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前期物业服务协议

前期物业服务协议

甲方：________________________________（物业服务企业）

乙方：________________________________ （业主或物业使用人）

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业服务事宜达成如下协议：

第一条 甲方的权利和义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行日常维护、修缮、服务与管理。

2、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方签订《装饰装修协议书》。

3、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。

4、协助乙方处理与有关部门的关系。

5、依据本协议向乙方收取有关物业服务费用及特约服务费用。

第二条 乙方的权利和义务

1、遵守国家及地方法律法规、《业主临时管理规约》和物业服务企业相关管理制度。

2、依据本协议按时向甲方交纳物业服务费用。

3、非经相关部门审批，不得擅自改变物业的使用功能。

4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

5、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

6、乙方的经营活动不得对其他居民造成不良影响。

第三条 物业服务内容

1、房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、天然气、有线电视、供电线路、通讯线路、照明、供气管线、消防设施、绿地、

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道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋和安全警报系统、监控系统等。

3、环境卫生：公共设施、公共场所清洁。

4、安全管理：安全防范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

第四条 物业服务质量

1、房屋达到正常使用标准。

2、环境卫生：定期消杀，垃圾及时清运，环境整洁。

3、绿化：花草长势良好，修剪及时。

4、交通秩序与车辆停放：服从管理，停放有序。

5、安全管理：协助维护小区治安，公共秩序良好。

6、消防：系统设备使用正常，管理制度完善。

7、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：维修及时。

第五条 物业服务费用

1、物业服务费计收：已办理房产面积实测的，按购房合同标明的面积计收。

2、乙方交纳费用时间_______，提前15天提交物业管理费用。

3、管理服务费按照国家及地方相关管理规定执行，收费标准按每月每平方米____元计算收取。

第六条 违约责任

1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方改正。

2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方改正。

3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用。

4、乙方违反协议，逾期支付物业管理费用及其他费用，每逾期一日按应付金额的1%向甲方支付违约金。逾期30日，乙方同意甲方采取停止各项服务直至乙方付清应付款项。

5、乙方违反《装修管理协议》进行违章装修时，甲方有权责令乙方限期整改，恢复原状，赔偿经济损失。乙方拒不整改的，乙方同意甲方采取停电、停水等措施，阻止施工，甲方拆除等措施。甲方自行恢复原状，乙方承担有关费用和支付相同数额的违约金，甲方可以向有关行政管理部门报告。

6、乙方擅自改变房屋功能，占用、损坏本物业的共用部位共用设施、设备，甲方有权责令整改，恢复原状，赔偿经济损失，乙方拒不整改的，甲方可向有关行政管理部门报告。

7、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、

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水灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方的财产损失的，甲方不负责赔偿。

8、在本协议执行期间，如遇不可抗力因素，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

9、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。

10、本协议自双方签字之日起生效，对双方均有法律约束力。

甲方签章：

代表人：

日 期： 年 月

乙方签章： 代 表 人： 日 期： 年月 日 日

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