房建工程实测实量操作指引

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宝能控股(中国)有限公司

实测实量操作指引

宝能控投工程管理中心

2015年12月

宝能控股(中国)有限公司

目录

1. 目的 ................................................................................................................................................. 1 2. 适用范围 ......................................................................................................................................... 1 3. 取样总则 ......................................................................................................................................... 1 4. 操作要求 ......................................................................................................................................... 1 5. 实测内容 ......................................................................................................................................... 2 5.1.混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002】 ............................................................................ 2 5.1.1截面尺寸偏差 .......................................................................................................................... 2 5.3

1.2表面平整度 .................................................................................................................................. 3 5.1.3垂直度 ...................................................................................................................................... 4 5.1.4楼板厚度偏差 .......................................................................................................................... 5 5.2 砌筑工程【国家规范GB50203-2002】 ........................................................................................ 5 5.2.1门窗洞口尺寸偏差 .................................................................................................................. 5 5.2.2 断砖勾缝 ................................................................................................................................. 6 5.2.3挂网 .......................................................................................................................................... 7 5.3抹灰工程【国家规范50210-2001】 ............................................................................................. 7 5.3.1墙体表面平整度 ...................................................................................................................... 7 5.3.2墙面垂直度 .............................................................................................................................. 8 5.3.3阴阳角方正 .............................................................................................................................. 9 5.3.4房间开间/进深偏差 .............................................................................................................. 10 5.3.5户内门洞尺寸偏差 ................................................................................................................ 11 5.3.6户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 .................................................................................. 12 5.3.7方正度 .................................................................................................................................... 13 5.3.8裂缝/空鼓 .............................................................................................................................. 14 5.3.9室内净高偏差(抹灰工程) ................................................................................................ 15 5.3.10地面平整度(GB50209-2002) .......................................................................................... 16 5.4.防水 5.4.1

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卫生间防水层厚度(CECS-196-2006) ...................................................................... 16

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5.4.2 5.4.3

卫生间防水层高度(CECS-196-2006) ...................................................................... 17 屋面防水层(GB50207-2002) .................................................................................... 18

5.4.4地下防水(GB50208-2002) ................................................................................................ 19 5.5.材料 5.5.1 5.5.2 5.5.3 5.5.4 5.5.5 5.5.6

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保温材料 ........................................................................................................................ 19 钢筋 ................................................................................................................................ 20 门窗—型材壁厚 ............................................................................................................ 21 玻璃材料(GB 15763) ................................................................................................ 21 栏杆 ................................................................................................................................ 22 地暖管(JGJ142-2004) .............................................................................................. 23

5.5.7石材厚度 .................................................................................................................................. 23 5.5.8瓷砖(外墙砖、抛光砖、墙地砖) ...................................................................................... 24 5.5.9管材检测(设备安装) .......................................................................................................... 27 5.5.10电线、电缆 ............................................................................................................................ 27 5.5.11木地板(实木、实木复合、强化复合) ............................................................................ 28 5.5.12木门及橱柜的材料检查 ........................................................................................................ 28 5.6.设备安装 ....................................................................................................................................... 29 5.6.1座便预留排水管孔距 ............................................................................................................ 29 5.6.2给水管口暗埋 ........................................................................................................................ 30 5.6.3砌体或砼墙面给水管或电管暗埋 ........................................................................................ 31 5.6.4空调套管暗埋 ........................................................................................................................ 32 5.6.5底盒暗埋 ................................................................................................................................ 33 5.6.6电气面板高差 ........................................................................................................................ 34 5.7. 铝合金(或塑钢)门窗安装工程【国家规范GB50210-2001】 ............................................ 35 5.7.1 门或窗框正面垂直度(铝合金-塑钢门窗) ................................................................... 35 5.7.2门窗框固定(铝合金-塑钢窗) ........................................................................................ 36 5.7.3边框收口与塞缝(铝合金-塑钢窗) ................................................................................ 36 5.8.地暖工程 【JGJ142-2004】 ....................................................................................................... 37 5.8.1地暖—加热管铺设与固定 .................................................................................................... 37 5.8.2地暖—绝热层厚度 ................................................................................................................ 38

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5.8.3地暖—钢丝网与填充层厚度、铝箔 .................................................................................... 38 5.9.栏杆安装【住宅设计规范GB50096-1999,2003版】 ............................................................... 39 5.9.1安装高度及间距 .................................................................................................................... 39 5.10.室内涂饰工程(涂饰工程)(国家规范GB50210-2001) .................................................... 39 5.10.1墙面表面平整度 .................................................................................................................. 39 5.10.2墙面垂直度(涂饰工程) .................................................................................................. 40 5.10.3阴阳角方正(涂饰工程) .................................................................................................. 41 5.

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10.4裂缝/空鼓(涂饰工程) ........................................................................................................ 42 5.11.墙面饰面砖/石材工程【国家规范50210-2001】 .................................................................. 42 5.11.1表面平整度(墙面饰面砖工程) ...................................................................................... 42 5.11.2垂直度(墙面饰面砖工程) .............................................................................................. 43 5.

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11.3阴阳角方正(墙面饰面砖工程) .......................................................................................... 44 5.11.4裂缝/空鼓(墙面饰面砖工程) ........................................................................................ 45 5.12.地面饰面砖/石材工程(GB50209-2010) ............................................................................... 46 5.12.1表面平整度(地面饰面砖工程) ...................................................................................... 46 5.12.2裂缝/空鼓(地面饰面砖工程) ........................................................................................ 47 5.13.木地板安装工程(国家规范GB50209-2010) ........................................................................ 47 5.13.1表面平整度(强化复合、实木复合、实木地板) .......................................................... 47 5.

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13.2地板接缝宽度(实木复合、实木地板) .............................................................................. 48 5.13.3地板水平度极差(强化复合、实木复合、实木地板) .................................................. 49 5.13.4踢脚线与面层间缝宽(强化复合、实木复合、实木地板) .......................................... 50 5.14.外墙砖或涂料 ............................................................................................................................. 51 5.14.1阳台墙砖粘贴(平整度)(GB50209-2010) ...................................................................... 51 5.14.2外墙涂料基层(平整度)(国家规范GB50210-2001) ..................................................... 52 5.14.3外墙涂料基层(阴阳角方正度)(国家规范GB50210-2001) ......................................... 52 5.14.4外墙涂料面层(装饰线、分色线平直)(国家规范GB50210-2001) ............................. 53 5.15.园建及绿化 ................................................................................................................................. 53

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5.15.1板块地面工程 ...................................................................................................................... 53 5.15.2景观道路 .............................................................................................................................. 54 5.15.3乔木 ...................................................................................................................................... 54 5.15.4灌木 ...................................................................................................................................... 55 6. 相关附件 .......................................................................................................................................... 56

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1. 目的

1.1 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要

求。

1.2 提供工程质量实测的标准操作方法。

2. 适用范围

本指引适用于宝能控股所有在建工程项目。

3. 取样总则

3.1 随机原则:各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前施工进度,通

过图纸或随机抽样事前确定。

3.2 可追溯原则:对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面

记录并存档。

3.3即时原则:实测主要目的是为了反映当前施工过程质量现状,以对后续施工进行及

时纠偏,因此要求针对在施工序进行全面实测。

3.4 效率原则:在选取实测套房时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使一

套房包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率。

4. 操作要求

4.1 集团、城市公司工程部/深圳区项目部、承建商形成三级检查体系,具体分工如下表: 级别 一级 组别 承建商 检查人员 承建商 结果处理 问题整改,后续改进,结果上报监理公司及城市公司/深圳区项目部 监理+城市公月工作量每周一次 结果上报集团工程司工程部/深的10% 管理中心,要求承圳区项目部工建商改进,监理督程师 促整改 工程管理中心季度工作深圳区每月1检查结果作为质量工程师+项目量的5% 次,异地项目分数的一部分,并部工程师 每季1次 要求城市公司督促整改 修订质量制度,不定时跟踪,协调实测过程出现问题,分析并发布季度综合检查实测结果 检查比例 检查频率 100%自查 随施工进度及时检查 二级 三级 城市公司工程部/深圳区项目部+监理公司 集团工程管理中心 工程管理中心 4.2 合格率及计算方法

合格率=测量合格总点数/测量总点数;

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4.3 检查记录结果的上报:

(1)各检查体系应留存保管好各自层级的实测原始数据记录资料,以备检查; (2)承建商每周五前应完成本周检查、汇总编制实测实量报告并上报城市公司; (3)城市公司工程部/深圳区项目部每月25日之前应完成城市公司月度实测检查、汇总编制实测实量报告,同时上报集团工程管理中心。

5. 实测内容

5.1.混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002】

5.1.1截面尺寸偏差

5.1.1.1指标说明:反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。 5.1.1.2允许偏差值要求: [-5,8] mm。 5.1.1.3测量工具:5米钢卷尺 5.1.1.4测量方法和数据记录

a) 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米。

b)同一墙/柱面作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 5.1.1.5示例

地面 300 1200 墙或柱 第二尺 墙柱截面尺寸测量示意

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5.1.2表面平整度

5.1.2.1指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 5.1.2.2允许偏差值:[0,8]mm,所有平整度偏差均视为正值。 5.1.2.3测量工具:2米靠尺、楔形塞尺 5.1.2.4测量方法和数据记录:

a) 剪力墙/暗柱:选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量30个计算点。

b) 当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中任取2个角。按45度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

c) 当所选墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

d) 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在洞口45度测一次,作为新增实测指标合格率的1个计算点。 5.1.2.5示例:

墙第一尺第二尺墙长小于3米时,此尺取消地面平整度测量示意第三尺3

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5.1.3垂直度

5.1.3.1指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

5.1.3.2允许偏差值要求:[0,8]mm(层高≤5m),[0,10]mm(层高>5m),所有垂直

度偏差均视为正值。 5.1.3.3测量工具:2米靠尺 5.1.3.4测量方法和数据记录:

a) 剪力墙:任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量30个计算点。 b) 当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置,分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

c)当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置,分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

d)砼柱:任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 5.1.3.5示例:

墙第一尺柱第一尺第二尺墙长小于3米时,此尺取消第三尺第二尺地面地面墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意4

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5.1.4楼板厚度偏差

5.1.4.1 指标说明:反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 5.1.4.2 允许偏差值要求:实测值与设计值允许偏差为[-5、+8]mm。

5.1.4.3 测量工具:超声波楼板测厚仪(非破损)或卷尺(破损法,采用钻孔机械钻穿楼

板后测量)

5.1.4.4 测量方法和数据记录:

a)同一跨板作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点,取点位置为该跨板的中央部位。

b)测量所抽查跨的楼板厚度,当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧,仪器上显示的值即为两探头之间的距离,移动接收探头,当仪器显示为最小值时,即为楼板的厚度。1 个 实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 5.1.4.5示例:

测点楼板厚度测量示意5.2 砌筑工程【国家规范GB50203-2002】

5.2.1门窗洞口尺寸偏差

5.2.1.1 指标说明:反映洞口施工与图纸的尺寸偏差,以及门窗框塞缝宽度,间接反映

窗框渗漏风险。

5.2.1.2 允许偏差值:[-20,20]mm。(规范是±5) 5.2.1.3 测量工具:5米钢卷尺或激光测距仪 5.2.1.4 测量方法和数据记录:

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本文来源:https://www.bwwdw.com/article/joc5.html

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