用：壹拾肆万叁仟壹佰陆拾元正(即：143160.00元，详见附件1：《佛开高速公路全线空调年度维护费用明细》)。

2、维护及修复过程中的材料费用按实计量，详见附表2：《空调维修材料价格清单》。

七.支付方式和结算时间：

1、转帐支票支付：合同签订生效后，年度维护费在完成规定的日常保养工

作量后，每季度结算一次。

2、在维修和修复过程中所需要的材料费用，乙方应先办理书面报批手续，在甲方审核同意并签订养护计量维修单（见附件3）后方可实施，修复完成，双方在现场验收合格后，按实计量。

更换的材料费用按市场价格确定（甲方不再另外支付安装、调试、人工、汽车、工具使用等费用），每次计量费用以甲方批复金额为准，每季度结算一次。

八.其他：

1、乙方应加强对作业人员的安全意识教育，加强安全措施；按《电气安全工作规程》和《高速公路施工作业安全管理规定》的要求严格执行，发生事故的损失由乙方全部负责，甲方不承担任何责任及费用。

2、如提前解除协议，应提前一个月通知对方，并做好交接工作，结清维护费用。

3、维护期内因不可抗力导致的损失（如地震、台风、雷击、偷窃等），材料费由甲方承担，维修费用由乙方承担。

4、合同一式六份，其中甲方四份，乙方二份；双方合同具有同等法律效力。

5、合同未尽事宜，双方协商解决。

甲 方：广东省佛开高速公路有限公司 乙 方：广东省建筑装饰工程有限公司

代表：

日期： 二Ｏ一五年 月 日

代表： 开户银行： 帐 号： 日期：二Ｏ一五年 月 日

空调保养细则

空调保养主要针对冷系统、风系统、水系统、电气系统及末端系统进行（含清洁室外冷凝机、室内机过滤网、检测电压、电流、雪种、压力、排水），在发生故障时提供快捷的维修服务，做到24小时内响应到位，更换小配件当天完成，更换大配件两天内完成。同时按频率做好年度日常检查和保养工作。

1.设备维修内容：

清洁内外机、检漏，检查冷冻机及机油是否足够，机油是否变质，及时进行添加或者更换；

检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性，检查冷凝器翅片、保温层、风管是否完好，及时进行维修或者更换

日常维修时理叶轮、风机壳，给电机轴承加油，检查皮带、皮带轮及键是否有松动磨损的情况，检查管子是否有腐蚀现象，及时更换处理，并做好防锈工作； 加固叶轮紧固螺丝及轴承座紧固螺丝，对所有运动部位磨损情况及时修复，检修电磁阀门工作状态以及温控可靠性，发生反复性故障时需针对性拆检处理。

2.空调设备保养计划：

1）每年提供二次空调室内机、室外机清洁检测服务。

2）每季度一次检查空调出风的风量是否正常；检查回风过滤网是否清洗；检查出温度是否正常；凝水盘检查，出水管路检查。

3）每半年一次检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的进行更换；检查交流接触器、热继电器是否出现接触不良现象、断路等故障，并及时更换。

4）每半年至少一次对空气处理机、风机盘管的保养、加油；检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器；清理管路、除污；空气处理机的清扫、除尘。

篇二：空调维修保养操作规范

1 空调维修保养操作规范

1.1为了节约能源，保障与改善空调制冷效果，延长空调使用寿命，去除空 调内部异味及细菌病毒污染源，特制定公司各门店空调维保清洗规范。

1.2 所有空调内机过滤网每月定期清洗一次，并记录在表；

1.3 空调清洗表格范本按总部统一模式制作；

1.4 每月的空调清洗，场所总经理必须安排行政人员监督检查，并监督检查人员与总经理在清洗记录表上签字；

1.5 每年9月份至11月份各子公司对空调系统统一做一次全面检查并维护 保养；

1.5.1 空调维保内容

1、 清洗送、回风口及回风口过滤网；

2、 清洗盘管回风箱及过滤网；

3、 清洗电机涡轮滚筒；

4、 清洗表冷器组；

5、 清洗电机表面；

6、 清洗冷凝水盘；

7、 疏通冷凝水管；

8、 电线检查是否老化；

9、 空调主机散热器清洗；

10. 制冷剂测量；

11.各项恢复，试机运行。

1.5.2空调维保流程

1、 开启电源，检测风机盘管是否正常运转；

2、 用工具拆下风机盘管回风箱及过滤网；

3、 拆下电机及涡轮；

4、 清洗过滤网及回风箱表面尘土；

5、 清扫电机表面及涡轮叶片的尘土；

6、 用喷壶给表冷器喷洒翅片专用清洗药剂进行清洗；

7、 2-5分钟后，用高压水枪或喷壶用清水将表冷器组翅片冲洗洁净；

8、 清洗冷凝水盘；

10、疏通冷凝水管；

11、安装电机、涡轮、回风箱及过滤器；

12、拆下回风口并擦洗干净；

13、清洗回风口过滤器；

14、安装回风口及回风口过滤网；

15、清洗送风口；

16、电线端头与电源检查。

风机盘管清洗工作流程图

篇三：中央空调维护保养方案

项目名称：XXXX中央空调系统维护保养方案书

方案制作：XXXXX有限公司

联系电话：0731- 88888888

公司地址：XXXXX

目录

一、

二、 前言 ................................................................................................................................................3 中央空调维护保养计划 ................................................................................................................3 1. 保养方式........................................................................................................................ 3 三、 中央空调维护保养内容及方案 ....................................................................................................4 (一) 为什么空调需要维护保养 ........................................................................................ 4 (二) 空调维护保养重要性 ................................................................................................ 6 (三) 中央空调维保的必要性及其意义 ............................................................................ 7 (四) 中央空调系统维保保养 ............................................................................................ 8 (五) 水系统中央空调维护保养内容 .............................................................................. 12 (六) 多联机系统维护保养内容 ...................................................................................... 14 四、 中央空调保养巡检计划 ............................................................................................................. 15 (一) 月度巡检时间计划 .................................................................................................. 15 (二) 人员工时计划 .......................................................................................................... 16 (三) 交通方式 .................................................................................................................. 16 (四) 故障等级说明 .......................................................................................................... 16 五、

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、 中央空调系统保养表 ................................................................................................................. 17 中央空调系统整栋整体保养卡 .............................................................................. 17 中央空调风机盘管保养卡 ...................................................................................... 18 中央空调风柜保养卡 .............................................................................................. 19 中央空调控制箱巡检卡 .......................................................................................... 20 中央空调配电系统巡检卡 ...................................................................................... 21 中央空调主机巡检卡 .............................................................................................. 22 中央空调水泵巡检卡 .............................................................................................. 23

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8、

六、

1、

2、

3、

4、

七、

中央空调冷却塔巡检卡 .......................................................................................... 24 维护保养收费标准 ..................................................................................................................... 25 室内风机盘管维护保养收费标准 .......................................................................... 25 主机机组维护保养收费标准 .................................................................................. 25 系统管道清洁护保养收费标准 .............................................................................. 26 冷却塔维护保养收费标准 ...................................................................................... 26 公司简介、业绩以及资格证明文件 ......................................................................................... 27

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一、 前言

中央空调系统自投入运行以来，运行状况良好。 为确保中央空调及制冷设备、制冷系统能够正常运转，是制冷设备经常处于良好的工作情况下，从而达到延长设备系统的使用寿命，降低电能，降低运行费用和提高制冷质量的目地，甲方委托我司进行年度维护保养具体方案如下：

二、 中央空调维护保养计划

1. 保养方式

根据贵公司的空调使用情况我公司特为贵公司制作了维护保养计划，具体包括下列两方面工作：

（1）日常保养：包括平时的每月常规检查、测试、维修等，以及发现故障时的及时响应。

（2）整体保养：，一年分两次进行：春季（4-5月）、秋季（10-11月）。保养内容包括：检查、测试、维修、清洗、加氟、以及配件（内、外变压器；内、外传感器；接触器；铜螺帽；螺钉；桩头；电容器；排水软管；检漏加氟）的更换等。

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三、 中央空调维护保养内容及方案

(一) 为什么空调需要维护保养

1、空调在公司的正常运转中起着非常重要的作用，一旦停机，将导致方方面面的问题出现，如：办公室工作环境变得恶劣，工作人员变得焦虑、不安，工作效率下降；机房设备不能正常散热，温度逐步升高，产生很大的安全隐患，停机造成的损失无法估算；

2、好的空调设备当然是一个理想的空调系统的基础，好的设计和施工又是整个系统良好运行的保障，但是这只是系统能够正常运行的前提条件。无论是多好的设备及工程，空调系统在运行过程中都将会由于多方面的原因造成很多问题（以下问题展开的分析均仅针对制冷运行而言）。

3、空调主机的心脏----压缩机（除磁悬浮外的任何类型的压缩机）都存在高速运转的诸如叶轮、螺杆、涡盘、转子、轴等运动部件，润滑油在此类部件的正常运转中起到决定性的作用：其优良的润滑性能尽可能的减少着部件之间的摩擦，以减少机组的噪音及充分延长轴承的使用寿命；其不可压缩、流体的物理状态是压缩部件与壁面之间的非常好的密封材料，以确保压缩效率维持在最高水平。众所周知，汽车的机油是要经常更换的，有着相同特性的压缩机润滑油同样如此，由于制冷系统的长期运行，其间会产生很多的杂质，如铜屑、氧化皮、化学反应物、高温产生的油的碳化物等等，油的成分发生变化，性能大大下降，严重的威胁着压缩机的正常运行，由于卡缸、

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