河北·冶河生态谷项目开发策划报告（文字） - 图文

河北·冶河生态谷(井陉县孙庄乡冶河流域综合整治和保护开发) 项目开发策划报告 2011年05月

目 录

前 言 ??????????????????????? 1 第一部分 项目简介及投资机构 ????????????? 2 1－1、项目基本概况和拟建地点 ???????????? 2 1－2、项目开发理念和建设目标 ???????????? 3 1－3、项目投资机构——北京中视国艺投资联盟 ????? 4 第二部分 项目提出背景和资源分析 ??????????? 5 2－1、项目提出背景分析 ??????????????? 5 2－2、项目区域的区位条件 ?????????????? 6 2－3、项目区域的自然环境 ?????????????? 6 2－4、项目区域的旅游资源 ?????????????? 7 第三部分 项目建设的意义和可行性 ??????????? 9 3－1、项目建设的深远意义 ?????????????? 9 3－2、项目建设的可行性 ??????????????? 9 第四部分 项目选址方案和建设条件 ??????????? 11 4－1、项目拟选址区域 ???????????????? 11 4－2、项目建设条件分析 ??????????????? 11 第五部分 项目开发关键和解决方案 ??????????? 13 5－1、关键问题一：生态环境保护 ??????????? 13 5－2、关键问题二：新农村建设 ???????????? 14 第六部分 项目综合定位和营销策略 ??????????? 16 6－1、项目主题定位 ????????????????? 16 6－2、核心功能定位 ????????????????? 16 6－3、目标市场定位 ????????????????? 16 6－4、营销推广策略综述 ??????????????? 17

投资机构：河北××投资控股集团 全案策划： 地产咨询工作室 A

河北·冶河生态谷(井陉县孙庄乡冶河流域综合整治和保护开发) 项目开发策划报告 2011年05月

第七部分 项目规划建议和主要产品策划 ????????? 18 7－1、项目总体规划布局建议 ????????????? 18 7－2、红色文化类项目概念设计 ???????????? 21 7－3、生态农业类项目概念设计 ???????????? 21 7－4、休闲旅游类项目概念设计 ???????????? 23 7－5、主题度假类项目概念设计 ???????????? 24 7－6、新农村建设项目概念设计 ???????????? 25 第八部分 环境保护和建筑节能建议 ??????????? 26 8－1、规划引导和生态保护措施 ???????????? 26 8－2、绿色节能和生态建筑策划 ???????????? 26 第九部分 项目开发机制和资本运作 ??????????? 27 第十部分 项目开发计划和当前工作建议 ????????? 28

投资机构：河北××投资控股集团 全案策划： 地产咨询工作室 B

河北·冶河生态谷(井陉县孙庄乡冶河流域综合整治和保护开发) 项目开发策划报告 2011年05月

前 言

在河北省西陲、太行山东麓，距省会石家庄市30余公里的井陉县孙庄乡，一条充满活力、绿意和生态的河水——冶河，正吸引着越来越多人的目光。这里河道宽阔、水面幽静，风光秀丽、景色别致，素有“井陉江南”的美誉，河边更有九莲洞、贾良图、贾良田烈士纪念馆、东元村旧石器时代遗址等一批自然、人文景观。每逢春季，冶河两岸，郁郁葱葱、山川秀美；一入冬季，水天一色、群鸟齐飞，蔚然壮观，令人流连忘返、心旷神怡。

随着“大西柏坡”发展规划的推进，途经孙庄乡的“西柏坡高速”即将建成通车，以西柏坡为中心、1小时交通圈范围内（半径约70公里）的太行革命老区已进入产业转型升级、实现跨越式发展的新阶段。在此背景下，井陉县孙庄乡冶河两岸开发也将迎来大发展的历史性机遇。

受井陉县孙庄乡人民政府委托，基于成功开发 “河北·冶河生态谷（井陉县孙庄乡冶河流域综合整治和保护开发）”项目的工作要求，本策划报告主要从项目可行性研究角度契入，通过对“项目区域资源调查、孙庄乡发展未来展望、项目地块选址建议、项目开发综合定位、总体规划设计思路、项目实施工作计划”等多方面进行分析，在市场调研、立足实际的基础上提出我们的观点。

为了明确地块价值、规范项目操作、提高开发效率、规避市场风险。现立卷供决策参考。

二○一一年五月

投资机构：河北××投资控股集团 全案策划： 地产咨询工作室 - 1 -

河北·冶河生态谷(井陉县孙庄乡冶河流域综合整治和保护开发) 项目开发策划报告 2011年05月

第一部分：项目简介及投资机构

1－1 项目基本概况和拟建地点

1.1.1 项目名称：河北·冶河生态谷（暂定名） 1.1.2 拟建地点：井陉县孙庄乡冶河流域两岸 1.1.3 项目概况：

河北·冶河生态谷项目是在国家稳步推进“社会主义新农村建设”、河北省启动“大西柏坡建设”和石家庄市打造“生态型山水城市”的有利背景下，以北京中视国艺投资联盟为投资主体，联合各界工商人士，与井陉县、孙庄乡及项目周边各村全面合作而筹划的生态农业、休闲旅游、红色小镇、景观地产综合开发项目。

项目选址位于石家庄市井陉县孙庄乡冶河两岸，。预计总投资额30亿元，规划建设四大功能版块：现代农业和水产养殖科技示范区、孙庄红色休闲旅游基地、冶河湿地文化公园、田园风情度假小镇。

项目定位为“大西柏坡”旅游区的生态“卫星镇”，拟分三期开发，建设周期8～9年，其中一期（2011～2014年）主要投资整治水系环境、打造冶河湿地公园、兴建旅游服务设施，计划投资3亿多元。

该项目建设，将大大推动冶河流域的生态开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统一问题，带动周边乡村共同富裕。项目投入运营后，在生态农业、乡村旅游、休闲度假、水产养殖和农副产品深加工等各方面，每年可实现营业收入2亿多元，上缴税费6000余万元，解决4000多农村剩余劳动力的就近安置问题，使周边近万农民每年增收2000多万元。

投资机构：河北××投资控股集团 全案策划： 地产咨询工作室 - 2 -

河北·冶河生态谷(井陉县孙庄乡冶河流域综合整治和保护开发) 项目开发策划报告 2011年05月

1－2 项目开发理念和建设目标 1.2.1 开发理念：

合力打造生态红色乡村综合体 为“大西柏坡”建设增添新亮点

1.2.2 建设目标：

● 本着“外引内联、综合开发、利益均享、共同富裕”的原则，以“红色、休闲旅游”为主线，以“生态、观光农业”为重点，把“冶河流域综合整治”和“新民居示范村建设”纳入规划范畴，大力招商引资，按照“整体性规划、价值化经营、专业化运作”的思路，吸引有实力的投资者和国内外企业集团参与项目开发，将项目建设成为冶河流域跨越式发展的新引擎、大西柏坡的红色休闲旅游基地。

● 依托大西柏坡建设的“红色引领、环境提升、产业升级”三大总体战略，坚持规划先行、上下结合、因地制宜、富民强村、项目带动、抢抓机遇、有序推进、合力共建，争取将项目打造成为一个在河北乃至全国都具有标杆效应的农业生态化开发和城乡一体化建设示范区。

投资机构：河北××投资控股集团 全案策划： 地产咨询工作室 - 3 -

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/jiov.html