别墅施工组织设计

成 都 大 学

《建筑施工组织课程设计》

专业年级：

学 号：

学生姓名： 罗强

指导教师：

辅导教师：

城乡建设学院

2014年5月14日

施工组织设计

目录

1. 工程概况 ...................................................... 4

1.1工程概况 ...................................................... 4

1.2 建筑设计概况 ................................................. 4

2. 工程部署 ...................................................... 4

2.1 施工准备工作计划 ............................................. 4

2.2项目管理组织控制体系 .......................................... 6

2.3 拟投入的主要施工机械简述 ..................................... 6

2.4主要施工方法简述 .............................................. 7

2.5施工总平面布置 ................................................ 7

3. 工程施工总目标 ................................................ 7

3.1工程施工工期目标 .............................................. 7

3.2质量目标 ...................................................... 7

3.3安全施工目标 .................................................. 8

4. 主要分部项工程施工方案 ........................................ 8

4.1主要单位工程施工工艺流程安排 .................................. 8

4.2 定位放线及标高轴线定位控制网的建立 ........................... 8

4.3 钢筋工程 ..................................................... 9

4.3.1 材质要求 ................................................ 9

4.3.2 质量要求 ................................................ 9

4.3.3 工艺流程 ............................................... 10

4.4模板工程 ..................................................... 12

4.5砼工程 ....................................................... 13

4.6砌体工程 ..................................................... 13

4.7 屋面工程 .................................................... 14

4.7.1 屋面找平层施工 ......................................... 14

4.7.2 屋面防水卷材施工 ....................................... 14

4.7.3 屋面瓦施工 ............................................. 14

4.7.4 屋面隔气层施工 ......................................... 15

4.8 装修工程 .................................................... 15

4.8.1 内墙装修工程 ........................................... 15

4.8.2 外墙装修工程 ........................................... 16

4.9 门窗安装工程 ................................................ 19

4.9.1 门窗的安装 ............................................. 19

4.9.2 其它门窗的安装 ......................................... 19

4.10 脚手架工程 ................................................. 19

5. 施工进度计划 ................................................. 20

5.1施工工期目标及施工进度计划安排说明 ........................... 20

5.2施工进度总计划（见后页图所示） ............................... 20

5.3工期保证措施 ................................................. 20

5.3.1保证工期组织管理措施 .................................... 20

5.3.2保证工期质量检查监督措施 ................................ 21

1. 工程概况

1.1工程概况

1.2 建筑设计概况

2. 工程部署

2.1 施工准备工作计划

1) 前期准备工作

① （1） 工程部的组建与运作已经正常运转。

② 施工组织设计：在投标施工组织设计的指导下，根据设计施工图交底，

编制工程实施施工组织设计。

③ 技术合同交底：组织本工程各专业、各工种施工人员，深入学习施工图

纸、施工组织设计及施工合同，使施工人员明确本工程特点、主要施工方法及施

工质量要求等。

④ 规范规程准备：准备本工程施工所需的各种规范规程。

⑤ 图纸会审：了解设计意图，以及对设计图纸上的问题提出意见，会同设

计及业主或监理工程师协商解决。

⑥ 机械设备及周转材料准备：准备工程施工必备的施工机械设备及周转材

料。

2) 物资准备工作

① 根据要求，一切材料均由施工单位负责采购，但材料由业主确认。为此，

根据施工进度要求、工程设计要求、以及施工组织设计质量要求，及时制定材料

供应计划，并及时向业主提供材料使用总计划、季计划、月计划、旬计划。会同

业主确定材料品质，现场看样并封样。在比质比价的基础上优先选择优质产品，

及时签订物资采购合，并要求产品有出厂合格证、检验证书和使用说明。对所有

材料按国家有关规定进行检查验收，需要进行复试的材料使用前提前进行取样复

试。所有材料规格、数量的准确性及质量控制，我部将严格按ISO9002质量体系

及程序要求办理，并接受工程业主及监理的监督、审查。

② 对于特殊结构的材料：根据施工进度计划、工程设计要求以及工程项目

质量目标，及时向业主及设计提交设计书，在经设计师及业主审核批准后，实施

材料采购及安装制作施工。

③ 装修材料的色彩、施工方式，同时也应取得设计的认可。

④ 对于业主直接安排并指定专业厂商或承包商施工的分部项工程，我部应

及时针对性提出相关质量、进度、安全、成品保护等方面的要求，并做好配合工

作。

3) 施工现场准备工作

① 对施工现场的地形进行复测，办理水准点及工程定位点的交验手续，认

真细致引入现场水准点、坐标点，并进行定位，放线，同时做永久性保护。

② 会同业主及时对施工现场况进行验收，提交施工平面布置方案，提交业

主批准后执行。

③ 向业主索取工程现场及周边地下管网、有关线路布置图，会同业主，了

解工地现场地下管线网的布置，明确其重要性程度，制定保护措施。

④ 做好施工场地的平面及高程控制点，以确保建筑物的位置。

⑤ 根据施工平面布置图确定临设用房、材料场地、临时用水、用电线路、

及临时消防等位置。

⑥ 尽快布置好临时供电、供水线路，及污水处理及排污布置。

⑦ 搭设施工临时设施。

⑧ 从一进场就形成良好的习惯，做好施工现场的清洁及安全围护工作，文

明施工，进场后立即组织进行工地周边围墙施工。

4) 施工技术准备

⑨ 1) 水准挖制点测量，以测绘院提供的JS—02水准点为准，并连

测水准网点，形成水准挖制网点，做为施工中测量依据。测量数量经监理认可。

水准点标识为红油漆。

⑩ 施工区域间的流水作业

11 从加快施工进度的角度出发，考虑投入25T塔吊，用于结构及材料的吊

运。

12 根据结构、装饰各施工区域同步进行的原则，合理安排周材、机械的使

用及区域间钢筋绑扎工序、砼浇筑工序的流水作业，从而实现工程顺利竣工的目

标。具体参施工进度总计划表。

2.2项目管理组织控制体系

选择品德素养好、技术水平高和身体健康的人员组成工程部。工程部由工

程部经理、工程部总工程师、工程部生产副经理组成领导层，实行经理负责制，

下属有质量安全员、材料员、土建施工员、安装施工员、预算员、后勤总管等。

工程部经理及主要技术管理人员由一专多能，精明强干，具有同类工程及丰富的

大型工程施工经验的人员担任。工程部经理、工程部工程师、生产经理负责整个

项目的生产、质量、技术、安全、设备、材料供应和各工种之间的协调工作，并

由总工程师兼当工程配合总管，负责工程配合业主、设计师进行施工图的二次设

计，及做好同业主、设计间技术配合工作，以确保工程质量。各工程师同时具有

丰富的装饰装璜施工经验，适应工程装饰装璜的需要。利用晚间休息时间建立每

周技术、质量、生产行政例会、每日碰头会制度。定期向业主、设计师、公司总

管、市有关政府部门报送工作演示文稿，以便各有关人员及时了解项目进展情况，

及时对工程项目施工给予指导、支持，同时积极听取业主意见、接受业主的指令，

服从当地有关部门的监督。该栋别墅施工在项目经理部的领导统一管理下,设置

工作式组织机构。设栋负责人具体实施和管理。由栋负责人、现场负责质量施工

员、安全员、材料员及钢筋工、木工、瓦工、水电安装组长等组成。

2.3 拟投入的主要施工机械简述

1) 拟采用2台25T塔吊用于材料的吊装作业工作。装饰阶段各施工区外脚手架

附设转料平台，将装饰材料吊至平台再运到各楼层操作部位。

2) 楼层主要砼采用商品混凝土，现场布置1台搅拌机用于砂浆的搅拌工作。

3) 其它施工机械的配备应遵循简便、适用、操作安全、质量可靠的原则。

4) 人员的垂直上下，主要在外墙脚手架侧设置人字形跑道，用于人员上下，不

布置客货电梯。

2.4主要施工方法简述

1) 主体施工前复核基础轴线是否准确，并在外部设轴线控制点。

2) 模板工程：本工程一般现浇结构所有模板均采用九夹板模板，木方背楞，所

有支撑体系均采用普通钢管扣件支撑体系。

3) 钢筋工程：采用现场加工，人工绑扎，水平钢筋主筋接头可采用机械接头，

一般钢筋接头采用搭接，搭接长度及其位置、每一截面的搭接接头数量均需

符合设计及规范要求。

4) 混凝土工程：采用商品混凝土，人力并配合使用机械运输浇筑，插入式振捣

器、平板振捣器振捣的施工方法。

2.5施工总平面布置

1) 施工组织设计施工管理场地布置进行单独布置，具体见施工场地布置图。

2) 区域防护:因涉及地下室的施工，根据总计划按排，地下室的施工要进行区

域防护。防护要求：临边采用钢管防护。

3) 临设塔设：钢筋、木工棚、水泥库等，按区域塔设。

3. 工程施工总目标

3.1工程施工工期目标

根据要求该栋别墅工期为200天。本着“质量第一、信誉第一、用户至

上”的原则，采用项目管理软件辅助进行项目施工进度控制，合理使用“人

力、物力、财力”资源，向关健工序要时间，从非关健线路中挖潜力，动态

控制工程施工进度；同时，积极采用“新技术、新工艺、新设备、新材料”，

高标准运行ISO9002质量体系程序文件，精心组织施工。

3.2质量目标

1）

2）

3） 本工程质量目标：确保合格工程。争优良工程、市优工程。 分部项工程合格率：100%以上；分部项工程合格率：100%。 质量通病（如外墙渗漏水，窗台、侧渗漏水，楼地面渗漏，屋面渗

漏，底层地面返潮，楼地面工程装修质量通病，混凝土施工裂缝（≥

0.3mm）（因设计问题所产生的裂缝除外）等）无。

3.3安全施工目标

安全目标：安全设施齐全，无重大安全事故，轻伤频率控制在千分之一以

内。

4. 主要分部项工程施工方案

4.1主要单位工程施工工艺流程安排

1) 任一单幢住宅的施工工艺流程基本为：土方开挖→基础施工→回填土→外脚手架搭设→框架柱钢筋绑扎→模板安装→现浇板钢筋绑扎→砼浇筑→屋面工程施工→室内外装修工程与门窗安装工程→地面工程及室外工程→油漆涂料工程→清理竣工。

2) 施工中各区域钢筋绑扎与模板安装工序穿插交叉进行，与砼浇筑工序实行流水作业。

3) 在装修施工阶段，内装修工程及室内地面工程施工、外墙装饰工程及室外工程施工均将成为关健线路，安装工程作为辅助工作，穿插于其中。

4) 装修阶段分部项工程的施工工艺流程一般为：施工在样图确定及材料确定→样板施工及定位控制布置→大面积装修施工→节点或细部处理→分部项工程验收、整改、验收。

4.2 定位放线及标高轴线定位控制网的建立

1) 本工程基础标高轴线控制是确保工程质量最基础性的重要工作。

2) 工程测量应具备的资料：

① 测量定位放线的基准参照点

② 建筑物的总平面布置图

③ 建筑物的设计说明

④ 建筑物、构筑物的轴线平面图

⑤ 建筑物的基础平面图

⑥ 基础实际轴线、标高位置、已建住宅标高

3) 施工平面控制基准点与标高控制基准点的建立

4) 进场后首先根据建设单位指示确定工程的施工定位基准点及标高基

准点建立控制点。现场上与业主一道对原基础轴线、标高进行验收，经确认后方可正式定位。

5) 建立工程轴线标高定位控制网。施工前绘制定位放线轴网控制图。

6) 工地现场内设5个固定标高水准参照点，选在不受任何影响的地点，作为施工标高引测用。另根据施工平面图设若干个工程控制点，用于轴线控制点定位。所有水准参照点或工程控制点均用红色围栏防护，水准参照点由永久性水准点引入，记录引测数值，每隔10天进行复核一次，当发现水准参照点或工程控制点被破坏时应立即进行复核整修。工程轴线控制点同样由永久性轴网控制点引入，定期进行校核，每日进行检查，当发现人为破坏时，立即进行复核整改。当然须杜绝人为破坏的发生。

7) 主体施工阶段的工程测量

① 主体垂直度及轴线的控制：线跎吊线，经纬仪复核的方法。

② 上部结构标高测法：±0.00m以上的标高测法，采用钢卷尺沿结构外部向上竖直测量，在四周每层设一处，以便于相互校核。施测要点：

a. 首先在一层柱标高引测处，由永久性水准参照点，引测出±0.000标高线，并用红漆作出三角标记。

b. 起始标高线采用水准仪根据水准点引测，必须保证精度。

C. 由±0.00水平线向上量高差时，所用钢尺应经过检定，量高差时尺身应铅直并用标准拉力。

③ 观测时尽量做到前后视线等长。并采用铝合金直尺以硬铅笔划水平线，以确保精度。

④ C、工程测量设备

4.3 钢筋工程

4.3.1 材质要求

1) 1、钢筋原材：应有供应商资格证书，钢筋出厂质量证明书、按规定作力学性能复试和见证取样试验。当加工过程中发生脆断等特殊情况，还需作化学成分检验。钢筋应无老锈及油污。

2) 2、成型钢筋：必须符合配料单的规格、型号、尺寸、形状、数量，并应进行标识。成型钢筋必须进行覆盖，防止雨淋生锈。

4.3.2 质量要求

按照《混凝土结构工程施工工艺标准》ZJQ00-SG-002-2003的要求进行施工。

4.3.3 工艺流程

1)柱钢筋绑扎

① 按图纸要求间距，计算好每根柱箍筋数量，先将箍筋套在下层伸出的搭接筋上，然后立柱子钢筋，在搭接长度内绑扣不少于3个，绑扣要向柱中心。如果柱子主筋采用光圆钢筋搭接时，角部弯钩应与模板成450，中间钢筋的弯钩应与模板成900。

② 按已划好的箍筋位置线，将已套好的箍筋往上移动，由上往下绑扎，宜采用缠扣绑扎。

③ 箍筋与主筋要垂直，箍筋转角处与主筋交点均要绑扎，主筋与箍筋非转角部分的相交点成梅花交错绑扎。

④ 箍筋的弯钩叠合处应沿柱子竖筋交错布置，并绑扎牢固，见图2。 ⑤ 有抗震要求的地区，柱箍筋端头应弯成135度，平直部分长度不小于1Od(d为箍筋直径)。

⑥ 柱上下两端箍筋应加密，加密区长度及加密区内箍筋距应符合设计图纸及施工规范小于等于1OOmm且不大于5d的要求。如设计要求箍筋设拉筋时，拉筋应钩住箍筋。

⑦ 柱筋保护层厚度应符合规范要求，主筋外皮为25ｍｍ，垫块应绑在柱竖筋外皮上，间距一般1000mm，(或用塑料卡卡在外竖筋上)以保证主筋保护层厚度准确。同时，可采用钢筋定距框来保证钢筋位置的正确性。当柱截面尺寸有变化时，柱应在板内弯折，弯后的尺寸要符合设计要求。

⑧ 墙体拉接筋或埋件，根据墙体所用材料，按设计要求进行留置。

2)地下室外墙钢筋绑扎

① 工艺流程：

② 立2-4根竖筋——画水平筋间距——绑定位横筋——绑其余横竖筋 ③ 立2～4根竖筋：将竖筋与下层伸出的搭接筋绑扎，在竖筋上画好水平筋分档标志，在下部及齐胸处绑两根横筋定位，并在横筋上画好竖筋分档标志，接着绑其余竖筋，最后再绑其余横筋。横筋在竖筋里面或外面应符合设计要求。

④ 竖筋与伸出搭接筋的搭接处需绑3根水平筋，其搭接长度及位置均符合设计要求，设计无要求时，按03SG101图集施工。

⑤ 剪力墙筋应逐点绑扎，双排钢筋之间应绑拉筋或支撑筋，其纵横间距不

大于600mm，钢筋外皮绑扎垫块或用塑料卡。

⑥ 剪力墙与框架柱连接处，剪力墙的水平横筋应锚固到框架柱内，其锚固长度要符合设计要求。如先浇筑柱混凝土后绑剪力墙筋时，柱内要预留连接筋或柱内预埋铁件，待柱拆模绑墙筋时作为连接用。其预留长度应符合设计或规范的规定。

⑦ 剪力墙水平筋在两端头、转角、十字节点、连梁等部位的锚固长度以及洞口周围加固筋等，均应符合设计、抗震要求。

⑧ 合模后对伸出的竖向钢筋应进行修整，在模板上口加角铁或用梯子筋将伸出的竖向钢筋加以固定，浇筑混凝土时应有专人看管，浇筑后再次调整以保证钢筋位置的准确。

3)梁钢筋绑扎

① 工艺流程：

② 画主次梁箍筋间距——放主次梁箍筋梁——穿主梁底层纵筋及弯起筋——穿次梁底层纵筋并与箍筋固定——穿主梁上层纵向架立筋——按箍筋间距绑扎——穿次梁上层纵向钢筋——按箍筋间距绑扎。

③ 在梁侧模板上画出箍筋间距，摆放箍筋。

④ 先穿主梁的下部纵向受力钢筋及弯起钢筋，将箍筋按已画好的间距逐个分开；穿次梁的下部纵向受力钢筋及弯起钢筋，并套好箍筋；放主次梁的架立筋；隔一定间距将架立筋与箍筋绑扎牢固；调整箍筋间距使间距符合设计要求，绑架立筋，再绑主筋，主次同时配合进行。次梁上部纵向钢筋应放在主梁上部纵向钢筋之上，为了保证次梁钢筋的保护层厚度和板筋位置，可将主梁上部钢筋降低一个次梁上部主筋直径加以解决。

⑤ 框架梁上部纵向钢筋应贯穿中间节点，梁下部纵向钢筋伸入中间节点锚固长度及伸过中心线的长度要符合设计要求。框架梁纵向钢筋在端节点内的锚固长度也要符合设计要求，一般大于45d。绑梁上部纵向筋的箍筋，宜用套扣法绑扎。

⑥ 箍筋在叠合处的弯钩，在梁中应交错布置，箍筋弯钩采用135０，平直部分长度为1Od，如做成封闭箍时，单面焊缝长度为5d。

⑦ 梁端第一个箍筋应设置在距离柱节点边缘50mm处。梁与柱交接处箍筋

应加密，其间距与加密区长度均要符合设计要求。梁柱节点处，由于梁筋穿在柱筋内侧，导致梁筋保护层加大，应采用渐变箍筋，渐变长度一般为600mm以保证箍筋与梁筋紧密绑扎到位。

⑧ 在主、次梁受力筋下均应垫垫块(或塑料卡)，保证保护层的厚度。受力筋为双排时，可用短钢筋垫在两层钢筋之间，钢筋排距应符合设计规范要求。

4)板钢筋绑扎

工艺流程 清理模板——模板上画线——绑板下受力筋——绑负弯矩钢筋 清理模板上面的杂物，用墨斗在模板上弹好主筋，分布筋间距线。 按划好的间距，先摆放受力主筋、后放分布筋。预埋件、电线管、预留孔等及时配合安装。

在现浇板中有板带梁时，应先绑板带梁钢筋，再摆放板钢筋。绑扎板筋时一般用顺扣(图6)或八字扣，除外围两根筋的相交点应全部绑扎外，其余各点可交错绑扎(双向板相交点须全部绑扎)。

如板为双层钢筋，两层筋之间须加钢筋马凳，以确保上部钢筋的位置。负弯矩钢筋每个相交点均要绑扎。

在钢筋的下面垫好砂浆垫块，间距1.5m。垫块的厚度等于保护层厚度，应满足设计要求，如设计无要求时，板的保护层厚度应为15mm。盖铁下部安装马凳，位置同垫块。

5)楼梯钢筋绑扎

工艺流程 画位置线——绑主筋——绑分部筋——绑踏步筋 在楼梯底板上划主筋和分布筋的位置线。 根据设计图纸中主筋、分布筋的方向，先绑扎主筋后绑扎分布筋，每个交点均应绑扎。如有楼梯梁时，先绑梁后绑板筋。板筋要锚固到梁内。

底板筋绑完，待踏步模板支好后，再绑扎踏步钢筋。主筋接头数量和位置均要符合施工规范的规定。

4.4模板工程

本工程模板均采用胶合板模板，木方背楞，满堂脚手架支撑体系。施

工前出模板大样，制作定型模板，并编号以便同部位翻用。

模板施工准备工作：

进行中心线和位置线的放线：首先用经纬仪引测建筑物的边柱轴线，并以该轴线为起点，测出每条轴线。模板放线时，应先清理好现场，然后根据施工图用墨线弹出模板的内边线和中心线。

做好标高量测工作：用水准仪把建筑物水平标高引测到模板安装位置。 设置模板定位基准：采用钢筋定位，即根据构件断面尺寸切割一定长度的钢筋，点焊在主筋上(以勿烧伤主筋断面为准)，以保证钢筋与模板位置的准确。

4.5砼工程

混凝土浇筑前，要清除模板内的杂物，木模板要浇水湿润，检查模板、钢筋和预埋件的位置、各部尺寸等。混凝土应连续浇筑，尽量减少间歇。混凝土的竖向浇筑高度应不大于2m，混凝土要分层浇灌振捣，浇筑层厚度要根据捣实混凝土方法及结构类型而定。

采用振动器捣实混凝土，每一振点的振捣延续时间，以将混凝土捣实在表面呈现泌浆再沉落为宜。插入式振捣普通混凝土时，插点间距不大于振动棒作用半径的1.5倍；平板式振捣普通混凝土时，其移动间距应保证振动器平板覆盖已振实部分的边缘。上层混凝土应在下层混凝土初凝前振捣完毕。

砼浇筑时，施工缝位置设置在变形缝处，如遇特殊情况，可把施工缝留置在板跨中 1/3范围之内，即剪力较小，施工较方便之处。

砼浇筑后，要由专人浇水养护，时间不少于七天，保证砼表面一直保持湿润状态。

首先浇筑柱砼，在梁底下50mm处留施工缝，后绑扎钢筋，最后浇筑梁板砼，这样保证了结构的整体性和满堂架的稳定性。柱砼浇灌前注意检查钢筋的保护层和偏位。

4.6砌体工程

±0.00以下的的砖基础采用Mu15混凝土实心砖砌筑，采用M10水泥砂浆，不允许用混凝土砂浆，防止遇水溶流影响基础砌体质量。Mu15混凝土实心砖应经抽样复试，符合要求后方可使用，砌筑时应测标高并立皮口尺，控制灰缝厚度，拌制砂浆按配合比重量计算成体积比便于操作工操作，砂浆试块应按规范要求进行标养。

1) 施工要点

① 在混凝土柱施工时，应按设计规定预埋墙拉结筋，墙体施工时柱侧拉

结筋全部调直后砌在砖缝内，锚入墙内不小于1000。

② 凡大于200×200的预留洞均应预留，当洞口宽度超过700mm时做钢筋混凝土过梁。钢筋混凝土过梁做法参照设计图要求。

③ 对于砖砌体的临时留槎必须按规范要求设置。

④ 按设计规定设置圈梁构造柱，圈梁及构造主筋锚入结构梁或柱内长度应符合设计和规范要求。

⑤ 遵循先砌墙，后浇构造柱的原则，按规范规定设置马牙槎、放置拉结筋。

4.7 屋面工程

屋面施工前首先应审核图纸，再次确认屋面防水等级及年限，制定切实可行的施工方案。

4.7.1 屋面找平层施工

１）

２） 坡度必须符合设计及规范要求施工。 平整度：平整度对防水层质量影响很大，用2m靠尺检查，最大空

隙不超过5mm。

３） 坡度：必须准确，否则会引起排水不畅，屋面积水，平屋面的坡度

不小于2%；天沟的纵向坡度不小于1%，斜屋面坡度根据屋架坡度。

４） 表面质量：表面不得酥松、起砂、起皮和开裂，以保证粘结部位牢

固。

５） 屋面与立墙交角：应抹成圆弧形，圆弧半径为50mm。

4.7.2 屋面防水卷材施工

１） 本工程屋面防水卷材采用改性沥青卷材。

２） 性沥青卷材原材料品质须符合设计及业主要求。

３） 防水卷材点粘法施工程序：基层检验、清理、修补→防水涂膜施工

→卷材铺设→收头固定→清理、检查、验收。

４） 卷材的施工方向，向檐口向屋脊方向进行，首先铺贴天沟部位卷材

防水，由落水口向高处进行。

4.7.3 屋面瓦施工

１） 施工准备：

选瓦 可按瓦质量等级要求挑选。掉角、缺边等不符合质量要求规定

的不宜使用，但掉角、缺边的平瓦可用于山檐边、斜沟或斜脊处，其使用部分的表面不得有缺损。

上瓦 待其基层检验合格后，方可上瓦。上瓦时应特别注意安全；上

瓦必须前后两坡同时同一方向进行。

２） 施工要点：

屋面贴瓦次序从檐口由下到上，自左至右的方向进行。为了保证瓦质

量，应从屋脊拉一斜线到檐口，即斜线对准屋脊下第一张瓦的右下角，顺次与第二排的第二张瓦、第三排的第三张 直到檐口瓦的右下角，都在一直线上。然后由下到上依次逐张铺挂，可以达到铺贴顺直，整齐美观。

4.7.4 屋面隔气层施工

1） 为防室内潮湿空气通过屋面板渗透到保温层内，使保温层保温隔热性能下降，并使卷材起鼓，影响屋防水层防水效果，为此设计规定在屋面保温层下做改性涂料隔气层。

2） 所用改性沥青，不仅要满足防水性能，同时要具有隔绝水蒸气渗透的性，气密性能要好。改性沥青进场后，应按有关规定进行检查，并抽样复试，检查其气密性、防渗防水能力。检查复试合格方可投入使用。

3） 严格按产品说明书要求进行施工。

在屋面与墙面连接的阴角部位，隔气层应沿墙面向上连续铺设，高出保温层上表面不得小于150mm，以防水蒸气在保温层四周由于温差结露而导致水珠回落在屋面周边的保温层上，影响保温防水效果。

4.8 装修工程

4.8.1 内墙装修工程

１） 本工程内墙面采用混合砂浆粉刷。

２） 混合砂浆粉刷

（1） 工艺流程：基层处理→做灰饼→抹底层→抹垫层→抹面层。

（2） 抹灰分底层和垫层分层进行，每层厚度控制在5～7mm，抹上后先用硬刮尺推刮，再用木抹子搓毛，面层宜在垫层抹灰隔日后进行，也分二遍，涂抹，先薄薄地用力抹第一遍，紧跟着抹第二遍，抹至需要厚度，再用硬刮尺刮平。操作时应掌握好水泥砂浆凝结程度。终凝以前用木抹子搓平，再用钢皮抹子压光2～3次。抹灰面过干时应适量边洒水，边搓平边压光。砂浆面层抹好后，常温下经过24h后应喷水养护。如在高温季节（平均气温在30℃以上）时，阳光直射部位宜在早晚抹面，并在外墙抹灰完成4h 后应喷水养护3～4天。

4.8.2 外墙装修工程

１） 本工程外墙均为砂浆粉刷墙面刷涂料，部分墙面贴文化石。施工顺

序为：墙面刷界面砂浆，粉聚苯颗粒保温浆料，贴耐碱玻纤网布一

层，粉改性水泥抗裂砂浆，批柔性耐水腻子刷粘结剂，贴文化石1：

1水泥砂浆勾缝另有涂料基层做法同，外刷涂料一底二度。

２） 外墙粉刷概要

① 在砌筑砖墙时，墙面尽可能按清水墙面标准处理，做到平整垂直，为饰面工程施工创造良好条件。对于脚手架眼、管洞、管槽、缝隙等应充分检查并填充堵严（具体处理方法见后）。个别凸凹和缺棱掉角部分要先刷一遍1:4的107胶水溶液，然后用1:2水泥砂浆补平，每次修补厚度10mm以内为宜。门窗框塞缝应作为一道工序专人负责填塞严密，塞严后，再进行窗侧基层粉刷，注意各窗或幕墙框外侧与墙体连接的四周必须留设20×20的凹槽口，以填嵌硅酮密封胶。

② 操作程序：阳角找方→设置标筋→分层赶平、修整、粉刷密实→表面压实抹光。

③ 每遍抹灰厚度宜为5～7mm。

④ 砂浆粉刷层，应待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹后一层。

⑤ 吊线、冲筋与外墙定位放线：垂直钢丝位置控制线布置于外墙阴阳角点，长度方向每间隔10m布置，吊线采用钢丝。吊线时根据建筑轴线位置点控制，并当用线锤吊定后，最下层用花篮螺丝加三角支架固定，其它每隔三层用三角支架固定位置，然后设置塑料阳角条。任何一立面上的吊线须在一直线上，建筑平面上相对称的面，吊线位置须一致。

⑥ 冲筋根据吊线位置每间距双向1000布置。粉刷前须对冲筋进行验收，验收合格只是具备了外粉施工的一个条件。

⑦ 外墙凸出腰线、分格缝、窗台位置等严格按建筑施工图纸布置，各缝深浅凸出一致，横平竖直；标高直接由外墙柱上永久水准点控制。

３） 外墙涂料施工

（1）外墙涂料施工前应首先确定下列项目质量情况：

①

②

③

④ 外墙粉刷是否平整； 外墙粉刷是否存在裂缝，是否存在起壳现象； 外墙分格缝是否用质量合格的密封胶填嵌； 涂料质量是否合格,涂料腻子是否合适；涂料等材料是否经过试

验并测试合格。

（2）外墙涂料施工应涂刷均匀，接槎良好无印迹，分割缝清晰，阴阳角顺直。

4）外墙文化石施工

1） 材料要求：

（1） 水泥：325号以上的普通水泥或矿渣水泥。

（2） 聚乙烯醇缩甲醛(即107胶)无色透明胶状体。

（3） 文化石：必须为优等品，表面平整，颜色一致，每块砖的尺寸正确，

边角整齐。

2） 施工工具：水平尺、靠尺板、底尺、小灰桶、小水壶、平锹、扫帚、抹子擦布等常用的施工工具。

3） 施工工艺

a. 基层处理

在结构施工时，墙面尽可能按清水墙面标准施工，做到平整垂直，为饰面工程施工创造良好条件。镶贴的基层，要求将表面用木抹子搓毛，墙面抹灰必须平整、方正、垂直。

对于脚手架眼、管洞、管槽等应填充堵严。个别凸凹和缺棱掉角部分要先刷一遍1:4的107胶水溶液，然后用1:3水泥砂浆补平，每次修补厚度10MM以内为宜。门窗框塞缝应作为一道工序专人负责，先用1:2或1:3水泥砂浆将缝塞严，达到一定强度后，再抹基层，打底2～3d后开始贴砖。

b. 文化石的选择

粘贴之前必须对文化石进行挑选，首先将色泽不同的砖分别堆放，挑出翘曲变形、裂纹、面层缺釉、有杂质、边沿不整齐及其它有明显缺陷的砖，对于矩形的砖，分别进行长、宽两次检查，分大、中、小三种类产品，并分类堆放保存待用。在粘贴面砖时，将同一尺寸者用于同一房间或同一墙面。以保证接缝均匀一致。

c. 粘贴之前，必须进行预排，以保证接缝均匀。

d. 弹规矩线：根据墙面的宽度、高度和设计要求，弹出面砖定位的立缝线和水平缝线。

e. 润湿基层：在粘贴之前，要先把基层表面清扫干净，铲除墙面及阴角等

处的余浆、毛刺，然后洒水润湿墙面，也可在施工的前一天将基层墙面浇水，要浇匀、湿透、表面无水。

f. 刮抹粘结灰浆：用抹子直接把107胶水泥素浆刮抹到基层上，厚度控制在4～6mm。双手持砖上墙粘贴，并用橡胶锤或拳头振击，待面砖接缝处溢出灰浆，至表面平整为止。

g. 镶贴面砖：镶贴顺序为先安放垫尺板(此垫尺板的高度应与面砖的高度相同)，此垫尺板必须用水平尺找正， 先铺好墙面两端的阴角瓷片，然后依据两端阴角瓷片拉线粘贴中间瓷片，如此逐皮逐层往上粘贴。在水泥素浆终凝之前将垫尺板取出。

h. 擦缝、嵌缝：墙面镶贴完毕之后，在粘结水泥素浆终凝之前，必须适时地把接缝处流出灰浆用锯末、棉纱等物揩擦干净， 以防灰浆硬结后难以清除。

4） 劳动组织：可按3人编为一个施工小组，1人拌灰浆，2人粘贴面砖。如果一块面积较大，粘贴施工人员可相应增加。

5） 质量要求及注意事项

a. 在由下往上逐行粘贴时，每贴好一行砖后，应及时用靠尺板横向靠平，竖向

靠直。偏差处用橡皮锤轻轻敲平，并校正横竖缝平直，避免粘结浆收水后，再进行纠偏移动，造成空鼓和不平整现象。

b. 粘贴文化石的粘结浆要饱满，但不宜过多，过多了砖面不易贴平。如果多敲

还会造成浆水集中到砖底部或溢出，收水后造成空鼓。

c. 在粘贴过程中，要求做到一次成活，不宜多动。

d. 外墙贴文化石时，不得在脚手架上和从室内外倒脏水垃圾，操作人员要做到

活完顺手清，拆脚手架时要注意不要碰坏墙面。

e. 墙面完工以后，砂浆等沾污用清水洗刷不净时，可用10%稀盐酸溶液洗刷， 盐

酸与水泥中的氢氧化钙发生化学反应，变成溶于水的氧化钙，很容易清洗干净，然后要自上而下地用清水洗净。

f. 突出物周围的砖应套割吻合。管子铁件出墙处，不得用碎砖拼贴，要用整砖

打眼安装。

4.9 门窗安装工程

4.9.1 门窗的安装

１） 首先对进场的门窗进行验收，规格、等级、品种、型号，质量必须

符合设计及国家有关产品标准，每批门窗附件应有出厂合格证和出厂产品的验收记录。

２） 安装工作应在室外粉刷找平刮糙等湿作业完毕后进行。 ３） 门窗框与墙体之间的间隙应符合规范要求。

４） 安装前首先弹出窗洞口中心线，从中心线确定其洞口宽度，在洞口

两侧弹出同一标高水平线，且水平线在同一楼层内标高均相同，竖向也应在同一垂线上，按装位置应在墙中间。

５） 按照设计开启方向及弹线位置，将临时木楔固定(并注意门所在位置

房间的地面材料应留足间隙)，并反复校正其垂直度及水平度，然后用膨胀螺栓射钉将连接件固定在结构上，连续件间距小于或等于500mm，然后再检查一遍，符合要求后贴上保护胶纸，安好后严禁搁置脚手板或其它重物。

６） 填缝：填充材料按设计要求，若设计无要求时，应采用矿棉条或玻

璃棉毡条分层填塞，缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌密封材料。 ７） 门窗扇安装在室内外粉刷工程施工基本结束后进行。

８） 密封胶的施工，清除被粘结物表面的油污、铁锈、灰尘，并表面保

持干燥，施工后密封胶表面平整，凹凸不能超过1mm。

９） 粉刷及室内装修工作全部完成后将保护胶纸撕去，塑料胶纸在型材

表面留有的胶痕，宜用香蕉水清理干净。

4.9.2 其它门窗的安装

１） 其它门窗包建设单位分包室内木门等。

２） 自行采购的门窗，其品质须取得建设单位的认可。

３） 做好与业主分包门窗安装商间的配合工作。

４） 做好门窗安装后的成品或半成品的保护工作。

4.10 脚手架工程

１） 本工程室内外脚手架大部分采用钢管扣件脚手架，在室内装修作

业时，使用门架式轻型活动脚手架。

２）

搭设脚手架所用材料均须经国家权威安全部门认定合格的产品。

３） 室内装修作业用脚手架的施工要点为：

① 门架式活动式操作平台由二榀或二榀以上门架组成，同时高度可以调节，并利用门架的梯步上下人。

② 门架式活动平台使用前须通过计算，确定其受偏心荷载的抗倒稳定性，并确定其允许施工荷载。

③ 门架应挂牌使用，使用期间每日进行安全检查并记录，发现问题及时整改，以确保其始终处于安全受控状态。

④ 门架平台上设安全围栏，人员上下及在平台上操作时须系好安全带、戴好安全帽。

４） 本工程外墙脚手架采用双排管钢管扣件落地全封密脚手架，脚手

架上满铺竹笆，外罩密目安全网。每一栋单位工程外墙脚手架均布置人字形爬梯，以利于人员的上下作业施工。

5. 施工进度计划

5.1施工工期目标及施工进度计划安排说明

１） 本工程为招标要求工期为日历360天。为此，我们一切从国家利益

出发，本着“质量第一、信誉第一、用户至上”的原则，充分运用本公司优势，同意以日历360日历天的工期完成本工程施工任务。

5.2施工进度总计划（见后页图所示）

5.3工期保证措施

5.3.1保证工期组织管理措施

1) 由公司协调并调用各方面的人力、才力、物力资源，确保本工程施

工的顺利、高速、高质量进行。组织由工程总工程师牵头，由公司相关工程技术专家、质量安全总监组成的技术质量安全组，对现场施工技术及时提供指导、帮助，以保证工程施工技术方案能满足高速度施工的需要，并实现优良的工程施工质量。

2) 选调优秀管理人员组成本工程现场项目经理部，对该工程施工实行

计划、组织、协调、控制、监督和指挥职能。要求本工程的项目经理及其主要管理人员具有丰富的住宅工程项目的管理经验；项目主任工程师具有丰富的施工经验，有较高的专业技术水平，承担并负责过多项住宅工程，有组织工程二次的设计丰富经验；项目部组成

人员年轻有为，大部分具有丰富的大型工程施工经验，同时又具备丰富的专业技术技能，能做吃苦耐劳，具有较强的敬业精神。

3) 在施工中以总工期为目标，以阶段控制计划为保证，采取动态管理，

使施工组织科学化，合理化，确保阶段计划按期或提前完成。采用项目管理软件辅助进行项目施工进度控制，合理使用“人力、物力、财力”资源，向关健工序要时间，从非关健线路中挖潜力，动态控制工程施工进度。

4) 积极采用“新技术、新工艺、新设备、新材料”，本工程科技含量高，

“四新技术”的采用是确保工程如期竣工的关健。

5) 高标准运行ISO9002质量体系程序文件，精心组织施工。质量体系

程序文件本身要求凡涉及“用户、质量、信誉”形为，进行严格的过程监控，杜绝质量通病，保证工程施工的顺利进行。

6) 推行全面计划管理，认真编制切实可行的工程总进度计划，网络计

划和相应的月、旬、周施工作业计划，所有计划均由现代项目管理软件辅助进行。对每个作业班组下达生产计划任务书，使施工生产上下协调，长、短期计划衔接。利用微机控制全面进度计划，坚持日平衡、周调度，确保月计划的实施，从而保证该工程总工期的实现。

7) 设立施工工期进度奖与工期保证金制度。项目设立工期进度奖，层

层分解到各个施工进度控制点，然后再分解到各个作业、工种、班组，以每日生产计划任务书为依据。根据每周生产进度计划进行考核，完成生产计划班组给予奖励，完不成计划承担工期保证金，并且安排其它班组参加，确保当月生产施工进度计划完成。

8) 投入足够的周转材料、施工机械以确保施工需要。根据施工机械、

周转材料一览表的要求，及时组织进场。

9) 配合并协调好同业主分包工程间的关系，不仅保证工程的施工质量，

同时保证工程施工的顺利开展。

5.3.2保证工期质量检查监督措施

１） 施工过程中能及时得到监理工程师的质量监督和认可，是减少返工

工作，保证工程施工速度的前提保证。

２） 工程质量的检查、监督，不能影响合格的隐蔽工程后序工序的顺利

进行。

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