超高层住宅楼施工组织设计

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第一编 施工概况篇

第一章

编制依据

一、编制依据

1.1万科三期K 栋工程施工合同文本

1．2万科三期K 栋工程设计图纸

1．3《大模板多层住宅结构设计与施工规程》（JGJ20-2002）

1．4《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）

1．5《建筑冬期施工规程》（JGJ 104-2002）

1．6《建筑施工高空作业安全技术规程》（JGJ33-2002）

二、工程概况

万科城三期K 栋、幼儿园及地下室工程，由武汉王家墩现代城房地产开发有限公司开发，位于武汉市江汉区江汉经济开发区贺家墩，紧邻三环线和常青路，该工程为一类高层建筑住宅，设计使用年限为三类，设计使用年限50年，本项目为居住建筑，地下室为д类停车库，用于停放小汽车，设266个停车位。该工程总建筑面积约30030㎡，其中地下约1800㎡，地上25456.48㎡，由K 栋地下1层地上48层以及I 栋部分地下车库和一栋三层的幼儿园组成，其中K 栋的建筑高度为147.2m ，现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为 6 度，耐火等级为一级，屋面防水为д级。

本工程K 栋：±0.000=22.7m ，K 栋为高层住宅楼，现浇钢筋砼剪力墙结构，基础及建筑结构安全等级为二级，建筑地基基础设计等级为甲级，

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结构设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为标准设防类建筑，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g ，设计地震分组为第一组。场地土类型为中软场地土地，建筑场地类别为Ⅱ类。本建筑为B 级高度高高层建筑。剪力墙抗震等级为二级，剪力墙底部加强部位为基础面至地上六层（

20.950），上部结构的嵌固端为地下室顶板。设计采用的主要规范及依据：1、建筑结构荷载规范（2006年版）GB50009-2001;2、建筑抗震设计规范（2008年版）GB50011-2001；3、砼结构设计规范GB50010-2002;4、建筑地基基础设计规范GB50007-2001;5、建筑地基基础技术设计规范DB42\242-2003；6、冷扎带肋钢筋砼结构技术规程JGJ95-2003;7、高层建筑砼结构技术规程JGJ3-2002; 8、地下工程防水规范GB50108-2008;9、建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008;10、建筑桩基技术规范JGJ94-2008。基本风压（100年重现期）0.4KN\m2;地面粗糙度类别：C 类，风载体型系数1.4。基本雪压（50年一遇）0.5KN m2。

第一节 合同文件

第二节 施工图纸

武汉市建筑设计院提供的万科城K 栋、幼儿园及I 栋地下室的施工图纸，含结构、建筑、电气、给排水。

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第三节 施工标准、规范

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第四节 主要图集

第五节 主要法规

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第六节 其它

第二章 工程概况

第一节 工程建设概况

第二节 建筑设计概况

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万科城三期K 栋、幼儿园及地下室工程，由武汉王家墩现代城房地产开发有限公司开发，位于武汉市江汉区江汉经济开发区贺家墩，紧邻三环线和常青路，该工程为一类高层建筑住宅，设计使用年限为三类，设计使用年限50年，本项目为居住建筑，地下室为д类停车库，用于停放小汽车，设266个停车位。该工程总建筑面积约30030㎡，其中地下约1800㎡，地上25456.48㎡，由K 栋地下1层地上48层以及I 栋部分地下车库和一栋三层的幼儿园组成，其中K 栋的建筑高度为147.2m ，现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为6 度，耐火等级为一级，屋面防水为д级。

装饰装修做法表（交楼标准）：

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第三节 结构设计概况

1、土建结构概况

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第四节 现场情况

1、施工场地

该工程施工场地（用地红线）范围已建有围墙，与一期已有建筑有围挡间隔，场地东侧正在施工的I 栋，大门出入口设在北侧。施工场地范围内，在北侧设木工加工场以及钢筋制作场。在施工现场外施工通道的北侧，建临时办公区及生活区。

2、道路与交通

该工程的北侧的市政道路直接通达施工现场，交通便利。

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3、施工用电

该工程开工前期，业主在现场安装一台630 KVA 变压器，能满足施工用电要求，施工用电布置详见临时用电专项方案。

4、施工用水

工程开工前，业主提供施工临时供水条件，接驳点在工地东侧市政供水管网。

5、基坑降水条件

该工程场地基本平整，土方开挖工程已由我公司负责施工。

(1)本工程场地采取管井降水措施。基础施工期间整治冬季，雨水量较小，基坑顶部做简易排水沟。

⑵根据地质勘察报告，场地地下水位埋深比电梯基坑开挖标高略高，应在基坑内设置集水坑，及时排除基坑内积水。

(3)完成的基坑周边，进行喷锚加固，支护方案详见已经过专家论证过的支护方案。

6、施工排水

该工程范围外的市政道路上，均设有雨水井，经有关部门批准后，可作为施工场地的排水出口使用。

第五节 工程施工范围

土建基础及主体结构、初装修、给排水、采暖、通风空调、建筑电气、智能建筑电气等。

其中的部分专业工程和设备材料将由业主以指定分包和指定供应的方式由总包单位负责总包管理、服务、协调和配合。

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第六节 工程特点、重点与难点

1、本工程地下水丰水期埋深较浅，应做好地下室工程的防水工程施工。

2、本工程业主直接分包及指定分包工程较多，施工过程中应配合业主积极协调各分包单位开展工作，分包单位应服从总包单位统一管理。

3、施工过程中认真按照规范要求施工，做好屋面、外墙、门窗防水抗渗工作。

4、本工程为筏板基础，砼厚度达到3000mm ，为大体积砼，施工时需要控制好内外的温度差，减少砼的裂缝。

5、施工场地较狭小，应合理安排材料加工场地，确保工程的顺利进行。

第二篇 施工管理部署篇

第三章 施工部署

第一节、工程管理总目标

1.1 质量目标：

科学管理，强化“三检制”“过程控制”，分部分项工程一次交验合格率100％，工程质量合格。

1.2 工期目标：

确保在 795日历天内完成全部工程，开工时间 2010 年 1 1月 12日。

1.3 安全目标:

贯彻GB/T18001《职业健康安全管理体系》，为员工提供安全、健康、适宜的工作环境。实现“五无”，一般事故频率<1.5‰，事故处理结案率

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100%。

1.4 文明施工目标

贯彻CI 战略要求，强化现场文明施工管理，力争达到“武汉市安全文明工地”标准。

1.5 环保目标

贯彻ISO14001 环境管理体系，执行成都市有关环保规定，营建“园林绿化环保工地”。

1.6 科技示范目标：

大力推广应用建设部 “十项新技术”。

第二节 组织管理机构

项目部组织机构网络

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安 全 管 理 网 络

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质 量 管 理 网 络

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第三节 施工总体安排

3.1施工流水划分

本工程±0.00以下结构单层面积较大，地下室面积约1800m 2，地上1栋高层，单层面积均在500m 2以上，必须进行合理的流水段划分，方能确保最合理的资源配置和施工工期计划的实现。 工程场地较狭窄，设置材料加工场地。等其它地下室部分完成后再把材料加工场地搬至地下室顶板上。

3.1.1 基础施工阶段流水划分

在基础施工阶段, 整个地下室结构单层建筑面积较大,依据工程量均衡和便于组织施工的原则, 并结合后浇带的位置,基础底板施工划分成2

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个施工段，各段在所划区域内，分别按钢筋、模板、混凝土等工序进行流水作业。

3.1.2 主体施工阶段流水划分

主体施工阶段按照专业分层组织竖向交叉流水作业施工。

3.1.3 装饰施工阶段流水划分

装饰施工阶段按照专业分层组织竖向交叉流水作业施工。

3.2主要施工顺序

本工程由我司总承包，我司进场后首先进行现场临设布置，完成测量放线定位工作，规划塔吊位置，开始塔吊基础施工和安装塔吊。对已经由甲方委托其它单位施工完成的前期的轴线测量，协助土方单位进行基础土方的开挖，控制土方单位的拣底标高。

在各施工段内组织梁板、柱钢筋、混凝土工程的施工。施工段内组织流水施工。

主楼施工分别按钢筋、模板、混凝土等工序进行流水作业，标准层每层主体砼结构施工天数平均为5天。

3.3 施工组织

3.3.1 结构施工

提前进行钢筋、模板加工制作，安排好现场存放场地，确保结构施工时按计划目标进行施工。

3.3.2 装饰施工

本着“方案领先、样板引路”的原则，每个分项大面积施工前均先作样板，经甲方、监理及设计认可后，施工方可全面展开。

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3.3.3 安装施工

水电设备安装首先是随结构施工进行预留套管、预埋铁件、木盒电管暗配管防雷接地安装，然后在进行装修施工时，及时插入水电设备安装；最后在竣工前组织协调各专业系统的调试和联动调试。

3.3.4 交叉作业

主体、装修、水电安装进行交叉配合施工，要创造良好的作业条件。 装修施工与水电安装互相交叉，在制定施工作业计划时，必须互相协调，重点考虑施工顺序，避免下道工序施工时将上道工序已施工的成品破坏或污染。每个分项工程施工前，各专业必须进行成品保护交底，认真贯彻落实各项成品保护措施和制度。

第四节 主要施工工艺流程

4.1基础工程施工

底板钢筋→支撑钢筋→面层钢筋→柱墙基础钢筋及柱墙插筋→外墙模板安装→基础砼浇筑→养护。

4.2 主体结构施工阶段

柱钢筋绑扎→梁板排架搭设→支柱模→支梁板模板→绑扎梁板钢筋→水电管线预埋→柱梁板支撑体系加固→钢筋隐蔽验收→柱梁板砼浇筑。

4.3 主体封顶、砌筑、装饰、安装大量插入阶段

该阶段应大力加强各专业协调管理力度，使装饰、安装相互创造工作面，优质、高效、低耗地完成施工任务；装饰工程应先以外墙装饰施工为主线，为室内精装修尽早创造作业面；要搞好安装与装饰的主要交叉工序的协调工作。尽早拆除施工电梯，有利于外墙装饰工程尽早封头，以便后续工程的插入。

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4.4 综合调试、竣工收尾阶段

本阶段应加紧整个工程的配套收尾，做好清洁卫生和成品保护，搞好安装及设备调试，引好室外管线，加紧各项交工技术资料的整理，确保工程一次验收成功。

第五节 主要施工机械设备

施工机械的选择合适与否直接关系到本工程施工是否能高速有效的展开，我单位对本项目配备充足的大中型施工机械。为确保工程工期的需要，满足停电时的施工需要，减少工程质量、安全事故，现场配置一台350KW 的发电机组配合施工。

5.1 垂直运输机械

5.1.1 塔吊

选用1 台Q5613，R=56m 塔式起重机承担垂直水平吊运作业。

5.1.2 人货电梯

选用2台SC200双笼人货电梯，承担装饰、装修时的材料垂直运输作业。

5.2 混凝土输送设备

现场设1 台HBT80 混凝土输送泵，楼层设一台混凝土布料机。

5.3钢筋、木工加工机械

现场设一个钢筋制作场，制作场设二台切断机、一台调直机、两台弯曲机、一台对焊机。设1木工加工制作场，内设一台刨床和一台圆盘锯。

5.4装饰装修机械

为满足装饰装修工程的顺利进行，装饰装修时安装一台灰浆搅拌机，

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一台砼搅拌机。为减少人工运输，提高工作效率，拟在现场配置一台徐州产LW320F 型号的装载机帮助装饰材料的水平运输。

第六节 主要施工方法

6.1 结构工程施工方法

6.1.1 钢筋工程

本工程结构施工的钢筋主要在场内钢筋制作场加工制作，并根据工程进度的需要做好钢筋原材进场和加工计划。 设计要求钢筋的连接方式为：直径＜Ф25 的钢筋采用绑扎连接、电渣压力焊、电弧焊或闪光对焊连接，钢筋直径>Ф25采用植螺纹。

6.1.2 模板工程

柱梁板模板均采用18 厚92031830七层胶合板，钢管脚手架做支撑，503100木方作木愣。

6.1.3 混凝土工程

混凝土全部采用商品混凝土，柱、梁、板按照不同标号，分别浇筑，混凝土浇筑全部采用泵送入模，配以布料杆，提高机械化施工程度，降低劳动强度，加快施工进度；楼板混凝土采用随打随搓毛施工工艺，保证砼表面平整度误差在±4mm 以内。

6.1.4 脚手架工程

基础及首层施工时采用双排落地钢管脚手架，步距1.5m ，步高1.8m 。主楼施工时按业主要求使用提升架，具体方案另行设计。

6.1.5 防水工程

防水材料按要求全部使用业主提供的防水材料，防水施工由我公司专

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