浙江级单位物业管理费管理规定

浙江省省级单位物业管理费管理规定

为规范省级单位物业管理工作，加强物业管理费支出管理，根据国家物业管理服务标准及我省预算管理等有关规定，结合省级单位实际情况，制定本办法。 一、适用范围

本规定适用于纳入省级部门预算的所有单位，包括但不限于党政机关、人大机关、政协机关、审判机关、检察机关、人民团体、民主党派和工商联，事业单位和社会团体等（以下简称各单位）。 二、物业管理费开支范围

物业管理费开支范围包括以下九类：

1.房屋日常管理与维护费。主要是指房屋的日常管理与维护，包括房屋地墙顶面、家具、家电、门窗检查维护与零星维修费，电梯检测、维护保养、零星维修费，自动化系统年检及零部件更换费，卫星电视系统年检、维护费，相关维修工具购置费，维修工劳保用品配备费等费用。

2.传达保安秩序管理及巡查费。包括接待、门卫、收发、保安管理费，管理服务标识设置与维护费，车辆行驶、停放管理及其他秩序维护费，相关人员用品（对讲机、服装等）购置费等费用。 3.环境卫生管理费。包括室内外公共区域的保洁、清洁、消毒、杀虫、灭鼠、垃圾清运、外墙清洗、打蜡等费用，水池化粪池清洗、

管道窨井疏通等费用，日常工具（扫把、畚箕、拖把、垃圾桶、毛巾、手套、工作服等）和常用消耗品（厕纸、抹手纸、肥皂、洗手液、洗衣粉、消毒液、漂白水、清洁球、洗涤剂、空气清新剂、垃圾袋等）购置费，清洁专用工具（擦地机、打磨机、吸尘器、洗衣机、烘干机等）保养维修折旧费，石材养护费，向相关部门交纳的垃圾清运费、排污费、爱卫会收费、灭鼠灭虫费等费用。

4.绿化管理维护费。包括室内外公共区域绿化养护费、绿化租摆费等费用。

5.供电设备、弱电系统管理维护费。包括供电、照明、信息网络、电话、广播、有线电视等线路维护维修费，仪表开关、灯具更换费，供配电等系统年检费等费用。

6.空调系统管理维护。包括空调、新风、除尘等空气调节系统和设备维护保养及零星维修等费用。

7.消防、监控设施管理维护费。包括监控、安保系统设备维护保养和零星维修费，消防系统定期检查、定期试验费，灭火剂等消防用品更换费，消防演练费，消防杂志订阅费及消防管理责任金等费用。

8.给排水系统管理维护费。包括供、排水系统维护保养费及零星维修费，锅炉、水箱、管道、管件、阀门、相关专用工具等维护保养维修等费用。

9.其他费用。除以上费用外难以归类的费用，如门前三包费、综合治理费、物业管理资料档案管理费等费用。

上述费用应包括人工费、原料材料费、外请服务费、规费、税费及物业公司利润等所有费用。物业管理费中不得列支办公室租赁费、水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费、网络租赁费、办公用品

购置费、理发费等与物业管理无关的费用。 三、物业管理费支出标准

物业管理费支出标准不高于8.8元/平方米/月，实行“分项计算、总额限制”的测算方法。物业管理费预算按9个子项目分别测算加总后得出（见下表），若单位不需列支其中某项子项目，则相应核减该子项目测算标准。如有特殊情况应在预算编报说明中说明。

财政部门应根据市场物价水平波动等因素，对物业管理费支出标准及时修订。

物业管理费支测算标准

单位：元/平方米/月

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 子项目 房屋日常管理与维护费 传达保安秩序管理及巡查费 环境卫生管理费 绿化管理维护费 供电设备、弱电系统管理维护费 空调系统管理维护费 消防、监控设施管理维护费 给排水系统管理维护费 其它物业管理费 合计 测算标准 2.1 2.1 1.5 1.0 0.6 0.4 0.4 0.3 0.4 8.8 测算依据 房屋建筑面积 四、物业管理费预算管理

各单位应加强物业管理费预算管理，严格按标准编制预算，并纳入部门预算。

物业管理费应在日常公用经费中安排。

各单位物业应委托物业公司管理，并按政府购买服务有关规定进行政府采购，采用公开招标的方式或在采购定点的物业管理公司中选择确定。各单位应与物业管理公司签订规范的物业管理服务合同，明确单位和物业管理服务提供方的权利和义务。

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