金坛市征地房屋拆迁补偿评估技术细则 - 图文

金坛市征地房屋拆迁补偿评估技术细则 （市住建局、国土局、发改局）

一、总则

1．本细则根据市场比较法、成本法的估价原理，对征地拆迁房屋进行评估。 2．征地拆迁房屋重置价格等将根据实际情况每年公布一次。 二、征地房屋拆迁补偿评估价格

征地房屋拆迁补偿评估价格根据房屋建筑面积、房屋重置成新价格确定，该方法是根据《房地产估价规范》的成本法、市场比较法等原理，结合征地房屋拆迁补偿的基本规律提出的。其计算公式如下：

征地房屋拆迁补偿价格=房屋重置成新单价*房屋建筑面积 公式中房屋重置成新单价=被拆迁房屋重置单价*房屋成新率

附件：1．金坛市征地房屋拆迁成新率计算表 2．金坛市征地房屋拆迁重置价格标准

3．金坛市征地工业厂房拆迁房屋等级和重置价格标准 4．金坛市征地拆迁房屋装修及附属设施补偿标准 5．金坛市房屋质量等级评定标准

6．金坛市房屋结构、耐用年限、年折旧率对照表 7．金坛市房屋成新评定等级对照表

附件1

金坛市征地房屋拆迁成新率计算表 评定 成色 结 房屋 构 类别 钢砼结构 10 10-20 1.3% 1.2% 见 新旧程度调整系数 评定 结果 年限 折旧 （年） 率/年 基本 完好房 一般 严重 危险 完好房 损坏房 损坏房 房 20以上 1.1% 砖混结构 10 10-20 1.4% 1.3% 20以上 1.1% 0.8-0.89 0.9-0.99 1.0-1.09 1.1-1.19 附10 10-20 2% 1.5% 注 砖木结构 简易结构 20以上 1% 10 6% 注： 1．年限折旧按分段累计计算折旧率； 2．房屋成新率＝1－年限折旧率*房屋建造年数*新旧程度调整系数； 3．10年内含10年，10-20年含20年； 4．砖木旧式结构成新率不得低于50%； 5．危险房按10%计算残值率（钢筋砼结构与简易结构不计残值）； 6．房屋成新率的确定依照本表或按附件5、附件6、附件7综合确定。 附件2

金坛市征地房屋拆迁重置价格标准

平屋面 结构类别 元/m2 砖 普 房屋平面布置比较复杂，素砼条基，砖基础，砼地土建：530 土建：550 水电：50 1、架空板地面与普通地面补-13 房屋基本构造 类型 及设备状况说明 单方造价 元/m2 二层楼加屋面单方造价 房屋基本构件名称 元/m2 补差 单项 差 2、空斗墙与实圈梁。混合砂浆一水电：50 计：600 砌墙补差 通 砖实砌墙，平均层3、一层实砌一一 计：580 层空斗 备注： 混 高为3.3米，混合4、无砼构造柱 砂浆内外粉，刷涂备注： 5、无圈过梁二a、预应力檩 民 道 料。层层设置圈条或圆木桁6、纸筋灰浆内a、水泥砂梁，四角及主要转 墙面补差 条 角处设构造柱，现浆找平7、屋面无空心-28 -14 -19 -30 -7 -28 结 用 住 浇楼梯，空心板阳层 台，架空板地面，厨卫间现浇，楼地面为普通水泥砂浆面层。木门、铝b、一毡二油隔汽层 b、半圆木椽子 c、油毡纤维板挂瓦条 板隔层 8、珍珠岩保温层 10 构 宅 窗，水电卫设施齐c、钢防层 d、平瓦房屋全，室外散水、台面 阶、普通平台。 房屋平面布置为一般，素砼条基，砖基础，地圈梁。混合砂浆一砖实砌，平均层高3.3备注： 米，混合砂浆内外计：530 粉，刷涂料。层层设置圈梁四角及二 主要转角处设构备注： 土建：495 水电：35 土建：510 9、架空隔热板 13 1、架空板地面与普通地面补-13 水电：35 计：545 差 2、空斗墙与实-24 砌墙补差 3、一层实砌一-12 层空斗 4、无砼构造柱 -10 -28 a、预应力檩5、无圈过梁二条或圆木桁道 a、水泥砂条 b、半圆木椽子 c、油毡纤维板挂瓦条 造柱，现浇楼梯、浆找平空心板阳台，架空层 板地面，厨卫间现浇，楼地面为普通b、一毡水泥砂浆面层。木二油隔门、铝窗。水电卫汽层 设施齐全。散水、台阶、普通平台。 房屋平面布置比三 较简单，素砼条基，砖基础，地圈梁。混合砂浆一砖土建：435 水电：25 6、纸筋灰浆内墙面补差 -7 7、屋面无空心板隔层 -28 c、钢防层 d、平瓦房屋面 土建：460 水电：25 计：485 1、架空板地面与普通地面补差 2、空斗墙与实砌墙补差 3、一层实砌一层空斗 +13 -20 -10 实砌墙，平均层高计：460 备注： 为3.3米，混合砂备注： 4、无砼构造柱 -10 5、无圈过梁二-22 -4 a、预应力檩道 浆内外粉，刷涂条或圆木桁6、纸筋灰浆内料。层层设置圈过a、墙面补差 水泥砂条 梁，四角设构造浆找平柱，预制平板楼层 b、半圆木椽梯，空心板阳台，楼面为普通水泥b、一毡子 7、屋面无空心c、油毡纤维板隔层 板挂瓦条 砂浆面层。木门、二油隔铝窗。水电卫设施汽层 齐全，室外散水、台阶、普通平台。 -28 c、钢防层 d、平瓦房屋面 1、架空板地面砖 砖基础及防潮层，一砖实砌到混 平 房 一 顶，地圈梁、圈梁各一道，檐高土建：400 为3.3米，混合砂浆外粉，纸筋灰浆内粉，普通涂料，水泥砂浆水电：25 与普通地面补+31 差 2、空斗墙与实-22 砌墙补差 3、实砌至窗台 -15 4、无圈过梁 无地圈梁 5、混合砂浆内粉 +4 -22 -22 地面，木门铝窗。现浇平板屋面，计：425 防水砂浆防水层，水电齐全。 -4 无纸筋灰浆内粉 6、简易加层面 +22 7、空心板隔层 -13 望砖（板）小瓦屋面，半圆木椽，木桁条较粗状，Φ20cm以内立帖土建：320 砖 木 一 排山，薄板天棚，木间壁，普通水电：10 木门窗，前沿格子门窗，板砖或乱帖墙，有水电。 计：330

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