地下室防水工程监理细则

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新都·盛世名门商住小区三组团工程

地下室防水工程施工质量监理实施细则

根据监理规范、监理规划等文件的要求，编制本公寓楼地下室防水工程施工质量监理实施细则。

一、地下室防水工程概况：

结构类型：钢筋混凝土框架剪力墙结构；建筑类别：小高层建筑；耐火等级：二级；抗震设防烈度：六度。地下室外墙为抗渗自防水钢筋混凝土墙，地下室防水等级为2级。

地下室防水做法，设计要求：地下室除结构采用S6抗渗自防水混凝土外，底板侧墙和架空层及室外顶板在迎水面加做2mm厚聚氨脂防水涂膜，局部加厚涂膜并带胎体增强；在防水层外用40mm厚聚苯乙烯泡沫板作保护层，阻水层为300mm厚粘性土。地下室施工缝、后浇带、墙体预埋、留套管等部位做法另按广东省有关规程施工。

二、 地下室防水工程质量控制要点：

施工队伍的资质、材料的质量、配合比、施工工艺、防水工程质量检查与隐蔽验收，前道工序不合格不得进入下道工序的施工。

三、 地下室防水工程质量要求：

a) 自防水混凝土采用商品混凝土，配合比的试验检测合格后，才能按其配合比施工。

原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求，水泥应有质量证明文件并送检合格；碎石或卵石、砂、外加剂和粉煤灰的检测须符合规范要求。坍落度应在浇筑现场检查，每个工作班不应少于2次。

b) 防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。抗压强度试件应每100m3

混凝土留一组。对大体积砼（>1000m3）可每200m3留置一组；对抗渗试件可每500m3留置一组（每一组6件）。试件应在浇灌地点制作并进行标准条件下养护28天送检。

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c) 防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须

符合设计要求，严禁有渗漏。防水混凝土宜连续浇筑，不留施工缝。需要留施工缝处必须符合设计要求。

d) 防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正

确。

e) 防水砼终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14天。

f) 涂料防水层所用的材料及配合比必须符合设计要求，要有材料的出厂合格证，质

量证明文件与现场抽样送检报告。

g) 涂料防水层的施工做法及其转角处，变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计

要求。

h) 涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮

现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。

i) 涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、

露胎体和翘边等缺陷。

j) 涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最薄处的厚度不得小于设计厚度的80%。 k) 侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结要牢固，结合紧密，厚度均匀一致。

四、 地下室防水工程监理质量控制： （一）、 防水混凝土工程施工监理工作流程：

施工准备（含材质检测、技工素质核查） →混凝土垫层检查→测量放线检查 立一侧模板、绑扎钢筋检查 →封另一侧模板检查（含安全、牢固）→浇灌防水混凝土旁站检查（含施工过程、试块留置及坍落度检查）→养护到期、拆模板检查。

（二）、涂料防水层质量控制监理工作流程：

检查过程： 施工准备（含材质验收、技工素质核查） →清理基层检查 →附加层施工检查（含找平层施工、涂刷底胶、或铺设胎体增强材料等的检查）→刮第一道涂料防水层检查（含加强层） →刮第二道涂料防水层检查（含加强层）→刮第三道涂料防水层检查（防水层层次按设计或有关规定） →防水保护层施工、验收检查。

（三）、监理质量控制主要内容：

a) 地下防水工程施工前，要求施工单位认真学习施工图纸，掌握工程主体及细部构

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造的防水技术要求，并认真编制防水工程的施工方案，交监理部门审批后实施。 b) 地下防水工程的施工，应要求施工方建立完善的质量检查制度和隐蔽工程的验收

制度。上道工序未经验收不得进行下道工序的施工。

c) 地下防水工程必须由相应资质的专业防水队伍进行施工；主要施工人员应持有建

设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书。

d) 地下防水所用的防水材料应有相关质量证明文件、合格证书和性能检测报告，材

料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求，严禁不合格的材料在本工程中使用。

e) 地下防水工程施工期间，必须保持地下水位稳定在基底0.5m以下，必要时应采取

降水措施。

f) 地下防水工程的防水层，严禁在雨天及大风期间施工，环境温度宜在5~35°C之间。 g) 涂料防水层的施工应符合下列规定：

1涂料涂刷前应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂。 ○

2涂膜应多遍完成。涂刷应等前遍涂层干燥成膜后进行。 ○

3每遍涂刷时应交替改变涂层方向，同层每次涂膜的先后搭涂宽度宜为30~50mm。 ○

4涂料防水层的施工缝应注意保护，施工缝搭接宽度应大于100mm，接涂前应将接缝○

面处理干净。

5涂刷程序应先做转角处，穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后进行大面积涂○

刷。

6涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下层接○

缝应错开1/3幅宽。

7后浇带的施工要精心按施工图纸和施工规范施工，并确保由有资质的专业给队伍施○

工，确保不渗漏，不潮湿。

h）、及时要求搜集和整理各项技术资料，满足平时质量检查和竣工验收的需要。

五、地下室防水工程的质量验收标准 按国家标准“地下防水工程质量

验收规范” （GB50208-2002）的有关规定执行。

六、 监理工作方法及措施

由于监理规划对此已有详细叙述，在此不再重述。总之，凡不符合国家标准及本监理细则要求的，本监理部将以口头或书面通知的形式向施工方提出整改要求，施工方必须认真整改或返工重做，直至达到合格标准方可进行验收、签证。施工方若不认真进行整改，

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或虽经整改但仍无法达到标准要求的，监理方将采取其他监理措施（包括 监理规划中的技术措施、组织措施、合同措施、经济措施等）。

七、本细则编制依据：

1、建设工程监理规范 GB 50319—2000 2、地下防水工程质量验收规范 GB 50208—2002 3、新都盛世名门商住小区三组团工程《监理规划》 4、新都盛世名门商住小区三组团工程《监理合同》 5、新都盛世名门商住小区三组团工程设计图纸

6、新都盛世名门商住小区三组团工程其他有关合同及施工文件

广州创源汇美工程建设监理有限公司

新都项目监理部 二OO七年三月十日

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