南京市江宁区人民政府关于公布征地拆迁补偿安置标准通知 江宁政

南京市江宁区人民政府关于公布 征地拆迁补偿安置标准的通知

为进一步做好我区征地拆迁补偿安置工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》（江宁政规发[2011]8号）规定，现将我区征地拆迁补偿安置标准公布如下：

一、本标准适用于《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》（江宁政规发〔2011〕8号）规定范围内的征地拆迁补偿安置。

二、征地区片价补偿标准

本标准指《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》第十三条规定的征地区片价补偿标准。征地区片范围以南京市国土资源局江宁分局（以下简称：区国土分局）公布的征地区片分布图为准，具体范围和标准见附表一（表1-1、表1-2）。

三、青苗和附着物补偿标准

本标准指《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》第十三条规定的青苗和附着物综合补偿价以及政府指导价标准。综合补偿价、具体种类以及政府指导价标准见附表二（表2-1至表2-14）。

四、被征地农业人员一次性生活补助费标准

本标准指《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》第三十条规定的一次性生活补助费标准，具体标准见附表三。

五、临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿费标准

本标准指《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》第十九条、第二十条规定的临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿标准，具体见附表四。

六、征地拆迁补偿标准

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本标准指《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》第四十二条、第四十三条、第四十四条、第四十八条、第四十九条规定的住宅房屋拆迁补偿款、非住宅房屋拆迁补偿款标准等，具体种类以及标准见附表五（表5-1至表5-9）。

七、上述补偿标准自《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》执行之日起同步执行。

附表：1、南京市江宁区征地区片范围及补偿标准

2、青苗、附着物补偿标准

3、被征地农业人员一次性生活补助费标准 4、临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿费标准 5、征地拆迁补偿标准

附表一：

南京市江宁区征地区片范围及补偿标准

表1-1：南京市江宁区征地区片范围及区片价补偿标准

区片名称 征地区片价补偿标准（万元/亩） 基准人均土地 （亩/人） 街道 区片范围 一级区片 东山街道 谷里街道 泥塘社区、高桥社区、章村社区、中前社区、永安社区、佘村社区、大里社区、上坊社区、龙西社区、骆村社区（撤组）、邵圣社区（撤组） 童前社区、东善桥社区、霞辉庙社区、吉山社区、公塘社区、双塘社区 7.02 1.3 2

秣陵街道 淳化街道 谷里街道 横溪街道 牛首社区、王墅社区、西旺社区、东旺社区、双金社区、解溪社区、杨村社区、周里村、建东村、凤凰村、新华社区、火炬村、下墟社区、东南社区、新林村、陵里社区、方山社区、家园社区、长山社区、殷巷社区、横岭社区、永宁社区、青源社区、成山社区、桥头社区、科苑社区（撤组） 淳化社区、双岗社区、索墅社区、青山社区、田园社区、吴墅社区、青龙社区 谷里社区、石坝社区、向阳社区、周村社区、箭塘社区、胜家桥社区、元山社区、祖堂社区、柏树社区、张溪社区、荆刘社区、亲见社区 陶吴社区、西泉社区、新杭社区、甘西社区、西阳社区、甘泉湖社区 湖熟社区、河南社区、金桥社区、丹桂社区、三界社区、新跃社区、河北社区、耀华社区、和进社区 江宁社区、司家社区、盛江社区、上湖社区、新洲社区、清修社区 永兴社区、高伏社区、成功社区、张桥社区、杨树湾社区、马铺社区、白云路社区、黄桥社区、陆纲社区、秦村社区、上穆社区、山塘社区、新生社区、陶东社区、钟村社区、群力社区（撤组） 麒麟门社区、晨光社区、东流社区、麒麟铺社区、锁石社区、袁家边社区、泉水社区、建南社区 作厂社区、路西社区、青林社区、古泉社区、孟北社区、湖山社区、桦墅社区、龙尚社区、建设社区、孟塘社区、汤山社区 土桥社区、新兴社区、周子村、柏墅村、民主村、西埠村、西城村、周郎村、滨淮村、茶岗村 丹阳社区、勇跃社区、横溪社区、新杨社区、许呈社区、宁光社区、西岗社区、3

湖熟街道 二级区片 5.29 1.80 江宁街道 禄口街道 麒麟街道 汤山街道 淳化街道 横溪街道 三级区片 4.17 2.40

湖熟街道 江宁街道 禄口街道 汤山街道 备注 山景社区、许高社区、安民社区、云台社区、横山社区、红旗社区、官长社区 龙都社区、东阳社区、万安社区、晶明社区、双新社区、周岗社区、新农社区、和平社区、杨柳湖社区、绿杨社区、钱家社区、尚桥社区、徐慕社区 星辉社区、牧龙社区、陆朗社区、河西社区、天然社区、南山湖社区、朱门社区、大庙社区、牌坊社区、花塘社区、西宁社区、庙庄社区、铜井社区、荷花社区、洪幕社区、叶村社区 彭福社区、小彭社区、谢村社区、石埝社区、曹村社区、埂方社区、溧塘社区、陈巷社区、徒盖社区、尚洪社区、桑园社区 高庄社区、孟墓社区、阜庄社区、上峰社区、阜东社区、宁西社区、鹤龄社区 征地区片范围以区国土分局公布的征地区片分布图为准 表1-2：无农业人员征地综合补偿标准 类 别 无农业人员征地综合补偿标准 标准（万元/亩） 2.6 备注：此标准指《南京市江宁区征地补偿安置办法》第二十四条规定的，被征地集体经济组织内无被征地农业人员进入社会保障体系，或被征地集体经济组织产生进入社会保障体系人员数少于公式测算人数时，向被征地集体经济组织支付的征地补偿标准。 附表二： 青苗、附着物补偿标准

表2-1：青苗和附着物综合补偿价标准 范 围 江宁区 标准（万元/亩） 4.0 4

备注：此标准指《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》第十三条规定的，江宁区范围内集体土地被征收的，不分地类，不分区片，对青苗和附着物实行综合补偿标准，多不退，少不补。区国土分局按照青苗和附着物综合补偿费用测算公式将青苗和附着物综合补偿费用支付给拥有土地所有权的被征地集体经济组织，由被征地集体经济组织与青苗和附着物所有权人在区政府指导价基础上确定具体补偿价格，并从该综合补偿费用中为所有权人列支相应补偿。 表2-2至2-14为青苗和附着物具体类别和区政府指导价格，作为被征地集体经济组织与青苗和附着物所有权人确定具体补偿价格的参考依据，协商确定的具体补偿价格包含在青苗和附着物综合补偿费用中。

表2-2：青苗补偿指导价格 单位：万元/公顷（万元/亩） 类 别 蔬菜 品 种 一般蔬菜 水生蔬菜 水稻 粮油作物 麦类、玉米、山芋 豆类、芝麻、花生 油菜 棉花、甜菜、麻类 甘蔗 经济类作物 西瓜、香瓜 草莓 药材、香料 鱼类 精养鱼 一般鱼 表2-3：菜地、精养鱼池附着物补偿指导价格 单位：万元/公顷（万元/亩） 附着物 钢架大棚（含膜） 补偿标准 15（1.0） 标 准 4.5（0.30） 3.0（0.20） 2.1（0.14） 1.2（0.08） 1.2（0.08） 1.5（0.1） 3.0（0.20） 3.0（0.20） 3.0（0.20） 9.0（0.6） 3.0（0.20） 3.6（0.24） 2.4（0.16） 5

原房补分部项房屋 等级 分部 偿款单价 (元/类别 类别 项目 ㎡) (元/㎡) 269 具备条件 砖 混 550 一 砖 等 52 71 103 55 混 240 结 构 47 砖 混 三 400 182 35 59 42 砖 混 480 二 等 91 60 柱承重或钢砼承重基础标准砖（一砖或一砖结构 半以上厚）实砌墙体，钢砼梁柱承重，钢砼屋面、楼面 用料上等，制作考究规范的带纱有腰木门玻铝合金门玻窗,塑钢门门窗 窗带纱有腰钢门玻窗，玻窗,配窗帘盒，窗台板等少部分细木装修 高标号砂浆墙面抹灰，外墙水泥沙浆抹面，外批白水泥腻子,面刷防水乳胶漆,内墙混合装饰 沙浆抹面，批白水泥腻子,面刷内墙乳胶漆,客厅、餐厅、卧室地面为水泥地面。 木基层（带屋面板）的平瓦屋盖、钢砼空心屋楼地 楼板作水磨石面，厨房卫生间地面铺地砖防滑砖 水电卫浴齐全，暗线盒，浴缸、座便器，洗设备 脸盆，壁灯壁镜一应俱全 钢混带形基础，标准砖（一砖或一砖半以上）结构 空砌或空斗墙或煤屑砖钢混梁柱承重 用料中等，制作规范，不带纱有腰木门窗不门窗 带纱有腰钢门窗，部分配有窗台板，挂钩线的细木装修。 中标号砂浆墙面抹灰，内墙面涂料或壁纸外墙面少部分马赛克或干粘石，厨房卫生贴磁装饰 砖，水泥砂浆墙裙，灰板色，胶合板面层吊顶。 普通（带椤）企平口楼地板，钢混楼板面部分水磨石或钢混空心板，平板水泥砂浆面，屋楼地 厨房卫生间贴马赛克或水磨石地面，钢混平屋面或木基层为椽子油毡的平瓦屋盖。 水电卫齐全，暗设线盒，配淋浴器，座便器设备 或蹲坑。 砖基础或一般钢混基础、实砌砖墙承重、钢结构 筋砼楼屋面。 门窗 用料一般、制作一般的木门窗或钢窗 装饰 内墙面刷涂料、外墙面粉水泥砂浆，胶合板薄板墙裙、墙纸或墙布。 16

等 82 42 屋楼地 水磨石或面砖楼地面。 设备 水、电齐全。照明、动力线设置 表5-1-4 原房补偿分部项单房屋 等级 款(元/价 类别 类别 ㎡) (元/㎡) 208 分部 项目 具备条件 砖 木 一 等 440 51 32 122 砖 木 结 构 27 177 40 砖 木 二 等 360 23 材料上等，制作规范的方（园）木人字屋架，一砖或一砖半以上的实砌砖墙结构 （柱）承重，有较好的西式木楼梯，薄板隔间或双面板条墙围护。 木材优良，带纱有腰木门窗，不带纱有门窗 腰钢门玻窗配有窗台板，挂镜板等细木装修，底层有铁或木窗栅。 中等标号砂浆墙面抹灰，内墙面涂料老装饰 白粉，外墙面粉水泥砂浆，胶合板薄板面层吊平顶（带线脚） 材质较好（带方椤）长条企口、平口木楼地板，细石砼水泥地坪，局部水磨石，屋楼面 缸砖地坪，木基层有屋面板的平瓦或本瓦屋盖 设备 水电齐全，明设线盒，厨厕按层设置。 材料中等的方（园）木人字屋架，木梁结构 柱，一砖或一砖半以上实砌，空斗砖墙（柱）承重，砖墙或用双面板条墙围护。 不带纱无腰木门玻窗，完好的中式木门门窗 窗或花格窗。 普通标号砂浆墙面抹灰，内墙面刷老白装饰 粉，外墙面粉混合砂浆，板条，薄板面层吊平顶。 一般材质的（带方椤）平口楼地板，细屋楼面 石砼水泥地坪，木基层为椽子，瓦条，油毡的平瓦、本瓦屋盖。 水电齐全，明设线盒，厨房按层设置合设备 用 材料较差，制作粗糙的人字屋架，木梁结构 单一砖厚实砌空斗墙（柱）承重外墙，双面板条墙围护 门窗 不带纱无腰木门玻窗、较好的旧木门窗 17

102 18 砖 木 三 等

144 280 29 15 81 11 一般标号砂浆墙面抹灰，内墙面刷石灰装饰 水，外墙纸巾灰刷石灰水。 较差材质（无椤）平口楼地板，细石砼屋楼面 水泥地坪，木基层为椽子，芦苞，芦帘或盖板（砖）的木瓦屋盖。 设备 水电齐全，明设线盒，无厨无厕 表5-2：产权调换房价格标准 单位:元/平方米(建筑面积) 产权调换房价格（按区位计算） 房屋类型 一级 二级 三级 多层 3100 2900 2700 小高层 3600 3400 3200 高层 待产权调换房开发建设时，由区物价等有权部门，按照规划设计批准情况和建设成本核定，按实结算。 、不论产权调换房房屋类型，被拆迁人均按多层产权调换房价格标准购买； 2、差价部分由征[用]地单位负责补足。 备注 表5-3：自拆自建房屋补偿标准 单位:元/平方米（建筑面积） 一 原 房 补 偿 款 房屋结构 补偿标准 成新折算（年） ≤5 〉5≤15 〉15 补助标准 二 建房补助款 18

钢筋砼 一等 600 550 480 400 100% 90% 85% 120 440 360 280 300 180 60 110 90 80 60 不结合成新 50 砖混 二等 三等 一等 砖木 二等 三等 木结构 一等 简易结构 二等 一等 披房 二等 三等 1、原房屋补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算； 2、半地下室的按原房补偿款的50%计算； 备 注 3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按《房屋装修单项补偿费标准》计算； 4、砖木结构性质认定以建房证中注明的为准。 表5-4：非住宅房屋拆迁补偿款标准 单位：元/平方米 一 原房补偿款 房屋 补偿标准 单层沿高成新折算（年） 二 区位补偿款 区 位 营业非营 19

结构 加价（米） ≤5 ﹥5 >15 ≤15 用房 业用房 钢筋砼 600 1、单层沿高﹤3一550 米的，等 不计单二砖混 480 层沿高等 加价； 三400 等 2、单层沿100% 90% 85% 一440 高等于等 3米的，二砖 木 360 单层沿等 高加价三280 30%； 等 木结构 300 3、单层沿高大于一180 3米的，简 易等 在30%结 构 二110 的基础等 上每增一90 高1米等 披 房 单层沿二80 高加价等 一级 500 400 二级 450 350 三级 400 300 不结合成新 不支付区位 补偿款 20

上浮10个百分点，不足1米的按四舍五入处理； 4、单层沿高等于6米的，三按60` 等 加价； 5、单层沿高大于6米的，在60%的基础上按每增高1米加价10元计算。 1、非住宅房屋拆迁补偿款按原房补偿款和区位补偿款计算； 2、生产性用房的室外地坪、围墙的补偿按表5-9《室外围墙、地坪、道路补偿费标准》计算； 3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按表5-5《房屋装修单项补偿费标准》计算； 4、半地下室按原房补偿款的50%计算； 备 注 5、区位按表1-1中征地区片范围划分，以区国土分局公布的征地区片分布图为准； 6、带有区域功能性的学校、医院拆迁，在非住宅房屋拆迁补偿费标准基础上上浮50%； 7、多层非住宅房屋每层层高的加价参照单层沿高加价幅度； 8、对经设计部门和房屋主管部门鉴定，不符合建筑规范的改建隔层，按一层给予补偿。 21

表5-5：房屋装修单项补偿费标准 类 别 防盗门 防盗网 卷帘门 铁栅门 钢门 塑钢门、窗 铝合金门、窗 钢窗 纱门窗 木质门窗套 吊顶 石膏线条 外墙面砖 内墙瓷砖 木墙裙 喷塑 大理石、花岗岩楼地面 木地板 瓷砖地面 水磨石地坪 庭院绿化 铝合金扶手 不绣钢扶手 瓷水池 水磨石水池 浴缸 座便器 琉璃瓦 雨棚 农户小下水道 规 格 带玻璃栏板 带玻璃栏板

表5-6：搬家费、过渡费、奖励费补助标准

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补偿标准 150—500元/扇 55元/平方米 100—150元/平方米 125元/平方米 60元/平方米 180元/平方米 75元/平方米 40元/平方米 55元/平方米 45—75元/米 30—75元/平方米 10元/米 20元/平方米 15—40元/平方米 90元/平方米 10元/平方米 75—200元/平方米 75—150元/平方米 55元/平方米 15元/平方米 18元/平方米 75元/平方米 200元/平方米 90元/个 40元/个 270元/个 200元/个 90元/平方米 15元/平方米 10元/米 备 注 按材质 按材质 按材质 按材质 按材质 按材质 按材质 类 别 搬迁方式 标准 备 注 搬家费 一次性 超过240平方米的，以240平12元/平方米 方米计算；不足1000元的补足至1000元。 1、住宅房屋实行产权调换补偿的，根据征地区片三个级别范围，将自行过渡费划分为三个等级，即：⑴按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，1级区片每月每平方米7元，2级区片每月每平方米6元，3级区片每月每平方米5元，不足600元的补足至600元；⑵过渡期超过两年的，超过两年部分1级区片每月每平方米10元，2级自行过渡费 区片每月每平方米9元，3级区片每月每平方米8元，不足800元的补足至800元。 2、住宅房屋实行货币补偿的，一次性给予20元/平方米补偿，超过240平方米的，以240平方米计算，不足4000元的补足至4000元。 按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，自拆迁期限首日起至30日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，按每平方米210元标提前搬家 准计算搬家奖励，每个产权户不足30000元的补足至30000元。自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，奖励奖励费 金额以第30日的搬家奖励费金额为基数逐日扣减：第31日至第40日每日等额递减5%，第41日至第45日每日等额递减10% 表5-7：电话、有线电视、空调等拆移补偿费标准 电话 有线电视 宽带网 空调 沼气设备 太阳能热水器 308元/部（装机） 108元/部（移机） 400元/户 500元/端口 100—200元/台 400元/户 200元/台 表5-8：产权调换房楼层价标准 单位：元/平方米（建筑面积） 区位 贮藏室 楼 层 23

一 一级 二级 三级 520 450 390 / 二 三 四 五 六 / 加价3% 加价3% / 减价3% 1、楼层按区位产权调换房价计算楼层价 备 注 2、五楼是顶楼的，减价3% 表5-9：室外围墙、地坪、道路补偿费标准 单位：元/平方米 类 别 实砌（24厘米） 砖围墙 实砌（12厘米） 空斗（24厘米） 土围墙 水泥场地 简易水泥地坪 砖地坪 水泥路面 沥青路面 石子灌浆路面 土路 补偿标准 52 30 40 20 60 30 40 78 65 52 13 24

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