四川省房地产估价师《制度与政策》：土地补偿费考试试题

四川省房地产估价师《制度与政策》：土地补偿费考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某块土地总面积为200 ㎡，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为㎡。A：1 200B：120C：3 333D：333．3E：工业用地的监测点评估价格

2、建设用地规划管理由__部门负责。A．建设B．房地产管理C．城市规划行政主管D．土地管理

3、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A．开发商B．监理单位C．分包单位D．总承包单位

4、业主公约由__制定并修改。A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同

5、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%

6、某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元／、3300元／、3500元／，则该城市2006年至2008年房价年平均增长。A：9．04％B：13．86％C：109．04％D：113．86％E：执行层的组织协调

7、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。A．10%B．15%C．20%D．25%

8、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地Word 资料

产的价值。这里指的是房地产投资的__特性。A．区位选择异常重要B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C．易受政策影响D．存在效益外溢和转移9、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格1500元/m2，建筑面积5000m2，其重置价格为1200元/m2，该房地产的价格为1250元/mz，则该建筑物的单价为__元/m2。A．950B．1000C．1200D．1250

10、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。A：39.51B：49.39C：49.96D：62.45E：借款合同

11、下列关于宗地图的说法有误的是__。A．坐落表示宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号B．界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点C．若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长D．宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围内注明它的宗地号12、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。A．439元B．1230元C．743元D．928元

13、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是．【2005年考题】A：未知的需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格

14、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B．房地产估

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价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

15、以下不属于经营性用地的是（）。A．工业用地B．旅游用地C．娱乐用地D．商品住宅用地

16、在我国，会计年度自公历止。A：上年的6月1日起至次年5月31日B：上年的8月1日起至次年7月31日C：每年的1月1日起至12月31日D：每年的6月1日起至次年的5月31日E：执行层的组织协调

17、需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释，三者的关系为。A：价格效应=替代效应-收入效应B：价格效应=收入效应-替代效应C：价格效应=替代效应+收入效应D：替代效应=价格效应+收入效应E：执行层的组织协调

18、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A．310.61B．321.60C．477.87D．494.77

19、从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是。A：全部投资现金流量表B：

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资本金现金流量表C：投资者各方现金流量表D：资金来源与运用表E：借款合同

20、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为__。A．33m2B．40m2C．43m2D．47m2

21、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是__。A．收入效应=价格效应+替代效应B．价格效应=替代效应+收入效应C．替代效应=收入效应+价格效应D．替代效应=收入效应-价格效应

22、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章

23、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。A：单位比较法B：分部分项法C：造价分析法D：指数调整法E：工业用地的监测点评估价格

24、某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区，拟定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定__。A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入C．在任何情况下，乙的需求价格弹性最小D．此时乙的需求价格弹性最大

25、通常是构成居住区的基本单位是__。A．居住小区B．居住组团C．独幢住宅楼D．分户家庭

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符Word 资料

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、城乡规划管理部门在规划意见书(选址)中，规划土地使用要求包括等。A：建筑规模B：公共服务设施C：容积率D：绿地率E：建设项目与城市道路的距离2、下列保险中，厲商业保险的有。(2004年试题)A：保证保险B：外汇变动保险C：信用保险D：健康保险E：劳动工伤保险

3、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括__等。A．统一采用总价B．统一采用单价C．统一币种和货币单位D．统一面积内涵和大小E．统一付款方式

4、下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是__。A．物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入B．它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积C．能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化D．它代表物业实际获取的收入

5、住房公积金的提取和使用原则包括。A：足额缴存原则B：合理使用的原则C：定向使用的原则D：严格时限的效率原则E：安全运作的原则

6、取得建设用地使用权的途径包括。A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得B：通过国家出让方式取得C：通过房地产转让方式(如买卖、赠与或者其他合法方式)取得D：通过土地或房地产租赁方式取得E：通过土地抵押方式取得

7、下列属于时期指标特点的有。A：各时期指标值可以直接累加B：各时点指标值不可以直接累加C：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比D：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比E：每个时点指标值的大小不是随时间的推移而逐渐增大的

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8、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有__。A．商住楼B．土地C．在建工程D．写字楼E．建成后的物业

9、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40㎡，外墙面积为8㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。A：44B：48C：53D：63E：借款合同

10、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是__之日。A．建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请B．房屋拆迁许可证颁发C．拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议D．房屋拆迁实施

11、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括__。A．书面租赁合同B．《房屋所有权证书》C．当事人的合法身份证复印件D．市、县人民政府规定的其他文件E．当事人的合法身份证件

12、房地产评估员的考试、认证工作由__负责。A．国务院建设行政主管部门和人事主管部门B．国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门C．省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门D．省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门

13、下列不符合工程建设定额特点的是。A：稳定性B：系统性C：统一性D：权威性E：执行层的组织协调

14、关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有。A：利率是由储蓄和投资决定的B：利率是由货币的供求决定的C：利率是由可贷资金的供求决定D：利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的E：货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性

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15、房地产市场供给的特点主要有。A：市场供给在短期缺乏弹性B：市场供给具有非同质性C：具有高度的垄断性D：具有竞争的完全性和充分性E：具有高度的适应性

16、某地区商品住宅价格1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为__元/m2。A．4120B．4149C．4184D．4216

17、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A．建筑物重置价B．建筑物现值C．土地价格D．房地产价格

18、《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为。A：农用地B：其他农用地C：建设用地D：商业用地E：未利用地19、以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有__。A．建筑物的经济寿命短于其自然寿命B．建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数C．建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数D．建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长E．建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数

20、临时使用土地的时间可以为__。A．3个月B．9个月C．20个月D．27个月E．32个月

21、关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是__。A．名义利率对应一年中计息周期的单利计息B．实际利率对应一年中计息周期的复利计息C．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D．当计息周期为”月”时，实际利率小于名义利率

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22、作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：防灾防损E：执行层的组织协调23、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得同意，并依法办理相关手续。A：原出让方B：转让人C：规划行政主管部门D：原出让方和市、县规划行政主管部门E：执行层的组织协调

24、当贷款综合风险度超过__时，为高风险贷款。A．50%B．60%C．80%D．90%

25、下列关于商业物业的表述中，正确的有。(2008年试题)A：能为投资者带来经营性的收入现金流B：分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式C：适合于长期投资D：需在机构投资者之间进行交易E：位置对其有着特殊的重要性

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