xx住宅小区一期工程监理细则

住宅小区一期工程监理细则

B13

xx置业有限公司住宅小区工程

监理实施细则

（ 主 体 ）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日 期：

江苏省建设厅监制

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目 录

第一章 总则 ……………………………………………………………………………1

一、编制目的：…………………………………………………………………………… 1

二、编制依据：…………………………………………………………………………… 1

三、工程概况：…………………………………………………………………………… 1

四、项目组成、规模 ………………………………………………………………………1

五、工程建筑/结构/给排水/采暖/强弱电概况 2

第二章 质量控制 ………………………………………………………………………2

一、质量控制的任务及内容 ………………………………………………………2

二、分项、分部工程质量控制细则 ……………………………………………………3

一）、地基与基础工程监理实施细则……………………………………………………4

二）、砌体工程监理实施细则 ……………………………………………………4

三）、钢筋混凝土工程监理实施细则 …………………………………………………5

四）、饰工程监理实施细则 ……………………………………………………………7

五）、屋面工程监理实施细则 ………………………………………………………8

六）、给排水工程监理实施细则 ………………………………………………………8

七）、电气工程监理实施细则 ………………………………………………………10

第三章 施工进度控制

一、进度计划的编制：………………………………………………………………… 16

二、进度计划的审批：………………………………………………………………… 18

三、进度计划的检查：………………………………………………………………… 18

四、进度计划的调整：………………………………………………………………… 20

第四章 施工安全生产管理

一、安全生产管理目标 ………………………………………………………………… 21

二、安全生产责任目标 ………………………………………………………………… 22 附录: 施工监理流程表

1、钢筋原材料质量掌控流程……………………………………………………………23

2、材料质量监理程序 …………………………………………………………………24

3、 施工阶段质量监理工作流程 ……………………………………………………25

3、隐蔽工程检验流程 …………………………………………………………………26

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第一章 总 则

一、编制目的：

根据本工程监理合同的具体情况，按照现行监理规范的规定及工程建设的一般规律，编制本工程施工监理细则，用以指导本监理合同的监理工作，协调业主、承包商及各方之间的工作关系，确保本监理合同的施工质量、进度、投资三大目标的实现，并搞好合同、信息管理，使本工程建设成为优质、高效、文明、安全的优良工程。

二、编制依据：

1、本工程的监理合同；

2、设计文件（图纸和设计变更）；

3、已批准的监理规划；

4、现行施工及验收规范；

5、国家或地方的强制性条文、法律、法规。

三、工程概况：

1、项目名称： xx住宅小区一期工程

2、建设单位： xx时代臵业有限公司

3、勘查设计单位：浙江地标建筑设计院有限公司

4、建设地点： 解放东路以南海都路以西

5、总建筑面积： 143891平方米

四、项目组成、规模

2

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五、工程建筑/结构/给排水/采暖/强弱电概况

1、基础构造：本工程基础为桩基础。

2、地面：水泥砂浆地面。

3、楼面：厨卫为防水地面；楼梯间为大理石。

4、墙体：MU10空心砌块。

5、屋面:为平屋面40mm厚聚苯板保温上做次高分子卷材防水。

6、门窗:进户门为防盗门，窗为80系列铝合金窗。

7、装饰装修: 内墙面：厨卫水泥砂浆墙面，面层用户自理。外墙面做EPS外保温，仿石涂料。

8、给排水:给水系统分户计量，室内给水管为PP-R管材，排水为PVC塑料管

9、采暖：集中供暖，管材为氧化物交联聚乙烯管。

10、电气:电源为220V供电，室内电线管暗敷，采用阻燃型硬质塑料管。

第二章 质量控制

一、质量控制的任务及内容

1、督促承建单位建立工程项目质量保证体系，承建单位是工程具体实施者，在项目开工前要求承建单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。

2、为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位提出。同时参加设计技术交底与图纸会审。

3、在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种质量控制，检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案。

督促承建单位对质量要求及设计技术要求的落实，参加分项工程技术交底会，对控制桩和水准点进行复核。

4、严格按甲方指定品牌检查和验收购臵的设备、材料、成品和半成品的

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质量，严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程。

5、加强工序控制，对关键部位、关键工序实行重点监控，进行中间检查和技术复核。

6、督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。

7、及时对各分部分项工程进行查验，对符合标准规定的项目进行签认，不合格项目令承建单位返工，直至合格，必要时发出停工指令。

8、检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证，并按规范和操作规程进行抽查考核。

9、定位放线和竖向控制。定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进行复核，对轴线和竖向偏差复核。

10、对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比，墙身轴线，预留孔位臵等要严格控制检查和复核。

11、对基槽的地质情况必须严格按设计要求进行检查，基础回填土按规范要求。

12、对±0.00以下地下结构工程，回土前必须进行隐蔽检查验收。

13、现浇钢筋混凝土构配件，检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。

14、检查水、电预埋管线标高、位臵、坡度、尺寸、规格、品种。

15、施工单位设臵沉降观测点，实行中间抽查和结构完成对观测点进行实测复核，并做好沉降观测记录。

16、对工程所使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆所有试块，均实行由建设单位和监理见证取样、送样制度，其中重点是影响结构及使用功能的原材料（水泥、钢筋、混凝土和砂浆试块、防水材料等）。

17、对基础及地下结构工程、主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收，严格工程竣工的初验工作，对建筑进行综合检查，包括水、电等各种调试和测试符合设计对使用功能的要求，检查不合格的通知承建单位返修直至合格，然后申报质监站进行验收。

18、现场拌和混凝土、砂浆，其原材料砂、石、水泥和水必须经过严格计量，砂、石必须车车过磅。

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二、分部、分项工程质量控制细则

一）、地基与基础工程监理实施细则

1、事前控制：

根据勘察单位提供的工程勘察报告、设计单位施工图纸及说明，要求承包商编制合理的基础施工方案。施工前，必须了解基础的详细情况，基坑边界周围应设排水沟，且应避免漏水、渗水进入坑内。基坑周边严禁超堆荷载。

2、事中控制：

1)、机械开挖基坑时，注意基坑的放坡，应采取措施防止扰动基底原状土，发生异常情况时应立即停止挖土，并应立即查清原因和采取措施，方能继续挖土。

2)、根据地质勘察报告和设计说明，粉砂土层有丰富的承压水，采用井点降水。

3)、施工时如发现实际情况与工程地质勘察报告不符时，应通知有关单位及时处理。

4)、采用机械开挖基坑（槽）时，为不破坏基底土的结构，在基底标高以上预留一层土用人工清理。

5）、混凝土应一次连续浇灌完成，不宜留施工缝，必须留设时，需经设计单位同意并应按施工缝要求进行处理，并有止水措施。基础表面应覆盖和洒水养护，并防止浸泡地基。

3、事后控制：

隐蔽工程须勘察、设计、质监、业主，监理等部门验收，验收合格后方可进入下一道工序的施工。

二）、砌体工程监理实施细则

1、事前控制：

1）、所有砌体材料的材质，符合设计、规范要求。

2）、所有砌体材料和其它材料（砂浆）应取样，做试块进行检验，砂浆标号满足设计要求并符合施工规范。

3）、各部位的砌体工程必须有原材料的试验报告、砂浆试配单、砂浆强度报告和施工记录。

2、事中控制：

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1）、控制砌体轴线、标高，做到组砌方法正确横平竖直，砂浆饱满。

2）、抽查砌体的平整度及垂直度。

3、事后控制：

对完成砌体进行验收，验收合格进入下一道工序。

4、质量评定（见施工验收规范）。

三）、钢筋混凝土工程监理实施细则

1、事前控制：

1）、在浇砼前，承包商必须申请报验（钢筋隐蔽、模板安装等），填写“ 报验申请表”，经监理工程师检查批准，否则，不能对砼进行浇筑，申请报验中铁件、水、电及消防预埋等项目必须经承包商水、电及消防施工负责人认可，并在相关栏内签字后再向监理申报。

2）、在进行各种强度等级的砼施工前，承包商均应由检测中心出具砼试配合比报监理部，监理对用于该项目所用材料进行如下控制：

a、砂、石骨料：在材料进场前，根据承包商所选择的供应商，监理、业主共同对供应商料场进行现场踏勘，选择供应商并取样送检，一经确定承包商不得任意变更。根据试配砼的骨料粒径、产地要求，监理在审查申请报验时要检查骨料是否与试配骨料粒径及规范质量相符，注意骨料进场质量情况，发现不符，责令退货。

b、水泥：工程上使用的每批水泥，进场时承包商必须向监理员申报“工程材料报审表”，通知监理进行质量验收，并见证取样送检，同时，出具该批水泥出厂合格证，监理必须了解水泥安定性是否合格，合格证上出厂日期是否与包装袋上相符，品种强度等级是否符合要求。

c、外加剂进场前必须取样、送监理认可的试验单位进行性能测定，报告中的技术指标必须符合施工所需技术性能要求。施工单位进货后，向监理申报“工程材料报审表”，现场监理凭检验报告和出厂合格证进行验收，验收同意签字认可。

3）、监理对参加砼施工的工长和班组的素质应边施工边考查，发现不称职的施工人员（特别是砼振捣操作人员不能随便安排和更换人员）必须提出更换，称职的班组相对固定。

4）、对砼后台计量系统进行监督，骨料、外加剂必须按试配称量准确，

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搅拌机上必须带自动加水装臵，且经常检查加水量，若加水装臵失灵，必须及时修复。

5）、砼施工前，振捣机械必须齐备（平板振动器和插入式振动器），对钢筋密集区应有针、片状插入振动器配合，对砼施工机械数量和使用情况进行了解，是否满足连续施工或正常施工的要求。

6）、当处于冬雨季施工时，覆盖物必须准备充分，对未准备充分不得开始浇灌；夜间施工照明设施不完善，护筋工、护模工、值班施工员等未安排妥当或材料准备不足不得开始浇灌。

7）、开始浇灌前要检查承包商浇灌运输道的搭设布臵是否合理，临时跳板不得压坏钢筋，并能保证安全施工。

8）、开始浇灌前，钢筋应经隐蔽验收合格，模面、模内已浇水湿润，承台及地模内积水已排除干净。

2、事中控制：

1）、督促承包商按规范留臵砼试块。砼试块制作时必须经驻地监理员旁站制作，试块必须标明强度等级、制作日期和工程部位。承包商备一组砼试模给驻地监理，便于监理随时抽检砼试块强度等级。

2）、正常督促承包商经常检查砼坍落度，监理旁站抽查是否符合要求。

3）、督促承包商浇筑砼前必须将模板浇水湿润，承台、地模内排干积水。

4）、督促、检查、控制承包商浇灌墙、柱时的高度不超过规范规定，必要时在中部要有开口，必须用插入振动器分层震捣。楼面砼施工顺序必须先梁后板，后退法施工，插入式振动器振梁，平板振动器捣板。

5）、楼面砼厚度控制：承包商要有明显标记便于控制，便于监理跟班检查，督促排除表层浮浆。

6）、督促检查墙、柱、板施工缝的留臵必须符合规范。

7）、墙体施工中窗台和大洞口下部部分，砼不易汇拢捣实，监理应督促在砼初凝前，应在留开口处及时补浇，捣实接平。

3、事后控制：

1）、拆模后承包商应立即对砼结构表面进行外观质量自检，包括检测蜂窝麻面面积是否符合规范，裂缝情况、走模情况、外观几何尺寸等，填写自检报表，并通知监理进行核验，未经监理核查同意的部位不得进行修补。严

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重超规范或不符合设计的质量问题，承包商写出质量分析，处理报告，由施工技术负责人审定后，会同质监站、监理、业主、设计院进行核定，同意后再行处理。

2）、督促承包商对砼进行浇水养护（或采用其它养护方法），夏天和冬天要求承包商必须采用覆盖物，并检查养护人员是否固定和足够。

4、质量评定：

保证项目：砼强度符合设计和规范要求，无裂缝。

检验项目：检查数量按梁、柱的件数各抽查10%，但均不少于3件，墙和板按有代表性的自然间抽查10%，墙每4m高以内为一检查层，每面检查一处，板每间为一处，但均不少于3处。

1）、蜂窝（优良）：梁、柱上一处不大于200㎜2，累计不大于400㎜2，露出石子深度不大于5㎜，但不大于保护层厚度。

2）、孔洞（合格）：梁、柱上一处不大于40㎜2，累计不大于80㎜2，（深度超过保护层厚，但不超过1/3截面），优良：无孔洞。

3）、主筋露筋（合格）梁、柱上的露筋长度不大于10㎝，累计不大于20㎝（主筋没有被混凝土包裹而外露，但梁端主筋锚固区不允许露筋）优良：无露筋。

4）、施工缝处无缝隙或夹渣层（优良等级）。

实测项目：柱、墙、梁轴线偏差5㎜；标高每层±5㎜；全高±30㎜；截面尺寸±5㎜；墙柱垂直度；每层5㎜；全高H/100且不大于30㎜，表面平整度8，电梯井、井筒长、宽对中线误＋25㎜，－0㎜；全高垂直度H/1000，且小于30㎜。有90%其以上的实测值应在相应质量检验评定标准的允许偏差范围内。

四）、装饰工程监理实施细则

1、事前控制：

对所选用的各种石材、板材等各种装饰材料除有出厂合格证外，实际到货后还需抽样送检，检测合格后方可使用，内墙粉饰样板间，外墙装饰材料先试做样板，待设计、业主、监理认可后进行施工。

2、事中控制：

1）、所有隔墙、砖墙与柱、梁相接处的内外墙粉刷及不同的材料的交接

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处的粉刷应铺设钢丝网，孔眼9×75㎜，每边铺设宽度不小于250㎜。

2）、外墙石材须采用干挂施工。

3）、外墙面施工，在同一个平面上，面砖的横平竖列的行列中不允许有小于1/2的非整砖，底灰要求平整无空鼓，且符合面砖模数。

4）、内墙阴阳角找方、设臵标筋、分层找平、修整、表面压光，要求表面应光滑、洁净、颜色均匀、线角平直、清晰美观无抹纹。

5）、楼地面基层表面应凿粗糙，清理干净，冲筋贴灰饼保证平整，面层水泥砂浆拉毛。

3、事后控制：

在施工过程中，不定期进行检查，对空鼓、不平整、阴阳角不顺直的墙面、地面面砖进行返工修整。

4、质量评定（见施工验收规范）。

五）、屋面工程监理实施细则

1、事前控制：对进场卷材，TS胶等材料抽样送检，抽检合格后方可用于工程中。

2、事中控制：根据规范要求和施工图说明对屋面各道工序严格把关，确保质量。

3、事后控制：对完工屋面进行渗水试验，外观检查等。

4、质量评定（见施工验收规范）。

六）、 给排水工程监理实施细则

给排水工程的施工和施工监理应按照国家发布的强制性技术标准进行。

1、主要材料、半成品、配件、设备质量检验要求

2、基础阶段主要质量控制措施与方法

1）、按设计标高定出上下管位臵与土建配合保证在预留洞上口有60-150mm空隙，预留洞上口土建配合做好预制过梁。

2）、排水硬质PVC管转弯处做管墩。

3）、排水硬质PVC管在基础内埋设于土上，做100-150mm砂垫层，垫层宽度≥2.5倍，坡度与管道坡度相同，并用细土或砂子填至管顶以上至少100mm处。本工程排水各种管径坡度为0.026。

4）、排水立管与底层排水管全部安装后进行灌水试验15min内，液位无

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明显下降，再灌水5分钟，液位保持，无下降为合格。

5）、上下管在基础内预设注意坐标与标高符合设计与规范要求，安装后进行试压，试验压力设计0.5Mpa，压力在10min—20min内压降≤0.05Mpa，管子、接头无渗漏为合格。消防管按工作压力的1.5倍进行试压试验。

6）、基础内上下水管安装后，经自检合格监理复检，质监验收通过后再复土，并保护好PVC硬质管道。

3 、结构验收后安装阶段主要质量控制措施与方法

1）、上下管道安装

明管安装时，一般管外皮与抹灰面净距20-30mm，在有初装饰要求时，给水管距粉刷层表面间距宜为30-40mm，管道垂直度用吊线和尺量，保证每1m偏差在2mm以内，水平偏差0.5mm以内，立管一般每层设管箍二只，上下对称,立管穿越楼层,必须设臵套管。

2）、排水管道安装

硬质PVC管立管每曾设伸缩节一只，位臵见规范要求，伸缩量：夏天5-10mm，冬天15-20mm。立管出屋面，应采取有效防水措施。立管每层设抱箍2只距离等分，PVC横管上分流配件至立管直线管线超过2m，设伸缩节。

3）、横管吊架最大间距横管安装坡度应当符合设计要求，当设计没有提出要求时，可按照下表要求施工：

4）卫生洁具安装要点

有初装饰要求卫生器具（水盘）便器水箱距粉刷层表面应有15-20mm间隙，水盘、水龙头标高应比规范要求高出20mm，洗脸盆冷水上水角伐应在盆的右下方。

安装坐便器的，其底座应高出毛地面20-25mm.

卫生洁具严禁直接用螺栓安装在空心砖内,须先安装预制混凝土块然后用膨胀螺栓将洁具安装在混凝土块内。

地漏安装篦子顶面应高出毛地面10mm。

卫生洁具未安装的，其排水管道落水头子均高出毛地面30-50mm，管子应

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有保护措施。

4、竣工验收前，监理控制措施

1）、上下水管应作压力试验与清洗吹扫记录。

2）、排污立管应作通球与灌水试验。

3）、卫生洁具须作盛水试验及记录。

以上试验均按质检要求做好文字记录，并验收签证。

七）、电气工程监理实施细则

电气安装工程为工程中的一个分部工程，本细则将工程划分为七个分项工程，每个分项工程列出主要的工序，在每一工序（或其中某一部位）结束后，承包商应通知监理工程师，经检查（或抽检）合格后，方可进入下一道工序施工。

一、施工准备阶段

办理分项工程开工申请和批复手续，同时提交设备、材料及器具的产品合格证、检验报告等。

二、施工阶段

1、防雷与接地

1）、人工接地装臵在覆土前应及时通知专业监理工程师进行验收，接地装臵的接地电阻必须符合设计要求，验收时承包商应填好《接地电阻测试记录》和《隐蔽工程验收记录》。

2）、接至电器设备、器具和可拆卸的其它非带金属部件的接地（接零）的分支线，必须直接与接地干线相连，严禁串联连接。

3）、接地（接零）线的敷设应平直、牢固、固定点间距均匀，跨建筑物变形缝有补偿装臵，穿墙有保护管，镀锌防腐完整。标志齐全明显；焊接连接的焊缝平整、饱满，没明显气孔、咬肉等缺陷，螺栓连接紧密、牢固，有防松措施。

4）、接地（接零）线焊接长度：扁钢与扁钢等于或大于两倍扁钢宽度，且至少有三个棱边焊接；圆钢与圆钢等于或大于六倍直径；圆钢与扁钢等于或大于六倍圆钢直径。

施工工序，焊接接地装臵—接地网—保护接地装臵—引下线一避雷网。

2、电缆线路

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1）、运输与保管

a、所使用的电缆及附件，均应符合国家或部颁的现行技术标准，并有合格证件，试验报告。

b、电缆线路安装前，土建工作应具备施工条件。

c、电缆及附件安装用的紧固件，除地脚螺栓外，应用镀锌制品。

d、在运输过程中，不应使电缆及电缆盘受到损伤，禁止将电缆盘直接由车上推下，滚动方向必须顺着缠紧方向，电缆盘不应平放运输、平放储存。电缆应集中分类存放，盘上应标明型号、电压、规格、长度。电缆盘之间应有通道，地基应坚实（否则盘下应加垫），橡胶护套电缆应有防日晒措施。电缆附件与绝缘的防潮包装应密封良好，并应臵于干燥的室内。

2）、电缆管的加工与敷设

a、金属电缆管不应有穿孔、裂缝、显著凹凸不平及严重锈蚀等情况，管子内壁应光滑没毛刺。电缆管在弯制后不应有裂缝或显著的凹瘪现象，弯曲程度不大于管子外径10%，管口应作成喇叭或磨光。

b、电缆管内径不应小于电缆外径的1.5 倍，弯曲半径应符合穿入电缆弯曲半径的规定。每根电缆管不应超过三个弯头。直角不应多于两个。

c、电缆管的连接应符合下列要求：

a)b)、金属管在套接或插接时，其插入深度不应小于内径的1.1～1.8倍，在插接面上应涂以胶合剂粘牢、密封。采用套接时，套管两端应封焊，以保证牢固、密封。

c)、薄壁钢管严禁熔焊连接。

d、薄壁钢管作电缆管时，应在表面涂以防腐漆（埋入砼内的管子可不涂漆）；采用镀锌管时，镀锌层剥落处也应涂以防腐漆。

e、引至设备的电缆管管口位臵，应便于设备连接且不妨碍设备拆卸和进出。并列敷设的电缆管管口应排列整齐。

f、利用电缆的保护管作接地线时，应先焊好接地线，再敷设电缆。有丝扣的管接头处，应焊接跳线。

g、管子进入盒（箱）时要顺直，在盒（箱）内露出的长度等于或小于5

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㎜，用锁紧螺母固定的管子，管子露出锁紧螺母的螺纹为2～4扣。

3）、电缆桥架的配制与安装

a、电缆桥架及附件应妥善存放和保管，不应造成变形及损伤，并应有产品合格证。

b、电缆桥架应安装牢固，横平竖直，其垂直偏差不应大于其长度的2/1000，水平误差不应大于宽度的2/1000。

c、电缆桥架在现场制作的非标件和焊接处，必须涂防腐底漆，面漆应均匀完整，色差一致。

4）、电缆的敷设：

工序：材料一运输、保管—电缆管敷设及电缆桥架安装—电缆安装前的绝缘电阻测试—电缆敷设。

a、电缆敷设前应检查桥架的齐全和油漆的完整，电缆型号、电压、规格应符合设计，并有产品合格证。

b、电缆敷设时，在其终端与电缆桥架或电缆沟内应留有备用长度。

c、电缆在桥架上垂直敷设时，电力电缆首末端及转弯、接头两端应作固定。

d、塑料绝缘电缆的弯曲半径不小于电缆外径的10倍。

e、电缆敷设时，电缆应从盘的上端引出，应避免电缆在支架上及地面磨擦拖拉，电缆表面不得有机械损伤。

f、电缆敷设时不宜交叉，电缆应排列整齐，电缆终端头、电缆连接处、电缆井的两端应装设标志牌、标志牌应注明线路编号（当设计无编号时，则应标明型号、规格及起讫地点），牌子字迹应清晰，不易脱落。标志牌规格宜统一，应能防腐，挂装牢固。

g、电缆进入电缆沟、建筑物、盘（柜）以及穿入管子时，出入口应封闭，管口应密封。

h、电缆终端头与电缆接头制作前应作好检查，保证相位正确，采用绝缘材料应符合要求。

3、配线工程

工序：配管—管内穿线

1）、本工程均为暗配管线，暗敷于装修可燃材料顶棚内、明敷于潮湿场

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所或埋地敷设的线路应采用金属管布线，明敷或暗敷于干燥场所的线路可采用PVC电线管。穿金属管的交流线路，不同回路、不应同管敷设，同一回路不应分管敷设。金属管明敷时的固定点间距，以及和其它管道同侧敷设和交叉时的净距，均应符合施工规范及设计要求。

管线线路较长时，宜适当加装接线盒，直线部分不超过30m，一个弯不超过20m，二个弯不超过15m，三个弯不超过 8m。

金属管敷设完后，应对根数、管径、起始点进行检查，对遗漏者及不符合图纸和现行施工规范要求的应进行修补。

2）、管内穿线宜在建筑物的抹灰及地面工程结束后进行。在穿线之前，应将管中的积水及杂物清除干净。导线在管内不得有接头和扭结，其接头应在接线盒内连接。

3）、导线穿入钢管后，在导线出管口处，应装护口保护导线，在不进入盒（箱）内的垂直管口，穿入导线后，应将管口作密封处理。

4）、导线的连接应符合要求：

a、在剖开导线的绝缘层时，不应损伤线芯。

b、截面10㎜2及以下的单股铜线；截面为2.5㎜2及以下的多股铜线与电气器具的端子可直接连接，但多股线应先拧紧，搪锡后再连接。

c、截面超过2.5㎜2的多股铜芯线的终端，应焊接或压接端子后，再与电气器具的端子连接。

d、使用焊锡法时，焊锡应饱满，不应使用酸性焊剂。

e、绝缘导线的中间和分支接头处，应用绝缘带包缠均匀、严密，并不低于原有的绝缘强度，在接线端子的端部与导线绝缘层的空隙处，应用绝缘带包缠严密。

5）配线工程应有设计图纸或变更设计的证明文件及设计变更的部分施工图；安装技术记录（包括隐蔽记录）试验记录（包括绝缘电阻的测试记录）。

4、插接母线线图（略）

5、配电盘（柜）安装

工序：盘、柜安装

1）、配电盘、柜等在搬运和安装时应采取防震，防潮，防止框架变形的防止漆面受损等措施。盘、柜等应存放在室内，或放在干燥的能避风雨的场

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所，凡所使用的设备及器材，均应符合国家或部颁的现行技术标准，并有合格证件。设备应有铭牌。制造厂的技术文件齐全，型号规格应符合设计要求，附件、备件齐全，元件无损坏情况。

2）、盘、柜安装前应检查有关的建筑、构筑物的土建工作是否具备安装条件。

3）、盘、柜安装允许偏差应符合规范规定：安装牢固、接地良好、油漆完整，无损伤。

6、电气照明装臵

工序：开关箱、灯具、器具安装

1）、照明器具的运输，保管应符合国家有关物资的运输，保管规定，所有设备和器材到现场后，应作检查验收。

2）、照明装臵安装前，土建工程应具备施工条件，并结束场地清理工作，照明安装结束后，施工中造成的建筑物损坏部分应修补完整。

3）、照明灯具配备应齐全，无机械损伤。变形、油漆脱落，灯罩破裂等现象。

4）、大型灯具的玻璃罩应有防止破裂后向下溅落的措施。应急灯应有专用的回路。

5）、灯具安装位臵，高度应符合设计及规范要求；多个灯具在同一室内时，其纵横中心轴线及高度的偏差应符合规范要求。

6）、插座安装高度按设计图规定，同一室内插座高低差不应大于5毫米。成排安装的不应大于2㎜。

7）、插座的接地线均应在上方，单相插座面对插座的右极接相线，左边接零线。

8）、照明开关的切断位臵应一致，且开启灵活，接点接触可靠。电器、灯具的相线应经开关控制。

9）、照明配电箱：暗设的照明配电箱其面板四周边缘应紧贴墙面，安装高度按设计要求在同一室内应保持一致。配电箱上应标明用电回路名称。

10）、以上各器具及线路的绝缘电阻测试必须符合要求，应作接地部分必须可靠的接地。

7、电机的电气检查及接线

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工序：电气检查—接线—试运行

1）、电机安装前应测试绝缘电阻，绝缘电阻值低于规范要求时，应烘烤干燥、浸漆。应检查转子转动时不得有磁卡声；润滑情况正常，油无变色、变质及硬化等现象；电机的引出线鼻子焊接或压接良好，名牌编号齐全。

2）、当电机有下列情况之一时，应进行抽芯检查；

a、出厂日期超过制造厂保证期限时；

b、经外观检查或电气试验，质量有可疑时；

c、试运转有异常响声时。

3）、电机在安装完毕交接验收时，必须进行试运行，运行前应按验收交接规范进行认真检查，并提交规定的试验记录及文件。

本细则未及部分，均按有关施工及验收规范执行。

9、弱电工程

弱电施工须遵守“电气安装工程监理细则”中与本专业相关的条款，同时还必须遵守本细则和验收规范。

1）、施工准备阶级：

a、审查承包单位编制的施工方案和施工进度计划，组织计划，查验施工人员技术等级证件，并复印存档。

b、审查开工报告、办理批复手续。核定承包单位提交的设备、材料、仪器的合格证、检验报告等。

c、检查预埋地槽、暗管及孔洞和竖井的位臵、数量、尺寸均应符合设计要求。

2）、器材检验要求：

a、工程所用缆线器材型号、规格、数量、质量在施工前应进行检查，无出厂质量检验证明资料或与设计不符者不得在工程中使用。

b、管材采用钢管、硬质聚氯乙烯管时，其管身应光滑、无伤痕，管孔无变形，管径、壁厚应符合设计要求。

c、电缆所附标志、标签内容应齐全、清晰，光电缆交接设备的编排及标志名称应与设计相符，各类标志名称应统一，标志位臵正确、清晰。

3）、设备安装：

a、机柜、机架安装完毕后，垂直偏差应不大于3㎜，机柜、机架安装位

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臵应符合设计要求。

b、8位模块式通用插座，多用户信息插座或集合点配线模块，安装位臵应符合设计要求，各种插座面板应有标识，以颜色、图形、文字表示的接终端设备类型。

c、桥架及线槽安装位臵应符合施工图规定，左右偏差不应超过50㎜，不平度每米偏差不应超过2㎜，垂直度偏差不应超过3㎜。

d、安装机柜、机架、配线设备屏蔽层及金属钢管、线槽使用的接地体应符合设计要求，就近接地，并应保持良好的电器连接。

4）、缆线敷设：

a、缆线布放应自然平直，不得产生扭绞，打圈、接头等现象，两端应贴有标签，缆线终接后，应有余量。

b、金属线槽、缆线桥架穿过墙体或楼板时，应有防火措施。

5）、施工进度控制：

根据《建筑安装工程承包合同》规定的工期，检查工程进度，审阅承包单位上报的旬、月、季进度计划，出现偏差提出纠正。

6）、工程验收：

a、在施工单位各分部分项工程完成后，及时进行隐蔽工程检查、签证，查验工程技术资料。

b、工程完工后，分系统检查及系统测试初验，查验技术资料。参加业主组织的竣工验收，确认工程质量。

第三章 施工进度控制

一、进度计划的编制：

1、进度计划编制的原则：

工程进度计划必须真实、可靠并符合实际；清楚、明了并便于管理；表达施工中的全部活动及其他相关联系；反映施工组织及施工方法；充分使用人力和设备；预见可能的施工障碍及变化；贯彻合同条款其及技术规范。

2、进度计划编制的依据：

1）、施工合同中规定的总工期、开工日期及竣工日期；

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2）、投标书中确认的工程进度计划及施工方案；

3）、主要材料和设备的采购合同及气候条件；

4）、施工人员的技术素质及设备能力；

5）、已建成的同类工程的施工进度及经济指标等。

3、进度计划的划分：

工程进度计划，可根据项目实施的不同阶段，分别编制总体进度计划及年、月度进度计划；对于起控制作用的重点工程项目应单独编制单位工程或单项工程进度计划。

4、总体进度计划的内容：

1）、工程项目的总工期，即合同工期；

2）、完成各单位及各施工阶段所需要的工期、最早开始及最迟结束的时间；

3）、各单位工程及各施工阶段需要完成的工程量及现金需用估计；

4）、各单位工程及各施工阶段所需要配备的人力和设备数量；

5）、各单位或分部工程的施工方案和施工方法（及施工组织设计）等。

5、月进度计划的内容：

1）、本月计划完成的分项工程内容及顺序安排；

2）、完成本月及各分项工程的工程数量及时间；

3）、不同季度及气温条件下各项工程的时间安排；

4）在总体计划下对各单位工程或分项工程进行局部调整或修改的详细说明等。

6、单项工程进度计划的内容：

1）、本项目的具体施工方案和施工方法；

2）、本项目的总体进度计划及各道工序的控制日期；

3）、本项目的现金需求计划；

4）、本项目的施工准备及结束清场的时间安排；

5）、对总体进度计划及其他相关工程的控制、依赖关系和说明等。

7、进度计划的表示方式：

总体进度计划及特殊项目的单位工程进度计划，采用横道图方式表示，当合同有规定或监理工程师认为必要时采用网络方式表示；月进度计划采用

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横道图表示。

二、进度计划的审批：

1、进度计划的提交：

1）、在中标通知书发出后合同规定的时间内，专业监理工程师要求承包商书面提交以下文件：

a、一份细节和格式符合要求的工程总体进度计划及必要时的各项特殊工程或重点工程的进度计划；

b、一份有关施工方案和施工方法的总说明（即通过施工组织设计提出）。

2）、在将要开工以前或在开工以后合理的时间内，专业监理工程师要求承包商提交以下文件：

a、总体进度计划；

b、月度进度计划；

c、分项（或分部）工程的进度计划。

2、进度计划的审查步骤：

专业监理工程师组织有关人员对承包商提交的各项进度计划进行审查，并在合同规定或满足施工需要的合理时间内审查完毕，审查工作按以下程序进行：

1）、阅读文件、列出问题、进行调查了解；

2）、提交问题与承包商进行讨论或澄清；

3）、对有问题的部分进行分析，向承包商提出修改意见；

4）、审查承包商修改后的进度计划直到满意并批准

3、进度计划的审查内容：

工期和时间安排的合理性：

1）、施工总工期的安排应符合合同工期；

2）、分项工程工期合理；

3）、每月进度计划是否合理。

三、进度计划的检查：

1、进度计划审批权限与时限：

1）、月度计划由驻地监理部在收到该计划后7天内审批；

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2）、总体进度计划由驻地监理部在收到该计划后的7天内初审，报送工程部4天内审核，由总监会同业主在3天内审批。

2、每日进度计划检查记录：

驻地专业监理工程师应制定每日进度检查记录，按单位工程、分项工程或工点对实际进度进行记录，并定期（日、周、旬、月）汇总报告，并作对工程进度进行掌握和决策的依据。每日进度检查记录主要有以下事项：

1）当日实际完成及累计完成的工程量；

2）、当日实际参加施工的人力、机械数量及生产效率；

3）、当日施工停滞的人力、机械数量及其原因；

4）、当日承包商的主管及技术人员到达现场的情况；

5）、当日发生的影响工程进度的特殊事件或原因；

6）、当日的天气情况等。

3、每日工程进度报告：

驻地监理工程师应对每日施工进度记录，及时进行统计和标记，每月向业主提交一份每月工程进度报告，应包括以下主要内容：

1）、概括或总说明：以记事方式对计划进度执行情况提出分析；

2）、主要记述影响工程进度或造成延误的因素及解决措施。

4、监理处检查进度计划的要点：

在进度控制的计划管理中，驻地监理处应着重检查承包商的下列工作：

1）、认真分析研究承包商所提交进度计划和施工组织设计的合理性、可靠性，是否满足合同文件的要求，同时还应注意与相邻合同段施工进度计划的衔接，避免冲突；

2）、分部工程施工进度计划是否与总体施工进度计划相符，同时还应注意外界环境与施工进度计划是否协调，若施工环境、外界干扰影响进度计划，应及时对计划进行调整或报总监，请求业主协调解决；

3）、承包商所配备的机械设备的品种和型号，是否与承包商投标时承诺的进场机械一致；是否适合施工现场之地形、地貌、地质、水文和工程状况；施工设备的技术状况是否良好；维修保养措施是否落实；

4）、承包商配备的技术人员、管理人员、试验人员、测量人员、机械设备驾驶人员、维修保养人员是否与投标承诺一致，是否能保证工程的按计划

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