2014年一级建造师建设工程经济梅世强个人必考点总结

工程经济（第一节、资金时间价值的计算及应用）

第一小节、利息的计算

一、资金时间价值的概念： 1资金的使用时间 2资金数量的多少 影响资金时间价值的 3资金投入和回收的特点：前期投入多，资金负效率越因素 大；离现在的时间回收资金越多，价值就越多； 4资金周转的速度 二、利息与利率的概念： 利息常常被看成资金的一种机会成本； 1、首先取决于社会平均利润率的高低，社会平均利润里是利率的最高界限； 2、在社会平均利润率不变的情况下，取决于借贷资本的供求情况。供大于求，利率下降； 利率高低的因素 3、风险：风险越大，利率越高； 4、通货膨胀：资金贬值往往会使利息无形中成为负值； 5、期限长短：期限长，利率就高； 利息和利率是以信用方式动员和筹资的动力，以信用方式筹集资金有一个特点是自愿，而自愿的动力在于利息和利率； 三、利息的计算（先判别后计算） 1、单利（一般题目会有“并支付利息”的字样） 例题：1.某公司以单利方式一次性借入资金2000万元，借款期限3年，年利率8%，到期一次还本付息，则第三年末应当偿还的本利和为( )万元。 A.2160 B.2240 C.2480 D.2519 【答案】C。2480 【解析】2000*(1+8%*3)=2480(万元) 2、复利 例题：1、某企业从金融机构借款100万元，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年需向金融机构支付利息()万元。 A、12.00； B、12.12； C、12.55； D、12.68 解析： 1、P=100万元 2、月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次：季度利率为：(1+1%)^3-1=3.03% 3、每季度付息一次。(单利)一年四季。 4、100*3.03%*4=12.12 故选B 本金越大，利率越高，计息周期越多时，两者差距就越大；

第二小节、资金等值计算及应用

一、现金流量图的绘制：

1、现金流量图的三要素：现金流量的大小、方向、作用点。

2、制图方法和规则：

（1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续；

（2）相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质（流入或流出）是对特定的人而言的。对投资人来说，在横轴上方的箭线表示现金流入，

（3）箭线长短与现金流量数值大小应成比例；

（4）箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点；

3、影响资金等值因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（折现率）的大小。其中利率是一个关键因素；

★记住这两个公式，其他就推导

①终值计算(已知P求F) F=P*(1+i)n

②等额终值计算(已知A求F) F= A *(1+i) n -1/(1+i) n 第三小节、名义利率与有效利率的计算

一、名义利率的计算（以年为单位名义上给看的） R＝i×m

二、有效利率的计算

年有效利率ieef＝（1＋R／m）m次方-1

年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样的。 每年计息周期M越多，ieef与R相差越大；

计算周期与利率周期相同时，同期名义利率与有效利率相当； 单利计息时，名义利率和有效利率没有差别

三、计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算： ★注意：不管什么情况下，请按收付周期来计算；

工程经济（第二节、技术方案经济效果评价）

第一小节、经济效果评价的内容

1、是对技术方案的财务可行性和经济合理 进行分析论证，为选择方案提供科学的决策依据；

2、经济效果评价的基本内容：盈利能力、偿债能力、财务生存能力；

3、财务可持续性应首先体现有做够的经营净现金流量，这是基本条件；其次是在整个运营期间，允许个别年份的净现金流量出现负值，但各年累计盈余资金（净现金流量）不应出现负值，这是财务生存的必要条件； 4、对于经营性方案（如工厂）分析盈利能力、偿债能力、财务生存能力；对于非经营性方案（如学校），经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力； 5、经济效果评价方法： 1、确定性评价方法 基本方法 2、不确定评价方法 1、定量分析 性质分类 2、定性分析 1、静态分析 是否考虑时间因素 经济效果评价方法 2、动态分析 1、融资前分析 是否融资 2、融资后分析 1、事前评价 评价的时间 2、事后评价 3、事中评价 1、应坚持定量分析和定性分析相结合，以定量分析为主的原则；2、应坚持动态分析和静态分析相结合，以动态分析为主的原则； 6、经济效果评价方案： （一）独立型方案：方案间互不干扰；其实质就是在做与不做之间选择；自身的经济性的检验叫做“绝对经济效果检验”； （二）互斥型方案：方案具有排他性；因此，互斥方案经济评价包含两部分内容：一是先进行“绝对经济效果检验”；二是考察哪个方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验” 7、技术方案的计算期： 1、建设期 1）投产期：指方案投入生产，但生产能力尚技术方案的计算期 未完全达到设计能力时的过度阶段； 2、运营期 2）达产期：生产运营达到设计预期水平后的时间 运营期一般根据主要设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素确定；

第二小节、经济效果评价指标体系

静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，计算方便。适用于粗略评价，或对短期投资方案进行评价，或对逐年收益大致相等的方案评价。

第三小节、投资收益率分析

（一）总投资收益率：（考概念）

总投资收益率＝正常年份的年息税前利润或年平均息税前利润／技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）×100% （二）资本金净利润率： 资本金净利润率＝正常年份的年净利润或年平均净利润／资本金（自己拿出来的

钱）；

净利润＝利润总额－所得税 例题：12年真题 4.某技术方案的总投资1500万元，其中债务资金700万元，技术方案在正常年份年利润总额400万元，所得税100万元，年折旧费80万元。则该方案的资本金净利润率为( )。 A.26.7% B.37.5% C.42.9% D.47.5%

【答案】B。37.5% 【解析】(400-100)/(1500-700)=37.5%，参见教材P20

1、资本金净利润则是用来衡量方案资本金的获利能力，指标越高，权益投资盈利水平也就越高； 2、优劣：

优点：计算简单，可适用各种投资规模；筹资决策的参考依据；

缺点：忽略了时间具有时间价值；主观随意性太强，不能作为主要的决策依据不太可靠；

适用范围：计算期短；早期阶段或研究过程；工艺简单而生产情况变化不大的方案；

第四小节、投资回收期分析

1、概念：

静态投资回收期是不考虑时间价值条件下，以方案的净收益回收其总投资（包括建设投资和流动资金）所需要的时间；

投资回收期是评价企业投资回收能力的指标；

就是现金流入减去现金流出等于零的时候就是回收期（以年为单位）

第一步：先算每年末的累计净现金流量；12年37题 2、优劣： 优点：反映方案抗风险能力强弱；

缺点：没有全面考虑整个计算期内的现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，只能作为辅助评价指标；

适用范围：技术上更新迅速；或资金相当短缺；或未来的情况很难预测而投资者又特别关心补偿的方案； 第五小节、财务净现值分析

一、概念

财务净现值(FNPV)是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标； 计算公式：FNPV＝现金流入现值之和－现金流出现金之和（结合图26） 例题：2011年

6、某技术方案的净现金流量见表1。若基准收益率大于等于0，则方案的净现值() A、等于是900万元；B、大于900万元，小于1400万元；C、小于900万元 D、等于1400万元

表1 某技术方案的净现金流量表

解析：

简单加一下累计净现金流量，即可看出，在不考虑时间价值的情况下，合计为900万元。但本题基准收益率大于等于0。故其方案的净现值一定小于900万元。故选C。 P24

二、判别准则： 财务净现值是评价方案盈利能力的绝对指标。当FNPV>0时，说明该技术方案除了满足基准收益率要求的盈利之外，还得到超额收益（盈利能力强）

当FNPV≥0时，方案是可行的，当FNPV＜0时，方案不可行； 三、优劣： 必须先确定一个符合经济现实的基准收益率，而这往往比较困难；没有给出确切的收益大小，也不能反映投资回收速度；主要是对独立型方案的分析，而不是互斥型方案；

第六小节、财务内部收益率分析

一、财务内部收益率的概念：

7.某常规技术方案,FNPV(16%)=160万元,FNPV(18%)=-80万元,则方案的FIRR最可能为() A.15.98%； B.16.21% C.17.33% D.18.21% 答案:C（注意要记得画出图26的函数曲线）

解析:参见教材P25,判断:一正一负,那么肯定在16-18%之间,因为离18%的绝对值要小,所以该系数肯定接近18%,故C. 二、优劣： 不仅反映投资过程的收益程度，而且FIRR的大小不受基准收益率的影响；跟基准收益率没有关系；

三、FIRR与FNPV比较：

反映投资过程的收益程度，而且FIRR的大小不受外部参数（基准收益率）的影响，完全取决于投资过程现金流量；

第七小节、基准收益率的确定

一、基准收益率的概念：

基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点说确定的，可接受的技术方案最低标准的收益水平，是投资资金应当获得的最低盈利率水平；

二、基准收益率的确定：

1、在政府和企业各类的经济效果评价中采用行业财务基准收益率； 2、在中国境外的测定首先先考虑国家的风险因素；

3、考虑以上因素之外还应根据自身的资金成本、机会成本、投资风险和通货

膨胀；

总之，合理确定基准收益率，对于投资决策极为重要。确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素；

第八小节、偿债能力分析

1、利润 2、固定资产折旧 偿还贷款的资金来源 3、无形资产及其他资产摊销费 4、其他还款资金：减免的营业税金； 一、还款方式及还款顺序： 一般情况下，按照先代后还、后贷后还，利息高的先还，利息低的后还的顺序会还国内借款； 二、偿债能力分析： 1、借款偿还期 2、利息备付率：应当大于1，而国内不宜低于2； 3、偿债备付率：应当大于1，而国内不宜低于1.3 偿债能力分析的 指标 4、资产负债率 5、流动比率 6、速动比率 总结：FNPV与FIRR在独立方案时是等价关系； FNPV与IC的关系，反向递减 因为IC是分母，IC越大FNPV越小；

工程经济（第三节、技术方案不确定性分析）

第一小节、不确定分析

1、盈亏平衡分析 不确定分析的方法 1）敏感度系数 2）临界点 1、固定成本：如工资及福利费（计件工资除外）、修理费、折旧费、摊销费及长期借款利息；

2、可变成本：原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资；

3、半可变（或半固定）成本：消耗性材料费用、工模具费及运输费； 4、量本利模型：（必考点）

B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]，利润＝单价*产量-[（变动成本+附加税收）*产量+固定成本]

例：13年真题

2、敏感性分析

求解：产销量=0=1000Q-[（350+150）*Q+3600000] 0=500Q-3600000

那么Q=3600000/500=7200件 平衡点=7200/60000*100%=12%

例： 10.某技术方案设计年产量为5000件，单位产品售价为2500元，单位产品变动成本是

750元，单位产品的营业税及附加为370元，年固定成本为240万元，该项目达到设计生产能力时年税前利润为( )万元。 A.450 B.135 C.635 D.825 【答案】A。450

求解：利润=2500*5000-[（750+370）*5000+2400000] =12500000-8000000 =4500000

第二小节、敏感性分析

一、单因素敏感分析的步骤：（一）确定分析指标（二）选择不确定性因素（三）分析波动程度对指标带来的增减变化情况（四）确定敏感性因素（五）选择方案

1、如果分析投资回收快慢的影响，则可选用静态投资回收期作为分析指标； 2、如果分析超额净收益的影响，则可选用财务净现值作为分析指标；

3、如果分析投资大小对方案资金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率指标；

4、比如折现率因素对静态评价指标不起作用 5、敏感度系数=指标变化率/因素变化率

∣SAF ∣越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之则不敏感

求：建设投资=564-505=59；营业收入=735-564=171；经营成本=564-516=48 则敏感性系数：建设投资59/10%=590；营业收入171/10%=1710；经营成本=48/10%=480；越大越敏感所以营业收入>建设投资>经营成本；

6、敏感性分析图中的斜率（斜线越陡）越大敏感度越高；

7、选择方案：一般应选择敏感程度小，承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。

8、敏感性分析的缺点是它主要靠分析人员凭借主观经验来分析判断，存在片面性；

工程经济（第四节、技术方案现金流量表的编制）

第一小节、技术方案现金流量表

从（）角度出发以（）作为计以（）现金流可以计算（）或进行设置 算基础 入和流出 财务指标 财务内部收益率；财务净整个计算期现值和静态1、投资现金以技术方案为一建设所需的（包括建设投资回收期；流量表 独立系统 总投资 期和生产运可考察融资营期） 前的盈利能力 现金流借款本金偿从技术方案权益量表的2、资本金现还和利息支资本金财务投资者整体（即资本金 四张表金流量表 付作为现金内部收益率 项目法人） 格 流出 3、投资各方投资者的出财务内部收各个投资者 现金流量表 资额 益率 累计盈余资4、财务计划投资、融资及金，分析技术 现金流量表 经营活动 方案的财务生存能力； 1、投资现金流量表中的现金流出包括：建设投资、流动资金、经营成本、营业税及附加、维持运营投资； 2、资本金现金流量表中的现金流出包括：技术方案本金、借款本金偿还、借款利息支付、经营成本、营业税及附加、所得税、维持运营投资； 3、财政补贴应计入经营活动净现金流量表中； 4、现金流量的基本要素：投资、经营成本、营业收入和税金； 5、经营成本=总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出 或经营成本=外购原材料、燃料及动力费＋工资福利费＋修理费＋其他费用 12年75题：下列成本费用中，属于经营成本的有( ) A.修理费 B.外购原材料费 C.外购燃料及动力费 D.折旧费 E.利息支出 类型

工程经济（第五节、设备更新分析）

第一小节、设备磨损与补偿

1、第一种有形磨损：在使用过程中，在外力的作用下。 一、有形磨损（又2、第二种有形磨损：在闲置过程中，在自然力的作用下称物质磨损） 如：金属件生锈、腐蚀； 设备磨1、第一种无形磨损：技术进步，生产水平提高，同类设损的类（贬值），不会影响原有设备的使用； 二、无形磨损（精备的再生产价值降低型 神磨损、经济磨2、第二种无形磨损：技术进步，创新出新型设备，使原损） 有设备落后，其经济效益贬值；考虑用新设备代替原设备的问题； 有形和无形磨损的相同点是都引起设备原始价值的贬值；区别在于有形磨损在修理前无法正常工作，而无形磨损任然可以使用，只不过是使用它在经济上是否合算，需要考虑分析； 1、设备的无形磨损不是由生产过程中使用或自然力的作用造成的，而是由社会经济环境变化造成的设备价值贬值，是技术进度的结果； 2、设备磨损的补偿方式：（必考点） 设备磨损形式 可消除性有形磨损 不可消除性的有形磨损 第二种无形磨损 大修理 更新 现代化改装 设备磨损的补偿形式 第二小节、设备更新方案的比选原则 1、通常优先考虑更新的设备是：

（1）设备损耗严重，大修后精度不能满足工艺要求的； （2）设备耗损在容许范围内，但技术已经落后的； （3）设备役龄长，经济效果上不如更新的； 2、比选原则：

（1）设备跟新分析应站在客观的立场分析问题； （2）不考虑沉没成本：

沉没成本＝设备账面价值－当前市场价值。

沉没成本＝(设备原值－累计折旧)－当前市场价值。 （3）逐年滚动比较；

第三小节、设备更新方案的比选方法

1、设备的自然寿命：是因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止的全部时间；主要是有设备的有形磨损所决定；做好设备维修和保养可延长设备的物质寿命，但不能从根本上避免设备的磨损； 2、设备的技术寿命：是因技术落后而被淘汰所延续的时间；设备的寿命分类 主要是由设备的无形磨损所决定的；它一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越快，技术寿命越短； 3、设备的经济寿命：是从开始使用到继续使用在经济上不合理而被更新经历的时间；是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的；是从经济观点（成本观点或收益观点）确定的设备更新的最佳时刻； 一、设备经济寿命的估算： 1、★上图中的N0就是经济寿命 2、静态模式下，不考虑资金的时间价值，则经济寿命=（消耗成本+运行成本）的最小值； 3、低劣化数值法：

工程经济（第六节、设备租赁与购买方案的必选分析）

第一小节、设备租赁与购买的影响因素

一、设备租赁的概念： 在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法；而在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式； 优越性： 1、可用较少资金获得急需设备及引进先进设备； 2、获得良好的技术服务； 3、保持资金流动不会负债状况恶化； 4、减少投资 租赁设备与购买设备相比较的 5、能享受税费上的利益； 不足之处： 1、设备无所有权，只有使用权； 2、租金总额比直接购买的费用要高； 3、常年支付租金，形成长期负债 4、容易毁约造成赔偿损失； 第二小节、设备租赁与购买方案的必选分析 1、对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式； 2、租赁费用包括：租赁保证金、租金、担保费； 3、对于租金的计算主要有附加率法和年金法； 附加率法： 租金＝租赁资产的价格×（1／租赁周数＋与租赁期数相对应的利率＋附加率） 12年也考过 【例】租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为10％，附加率为4％，问每年租金为多少?解： R=68×(1+5*10%)/5+68+4%=23．12 (万元)

工程经济（第七节、价值工程在工程建设中的应用）

第一小节、提高价值的途径

1、价值工程中所诉的“价值”也是一个相对的概念，是作为某种产品所具有的功能与获得功能的全部费用的比值。

价值＝功能／寿命周期成本

2、价值工程是以产品功能为中心分析成本的事前成本计算方法，保证了成本的正确可靠性；

1价值；○2功能和○3寿命周期成本等三个基本要素组成； 3、价值工程涉及○

寿命周期成本是由生产成本和使用及维护成本组成； 价值工程的目标：是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能； 4、价值工程的核心，是对产品进行功能分析； 5、对于建设工程，应用价值工程的重点是在规划和设计阶段； 1、双向型：最理想的途径，提高功能同时降低产品成本； 2、改进型：（不花钱）人防工程 提高价值的 3、节约型：（不影响功能）电影院 途径 4、投资型：（花钱）发射电视和广播节目 5、牺牲型：（影响功能）老人手机 第二小节、应用中的实施步骤 1、价值工程对象选择的常用方法有：因素分析法；ABC分析法；强制确定法；百分比分析法；价值指数法； 1）使用功能 2）美学功能 1、必要功能 3）基本功能 功能按用户的需求分类 4）辅助功能 1）多余功能 2、不必要功能 2）重复功能 3）过剩功能 2、价值工程是以功能为中心，在可靠地实现必要的功能基本上来考虑降低产品成本的。 3、价值工程的成本有两种，一种是现实成本，是指目前的实际成本；另一种是目标成本； 价值系数＝功能评价值（目标成本）／现实成本 如价值系数小于1，此时功能现实成本大于评价值。表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高，一种可能是存在着过剩的功能；另一种可能是虽无功能过剩，但实现功能或方法不佳；

工程经济（第八节、三新应用方案的技术经济分析） 第一小节、新技术、新工艺、新材料应用方案的选择原则

一、原则：

1、技术上先进、可靠、适用、合理； 2、经济上合理（是主要原则）； 二、分析 1）增量投资分析收益法 1、静态分析 2）年折算费用法 方案的分析（互3）综合总费用法 斥型） 1）净现值（费用现值）法 2、动态分析 2）净年值（年成本）法 三、计算（必考点：计算并选择方案） 1、增量投资收益率＝旧方案的经营成本（或生产成本）－新方案的经营成本（或生产成本）／新方案的投资额－旧方案的投资额 当增量投资收益率大于等于基准投资收益率时，表明新方案可行的，可采用； 2、折算费用法： 在采用方案要增加投资时： 折算费用＝生产成本＋投资额×基准收益率 选择折算费用最小的方案为最优方案； 在采用方案不增加投资时： 折算费用＝固定成本＋可变成本×生产的数量 选择折算费用最小的方案为最优方案；

工程财务（第一节、财务会计基础）

第一小节、财务会计的职能

1、财务会计：则重点在于为企业外界利害关系提供服务，属于报告型会计； 会计 2、管理会计：作为企业会计的内部管理系统，属于经营型会计； 管理会计所需的许多资料来源于财务会计系统； 1、财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能； 2、核算是基础的、首要的，核算是监督的前提和基础；反之，监督是核算的保证；

第二小节、会计核算的原则 1、历史成本：资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的代价的公允价值计量。（以前的） 2、重置成本：资产按照现在购买相同的金额计量；（现在的） 会计计量属性 3、可变现净值：资产按照其现在正常对外销售所能收到的金额 4、现值：最终处置所产生的未来净现金流入的折现金额。 5、公允价值：资产和负债按照在公平交易中，自愿的金额计量； 企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本； 第三小节、会计核算的基本前提 1、会计主体假设：这个组织实体从空间上界定会计工作的具体核算范围；法人主体一定是会计主体，而会计主体不是法人主体； 持续经营假设：假定企业将长期以现时的形式和目标不断经营下去。 会计核算2、的基本假3、会计分期假设：假设规定了会计对象的时间界限；我国通常日历年设包括 作为企业的会计年度，1月1日至12月31日为一个会计年度； 4、货币计量假设：应当以货币计量，我国通常应选择人民币作为记账本位币； 会计核算的基础： 1、针对交易或则事项的发生时间与先关货币收支时间不一致的情况，会计核算的处理分为收付实现制和权责发生制。 2、企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告； 3、权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础；

4、权责发生制基础要求，凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项（货币）是否收付，都应当作为当期的收入和费用，计入利润表。

工程财务（第二节、成本与费用） 第一小节、费用与成本的关系

按经济用途： 1、生产费用：计入工程成本，1）直接费用 与产品生产直接发生的费用 2）间接费用 1）营业费用 2、期间费用：无关，不计入2）管理费用 成本； 3）财务费用 1、资本性支出：无形资产及长期投资支出，不能作为当期的费用； 2、收益性支出：在一个会计期间内确认为费用；如生产经营发生的外购材料、支付工资及其他支出，以及发生的期间费用；缴纳的税金； 3、营业外支出：与生产经营无直接关系，如罚款、捐赠支出、非常损失； 4、利润分配支出：如股利分配支出； 材料费用 人工费用 机械费用 其他间接费用 费用 支出的分类 1、合同的成本：应当包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用； 2、工程成本的计算方法：建设工程价款结算可以采取1、按月结算；2、分段结算；3、竣工后一次性结算；4、按双方约定的其他方式结算； 第二小节、工程成本的核算 一、间接费用是指企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用如：差旅费、财产保险费及排污费；合同成本不包括期间费用。因订立合同而发生的有关费用，也直接进入期间费用里； 二、其他直接费用包括施工过程中发生的1、材料二次搬运费；2、临时设施摊销费；3、生产工具用具使用费；4、检验试验费；5、工程定位复测费；6、场地清理费； 三、间接费用不包括企业行政管理部门为组织和管理生产活动所发生的费用

第三小节、期间费用的核算

1）管理人员的工资 2）固定资产使用费 3）劳动保护费 4）职工教育经费 5）税金：房产税、土地使用税及印花税； 6）其他：广告费、业务招待费、绿化费、法律顾问费、咨询费等； 期间费用 1、管理费用：

1）利息支出 2）汇兑损失 2、财务费用 3）相关手续费 4）其他财务费用：包括融资租入固定资产发生的融资租赁费； 1、施工企业的期间费用主要包括管理费用和财务费用； 工程财务（第三节、收入） 第一小节、收入的分类及确认

按收入的性质： 1、建造（施工）合同收入：施工合同 1）产品销售：自行加工的碎石、商品混凝土和各种门窗制品等 ； 2、销售商品收入 2）材料销售：原材料、低价易耗品、周转材料、包装物等；（没有加工的） 收入的 3、提供劳务收入：非主营收入，包括机械作业、运输服务、设计业务、分类 安装产品、餐饮住宿等； 4、让渡资产使用权收入：如金额企业放贷取得的收入 按企业营业的主次分类 1、主营业务收入：建筑企业主要是建造（施工合同） 2、其他业务收入：建筑业企业的其他业务收入主要包括产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入等； 1、合同收入的内容：合同规定的初始收入（它是构成合同收入的基本内容）和合同变更、索赔、奖励等形成的收入； 2、建造合同不能可靠的估计，就不能根据完工百分比法确认合同收入； 3、固定造价合同结果能否可靠的标准：记忆要点（三计量一流入）；成本加成合同：（一计量一流入） 4、完工百分比法（考点） 第一步：确定建造合同的完工进度，计算出完工百分比； 第二步：根据完工百分比确认和计量当期的合同收入； 确定建造合同的完工进度有以下三种方法： （1）根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定（常用、投入衡量法） 合同完工进度＝累计实际发生的合同成本／合同预计总成本×100%

（2）根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量比例确定（适用工作量比较容易确定如道路和土方工程；）

合同完工进度＝已经完成的合同工程量／合同预计总工程量×100%

（3）根据已完成合同工作的技术测量确定（特殊合同如水下施工工程） 5、当期完成建造（施工）合同收入的确认 建造（施工）1、当期完成建造（施工）合同收入的确定：当期确认的合同收入合同收入的确＝实际合同总收入－以前会计期间累计已确认收入 定分类 2、在资产负债表日建造（施工）合同收入的确认：当期确认的合同收入＝合同总收入×完工进度－以前会计期间累计已确认收入

工程财务（第四节、利润和所得税费用）

第一小节、利润的计算

一、利润的计算：

可以将利润分为以下三层次的指标；

1、营业利润＝营业收入－营业成本（或营业费用）－营业税金附加－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失＋公允价值变动收益（损失为负）＋投资收益（损失为负）12年也考过

2、利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出 3、净利润＝利润总额－所得税费用

第二小节、所得税费用的确认 1、企业所得税的税率为25%，非居民企业税率为20%，小型微利企业税率15%； 2、应纳税额＝应纳所得税额×适用税率－减免税额－抵免税额 3、计税是以历史成本为计税基础；企业纳税你那度发生亏损的，结转年限最长不得超过5年；

建设工程估价（第一节、建设工程项目总投资）

第一小节：建设工程项目总投资的概念

1、设备及工器具购置费 2、建筑安装工程费 项 目 总 投 资 生产性建设工程 建设投资 3、工程建设其他费用 4、预备费 基本预备费 涨价预备费 动态投资部分 静态投资部分 5、建设期利息 铺底流动资金 非生产性建设工程 一般按流动资金的30%计算 只包括建设投资 第二小节：设备及工器具购置费的组成 一、设备购置费的组成和计算： 国产标准原价：带有备件的出厂价计算 设备原价或 进口设备抵岸价 国产非标准原价：接近实际出厂价 进口设备抵岸价 1、国产：制造厂至工地仓库的运费和装卸费； 进口：到岸港口、边境至工地仓库设备购置费 设备及工 的运费和装卸费 器具购置费 2、没有包含的包装及包装材料器设备运杂费 具费 3、供销部门手续费 4、采购与仓库保管费 5、如果成套设备供应，服务费也应计入 工具、器具及生产家具购置费 二、进口设备抵岸价的构成及计算： 1、进口设备的交货方式：1）内陆交货类；2）目的地交货类；3）装运港交货类（最常用）； 2、进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税

3、货价＝离岸价×人民币外汇牌价； 国外运费＝离岸价×运费率；

国外运输保险＝（离岸价＋国外运费）／1－国外运输保险费率×国外运输保险费率；

银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率＝货价×银行财务费率；

外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税以上是以到岸价为计算基数的； 到岸价＝离岸价＋国外运费＋国外运输保险费

4、装运港交货类主要有装运港船上交货价习惯称为离岸价；运费、保险费在

内价习惯称为到岸价

第三小节：工程建设其他费的组成

农用土地征用费：土地管理费 取得国有土地使用费：城市建设配套费 工程建设其他费 第二类：与项目建设有关的费用 第三类：与未来企业生产和经营活动有关的费用 一、与项目建设有关的费用： 建设单位管理费：设计审查费、工程招标费、竣工验收费 1、建设管理费 工程监理费 工程质量监督费 2、可行性研究费 不包括：科技三项费用（新产品）；3、研究试验费 施工企业对材料的一般鉴定及技术革新的研究试验费 4、勘察设计费 与项目建设有关的费用 5、环境影响评价费 6、劳动安全卫生评价费 不包括：建筑安装费用中的施工单7、场地准备及临时位临时设施费用 设施费 第一类：土地使用费 8、引进技术和进口设备其他费 9、工程保险费 10、特殊设备安全监督检验费 11、市政公用设施建设及绿化补偿费 二、与未来企业生产和经营活动有关的费用： 1、联合试运转费 1）生产职工培训费 与未来企业生产和经营活2）生产单位提前进厂参加施工人员2、生产准备费 动有关的费用 的工资、补贴、福利费、餐旅交通费、劳动保护费 3、办公和生活家居购置费 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用； ★ 不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用； 联合试运转费是指所发生的费用净支出（运转支出大于收入的产额部分费用）

第四小节：预备费的组成

一、基本预备费：

是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，预先预留的费用，又称不可预见费；主要是指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用；

基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率

二、涨价预备费：

是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费是以设备及工器具购置费、建筑安装工程费之和为计算基数；

第五小节：建设期利息的计算

各年应计利息＝（上年的本息累计和＋本年借款额的0.5倍）×年利率 12年也考

建设工程估价（第二节、建筑安装工程费用项目的组成与计算）

第一小节：按费用构成要素划分的项目组成

1）、计时工资或计件工资 2）、奖金 1、人工费 3）、津贴、补贴：如流动施工津贴； （蒋家铁书记） 4）、加班加点工资 5）、特殊支付工资：如产假、定期休假、停工学习支付的； 1）、材料原价 2）、运杂费 2、材料费 3）、运输损耗费 （原价好运够） 4）、采购及保管费：包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗； 折旧费 大修理费 经常修理费 3、施工机具使1）、施工机械 安拆费及场外运费：除大型机械除外； 用费 使用费 （浙大人安然人工费：机上司机和操作人员的人工费； 入睡） 燃料动力费 税费：车船使用税、保险费及年检费； 2）、仪器仪表使用费 1）、管理人员工资 按费2）、办公费 用构成划3）、差旅交通费：职工因公出差； 分 4）、固定资产使用费 5）、工具用具使用费 6）、劳动保险和职工福利费：退休金、降温费、交通补贴； 7）、劳动保护费：发放劳动用品的支出；如手套、工作服； 4、企业管理费 8）、检验试验费：新增；不包括新结构、新材料的试验费★ 9）、工会经费 10）、职工教育经费 11）、财产保险费：施工管理用财产、车辆等的保险费用； 12）、财务费 13）、税金：房产税、土地使用税、印花税； 14）、其他：投标费、招待费、广告费、绿化费、顾问费； 5、利润：不低于5%且不高于7%的费率计算； 养老保险费 失业保险费 1）、社会保险费 医疗保险费 6、规费 (五险一金+生育保险费 排污) 工伤保险费 2）、住房公积金 3）、工程排污费

1）、营业税 、城市维护建设税 7、税金（营2）地监狱） 3）、教育费附加 4）、地方教育附加：新增★ 第二小节：按造价形成划分的项目组成

1、分部分项工程费 环境保护费 文明施工费 1）安全文明施工费 安全施工费 临时设施费 2）夜间施工增加费：夜班补助费 3）二次搬运费 4）冬雨期施工增加费 5）已完工程及设备保护费：指竣工验收前 6）工程定位复测费 7）特殊地区施工增加费 8）大型机械进出场及安拆费 9）脚手架工程费 1）暂列金额：指发包人暂定并包括在合同价款的一笔款项，用于可能发生的变更价款调整发生的索赔、现场签证确认等的费用 2）计日工：施工图纸以外的零星项目 3）总承包服务费：配合协调专业发包。保管业主材料、施工管理、整理资料服务所需的费用； 2、措施项目费 按造价形成划分 3、其他项目费 4、规费 5、税金 第三小节：建筑安装工程费用的计算方法 一、 各费用构成要素计算方法： 1、人工费：最低日工资单价不低于最低工资标准的：普工1.3倍；一般技工2倍；高级技工3倍； 2、施工机具使用费： 机械台班单价＝台班折旧费＋大修费＋经常修理费＋按拆费和场外运费＋人工费＋燃料动力费＋车船税费

台班折旧费＝机械预算价格×（1－残值率）／耐用总台班数★ 台班大修理费＝一次大修理费×大修次数／耐用总台班数★

3、利润：应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基础。 4、社会保险费和住房公积金：应以定额人工费作为计算基础。

5、城市维护建设税以营业额为计算基础。综合税率市区：3.48%；城镇：3.41%农村：3.28%；

二、建筑安装工程计价公式：

综合单价包括：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用；

安全文明施工费以（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定

额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基础；

建设工程估价（第三节、建设工程定额）

第一小节：建设工程定额的分类

一、按生产要素内容 1、人工定额 2、材料消耗定额 3、施工机械台班使用定额 1、施工定额：以同一性质的施工过程―工序为对象；属于企业定额；分项最细、子目最多；是编制预算定额的基础； 2、预算定额：以建筑物或构筑物各个部分分项工程为对象；是编制概算定额的基础；是社会性的定额；是编制施工图预算的主要依据； 3、概算定额：以扩大的分部分项工程为对象，是初步设计阶段编制设计概算的依据；确定项目投资额的依据；用于方案技术经济比较；是编制概算指标的基础； 4、概算指标：以整个建筑物和构筑物为对象；是在概算定额和预算定额的基础上编制的；可作为编制估算指标的基础； 5、投资估算指标：以独立的单项工程或完整的工程项目为对象；在项目建议书和可行性研究阶段的一种指标；确定项目投资的基础 1、国家定额 2、行业定额 3、地区定额 4、企业定额：指施工企业自行组织，主要根据 企业的自身情况，包括人员素质、机械装备程 度、技术和管理水平等编制，在本企业内部使 用的定额 1、建筑工程定额 2、设备安装工程定额 3、建筑安装工程费用定额 4、工具、器具定额 5、其他费用定额 二、按编制程序和用途 定额的分类 三、按编制部门和适用 范围 四、按投资的费用性质

第二小节：人工定额的编制

（一）编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作； 1）基本工作时间 1、有效工作时间 2）准备与结束工作时间 必须消耗 3）辅助工作时间 的时间 2、休息时间 3、不可避免的中断时间 工人工作多余，不应计入；偶然如抹灰1、多余和偶然工作时间 时间工补上墙洞，应适当考虑； 的分损失时间 1）施工本身造成：不应计入； 2、停工时间 类 2）非施工本身造成：如停水电，应给予考虑； 3、违背劳动纪律损失时间：不考虑 （二）拟定施工正常条件包括：1、拟定施工作业的内容；2、拟定施工作业的方法；3、拟定施工作业地点的组织；4、拟定施工作业人员的组织； （三）拟定作业定额的时间，是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间及休息时间的基础上编制的。 1、技术测定法：根据生产技术和施工组织条件，各工序再对所资料分析制定的方法； 人工定额的2、统计分析法：适合施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和制制定方法 度健全的施工过程，反映生产平均水平； 3、比较类推法：同类产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程 4、经验估计法：通常作为一次性定额使用。 第三小节：材料消耗定额的编制 （一）材料的损耗一般以损耗率表示。材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。 （二）周转材料消耗量指标：一次使用量是供施工企业组织施工用；摊销量是供施工企业成本核算或投标报价使用； （三）按其使用性质、用途和用量大小划分四类：1、主要材料；2、辅助材料；3、周转材料；4、零星材料； 编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗；★

第四小节：施工机械台班使用定额的编制

有效1、正常负荷下 工作2、有根据地降低负荷下：如重量轻而体积大的货物时，时间 不能充分利用而不得不降低负荷的 不可避免的无负荷工作时间：如筑路机在工作区末端调头。 1、与工艺过程的特点有关 不可避免的中2、与机械有关（保养） 断时间： 3、工人休息时间 多余工作时间：如工人没有及时供料而使机械空转时间 1、施工本身：组织不好引起的 停工时间 2、非施工本身：如暴雨时压路机的停工 违背劳动纪律时间：迟到、早退或擅自离岗 低负荷下工作时间：如装车数量不足引起低负荷的，不予计入计算 机工时消的类 必须消耗 械的时间 作间耗分损失时间 第五小节：施工定额和企业定额的编制 施工定额是企业管理的基础；是定额体系的基础； 1、是企业计划管理的依据；编制施工组织设计的依据；编制施工工作计划的依据； 2、是组织和指挥施工生产的有效工具； 施工定额的作用 3、是计算工人劳动报酬的依据； ．．4、有利于推广先进技术，施工定额水平中包含某些已成熟的先进的技术和经验； 5、是编制施工预算，加强成本管理和经济核算的基础 企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系，是企业生产能力水平的体现。是进行施工管理和投标报价的基础和依据，也是企业核心竞争力的体现。 1、是施工企业计算和确定工程施工成本的依据 企业定额的作用 2、是施工企业进行投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。 ．．3、是施工企业编制施工组织设计的依据； 编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算．．．分项工程单价或综合单价。人材机的单价都是市场价格来确定的。 人工幅度差用工：指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工

建设工程估价（第四节、建设工程项目设计概算）

第一小节：设计概算的内容和作用

设计概算由设计单位负责编制，并对其编制质量负责。是由建设单位报送。 ．．．．设计概算是由设计单位根据初步设计图纸及说明等资料编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件；

级别（三级） 设计概算 分类： 1、建筑工程概算（不含“设备”的都是）：材料预算价格的审查，以耗用量最大的主要材料作为审查重点 2、设备及安装工程概算：是以设备清单与安装费用的计算作为审查重点 作用： 1、是制定和控制建设投资的依据。是总造价的最高限额，不得任意突破，如有须报原审批部门批准 1、工程概算 2、是编制建设计划的依据； 3、是进行贷款的依据； 4、是签订工程总承包合同的依据； 5、是考核方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据； 6、是考核和评价项目成本和投资效果的依据； 2、工程综合概算 3、工程项目总概算 编制方法： 1、概算定额法：又叫扩大单价法或扩大结构定额法；适合初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时采用；计算精度较高； 2、概算指标法：适用设计深度不够，不能明确地计算工程量，但技术比较成熟而又类似工程概算指单位工程概算 标时采用，计算精度较低； 3、类似工程预算法：适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标时采用； 1、预算单价法：当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价；计算比较具体，精确性较高； 2、扩大单价法：当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时 设备安装工程3、概算指标法：当初步设计的设备清单不完备，1、百分比指标 概算 或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预2、吨位指标 算单价和扩大单价时，可采用概算指标编制概算； 3、台、套、座、组指标

4、建筑面积指标 单项工程综合概算：是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。 建设工程项目总概算：是以整个建设工程项目为对象，去顶项目从立项开始，到竣工交付使用整个过程费用的文件 审查内容： 1、合法性审查：未经过批准不得采用 2、时效性审查： 3、适用范围审查：材料预算价格区域性差别较大，给予高度重视 审查的方法： 1、对比分析法：有依据、立文和标准对比； 2、查询核实法：关键设备的图纸不全，难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法； 3、联合会审法：有很多单位和专家参加；

建设工程估价（第五节、建设工程项目施工图预算）

计价模式： 1、传统计价模式：由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准； 2、工程量清单计价模式：全国统一计算规则，企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式； 对施工单位的作用： 1、是确定投标报价的依据 2、是进行施工准备的依据 3、是控制施工成本的依据 编制方法： 1）定额单价法 1、单价法 2）清单单价法 2、实物量法：工作量较大、计算过程繁琐；单价均是当时当地的实际价格，适用于市场经济条件波动较大的情况； 审查内容： 1、工程量计算是否准确 2、定额套用、各项取费标准是否符合现行规定 施工图预算 3、单价计算是否合理 审查的方法： 1、全面审查法：优点是全面、效果好；缺点是工作量大、时间较长；适用工程量较小、工艺比较简单的工程； 2、标准预算审查法：是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程；优点是时间短、效果好、易定案；缺点是适用范围小；仅适用于采用标准图纸的工程； 3、分组计算审查法：利用同组分项工程间具有相同或相近计算基数的关系；特点是审查速度快、工作量小； 4、对比审查法：是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法； 5、筛选审查法：优点是易懂、速度快，便于发现问题；但问题出现的原因尚需继续审查；适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程； 6、重点审查法：是抓住预算中的重点进行审核的方法；重点是工程量大或者造价较高的费用。优点是突出重点，时间短、效果好 计算人、料、机费用时需注意的的内容： 1、分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价或单位估价表所列的内容完．全一致，可直接套用定额单价； ．．．．．．．2、主要材料品种与规定材料不一致时，需要按实际使用材料价格换算定额单．．．．．．．价；

3、施工工艺条件与规定不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不．．．．．调价 ．．4、不能直接套定额、不能换算和调整时，应编制补充单位估价表； ．．

建设工程估价（第六节、工程量清单编制）

使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资．．．．金，宜采用工程量清单计价； 作用： 1、提供一个平等共同的基础； 2、是建设工程计价的依据； 3、是工程付款和结算的依据； 4、是调整工程价款、处理工程索赔的依据； 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责；是工程量清单计价的基础，应作为招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔的依据之一； 分部分项工程项目清单的编制： 1、项目编码：同一招标工程的项目编码不得有重复；第一级是工程分类；第二级是附录分类；第三级为分部工程；第四级为分项工程；第五级为工程量清单项目 2、项目名称：为分项工程项目名称，一般以工程实体命名； 1、自身特征； 3、项目特征 2、工艺特征； （主要涉及） 3、施工方法可能产生影响的特征 4、计量单位：“吨”保留小数点后三位；“项”、“个”应取整数；其他都保留二位； 5、工程量计算：以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算； 措施项目清单的编制： 1）暂列金额：暂定并包括合同中的一笔款项。可能发生的费用； 材料暂估单价 2）暂估价（必然发工程设备暂估价 生的费用） 专业工程暂估价 3）计日工：零星工作或额外工作发生的费用 4）总承包服务费： 工程量清单

建设工程估价（第七节、工程量清单计价）

工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用； 利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，即确定各分部分项工程的工程量及其综合单价；

工程量的确定是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量；但不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，工程竣工结算时应按合同约定应予计量且实际完成的工程量确定。

综合单价的计算通常采用定额组价的方法； 1、综合单价法：适用于可以计算工程量的措施项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等； 2、参数法计价：适用于施工过程中必须发生，但很难措施项目费的计算方法 具体分析预测如夜间施工、二次搬运费、冬雨期施工．．．．等 3、分包法计价：适用于可以分包的独立项目，如室内空气污染测试； 暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定； 二、招标控制价的概念： 招标控制价是对招标工程项目限定的最高工程造价。 1、国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价； 2、招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核； 3、投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予拒绝； 4、招标控制价应由具有编制能力的投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核； 5、招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下降。招标控制价不同与标底，无需保密； 三、总承包服务费： 1、对专业工程协调和管理、对竣工资料汇总整理服务的。按专业工程估算造价的1.5%左右计算； 2、对专业工程协调和管理又要求提供相应配合服务时，按3%--5%计算； 3、招标人自行供应的材料、设备的。按价值的1%计算； 四、投诉处理（新增）： 投标人应在招标控制价公布后5天内投诉，造价管理机构接到2个工作日内进行审查，应当在受理投诉的10天内完成复查，如误差＞±3%时则应当要求招标人改正；

五、投标价的编制原则：

1、投标报价由投标人自主确定； 2、不得低于工程成本；

3、必须按招标工程量清单填报价格； 4、设定的承发包双方的责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。

5、应以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基础条件；

六、投标价的编制与审核：

在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复核；

在招投标过程中，若出现清单特征与图纸不符的，应以招标工程量清单的项目特征为准，确定投标报价的综合单价；若施工中图纸或设计变更与清单特征描述不一致，按发承包双方按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价；

七、其他项目费

1、暂列金额不得变动； 2、暂估价不得变动和更改； 3、计日工自主确定；

4、总承包服务费自主确定； 八、投标总价

不能进行投标总价优惠（或降价、让利），任何优惠均应反映在相应清单项目的综合单价中； 三种类型： 1、总价合同：建设规模小，技术难度较低，工期较短且施工图设计已审查批准的建设工程； 2、单价合同：实行工程量清单计价的工程； 3、成本加酬金合同：紧急抢险，救灾以及施工技术特别复杂的建设工程； 计价形式主要依据： 合同 1、设计图纸深度 2、工期长短 3、工程规模 4、复杂程度 影响： 1、采用单价合同形式时，其中工程量一般具备合同约束力（量可调） 2、采用总价合同形式时，工程量具备合同约束力（量不可调）； 合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容，招标文件与中标文件不一致的地方应以投标文件为准； 建设工程估价（第八节、计量与支付） 第一小节、工程计量 1、质量合格证书：只有质量达到合同标准的已完工程才予以计量； 工程计量的依据 2、计量规范和技术规范：计量规范和技术规范是确定计量方．．法的依据； 3、设计图纸： 一、单价合同的计量： （一）工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定；

（二）承包人应当按照合同约定的计量周期和时间向发包人提交当期已完工程量报告，发包人应收到报告后7天内核实；

（三）发包人需要计量核实，应24小时通知承包人，承包人提供条件并派人参加；

二、监理工程师一般只对以下三方面的工程项目进行计量：

（一）工程量清单中的全部项目； （二）合同文件中规定的项目； （三）工程变更项目； 1、均摊法：为监理提供宿舍，保养设备，维护工地清洁和整洁等； 2、凭证法：如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等； 3、估价法：如为监理工程师提供办公设施和生活设施，提供用工程计量的方法 ．．车，提供测量、通信设备等； 4、断面法：用于取土坑或填筑路提土方的计量； 5、图纸法：如混凝土构筑物的体积，钻孔桩的桩长； 6、分解计量法：用于解决一些包干项目或较大的工程支付时间过长等 三、总价合同的计量： 采用工程量清单招标形成的总价合同，按单价合同的计量规定计算；采用经审定批准的施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同，总价合同各项的工程量应为承包用于计算的最终工程量。合同约定的项目计量应以合同工程经审定批准的施工图纸为依据； ．．第二小节、合同价款调整 1、工程量清单缺项的原因：1、设计变更；2、施工条件改变；3、工程量清单编制错误； 2、工程量偏差：如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整；增加15%以上，增加部分价格应予调低；减少15%以上，减少部分价格应予调高；（要求会计算） 3、计日工：承包人应在该工作实施结束后的24小时内向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。发包人2天内确认并返还一份给承包人； 4、物价变化：当没有约定，且材料、设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整费用； 5、不可抗力：施工单位只承担自己的人员和自己的机械；由于不可抗力的原因造成的损失，承包人可以要求合理的工期赔偿； 6、提前竣工（赶工补偿）：压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，将其量化。超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用； 第三小节、工程变更价款的确定 1、发包人对原设计进行变更：施工中发包人变更提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人没有拒绝的权利；

2、措施项目的调整：如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利；

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