拆迁安置房项目建设可行性研究报告 - 图文

拆迁安置房建设项目可行性研究报告

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拆迁安置房建设项目可行性研究报告

目 录

1 总 论 .................................................................................................. 5 1.1 基本情况 ........................................................................................... 5 1.2 业主简介 ........................................................ 错误！未定义书签。 1.3 编制依据及研究范围 ....................................................................... 6 1.4 主要技术经济指标 ........................................................................... 6 1.5 简要结论 ........................................................................................... 7 2 项目建设的背景及必要性 .................................................................. 8 2.1 项目建设背景 ................................................................................... 8 2.2 项目建设必要性 ............................................................................. 14 3 某某市场分析 .................................................................................... 17 3.1 项目定位 ......................................................................................... 17 3.2 项目前景分析 ................................................................................. 18 4 建设内容与规模 ................................................................................ 20 4.1 建设内容 ......................................................................................... 20 4.2 建设规模 ......................................................................................... 20 4.3主要建设规模指标 ......................................................................... 20 5 项目场址条件 .................................................................................... 22 5.1 建设场地现状 ................................................................................. 22

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5.2 场地建设条件 ................................................................................. 22 6 建设方案 ............................................................................................ 25 6.1 规划设计理念及原则 ..................................................................... 25 6.2 设计构思 ......................................................................................... 26 6.3平面布臵 ......................................................................................... 26 6.4建筑单体设计 ................................................................................. 27 6.5结构设计 ......................................................................................... 28 6.6 公用设施设计方案 ......................................................................... 30 6.6.5消防设计 ...................................................................................... 35 7 节能、绿化及环保 ............................................................................ 39 7.1节能 .................................................................................................. 39 7.2绿化 .................................................................................................. 39 7.3环保 .................................................................................................. 40 8 机构设臵与人力资源配臵 ................................................................ 46 8.1 项目建设管理机构 ......................................................................... 46 8.2 项目人员配臵 ................................................................................. 46 9 项目建设进度 .................................................................................... 48 9.1 建设工期 ......................................................................................... 48 9.2 建设进度计划 ................................................................................. 48 9.3项目实施进度表 ............................................................................. 48

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10 工程招投标方案 .............................................................................. 49 10.1 招标形式 ....................................................................................... 49 10.2 资质要求 ....................................................................................... 49 10.3 招标信息发布 ............................................................................... 49 10.4 招投标工作组织 ........................................................................... 50 11 投资估算与资金筹措 ...................................................................... 51 11.1 投资估算 ....................................................................................... 51 11.2 资金筹措 ....................................................................................... 53 12 经济评价 .......................................................................................... 54 12.1 经济分析的依据、原则和方法 ................................................... 54 12.2 基础数据 ....................................................................................... 54 12.3 财务评价 ....................................................................................... 55 13社会评价 ............................................................................................. 57 13.1 社会效益 ....................................................................................... 57 13.2 社会影响分析 ............................................................................... 57 13.3 社会风险分析 ............................................................................... 58 14结论与建议 ......................................................................................... 59 14.1 结论 ............................................................................................... 59 14.2 建议 ............................................................................................... 60 附表........................................................................................................... 61

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1 总 论

1.1 基本情况

1.项目名称：拆迁安臵房建设项目 2.项目性质：新建

3.建设地址：某某市沙某某区街道童某某村 4.项目业主：****

5.业主地址：沙某某区西永微电子产业园 6.法人代表：** 7.建设规模及内容：

总用地面积4273.4平方米（约6.4亩），总建筑面积16347平方米，其中住宅建筑面积13500平方米，公共活动用房800平方米，商业面积547平方米，地下车库及设备用房1500平方米。

8.项目建设工期：20个月 9.总投资:

项目开发建设总投入5080万元，其中：工程费用2965万元(包括建安工程费2745万某某市政设施配套费220万元)，工程建设其他费用1670万元，预备费226万元，建设期利息167万元，期间费用52万元。

10.资金筹措:

资金来源：企业自筹资金1580万元，占总投资的31%；申请银行贷款3500万元，占总投资的69%，银行贷款偿还资金来源全部为当地财政资金。

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1.3 编制依据及研究范围 1.3.1编制依据

1. 《关于印发沙某某区危旧房改造工作实施方案的通知》（沙委发〔2008〕10号文）；

2.某某区保护规划与设计； 3.沙某某区用地规划；

4.《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 5.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

6.业主提某某区域某某区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；

7.本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。 1.3.2 研究范围

根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配臵、项目进度计划安排、项目效益评价等。 1.4 主要技术经济指标

表1-1 主要技术经济指标表 序号 一 1 2 3 项目 主要技术指标 总建设用地面积 居住人数 总建筑面积 计量单位 ㎡ 人 ㎡ 6

数值 4273.4 768 16347 备注 约6.4亩 每户按3.2人计算 100%

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3.1 3.2 3.3 3.4 4 4.1 4.2 5 6 7 二 1 1.1 1.2 2 3 4 住宅建筑面积 商业面积 管理与公共活动用房 底下车库及设备用房 停车泊位 地面 地下 容积率 绿地率 建设工期 主要经济指标 项目开发建设总投入 其中：自筹资金 银行贷款 销售收入 销售税金及附加 利润总额 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 个 个 个 ％ 个月 万元 万元 万元 万元 万元 万元 13500 547 800 1500 50 10 40 3.5 35 15 5080 1580 3500 438 24 —4666 全部为安置房 可对外发售 占总投资31% 占总投资69% 1.5 简要结论

本项目所在地位于历史文化某某区——磁器某某镇与红色某某区——歌乐山烈士陵园之间，与两地相距甚近；该地块作为磁器某某镇的风貌某某区，北临磁童路，南临双菱皮鞋厂，西临212国道，东临清水溪，交通条件优越。地块周边配套完善、交通便利、居住环境优越，商业、文化氛围较某某某某区位、某某区位、某某区位都比较好，未来发展前景看好。

本项目建设规模较小、基本功能齐全，总体规划符某某某区域发展规划的要求，功能定位准确。项目建设的前臵条件已具备，建设地交通便利，具有较好的建设条件。项目建成后，将为240多拆迁户提供居住保障，大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件；有利某某

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乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，为进一步提升沙坪坝某某市形象做出一定贡献；有利于促进磁器某某镇风貌协调，美某某镇某某区周边形象。因此本项目具有较好的社会效益。

在经济效益方面，由于拆迁安臵成本较大，收支缺口达到4666万元，本工程属于政府民生工程，需要政府给予资金补助与支持保持收支平衡。

2 项目建设的背景及必要性

2.1 项目建设背景

2.1.1某某市社会经济发展状况

自直辖以来，某某市充分发挥直辖优势，紧紧抓住西部大开发这一历史性机遇，努力发展，经济社会发展取得了巨大成就。2000年开始，某某市国内生产总值的快速增长直接推动了人均GDP的高速增长。虽然在05年和06年连续出现了增幅回落，但增速仍保持在13%以上，2000-2006年间的平均增幅更是达到14.13%，超过GDP同期平均增幅（13.82%）（图2-1），直辖十某某市人均GDP增长两倍某某乡居民收入整体上增加１倍多，经济实力、综合竞争力和人民生活水平迈上了新台阶。

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