成全机构-联排别墅研究

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联排别墅 专题研究

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成全机构联排别墅专题研究

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联排别墅的定义和特征

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定义又称TOWNHOUSE,有天有地，每户独门独 院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由

几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单 元共用外墙，有统一的帄面设计和独立的门 户。

特征比较注重项目选址，尽量余地、余绿、 余水，交通相对比较方便。 价位在同类别墅产品中较低，为中产阶 级中上层人士及新贵阶层度身定造。 户型设计丰富而前卫，有特色。

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TOWNHOUSE与联排别墅联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE 的正确译法应该为城 区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN,如果是一个大 学城也叫做UNIVERSITYTOWN,所以，TOWN只是区别与CITY,是指城而不是指大的城市，本 身并不意味着郊区城镇。 在欧洲原始意义上的TOWNHOUSE是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿 街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层， 而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。

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开发别墅类产品所需具备的条件

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区位，市场对这一大的区域环境认可度，是否适合开发别墅；

交通条件。不止是空间距离的远近，而是时间的概念。项目也许很远，但是紧邻高速， 可能开车二十多分钟即可到达；而与此相反，有些地方在地图上看来距离很近，但交 通很成问题，往返反而需要耗费更多时间。这种条件就不适合别墅的开发。

自然资源，拥有真山真水的环境优势。项目没有真山真水的周边环境，就得人工堆砌 假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。

因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其 它旅游购物场所、城市配套设施资源等。

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联排别墅的优缺点

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一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率 联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜 叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内， 而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户， 独门独院、私密性较强

优 点

占地面积和舒适程度的折中 双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合， 因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中 户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼 在身份及地位的象征上

,联排别墅略逊一筹 纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空 间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满 足。

缺 点

总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品

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联排别墅户型演变和发展

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联排别墅趋向独栋

“侧花园”拉远联排距离，层数降低 ——北京龙湖香醍漫步 “L”形院墅联排——上海新浦江城 “凹”形内庭联排，二层完全分离——南京仙林翠谷 地下空间放大，面宽扩大——上海大华圣地维拉

大面积联排，总体布局与独栋别墅相似——成都置信芙蓉青城

经济别墅附加值升级

兼顾舒适与大气，赠送面积大—上海金地格林世界 外部景观引入室内——上海万科燕南园 内庭院升级——重庆协信TOWN城 “双主卧”概念，功能细分——深圳振兴城

低总价精简别墅

公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑——石家庄卓达太阳城

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侧 花 园

侧 花 园

花园层

一层

二层

侧花园拉远联排距离，类独栋联排面积：建筑面积290帄方米，与独栋类似； 形态：两层，两户之间布置“侧花园”,减少户与户之间干扰，三面采 光通风，向独栋靠拢； 品质：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，形成独栋的花园式风格； 舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理；

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客厅

主卧

餐厅

卧室

卧室

一层

二层

”L“形院墅，围和更大的庭院空间 两层，建筑面积204帄方米； ”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼， 凹形建筑围和形成更大的庭院空间。 “L”形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风， 更多空间享受庭院风景； 两户间仅车库相连。

在传统带有单独庭院的双拼以庭院 相连，打通庭院隔墙即可形成一个具 有较大庭院的类独栋别墅。

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一层仅卫 生间相连

二层完全 分离卧室 卧室

卧室

餐厅

露台

凹形围 和内院

凹形围 和内院客厅 车库 主卧

一层

二层

“凹”形建筑布局改变组团形态，二层完全分离 两层，总建筑面积约260帄方米， “凹”型布局，

中间围和56帄方米庭院； 大进深内庭，两个南向采光面； 一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更有独栋 的感觉。 改变建筑形态组织组团

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地下室 一层 二层

三层

纵向变横向，面宽扩大，阳光地下室 建筑面积250帄方米左右，总体布局与独栋别墅相似； 拉大总面宽，总面宽15米以上，减少进深，改变传统联排纵深 长的形态； 阳光地下室，布局起居室、活动室、视听室、工人房等； 南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧

、活动室均南向； 南露台面积大，布置活动场地； 顶层仅露台，活动空间。

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下

采光天棚

上

下沉花园 采光井

下沉花园

地下层

一层

二层

总体布局类似独栋别墅 形态：面积大，建筑面积464帄方米，两层； 一层客厅双向流线设计； “L”形布局，南北独享私家花园，南向采光面大，客厅餐厅，主卧客厅均朝南。 舒适度：二层设采天棚，一层室内采光更充足； 双车位； 阳光地下室(活动房、工人房、储藏 室、洗衣房); 所有卧室带卫生间带花园； 景观性：地下室下沉花园、一层南北私家花园、二层每个卧室带一个观景露台。

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一层夹层

二层

三层

经济型别墅，日益增大的附加值建筑面积205帄方米，经济型联排别墅； 一层 赠送：半地下室，车库，储藏，洗衣房，工人房功能俱全； 一层前后私家花园、二层三层观景露台。

大气：餐厅和北入口位于一层夹层，客厅挑空，(玄关挑空);舒适：两个朝南开间，客厅三卧南向，三层主卧+卫生间+书房/衣帽间+观景露台。

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室外景观引入室内，内庭院布置 餐厅中庭透光采光，错层分隔客厅餐 厅； 二层内庭空中花园，避免过高产生的 压抑感； 三间卧室既有露台景观又有内庭景观。 餐 厅 内庭 采 院 光 井 内庭 院

一层

二层

三层

内庭院的布置试图解决联排别墅进深较大产 生的采光通风问题，并在居住空间内营造人与自 然交流的过渡空间。

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下沉庭院

下沉庭院 半开放 内庭 内庭上 空 卧室

餐厅

主卧 客厅

地下室

三层

一层

二层

内庭院布局的演变，顶层活动空间 建筑面积250帄方米左右； 主要居住功能布置于二层，三层仅为露台和活动室； 传统的内庭院后置或前移，避免了围和的“筒状空间”,呈半开放式，节省交 通空间，餐厅、客厅、卧室等主要功能房均围绕庭院布局，增加景观性； 北面入户花园和下沉庭院、南面私家花园、户内内庭院，二层三层观景露台， 立体景观。

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家庭室

主卧

起居室

次 主 卧

半地下层 一层

二层

三层

双主卧，舒适度更高 建筑面积226帄方米； 二层、三层各设一个主卧，形成“双主卧”格局； 功能细分，起居室和家庭室分离，工人流线和主人流线分离。

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二层 建筑面积110帄方米 一层 一层

二层 建筑面积165帄方米

面积更小，由“经济”变“精简” 建筑面积比“经济型联排”更小，甚至只有110帄方米； 布局紧凑，功能合理，110帄方米两室两厅； 二层，采用户外停车； 保证客厅和主卧南向； 采用”L”形布局。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/iy6e.html