地产商分析

国内知名地产简介

一、 万科地产

基本情况：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，专业住宅开发企业。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

注册地点：深圳市盐田区大梅沙万科东海岸裙楼C02: 股票上市地：深圳证券交易所 产品：

城市花园系列 城郊的住宅 近年来，随着“城市深耕战略”的实施，同城项目四季花城系列 郊区的住宅 金色系列 城市中稀缺地段或占有稀缺资源的数量越来越多，万科在项住宅 住宅 自然、人文系低密度住宅 列 目命名上趋于多元化，例如在北京有蓝山、公园五万科 号、长阳半岛、新里程等。但产品设计更加标准化，以距城市中心远近划分为四大系列，再以项目位置、例如长阳半岛和新里程的客户需求分为8个产品品类，全生命周期 户型几乎一样 商业 2010年新进入商业地产市场

二、 绿地地产

基本情况：通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。 注册地点：上海市 上市地点：目前尚未上市 产品：

香颂 多层 住宅 高层 大型住区 别墅系列 老街坊系列 新里系列海珀系列 世纪城系列 江桥基地、南翔基地等 万豪、洲际等酒店 目前拥有已建成星级酒店“创”系列，科创、同创、和创等 12家，资产规模超过100亿。计划到2014年拥有自新都会、家世界 绿地中心（多个城市超高层） 主品牌酒店100家。 绿地的商品住宅体系中，四个系列已趋于成熟，基本做到了标准化连锁开发 绿地 商业 保障房 酒店 写字楼 商业中心 综合体 三、 万达地产

基本情况：中国商业地产的龙头企业，集商业地产、酒店、旅游度假、文化产业于一体

注册地点：大连市 上市情况：尚未上市 产品：

商业 城市综合体系近40个万达广场 列 公寓 住宅 住宅项目 是综合体的一部分 大湖公馆 长白山旅游度假区 “万达模式”已成为业界标准化程度最高的商业地产模式 2010年万达销售额实现770亿元 万达 旅游地产 四、 龙湖地产

基本情况：创建于1994年，成长于重庆，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体房地产开发企业。产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等 注册地点：重庆市

上市地点：香港联合交易所 股票代码：960 产品：

住宅 滟澜山、蓝湖郡 大城小院 别墅系列 电梯花园洋房 天街系列 2011年最新推出的“山·海·湖”度假产品 号称“美宅大师” 2010年龙湖销售额实现333亿元 龙湖 商业 旅游地产 五、 保利地产

基本情况：保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业。 注册地点：广东

上市时间：2006年7月31日 上市地点：上海证券交易所 股票代码：600048

产品： 产品类别 代表产品 精品住宅 保利花园 商务办公 广场、中宇广场 高端休闲 公园地产“公园+酒店+洋房（高尔夫花园）

商贸会展 中心 购物中心 山水城 五星酒店 酒店 保利国际综合体 保利世贸佛山-保利保利洲际六、富力地产

基本情况：成立于1994年，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体。以商业地产为主。 注册地点:广州

上市地点：香港联合交易所 股票代码：2777 产品：

商业地产 超甲级写字楼 等 五星级酒店 商业旗舰 富力购物广场、现代广场等 经典住宅 南富力红树湾、广州富力金港城等 富力城、富力中心等 富力君悦、富力万豪 住宅地产 旗舰大盘 别墅 富力·盛悦居、富力富力桃园、· 北京富公园28、金禧花园等 力十号、富力盈溪谷等

六、 碧桂园控股有限公司

基本情况：碧桂园以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业，现已成为国内著名的综合性房地产开发企业，碧桂园以快速和规模性开发房地产项目著称。 注册地点：广东

上市地点：香港联合交易所 上市时间：2007年4月

产品：碧桂园凤凰城、碧桂园?银河城、碧桂园欧洲城、碧桂园假日半岛等

七、 中国海外发展有限公司

基本情况：中国海外发展有限公司是中国最大的建筑企业—中国建设工程总公司的香港控股公司。业务范围涵盖物业投资、物业管理、建筑设计业务，以及基建业务等。 注册地点：香港

注册时间：1979年

上市地点：香港联合交易所 上市时间：1992年8月

产品：西安国际社区、香港赤柱滩道六号、杭州紫藤苑、珠海银坑项目等

八、 雅居乐地产控股有限公司

基本情况：前身是1985年成立的时代家具有限公司，公司的业务包括房地产开发、物业管理及室内装修，下属项目分布于中山、广州、佛山和香港、澳门等城市。目前，本集团发展的房地产项目集中于珠三角地区，广泛供应多类物业，包括别墅、高层大厦、复式公寓和一般公寓等。 注册地点：中山市 注册时间：1992年 上市地点：香港联合交易所 上市时间:2005年12月15日 股票代码：3383 产品：

产品类别 代表产品 住宅 酒店 商业地产 中山富华西购物广雅居乐花园、雅居乐雅居乐度假酒店、海场、置地广场商业中新城、凯茵新城等 南清水湾佛士酒店等 心、世纪新城商业中心、珠江新城写字楼等 十、金地(集团)股份有限公司

基本情况：以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。截至2009底，集团已拥有多家控股子公司，总资产555亿元，净资产168亿元。形成了以房地产为主营业务，地产金融、物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构。 注册地点：深圳市

注册时间：1988年，1993年正式经营当地产业务 上市地点：上海交易所 上市时间：2001年4月

产品：

世家（契合高端 （中产阶级） 名仕（成长中的天境（智富阶层） 人群文化传承和产品系列（目褐石新富阶层） 财富沉淀的诉标群体） 求） 代表产品 金地?艺境（上海） 金地?澜悦（烟台） 金地?天御（上海） 金地?天悦湾（深圳） 备注：中档产品占80%，高度产品占20%

十一、华润置地有限公司

基本情况：华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综

合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港蓝筹股之一。截至2011年3月，公司总资产超过1380亿港元，净资产超过530亿港元，土地储备面积超过2660万平方米，截止到目前，华润置地已进入中国内地35个城市，正在发展项目超过70个。 注册地点：香港

上市地点：香港联合交易所 股票代码：1109 产品：

1、已开发成熟产品系列

橡树湾学 产品系列 府系列 橡树湾英伦系列 凤凰城精品都市系列 百万平米城中城系列 特色高端作品 低密度大万象城都平层作品 市综合体系列 橡树湾 代表产品 橡树湾、中央公园等 凤凰城、上海滩花园 成都二十四城 宁波 卡纳湖谷、苏州平门府 大连星海湾壹号 万象城(深圳、沈阳、杭州、南宁)

2、将要开发产品系列：住宅+区域商业中心、住宅+欢乐颂

十二、SOHO中国有限公司

基本情况：SOHO中国有限公司前身为北京红石实业有限公司，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。 注册地点：北京 注册时间：1995年

上市地点：香港联合交易所 上市时间：2007年10月8日

产品：SOHO系列（SOHO现代城/建外SOHO / SOHO尚都/朝外SOHO /三里屯SOHO等。

十三、万通地产

基本情况：北京万通地产股份有限公司（原名北京万通先锋置业股份有限公司），截至2010年12月31日，总资产为119.00亿元；净资产为319,168万元。万通地产具备一级开发资质，下设11家控股子公司和3家参股子公司，均为房地产开发公司。主要楼盘主要集中在北京市及其周边。 注册地点：北京

注册时间：1988年12月30日 上市地点：上海证券交易所 上市时间：2000年9月22日 产品：

住宅产品 商业产品（CBD）

北京 万通新城国际等 北京 万通中心 天津 万通金府国际等 天津 万通泰达城 成都 万通红墙国际等 杭州 万通中心 十四、中粮地产

基本情况：公司是由原深圳市宝安区城建发展 公司经改制于1993年成立的公众股份公司。主营房地产开发、建材、兼营参股、投资，同时大力发展多种经营，向综合性企业集团发展的方针，经过两年多的发展，已拥有多家下属全资、合资、参股企业。 本公司经过10多年的发展，形成了以房地产为基础，以工业为依托的发展格局。 注册地点：广东 注册时间：1981年 上市地点：深圳证券交易所 上市时间：1993年8月8日

产品：怡合花园、裕宝大厦、宝乐花园、宝河大厦、宝海花园、宝雅花园、海滨广场、宝佳苑、新玥庭等

十五、星河湾地产控股有限公司

基本情况：一家致力于营造高品质、高品位生活平台的企业。星河湾地产控股有限公司以房地产开发为核心业务，同时拥有商务经营、生产制造业、建筑设计、物业管理等五大业务板块。核心业务区为广州、上海和北京。

注册地点：广州 注册时间：1995年6月 产品：

住宅地产 商业地产 上海 浦东星河湾 广州 广州 星河湾·海怡半岛 广州 北京 北京星河湾 广州 太原 北京四季会会所 北京 广州星河湾酒店 星河湾酒店国际公寓 广州四季会会所 北京四季会会所

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