无锡龙湖滟澜山项目(太科园二期)启动会汇总

无锡太科园二期住宅地块启动会资料

2010年3月30日

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部门–文件名

2运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板版权声明

? 2008 龙湖地产有限公司

内容

页码一、产品研发

p3二、工程管控

p45三、景观规划

p81四、体验区规划

p108五、成本管控

p110六、营销策略

p122七、财务筹划

p142八、成功标尺及总经理承诺p151

一、产品研发

3

部门–文件名

4运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板版权声明? 2008 龙湖地产有限公司1.1 规划条件

一、产品研发

用地红线建筑控制线用地性质

住宅R2建筑密度

＜30%绿地率

＞30％容积率

＜1.4公共绿地

不少于0.5（平方米/人）用地面积

52102.9地上核定建筑

面积

72944 建筑限高

≤36 m 机动车停车位

住宅按不少于1.0个/100M2，商业按不少于60个/万M2非机动车位住宅按不小于3.5 M2/户，商

业按不少于750个/万M2

相邻房屋间距规定满足1：1.31日照间距系数要

求及大寒日2小时的日照标准小户型要求住宅套型建筑面积90M2以下占

总住宅建筑面积比例不小于20 %

开放空间沿路、沿河绿化必须对外开放

，不得设置封闭围墙

其他小区室外地坪标高与小区主出

入口处城市道路中心线相差不得

大于50cm 。

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? 2008 龙湖地产有限公司1.1 总图及基本指标

一、产品研发

项目

实际指标总用地面积

52102.9建设用地面积

52102.9容积率

1.4总建筑面积

104344地上建筑面积

（计容）

72944地下建筑面积

31400建筑密度

30%限高

36M 绿地率

30%停车位

724地上停车位

146地下停车位

578住宅面积

71569商业面积0

其他配套面积

1375

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一、产品研发

项目鸟瞰

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一、产品研发

叠拼产品效果图

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一、产品研发

小高产品效果图

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1.2 业态分布

一、产品研发

业态

建设用地面积（㎡）用地面积占比（％）建筑面积（㎡）建筑面积占比（％）

货值（万元）货值占比（％）叠加别墅

42960.982.5%5046770%7720475%小高层

914217.5%

21102

30%

24816

25%

小高层

叠加别墅

叠加别墅

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总图分析

一、产品研发

·用83%的占地建造高价值产品——叠拼别墅

·用17%的占地解决30%（含2/3小户型）的建筑面积，同时保证用soho 的体型满足住宅规范

·利用建筑转的角度，挤出主入口的放大空间，中间锯齿形的局部放大空间成为景观的主轴线

·建筑山墙面与道路之间的夹角使端单元户型能够

拥有侧庭院，提高产品溢价，增加了高价值区域范

围

·变电所布置在夹角范围内，结合坡道设置，减少对退让空间的需求

·地面车行道路的减少使高价值区域增多高价值区高价值区

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? 2008 龙湖地产有限公司1.4配套方案——道路组织

一、产品研发

关键点说明：

本期采用人车分流的动线

组织，叠拼区车辆完全进入地下空间。地面只保留宅间2.5m 景观步道。小高区采用消防环路围绕，局部采用隐性消防车道（2.5m 硬质路+1.5米种植路面）

考虑地库车道出入，在地库3处坡道与城市干道间用沥青道路连接。

代表小区车行道

代表人行道

代表小区车行道+消防道代表小区隐形消防道

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1.4 配套方案——电

一、产品研发

关键点说明：

1.总容量：

住宅的容量：3028KW

（小高）8KWx221X0.5=884KW （叠拼)16KWx268x0.5=2144KW

2.开闭所：

（1）外线环网柜（一期地块内）

（2）配电房代表外线环网柜

3200KVA 环网柜代表配电房

在小高一层配套用房内

结合车库半地下设置

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? 2008 龙湖地产有限公司1.4 配套方案——污水

一、产品研发

关键点说明：

?车库顶板以上污水重力排放：

室外为雨、污水分流排水系统，阳台雨水排入污水管网（无锡当地规定），基地内的污水经化粪池后以4路DN400的总管排入净慧西道及规划道路的市政污水管；基地内的雨水以4路雨水总管排入净慧西道及规划道路的市政雨水管。

代表化粪池

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? 2008 龙湖地产有限公司1.4配套方案——污水（地库提排）

一、产品研发

关键点说明：排水

1、由于叠拼别墅地下一层设卫生间，地下污水需要提排。污水管结合雨水管沟至污水提升井，汇入地面污水管网。

2、地下室雨水及下沉庭院雨水汇流到地下室，通过排水沟汇集到集水坑，提排到车库顶板检查井。

3、在车道坡道上、下口附近设置排水沟，下口设置集水坑提排。

为排水提升点

为排水沟

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? 2008 龙湖地产有限公司

1.4 配套方案——雨水

一、产品研发

关键点说明：

?车库顶板以上雨水重力排放：?叠拼别墅下沉庭院及车库底板雨水提排，在车库设置集水坑提排

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? 2008 龙湖地产有限公司1.4 配套方案——燃气、给水

一、产品研发

关键点说明：

?燃气：气源为管道天然气，从

市政天然气总管引入，进入天然

气调压站后再经过呈枝状布置的

管道送至各住宅单元，天然气立

管在各户厨房内明装，每户预留

一根DN20的接口。

?给水：供水水源为城市自来水，分别自基地南侧净慧西道的市政

自来水管及基地北侧的规划道路

的市政自来水管上各接出1根

DN250的给水管，经总水表后接

入用地基地，在基地内以DN250的管道构成环状供水管网。市政

自来水供水压力按0.25MPa 考虑。

代表给水接入点代表燃气接入点

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? 2008 龙湖地产有限公司1.4 配套方案——物业

一、产品研发

关键点说明：

1.北侧小高底层设置物业用房面积约200平米（含值班室、临时接待室、智能化监控室）。考虑和滟澜山一期比较近，部分物业用房与一期合用。如：客服中心、仓库、办公室、宿舍等。

2.按规划要求：北侧周界围墙退线20m ，不利于用地经济性。沿河段不做实体围墙，改为电子周界安防+防护栏杆。

代表弱电机房代表物业监控室代表垃圾收集点代表物业门岗代表实体围墙

代表电子周界

18运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板版权声明? 2008 龙湖地产有限公司1.4 配套方案——物业

一、产品研发

用途

总面积㎡位置备注业委会

50高层2层管理处（含客户中心）

0位于太1西侧商业2层管理处与一期合用保安值班室20高层首层在中控室合并的基础上，保安宿舍与太1合用（约

30名保安，太1增加80㎡）

工程、保洁、绿化用房90叠拼区地下一层利用采光井自然通风，

本项目设1个

库房40同上

同上总计200

地上地下

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? 2008 龙湖地产有限公司1.5 标高变化情况

一、产品研发

关键点说明：

1.周边道路标高：3.5m

2.小区道路标高：4.0m

3.主要场地标高：

4.0m 4.建筑正负零：4.3m +3.5+3.5+4.0+4.0+4.0+4.0+4.0+4.0

+4.0+4.0

+4.0

+4.0+4.0

+4.0

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? 2008 龙湖地产有限公司1.5 路网组织及地库出入口

一、产品研发

关键点说明：

本期采用人车分流的动线

组织，叠拼区车辆完全进入地下空间。地面只保留宅间2.5m 景观步道。小高区采用消防环路围绕，局部采用隐性消防车道（2.5m 硬质路+1.5米种植路面）

考虑地库车道出入，在

地库3处坡道与城市干道间用沥青道路连接。代表小区车行道

代表人行道

代表小区车行道+消防道代表小区隐形消防道

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1.6 竖向标高——场地剖面一、产品研发

2.2m

0.6m

-0.8m(3.5m)市政道路

±0.0m （4.3m)-0.3m -0.3m ±0.0m （4.3m ）

-4.25m -4.7m

-4.25m -4.55m 注：高程系统为黄海高程。

室内±0相当于绝对标高4.3m -1.5m 4.3m 3m 3m

3m

3m 2.8m 4.7m 檐口2.8m

-0.3m(4.0m)注：600mm 高度包含

防火分区卷帘600mm(已

包含风管300mm ）

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/j6wq.html