小店乡兴苑社区规划文本 - 图文

目 录

第一章 总 则 ............................................. 1 第二章 发展与产业布局规划................................. 1 第三章 土地利用与空间规划................................. 2 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 附表一 附表二 附表三 附表四 基础设施建设规划 .................................. 3 公共服务设施规划 .................................. 5

生态环境建设与环境保护规划 ......................... 5

土地利用空间规划管制 ............................... 6 用地控制详细规划 .................................. 7 规划实施 ......................................... 13 附则 ............................................. 14 近期建设工程量投资预算表 ......................... 14 新型城镇社区主要经济技术指标....... 错误！未定义书签。 规划用地构成表................................... 14

土地使用兼容性规定表 .............................. 16

第一章 总 则

第1条 规划目的

为落实《南召县小店乡总体规划（2011－2025）》（以下简称总体规划），推进兴苑新型社区建设，有效指导兴苑新型社区的建设管理，促进其合理有序建设，改善兴苑新型社区规划范围内居民的人居环境，特编制《南召县小店乡兴苑新型社区社区规划》（以下简称为本规划）。

第2条 规划适用范围

本规划适用于兴苑新型社区规划所涉及到的7个行政村范围和社区建设区。 第3条 规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）

2、《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区指导意见》（2011） 3、《村庄整治技术规范》（GB50445-2008）

4、《河南省新型农村社区规划建设标准》（第四稿）（2012）

5、《南阳市人民政府关于加强新型农村社区规划工作的指导意见》（讨论稿） 6、《南召县域村镇体系规划》（2009-2020） 7、《小店乡总体规划》（2011-2025）

8、《小店乡土地利用总体规划》（2006-2020） 9、 有关该社区现状情况及调研资料 第4条 规划目标

调整土地利用结构，规范建设管理，完善和提高公共设施和基础设施配置，彻底改变村庄村容村貌，提高村庄整体建设水平。依照当地目前的自然条件及收入水平，确定兴苑新型社区建设应达到人畜分离、路畅渠通、水电到位、通信到家、绿地草坪、环保清洁、空气清新、休闲娱乐、益脑健身、文化活动常有常新、公共设施普遍修缮或重建。结合集镇区的发展方向、产业定位，促使集镇区与新型农村社区的互动发展，形成产城互动、城郊结合的融合发展模式。

规划范围内的工程设计和建设除执行本规划外，尚应符合国家及河南省现行的有关标准与规范。

小店乡兴苑新型社区规划（2012--2025）

第5条 规划重点

1、社区布局与自然环境和谐，与产业发展、产业布局相衔接。 2、节约集约利用土地，用地布局合理。 3、完善社区道路系统。 4、整治社区容貌。

5、加快社区基础设施建设。 6、加强休闲场所和绿地建设。 第7条 规划期限、层次及范围界定 1、规划期限

近期：2012-2015年 远期：2016-2025年 2、社区规划范围

社区规划范围包括川店村、白鹿村、小店村、李村、凌小村、庙西村和东坪村7个行政村村域范围

3、社区建设范围

兴苑新型社区位于河南省南召县县城东20公里处，位于小店乡集镇区内，北到花园路，南至工人路，西临园田路，东接滨河路，总规划社区建设用地面积45.24hm2。

第二章 发展与产业布局规划

第8条 产业分区 社区产业分区分为：

综合服务区：主要是集镇区范围，重点发展花卉市场商贸、物资交流中心、服务业和加工业，花卉种植。

特色农业经济区：位于东部地势较为平坦区域，主要发展柞蚕、花卉种植、食用菌和以及农副产品加工。

农业生态区：位于西部浅山丘陵区域，主要发展、花卉苗木业、辛夷、杜仲中药材种植以及花卉观赏。

第9条 产业空间布局

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一产：根据社区建设要求、区位优势和资源禀赋，社区周围5公里半径内重点发展花木产业，积极实施“龙头企业+合作社+产业基地（农户）”的农业产业化新模式，以科技为依托，以基地为支撑，以市场为导向，总面积要达到15000亩以上。把花卉苗木作为富乡富民的主导产业做大做强，大力推进农业产业化进程，力争3——5年内叫响小店苗木大乡的品牌，努力将小店打造成为全县的花木产业龙头乡镇。同时，依托3万多亩坡地，在山坡区域重点发展以辛夷、核桃为主的经济木，引导农民加快土地流转，实现规模化经营、机械化作业、庄园化管理的生产模式。

二产：根据小店乡总体规划，工业用地主要布局在集镇区南部，占地19.86公顷，以无污染农产产品加工为主导产业,可解决约4500个就业岗，是兴苑新型社区居民就业的好去处。

三产：根据社区居住人口规模，规划大型农贸市场一处和大型商业广场一处；沿主要街道设商业门面，并在各居住组团设置便利商店，方便社区居民生活，安排就业岗位2000个。

第三章 土地利用与空间规划

第10条 土地布局原则 1、现实可行性原则

充分考虑现状，结合社区建设项目，尤其是近期建设项目，对发展规划中所确定的用地布局进行优化，合理布局道路网系统，满足各项用地的功能需要，增强空间发展规划的现实可行性。

2、主导产业优先布局的原则

根据养殖业片区、农产品加工产业的空间发展规划的定位，对于主导产业的用地要积极引导，优先安排。

3、产业集群布局的原则

整合产业空间分布，引导企业向集约型的产业组团集中，提高产业布局的集聚度和集群化，构筑完整的产业链。

第11条

村庄整合规划

兴苑新型社区人口主要来源于邻近集镇区的川店村、白鹿村、小店村、李村、凌小

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村、庙西村和东坪村7个行政村，共涉及现状3501人。迁并人口来源如下：

各行政村基本情况表

村名 人口（人） 建设用地（公顷） 白鹿 1885 30.05 小店 1616 36.46 川店 1136 33.58 李村 1429 36.68 凌小村 1396 32.48 庙西村 1323 30.66 李坪村 1942 合计 3501 66.51 第12条 人口规模预测

经预测，2025年社区的人口规模为5350人。 第13条 用地规模预测

至2025年，规划居住用地面积为45.24公顷，安置总户数1528户，总人口5350人。 第14条 社区用地布局 1、居住用地布局

结合自然环境，尊重地方风俗，社区大环境和居住小环境相协调。住宅布置为独院式住宅和多层住宅相结合，共1528户。住宅设计遵循适用、经济、安全、美观、节能的原则尽量利用地方建筑材料。低层住宅宅基地面积为196平方米，规划推荐尺寸为14m*14m。多层住宅区为6层半的楼层单体，户型面积为129平方米，布局以自由，和谐为主。安置合理密度进行建设，通过规划路网、建设公共绿地，配套相应的公用工程设施，提高生活质量。居住建筑总用地241424公顷，人均45.12平方米。

2、公共设施用地布局

规划社区公共建筑主要有社区委员会、公共服务中心、社区卫生所、小学、幼儿园、老年活动室、小型图书馆、文化大院、商业等，形成公共活动中心。

规划公共设施总用地6.95公顷，人均12.99平方米。 3、道路广场用地

规划社区内部道路系统为三个等级，分别为主干路、干路、社区道路和社区宅间

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路。在居住区内规划有停车场。规划道路广场用地为6.37公顷，人均11.99平方米。

4、绿化用地

绿化用地结合便民超市主要布置在各个居住组团中心，对社区主要道路进行统一绿化，形成点、线、面结合的绿地系统格局，绿地设置休息座椅，建筑小品以及照明设施，绿化建设以块状公共绿地为主，结合道路绿化，同时充分利用周边农田，沟体等自然要素。为居民提供良好的生活、游憩空间。绿化用地面积3.32公顷，规划期末人均绿地达6.20平方米。

第四章 基础设施建设规划

第15条 社区道路交通规划 1、布局形态

社区路网以方格网和自由弧线形相结合的形态，强调连通性、重点突出社区景观轴线，刚性的方格网结合柔性的“S”形成自然水系形成独特的布局形态。

2、道路等级分类

社区道路系统分为三个等级：主干路、干路、社区道路和社区宅间路；道路系统规划详细见图纸。

道路宽度

主干路道路红线宽度26米，建筑红线为36米；六车道，在道路两侧的绿化带内可设置健身步道；主要道路连接干路和支路。

干路道路红线宽14米和12米两种，建筑红线宽度分别为24米和18米。干路连接宅间路。

社区道路道路红线宽9米，建筑红线为15米，连接各居住区内道路。 社区宅间路红线宽度7米。 第16条 社区竖向工程规划

兴苑新型社区竖向设计根据基地的现状情况、地形地势和周边市政道路的控制标高为依据，结合社区的空间形态规划意图来进行设计。结合总体规划要求，在竖向规划中应以尽可能地减少土方填挖量、做到土方平衡、保持原地形地貌特色为原则，具体规划则根据地块开发时序的情况，划分排水分区和竖向坡向。

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第17条 社区给水工程规划 1、水量预测

居民生活用水量定额为120升/人.日，时变化系数K=1.5；公建用水量按生活用水量的15%计；根据《建筑设计防火规范》要求，同一时间内的火灾数为一次，一次灭火用水量为10升/秒；未预见水量及管网漏水量按其最高日用水量的10%计，则兴苑新型社区最高日总用水量为686.4m3/日，最高日最高时用水量为16L/S。

2、供水水源

规划社区用水水源接镇区水厂，由压力罐集中供水，保证村民饮用水的安全,。水质

符合国家标准《生活饮用水卫生标准》，最低水压为0.15Mpa。

3、供水系统

配水管网采用环状加树枝状相结合的布置方式，管网沿南北向道路的西侧，东西向道路的北侧布置。主管环状布置，作为本工程的生活、消防水源，以提高村内供水的可靠性，管道采用PE给水塑料管，给水管径分别为：

给水干管：DN150-200mm 给水分配管：DN100mm

给水接户管：DN50mm、DN75mm

结合给水管网按不大于120米设置室外消火栓。 第18条 社区排水工程规划 1、排水体制

采用雨污分流排水体制。 2、污水量预测

污水量取供水量的80%，则总污水量约为549.12米3/日。 3、污水设施及管网布置 污水管线布置

主要道路上布置污水管道，污水主管径为DN400-DN500，支管为DN200-DN300。规划各区域内所有生活污水和废水根据各自位置分别汇至化粪池内，污水经化粪池处理后排入社区污水主管网，最后排入集镇区污水处理厂处理。

4、雨水量预测

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小店乡社区雨水量按下式计算：Q=q·ψ·F。雨水量计算采用南阳市1979年暴雨强度公式：

q=3.5191+3.970lgTM/(t+3.434)0.416 (升/秒·公顷) 5、雨水设施及管网布置

雨水管线布置和污水管网是一致的，局部可依地形就近排入地势低洼处或河沟，主要道路上布置雨水管，宅前依地势采用边沟或有组织排放方式排入主要道路上的雨水管。雨水管径为DN600mm。

第19条 社区供电工程规划 1、规划目标

以《城市电力网规划设计导则》为依据，结合城镇发展方向，用地规模，人口发展，对目前电网不合理的系统和设备进行改造与更新，努力扩大供电能力，进一步完善电网结构，减少线损。高压电深入负荷中心，缩短供电半径。电力设施网络安全、可靠、经济、合理。

2、负荷预测 用电负荷预测： 用电负荷指标如下： 住宅4.0KW/户 公共建筑35W/平方米 道路广场照明8KW/公顷 绿化用地5KW/公顷

根据这一指标，同时系数0.4，功率因数取0.9，预测用电负荷约为2673W。规划整个社区布置5处配电室，分别位于供电负荷中心，负荷半径不大于500米以满足居民用电。10KV电力线接自小店乡集镇区10KV开闭所。为满足建设对景观美化的要求，规划10KV电力线沿主要道路西侧、南侧架设，宅前道路上低压电力线要沿建筑后墙走线，进入住户，沿后墙的线路要统一高度，整洁美观。

3、供电线路

（1）加工电力线路应根据地形、地貌特点和网络规划，沿道路、河渠和绿化带架设；路径宜短捷、顺直，并应减少同道路、河流、铁路的交叉。

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（2）10KV线路可采用沟槽敷设形式。社区的中、低压架空电力线路应同杆架设，社区繁华地段和旅游景区宜采用埋地敷设电缆。

（3）电力线路之间应减少交叉、跨越，并不得对弱电产生干扰。 第20条 社区电力电信规划 （1）电信工程规划

随着信息时代的到来，加快推动新农村建设，缩小城乡差距，电信工程也应尽快深入农村。规划期末社区742户，电话普及率100%，规划住宅按每户1.5线，公建按60平方/线计，预测兴苑村话机数远期将达到1527线。

规划在社区委员会处设一处电话交接箱，程控交换机容量为1675门，通信中继光缆引自小店乡市话主干光缆。主要道路上的电信电缆采用HYV2型，敷设方式为电缆穿PVC保护管地下直埋方式敷设，与电力线分置道路两侧；宅前道路上电线要沿建筑后墙走钱，进入住户，沿后墙的线路要统一高度，整洁美观。

（2）广电

有线电视、广播网络达到社区全覆盖，管线结合社区通信管道统一规划、联合建设。 第21条 社区管线综合规划

社区管线为地下敷设，管线综合主要是给水管、污水管、雨水管、电力电缆、电信、燃气管、路灯电缆和有线电视等，包括平面管线综合与竖向管线综合。

社区内大于或等于30米宽的道路，各管线平面布置原则：给水管、有线电视、电信、路灯设在路南（西）人行道下，其顺序为由南（西）向北（东）排列，该侧慢车道下布置雨水管、燃气管、污水管，其顺序为由南（西）向北（东）排列。电力电缆布置在路北（东）人行道下，其顺序为由南（西）向北（东）。

社区内小于30米宽道路的管线平面布置原则：给水管、有线电视、电信、路灯设在路南（西）人行道下，其顺序为由南（西）向北（东）排列；燃气、污水、雨水、给水等管放在车行道下依次为由南（西）向北（东）排列。电力电缆布置在路北（东）侧人行道下。

各管线竖向位置布置要求：管线之间、管线与建筑物和构筑物等之间的水平和垂直距离应满足技术、安全、卫生等要求。管线布置发生冲突时，一般要求压力流管让重力流管，小管让大管，软管让硬管，可弯曲的管线让不易弯曲的管线，各管道在竖向交叉

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