南开大学16春学期《资产评估》在线作业

1. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为____万元。

A. 200 B. 300 C. 380 D. 340 满分：2 分

2. 资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是（ ）。

A. 前者大于后者 B. 后者大于前者 C. 同等效力 D. 不可比较 满分：2 分

3. 估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是（ ）。

A. 单位成本法 B. 分部分项法 C. 指数法 D. 工料测量法 满分：2 分

4. 以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法____

A. 功能价值法

B. 规模经济效益指数法 C. 指数调整法 D. 修复费用法 满分：2 分

5. 资产评估价值取决于资产的____。

A. 原先的购买价格 B. 预期效用

C. 生产成本

D. 评估基准日的利用现状 满分：2 分

6. 估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为（ ）。

A. 单位成本法 B. 分部分项法 C. 指数调整法 D. 工料测量法 满分：2 分

7. 某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为（ ）万元。

A. 117 B. 72 C. 45 D. 80 满分：2 分

8. 某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为____

A. 150000元 B. 30000元 C. 120000元 D. 180000元 满分：2 分

9. 设备的技术寿命与（）有关。

A. 使用强度 B. 技术更新速度 C. 使用时间 D. 维修保养水平

满分：2 分

10. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。

A. 131.67 B. 133.5 C. 137.5 D. 145 满分：2 分

11. 下列资产中，属于不可确指资产的是____。

A. 商标 B. 机器设备 C. 商誉 D. 土地使用权 满分：2 分

12. 资产评估的价值类型取决于（ ）

A. 评估目的 B. 评估方法 C. 评估程序 D. 评估原则 满分：2 分

13. 应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ ）。

A. 零

B. 应收账款的3‰-5‰ C. 按账龄分析确定 D. 评估确定的坏账数字 满分：2 分

14. 最佳使用是____必须考虑的评估前提。

A. 地产

B. 房屋建筑物 C. 企业资产 D. 资产 满分：2 分

15. 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为____。

A. 100/90 B. 90/100 C. 110/100 D. 100/110 满分：2 分

16. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往____现行市价。

A. 高于 B. 低于 C. 等于

D. 上述均有可能 满分：2 分

17. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近____万元。

A. 131.67 B. 133.5 C. 137.5 D. 145 满分：2 分

18. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为____万元。

A. 11.3 B. 12

C. 13.125 D. 18.75 满分：2 分

19. 应用市场比较法时，一般应选择（ ）参照物进行比较。

A. 1个或1个以上 B. 2个或2个以上 C. 3个或3个以上 D. 4个或4个以上 满分：2 分

20. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是____。

A. 土地的非再生性 B. 土地用途广泛性 C. 土地利用永续性 D. 土地位置固定性 满分：2 分

21. 某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。

A. 30 B. 60 C. 90 D. 15 满分：2 分

22. 资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A. 时期 B. 时点 C. 时区 D. 阶段 满分：2 分

23. 在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括（ ）。

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