13质量通病防治方案和施工措施

目 录

第一章 工程概况 ........................................................ 1 第二章 编制依据 ........................................................ 7 第四章 管理措施 ....................................................... 10 第五章 合同措施 ....................................................... 11 第六章 技术措施 ....................................................... 12 1、混凝土工程质量通病 .................................................. 12 2、内墙常见的质量通病 .................................................. 14 3、楼板裂缝 ............................................................ 16 4、楼地面渗漏防治的技术措施 ............................................ 17 5、外墙常见的质量通病 .................................................. 18 6、门窗渗漏 ............................................................ 19 7、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 ........................................ 20 8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅 .................................... 20 9、地下室外墙渗漏 ...................................................... 21 10、尺寸偏差 ........................................................... 21

香格里拉住宅小区三期工程（二标段）

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第一章 工程概况

1、工程概况

工程名称：香格里拉住宅小区三期工程（二标段）

工程地点：桐乡市世纪大道西侧、体育东路北侧、丁家桥港东侧、先生桥港澳南侧 工程概况：本工程为地下1层；地上1-3层、1-11层、1-16层框架结构，建筑面积为64664.46㎡。

8、9、18、19、20、23、25、32#楼为1-3层，建筑高度为9.8m，栏板局部高度为11.6，地下室顶板面为-1.6米，局部有下沉庭院为-5.2米，此处三层楼面处为露台，高度为8.18米，坡屋面最高为11.88m。地下室层高为4.9-5.2米，一层层高为3.6m，二层层高为3.1m，三层层高为3.1m（三层局部为4.56和5.2m）。 33、38、39#楼为1-11层，建筑高度为32.9m，栏板局部高度为34.4m，炮楼最高为37.8米，地下室顶板面为-1.4米，为平屋面。地下室层高为3.8米，一层层高为3.6m，二层层高为3.2m，三至十一层层高为2.9m。

35#楼为1-16层，建筑高度为47.4m，栏板局部高度为48.9m，炮楼最高为52.3米，地下室顶板面为-1.4米，为平屋面。地下室层高为3.8-5.1米，一层层高为4.0m，二至十六层层高为2.9m。

36、37#楼为1-16层，建筑高度为47.1m，栏板局部高度为48.6m，炮楼最高为52.0米，地下室顶板面为-1.4米，为平屋面。地下室层高为3.8米，一层层高为3.5m，二层层高为3.0m，三至十六层层高为2.9m。 建设单位：桐乡新湖升华置业有限公司 勘察单位：浙江城建勘察研究院有限公司 设计单位：浙江中和建筑设计有限公司 监理单位：桐乡市工程建设监理有限公司 施工单位：浙江宝森建设有限公司 2、工程结构主要材料

1、基础采用500长螺旋钻孔压灌桩和650挤扩支盘混凝土灌注桩 混凝土 2、基础、主体梁、板、柱砼强度等级为C30级，圈梁、构造柱、现浇过梁砼强度等级为C25级 钢筋 1、本工程采用国家标准普通热轧钢筋HPB300、HRB335、HRB400

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2、吊钩、吊环应采用HPB300 1、±0.000以下采用MU15混凝土实心砖，M10水泥砂浆 填充墙体材料 2、±0.000以上外墙采用MU10烧结保温砖，内墙采用A3.5B06砂加气块，M5混合砂浆，顶层采用M7.5混合砂浆。

3、建筑装饰装修：

（1）、内外墙装饰

稀水泥浆擦缝； 20-30厚石材板，由板背面预留孔穿18号铜丝与双向φ6钢筋网固定，石材板与砖墙之间的空隙层内用1：2.5水泥砂浆浆灌实； φ6双向钢筋网（中距按板材尺寸）与墙内预埋钢筋（伸出墙面50）电焊，（砖墙）外墙 墙内预埋φ8钢筋，伸出墙面50，横向外墙1 中距700或按板材尺寸，竖向中距每10皮砖（混凝土墙）墙内预埋φ8钢筋，伸出墙面50，或预埋50×50×4钢板，双向中距700； 5厚抗裂砂浆内嵌耐碱玻纤网（玻纤网用塑料锚栓和基层墙体锚固，间距≤400）； 20厚无机轻集料保温砂浆（B型）； 界面砂浆； 基层墙体。 石材墙体 （有保温） 2

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文化石贴面，专用勾缝剂勾缝； 专用粘结砂浆； 8厚抗裂砂浆（压入0.8@20钢丝网一道，外墙2 塑料锚栓锚固）； 20厚无机轻集料保温砂浆（B型）； 2厚专用界面剂； 12厚聚合物水泥砂浆找平层； 基层墙体。 真石漆； 墙面中和处理； 5厚抗裂防水砂浆压入复合耐碱玻纤网； 外墙3 20厚无机轻集料保温砂浆（B型）； 2厚专用界面剂砂浆； 12厚聚合物水泥砂浆找平层； 基层墙体。 白色内墙涂料二道饰面； 清理基层，局部腻子、磨平； 内墙1 8厚1：1：4混合砂浆面； 12厚1：1：4混合砂浆底； 基层墙体（砼基层增设界面剂一道）。 20厚聚合物水泥基防水砂浆拉毛至顶棚内墙 内墙3 内墙2 下100； 基层墙体（砼基层增设界面剂一道）。 12厚1：2水泥砂浆拉毛至顶棚下100； 基层墙体（砼基层增设界面剂一道）。 内墙无机涂料二道饰面； 清理基层，局部腻子、磨平； 内墙4 8厚1：1：4混合砂浆面； 12厚1：1：3混合砂浆底； 基层墙体。 楼梯间 厨房 卫生间 除注明外所有 套内房间 真石漆 （有保温） 文化石 （有保温） 3

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清理基层（住宅卫生间设防潮层）； 顶棚1 局部腻子、磨平； 内墙涂料两道（卫生间、厨房间四周下涂至板底100）。 顶棚 顶棚2 钢筋混凝土楼板底预留钢筋头φ6@500，梅花状分布； 30厚岩棉板； 20×20×1.5钢丝网与预留钢筋头连接绑牢； 9厚聚合物砂浆； 内墙涂料二遍饰面。

（2）、楼地面装饰

撒干拌1：2水泥砂，表面压光； 地面 地面 100厚C20细石混凝土随捣随抹平； 纯水泥浆一道； 现浇钢筋混凝土结构板。 实木地板； 撒干拌1：2水泥砂，表面压光； 30厚C20细石混凝土随捣随抹平； 楼面1 纯水泥浆一道； （2厚水泥基防水涂料一道，翻高200）楼面 （仅厨房设）； 现浇钢筋混凝土楼板。 面层自理； 1：2水泥砂浆找平找坡1%坡向地漏，起楼面2 坡20厚； 2厚水泥基防水涂料一道（翻高300）； 现浇钢筋混凝土楼板。 楼面3 面层二次装饰； 阳台 卫生间 除注明外所有信宅套内房间（仅厨房设防水层） 非机动车库 架空楼板 除注明外所有 套内房间 4

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撒干拌1：2水泥砂，表面压光； 30厚C20细石混凝土随捣随抹平（1%找坡）； 纯水泥浆一道； 2厚水泥基防水涂料一道（翻高300）； 现浇钢筋混凝土楼板。 防滑地砖面层，纯水泥浆擦缝； 楼面4 20厚1：2水泥砂浆结合层； 纯水泥浆一道； 现浇钢筋混凝土楼板。

（3）、门窗工程

居住部分门窗选用断桥隔热铝合金型材，外门窗玻璃5+9A+5中空玻璃，公抗风压性能为3级，水密性能为3级，气密性能不应低于GB/T7107《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》规定的6级，隔声性能应满足相关规范规定。

4、屋面工程

英红彩瓦； 30×30（h）挂瓦条，中距按瓦材规格； 30×30（h）@500木顺水条； 30厚C20细石混凝土找平层（内配φ屋面 瓦屋面 6@150×150钢筋网）； 3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材； 2厚SBS高聚物改性沥青防水涂膜； 20厚1：3水泥砂浆找平层； 30厚挤塑聚苯板； 现浇自防水钢筋混凝土屋面板。 保温 楼梯间 5

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60厚C25细石混凝土随捣随抹平（内配双向φ6@200）； 0.8厚土工布隔离层； 3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材； 平层面（露台） 2厚SBS高聚物改性沥青防水涂膜； 20厚1：3水泥砂浆找平； 30厚挤塑聚苯板； 1：8水泥焦渣干铺找坡兼找平（最薄处30）； 现浇自防水钢筋混凝楼板。 3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（附反光薄膜）； 檐沟 2厚SBS高聚物改性沥青防水涂膜； 细石砼1%找坡兼找平（最薄处15）； 现浇自防水钢筋混凝楼板。 不保温 保温 6

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第二章 编制依据

1、 经审查的施工图

2、 《桐乡市建筑工程质量通病防治的若干意见》（2011年）

3、 ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSMS18001职业安全健康

管理体系标准，我公司质量、环境及职业安全健康管理手册、程序文件及其支持性文件。

4、 我公司有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。 5、 现行相关管理、验收标准。 类 别 名 称 编 号 GB/T 50358-2005 GB 50026-2007 GB 50300-2001 GB 50202-2002 GB 50203-2002 GB 50204-2002（2011年版） GB 50207-2012 GB 50208-2011 GB 50209-2010 GB 50210-2001 GB50242-2002 GB50243-2002 GB50303-2002 GB50411-2007 GB/T50502-2009 JGJ3-2010 2014-2-20 桐规建[2011]195号文 国家主席令第15号

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《建设项目工程总承包管理规范》 主要 《工程测量规范》 规程 《建筑工程施工质量验收统一标准》 、规 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 范及 《砌体工程施工及验收规范》 验评 标准 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 《屋面工程质量验收规范》 《地下防水工程质量验收规范》 《建筑地面工程施工质量验收规范》 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》 《通风与空调工程施工质量验收规范》 《建筑电气工程施工质量验收规范》 《建筑节能工程施工质量验收规范》 《建筑施工组织设计规范》 《高层建筑混凝土结构技术规程》 《嘉兴市住宅工程质量通病防治要点》 桐乡市《住宅工程质量通病防治措施108条》 主要《中华人民共和国合同法》 香格里拉住宅小区三期工程（二标段）

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类 别 法律法规名 称 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国安全生产法》 编 号 国家主席令第91号 国家主席令第70号 国家主席令第22号 国务院令第279号 国务院令第393号 建设部第81号令 文件 《中华人民共和国环境保护法》 《建设工程质量管理条例》 《建设工程安全生产管理条例》 《实施工程建设强制性标准监督规定》 工程建设强制性条文〔房屋建筑部分〕2009版 8

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第三章 组织措施

1、 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组长： 徐小明 手机：13806714463 副组长：钱曜杰 手机：13757360615

组员： 施建春15858314678 朱东晨 13819406522姚华18267330819

沈赢杰13857332009张晓萍13511376187李微微18657339063 洪忠海13575318010 2、 防治小组的权限、责任、范围

1） 质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病

防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改；对于监理或建设单位提出的违背本《防治方案和施工措施》的行为，有拒绝施工的权利，如强制施工，产生不良后果，有索赔的权利。

2） 质量通病防治小组的责任：按方案要求，对部分未确定条款协调建设单位、设

计单位进行最终落实，并经监理单位确认后实施；按照本《施工措施》向施工班组进行施工交底；监督施工班组按照本《施工措施》进行施工；按实向监理、建设单位及公司管辖小组汇报《施工措施》落实情况；编制《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。

3） 质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量

通病，以及施工组织设计、公司相关质量通病防治要求。

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第四章 管理措施

1、 工程开工前，编制质量通病防治方案和施工措施，对所有管理人员进行技术交底， 增强施工人员的质量意识；

2、 按规定及时做好原材料及构配件质量和施工工序的报验工作；

3、 在采用新材料时，除应有产品合格证、推广证、有效的新材料鉴定证书外，使用 之前必须告知公司研发部，由研发部对其施工方案进行审核后方可施工；

4、 针对桐乡市《住宅工程质量通病防治措施108条》涉及的“结构常见通病”及“使 用功能常见通病”采用样板施工的管理模式，班组在大面积施工前，施工员针对《108条》中的注意事项进行现场实际指导施工，达到要求后全面施工。

5、 记录、收集、整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料； 6、 装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工； 7、 建立工序的交接与会签制度； 8、 建立成品保护制度，发至各参建方。

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第五章 合同措施

为了做好防治工程质量通病工作，本方案经批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；若因质量通病防治施工导致工程量增加（造价、工期），增加工程量应在施工前以联系单的形式告知监理及建设单位，签署后方可施工。

与施工班组签订《质量通病防治措施》施工协议，要求施工班组必须按照本方案执行，并在协议内标明相应的奖惩措施。

专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，在专业分包或劳务分包中明确质量通病防治要求，并进行作业交底。

若由于工期、造价、天气等各种因素的影响致使施工单位无法完全按照本方案实施时，在保证工程质量的前提下，经监理、建设及施工单位（总分包单位）共同签订协商施工措施。

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第六章 技术措施

1、混凝土工程质量通病

混凝土工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。 原因及防治措施：

a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。

混凝土施工时，保持合适的坍落度(16～18cm)，下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。

b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。

墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。

c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。

混凝土浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在混凝土终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对混凝土构件棱角的保护。

d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。

梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，混凝土浇筑前先浇50mm厚净浆，

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以确保与原混凝土面有机结合。

e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。

梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。 f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。

混凝土浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa前不准上人。 g、楼板厚度不够或板厚超标

混凝土浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。

当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。

混凝土缺陷的修复在拆模后24h之内完成，区分不同缺陷，采取如下措施： （1）、表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时首先将缺陷部分清洗干净，将松动的石子剔除，保持表面湿润而不能积水，然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上，补好的表面应与结构表面平齐光洁，不能出现突变。

（2）、混凝土回填。对于部分空洞，需立模进行混凝土回填。修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角，然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水，再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填，回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实，对突出于结构外表面的部分应在混凝土初凝后凿掉和磨平，并加强养护。

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（3）、混凝土涨模，先用粗錾子将涨模处大致凿好，再用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平，磨光机进行局部打磨。

2、内墙常见的质量通病

砌体墙裂缝防治措施：

a、砌筑砂浆采用中粗砂。

b、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰，注意在不同的基体间挂钢板网。

c、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有150㎜～200㎜的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d后，方可用斜砖顶紧砌实，砂浆饱满。

d、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满；加气混凝土砌块砌筑外墙时，不得留脚手眼。

e、锚拉筋位置要正确，与砖模数要相匹配，不能弯折压入砖缝。

f、墙体中不应设水平暗管，无法避免时，应将暗管居中埋于局部现浇的混凝土构件中，竖向敷设当暗管直径累计不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实。

g、在宽度小于500㎜的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线；无法避免时，应将其置于现浇钢筋混凝土结构中，本条如有发生，应与设计人协商出设计变更或现场办理签证。

h、按设计要求在加气混凝土砌块墙上开凿沟槽、孔洞时，严禁冲击荷载扰动墙体。

i、砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于100mm，且与砖的模数一致，混凝土强度不小于C20。砌体工程的各层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，其中底层和顶层四周圈通，高度不宜小于150mm，纵筋底层和顶层不少于4φ10，箍筋不小于6mm，其它层高度不小于90mm，不少于

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3φ8，分布筋直径不小于6mm，间距不大小200mm。窗台梁和板带的混凝土强度等级不应低于C20，应沿墙全长贯通设置，与柱或混凝土墙连接，宽度宜与墙厚相同，宽度大于2.1m的洞口两侧应设置构造柱。

轻质隔墙裂缝主要发生在与其它墙体相接处或门窗洞口上方，防治措施有以下几点： a、应注意在不同的基体间挂钢板网。

b、门窗洞口等处加强严格按泰柏板行业标准及专业分包方提出的处理方案进行施工。 c、墙体走线管的地方应加设钢板网加强。

d、对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，须在砌筑时预留或预埋；当必须在砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，必须采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；洞槽修补时采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层须设置加强网等防裂措施。 内抹灰质量通病防治措施：

a、抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。

b、基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。

c、在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加强处理，加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mm。

d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网。 e、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。不得逆向施工。

f、移动里操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。

g、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按要求做1：2水泥砂浆护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

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3、楼板裂缝

防治措施：

a、现浇板的混凝土应采用中粗砂。

b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。

c、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

d、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜。

e、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块，再浇注混凝土时保证钢筋不位移。

f、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不应小于450㎜的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 g、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 h、现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。

i、现浇板养护时间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。

j、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

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k、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

l、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。

4、楼地面渗漏防治的技术措施

防治措施：

a、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200㎜的混凝土翻边，与楼板一同浇筑（当需要二次浇筑时，必须按照有防水要求的施工缝技术要求进行处理），地面标高应比室内其它房间地面低20～30㎜。 b、上下水管等预留洞口位置正确，洞口形状为上大下小。

c、采用套管的，套管应用钢管制作，其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最终地面50㎜的要求，防水翼环应位于预留洞深度方向的中部；不采用套管的应严格按安装图集要求加装止水圈。

d、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

e、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300㎜。

f、地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜。

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g、卫生间墙面水泥砂浆应进行不少于2次的刮糙。

h、有防水要求的地面，应分别在找平层、防水隔离层、面层施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30㎜。

5、外墙常见的质量通病

外墙渗漏的防治措施：

a、外墙粉刷应使用含泥量低于2%中粗河砂，细度模量不小于2.5的中粗砂。 b、外墙螺栓孔应按方案要求进行填塞；砌筑外墙洞眼宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实，并由专人负责。较大的预留孔应用微膨胀细石混凝土捣实。

c、外墙粉刷基层应进行甩毛处理。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除或增加抹灰厚度，凿除时不得露出钢筋，抹灰厚度超过30㎜时应挂钢板网。本条如属主体施工偏差，增加费用应由施工方承担；如属排砖要求，应现场办理签证。 d、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

e、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在10㎜左右。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。 f、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1㎜。

g、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压出浆至密实，不能有砂眼、砂孔。

h、飘窗、阳台、挑檐等外挂构件的粉刷排水坡度不应小于2%，滴水线（槽）粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。 外墙面砖粘贴不牢、有色差的防治措施：

a、打底前对基层清理干净，使用高品质界面剂对基层进行处理，大面积开始前首先对样板墙进行拉拔力试验，合格后方可大面积施工。

b、外墙面砖施工前应进行筛选，规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致。

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质量病防治方案和施工措施

c、面砖不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。

d、面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。

e、使用草酸清洗墙面时，及时用清水冲洗干净，不得腐蚀面砖及勾缝。

f、外墙面砖粘贴完后应及时清理干净，如有砂浆块干结后留下的污痕，应用稀草酸清洗。

6、门窗渗漏

防治措施：

a、门窗安装前应进行抗风压、气密性、水密性三项性能的见证取样检测。 b、门窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用砂浆刮糙处理时应确定门窗 外框与墙体间隙。

c、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，其厚度不应小于1.5㎜，宽度不应小于20㎜，固定点间距：转角处180㎜，框边处不大于500㎜。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。门窗工程属建设方直接分包，采用何种固定方式由分包方与建设方协商，我方配合。

d、门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

e、门窗框上侧、左右两侧应留5㎜宽、5㎜深的打胶槽口，底框应座于高10～15㎜的台阶上，窗台内外高差20㎜。

f、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

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7、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏

防治措施：

a、基层必须充分干燥后，方可施工防水层。

b、分格缝应上下贯通，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200㎜宽的卷材保护层。

c、保温层排气道应纵横交错、畅通，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。 d、混凝土防水保护层做完后，保水养护不少于14d。

e、屋面上人孔、变形缝、出屋面管道、井（烟道）、屋面雨水孔等节点严格按设计及国标GB50207－2002执行。

f、对于刚性细石混凝土屋面，还应满足以下要求： 钢筋网片应采用焊接型网片。

混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。 保水养护不小于14d。

8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅

防治措施:

a、楼梯踏步抹灰时应用φ12钢筋，两端用φ6钢筋焊成八字型角做护角。 b、楼梯粉刷时应做成两防水形式。

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9、地下室外墙渗漏

防治措施：

a、混凝土配合比应进行优化，必须符合《地下工程防水技术规范》关于防水混凝土配合比的规定。

b、墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。施工缝浇灌混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺30～50mm厚的1：1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。

c、固定模板的对拉螺栓中间应加焊圆形止水环，两端用锥形橡胶垫。 d、外墙混凝土终凝后及时浇水养护，带模养护不少于7d。

e、涂膜防水或卷材防水的甩头应砌临时性保护墙进行保护，主体结构完成后，铺贴立面卷材时，应先将接茬部位的各层卷材揭开，并将其表面清理干净，如卷材有局部损伤，应及时进行修补。

f、涂膜防水立面涂刷时，应保证厚度，但每层涂刷不可过厚。 g、防水工程施工完毕后，应及时施工防水保护层。 10、尺寸偏差

装饰工程完成后，应能保证房间净高及净空，因此施工中应注意以下几点： a、测量应有专人负责，各种测量仪器应定期检测；测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。

b、主体施工时，剪力墙的轴线定位应准确，模板支设应有足够的强度和刚度，避免鼓胀、变形、移位。

c、砌筑时，应根据控制线进行定位，并保证墙体垂直度、平整度。

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质量病防治方案和施工措施

d、装饰抹灰时，应检查房间净空及方正，对角线偏差不得大于10mm。 e、装饰阶段，应弹出+1m标高控制线，控制地面装饰标高及顶棚标高。

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