杭州地区前期报验工作流程

前期工作流程

土地证 序号 工作节点 工作内容 建设项目选址意见书 （建设局） 报批需用资料 1、《建设项目选址申请表》 2、征地红线图 1 选址意见书 2 项目建议书 建设项目建议书 （经济发展局） 1、申请报告 2、规划红线图 3、规划设计方案 3 可研报告 中介机构出具可行性研究报告（投资估算等） 4 用地规划许可证 建设用地规划许可证或村镇规划意见书（建设局） 1、建设项目建议书的批复 2、区城镇建设规划管理领导小组会议纪要 3、建设项目选址意见书 5 建设项目年度计划的批复（概算） 建设项目年度计划的批复 （经济发展局） 1、建设用地规划许可证 2、建设项目建议书的批复 3、建设项目初步设计方案 6 建设用地审批（征地） 杭州市余杭区人民政府关于同意征用出让土地的批复（国土局） 1、建设用地规划许可证 2、建设项目年度计划的批复 3、建设项目初步设计批复 7 土地合同 签订土地出让合同（国土局） 1、建设用地规划许可证及附件 2、建设项目年度计划的批复 1、土地出让合同 2、关于同意征用出让土地的批复 1、建设用地规划许可证及附件 2、区政府关于同意征用出让土地的批复 3、土地出让合同 4、契税证 8 契税证 契税证（财政局） 按合同价的3%交税 9 土地证 国有土地使用证（国土局）

规划许可证、施工许可证 序号 1 工作节点 项目备案 工作内容 设计方案文本 中介机构水土保持方案设计 报批需用资料 营业执照、资质证书、组织机构代码证、法人身份证、出让合同 设计方案文本（电子版）、立项批复、总平图、投资估算书 2 水土保持报批 林水局水土保持方案报批 中介机构环境保护方案设计 3 环评方案报批 环保局环评方案报批 地质防灾评估及审批 中介机构地质防灾评估 国土局评估方案报批 规划领导小组会议上会评审及会议纪要（规划牵头，2次上会，第一次余杭组团，第二次临平） 规划局方案批复 立项批复、申请报告（城建办盖章）、出让合同、营业执照复印件 4 5 规划方案报批及批复 规划方案文本15本及电子版 6 地质勘察报告 中介机构地质勘察评估，并出具报告 中介机构交通组织方案设计 征地红线图、总平面布置图 7 交评方案报批 交警大队方案批复 发改局组织评审及会议纪要 交评设计文本、规划批复及相关批复证明 8 扩初设计评审 扩初批复（立项文件） 中介机构节能方案设计 建设局节能方案报批 设计单位设计全套图纸 设计文本15本、环评批复、水保批复、规划方案批复、申请表 立项文件、出让合同、营业执照复印件 9 节能评估报告 10 施工图设计及图审 地质勘察报告、规划方案批复 施工图图审及报告、备案 整套人防地下室施工图加光盘 平战转换专篇文本加光盘 平时战时平面图A3大小三份（设计院盖章） 余杭区人防工程施工设计报审表 人民防空单元工程登记表 11 人防报批 （专业人防图审） 人防设计院方案设计（人防设计院），专业人防图纸审查（区人防办）

12 日照分析报告 由规划信息中心提供 施工图信息中心经济技术指标复核及盖章 建施图电子版、土地证或出让合同、立项文件 13 经济指标复核 建施图2套，与图审同步进行 防雷装置设计技术评价申请表 电气施工图整套 总平图 防雷装置评价意见书 14 防雷气象报批 电气图套（需盖图审章） 评价意见书 防雷装置设计审核（气象局） 防雷装置设计审核申报表 总平图 原审批流程（临平规划分局，王程斐—卢露—朱彩） 现审批流程（余杭组团规划处，许黎虹—王利挺—张长永） 总平图、建施图签章 规划许可证申领 18层以下及18层建筑在临平消防大队备案 18层以上建筑在杭州消防大队备案（规划许可证申领后5个工作日内申报备案） 招标信息发布、标书制作 （委托招投标公司办理） 施工、监理单位招标 建设工程规划许可证申请表、建施图2套（需盖好图审及信息中心章）、国有土地使用证及出让合同、建设项目环境影响评估审批意见 建设项目水土保持文字报告书审批意见、地质灾害危险性评估报告备案登记表、建设项目交通影响分析备案登记、设计合同及设计资质证书 规划许可证、立项文件、总给水图、总平面图、全套水、电、建筑、结构施工图、高层民用建筑设计防火自审专篇、人防设计消防专篇 立项文件、全套施工图、总平面图、建设工程规划许可证及附件 全套施工图及总平面图、地质勘察报告、施工图设计文件审查报告及批准书、施工、监理中标通知书、施工、监理、勘察、设计及建设单位的营业执照和资质证书 15 建设工程规划许可证 16 消防备案 17 招投标手续（区建设局招标办） 18 建设工程质量安全备案 建设工程质量监督注册登记（区质监站） 19 建设工程施工安全备案 安全生产措施备案及安全监督注册登记表（区安监站） 由施工单位办理 20 施工许可证 建筑工程施工许可证 （区建设局） 建筑工程施工许可申请表 建设工程规划许可证、附件 施工合同及监理合同 建设工程质量安全监督书 资金证明 施工图审查报告及施工图设计文件审查合格书

预售证

序号 工作节点 工作内容 报批需用资料 1、申请报告 2、《余杭区地名命名申请表》3份 3、总平面图2份（其中一份排列好幢号盖好章拿回） 4、门牌号码登记清单、物业用房编号 5、建设工程规划许可证、附件 1、建筑工程规划许可证、附件及总平面图 2、建施图1套（盖规划章）及对应图纸电子版 3、营业执照、资质证书 4、门牌号码登记清册及物业用房编号 地名使用批准书 1 地名申报 地名使用批准书及标准地名文件（区民政局地名办） 2 房屋面积预测绘 房屋面积预测绘（房管所） 3 预售证 1、商品房预售许可申请表 2、营业执照、资质证书 3、土地使用证及土地出让合同 4、建设工程规划许可证、附件及总平面图 5、建筑工程施工许可证 6、施工合同和工程施工进度表 7、项目预售形象进度鉴证单、项目配套设施设备说明（原件） 8、按提供预售的商品房计算达到工程商品房预售证（房管处） 建设总投资的25%资金证明 9、标准地名批准使用证及预售房屋幢号、房号清单 10、房地产项目手册 11、申请项目销售计划书 12、前期物业管理委托合同 13、物业管理用房提留说明，在总平图及建筑施工图分别标出具体位置关加盖单位公章 14、银行出具预售款监督方案 15、预售房屋的预测绘资料（面积）

规划验收

序号 工作节点 单体防雷检测、节能检测、空气甲醛含量检测 工作内容 相应检测报告(单体竣工验收需要) 报批需用资料 1 2 实测竣工地形图 1、请有资质的单位进行实地测绘，按规划处要求标明数据 1：500实测竣工地形图、2、土地证复印件 光盘、成果 3、片地红线图、总平面布置图 4、交纳费用 1、建筑工程规划许可证、附件及总平面图 2、建施图1套（盖规划章）及对应图纸电子版 3、营业执照、资质证书 4、门牌号码登记清册及物业用房编号 地名使用批准书 1、申请报告 2、排污管线平面竣工图（雨污分流） 3、建设工程规划许可证及附件 4、城市污水截流入网申请表 1、建设项目环境影响评估审批意见 2、总平面布置图（标明风机房、泵房位置及风机型号、风量、功力等） 3、项目地理位置示意 4、污水设计方案（委托单位、投入资金） 5、曾经验收过的环保验收单 6、表格 7、建设项目竣工环境保护验收申请表 1、建筑总平图、绿化总平图、综合管线（水）总平面图、污染治理设施方案及施工图 2、环保验收申请报告 3、建设项目竣工环境保护验收申请表 4、环保部门审批意见 5、环保验收监测报告（评估报告） 3 房屋面积实测绘 房屋面积实测绘（房管所） 4 污水验收 建设项目排水管理备案意见表（区排水办） 5 环境检测验收 建设项目竣工环境检测验收 6 环保验收 建设项目竣工环境保护预验收意见（环保局）

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