06-总包工程规范和技术要求（赵巷）

工程规范和技术要求

目录

一、施工措施项目

二、工程照管和总包配合

三、现场管理要求

四、建筑装饰做法

五、专项技术要求

施工措施项目

一、施工措施项目 ........................................................................................................................... 3 1. 临时设施 ................................................................................................................................... 3 1.1 临时构筑物 ............................................................................................................................. 3 1.1.1 现场临设平面布置图 ........................................................................................................... 3 1.1.2 负责现场的通道 ................................................................................................................... 3 1.1.3 车路及人行道 ....................................................................................................................... 4 1.1.4监理工程师的现场办公室及宿舍 ........................................................................................ 4 1.1.5 承包人的办公室和货棚 ....................................................................................................... 4 1.1.6 承包人的工人生活基地 ....................................................................................................... 6 1.1.7 指定分包人及独立工程承包人的用地 ............................................................................... 6 1.1.8 围墙、隔墙和走道 ............................................................................................................... 6 1.1.9 现场名称牌 ........................................................................................................................... 7 1.1.10现场车辆 .............................................................................................................................. 7 1.2 临时用水电 ........................................................................................................................... 7 1.2.1 临时供水 ............................................................................................................................... 7 1.2.2 临时照明和供电 ................................................................................................................... 8 2. 脚手架、施工机械 ..................................................................................................................... 9 3 混凝土、钢筋混凝土模板及安全支撑、基坑围护 ............................................................. 10 4. 安全、文明施工 ................................................................................................................... 10 4.1 安全施工 ............................................................................................................................... 11 4.1.1安全生产及防护措施 .......................................................................................................... 11 4.1.2消防设备 .............................................................................................................................. 11 4.2 文明施工 ............................................................................................................................... 12 4.2.1临时卫生设备 ...................................................................................................................... 12 4.2.2现场内外公共设施的保护、维护和恢复 .......................................................................... 12 4.2.3减少对邻近居民的干扰 ...................................................................................................... 13 4.2.4工人形象 .............................................................................................................................. 13 4.2.5出入现场及限制 .................................................................................................................. 13 4.2.6工地保安 .............................................................................................................................. 14 4.2.7在施工过程中清除垃圾 ...................................................................................................... 14 4.2.8竣工后的现场清理 .............................................................................................................. 14 5. 施工排水、降水 ................................................................................................................... 15 6. 环境保护 ............................................................................................................................... 15

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施工措施项目

7. 已完工程及材料、设备保护 ............................................................................................... 16 7.1 工程保护 ............................................................................................................................... 16 7.2 避免恶劣天气影响的措施 ................................................................................................... 16 8. 销售配合工作 ......................................................................................................................... 16 1. 给予指定分包人和独立工程承包人的配合 ....................................................................... 17 1.1 临时设施的提供 ................................................................................................................... 17 1.2 现场管理及安全文明施工 ................................................................................................... 17 1.3 土建施工的配合 ................................................................................................................... 18 2. 对指定分包人的现场照管 ................................................................................................... 21 3. 对发包人直接供应材料设备的照管 ................................................................................... 22 4. 与各专业施工的具体配合工作 ........................................................................................... 22 4.1 承包人与入户门单元门工程的配合 ................................................................................... 22 4.2 防水工作要求 ....................................................................................................................... 22 4.3承包人与门窗工程的配合 ...................................................................................................... 22 4.4承包人与电梯安装工程的配合 ............................................................................................... 23 三、现场管理要求 ......................................................................................................................... 27 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 13、 14、 15、

场地： ................................................................................................................................. 27 道路： ................................................................................................................................. 28 栏杆： ................................................................................................................................. 28 现场排水沟及沉淀池： ..................................................................................................... 28 防护： ................................................................................................................................. 28 加工棚： ............................................................................................................................. 28 周转料堆场： ..................................................................................................................... 29 材料堆场： ......................................................................................................................... 29 垃圾堆场： ......................................................................................................................... 29 标识牌： ......................................................................................................................... 29 生活区： ......................................................................................................................... 29 文明施工： ..................................................................................................................... 30 安全技术措施： ............................................................................................................. 31 工地防火措施： ............................................................................................................. 32 施工临时用水： ............................................................................................................. 32

四、建筑装饰做法 ......................................................................................... 错误！未定义书签。 五、专项技术要求

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工程照管和总包配合 (续上)

一、施工措施项目

1. 临时设施 1.1 临时构筑物

1.1.1 现场临设平面布置图

在工程开工前，承包人应根据工程现场实际情况及发包方提供的道路布置要求设计现场所有临建、临时设施的总平面布置图，图纸上应明示发包人、监理工程师、承包人、分包人办公区域划分，以及包括材料堆场、加工场、实验室、生活区、现场临时通道、出入口等。承包人设计的总平面布置图应连同由其负责建造的临时建筑的做法说明一起报发包人和监理工程师审批，发包人和监理工程师可就布置图和做法发出修改意见的指示，承包人应相应遵照执行。在总平布置未通过前，不允许擅自搭建临设，否则发包人或监理工程师有权要求拆除并予以相应的处罚。 1.1.2 负责现场的通道

1) 承包人负责修整现场的出入通道、临时道路、施工区，确保其适用于施工期间，现场内的所有通道都应是全天候的。

2) 承包人负责向有关部门申请批准施工期间使用现有市政道路、设施及其它范围，支付上述所需的费用、押金以及自费修复由于其引起的一切损毁和损害。 3) 承包人需负责场外邻近道路的硬质防护及维护工作，直至政府相关机构或发包人同意时方可解除，承包人亦需负责拆除、恢复及清理。

4) 现场出入口可能在施工期间会根据发包人要求增减或移位，承包人应自费负责上述开口的增减、移位及修复工作。

5) 现场内的临时道路应考虑形成环路，以满足现场临时消防的需要，承包人亦须同时确保有符合当地有关规定的消防紧急车道于发生紧急事故时供停泊消防车使用。

6) 承包人须在现场通道出入口设置通告牌，发布现场出入通告。

7) 通道两侧采用1m高钢管做围护栏杆，刷红、白相间（40cm一道）油漆，水平钢管两道，间距50cm，立杆间距2m，栏杆要做到横平竖直，在井架及各楼号主入口留好通道。

8) 通道两侧应设置排水沟，宽度及高度不小于30cm，并留好坡度，通过三级沉淀池，排入市政雨水井或指定位置；

9) 各楼号四周设置排水明沟，宽度及高度不小于20㎝，与通道排水沟连通； 10)

搅拌机场地必须硬化，且须在旁边设置沉淀池，沉淀池排水沟与通道排

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工程照管和总包配合 (续上)

水沟连通； 11) 12) 13)

工地出入口必须设置三级沉淀池。

承包人须在现场通道出入口设置通告牌，发布现场出入通告。

场地平整按照无标高原则，保证场地排水畅通，平整后高差不超过20cm。

1.1.3 车路及人行道

1) 承包人需确保通往现场及其周围的车路、人行道的顺畅，负责随时清理通往现场及其周围的车路、人行道上的建筑垃圾，如：施工所产生的障碍物、泥土、垃圾、岩石等。承包人的车辆、工人、脚手架、施工机械及材料在任何情况下都不能对交通或其他人造成不便或阻碍。承包人需负责清洗所有离开现场的车辆及机械（不论其所有权），确保不将泥土、泥浆、垃圾等掉于路上。

2) 承包人需确保所有开离现场的车辆及机械（不论其所有权）都是安全地荷载及加盖，以免在运载途中溢出或掉落任何垃圾或材料。

3) 承包人除对其标段围墙相对应的道路进行日常维护、看管及清扫外，尚应对场地外的道路进行日常维护、清扫等，保持道路畅通、清洁，满足文明工地的需要。如果因总承包人或分包人使用造成道路破损，总包应无偿进行及时修复，上述相关费用在请考虑在投标报价中。

1.1.4监理工程师的现场办公室及宿舍

1) 承包人应为监理工程师提供现场临时办公室，令发包人和监理工程师满意。

每个标段监理工程师办公室 3 间，每间面积不小于 15 平方米。承包人为发包人和监理工程师提供的现场临时办公室应配备空调、照明和电源插座，电话及网络接口。承包人须提供现场监理 1 门直线电话，该门电话使用费用由监理方承担。水电费用由承包人承担。办公室平面分隔和布置以及结构安全性设计验算应经过发包人和监理工程师审批。

2) 承包人在施工期间负责上述临时设施的适当保护，保证用水、用电、排污及

电话线、网络线处于良好状况。承包人负责工程竣工后或根据发包人要求拆除和搬走该等临时建筑并修复现场，或者根据发包人要求保留、移交该等临时建筑。

3) 承包人提供的卫生间应符合卫生要求，内贴磁砖并带手动或自动冲刷设备和

洗手盆，承包人负责支付与该厕所相关的所有费用。

1.1.5 承包人的办公室和货棚

1) 承包人应自费建造所需的办公室和货棚等临时设施，所有现场临建设施须令

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工程照管和总包配合 (续上)

发包人和监理工程师满意，保证良好状况，承包人须于竣工后将该等办公室和货棚等拆除和搬走，并修复现场。

2) 承包人应为他自己使用的办公室考虑必要的办公家具和设备，但承包人不需

要为指定分包人和独立承包人提供任何办公家具和设备。

3) 只要没有引起任何建筑结构部分的荷载超过设计的荷载量，以及不阻碍工程

的完成或分段竣工(如有此要求)，承包人可经发包人和监理工程师批准后在指定的工程的完成部分贮存材料。

4) 承包人必须在经发包人和监理工程师批准的位置提供独立的易燃物货棚，承

包人不准在进行施工的建筑物内贮存易燃易爆物品，如油漆、煤油、稀释剂、纤维素真漆、沥青或沥青产品等。 加工棚：

a) 采用砼地坪并找平，立杆刷黑黄相间油漆，间距40cm，屋面采用水泥波

形瓦；

b) 所有木工机械全部集中放置在木工棚进行加工，不允许安放在路上，路

边及其它位置；

c) 木工棚内配置好灭火器，各种电箱要采用安全标准电箱，并做好重复接

地；

d) 所有钢筋机械全部集中放置在钢筋棚进行加工，不允许安放在路上，路

边及其它位置； 周转料堆场：

e) 扣件、对拉杆采用砖砌池，内外粉刷； f) 所有钢管堆放在架子上，长短分类；

g) 木料、模板堆放在指定地点，按规格分类，堆放整齐； h) 地坪采用混凝土并找平，并考虑排水沟布设 材料堆场：

i) 砂、石堆场周围采用20㎝宽，50cm高砖墙做围护，内外粉刷； j) 地面必须硬化；

k) 计量装置须齐全且能有效使用；

l) 石灰膏堆场周围采用20cm宽，100cm高砖墙做围护，内外粉刷；

m) 水泥仓库四周采用砖砌筑，屋顶采用水泥波形瓦。不同品种、不同批号

的水泥分隔放置，并竖好标识牌。

n) 钢筋堆场应采用钢管架子，钢筋堆置在架子上面，不得落地，底下一道

水平钢管离地200高，使钢筋悬空，不同规格的钢筋应隔开，并标识清楚，钢管架子刷黄色油漆；

o) 砖、砌块堆场：场地平整，堆置高度不得超过2米，堆码整齐，方正；

砌块堆场底下须架空，做好防潮防雨措施。

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工程照管和总包配合 (续上)

1.1.6 承包人的工人生活基地

1) 承包人应考虑为他雇用的工人营建并维护相应的生活宿舍、食堂、浴室、厕

所和文化活动室等，其标准应满足政府有关机构的生活标准和卫生标准等的要求。承包人应制定严格的管理制度，并随时接受检查。

2) 承包人需自行考虑工人生活基地用地，施工现场不允许搭生活设施，场地承

包方场外自行考虑租赁，费用在开办费中包干。

3) 在工程完工后，承包人应立即拆除设在现场内以及现场外任何此类临时建筑

并恢复地表原状。

1.1.7 指定分包人及独立工程承包人的用地

承包人须按发包人或监理工程师的指示将工地现场部分地方划拨出来作为指定分包人及独立工程承包人（园林景观工程）的物料贮藏间及其工作人员的工作区。指定分包人及独立工程承包人负责各自的临建搭设工作，任何搭建的临时建筑，包括临时办公室、货仓、蓬盖、围板等一切临时设施，在其用途完成时（除另有指示），必须完全撤走，并保持各地方整洁。由承包人负责提供分包单位物料贮藏间及其工作人员的工作、生活住宿设施，总计临舍15间，另提供甲方材料封样室一间，面积30平方米，供甲方使用，相关一切费用单列，包含在投标报价中。 1.1.8 围墙、隔墙和走道

1) 承包人须按照工程现场当地政府建设行政主管部门及国家有关规范对临时工

地围墙的要求，为本工程施工现场设计、建造及维护所需的砖砌工地围墙和其他安全围护，包括围绕红线周界的照明及现场入口的金属大门；承包人还须按照工程的进度和各阶段的竣工提供任何新造的围墙、隔墙及走道等，或者进行必要的改造，包括对其施工区域范围由发包人单独发包施工的围墙进行定期维护，相关一切费用需包含在投标报价中。

2) 现场围墙可能在施工期间会根据发包人要求自行增减或移位，承包人应自费

负责围墙的增减、移位及修复工作。

1) 所有围墙、隔墙及走道的建造方法应由承包人提出方案，但必须经发包人和

监理工程师批准。

2) 临时围墙和围护在外观上必须达到高度的一致和和谐，包括高度、用材、颜

色等；围墙的表面处理的颜色、图案和标语应经过发包人和监理工程师的审批。

3) 除非违背政府有关规定，承包人应按发包人的要求，在现场围墙上指定的位

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工程照管和总包配合 (续上)

置以恰当的方式制作发包人的形象标识和宣传标语。

4) 围墙和大门的表面维护应考虑定期的修补和重新刷漆，并应保证所有的乱涂

乱画或招贴广告随时被清理。

5) 临时围墙和出入大门的照明系统须满足现场安全保卫和美观的要求。 6) 现场临时围墙和出入大门等应在工程完工时，或根据施工进度的需要在工程

完工之前拆除并恢复地表和任何设施的原状。

7) 承包人承担因建造有关围墙所引致的一切开支，如（但不限于）设计费用、

挖土及回填、基础及墙体、水泥砂浆抹面及油漆、出入口大门、照明系统等。

1.1.9 现场名称牌

1) 承包人应在现场最显目的位置，设立现场名称牌，用于书写项目名称、发包

人、承包人、设计单位、主要分包人等的名称、负责人和企业标志等，书写的格式、名称牌的样式和尺寸、内容、设立的位置和建造方法须经过发包人和监理工程师的审批，现场名称牌应在工程实际完工时拆除。

2) 承包人应在施工期间对现场名称牌的维护、重新油漆和书写。

其他约定

在工程施工过程中，应包含在措施费及其它费用项目中的施工所必需的工作内容，总包方必须按发包人的要求施工或搭设；如总包方不按发包人方要求施工或搭设，则发包人有权另外安排其它单位施工，向总包方收取所发生费用另加15％的管理费从当期进度款中扣除，并且由此造成的工期延误由总包方负责。 1．1．10现场车辆

总包需提供项目中心办公用车，品牌为“丰田大霸王”，使用三年后归还，该费用须一次性考虑在报价中，总价包干。今后使用过程中发生的折旧费用、维修保养费、车辆路桥费、油费等费用，皆由总包承担。

1.2 临时用水电 1.2.1 临时供水

1) 现场提供1个DN100水源，具体位置见水电施工布置图。承包人应到现场察看

了解清楚现场临时供水点具体位置和用水容量，现场必须设置施工临时用水水池，临时供水水池自行接驳至各施工用水点，并确保水管管路畅通无阻。 2) 承包人须在现场为工程各楼层、各区域在发包人指定的位置提供所有必要的

临时供水。

3) 如承包人认为发包人提供的用水容量不足以满足施工期间正常施工所需用水

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工程照管和总包配合 (续上)

及后期试验时所需用水要求，承包人需自费解决。

4) 承包人应负责接驳临时供水系统所需的一切物料（包括但不限于水表、水管、

管件、阀门、龙头及配件）和劳务，并承担在施工期间的一切费用，包括施工期间日常用水的费用。承包人亦须负责在合同期内对上述临时供水系统采取有效保护措施以防止漏水或任何损坏。本工程竣工后负责将该等临时系统拆除和搬走。

5) 在实际完工交付前，承包人负责向供水部门支付和缴纳所有有关费用，包括

因额外供水而须缴纳的增容费，施工期间日常用水的费用，试验所耗用水的费用。

6) 虽然临时供水点是发包人提供，承包人仍须保持全天候的用水供应，发包人

将不负责任何有关供水的索赔。

7) 施工期间承包人不得因政府限制用水而要求额外索赔或延长工期。 1.2.2 临时照明和供电

1) 现场为每个标段各提供1个500KVA供电接入点，具体位置见水电施工布置图。

承包人应到现场察看了解清楚现场临时供电点具体位置和用电容量，负责自临时供电点位置自行接驳至各施工用电点，并确保用电正常。

2) 承包人须在现场各机房、各楼层、各区域由发包人指定的位置提供临时用电

点。

3) 施工期间承包人负责提供一切临时用电，包括临时照明、施工机械和机具用

电、试验和调试用电；若承包人认为发包人提供的临时供电量不足以满足施工期间正常施工所需用电量及后期试验、调试时所需用电量要求，承包人需自费提供任何额外供电以完成本工程。

4) 承包人负责提供所有临时用电设施，包括临时电表、配电箱（保证三级配电

箱间的距离不超过50米）、线管、电缆电线、开关、插座、36伏变压器、灯架、灯头、灯具、零配件等全部物料和劳务，竣工后负责拆除和搬走所有临时电力设施，以及支付一切费用。

5) 所有临时电力设备装置应正确安装，做接地保护，使其符合国家规范及当地

政府有关部门的规定和安全条例，保证临时供电全天候安全使用。所有室外敷设和使用的临时照明和供电用的插头、插座、接线、变压器、临时开关和保险丝等，应符合防水要求。

6) 在实际完工交付前，所有的用电费用都由承包人负责，包括向供电局支付和

缴纳所有有关费用，因额外供电而须缴纳的增容费，以及施工期间日常用电

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工程照管和总包配合 (续上)

的费用，调试消耗用电以及永久设备和系统调试所用的永久性电源的费用。 7) 虽然临时用电是由发包人申请提供，但承包人仍须保证现场足够的用电供应，

承包人不得就任何有关供电的原因向发包人提出费用和工期的索赔。 8) 如在正式用电没有接通之前，总包方必须提供消防验收的调试用临时电缆，

没有甲方许可之前不得拆除。

2. 脚手架、施工机械

1) 承包人为确保工程顺利进行，须提供和安装一切必要的脚手架、挑平台并配

以脚手板、安全网、护身栏杆、隔板、起重架的门架、马道、坡道、爬梯、临时架桥、起重设备（如塔吊）、升降机、混凝土搅拌机和振捣器、以及所有其它的机械设备、工具、器材、梯子、油布等，并保持其良好的操作运行状态。

2) 脚手架、挑平台、起重设备（如塔吊）、升降机等施工机械的搭设应在所有方

面都满足有关安全生产的法律、法规、规章和政府有关机构制定的规范性文件等的要求；如果爬架、挂架、超高脚手架等特种或新型脚手架将被采用，承包人应确保此类脚手架的安全性和保证此类脚手架已经过政府有关机构允许使用的批准，并承担与此有关的一切费用。

3) 承包人应允许发包人、监理工程师、所有指定分包人、独立承包人和政府有

关机构免费使用承包人在现场搭设的任何已有脚手架、施工机械，并就其安全使用做必要交底说明；承包人在拆除任何脚手架、施工机械前，应书面请示发包人和监理工程师他将要拆除的脚手架、施工机械是否为发包人、监理工程师、所有指定分包人、独立承包人和政府有关机构所需，只有在获得发包人和监理工程师书面批准后，承包人才能拆除相关脚手架、施工机械，否则承包人应自费重新搭设、安装。

4) 为保证工程施工期间外在形象的一致与和谐，除满足有关技术、安全和施工

要求外，脚手架的搭设结构、外观、所用材料规格、材料颜色等必须保持一致，安全防护网也应在满足有关安全和文明施工规定的基础上，必须保证是全新的，且在颜色和规格上保持一致。除非合同中另有约定，承包人在搭设脚手架前，应至少提前20天将脚手架搭设方案报发包人和监理工程师审批。 5) 所有施工机械的维修须在正常施工时间以外进行。为了保证工程不因任何一

部机械的损坏而中断，承包人应提供足够的各种类型的备用施工机械。 6) 承包人须提供及维修适当的楼梯和通道，以便发包人及其代表、监理工程师

及其他人员能在保证安全的情况下，对工程的任何部分进行日常检查。

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工程照管和总包配合 (续上)

7） 脚手架安装合使用特别要求：

脚手架底下先回填平整夯实再在其上面浇5cm厚细石砼，然后搭设脚手架，脚手架底按规定放好垫木。

脚手架钢管必须刷黄黑相间油漆，间距40cm一道；

建筑物四周应采用新安全网挂设，并应定期进行清洗干净，旧安全网在上架之前先清洗干净，损坏的不得上架，安全网必须张拉平整；

安全通道要设置防滑条，间距不超过40cm，防滑条应采用木方，不得采用易滑的模板或竹片；

脚手架上竹笆应满铺，且无损坏情况，其上垃圾及时清理干净，不得在上面堆放材料；

3 混凝土、钢筋混凝土模板及安全支撑、基坑围护

承包人负责所有混凝土、钢筋混凝土模板及支架、基坑围护、降水等所有临时工程的设计与施工，包括模板体系、支撑体系和支护系统等等，承包人应对所有承包人负责的临时工程的稳定及安全性负责。

1) 如果发包人和监理工程师认为某个临时工程的设计需要经过他审批，承包人

应提供相应的图纸和计算书，而此等图纸和计算书须经具相应资格的专业人员签字。所有方案的提交，承包人应预留足够时间供发包人和监理工程师审批。

2) 发包人或监理工程师对该等临时工程的任何修改意见或批核，并不减轻承包

人的任何责任，承包人对临时工程的设计及方案须负全部的责任。 3) 所有对此等斜撑、横撑和顶撑等临时工程的审批所需的时间应被视为已由承

包人在其工程施工进度计划中预留。因承包人迟交方案而导致获得批准拖延，或承包人未及时按发包人提出的设计修改执行而故意拖延，均不能获得工期补偿。

4) 承包人应对任何施工中的永久工程进行必要的支撑或临时加固；不允许承包

人在任何已完成的永久性结构上堆放超过设计允许荷载的任何材料、物品或设备，除非承包人已获得发包人和监理工程师书面许可并按要求进行了必要的加固或支撑；尽管如此，承包人应对任何上述超载行为引起的后果负责，并承担相应的修缮费用。

4. 安全、文明施工

承包人应严格遵守国家及当地政府有关部门对安全生产、文明施工的规定和要求，承包人的投标报价，不论是否填报此项目报价，将被视为投标金额中已包

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括所需的任何有关安全及文明施工措施费用。 4.1 安全施工

4.1.1安全生产及防护措施

施工期间承包人须对工程现场所有人员的安全负责。切实对他们进行安全教育，要求现场所有人员严格遵守《安全生产管理条例》，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。安全生产的具体措施要求包括（但不限于）以下项目： ① 三宝，即：安全网、安全带、安全帽；

② 四口，即：楼梯口、电梯口、通道口、预留洞口；

③ 临边，即：阳台周边、楼板周边、屋面周边、基坑周边、接料平台的两侧等；

④ 内外脚手架，即：落地架、悬挑架、门架、附着式提升架；

⑤ 施工用电，即：标准化电箱、电器保护装置、电源线路的敷设、外电防护措施；

⑥ 施工机械与用具，即：设备检验检测、维修保养、安全检测检验设备与仪器等；

⑦ 劳动保护、安全教育培训； ⑧ 其它安全防护措施。

承包人在施工前应了解高压电线或电缆布置情况，配合电力相关部门按有关要求对其进行保护，相关一切费用视为已包含在投标报价中。

承包人须在现场指派具有相应资格的安全工程师，全职负责及督促落实上述安全措施。发包人与监理工程师或政府有关部门认为承包人在工地的安全设施或处理方法不符合要求，发包人有权发出停工指令要求整改直至符合安全要求。因停工造成的任何损失由承包人负责，工期不予顺延。 4.1.2消防设备

1) 在施工期间，承包人应按需要提供灭火器、沙桶和其它有效的消防设备，如

临时消火栓、水龙带、阀门。特别是应在建筑物最高点安装足够的供水设备（如临时消防水箱、水泵等），并设有足够的水管，保持稳定的水压，能到达建筑物的任何部分。

2) 所有的临时消防设施属于承包人所有，承包人应在工程实际完工时和永久性

消防系统投入使用后从现场拆除迁走。

3) 承包人应制定并实施严格的消防管理制度，在现场储存或正在使用易燃或可

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燃材料时，有明火施工的工序时，必须实行严格的“用火证”管理，配备足够的消防设备和设施，成立由项目主要负责人担任组长的临时消防组或消防队，宣传消防基本知识和基本操作培训；消防管理制度应满足相关法律法规和政府消防管理机构的要求。

4) 承包人应随时遵守当地政府法则，符合发包人规定的要求。 4.2 文明施工 4.2.1临时卫生设备

承包人必须在现场或其它所需地点提供临时卫生设备和排污水管，供所有工种（包括各指定分包人和独立承包人）的工人无偿使用，卫生设备需保持实用和卫生。施工期间保持整个现场和建筑物及所有货棚、车间和办公室等临时建筑的环境清洁、以达到发包人和有关政府有关部门的要求。

1） 所有临时卫生设备须接驳至市政污水系统，承包人负责一切接驳工作，包括

一切申请手续及费用，包括缴纳市政公司要求的排污费及环境部门要求的环卫费用。

2） 承包人须遵循有关部门的环保及文明施工要求，采取有效措施处理排污系统

达到当地排放标准。

3） 当卫生设备不是连接到污水系统时，承包人必须每天进行清倒和消毒，及在

竣工后拆除和搬走。承包人须要求其员工及其分包人的员工使用临时卫生设备，并禁止工人在工程现场内其它地方大小便，违例者立即解雇，并对承包人予以罚款。因工人违反上述规定使任何工程遭到破坏或污染，均需由承包人自费完全拆除和重新施工，并令发包人和监理工程师满意。

4） 因承包人疏忽上述工作导致的索赔或罚款，均由承包人负责，承包人应免除

发包人承担一切有关上述的责任。此外发包人保留雇用其他承包人代做上述工作而向承包人扣回有关费用的权利。

4.2.2现场内外公共设施的保护、维护和恢复

在整个施工期间，可能受到干扰或损坏的公共财产、道路、公共设施、邻近财产、现存地下管线等（如：邻近地皮、建筑物、树木、道路、栅栏、护墙和挡土墙、电缆沟、高架电缆、电信电缆和光缆、市政供水管、排水管及其它市政配套设施），承包人必须采取相应保护措施进行保护和维护，并用明显的标示做好标记。

1) 承包人应保证其员工、分包人和指定分包人不会损坏上述设施。如果由于承

包人的疏忽造成任何损坏，需负责修复并承担一切费用和罚款，同时应使发

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工程照管和总包配合 (续上)

包人免受此等索赔、诉讼或费用开支。

2) 指定分包人进行可能影响或损坏上述公共财产、公共设施等的施工，承包人

应要求指定分包人保护和维护上述设施。

3) 负责与有关部门协调工地红线内正在使用和已停止使用的管线设施（如有），

确保红线内所有管线在开工前或在不影响工程进度下更改或拆除，并承担所有相关费用；

4) 承包人因临时或永久工程施工需临时中断任何市政设施的总管或其它设施

时，应首先从政府有关管理机构取得相关许可,并承担有关的费用；承包人应周密计划和科学组织，保证此类中断的时间尽可能短。

4.2.3减少对邻近居民的干扰

承包人保证施工过程中产生的不可避免的噪音及粉尘符合当地政府有关规定，且保证发包人不会承担任何与施工扰民或民扰有关的费用。发包人和监理工程师有权限制或禁止承包人进行任何可能或已经导致扰民的工作，且不接受任何与此相关的费用和延长工期的索赔。

1) 在符合政府规定的前提下，承包人有责任和义务采取措施最大限度地降低施

工过程中产生的不可避免的施工扰民。

2) 承包人须注意施工现场的位置，以及和现有房地产之间的距离，并适当地调

整施工进度计划，尽量减少对邻近房地产或道路的损害、噪音或任何其它的干扰和不便。

3) 现场内可能引起灰尘的地方，须定时洒水；运送至现场或由现场运走的物料

或垃圾应盖好。

4) 承包人使用的一切机械与设备，在操作及维修时以产生的噪音最小、产生的

烟尘及异味最少为原则。必要时使用消声器、减声器、吸音装置或屏幕以达到“降低噪音”的目的，并令发包人满意及符合有关的政府规定。 5) 指定分包人施工过程中，对可能出现或正在进行的扰民施工，承包人应及时

要求指定分包人必须遵守当地政府有关规定；否则如果承包人未按此履行职责，而出现了因指定分包工程施工造成的扰民索赔，由承包人承担。

4.2.4工人形象

现场除指定分包人、独立专业承包人的施工队伍外，总承包及自行分包的工人需统一着装、安全帽、工牌上岗。 4.2.5出入现场及限制

承包人应不准任何未经发包人和监理工程师同意的来访者进入现场。承包人应

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工程照管和总包配合 (续上)

在现场入口临时保安亭处准备一本来访者登记簿，用于登记所有进入现场人员的名字、进入现场目的和进入现场时间等内容。现场入口处的醒目位置应设有《现场安全管理规章制度》的告示牌，确保每个进入现场的人员了解和遵守，并确保其人身安全。承包人须为来访者提供安全帽及临时工牌，工地只设一个出入口供来访者出入。 4.2.6工地保安

1) 施工期间，承包人应在工程现场保留足够的工地保安负责看管工程、现场所

有材料设备、施工机械等（包括指定分包人和独立工程承包人的），防止遭破坏或盗窃，直至竣工后发包人接收整个工程止。否则由于承包人保安看管不力造成的损失，由承包人承担。

2) 禁止任何现场内的打架斗殴事件，包括承包人、指定分包人、独立承包人所

雇用工人之间的斗殴。

3) 所有出入口应设有闸门，并在非工作时间关上及上锁。同时，对进出工地的

车辆及物料等应有具体的管理办法，必须进行登记。每出入口均应在开放时任何时间内派有一名保安人员看守。

4) 承包人的保安人员应是训练有素的专业保安人员，允许承包人直接雇用专业

保安公司负责现场保安和保卫；保安保卫制度除规范现场出入大门控制外，还应保证现场周边和全现场的保安巡逻。

4.2.7在施工过程中清除垃圾

施工过程中，承包人须确保没有随意堆积或乱丢乱弃的垃圾。

1) 承包人于每一幢由监理工程师指定的地点设置垃圾收集点，收集承包人及所

有分包人（包括指定分包人和独立工程承包人）施工过程中的垃圾，包括废弃的支撑件、物料等，承包人负责及时清理。没有发包人或监理工程师的指示，现场不允许堆放多余物料或垃圾，同时承包人须遵守任何由发包人或监理工程师发出的有关清理垃圾及清理现场的指示。假如承包人不遵守此等指示，发包人可另雇他人进行清理工作，由承包人承担与此有关的一切费用。 2) 发包人售楼期间，承包人负责随时清理现场进行永久工程或临时工程施工所

产生的任何垃圾，包括临时工程的拆除及运走，此等费用由承包人承担，并考虑在投标报价中。

4.2.8竣工后的现场清理

在工程竣工之后和移交完成工程之前，承包人应从施工现场清理并运出承包人的装备、剩余材料设备、垃圾和各种临时工程，保持整个现场及工程整洁，达

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工程照管和总包配合 (续上)

到工程使用状态。但在保修责任终止之前，承包人有权在现场保留保修期内履行保修义务所需的材料设备、装备及临时工程。如承包人未在发包人允许的合理时间内把所有的承包人装备、剩余材料设备、垃圾及各种临时工程运走，则发包人可以：

(1) 委托他人将承包人的装备、剩余材料及承包人的其他财产觅地存放； (2) 委托他人清除并运走垃圾、废料。

因上述工作而发生的费用由承包人承担，发包人可从应付给承包人的任何款项内扣除。 5. 施工排水、降水

1) 承包人须按发包人要求提交临时排水方案，经发包人、监理工程师及政府有

关部门的批准后方可实行。承包人应充分考虑和预留所有审批所需时间，承包人不得藉此向发包人提出任何索赔。

2) 排水系统应包括必要的临时排水管、排水井、集水井、临时渠道、水泵等抽

水设备。保证所有工程挖土区及地下室的干燥，施工期间现场范围内没有积水，包括屋面、地表面、基坑等。承包人应在竣工后将该等临时排水设备移走，由永久性排水工程代替。若现场范围内积水未能及时排除，所造成的损失由承包人负责。

3) 承包人的现场临时排水系统应满足政府有关市政管理机构的排放标准，包括

对排放前需经过场内沉淀处理的要求。

4) 承包人必须为进行抽水作业从政府取得所需的任何批准，并在进度计划中预

留为取得该等批准所需的时间。

6. 环境保护

本工程必须严格遵守环境保护条款，确保周围环境免受污染和破坏。承包人必须按照有关条款提供和设置一切有效措施，防止对环境任何性质的污染。承包人为提供任何环保措施所发生的费用应为已包括在合同价款内。 环境保护重点内容包括（但不仅限于）如下： 1) 防止水土流失和对市政道路、绿化的污染。 2) 减少施工噪声，避免投诉。 3) 建筑垃圾等废弃物妥善处理。

4) 废水、污水、雨水必须按照有关规定排放。 5) 选择、使用符合环保要求的材料。

若承包人在施工过程中因未遵守政府有关部门的规定或保护措施不力，引致的

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工程照管和总包配合 (续上)

任何处罚，所有责任及罚款由承包人承担。 7. 已完工程及材料、设备保护 7.1 工程保护

1) 承包人施工完成的成品、半成品，在工程竣工移交前，承包人负责保护。任

何指定分包人或独立工程承包人对其使用或在其基础上施工，必须得到承包人的许可。对因承包人保护措施不当造成的损坏，由承包人负责修复；对指定分包人或独立工程承包人在施工过程中造成的损坏由责任人负责修复及承担费用。

2) 任何指定分包工程或独立工程竣工后需先移交给承包人的，移交给承包人后

由承包人负责保护，直至承包人将全部工程移交给发包人止。

3) 所有穿过地板的贯穿物均应盖好，以防水渗入或漏入下一层，所有管道、管

件、立管、污水管也应受到同样保护。

4) 所有现场预留的孔洞、坑周围均应设置牢固的栏栅和挡板，并令发包人满意。 5) 总包需负责对厨房、卫生间、屋面做48小时蓄水试验。在交付精装修单位前

卫生间、厨房再做24小时蓄水试验交接于精装修单位。承包人在投标报价时应综合考虑蓄水试验的费用。

7.2 避免恶劣天气影响的措施

1) 承包人应为任何已完成的和将要进行的任何永久和临时工程、材料、设备以

及因永久工程施工而暴露的任何毗邻财产提供有效的覆盖和保护措施，以避免恶劣天气（如冬季、雨季、台风）对工程施工的任何影响和减少可能的损失；保护措施包括但不限于必要的冬季施工混凝土外加剂（不得使用任何含氨成分的外加剂）、临时供暖、加热、保温、覆盖、加固、抽水、排水以及额外的临时仓库等等。

2) 若由于承包人的疏忽所引起的任何损坏，承包人负责修复并承担费用，延误

的工期不予顺延。

8. 销售配合工作

当发包人进入销售阶段时，为配合售楼，需对施工现场进行美化、包装以及部分工程需提前施工完成（销售配合时间由发包人另行提前通知），承包人应制订切实可行的施工方案（如悬挑脚手架、安全防护围篱等），便于室内、外多工种联合作业，交叉施工。既要美化环境，又要保证施工安全。承包人将此作为单独方案编制，经发包人和监理工程师批准后执行。配合售楼引起的各种误工、赶工、窝工、机械占用、场地占用及各种施工措施等一切费用，由承包人承担，承包人

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工程照管和总包配合 (续上)

在投标报价应综合考虑。

为配合销售而提前需要施工的项目，发包人将提前通知承包人，承包人必须按发包人的要求按时安排施工完毕。

发包人将根据销售的情况，在施工过程中，对承包人进场前修建的施工主干道进行封闭或改建，请承包人考虑由于施工主干道更改，承包人须另行更改施工道路，由此产生的各种施工措施费请承包人在投标报价综合考虑。此种情况发包人将提前通知承包人。

1. 给予指定分包人和独立工程承包人的配合 1.1 临时设施的提供

1) 承包人须为所有指定分包人无偿且优先提供已安装在现场的施工机械、脚手

架、梯子、起重设备（如塔吊）、升降机等临时设施。

2) 未经发包人的批准，所有脚手架、工作台、塔吊及升降机等机械设备不得移走。 3) 承包人须为所有指定分包人和独立工程承包人优先提供最近的施工用水、用电

接驳点，保证足够容量的用水用电、水电供应不间断、冬季供水不结冰。由各水、电接驳点引至工作区域的接驳工作由各指定分包人和独立工程承包人自行负责。

4) 指定分包人的施工用水、电费用的约定见合同专用条款。独立工程承包人临时

施工用水、电费用由其自行承担，向承包人缴纳。惟承包人不得藉此故意刁难指定分包人和独立承包人或不合理收费。 1.2 现场管理及安全文明施工

1) 施工期间，承包人负责现场统一管理，给指定分包人和独立工程承包人的雇员

统一办理工地现场出入工作牌。

2) 施工期间，承包人负责现场所有的保安、集中清理垃圾工作等，提供给他们无

偿使用卫生间，提供贮存物料的地方。

3) 切实制定安全生产管理办法，对现场所有人员切实做好安全教育，要求施工现

场所有人员严格遵守《安全管理条例》，遵守国家及当地政府有关部门对安全生产、文明施工的规定和要求。

4) 在施工之前和施工期间或有需要时，由承包人主持定期举行协调会议，充分协

调各工种、各专业的事情，并获得解决。所有会议必须事前知会发包人和监理工程师，并将会议纪录抄送发包人和监理工程师，发包人和监理工程师均有权参与此等会议。

5) 独立工程与总包工程存在交叉配合施工时，承包人须负责协调和配合，避免因

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工程照管和总包配合 (续上)

独立工程影响总包工期，若可能出现此类拖延现象时，承包人有义务提前通知发包人和监理工程师。 1.3 土建施工的配合

1) 承包人须为所有指定分包工程和独立工程提供完全的土建配合，包括一切图纸

标注和规范要求的，经发包人批准的，在钢筋混凝土结构的留孔洞、做槽口、凹槽、预埋等，以及预留套管、预留孔洞及洞口的附加钢筋工作。如果承包人没有按此在结构工程为指定分包人预留孔洞、做槽口、凹槽、管子槽、预埋等，承包人必须在取得发包人及结构工程师批准后自费开孔洞或槽，并负责开孔洞或切割后的修复工作，承担相应的费用。

2) 承包人必须注意，如没有发包人及结构工程师的特别批准，不得进行结构工程

的切割和开孔洞工作。

3) 承包人负责根据施工图提供套筒、法兰、配件、预埋件等并将其固置于混凝土

结构工程中。

4) 承包人负责协调和复核各工种（包括指定分包工程及独立工程）的预埋件图、

留洞图、施工图和布置图，并负责绘制机电综合管线布置图。

5) 负责所有预留孔洞的混凝土填塞，恢复各指定分包人、独立承包人施工后的结

构孔洞、凹槽等，以及门窗收口的填塞工作，同时负责在各指定分包人、独立承包人施工后检查并实施所有的防火物料收口工作。

6) 承包人负责指定分包人、独立承包人于结构（含二次结构）剔凿、埋管后的结

构、防水修补及装饰工作等，负责给指定分包人、独立承包人提供设备安装所需的混凝土基座。

7) 承包人负责现场放线，提供一切工程所需的有关尺寸和数据。为指定分包人、

独立承包人提供标高及控制轴线，并对指定分包人、独立承包人由标高及控制轴线导出的控制线、控制点进行校核，并在使用期间定期复核。承包人应在混凝土拆模后随即弹出+1.0米控制线，并做出规范标示。如果承包人没有按此进行放线，所引致的指定分包人和/或独立承包人的返工责任由承包人承担。 8) 除工程规范或工程量清单另有明确的规定外，非混凝土结构工程的切割和剔凿

将由指定分包人和独立工程承包人进行，承包人负责预埋后的修复工作并提供一切所需的配合。但是图纸标注和规范要求的属于总包工程范围的除外。 9) 承包人负责为指定分包工程预留预埋线管的，线管须穿通铁丝。

10) 承包人负责提前对设计图纸进行审核，除因业主设计理念调整引发的变更外，

其它一切因图纸设计问题造成的施工错误、不能满足设计要求等问题造成的

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工程照管和总包配合 (续上)

返工误工费用，承包人必须进行返工处理，并由承包人承担50％签证费用。 11) 成品保护

1) 指定分包以及独立承包工程竣工后，办理移交手续，承包人负责该分包工程的

成品保护工作，移交后保护不周造成损失概由总承包人负责；

2) 在总包工程竣工验收移交前，施工场地范围内所有的非总承包人完成的成品、

半成品保护工作均由总承包人负责。根据发包人的开发计划，本项目优先完成的部位，包括环境、绿化、装饰工程、外立面、门窗、幕墙、设施、设备等，成品及半成品的保护工作均由总承包人负责，直至工程竣工验收并移交给发包人。如总承包人对所有成品及半成品保护不力，造成的损失由总承包人承担。 3) 框立挺、横挺等表面增加彩条布并采取有效措施进行固定保护，门窗下槛采用

U型钢板扣槽并采取措施固定。铝合金推拉门/塑钢门窗侧框用9mm木夹板做U型套，高1.5米：底框用9mm木夹板做U型套覆盖保护，采用胶纸粘贴固定；由乙安装单位完成，总包负责移交后成品保护照管。

4) 电梯轿箱：承包人使用原轿箱专用保护膜满贴，在此基础上用9厘夹板满封，

进一步强化保护效果；总承包人指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。

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工程照管和总包配合 (续上)

5) 进户门框：用9mm厚夹板做U型套，左右框高1.5米保护，下槛全部保护，由承

包人完成，总包负责移交后成品保护照管。

6) 门窗玻璃、栏杆玻璃：玻璃双面腹膜，执手用海棉保护，由安装单位完成，总

包负责移交后成品保护照管。 其他要求：

1) 承包人对施工楼层的电梯厅、楼梯间、室内门窗、消火栓等的开关负责，如发生雨水从窗口进入、消火栓被打开、室内给水龙头打开等，造成损坏电梯、室内墙地面及部品的情况，一切后果和损失由乙方负责。

2) 施工时必须对厨房卫生间等地漏口、下水口进行保护，防止砂浆等垃圾堵塞，如果出现堵塞等问题，返工地面等一切材料损失由承包人负责。

3) 所有成品保护措施，未经甲方项目部工程师允许，不得拆除或挪作他用。承包人有责任做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被损坏、拆除的，必须再恢复保护措施。

4) 承包人对施工期间所有成品负保护责任，甲方分包安装工程完成后由承包人进行验收和移交，验收完成后成品保护责任由承包人承担，由甲方供货由承包人施工

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工程照管和总包配合 (续上)

的内容，由承包人进行成品保护并负全部责任；

5) 甲方有权利根据现场实际情况对装修管理、成品保护责任归属进行补充说明和明确；

6) 承包人成品保护措施不到位，甲方有权对承包人处以每次不超过合同金额1%的处罚，问题较严重的，甲方有权要求停工整顿，由此引起的工期延误由承包人负责。 7) 施工完成，承包人认为可以提交验收，应申请拆除成品保护措施，经甲方工程师同意后开始拆除。

2. 对指定分包人的现场照管

1) 承包人应主动安排、审核各指定分包工程的施工计划，协调安排好与各指定分

包的配合，积极协调各指定分包工程的施工工序、施工时间和进度计划，清楚知道需给他们提供的全部配合和照管工作，保证工程总工期。

2) 承包人负责现场所有工种施工的监管和督促工作，保证所有指定分包人的施工

按进度计划有序进行。

3) 承包人应在其项目管理组织选派至少一名机电设备协调工程师和一名土建协

调工程师，该协调工程师负责施工之前、施工中和竣工时的全部与指定分包人的协调工作。

上述“协调”一词应被视为包括（但不限于）：

(a) 为各工程的交叉和配合，核对各指定分包工程的施工图纸；还应为解决任何分项工程定位之间的冲突，为综合机电工程、消防工程及日后良好维修等提供足够空间，向发包人和监理工程师提供意见。

(b) 建立一套详细的施工次序， 使本工程和所有指定分包工程能迅速而有效地完成。

(c) 承包人需负责提供有关土建工程的数据给指定分包人，并核对指定分包工程施工图纸，检查总包与各指定分包施工图中有关土建及装修部分的数据是否一致。

4) 承包人负责汇总和整理工程全部的竣工资料，包括各指定分包人移交的竣工资

料。

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工程照管和总包配合 (续上)

3. 对发包人直接供应材料设备的照管

发包人直接供应材料及设备由供应商运送至工地红线内，发包人将提前24小时通知承包人和监理工程师，承包人必须作好充分的准备，及时配合分包卸货、接收、保管。由监理工程师组织三方共同验收，验收合格后，即时办理正式调拨手续，并以此作为结算依据；承包人负责配合分包设备及材料的二次搬运。若以上工作由于承包人的责任造成的损失由承包人负责赔偿，若出现卸货、接收、保管、二次搬运配合不力的情况，发包人可对承包人处以罚款。因卸货、接收、保管、二次搬运产生的费用均包括在商务报价中或在配合照管管理费中。 4. 与各专业施工的具体配合工作

承包人给予指定分包人、独立工程承包人的配合除按照合同文件内其它条款的要求外，还须包括以下：

4.1 承包人与入户门单元门工程的配合

1) 2) 3) 4) 5) 6)

总承包施工单位对洞口尺寸进行确认；洞口尺寸应符合规定要求，如不符合，须由总承包人负责凿掉或再粉刷； 总承包施工单位提供安装进度要求计划；

总承包方提供每樘门的水平线、垂直线、中心线、进出线，线的偏差不得大于3mm；

安装完成后，总承包施工方按规范填缝。门框采用1：3水泥砂浆填缝； 水泥砂浆批荡抹灰、修整留洞、凹口、凹槽等；

总承包方应协助门分包单位做好产品的保护工作和验收工作；

4.2 防水工作要求

1） 承包人须在防水施工前，做好现场工作面的清理工作。

2） 在防水层施工中或防水层已完成而保护层未完成时，是成品保护的关键时期。

在此其间，禁止任何无关人员进入现场，严禁穿带铁钉、铁掌的鞋进入现场，以免扎伤防水层。防水施工人员、物料进入，必须遵循轻拿轻放的原则，严禁尖锐物体撞击防水层。

3） 施工完毕，防水队伍退场后，承包人须对敷设的防水材料做好必要的保护工作。

不能随便在防水层上开洞或钻孔安装机器设备。如不得已必须在防水层上开洞、钻孔，则需要及时修补。

4） 承包人必须按照金地集团上海公司《防渗漏质量控制程序》无条件配合执行。 4.3承包人与门窗工程的配合

1） 总承包施工单位对洞口尺寸进行确认；

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工程照管和总包配合 (续上)

2） 总承包施工单位提供门窗安装进度要求计划；

3） 洞口尺寸应符合规定要求，如不符合，须由总承包施工方凿掉或再粉刷； 4） 总承包方提供每樘窗口的水平线、垂直线、中心线、进出线，线的偏差

不得大于3mm；

5） 水泥砂浆批荡抹灰、修整留洞、凹口、凹槽等；

6） 总承包方应协助铝合金门窗分包单位做好产品的保护工作和验收工作。 7） 门窗上墙后，门窗框边按照规范要求嵌塞密实 8） 外窗四周300mm宽翻边JS防水涂料由总包负责施工；

9） 总包需负责对外门窗做2次4小时连续淋水试验。第一次：外墙脚手架拆

除时同步淋水；第二次：在移交精装修单位前2个月再次淋水。喷淋标准详见上海公司《防渗漏工程质量控制程序》的标准执行。 10） 总承包方应协助门窗分包单位做好产品的保护工作和验收工作。

4.4承包人与电梯安装工程的配合

1） 一切图纸标注和规范要求的预留和预埋等； 2） 提供通风孔；

3） 在机房适当位置提供围栏、爬梯、活门等;

4） 工程进行时于所有升降机洞上提供临时木保护栏和安全网等, 并遵守所

有业主授权代表及/或监理工程师要求的安全规则; 5） 于升降机门框安装后为门框砌墙间空隙灌注水泥砂浆; 6） 在机房楼板提供洞口作为吊升机房设备之用并于随后封闭; 7） 按指定分包商要求, 于升降机机房门和/或平台当眼处提供告示板; 8） 分包工程完成后修整所有剩余的留洞、凹口、凹槽等; 安装后为所有开

孔、洞、凹槽等作灌浆;

9） 提供紧急出口门于设计图纸指定位置(但不包括出口门之电力机械锁); 10） 电梯门洞前加设防止进水的挡水坎，不允许在施工时进水。

5、土建与精装修交接面的移交要求

精装修单位在进场前，总包单位应对毛坯房的墙面、抹灰、渗漏裂缝等质量严格

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工程照管和总包配合 (续上)

按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。

在移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。

移交验收标准，详见《精装修工程进场交接验收表》，如验收不合格，承包方必须在甲方要求期限内完成，超过期限未完成的，甲方有权另行指定第三方进行整改，费用甲方与第三方结算后直接从承包方合同款中扣除，不需另行通知承包方。同时甲方另收20%管理费。

土建移交时最基本应满足以下条件：

1、铝合金门窗（必须安装到位置（含门扇、窗扇）。

2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装，门框在交接时必须安装完成并做好保护。

3、 给排水工程的验收

1）、 给排水管之间的接驳处无渗水

2）、 卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；

3）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；

5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

5、电气工程的验收：

1）、与装修单位及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在交给装修单位时，应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查。

2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合进行检查确认。

3）、应和装修单位及其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在移交时也敷设到位。

GJ/24

工程照管和总包配合 (续上)

6. 新风系统机必须安装到位，试机正常运行为合格

精装修工程进场交接验收表

项目名称： 栋号： 层次：

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 交接项目 基准点 墙体粉刷垂直度 墙体粉刷平整度 阴阳角方正 结构天棚标高偏差 结构天棚平整度 结构地面找平后偏差 入户门框、扇 门洞口尺寸偏差 门洞侧面墙体厚度偏差 塑钢门窗框、玻璃 门窗五金 阳台栏杆 室内方正偏差（对角线） 墙体粉刷空鼓 交接标准 由土建提供 ≦4mm ≦4mm ≦4mm ≦10mm ≦4mm ≦5mm 无划痕、裂缝、变形 0﹤x﹤10mm ≦5mm 无划痕、裂缝、变形 无损伤 无污染、破损 ≦10mm 无空鼓 实测数据 备 注 GJ/25

工程照管和总包配合 (续上)

16 17 18 19 20 21 22 23 室内给水管（打压） 室内排水 卫生间地面防水 室内电路 室内管线敷设 门窗洞口防水 外墙装饰涂料 施工洞口及砖混结构处裂缝情况 无渗漏 无堵塞 无渗水 正常使用 正常使用 无渗漏 规范标准 无裂缝

检查人：

检查日期：

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技术要求

三、现场管理要求

1、 场地：

1.1 施工单位的管理人员必须配备齐全，管理人员的基本配备（不限于此）必

须包括：项目经理、项目副经理、技术负责人、技术员、测量员、施工员（3名以上）、质量员、安全员及材料员，施工过程中要求以上人员必须常驻工地，质量员和安全员必须佩戴袖标，项目经理和项目副经理外出必须征得建设单位的同意。

1.2 为保证工期，以及现场安全文明，主体施工阶段、装修阶段垂直运输必须

使用塔吊、井架或施工电梯作为垂直运输设备。

1.3 现场每个标段提供1个500KVA供电接入点，接入点具体位置位于基地的

东侧，具体位置请现场踏勘。

1.4 现场提供1个DN100水源，水源位于联民路东侧入口位置，具体位置见现

场，由第一标段总承包单位引入施工现场，请投标人考虑此部分引入、拆除及使用工程中保养的费用。施工现场内的水管布置各标段自行考虑。 1.5 生活区布置由承包方自行负责。

1.6 生活区内污水排入化粪池，雨水排入周边道路雨水井。

1.7 施工现场必须有组织排水，场地内的水经明沟收集，流入沉淀池沉淀后排

入周边河道内，但相关的手续由施工单位办理，发包方方予以配合，相关的费用由承包方承担。现场不得有积水区域，保持现场文明整洁。 1.8 施工临时道路必须延伸至建筑物，施工临时道路主干道不小于6m，其它道

路宽度不得少于4米宽，路面为混凝土路面；施工中应保持路面平整整洁，如有破损，立即修补，保持现场文明整洁。

1.9 现场必须用围墙实施全封闭处理；周边围墙做法为2.2米高，20公分厚砌

体，外侧粉刷并刷白色涂料，间隔20米设“金地集团”及Logo字样，具体式样需经业主确认。大门做法需经发包方确认后方能实施，大门上设金地Logo，具体式样经业主确认。

1.10 现场临时设施布置方案必须经发包方同意后才能实施；未经发包方同意现

场不允许土方堆置；建筑垃圾设置集中封闭式堆场，而且及时外运，保持现场文明整洁；否则按相关考核条款予以处罚。

1.11 现场总包需无偿提供监理方3间办公室，每间面积不少于15M2；每个办公

室均需无偿安装一台空调，且无偿使用；监理办公室配固定电话一部，使用费用由监理公司自理；总承包单位负责提供监理单位宽带网络端口，并由监理方无偿使用。

1.12 现场绝对标高以中标单位进场后，会同监理单位、发包方实测确认为准。

GJ/27

技术要求

2、 道路：

2.1 主干道提前施工，必须保证道路的整洁和畅通，不得在道路上堆放材料； 2.2 次干道（人力车、工人通行道路）采用15cm厚砼道路，宽度≥3m； 2.3 每天安排不少于2人专职负责道路清扫及洒水，佩戴红袖章，保证道路整

洁干净。

2.4 施工场地外围的道路保洁工作由该标段总承包单位负责，分界以施工临时

围墙为准，总承包单位必须每天派人清扫及洒水。如未及清扫，按200元人民币/次罚款，若再不执行，业主将安排其它单位清扫，费用由该标段总承包单位负责，并予以2000~10000元人民币/次罚款。

3、 栏杆：

3.1 通道两侧采用1.2m高钢管做围护栏杆，刷红、白相间（40cm一道）油漆，

水平钢管两道，间距50cm，立杆间距2m，栏杆要做到横平竖直，在井架及各楼号主入口留好通道。

3.2 所有临时围板刷白色外墙涂料二度，并写上宣传标语。 4、 现场排水沟及沉淀池：

4.1 通道两侧应设置排水沟，宽度及高度不小于30cm，并留好坡度，通过三级

沉淀池，排入市政雨水井或指定位置；

4.2 各楼号四周设置排水明沟，宽度及高度不小于20㎝，与通道排水沟连通； 4.3 搅拌机场地必须硬化，且须在旁边设置沉淀池，沉淀池排水沟与通道排水

沟连通；

4.4 工地出入口必须设置三级沉淀池。 5、 防护：

5.1 脚手架底下先回填平整夯实再在其上面浇5cm厚细石砼，然后搭设脚手架，

脚手架底按规定放好垫木。

5.2 脚手架钢管必须刷黄黑相间油漆，间距40cm一道；

5.3 建筑物四周应采用新安全网挂设，并应定期进行清洗干净，旧安全网在上

架之前先清洗干净，损坏的不得上架，安全网必须张拉平整；

5.4 安全通道要设置防滑条，间距不超过40cm，防滑条应采用木方，不得采用

易滑的模板或竹片；

5.5 脚手架上竹笆应满铺，且无损坏情况，其上垃圾及时清理干净，不得在上

面堆放材料；

6、 加工棚：

6.1 采用砼地坪并找平，立杆刷黑黄相间油漆，间距40cm，屋面采用水泥波形

瓦；

GJ/28

技术要求

6.2 所有木工机械全部集中放置在木工棚进行加工，不允许安放在路上，路边

及其它位置；

6.3 木工棚内配置好灭火器，各种电箱要采用安全标准电箱，并做好重复接地； 6.4 所有钢筋机械全部集中放置在钢筋棚进行加工，不允许安放在路上，路边

及其它位置；

7、 周转料堆场：

7.1 扣件、对拉杆采用砖砌池，内外粉刷； 7.2 所有钢管堆放在架子上，长短分类；

7.3 木料、模板堆放在指定地点，按规格分类，堆放整齐； 7.4 地坪采用混凝土并找平，并考虑排水沟布设。 8、 材料堆场：

8.1 黄砂、碎石堆场周围采用20㎝宽，50cm高砖墙做围护，内外粉刷； 8.2 材料堆场地坪必须硬化； 8.3 计量装置须齐全且能有效使用；

8.4 干粉砂浆、水泥仓库四周采用砖砌筑，屋顶采用水泥波形瓦。不同品种、

不同批号的材料分隔放置，并竖好标识牌。

8.5 钢筋堆场应采用专用架子，钢筋堆置在架子上面，不得落地，钢筋悬空

200mm，不同规格、检验状态的钢筋应隔开，并标识清楚，架子刷黄色油漆；

8.6 砌块堆场：场地平整，堆置高度不得超过2米，堆码整齐，方正；砌块堆

场底下须架空，做好防潮防雨排水措施。

9、 垃圾堆场：

9.1 堆放在发包方、监理指定的区域，周围采用隔板围护，高度2m； 9.2 不同垃圾进行分类堆放，如建筑垃圾与废旧模板等。 9.3 垃圾应及时外运，保持现场文明。 10、 标识牌：

10.1 材料标识牌规格为30cm宽，20cm高，白底红字；

10.2 各种进场材料，如黄砂、砖块、钢筋等，要将材料名称、规格、进场时间、

复试时间以及是否合格等内容标注清楚；

10.3 八牌两图及各种安全标志牌及禁烟标志从安监部门采贴； 10.4 塔吊、井架、施工电梯有验收合格牌；

10.5 楼号、楼层标识牌：标识牌采用白底红纸，楼号标识牌规格为40㎝*30㎝，

楼层标识牌为30㎝*20㎝。

11、 生活区：

GJ/29

技术要求

11.1 生活区安排专人负责打扫卫生，佩带红袖章，随时保持生活区整洁干净，

场地内不得有积水、大小便、快餐盒、饭菜等各种垃圾； 11.2 生活区明沟不得堵塞，明沟内须清扫干净； 11.3 垃圾桶数量满足要求；

11.4 食堂卫生应符合上海市卫生部门有关要求；

11.5 厕所地面应贴好地砖，并安排专人每天负责清扫干净，冲洗水箱应完好，

可有效使用； 11.6 工人宿舍：

11.6.1 被单应铺贴整齐，并定期清洗干净，衣服、鞋帽挂放整齐，室内

清洁卫生，有寝室卫生制度；

11.6.2 无电饭锅、电炉及自制电热水器等，照明线路、开关、插座布置

合理，安全符合要求。

12、 文明施工：

12.1 垃圾运输：楼内垃圾须通过吊篮、井架、人货电梯等垂直运输机械，采用

袋装或斗车等方式运下，不得采用空中抛洒方法；

12.2 大小便：严禁在施工场地及生活区随地大小便，大小便必须在厕所内； 12.3 大门出入口：

12.3.1 大门出入口应设置门卫，且张贴门卫制度；

12.3.2 大门按要求喷好油漆、施工单位名称字样，大门两侧门柱刷白色

涂料，写好宣传标语；

12.3.3 严格执行出入制度，特别是小业主要在销售人员的陪同下才能放

行；

12.4 茶水亭：在显要或方便位置设置茶水亭，屋面及立柱刷好油漆，内设吸烟

桶（可采用铁油漆桶）及茶水桶、饮水器具等； 12.5 工人着装：施工场地内不得打赤膊或露胸，着装应整洁；

12.6 落手清：工人在施工时应随时保持现场的清洁。如砌墙落地灰、构造柱留

置马牙槎时，马牙槎上挤出的砂浆与构造柱钢筋及底下的砂浆应随砌随清理干净，在楼面堆放的砂浆，应在收工之前使用完毕，在收工之前将工作面清理干净，砼浇筑完后剩余砼不得在下层楼面及楼梯间或地下乱堆放；运至现场绑扎的钢筋不得随意乱堆放，拆除的模板、钢管不得随地乱堆放等；

12.7 安全帽与安全带：施工现场所有人员必须佩戴安全帽，扣好帽带；高空作

业时必须扣好安全带；

GJ/30

技术要求

12.8 配置夜间施工照明，并保证有足够的亮度。 13、 安全技术措施：

13.1 小区内主干道两侧楼外架上挂好安全标语及安监部门要求挂好警示牌。 13.2 接零（接地）保护：

13.2.1 本工程供电方式严格执行三相五线制及TN-S保护接零系统，有箱

变引出各干线总配电箱，必须按规范要求接地，分配电箱和开关箱处做一组重复接地，用电设备处再做一组重复接地，严禁一部分用电保护接零，一部分保护接地。设备不带电的金属外壳及配电箱的金属箱门和支座保护接地线必须到位，连接必须可靠；

13.2.2 电阻值不大于4Ω，重复接地电阻不大于10Ω；

13.2.3 照明灯具，手持电动工具金属外壳及有震动的设备连接点不少于两

处；

13.3 配电箱、开关箱：

13.3.1 配电箱、开关箱设置在干燥通风及常温场所，配电箱、开关箱安装

时固定或离地面大于1.3m,小于1.5m；移动式离地面大于0.6m，小于1.5m；

13.3.2 严格按照三级配电两级保护的要求进行配电，分电箱必须设置漏电

保护开关保护，其中开关箱作为未级漏电保护，其动作电流不大于30Ma，动作时间不大于0.1S，分配箱漏电保护开关选择应符合规范要求，每周必须检查一次；

13.3.3 所有电箱、箱门必须符合完好，并做好防雨保护措施； 13.3.4 严格按照JGJ59-99规范要求实行一机、一闸、一漏、一箱； 13.4 临时房室内灯具高度不低于2.4m，不能私拉乱接，室外灯具及照明高度不

低于3m，杜绝鸭板式小太阳进入施工现场，低压照明严禁使用自耦变压器； 13.5 施工电线电缆敷设:电缆应采用沿墙架空敷设（楼层内电缆垂直敷设）；

或埋地敷设，电缆埋地深度不小于0.6m，穿越建筑垃圾地方不少于60mm厚细砂，并铺好保护板，架设线路，应采用绝缘子固定，严禁线路直接绑在金属架，严禁护套线花线进入现场；

13.6 焊接机械进入施工场地：进入电焊机电源线不能太长，一般不超过5m，二

次线因采用RHS型橡皮护套铜芯多股软电缆，长度一般不大于30m，进出线外必须护罩完好，电焊保护器要经常检修；

13.7 作业电工持证上岗，保护用品必须佩戴齐全，施工现场用电要经常巡检，

并填好巡视维修工作记录；

13.8 接地电阻定期摇测，并作好记录，手持和移动电动工其要定期做好地绝缘

GJ/31

技术要求

摇测，并做好记录；

13.9 机电工具操作：锯木机、钢筋切割机须设置防护罩； 13.10 13.11 13.12 13.13 13.14

电线须架空或埋地敷设，架空时电线不得架在脚手架上；

对配电箱、开关箱进行检查，维修时，必须将其前一级相应闸的电源熔断器的熔体更换时，严禁用不符原规格的熔体代替；

焊接机械应放置在防雨和通风良好的地方，焊接现场不准堆放易燃易井架卸料平台须设置防护门，井架吊篮设置安全门，井架楼层卸料平

开关分闸断电，并悬挂停电标志牌，严禁带电作业；

爆物品；

台两侧防护栏杆牢固有效，井架须设置停靠装置，井架需设置联络信号装置，井架卷扬机钢丝绳设置过路保护装置，操作人员持证上岗，井架底部三面围护，缆风绳根部固定规范。 13.15

如未达到以上标准，将视情节严重程度，采取拉总闸停工处理。

14、 工地防火措施：

14.1 配电间应按要求放置，黄砂箱和配两套以上灭器（干粉和二氧化碳）； 14.2 各主配电箱、设备集中地方都要设置干粉灭火器和二氧化碳灭火器； 14.3 灯具的架设要离开易燃物，最小距离不少于30cm，固定架设高度不低于

3m；

14.4 易燃、易爆仓库除通风良好外，照明器具必须是防爆型；

14.5 木工棚和电焊棚是防火点，必须设置足够数量的灭火器，而且要求干粉灭

火器和二氧化碳灭火器及泡沫灭火器，必须分开放置标志明确，防止误用； 14.6 熔断器的保险丝应选用负符要求，不能过大，严禁用铜丝代替保险； 15、 施工临时用水：

15.1 施工临时用水必须按施工实际现场配水点，场地内设蓄水池。设专用水泵

供，严禁从管网直接抽水，若经发现，对该标段停工处理；

15.2 给水管必须按临时用水规范要求，每个水龙头应砌水池一个，与施工场地

排水沟连通，杜绝无组织排水。

16、

以上规定和“工程措施项目”不一致的，以较高标准为准。

四、建筑装饰做法

1、本表参考使用，若与图纸不符，按较高标准执行，如本表未能注明装饰做法，按施工图纸及金地上海公司最新标准执行。 2、建筑装饰做法表：

项目 编 号 名 称、部位 做 法 说明 GJ/32

技术要求 项目 编 号 名 称、部位 做 法 1） 干挂石材面层（材料甲供）； 2） 钢骨架（甲方专业分包）； 3） 阻燃剂保护层（甲方专业分包）； 说明 外墙1 干挂石材 墙面 4） 硬泡聚氨脂保温层（甲方专业分包）； 6） 1.5厚JS防水涂料（甲方专业分包）； 7） 8厚RP20水泥砂浆粉平压光； 8） 砂加气砼砌块及砼墙表面做喷浆处理一道。 1） 干挂石材面层（材料甲供）； 2） 钢骨架（甲方专业分包）；） 按照设计需做5） 不锈钢膨胀螺栓涂刷JS防水涂料（甲方专业分包）； 外保温的外墙 外 外墙2 干挂石材墙面 3） 不锈钢膨胀螺栓涂刷JS防水涂料（甲方专业分包）； 用于无需保温4） 1.5厚JS防水涂料（甲方专业分包）； 5） 8厚RP20水泥砂浆粉平压光； 6） 砂加气砼砌块及砼墙表面做喷浆处理一道。 1） 涂料装饰面层（涂料甲供），外墙腻子批平，一底两面； 外墙 墙涂料墙面（装2） 8mm厚1：2.5水泥砂浆找平； 3） 12mm厚1：3水泥砂浆打底； 4） 不同材质交界处先用1：3防水水泥砂浆粉刷(厚12mm、宽330mm),后再敷设耐碱网格布，压入砂浆表面，宽330mm； 5）砂加气砼砌块及砼墙表面做喷浆处理一道。 1）20厚1：2.5水泥砂浆保护层（满铺钢丝网）； 2）2厚911聚氨脂涂膜层（甲方专业分包）； 面外墙3 饰墙、空调外机隔墙、柱等） 外墙4 地下室及地3）管根及阴阳角处1.5厚911聚氨脂涂膜加强层（甲4）自防水砼外墙（抗渗等级P6），表面清理干净，修补平整。 1） 8mm厚1:2.5水泥砂浆压实找平，表面拉毛处理； 2） 淋浴房部位1.8m高，其余部位完成面上返250mm下车库外墙 方专业分包），转角处做R=50圆角； 内墙面内墙1 卫生间墙面 高，1.5厚JS防水涂料（甲方专业分包）； 3） 12mm厚1:3水泥砂浆打底； 4） 不同材质交界处先用1：3水泥砂浆粉刷(厚12mm、宽330mm),后再敷设耐碱网格布，压入砂浆表面，宽330mm； 5） 砂加气砼砌块及砼墙表面做喷浆处理一道。 GJ/33

技术要求 项目 编 号 名 称、部位 做 法 1） 8mm厚1:2.5水泥砂浆压实找平，表面拉毛处理； 2） 12mm厚1:3水泥砂浆打底； 说明 内墙2 厨房、洗衣房墙面 3） 不同材质交界处先用1：3水泥砂浆粉刷(厚12mm、宽330mm),后再敷设耐碱网格布，压入砂浆表面，宽330mm； 4） 砂加气砼砌块及砼墙表面做喷浆处理一道。 1） 8mm厚1：1：4混合砂浆找平； 2） 12mm厚1：1：6混合砂浆打底； 3） 不同材质交界处先用1：1：6水泥砂浆粉刷(厚12mm、宽330mm),后再敷设耐碱网格布，压入砂浆表面，宽330mm； 4） 砂加气砼砌块及砼墙表面做喷浆处理一道。 1） 防霉涂料（除有装修部位）； 2） 4厚抗裂砂浆（压入一层耐碱玻纤网格布）； 2） 20厚胶粉聚苯颗粒保温浆料（燃烧性能B1级）； 3）射钉固定排水板（每平方米3～4支）； 4）分隔线条固定（间隔3米一根）； 户内墙面、 内墙3 公共部位内墙 内墙4 地下室墙面 5）第一道胶粉聚苯颗粒保温浆料（填平排水板的凹槽）； 6）喷塑料排水板专用界面剂一道； 7）安装H10塑料排水板； 8）涂塑料排水板专用粘接剂； 9）涂1.2厚JS防水涂料一道（甲方专业分包）； 10）自防水砼墙（P6）。 1） 防霉涂料； 2） 抗裂柔性腻子刮平； 3） 2厚抗裂砂浆（压入一层耐碱玻纤网格布）； 4） 20厚胶粉聚苯颗粒保温浆料（燃烧性能B1级）； 地下车库 5）射钉固定排水板（每平方米3～4支）； 6）分隔线条固定（间隔3米一根）； 7）第一道胶粉聚苯颗粒保温浆料（填平排水板的凹槽）； 8）喷塑料排水板专用界面剂一道； 9）安装H10塑料排水板； 10）涂塑料排水板专用粘接剂； 11）涂1.2厚JS防水涂料一道（甲方专业分包）； 12）自防水砼墙（P6）。 用于全部地下室内墙 内墙5 迎水面墙面内侧 GJ/34

技术要求 项目 编 号 名 称、部位 做 法 1） 白色内墙防霉涂料； 2） 2度白水泥批平（加801胶水，占水泥重量1％）； 3） 8厚RP20水泥砂浆压实找平； 说明 内墙6 地下车库 内墙 4） 12厚RP15水泥砂浆打底扫毛； 5） 不同材质交界处先用1：3水泥砂浆粉刷(厚12mm、宽330mm),后再敷设耐碱网格布，压入砂浆表面，宽330mm； 6） 喷浆工艺进行界面处理（砼及砂加砌砼块表面）。 1） 2厚抗裂砂浆（压入一层耐碱玻纤网格布）； 2） 20厚胶粉聚苯颗粒保温浆料（燃烧性能B1级）； 3） 射钉固定排水板（每平方米3～4支）； 4） 分隔线条固定（间隔3米一根）； 会所地下室5） 第一道胶粉聚苯颗粒保温浆料（填平排水板的凹槽）； 6） 喷塑料排水板专用界面剂一道； 7） 安装H10塑料排水板； 8） 涂塑料排水板专用粘接剂； 9） 涂1.2厚JS防水涂料一道（甲方专业分包）； 10）自防水砼墙（P6）。 内墙7 迎水面墙内侧 会所地下室内墙 1） 8厚RP20水泥砂浆压实找平； 2） 12厚RP15水泥砂浆打底扫毛； 3） 不同材质交界处先用1：3水泥砂浆粉刷(厚12mm、宽330mm),后再敷设耐碱网格布，压入砂浆表面，宽330mm； 4）喷浆工艺进行界面处理（砼及砂加砌砼块表面）。 1） 8mm厚1：1：4混合砂浆找平； 2） 12mm厚1：1：6混合砂浆打底； 会所一层及以上 3） 不同材质交界处先用1：1：6水泥砂浆粉刷(厚12mm、宽330mm),后再敷设耐碱网格布，压入砂浆表面，宽330mm； 4）砂加气砼砌块及砼墙表面做喷浆处理一道。 所有阳角位置均做1：1水泥砂浆护角地坪起1800mm高 暗踢角，高于楼地面完成面120mm 内墙8 内墙9 踢 角 踢1 户内、公共部位 1) 8mm厚1：2.5水泥砂浆压实抹平； 2) 12mm厚1：3水泥砂浆打底； 3）砂加气砼砌块及砼墙表面做喷浆处理一道。 GJ/35

技术要求 项目 编 号 名 称、部位 位施工)； 做 法 1) 1.5厚JS防水涂料，建筑完成面上翻250mm(精装单2）40mm厚C20细石砼找平层内配Φ6@200双层双向 钢筋网；找平层1％找坡，坡向地漏,与加气砼砌块说明 楼1 卫生间地面 同时施工； 4）10mm厚RP15水泥砂浆保护层； 5）1.5mm厚单组份聚氨脂防水层）结构面上卷550mm （甲方专业分包）； 6) 现浇钢筋砼楼板，表面清理干净。 1）30厚C20细石砼找平； （同层排水） 3）加气砼砌块填充； 楼2 卫生间地面 2）1.5厚JS防水涂料，建筑完成面上翻250mm(甲方专业分包)； 3）现浇钢筋砼楼板，表面修补平整，表面清理干净。 卧室、客厅、楼3 储藏室、公共部位等地面 1）30厚C20细石砼找平； 楼4 厨房地面 2）1.5厚JS防水涂料，建筑完成面上翻250mm(甲方专业分包)； 3）现浇钢筋砼楼板，表面修补平整，表面清理干净。 1、环氧地坪面层 2、30厚C20砼1％找平找坡，内配Φ6@200单层双向钢楼5 地下车库 地面 筋，表面撒1：1水泥沙子打随光； 3、涂刷1.5厚渗透结晶型水泥基型防水层，侧板上翻500，用量不小于1.8kg/m2(甲方专业分包)； 4、自防水砼地板（P6） 1、30厚C 20细石混凝土抹平（内配2、铺设H18塑料排水板； 3、30厚C20砼找平找坡，内配Φ6@200单层双向钢筋，楼6 地下室地面 表面撒1：1水泥沙子打随光； 4、涂刷1.5厚渗透结晶型水泥基型防水层，侧板上翻500，用量不小于1.8kg/m2(甲方专业分包)； 5、自防水砼地板（P6）。 4@150钢筋网） 1）现浇钢筋砼楼板，表面修补平整，清理干净； 楼 面 GJ/36

技术要求 项目 编 号 名 称、部位 做 法 1）30厚细石砼1％找平找坡； 2）1.5厚JS防水涂料，装修完成面上翻2500mm(甲方专业分包)； 3）现浇钢筋砼楼板，表面修补平整，表面清理干净。 1）涂刷防霉内墙涂料（一底两面）； 2）2度黑水泥（掺801胶水，水泥重量1%）批平； 3）混凝土板底打磨修补平整。 混凝土板底打磨修补平整（平整度满足交付标准） 1）内墙腻子白色涂料一底两面； 2）2度黑水泥（掺801胶水，水泥重量1%）批平； 3）混凝土板底打磨修补平整 1) 40 mm 厚C20细石砼，内配φ6@150双向钢筋，每隔4m×4m设分仓缝（钢筋必须断开）（与墙体间也须设分仓缝）缝宽20mm，缝嵌防水油膏； 2) 轻质混凝土2％找坡向落水斗，如是小屋面做法1、2可以合并，直接由混凝土找坡； 3) 50厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板； 4) 铺一层无纺布隔离层； 5) 1.5mm厚911聚氨脂防水涂料满刮，上部涂刷至 说明 楼7 阳台地面 地下车库及棚1 地下室功能用房顶棚 顶 棚 户内、阳台及棚2 公用部位顶棚 电梯机房及棚3 公共部位管道井顶棚 屋 面 屋1 离完成面250 mm（甲方专业分包）； 上人保温屋6）30mm厚C20细石混凝土0.5%找坡向落水口； 7）铺一层无纺布隔离层； 面/非上人保8）2厚911防水涂料满刷，高度至完成面250mm以温屋面/露台 上（甲方专业分包）； 9）1.2厚911在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起高度至墙体预留的凹槽内（凹槽离完成面250－500mm、有栏杆处，刷至平面外口）(甲方专业分包)； 10) 基层整体1：1：.2聚合物水泥腻子2.0厚刮平,用于阴阳角及管根部位西部加强（倒圆角后）宽度至少250mm; 11) 现浇钢筋砼随捣随光、48小时闭水检验，表面清理干净，与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外完成面至少300mm。 GJ/37

技术要求 项目 编 号 名 称、部位 非上人不保屋2 温屋面（雨棚） 做 法 1） 1：2.5水泥砂浆找坡1%，最薄处20厚； 2） 1.2厚JS防水涂料（三道）,高度至翻边顶,顶平面全刷,与墙交界处刷至完成面250mm高； 3） 现浇钢筋砼板，表面修补平整，清理干净。 1）虑水板和无纺布； 2）40 mm 厚C20细石砼，内配φ6@150双向钢筋，每隔6m×6m设分仓缝（钢筋必须断开）缝宽20mm，缝嵌防水油膏，2％的坡度坡向落水口； 3）干铺无纺布一道； 4）2厚911聚氨脂防水涂料满刷（甲方专业分包）； 5）基层整体1：1：2聚合物水泥腻子2.0厚刮平（甲方专业分包）； 6）自防水现浇钢筋砼随捣随光。 说明 屋3 地库屋面 人防地库顶板、非人防地库顶板 水泥砂浆踏台1 台 阶 台2 步(户内楼梯、户外台阶) 石材面层踏步(户内楼梯、户外台阶) 现浇钢筋砼或砖砌踏步结构面。 现浇钢筋砼或砖砌踏步结构面。 3、结构用材说明：

1）墙体材料 ±0.000以下墙体采用实心混凝土砖；

±0.000以上墙体采用砂加气砼砌块（甲方指定品牌），严禁使用粉煤

灰加气砌块；

2）施工现场现浇混凝土结构必须全部使用商品砼（包括砼找平层、面层、垫层），现场（除临时设施外）所有砌筑砂浆、装饰砂浆必须使用干粉商品砂浆 3）统一钢筋搭接要求如下：

a、所有竖向钢筋规格≥φ14搭接必须采用电渣压力焊；

b、所有结构梁钢筋搭接全部采用闪光对焊，个别超长梁局部允许现场搭接焊。 4）、建筑外墙门、窗四面做300宽JS防水涂膜（三道），防水材料甲供。

五、专项技术要求

1、砂加气砼砌块技术要求

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技术要求

一、 施工技术方案 1) 砌筑施工工艺

清扫楼层基层面——墙体位置弹线放样--设定水平控制线和垂直度控制线------在砌墙位置下先浇水湿润，铺设1:3水泥砂浆垫层--根据水平控制线和垂直度控制线铺设底层第一皮砌块-----逐皮砌筑墙体，安装专用L型铁件，如有门窗洞口时，根据设计的要求按放门窗洞口的过梁---填缝处理------修正平面与垂直度。 2) 施工方法

a) 墙体使用砂加气砌块，采用砂加气专用粘结剂（由砂加气厂家提供）砌筑，砌筑灰缝厚度为2-3mm。具体节点参照2006沪J/T-105砂加气轻质砂加气混凝土砌块建筑构造图集。

b) 砌筑前应清扫楼层基层面，凿除基层上的部分高低不平的部位，按设计墙体平面图纸要求放样弹出墙体的边线及门洞位置控制线。

c) 砌筑时，先浇水湿润基层平面再铺设1：3水泥砂浆（水泥与黄砂搅拌均匀时可加适量的水，但砂浆坍落度不可太大，防止砌筑时底皮砌块垫层坍落造成此层砌块上平面不平），安放砌块时应在底面和垂直侧面用专用刮勺抹专用粘结剂，可以保证灰缝砂浆的饱满度≥80%。砌筑时应用水平尺和橡皮锤来校正墙体的边线、水平、垂直位置。注意砌块不得用水浇湿，基层水泥砂浆垫层一般厚为10-25mm，超过25mm需用细石砼垫平。通过它的厚度来控制砌块墙的水平和垂直度，因此第一皮砌块的砌筑是关键。第二皮砌块砌筑时，必须待第一皮砌块的水平砂浆凝固后方可进行。

d) 砌块墙体与砼柱（墙）相接处应设置专用连结件（L形铁件）进行拉结，L形铁件一侧用射钉与砼柱（墙）连接，另一侧用2”铁钉与砌块连接，L型铁件的设置高度应该从第一皮开始设置，随后每砌筑两皮砌块高度即≤500mm高度设置一道。后浇柱做法：

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技术要求

平接口构造（适合抗震设防为≤7度的地区）

e) 砌筑顺序宜从房屋转角处两侧与每道墙的两端开始。

f) 砌筑时，要校正水平与垂直位置，并做到上下皮砌块错缝搭接，其搭接长度一般不宜小于被搭接砌块长度的1/3，且不得小于100mm。 g) 墙体转角和纵横墙处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎。

h) 门窗洞口过梁现场预制砼过梁，过梁搁置长度：当洞口小于1m时，其搁置长度应≥250mm；当洞口≥1m时，其搁置长度应≥300mm。

i) 用靠尺检测墙体的平整度和垂直度，当偏差超出规范要求时（详见第五项验收检测表格），用钢齿磨板或磨砂板来打磨修正。

j) 墙面的批嵌，粘贴瓷砖、粉刷的施工宜在墙顶空隙嵌填作业完成后15天进行。

k) 当采用混凝土过梁和门窗洞口两边用混凝土预制块来固定门窗时，梁和预制块的宽度建议比相应墙体厚度小10～20mm，留些余量做粉刷，以便与周围墙体平面接平。

l) 在墙体上做管线开槽时，必须待墙体施工完后达到不少于2.5MPA强度后进行。开槽时，应使用轻型电动切割机并辅以手工镂槽器。开槽时与墙面夹角

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技术要求

≤45°，深度不宜超过墙厚的1/3。

m) 预敷在楼地面中的管线露出地面部分的垂直段高度宜低于一皮砌块的高度。 n) 敷设的线管应固定牢靠，敷设管线后的槽宜用砌块碎屑拌以水泥，石灰膏及适量的建筑胶水进行修补，配合比为水泥：石灰膏：砌块碎屑=1：1：3。在下道工序抹灰前沿槽长方向在槽宽的两边不小于100mm的搭接宽度外贴加强网片，可以有效防止此处部位出现因材料的不同收缩而产生的裂缝。 o) 砌块墙顶部与结构粱应预留25mm的空隙，与两侧砼柱（墙）间预留15mm的空隙，空隙内的充填物宜在墙体砌筑完成14天后进行。为了能减少由于建筑中结构的温差、变形和结构沉降等因素造成框架的变形而积压墙体产生裂缝，因此除了砌筑墙体时应先做好屋面保温外墙体在砌筑完成后14天（砌体干缩稳定后）在墙体与粱、柱连接处预留的空隙内填充岩棉或者PU发泡剂，设置弹性伸缩缝。 墙体裂缝控制方案：

为了更好的控制砌体的裂缝，因此提高以下措施来提高砌体抗裂缝的质量，具体为以下几点：

?砌筑时应用专用刮勺来抹粘接剂，这样可以保证砌筑的灰缝满浆度和同时可以降低粘接剂施工损耗以及提高砌筑速度：

?粘接剂应该充分搅拌均匀，根据使用要求控制好水灰比设置，严禁使用超过保质期的产品和搅拌完成后超过4个小时再加水搅拌使用的情况，确保粘接剂的粘接强度。

?清扫完楼层基层后在砌筑第一皮砌块时先用水充分湿润基层，保证砂浆垫层

专用刮勺

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技术要求

与混凝土楼层的粘接牢靠。如下图所时：

?第一皮砌块砌筑时应与砂浆垫层之间抹粘接剂，保证砂浆垫层与第一皮砌块的粘接牢靠。

?砌筑时应使砌块之间的灰缝挤浆，每皮砌筑抹粘接剂前先要用刷子清扫粘接面的灰尘，保证粘接剂的粘接牢靠。

灰缝饱满且不污染墙面

每皮砌筑抹粘接剂前清扫粘接面的灰尘

?墙体砌筑到顶部与结构粱或楼板以及两侧与结构框架需留出一定宽度的弹性伸缩缝，以避免结构框架在温差、变形位移情况下挤压墙体造成裂缝，如下图：

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技术要求

与结构框架两侧留出伸缩缝弹性连接，填充岩棉或PU发泡剂

与结构框架顶部留出伸缩缝弹性连接，填充岩棉或PU发泡剂。

⑦当墙体长度≥5m时应设置构造柱，推荐采用L型铁件来进行拉结，除了满足抗震要求外还可以缩小墙体材料的收缩产生的拉伸应力引起的裂缝，墙体高度超过砌体的高厚比时应设置圈梁。如下图所示：

L型铁件 L型铁件

马牙磋构造措施

平接构造措施

⑧墙面砌筑完成需待14天后才可进行嵌缝处理（使砌体的收缩稳定），嵌缝完成后再待14天可进行管线开槽和饰面批灰处理，墙体与四周框架阴角处批灰时应设置5×5的凹槽（避免批灰层挤压造成批灰层裂缝），凹槽打胶后再整个墙面涂刷内墙涂料，如下图：

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技术要求

岩棉或发泡剂 结构框架 砂加气墙体 5×5凹槽打胶 墙面批灰 结构框架粉刷层

批灰层与四周框架阴角收缩缝设置（详见图集附表2006沪J/T-105 第12页） ⑨墙体中有窗洞口时，在窗台处应设置混凝土窗台板或在窗台下一皮砌块灰缝处设置水平钢筋配筋带可防止窗台下的八字角裂缝，如下图所示：

配筋混凝土窗台板 钢筋配筋带

钢筋混凝土窗台板设置

钢筋配筋带

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技术要求

?根据设计要求，在砂加气砌块墙面上直接批灰的，因此在批灰前需做好： a) 砂加气砌块墙面与混凝土柱、梁之间连接处缝先用33cm宽的网格布粘

贴于两边。

b) 粉刷前先清扫墙面，再用喷浆工艺进行界面处理，面层粉刷按《上海

公司统一构造标准》执行。

c) 墙体中不同材质之间在饰面批灰时应进行粘贴加强网片设置，如下图

所示：

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技术要求

耐碱玻纤网格布 管线开槽部位批灰时需粘贴耐碱玻纤网格布200mm宽

耐碱玻纤网格布

钢丝网片

不同材质之间在批灰时应粘贴耐碱玻纤网格布（适用薄层批灰）或者钉钢丝网片（适用厚层粉刷）330mm宽

三、 质量验收依据标准和保证措施

验收标准：砂加气轻质砂加气混凝土砌块工程施工及验收规程。（DBJ/CT002-2006） 所使用图集：砂加气轻质砂加气混凝土砌块建筑构造图。（2006沪J/T-105） 墙体安装允许偏差值应符合下表要求： 序号 项目 轴线位置偏移 垂直度 全高 2 3 4 每层 ≤3mm ＞3mm ≤10mm ＞10mm 表面平整度 门窗洞口高、宽（后塞框） 外墙上、下窗口偏移 允许偏差（mm） 10 5 8 10 20 4 ±5 18 检验方法 用尺量检查 用2m长托线板或吊线、尺量检验 用经纬仪或吊线和尺检查，或用其它测量仪检查 用2m靠尺或塞尺检查 用尺量检查 用经纬仪或吊线检查 1 质量检验措施： a) 加强班组自检互检，质量员复验。不达标准，下道工序不可以进行下道工

序施工。

b) 做好隐蔽工程验收制度，做好验收记录，按规定时间提前将书面材料报监

理、总包、请予复验确认，验收合格后，才能进行墙板的施工。

四、 注意事项

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技术要求

a) 认真学习和会审施工图纸，并严格按图施工。

b) 坚持专业检查和自我检查相结合的方法，提高工程质量。

c) 严格执行施工及验收规程，加强分部、分项工程的质量评定工作。 d) 及时填写各项工程验收表，施工日志，收集原始资料，做好技术档案。 e) 针对砂加砌墙体的特点，提出以下措施：

1) 砌块进场后，应对尺寸、外观质量进行检查，确保砌块质量，墙体应按现行《砌体结构设计规范》、《建筑抗震设计规范》设置构造柱和圈梁。墙体长度超过层高2倍时，应设置构造柱。构造柱的型式和断面尺寸按设计要求施工，在此处砌体与构造柱的连接处应留出马牙搓，每皮上下砌块搓开5cm距离，并设置L型铁件与构造柱连接。

2) 砌块墙体高度超过高厚比规定时，应设置圈梁。圈梁的型式和断面尺寸按设计要求施工。

3) 砌块进行每层砌筑时应在刮粘接剂之前把砌块表面浮灰等清扫干净，防止由于砌块表面的浮灰造成粘接剂不能与砌块粘结而产生墙体中横竖灰缝的裂缝。

4) 砌块墙体上如果有窗洞口，在此窗洞口下下面一皮的砌块缝中应设置两根φ6mm的拉结钢筋，钢筋长度应比窗洞口宽度每边不小于700mm，可以有效控制窗洞口下方左右角的八字裂缝。

5) 管线开挖工作应在墙体达到一定强度后方能进行。开挖各类管线槽时，开挖深度不得大于1/3的墙厚，并避免交叉且双面开槽。必须交叉且双面开槽时，应使双面开槽部位相距至少500mm以外。穿越墙体的水管应严防渗水。

6) 凡不同材质和砌块墙连接处（如混凝土构造柱、圈梁）、墙面管线修补的地方抹灰时必须设置加强网片加强, 可以有效防止此处部位出现因材料的不同收缩而产生的裂缝。

7) 砌筑时，严禁在墙体中留设脚手架洞。

8) 如设计在卫生间或厨房间采用砌块砌筑墙体时，应在墙体下浇筑高度不小于150mm的混凝土导墙，就能有效防止由于在使用中地坪的积水会沿墙体向上渗。

9) 砂加气砌块墙体在面层进行水泥砂浆粉刷饰面时，应该在粉刷前先清扫墙

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技术要求

面的浮灰，然后用喷浆工艺进行界面处理，再按设计要求进行粉刷，每次粉刷厚度不应大于10mm，做到分次抹灰。

10)对于有防水要求的墙面如卫生间等，按《上海公司统一构造要求》进行防水处理。

11)为了防止墙体因周围的环境而产生裂缝，不得在以下部位使用：

a) 砌块墙体表面经常处于80°以上的高温环境。 b) 建筑物±0.00以下。（地下室非承重内隔墙除外）。 c) 长期处于潮湿且高温的环境（桑拿浴室等）。 10) 为防止因干缩而产生的裂缝，施工时应注意以下事项：

b) 材料在场地上堆放时应有包装袋套好防止雨水淋湿，砌块搬运到楼层后进行交定摆放，便于水份散发，可以减少上墙砌块的含水率。如下图所示：

包装袋保护

砌块进楼层后交定摆放

c) 施工时砌块不得浇水湿润。

2、防渗漏技术要求

一、 铝合金门窗：

1、窗高》2米或面积》6平米的窗四周需固定在砼上。

2、落地铝合金底部需浇筑砼导墙，采用C20砼，高度和宽度根据实际要求确定。 3、窗下框设钢筋砼压顶，内设2Φ8钢筋。 二、防水施工的几点说明：

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技术要求

1、屋面防水以完成面最高处上翻250，四周水平，其中911上翻250，卷材上翻250（指完成面）。女儿墙必须留凹槽，以便防水收头时压入槽内，天沟与墙面的防水层表面用2公分厚1：2水泥砂浆粉刷，墙面收口处采用披水条压口。 2、出屋面、厨房卫生间楼面、阳台的管道周围在封堵时必须留20×20的凹槽，用密封膏封填，通过盛水试验后，确认不渗漏，再做防水附加层，宽度及上翻高度250。

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