防水、防渗、防漏质量通病防治办法

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第十一节、防水、防渗、防漏质量通病防治办法

1.流程概况

1、地下室渗漏的防治

地下室施工过程中，地下室外墙与底板的施工缝处、出墙管道预留洞和外墙面等地方容易出现渗漏现象，我们将采取以下有针对性的措施：

1.1 基础结构施工

为加强地下室墙身与基础底板之间施工缝的止水作用，在离底板上300MM 处外墙增设一道3MM 厚、300MM 宽四周环通的钢板作为止水带。板墙的模板下口内侧用泡沫填嵌、防止漏浆。穿墙螺栓采用两端和中间带止水片的螺栓，螺栓外侧放20MM 厚的木块，待模板拆除后凿除木块，把伸出墙体的螺栓割进墙体20MM，再用1：3 防水砂浆修补密实，修补前应清理干净凹洞内的木屑，

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并浇水湿润，然后再修补。每段砼均一次浇捣完成，不留施工缝。浇捣完毕后及时养护。

1.2 穿越外墙板的管道修补

地下室外墙壁管道出墙预留洞处，必须设置预埋刚性防水套管，管道安装好以后，其四周围应用防水胶泥嵌缝，待嵌缝材料密实固化后，再用防水砂浆填实，墙体二侧与墙面粉平。

1.3 地下室外墙防水施工

在进行防水涂膜施工过程中，首先对防水基层上的泥土、浮泥铲除干净，并处理基层面上的细微裂缝，对低凹、凸处的砼修平。割除突出墙面的对拉螺杆，并割进墙面2CM，对割除的拉杆螺栓端头，用快硬防水水泥砂浆修平，其次在已处理过的基层表面上涂冷底子油（沥青）一度，待其干固后，再将防水涂膜用橡皮刮板、刷子或滚刷在基面上，涂膜厚度为1.5—2.0MM，分三次涂刷。遇阳角、施工缝、混凝土板面裂缝、拉杆螺栓修补处，在大面积防水层施工前先涂刷1—2 遍后，加贴一层涤纶布，再涂二遍防水涂膜。为保护防水层不被破坏，在涂抹最后一层防水层时，随即粘贴一层粗网眼的玻纤布，玻纤布铺设后，用刮板轻刮一遍，待防水层固化后，再砌筑砖墙或聚苯板作保护层。

1、4 未按上述要求办理的，每发现一处扣罚工程管理中心总监100元，责任工程师200元。计划管理中心考核。

2、外墙渗漏的防治

2、1 加强图纸会审，完善外墙防水设计，排除渗水隐患。设计图纸中应明确提出墙体防水做法的具体要求以便施工单位在施工中按图施工。

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2、2 确保砌筑砂浆配合比，保证砂浆的和易性和保水性。砌筑墙体前要求施工单位浇水润湿砖块，不准干砖上墙。加强施工监督，确保墙体灰缝、水平缝、竖缝饱满。按图纸规定设置伸缩缝，并严格按规范要求进行施工和监督。

2、3 严格按规范要求，按每天不超过1.8m的高度砌筑墙体，控制灰缝厚度在10mm 左右,同时外墙抹灰前应在墙体与梁(上下边)、柱交接处加设一道

200~300mm 宽的铁丝通长网片，用射钉枪钉牢，以免该处出现通长裂缝而渗水。

2、5 对于外墙施工中留下的孔洞如脚手洞、混凝土墙的穿墙螺栓孔、套管的预留孔等必须塞砌密实，并作为一道工序进行检查验收。验收合格后才能抹灰。

2、6 要求施工方做好现场协调，实现各工种间密切配合，使砌筑施工与墙体的水!电预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。

2、7 外墙抹灰前，必须提前一天湿水，同时认真检查墙面，填充墙与梁、柱交接处要钉钢丝网。抹灰必须分层进行，每层厚度不超过抹灰层断口处要切齐，各层断口要错开，最外层抹灰层要加防水剂。

2、8 外墙装饰完成后要做淋水试验，发现问题应及时处理。

2、9 未按上述要求办理的，每发现一处扣罚工程管理中心总监100元，责任工程师200元。计划管理中心考核。

3、门窗渗漏的防治

3、1 在进行门窗安装前，先要确认门窗洞口尺寸大小是否正确，确保门窗洞口边与门窗框边的间隙在2—2.5CM 后，方可正式安装门窗。安装必须按规范操

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作，横平竖直后方可进行固定，并做好隐蔽工程验收。

3、2 门窗安装完毕经验收通过后方可打发泡剂，发泡剂要求在门（窗）与墙之间填嵌到窗框外口留进1.5—2CM。在窗的上口及两侧之间打发泡剂，在窗的下口处用1：2 防水砂浆填嵌。打发泡剂应从下向上连续进行，连续点尽量在窗的上方，打发泡剂必须密实，绝不能有漏光现象出现。

3、3 窗台按规范要求做鹰嘴、排水坡。门窗周围要用加微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实。门窗洞口上沿要做好滴水线，下沿要作出排水坡度。内窗台高出外窗台2cm。

3、4 发泡剂验收到位后，在窗的外侧与墙之间用1：2 防水砂浆抹平到窗框外侧，在窗框四周抹灰层留5×8MM 的凹槽，最后用防水密封胶勾缝。

3、5 门窗安装完成后，进行淋水试验，做到不渗不漏。

3、6 门窗工程在施工前，必须做好施工样窗，经检查验收合格后方可进行大面积施工。

3、7未按上述要求办理的，每发现一处扣罚工程管理中心总监100元，责任工程师200元。计划管理中心考核。

4 屋面渗漏的防治

4、1 加强图纸会审要求设计单位针对设计中存在的问题深化、完善防水设计。

4、2 屋面结构因处于特殊位置，施工时应进行重点监控。首先，施工模板的刚度应满足设计要求，支撑应牢固，其次，施工时应做出合理安排，尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝，第三，屋面板面负筋一般较多，在浇筑混凝土时要

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注意保护，减少和防止钢筋变形，确保钢筋位置正确并控制好混凝土保护层厚度，第四控制混凝土配合比、水灰比不能太大，振捣要密实，同时监督施工单位做好屋面的养护工作，不可过早拆除支撑和模板，以免产生裂缝，第五，在施工下一道工序之前，要对结构层进行蓄水试验后，目测无渗漏。

4、3 严格控制按设计要求进行屋面坡度施工，加强施工中的坡度检查、量测和质量评定。

4、4 防水材料和防水施工质量的监控。采用刚性防水设计时，要确保防水剂的质量，严格按使用说明操作。屋面采用柔性防水层设计时，设计尽可能采用优质、高性能的新型防水材料代替传统的低脂油毡。严格控制防水细部构造，严格按图施工，变形缝处的防水要特别重点控制。防水层施工完毕要进行蓄水试验。

4、5 屋面防水在施工前，必须做好施工样板，施工样板经检查验收合格后，方可进行大面积施工。

4、7未按上述要求办理的，每发现一处扣罚工程管理中心总监100元，责任工程师200元。计划管理中心考核。

5 厨房、卫生间渗漏的防治

5、1厨房、卫生间楼板一般现浇，应严格控制楼板混凝土的浇捣质量，确保混凝土配合比正确，振捣密实，钢筋位置正确，养护及时，拆模强度不低于设计强度，以免产生裂缝，不得在厨房、卫生间部位留施工缝，应严格控制管洞预留位置，避免事后打洞，上下层垂直位置应一致，预留孔径比实际管径适当加大。堵洞前应先将洞口松散混凝土凿除，清洗并保持湿润，堵洞混凝土宜浇筑

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比楼板混凝土强度等级高一级的细石混凝土内掺适量膨胀剂。地漏、立管与楼地面交接处应精心施工，严格控制，周边用密封膏嵌填严实。完工后应浸水，且目测无渗漏。

5、2 厨房、卫生间周围墙体底部宜浇筑一层200mm 厚细石混凝土反坎,再砌墙体材料并保证砂浆饱满。厨房、卫生间地面应用防水砂浆找平并往墙上抹高，待完工后再浸水，目测无渗漏。按设计坡度做好楼地面泛水，泛水坡向地漏。

5、3 严格控制厨房、卫生间管道设备质量，严把材料关，并控制安装质量。系统安装完成后，必须试验、验收。

5、4 所有防水材料必须具有合格证和现场抽检报告，防水施工前基层要处理干净并保持干燥。防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，墙根部防水层应卷起，做完后进行蓄水试验，无渗漏方可进行下一道工序。

5、5 厨房、卫生间防水在进行大面积施工前，必须做好施工样板，施工样板经检查验收合格后，方可进行大面积施工。

5、6 未按上述要求办理的，每发现一处扣罚工程管理中心总监100元，责任工程师200元。计划管理中心考核。

1.支持性文件

1.1.施工图

1.2.图纸会审记录

1.3.施工规范

2.相关记录

2.1.模板《防水施工样板确认表》

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2.2.模板《铝合金安装施工样板确认表（成品）》2.

3.《材料设备验收单》

2.4.《工程材料验收台帐》

2.5.《隐蔽工程验收台帐》（套表）

2.6.《通用施工样板确认表》

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