住宅初步设计、施工图设计任务书-征求意见稿

住宅初步设计、施工图设计任务书

工程名称： XXXXXXX

设计单位： XXXXXXX

xxx地产集团有限公司

年 月 日

目 录

第一部分 总则 第二部分 建筑部分 第三部分 结构部分 第四部分 电气部分 第五部分 给排水部分 第六部分 空调通风部分 第七部分 燃气部分 第八部分 环保部分 第九部分 总图

第十部分 设计经济指标控制值 第十一部分 附件

第一部分 总则

一、目的

明确产品质量特性、技术参数、限额设计要求，作为设计指引和设计验证审查的依据。 二、适用范围

1/26

本任务书适用于XXXXX项目的全部设计内容, 各设计单位应采取有效措施, 使设计成果的实质内容充分满足本任务书要求。如任务书内容与国家、地方相关规范存在冲突，请及时与我方协商处理。 三、内容说明

1、 本任务书以设计各专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各设计单位及各专

业设计人员应全面了解本手册所有章节的内容。

2、 方案阶段的成果性文件则作为本阶段设计参考的依据。

3、本任务书中所列尺寸，未标明单位者按毫米计。 4、字体加粗部分为重点注意及评审事项。

四、解释权

本手册解释权属XX地产集团有限公司。

第二部分 建筑专业

一、甲方控制点设置 内 容 甲方控制点设置 乙方开始初步设计，深化后的的总平面、各层平面、剖面、立面需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。此阶段需提供核算后的面积计算书。 初步设计完成后，需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。此阶段需提供核算后的面积计算书、节能计算书。 乙方开始施工图设计时，需向甲方提供建筑专业统一技术措施及设计工作进度表。 乙方在确定结构梁、柱尺寸和布置形式以及水、电、空调、燃气各专业的主要设计（平面布置、预留洞位置等）反映在建筑专业图后，图纸(户型放大平面图、厨卫详图等)需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。 园林景观设计反映在建筑专业图（包括总平面）后，图纸需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。 乙方在遇到特殊问题并确定解决方案后需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。 施工图设计完成后，需报甲方评审.。此阶段需提供核算后的面积计算书、节能计算书。 注：面积计算书主要为以下内容：

备注 乙方应根据甲方要求提供相关文件和通过相应的甲方评审 需同时报地产集团设计中心进行评审 需同时报地产集团设计中心进行评审 1 2 3 4 5 6 7 根据园林景观设计进度调整此项 需同时报地产集团设计中心进行评审 A、项目“技术经济指标一览表”，应包含各户型建筑面积、套内面积、公摊面积、实用率。 B、电子版面积线范围及简要计算公式。

2/26

二、设计说明：

1、 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，建筑构造做法应与我司提

供的《XX项目建筑构造做法表》一致。需子项说明根据具体情况单独编写。

2、 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，

建筑面积计算应严格按照国家及地方的相关规范、准则执行。

3、 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计

各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。

三、项目设计要点： 1、节能设计要求：

A、节能计算得出的材料组合应以节约成本为原则，计算书应按阶段提交甲方评审（初步设计及施工图均需提供）。

B、外墙如须加保温层，优先采用内保温做法。

C、玻璃优先采用的顺序是：单层普通白玻、单层热反射镀膜玻璃、普通中空白玻、 LOW-E中空玻璃。

D、不应采用断热型铝合金型材。 E、有种植土的屋面不考虑加保温层。 2、消防设计要求：

A、防火分区面积尽量做到规范允许最大面积上限，减少防火分区的数量。

B、安全疏散口数量及宽度满足要求即可，无需多设；疏散距离应满足规范要求。疏散宽度应按规范要求计算得出（列出计算公式）。净宽度应考虑扣除抹灰厚度。楼梯最小净宽为1.2米，单面布房走道最小净宽1.3米，双面布房走道最小净宽1.4米，走道净高不得小于2米（安装管线或抹灰后净高）。

3、地下室设计要求：

A、停车位指标控制（注：表中地下室面积包含设备用房面积。）

B、层高控制：（针对非机械车位）

1）、非人防地库层高控制为3600，人防地库层高控制为3700 。 2）、梁高800~900，管线层高度500~600，车库净高2200~2300。 3）、覆土厚度1000~1200，特殊部位根据景观要求设置。 4）、地面面层为100厚细石混凝土。（用于底层地下室） 5）、地面不设排水沟，集水坑5米范围内做1%找坡。（用于底层地下室） 6）、出入地面的坡道端部应设置与坡道同宽的截流水沟，沟宽300，结构做相应特殊处理。

3/26

C、汽车出入口设置：

1)、小于或等于50辆的汽车库设1个单车道出入口； 2)、小于100辆车的地下汽车库设1个双车道出入口； 3)、100~499辆车的汽车库设2个单车道出入口；

4)、500~800辆车的汽车库设3个单车道出入口（一进两出）；

5)、800辆车以上的汽车库设3个出入口（其中不少于两个双车道出入口）。 D、汽车坡道设计，坡道宽度满足最小宽度即可（规范最小宽度+100），小车纵坡直行宜取15%主坡+7.5%缓坡段的方式。

E、普通停车位设计尺寸控制，规范中标准小车车位为“2.4米X5.3米”，一般取“2.5米

X5.3米”，以柱子为0.6X0.6米计，单车位柱距为3.2米，双车位柱距为5.6米，三车位柱距为 8.1米。如结构柱截面加大，柱距相应加大。停车位布置方式主要有以下三种，应优先采用“垂直式”，其次为“30、45、60度方式”，最后是平行式。 F、二层升降横移类机械停车，车位尺寸（柱芯距）：长X宽=5550X2350；长度方向后柱芯距墙200，前柱芯距车道150；宽度方向柱芯距墙、柱150。优先选用8米多的柱跨（3个平面车位）成组布置机械车位，平面为一个车位时不应布置机械车位。净高不小于3600。设计应注意梁、防火卷帘、管线对净高的影响。具体详见我司提供的相关供应商产品技术要求。

G、车道应避免出现小于90度的拐弯；并尽量使其两侧均能布置停车位；车道设置应尽量使车流单向行驶，避免车流交叉；小型车道单行不少于3米（垂直停车时不少于

4/26

5.5米），双行不少于6米。

H、注意合理布置进、排风口及机房，减少进排风口对地面建筑的立面以及首层地面的景观影响。

4、泵房的设置位置。

应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。

1）多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置： 2）社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 3）室外游泳池下部。 4）商住楼下地下车库

5）社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）

6）高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。且首层泵房上部房间应设回填土层。

四、建筑设计统一技术要求

内 容 建筑设计统一技术要求 备注 1）住宅：入户门洞洞口尺寸为：单扇1000×2300、子母1300×2300，要求尺寸为卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽门洞净尺寸 度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800，服务阳台门不小于800；起居室处阳台推拉门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700，平开门不小于900，房间出阳台门的铝合金门框必须与室内地坪平。 门 窗 2）商铺：平开门单扇门洞宽1000，双扇门洞宽1800（不小于1600）， 1．门 高度不小于2400。 3）地下室：人防、消防门（包括设备用房的门）按规范设计（洞口高不小于2100）；物管办公、生活用房的单扇门为1000×2100,双扇门为1600×2100。 4）入户大堂门双扇门宽1800，子母门宽1300，高度不小于2400。 5）住宅铝合金门的高度不应低于2100且不应高于2400。 6）、户内门门洞高度：普通住宅2100，洋房、别墅等高档住宅2200。 5/26

7）、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 1） 窗台：高450；且窗扇下部至少设500高固定扇。 须设窗护栏。 2） 落地窗：设100高砼地坎，距地600高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。 2．凸窗 3） 外缘尺寸（外墙面至凸窗板外边缘）：落地凸窗为600，不包括线角。 4） 结构施工时要求凸窗遮阳板与结构版一次浇捣，遮阳板在墙根交接处作做防水平面与竖直面各100，外墙抹灰时由遮阳板墙根向外找坡。 5） 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。 1） 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1200。 2） 凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为600。结构施工时要求凸窗遮阳板与结构版一次浇捣，遮阳板在墙根交接处作做防水平面与竖直面各100，外墙抹灰时由遮阳板墙根向外找坡。窗扇下部至少设500高固定扇）。 3） 低窗台应为450，一般情况落地窗根部应做由结构上反100的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。 4）窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高应尽量统一。 4．窗 5） 商铺开向住宅小区内庭院的窗应为高窗。 6） 应按国家强制性条文在相应位置设置安全玻璃。 7） 商铺开向住宅小区内庭院的窗应为高窗。 8） 铝合金门窗尺寸要求: a． 多层及洋房产品的窗顶标高见下表。 b． 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。 d． 单扇推拉门宽度≤1100 e． 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500 层高 窗顶标高 2800 2900 3000 2250 2350 2350 6/26

9） 铝合金门窗编号要求： LC：铝合金窗 LM：铝合金门 LMC：铝合金门连窗（门带固定窗扇或开启窗扇都为门连窗） 10） 铝合金门窗开启方式： a． 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。 b． 双扇平开门中间一般有中梃（入户大堂门例外）。 c． 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。 d． 三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。 11） 低窗防护： a． 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。防护栏杆高度应从可踏面开始计算。防护栏杆高度0.9米。 （大样图详见我司提供标准图） b． 防护栏杆做法：详甲方所提标准图做法。 12） 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。 13） 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 14） 客厅全玻平开门应安装门锁。 16）防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00m2，合用前室不应小于3.00m2。靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应小于2.00m2。 1）厅房建筑标高：H。 2）厅房结构标高：H-0.05 3）公共楼梯间、电梯厅结构标高：H-0.05，保证其装修完成面标高比各单元户内厅、房装修完成面低20 厨房结构标高：H-0.08，保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20。 楼面 1．各部位标高及降板 用于精装修户型卫生间小降板，结构标高：小于5㎡的卫生间H-0.1，大于5㎡的卫生间H-0.13。保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20 毛坯交楼标准卫生间大降板，结构标高：H-0.35~H-0.40，（根据卫生间大小定），保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20 挑出宽度不大于2m的阳台结构标高：H-0.13，保证其装修完成面最高点要比厅、房装修完成面低50 挑出宽度大于2m的阳台结构标高：H-0.17，保证其装修完成面最高点要比厅、房装修完成面低50 下层为阳台的露台结构标高：H-0.17 下层为室内房间且可降板的露台结构标高：H-0.30~ H-0.35 15） 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。 7/26

2．阳台 1）阳台建筑标高 a． 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130结） b． 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50； c． 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100）。 2）冰箱和燃气炉不能贴临放置。 3）冰箱位的预留须注意冰箱门的开启方便。 3．地面装修材料标准 1．橱房用具 住宅厅、走道的楼面为抛光地砖，房间楼面为木地板，卫生间、厨房、阳台楼面贴防滑地砖；电梯厅及公共走道楼面为抛光地砖 1）单房、一房一厅户采用单头燃气炉，两房及两房以上采用双头燃气炉。 2）橱柜宽550，设橱柜处的门跺最小宽度不小于600。 3）吊柜宽350，设吊柜处的窗跺最小宽度不小于400。 4）厨房洗菜池应靠外窗设置 1）预留位置不小于700X700，冰箱位的预留须注意冰箱门的开启方便。 2）当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。 3）冰箱和燃气炉不能贴临放置。 1）原则上厨房不设地漏。 按照国家安全标准选型 2．冰箱 3．地漏 2）当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。 1） 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。 3） 当一户存在两个及以上的卫生间、且卫生间离热水器较远时热水供应有以下选择： A、 加设热水循环水管及循环泵（循环泵应在使用说明书上注明型号及要求，由业主自行采购）。 B、 离生活阳台较远的卫生间加设电热水器，并考虑电热水器的用电负荷。 4） 纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。 5） 档次较高的别墅应增设太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。。具体是否设置由项目情况确定。 5）热水器设在室内时，应预留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为200，如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为100。应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф120孔洞，并安装薄壁镀锌钢套管，注明水平定位。 6）厨房供热水。 厨 房 4． 热水器 5． 1）高层、多层及情景洋房必须设成品烟道。 8/26

排烟道 2）条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。 3）在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面2000。 4）烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。 5）户内预留洞口：按烟道样本预留洞口。 6． 1）设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。 洗衣2）预留位置不小于650X650 机 3）当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）的洗衣机的尺寸 7.设备管井及雨水管 8.排气扇 9.抽油烟机 多层、高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定。 厨房均不设排气扇 不设烟道的厨房，抽油烟机应在外墙预留Ф150孔洞，并安装钢套管做装饰处理，水平定位，并出详图。如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为200，如孔洞在梁下，则孔中心距梁底为100。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。 1）主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。 卫 生 间 2）次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。淋浴区尺寸不小于1． 900×900。洗面盆为柱盆时，柱盆宽度550，中心距侧墙距离不小于基本350。注意淋浴区浴帘或挡板预留位置与卫生间窗户的关系，应避免配置 浴帘或挡板设在外窗处。坐便器位置距墙450。淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙250。 3）佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。 2.降板 1) 原则上毛坯交楼标准卫生间大降板，精装交楼标准卫生间小降板。同一户内卫生间不宜设于卧室、客厅、餐厅上方。 9/26

2) 卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（详见做法一）。也可砌200厚的隔墙（详见做法二）。 10/26

3) 卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛(详见附图)。 3.侧排地漏 大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。 注意淋浴区浴帘或挡板预留位置与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。 1）如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设。排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。 2）有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。 4．其他 3）卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的位置关系。 4）给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。 5）洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。 6）卫生间排气扇开关、照明开关设在门外。卫生间设电吹风筒插座靠近台面镜的侧墙上。 7) 所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上设置Φ150孔洞，且应安装薄壁镀锌钢套管。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。 1)．坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁 2)．落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。 3)．非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。 4)．上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层屋面的防盗问题。 屋 面 11/26

5).当顶层户型为假复式时 a.假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。 b.二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。 c.假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。 d.假复式上部卫生间楼板必须浇筑完。 e.假复式上部应预留给水点。 6).坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。 7).需明确排烟道、通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。 1．应保证露台下层房间中部不出现梁。 2．如露台不降板，出露台处可考虑反梁处理，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250（做隔热的情况）。 3．如露台底层功能容许，可考虑露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70（做隔热的情况）。 4．阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法,。 5．开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。 6．当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏阳台板。至少预留850X850的平面空间，同时考虑阳台排水立管的影响. 及 7．花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边露台 须现浇，具体构造应与甲方协商确定。 8．在露台分户隔墙处做结构上反500高C20砼反槛。 9. 露台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏。 10．分户墙不宜低于1800。 11．大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。（佛甲草屋面可以不留）。 12．位于裙房屋面的阳台应考虑相互之间的防盗问题。 13.所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。 14.阳台反边上皮标高均为：楼地面标高＋100。栏杆安全高度起算面为反边上皮。 1.室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。（室外机不宜装在阳台内。） 2．空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。 3．同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。 12/26

空 调 位 4．壁挂式空调室外机位净尺寸如下：（空调室外机尺寸为：长850×高550×深350） a.1100×600――空调板两侧都为百叶 b.1200×600――空调板两侧都为实墙，且上方封板；空调板侧面有管穿过时，空调板也应采用此尺寸 c.1000×600――除（a）（b）情况外，壁挂式空调室外机均应采用此尺寸。 d.空调板上方不封板时，空调百叶的高度壁挂机为600、柜机为900，如果两种空调室外机放在一起，应统一设计空调百叶的尺寸；空调板上方封板时，空调板之间的净尺寸应不小于900。 e.当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，以上情况空调板长度分别增加850。 f.梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。 5柜式空调室外机位净尺寸如下：（空调室外机尺寸为：长950×高850×深400） a.1200×600――空调板不穿管 b.1300×600――空调板上有管穿过 c.当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，空调板长度增加950。 e.空调板上方不封板时，空调百叶的高度为900；空调板上方封板时，空调板之间的净尺寸应不小于1100。 6．室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。 7．空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调百叶应注明“可拆卸百叶”。 8．空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。 9．一般情况，室内出风口不应直接对向床头。 10．空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞优先考虑设置在梁下，具体洞心定位应结合室外机位、冷凝水管接口设计确定。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。 11．当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。 12．空调板下口需做滴水槽 13．高层、多层、情景洋房、TH等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。 14．位于凹槽等隐蔽处的空调位，可不做百叶。 15．冷凝水管预埋墙中，为Φ50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；水专业应有相关设计图（含接口高度定位及节点）；建筑专业应有冷凝水管定位。 16. 商铺的空调室外机位宜设在朝向小区内庭院的外墙上，具体位置尺寸应结合建筑立面设计。 外墙2．立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。 饰面 3．面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。 13/26

1．建筑立面主要材料为涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。

4．变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。 1．室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。 2．建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土 室外3．商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修环境 处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。 4. 必须对车行出入口道闸、岗亭进行设计。 公共楼梯间、电梯厅、入户大堂 1．信报箱设于首层门禁之外，设计应考虑信报箱的位置（应设于架空层或雨棚范围之内。） 2．抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。 3．电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。 4．电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。 5．电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。 6.标准层楼梯踏步宽260，2800层高标准层踏步数为16步。 7.大堂内应考虑通风做法（如：华南区域可设通风百叶）。 8.高档楼盘大堂宜设空调。 1．有水房间墙根部浇筑200高C20混凝土，厚度与墙同。 2．水池边应预留检修用的爬梯。 地下室 3．电梯井的集水坑尽量在电梯井道边设置。 4．电梯机底坑应留电源插座。 5．设备管井检修门洞下口现浇不低于300高C20混凝土门槛，宽同墙厚。 6．设备管井、风井及百页内衬金属网，网眼20×20，网径Φ2。 7．地下室采光窗井、通风井宜尽量隐蔽设置，不宜设置在主入口及人流量大的地方。 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意： a.应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 泵房 b.门应为隔声门。窗应为隔声窗。 墙应设隔音墙面。 c.应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。 1.电梯口 门槛安装 14/26

2．入户门 15/26

1．垃圾房应设给水和地漏。 2．公共部分有水房间应设地漏。 其他 3．每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。 4．地下室车库结构顶板、屋面、露台宜采用变厚度结构找坡排水。 5. 住宅的公共出入口的雨棚不宜采用玻璃雨棚。

四、图纸设计深度

四、图纸设计深度 ----须满足建设部2008年颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》 主要图纸内容 及排序 总平面 表达内容及深度 总平面图、竖向布置图、土方图、管道综合图、绿化建筑小品、道路及挡土墙详图、消防总平面图 出图备注 备注 建筑设计总说明 建筑的面积指标计算本栋建筑的面积指标（包括：总面积、计容要精确，并随设计的积率面积、住宅面积、实用率、商业面积、加深不断核算直至最办公面积、架空层面积、地下室面积等），终成果。需将面积计总户数，电梯信息（停靠站数，载重量等指算书（含电子版面积标）需列表 线）分阶段提交我司审核。 用文字详细表达各构造层做法。 用小区总平面，该项目所在范围用灰度阴影标识出，单体平面用更深的灰度标识，层次分明。 适当比例，A1图为准，与总图方向一致 工程做法表 区域位置图 总平面位置示意图 一~五层组合平面， 该项目总平面，用灰度标识该子项的位置，1：500，与总图方向四角坐标要和总图一致。 一致 分区编号：二道尺寸，房间名称，室内外标高（室外四角，建筑入口），变形缝做法索引，厨卫设施布置，家具可省略。 1：150～200，平面较大需分区的建筑，分区编号可在图签栏平面示意中表达出。 16/26

各层平面，或分区各层平面 三道尺寸；门窗编号；户型编号；房间名称；指北针（限一层）；剖切号位置并注明所在图号（限一层），室内主要房间标高，室外四角及入口处标高（限一层），主要构件标高；雨水管准确位置及比例；注明楼梯编号及所在图号（限一层），散水宽度（限一层）；台阶平台定位（限一层）；小院围墙（限一层）；构造柱、结构柱。 二道尺寸；屋面，屋脊标高，女儿墙、烟道顶等标高；雨水口做法及定位，过水管口做法及定位，檐沟宽度及定位。 三道尺寸：总高度标高；层间标高；门窗及主要构件标高；两端轴号；门窗编号；墙身索引；外墙材料，颜色及做法，各种外墙上留洞准确位置及大小。 1：100；用汉字数字表示层数，不用标准层字样，从左至右，从上至下布置多图，家具图层在出图时关闭。 列表表达每户套内建筑面积，分摊公共面积，户型建筑面积。 1：100 需在平面上进行墙身大样索引 屋顶平面 需在立面上立面图 1：100 进行墙身大样索引 剖面 地面构造层标注；三道尺寸，总高度标高、层间标高，主要构件标高，剖至墙体轴号及1：100 尺寸；房间名称；室内踢脚，门窗高度，立面图中索引到的墙身节点。 在1：100图基础上增加；户型经济指标表（编号，建筑面积，套内面积）；室内门窗定位及编号；家具布置；各设备立管准确位置及按比例绘制其形状；管井的定位及做法1：50，屋顶平面不再（首层及每隔二～三层）；各种留洞的编号；放大。 列表表示留洞的种类、编号；定位及大小；空调机定位尺寸及位置；梁线及梁底标高；必要的索引（厨卫、阳台、空调等）；结构柱、构造柱。 标装。 只绘平面；各种卫生设备的定位可结合板上留洞定位；与相邻房间的标高关系；地面坡度；地漏位置及留洞大小；管井详细尺寸，1：20 检查口做法；各种插座、开关位置；厨房示意各种家用电器的位置；与厨卫有关的留洞标号。 平面铺装，踏步线应比铺装线粗些；各种定位尺寸；铺装用料规格及颜色；与楼梯间有关的留洞；必要的索引； 剖面中：可两道尺寸；高度尺寸，层间标高， 中间平台标高；标高均用建筑完成面标高；平台踏步宽度尺寸；电气开关定位；灯具定位；栏杆扶手索引，剖到的门窗尺寸；必要的索引。 需在剖面上进行墙身大样索引 户型放大平面图 需出各专业管线综合图 厨卫详图 公共楼梯详图 17/26

电梯井道、机房剖面详图 与电梯井道、机房有关的留洞；必要的索引；总高度尺寸，门洞尺寸；层间标高，底坑标 高；标高均用建筑完成面 正确反映各构造层线，材料图例；楼地面建1：20可不反映空调节筑标高；各构件的细部定位尺寸；滴水做法；点 必要的做法索引； 墙身节点 平面铺装材质规格，栏杆详细定位，排水；与阳台有关的构件，留洞定位，编号及做法；阳台、露台详图 1：20 栏杆、扶手立面；做法索引；墙身中未反映的阳台、露台剖面。 空调位详图 单元入口详图 小院围墙详图 平面、立管定位，板标高，留洞大小标高，1；20 立面，剖面内容同墙身顶。 入口处平、立、剖面；门牌号；信报箱，告示栏的位置及做法。 1：50平面，1：20立面，立面正确铺贴，围墙剖面1：10，节点1：5 1：50 门窗立面 用编号“a”“b”角标准确编号，洞口尺寸、位置、开启面积；数区分径向关系的门量、立面分格以洞口尺寸为准，画出地面线；窗。“a”代表左开，“b”异型门窗增加平面。 代表右开，外视方向。 分层统计数量，框料、玻璃的选用说明 共用的节点，构件详图及该项目重复使用的墙身，厨卫等详图。 1：50 门窗表 通用图 预埋件详图 凡需要后制作的金属构件，需事先设计预埋件，并标注位置，大型、复杂工程的预埋件 详图应集中绘制。 应注明顶板结构标高，覆土厚度，并进行排水设计。 彩色图纸，需出平面及局部剖面。 地下室顶板图 地下室管线综合图 第三部分 结构部分

内 容 一、甲方控制点设置 （乙方应根据甲方要求提供相关文件和通过相应的甲方评审） 1.0.1 1.0.2 1.0.3 1.0.4 1.0.5 乙方开始施工图设计时需向甲方提供结构专业统一技术措施和设计进度计划。 乙方在确定基础、主体选型后需报甲方评审。 乙方在程序计算经调整基本满足规范要求并内部判定符合经济合理原则后，需报甲方评审。 乙方在绘制配筋图初期需提供典型配筋图报甲方审查。 乙方在遇到特殊问题并确定解决方案后需报甲方评审。 18/26

备注 二、一般技术要求

2.1结构分析 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 应合理控制结构刚度，使之在满足“相应规范”的同时，不至于因结构刚度大造成材料成本增加。 墙、柱轴压比应尽量控制在规范允许的上限值附近，并且配筋最小，同时采用合理措施减少墙、柱尺寸，为建筑提供有效的空间。 计算软件中构件荷载必须按实际情况输入计算。 楼面板板钢筋计算按塑性理论计算，采用分离式配筋，板负筋伸入板内长度应按计算跨度的1/4选取。 粱实际配筋面积应与计算结果符合，不建议人为放大。若需放大处应报甲方审批。梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作贯通负筋。 竖向构件配筋如计算为构造，应以规范最小配筋率为准。如普通高层200厚剪力墙的竖向分布筋可取低至φ10；水平分布筋可取低至φ8。 墙体的构造边缘构件配筋应以高规的最小配筋率设置（除个别计算配筋处及需特殊加强处）。墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。 有防水要求的部位如地下室底板、外墙等均应核算裂缝，使其控制在规范允许范围以内；地下室顶板按强度控制配筋。 在设计阶段乙方应按甲方需要提供过程计算书、计算模型及过程图纸。 本工程基础方案，设计院应提供二种以上选型和经济对比数据，并应与甲方或相关专家在专题会议中研究、论证、优化后确定。 本工程主体结构，设计院应提供二种以上选型和经济对比数据，并应与甲方或相关专家在专题会议中研究、论证、优化后确定。 剪力墙和框架柱的纵向主筋采用Ⅱ级钢， 框支柱的纵向主筋采用Ⅲ级钢。（可根据当地常规设计做法调整） 梁主筋采用Ⅲ级钢（注：小跨度梁主筋规格若为φ14及以下则采用Ⅱ级钢）。 楼、屋面板钢筋采用冷轧带肋钢筋。（可根据当地市场及施工工艺调整） 节点的受力钢筋采用普通钢筋，分布钢筋采用Φ6@200。 结构有大面积、大体积砼时，应有对砼塌落度、配合比、及水泥品种的选用等提出要求，以此来减少砼的收缩应力和开裂。 地下室侧壁构造钢筋宜采用细而密的钢筋以控制裂缝产生。 主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。 在板配筋中不要随意采用双层双向配筋，能分离配置就采用分离配置。但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。 异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。 对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.1.8 2.1.9 2.2结构体系 2.2.1 2.2.2 2.3材料使用 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.4构造做法 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.4.4 2.4.5 2.4.6 19/26

2.4.7 2.4.8 2.4.9 2.4.10 2.4.11 所有屋面、露台楼板厚度≥120mm，钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量≥Ф8＠150，大板块配筋不足者，额外配筋补足。 金属构件需固定之处，尽量预埋，以避免事后打凿砼。如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等。 凡需要后制作的金属构件，需事先设计预埋件，并标注位置。 门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留高度小于150mm时，采用梁下挂板或将梁高度增加。 车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。 无地下室的一层楼地面按建筑地坪处理。 楼层梁布置要考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧房内。 阳台、厨、卫地面降板时需采取措施尽量做到不露出边梁面。 楼梯间的净高尺寸不应小于2200mm，如有可能则尽量设采光窗。 空调板应可靠连接于混凝土主体结构体系中，不应放于空心砌体上，板厚不宜低于80。 考虑防渗水问题，采取以下措施： 1．出屋面墙体至少设置300高混凝土槛（从建筑完成面算起）； 2．女儿墙宜采用≥100厚现浇钢筋混凝土板。 需向设备专业了解楼板中预留穿线管是否有大量集中地方及相互交叉超过3层情况，如有此情况应采取措施防止砼开裂。 给排水穿外墙管应预留套管。 电气、水、空调专业涉及需在地下室、转换层、楼层混凝土构件中，如粱、墙、柱中预埋管及预留洞的，无论大小均应在结构梁板图中或另外以留洞图形式绘出并定位确定标高标注清晰；涉及管道或设备安装完，后浇板部分应单独表达清楚。（结构、安装设计人员须签字确认） 如有幕墙结构，应在幕墙设计后进行相关结构的二次设计，以确保结构和幕墙设计的协调、完整和利于施工。 图纸设计深度需达到建筑工程设计文件编制深度规定。 图纸表达需严格遵照《房屋建筑制图统一标准》和003G101要求，未详尽部分需补图深化； 楼层标高应采用结构标高。 图纸目录及图纸本身应注明图纸版次，归档电子文件应与最后蓝图相一致； 图纸变更通知单应有统一序号，加盖出图及注册章发给甲方，同时必须将相应的电子文件发给甲方；凡图纸出新的版次，图均应在本版次图中交待本版次图的用途和原版次图废止情况。 楼梯应绘制单独放大的结构图。 特殊结构构件的节点必须有详细施工图。 施工图中梁的定位尺寸应详细标注，不得采用参考建筑图表示方法。 墙体构造柱的具体平面位置需在结构图上说明。 2.5与其它专业配合 2.5.1 2.5.2 2.5.3 2.5.4 2.5.5 2.5.6 2.5.7 2.5.8 2.5.9 2.5.10 三、施工图纸出图要求 3.0.1 3.0.2 3.0.3 3.0.4 3.0.5 3.0.6 3.0.7 3.0.8 3.0.9 20/26

3.0.10 应绘制通用的结构节点及构造标准图供节点索引，每层平面图中必须绘制节点索引，不同于通用节点的大样应尽量在本层结构平面图中绘出；设计专业负责人应协调图纸的表达方式一致：例如：层数一致、户型一致，则结构布置配筋应一致，不要矛盾。 除甲方指定外，所有楼层均应专门绘制平面模板图。 地下室底板所有设备集水井、沟均应分别绘制大样及配筋锚固方式，不得采用一个标准图代替。 绘制预埋件详图(大型、复杂工程的预埋件详图应集中绘制)。 结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果归档： a) 主体结构计算模型（如PKPM建模数据）； b) 电算总信息，周期与振型、位移输出文件； c) 荷载平面简图； d）每层平面梁柱配筋简图； e）每层板配筋简图或计算书； f）柱底内力图(提供Nmax和Mmax兩种工况或JCCAD文件)； g）基础及地下室侧墙计算书； h）大跨度、大悬挑等重要构件的挠度、裂缝验算计算书； i）楼梯、坡道、水池及需单独计算的构件的计算书。 3.0.11 3.0.12 3.0.13 3.0.14 注1：以下内容在结构专业统一技术措施必需包含： a． 工程概况。

b． 场地工程、水文地质条件。 c． 设计遵循规范、规定及措施。 d． 设计活荷载及相应系数。 e． 主要结构材料选用。

f． 结构计算软件及各种计算参数。 g． 出图标准（制图统一要求）。

h． 设计总说明中未涉及但需要说明的内容如:结构选型,地基处理及基础形式；伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置；

新技术、新结构、新材料的采用；为满足特殊使用要求的结构处理等。 注2：此时将召开一次甲乙双方各专业联合会议，重点讨论各专业配合问题。 注3：典型配筋图指标准层梁、板、墙配筋图。 注4：特殊问题指对结构经济性产生较大影响的问题。

注5：详见《建筑工程设计文件编制深度规定》2003年4月版，中华人民共和国建设部颁布。

第四部分 电气部分

（一）强电部分 内 容 一、总体要求 1.1 1.2 本工程电气设计按成本型配置； 从系统组成、设备及材料选型等方面优化系统设计，既达到供电部门的要求，又作好成本控制； 备注 21/26

二、甲方主要控制点设置 （乙方应根据甲方要求提供相关文件并通过相应的评审） 2.1 2.2 负荷计算书 变配电所设置及高压配电引入环出方式及系统图

2.3 2.4 低压配电主干线及敷设方式 主要设备材料选型 三、强电 3.1 变电所 3.1.1 3.1.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5 变电所分区设在地下，位置要尽量靠近负荷中心，便利设备进出； 干式变压器风扇、温控器设计到位； 计算负荷时，需要系数按规范取其取值范围的下限； 变压器出线开关、联络开关要选用性能可靠、性价比优的国产名牌产品,图中明确型号规格、动作参数； 低压柜选抽屉式，上进上出线，柜中开关用国产名牌； 线缆长期允许载流量与保护电器动作电流匹配 除消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机的供电，必须在末级配电箱设置自动切换装置外，其余需要两个电源供电的负荷，要尽可能少的设置自动切换装置； 消防配电线路在不燃烧体结构中暗敷者选用普通电线或电缆，明敷者选用阻燃型电线电缆配以防火线管线槽； 母线或电缆桥架过楼板、墙、柱、梁处留洞（包括电井留洞）设计到位，标注清楚留洞大小和定位尺寸； 动力设备电控原理交代清楚，满足订货要求。 主要设备表要满足订货要求 3.2 低压配电 3.2.6 3.2.7 3.2.8 3.2.9 3.2.10 酌情预留室外照明和园林用电回路。 3.3住宅 3.3.1 3.3.2 3.3.3 住宅按标准出施工图：户内设配电箱，灯具、插座、开关及线路满足交楼要求。 户用配电箱设在较隐蔽处，尽量避免设在剪力墙上； 若洗衣机、热水器及燃气表集中设置在生活阳台，应与相关专业配合，出强、弱电插座及相应设施的定位布置图。强、弱电出线口应与水点、燃气点水平间距0.3米以上； 插座平面布置图上要有建筑家具布置（建议虚化表示），各种插座布置要与家具布置匹配； 灯具要避免设在风管、桥架的正上方，照明平面图要把风管、桥架的最后布置反映出来(虚化)； 在地库中设置的线槽、桥架、管线，要避免在大梁下与风管交叉。 电井中各种设备布置合理，无漏项； 高层屋顶和沿街屋顶预设泛光照明配电回路； 进出建筑物的强弱电预埋管要根据现场情况定位,(水平及高程)； 电缆沟要有排水设计,电井位置尽量在隐蔽处； 为园林设计预留电源； 小区强电、弱电线路敷设路径和敷设方式交代清楚； 各专业应统筹安排线路敷设,应出室外管线综合图。 22/26

3.3.4 3.4 地库 3.4.1 3.4.2 3.5.1 3.5.2 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 3.5 建筑公共部位 四、外线设计

五、专业配合 5.1 5.2 各种电气预留洞要在电气图上表示的同时,也要在建筑、结构图上表示； 公用通道及地下室水、风、电管线密集处，各专业应统筹安排线路敷设，避免相互冲突； （二） 弱电部分

内 容 1、总体要求 6.1.1 6.1.2 6.1.3 6.1.4 备注 智能化各应用系统预埋管线路由清晰与完整； 智能化机房、控制室、电信及弱电竖井、电信及弱电间规划清晰与完整； 智能化各应用系统功能及监控信息点位准确与完整； 智能化各应用系统主要设备性能与配置合理与完整； 火灾自动报警器的选型要与本项目的特点和规模匹配,系统采用集中控制方式； 探测器、手报、警铃、广播的设置适当，符合有关规范要求，避免设置过密，能合用一个地址的，不占用多个地址； 消防控制和安保监控合用室要有平面布置图； 弱电与消防线槽分开设置； 消防设备需要在消防控制中心手控的，要符合规范要求，线路设计到位； 消防的系统设备需要备用控制回路，每个回路需要预留接入报警的点数。 强排风需要远程启、停控制。 编制智能化系统设计大纲；要求小区整体设计，分期深化，分期施工； 编制智能化系统分期设计结构说明；预留后期智能化接口 编制智能化各应用系统详细设计说明； 编制智能化各应用系统监控与信息点表（包括：门禁、闭路电视监控、电话、网络、公共广播、有线电视、信息显示、可视对讲等） 编制智能化各应用系统产品选型技术要求及推荐品牌； 编制智能化各应用系统设备配置数量及工程清单； 编制智能化系统工程综合配线规格型号说明； 绘制智能化系统综合垂直管线施工图； 绘制楼层智能化系统综合管线施工图； 2、火灾自动报警 6.2.1 6.2.2 6.2.3 6.2.4 6.2.5 6.2.6 6.2.7 6.3.1 6.3.2 6.3.3 6.3.4 6.3.5 6.3.6 6.3.7 6.3.8 6.3.9 3、智能化系统 6.3.10 绘制综合保安设备连接系统图；（包括：周界报警、入侵报警、侦测报警、门禁、闭路监控、巡更管理等） 6.3.11 绘制综合安防系统管线施工平面图（包括：周界报警、入侵报警、侦测报警、门禁、闭路监控、巡更管理等） 6.3.12 绘制结构化综合布线设备连接系统图（包括：计算机网络、电话系统等） 6.3.13 绘制结构化综合布线系统管线施工平面图（包括：计算机网络、电话系统、有线电视、公共广播、公共显示） 6.3.14 绘制有线电视、公共广播、电子显示屏设备连接系统图（包括：有线电视、公共广播、公共显示等） 6.3.15 绘制住宅楼可视对讲设备连接系统图（可视对讲、家庭安防报警） 6.3.16 绘制住宅楼可视对讲系统管线施工平面图（可视对讲、家庭安防报警） 23/26

6.3.17 绘制防雷与接地设备连接系统图（包括：设备防雷接地、弱电线缆防雷等） 6.3.18 绘制防雷与接地系统管线施工平面图（包括：设备防雷接地、弱电线缆防雷等） 6.3.19 绘制智能化系统监控中心、通信、计算机机房设备布置图； 6.3.20 绘制智能化系统监控中心、通信、计算机机房管线施工置图； 4、专业配合 6.4.1 6.4.2 6.4.3 6.4.4 6.4.5 6.4.6 进出建筑物的弱电预埋管要根据现场情况定位,(水平及高程)； 强电、弱电线槽尽量不平行设计，如果避免不了平行时需相隔30CM以上； 弱电线路与各专线路交叉时须交代清楚；（上下排序方式） 各专业应统筹安排线路敷设,应出室外管线综合图及走廊综合管线排序图。 各种预留孔洞在电气图上表示的同时,也要同时在建筑、结构图上表示； 要求与其他专业认真会签，避免相互冲突；公用通道及地下室水、风、电管线密集处，各专业应统筹安排线路敷设。 第五部分 给排水部分

一、 甲方主要控制点设置 (乙方开始扩初/施工图设计时，需向甲方提供统一技术措施) 1.0.1 室外排水（雨水、污水、冷凝水）立管的位置、水表间位置及大小 1.0.2 室外化粪池、给水井、污水井、雨水井的位置 1.0.3 1.0.4 各类用水量和排水量计算书（用水指标满足甲方及规范要求情况下，各参数取下限值） 生活给水系统竖向分区应根据实际情况，以节省建造成本和运行成本为原则 二、一般要求 2.0.1 建筑外墙的给排水管布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位。立管及横干管、支管应避免遮挡开窗和各种留洞。 备注 各专业留洞及设备位置必须统一，穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注。结构板上大于300mm留洞位置必须在结构图上2.0.2 表示，小于300mm留洞位置及大小见给排水施工图。结构次梁高度大于600mm时，管径不大于200mm压力管穿梁敷设。 系统图中标高、管径、必须标注明确。提供管线复杂处的断面布置图，尤2.0.3 其地下车库、设备房、商铺中电、风、水管交错处。设计院出地下室综合管网图。 三、住宅单体部分 3.0.1 给排水管应避开空调挑板、厨房排油烟机孔及热水器排烟孔等外墙留洞。 3.0.2 严禁雨、污水管穿客厅及卧室。 3.0.3 雨、污水立管优先布置于平面凹槽内，工作阳台尽量少布，尽量不布置在景观阳台上；影响建筑立面的外管，应与建筑专业商讨装饰包装措施。 3.0.4 卫生间内污水横管尽量抬高，其内吊顶应保证高于2200mm 3.0.5 有通阳台门的厨房不设地漏，向阳台找坡；其他应设地漏。 3.0.6 所有阳台应标明地漏并表示排水坡度。 3.0.7 室内冷热水管暗设，水管宜采用寿命长且不易遭破坏的管材。室内冷热水24/26

横管埋墙设，埋地管应强调在完成面有明显标记。图中应明确标注埋地管道平面尺寸及标高。 3.0.8 公共部分室内消火栓管道宜敷设在吊顶内、墙角等较隐蔽的地方，管道上布置阀门时，应考虑安装与检修空间且不影响交通。 与建筑、电气、燃气专业协调配合，提供以下管道、电器（给排水立管、燃气管、燃气表、热水器、厨房用具、卫生洁具）的定位，在建筑图中户型大样图中反映。 所有穿剪力墙管道均要明确表示预留套管管径、标高及具体位置。 四、商铺部分 4.0.1 商铺内顶部管道尽量减少，就近沿柱子下立管，而后埋地出户。 4.0.2 商铺内考虑预留给水、排水，以便业主设置卫生间。 4.0.3 独立小商铺内生活用水应单独计量，水表尽量布置在同层室外较隐蔽地方，并便于抄表。 五、地下车库、水池、水泵房部分 5.0.1 供水形式首选充分利用市政压力的无负压变频供水系统。（由分公司和当地水务部门沟通相关事宜） 地下贮水池及各区水箱接管安装中应防止短流、消除死水。水池进水阀和出水管不得设置在同侧。 3.0.9 商业和居民生活给水系统应自成独立体系，单独计量。 3.0.10 3.0.11 5.0.2 当地政府无特殊要求时，生活水池采用独立的钢筋混凝土结构型式。 5.0.3 5.0.4 水泵房层高不小于3m。 5.0.5 选用的水设备及其布置、敷设要求考虑维修要求且留出通道宽度大于1.2m。 5.0.6 5.0.7 5.0.8 地下水池容积计算必须按照甲方设计任务书给出的人数和用水量计算标准。 车库内集水坑在满足使用功能前提下尽量少做。地下二三层车库的排水，只需在各层地坪设地漏及排水管（PVC-U），排入最底层的地漏或集水井。 布置喷头时凡遇到需下设喷头保护的风管时，应具体画出该处剖断面，表明各管段安装标高。 5.0.9 车库内应在适当位置预留给水点。 六、外网部分 室外给水井、污水井、雨水井尽可能不设在车行道、路基、人行道路上，6.0.1 且不应设置于门厅入口通道处。定位前需与园林景观专业沟通，以免影响园林效果。 6.0.2 室外给排水总平面图图纸应将管径、标高、坡度等表示清楚。 6.0.3 室外给排水总平面图图纸应结合甲方已设计完成的化粪池位置进行设计 6.0.4 给水分区采用的市政压力值需要现场测量后校正 七、施工图纸出图要求 图纸设计深度需达到建筑工程设计文件编制深度规定。未详尽部分需补图7.0.1 深化； 7.0.2 给排水管道总平面图 7.0.3 室内给排水主要平面布置图及系统原理图，标注出室内外接管位置(或坐25/26

标),管径及标高。 主要设备及材料表：注明阀门压力等级、材质要求，主要设备、附件、材7.0.4 料的选型原则及注意事项 提供以下计算书： 1. 各类用水量和排水量计算 7.0.5 2. 有关水利计算 3. 设备选型及构筑物尺寸计算等。 7.0.6 图纸目录及图纸本身应注明图纸版次，归档电子文件应与最后蓝图相一致； 第六部分 空调通风部分

一、住宅部分（限于采用分体空调的项目）

功能部位 形式 具体要求 1、室外机位置结合外立面总体效果确定。 2、室外机位置便于安装和设备检修。 起居室、客房 分体空调 3、室外机位通风良好。 4、配合建筑、结构做好孔洞预留 5、保证冷凝水排放及冷凝水立管隐蔽性，美观性。 6、避免对人体活动产生影响。 7、具体大样参照建筑施工图。 卫生间 入户大厅、电梯 通风 通风 1、保证换气次数。 2、保证卫生间负压。 1、良好气流组织，保证人体舒适感风速。 2、每个电梯机房需设单相风机一台，风量由设计院确定。对物业发展报告有空调需求的电梯机房，需设置空调。 3、根据公司的物业发展策划报告确定是否在大堂和电梯内需要设置制冷和供热。 防烟楼梯间及前室 防排烟 按国家规范要求设置，在有必要的情况下，控制风井尺寸。 备注 二、地下室部分

功能部位 形式 具体要求 备注 26/26

1、按国家规范要求设置。 2、根据地下室层高，确实是否需要选用双速风机。能选择单速度风机时，不宜选用双速风机。 3、管线组织美观，简捷。严格复核管道通风状态，送风、排气流速，控制管道高度，减小管道截面，在合理范围内，提高经济性。风管高度不宜超过500MM.，有机械地下车及设备房 通风、防排烟 停车位时，主风管宜设置在车道上；无机械停车时候，主风管宜设置在车位上。 4、 选用高效、节能、低噪音风机。排烟、排风、进风风机，均需要设置在机房内。在有条件的情况下，补风风机主管上宜做消声处理。 5、 结合其它专业，做好地下室管线综合工作，自核管道标高，保证有效层高，也为施工提供便利。 6、 机房设置面积大小及位置合理，减小风井出地面对交通及景观影响。 三、商业部分：

1、根据物业和开发确定的结论设置裙房餐饮。有餐饮需求的裙房，建议餐饮宜集中区域设置。商业

裙房餐饮业的油烟排放,考虑设置烟道,高度直通相接塔楼顶部，烟道的具体位置需要集合建筑外立面确定。

2、确定空调形式及预留空调设备安装条件。

1) 已确定了商家的商业部分（招商完成），按商家的要求条件确定空调形式及空调安装位置预留。

此类为大面积集中商业。

2) 对于还没有确定招商的商业部分，空调形式预留及空调安装位置预留建议按一下条件实施。分

割的小商铺，尽量按分体空调形式进行安装位置预留，考虑商铺层高对空调负荷大小的影响。面积在200-1000平米以内，有条件的情况下，可以在裙房顶部预留多联机的安装位置需求，并相应的加大安装区域的楼板承载力。

四、部分控制点

内 容 甲方主要控制点 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 分体机室外机设置位置，能否满足通风条件。 卫生间换气次数及换气量，排风井尺寸大小，安装形式。 电梯机房通风设置 大堂通风、空调设置 裙房餐饮区域烟道设置。 裙房部分空调安装位置预留。 地下室排风、排烟量，补风量大小。 地下室排烟、排风、进风机房面积大小，考虑排烟、排风、进风管井出地面对地面交通的影响，及和地面景观如何融合。 地下室风管高度建议不超过0.5米。 风机是否选用高效、节能、低噪音风机，应更注重通风工况能效比。具体的节能、降噪措施。 27/26

备注

11 12 防烟楼梯及前室防排烟系统图，系统风量。竖向管井尺寸大小。 地下室综合管线图。

五、施工图纸出图要求

内 容 1 2 3 图纸设计深度需达到建筑工程设计文件编制深度规定。未详尽部分需补图深化； 主要设备及材料表：注明材质要求，主要设备、附件、材料的选型原则及注意事项 图纸目录及图纸本身应注明图纸版次，归档电子文件应与最后蓝图相一致 备注

第七部分 燃气部分

一、总则 1.0.1 1.0.2 1.0.3 1.0.4 煤气管的布置尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。 燃气立管布置排列整齐，避免影响建筑外立面 埋地燃气管需避开围墙、大门等园建设施。 满足相关规范及国标《城镇燃气设计规范》GB50028-93的铺设及防爆要求。 二、具体要求 2.0.1 2.0.2 2.0.3 在商铺集中位置应考虑预留燃气接口 燃气有关的箱、阀、表等应尽量设置在与建筑物本身及立面无冲突的空间，以减少对其的破坏程度。 配合建筑专业提供热水器、燃气表的定位并表示在设计图纸上；配合结构专业提供管道留洞的定位。 打(×)为项目不选内容 备注 第八部分 环保部分

统一作法 1、住宅大堂做通透式设计，不设空调。 节能2、单体设计时，尽量形成穿堂风。 方面 3、瓦屋面按挂瓦设计，屋面做好隔热处理。 4、所有公共空间照明等均为自动的感应或定时开关。 降噪2、对其它噪音较大的公共空间有遮挡等措施。 方面 3、厅房外门窗采用中空玻璃。 其它环保方面：需满足国家及地方相关要求。 28/26

1、紧邻电梯井道的客餐厅及卧室应有隔音减振措施。

第九部分 总图

一般要求 总平面布置 1、围合式组团的转角处建筑单元之间须避免房间对视。 2、垃圾站的数量与位置的设计须满足规范要求，同时不要布置在主要景观视线范围内。 3、考虑小区封闭管理，设计通透型铁花小区围墙。 竖向1、以尽量少的进行挖填土方为设计原则。 设计 2、以平坡式为竖向布置方式，地表雨水的排放采用暗管系统。 交通1、人行与车行分开设置自成系统；公共活动场所须设置为残疾人通行的无障组织 碍通道。 主要技术以最终确认的方案的主要技术经济指标为准 经济指标

第十部分 设计经济指标控制值及奖罚细则

一、限额设计要求：

设计单位需本着为委托方负责的态度，在满足规划、功能的前提下，尽可能的节约成本。 二、限额设计指标：

混凝土折算厚度（m/m2） 钢筋含量（kg/ m2） 地下室（一层） 标准层 地下室（一层） 标准层 注1：折算厚度＝楼层混凝土用量/楼层建筑面积 注2：地下室量为±0.00以下主体结构量，含底板及承台、地梁 注3：钢筋含量＝楼层钢筋用量/楼层结构面积 三、奖罚细则： 1）、限额设计指标中的值为设计经济指标的上限值，除特殊情况并经甲方专业工程师同意外不得超过。

2）、若设计经济指标中的钢筋含量较低于限额设计指标，将给设计院进行适当奖励，（每平方米节省1公斤奖励1万元，上限不超过10万元）作为表彰。

3）、若没有合理原因，设计经济指标中的钢筋含量超过限额设计指标，将从设计费用中，扣除新增加土建成本的5%做为违约金。

第十一部`分 附件

一、设计参考的依据

1、 方案阶段的成果性文件

29/26

2、

30/26

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/jiba.html