万科施工图设计指导书

深圳万科施工图设计指导书

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工程名称：

设计单位：

深圳市万创建筑设计顾问有限公司

二ОО 年 月 日

万创建筑设计顾问有限公司2005年5月编制

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目 录

第一部分 总则 ???????????????????????? 1

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第二部分 建筑专业 ?????????????????????? 3

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第三部分 结构专业 ??????????????????????13

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第四部分 电气专业 ??????????????????????19

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第五部分 给排水专业 ????????????????????? 23

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第六部分 煤气及通风专业 ?????????????????? 26

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第七部分 设备专业的其它要求 ???????????????? 27

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第八部分 环保 ??????????????????????? 27

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第九部分 根据地形所做的特殊要求 ?????????????? 28

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第十部分 图纸要求 ????????????????????? 28

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第一部分 总则

一、目的

为使万科地产在 开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二、依据

本指导书作为万科地产 施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围

承接万科地产 项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。

四、内容说明

1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五、解释权

本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。

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第二部分 建筑专业

一、设计说明

1、 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单

独编写。

2、 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，

建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。

3、 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计

各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。

二、统一作法

1、 工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》 2、 住宅设计统一技术要求：

(1) 门窗

A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫

生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。 B. 房门门洞口高度： 层高 2800 2900 3000 房门门洞口高度 2200 2200 2200 C. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。 D. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，

主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

F. 凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以

免遮阳板上的水停留。

G. 低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高

1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。 H. 铝合金门窗尺寸要求：

(a) 多层及洋房产品的窗顶标高如下：

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层高 2800 2900 3000 窗顶标高 2250 2350 2350 深圳万科施工图设计指导书 (b) 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。 (c) 铝合金门的高度不应低于2100。 (d) 单扇推拉门宽度≤1000

(e) 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500 I.

铝合金门窗开启方式：

(a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。 (b) 双扇平开门中间一般有中梃。

(c) 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。 (d) 三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。 J.

低窗防护：

(a) 安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断

等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。

(b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可

靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。

(c) 防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于

200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。

K. 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。 L. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 M. 客厅全玻平开门应安装门锁。

N. 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

(2) 楼面

A. 厅房考虑50厚建筑面层。

B. 公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考

虑45厚建筑面层。

C. 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。

D. 与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至

结构降板100，厨房部分回填20。 E. 卫生间小降板为：结构至结构降板80。

F. 卫生间大降板为：结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。 万创建筑设计顾问有限公司2005年5月编制

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(10) 室外环境

A. 室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。

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B. 建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。

C. 商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发

生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。

(11) 公共楼梯间、电梯厅

A. 楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。 B. 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

C. 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。 D. 电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。

E. 电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。

(12) 车库

A. 私家车库宜有直接通向室内的门。

B. 地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道

宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。

C. 地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。 D. 净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m E. 车库柱距： 停车类型 两柱间停车数 柱间建议净距（m）

小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m） 1 2 3 4 2.4 4.7 7.0 9.3 F. 垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。

(13) 泵房

A. 泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位

置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。

(a) 多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配

套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置： ? ? ? ?

社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 室外游泳池下部。 商住楼下地下车库 社区配套商业地下室

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（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）

(b) 高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶

棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。

B. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等

各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：

(a) 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 (b) 门应为隔声门。窗应为隔声窗。 (c) 墙应设隔音墙面。

(d) 应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。

(14) 其它

A. 垃圾房应设给水和地漏。 B. 公共部分有水房间应设地漏。

C. 每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风

口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。

(15) 门槛的安装

A. 电梯口

B. 入户门

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深圳万科施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司2005年5月编制 共29页第12页

深圳万科施工图设计指导书 [返回目录] 第三部分 结构专业 一、 总则 1、 必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。 2、 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持

成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

3、 主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝

土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。 4、 后浇带的钢筋不宜断开。

5、 较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。 6、 楼层标高应采用结构标高。

7、 各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。

8、 图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足《深圳市建筑工程施工图设

计文件编制深度规定》。

二、材料选择 1、

墙体材料

所有外墙（包括200mm厚的楼梯间墙）、以及地面以下墙体采用粘土红砖墙，强度等级MU7.5，其它内隔墙（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。

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（1） （2） （3） （4）

机制实心红砖：砌体容重为19KN/m。 粘土空心砖：砌体容重≤ KN/m。 粘土多孔砖：砌体容重≤ KN/m。

333

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加气混凝土砌块：分户墙的加气块尺寸为200厚，其余内隔墙的加气块尺寸为100厚，

3

砌体容重9KN/m。 （5）

灰砂砖：砌体容重≤ KN/m。

3

2、

（1） （2）

混凝土

基础：C30

主体：不低于C25，多层、小高层的墙柱一般以C25、C30为主。

3、

（1） （2）

钢筋

钢筋直径≥10时，按II级钢进行设计。

梁纵向钢筋按新HRB400Mpa（III）级钢设计。基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用II级

钢筋。楼板采用I、II级钢筋。大跨度板钢筋根据情况也可选择III级钢。但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用II级钢。

4、

（1） （2）

其他

种植屋面的填土厚度： 入户花园的填土厚度：

三、 楼板标高和梁的控制高度

1、 厅、房、室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。 2、 厅、房、室内过道等结构面比装修面低50。 3、 公共楼梯间、电梯厅结构面比装修面低30。 4、 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。

5、 厨房带生活阳台时，厨房和生活阳台一起结构至结构降板80，厨房部分回填20。 6、 卫生间小降板为：结构至结构降板80。卫生间大降板为：结构至结构降板350，如卫生间

下层为同户的卧室时，应减小至300。 7、 与厅房相连的阳台结构至结构降板80。 8、 结构外围梁的高度详见下表。

层高 2800 2900 梁高 500 500 共29页 第14页

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3000

600 深圳万科施工图设计指导书 四、 技术要求 （一）结构体系

1、 采用现浇钢筋混凝土结构体系。多层、小高层采用异形柱或短肢剪力墙结构体系。 2、 结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既

符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

3、 上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，

尽可能不设缝。

4、 结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，

结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。

5、 首层房间作住宅或商铺时，采用现浇板。地下室或半地下室明确作为储藏室、设备房等非

车库用途时，应采用现浇板。

6、 房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。

7、 梁柱上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。给排水穿外墙管应预留套管。 8、 卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出。条件允许的前提下，应考虑折

板结构体系。

（二）基础

1、 基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。 2、 对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行差异沉降验算。

3、 对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的基

础置于不同持力层。

4、 为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。

5、 当独立基础顶面距首层梁面≤2.8m时，基础不设地梁。在室内外高差较大的情况下，外墙

基础梁的设置应考虑挡土作用。

7、 对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径D=300、400、500（具体型号与甲方商

量确定）。尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽可能一柱一桩。 8、 预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载试验确定。 9、 悬挑地梁应按悬挑梁配筋。

10、 应处理好天然基础与桩基础的衔接。

（三）地下室及挡土墙

1、 地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

2、 在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。 3、 有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。 万创建筑设计顾问有限公司2005年5月编制

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4、 地下室应进行抗裂验算。 5、 混凝土防水等级采用S6。

6、 地下室顶板应结构找坡排水（同厚度）。

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（四）墙柱

1. 清水混凝土墙的厚度，根据建筑和结构综合考虑。

2. 墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长

而造成浪费。

3. 剪力墙竖向分布筋可取低至Φ10，水平分布筋可取低至Φ8。 4. 墙柱主筋由计算确定，根据计算结果酌情适当放大。 5. 墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。

6. 填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上。 7. 一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200时），可采用现场二次浇注。 8. 9.

墙柱平面图中应标注沉降观测点。.

楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。

（五）梁

1、 对跨度较大（≥6.5m）且承受次梁传递荷载的主梁，应验算弹塑性下挠度和裂缝。 2、 为防渗水，卫生间隔墙处做200高（相对于结构面）素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板

一起浇筑。出屋面和露台的墙体设置250～300高（从屋面结构板开始算起）的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。

3、 在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。

4、 梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不

应用端部负筋拉通作贯通负筋。

5、 当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）。 6、 主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，

如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。 7、 悬挑梁箍筋全长加密。

8、 考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要

求）。考虑排烟管道穿梁预留孔。

（六）楼板

1、 楼板基本厚度由计算确定。

2、 楼板最小配筋按规范为Φ8@180，对于大板块如需配II级钢，Φ10@200应为最小配筋。 3、 楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之外万创建筑设计顾问有限公司2005年5月编制

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房间抗温度应力需要则属例外。

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4、 同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。 5、 异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。 6、 对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。 7、 为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝，除阳角处楼板负筋加密外（间距不大于150），在保

护层内附设双向Φ4@80冷拔钢筋，长度取1/3短跨。

8、 楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，防止

砼开裂。

9、 地下室结构顶板及裙房楼板应结构找坡排水。 10、 窗台板转角处应设置放射筋。

11、 为减少施工麻烦，凸窗侧板不做砼，由砌体砌筑，端头不做构造柱。 12、 花池应设置排水口。

（七）屋面

1、 所有屋面、露台楼板厚度≥120mm，钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量≥?8＠150大板块配筋不足者，额外配筋补足。钢筋间距≤150mm，裂缝宽度 [W] ≤0.2mm。 2、 屋面防水由结构按变厚度找坡，板底保持水平。面积较大的屋面，在建筑景观允许的前提下，应采用双向结构找坡。结构找坡困难的复杂屋面，采用细石混凝土（铺设Φ4@150钢筋网）建筑找坡。

3、 坡屋面与天窗相交处应画节点配筋大样。 4、 非住宅裙房屋面板应结构找坡排水，板厚不变化。

5、 坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少500高（从最低处的板面起算）。

（八）其他 1、 窗台

窗台板100厚现浇，窗台侧板采用现浇或砖砌。有雨水停留的地方板根部设150高混凝土反梁。

2、 空调板

空调板100厚现浇，根部设150高（相对于结构面）混凝土反梁。

3、 过梁

门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留高度小于150mm时，采用梁下挂板或将梁高度增加。

4、 花池

与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。

5、 室外楼梯

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6、 阳露台

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和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。

（1） 阳台边缘至少做200～250高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。

（2） 露台根部设250～300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎或做250～300高的降板。 （3） 露台边缘和分户墙处至少做500高（相对于结构面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主

体一起浇注。

7、 板面有反梁的处理

车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。

8、 假复式的处理

假复式二楼夹层按钢结构夹层计算，楼层梁处预留镀锌预埋钢板200x200@500。

9、 大降板卫生间

大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。

10、 幕墙等预埋件

五、设计管理

1．设计管理实行过程管理

（1） 在每一阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文件，该阶段结束时，应向甲方提供该阶段的输出文件。文件交流应以书面材料（含传真、电邮）形式进行。 （2） 每一阶段结果须经甲方审核通过。

（3） 在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如结构方案改变、成本上升等等时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。

2、 阶段设计应包括以下内容：

（1） 结构设计统一技术措施。

（2） 荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。

（3） 建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。 （4） 机算设计参数（Wmass.out文件前半部分）。

（5） 机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）。

（6） 机算宏观指标结果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件。

（7） 天然地基承载力取值及单桩承载力取值。 （8） 天然基础沉降计算。

3、 提交正式施工图前7天，必须提供全套白图（打印图纸）给甲方。

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时向甲方提供。

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4、 对以上各阶段内容，设计单位应向甲方提供合理的进度计划，每一阶段内容完成时，应及

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第四部分 电气专业

强电专业

一、 低压配电房及供电系统

1、 低压配电柜选用GCK型抽屉柜。

2、 在设计配电房布置时，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及减少母线之间交叉。 3、 低压柜的框架开关型号应比整定值大一级（供电局要求，以免招标后修改）。

4、 配电房的布置、设备选型应周全考虑，配电房室内地面标高应比配电房外高（具体数值，按规范执行），从防水及防鼠方面考虑，配电房应考虑设门槛。

5、 配电柜使用的断路器，建议采用失压延时跳闸的断路器，以避免雷电等引起的误动作。 6、 设计单位应对设备系统方案进行详细对比后，由甲乙双方协商确定最终方案。如供电系统的接线方式及运行方式（应考虑到今后物业管理的运行费用）。

7、 在选择配电房位置时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上”。

8、 为尽量减少低压柜的数量，请在低压供、配电系统设计时，尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑。

9、 塑壳开关、框架开关、微型断路器的型号及品牌的选择，甲方将根据各项目阶段的市场万创建筑设计顾问有限公司2005年5月编制

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情况及万科总部的招标情况进行确定。请设计单位在设计阶段与甲方联系确定。

二、 发电机房

1、对给排水专业的要求

（1）柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，给排水专业在发电机房适当位置预留一定压力的给水接口。

（2）机房内设计废水排水明沟，柴油发电机的净化处理后的废水经排水明沟 引出,明沟进出发电机房处须有防鼠措施。

2、对电气专业的要求

在发电机房内应设双电源切换箱（市电、发电机电源），保证发电机房风机双电源供电，手动、自动切换启动，并且能实现在消防控制中心远程操作，保证该处风机供电的连续性。

三、公共部分

1、 给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱预留电源，特别是多层，弱电箱集中的位置应预留2-3个电源插座。

2、 电表箱、电话交接箱、煤气抄表模块箱及对讲过线盒都为暗装，有线电视放大器箱也应尽量暗装，宽带网络交换机箱为明装，弱电系统箱体宜安装在楼梯间的下部空间隐蔽处。 3、 住户楼梯间，使用红外感应开关。 4、 电梯机房的风机，应考虑温控。

5、 面积较大的公用部位如地下车库等，在满足设计规范的前提下，应尽量减少事故照明灯具的数量，正常照明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明，灯具采用节能灯。 6、 配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小，在结构图中有清楚的表示，特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸大小，能否安置。户内配电箱置于入户门后或较次要位置。

7、 强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。有电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。

8、 直接起动的电机使用抗冲击能力强的主开关。

9、 庭院内的室外总配电箱须预留庭院灯电源开关（16A单极的3个，32A三极的1个）并有计量装置。

10、 室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光污染，数量合理、经济实用。 11、 私家花园应考虑预留电源。

三、 住宅室内部分

1、 卫生间等电位，在设计时应在面盆下方预留一个等电位接线盒，距地（建筑完成面）300，不做支线。

2、 多层建筑屋顶避雷带敷设，应沿屋面顶部边、角暗敷，并采用不小于Φ10的结构主筋。 3、 各种设备安装标高，统一以配电箱、开关、插座的底边为准。 万创建筑设计顾问有限公司2005年5月编制

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4、 电冰箱、洗衣机选用10A三孔带开关插座。排气扇、抽油烟机、燃气热水器选用10A三孔不带开关插座。空调、电热水器选用16A三孔不带开关插座。其它插座全部选用10A二、三插座。各房间的插座应尽量避免布置在窗台下面。

5、 开关安装高度为底边距地1.4米。电冰箱、洗衣机插座安装高度为底边距地1.4米。排气扇、抽油烟机、热水器插座安装高度为底边距地2.4米。空调插座安装高度为底边距地2.2米。其它插座安装高度全部为底边距地0.3米，空调室内机和空调插座尽量在同一面墙上。 6、 厨房和卫生间照明开关设于“室外”门边，开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机﹑燃气热水器等厨卫设备冲突，除吊顶内距地2400处安装抽油烟机插座外，灶台上方不可有开关插座，普通插座安装在灶台两侧，卫生间台式洗手盆侧设电吹风备用插座，底边距地1.4米，厨房电源插座底边距地1.3米，热水器及排气扇电源插座安装于吊顶内，底边距地2.4米。

7、 客厅、餐厅都只居中安装一盏灯具，以便于业主改用花灯。

8、 户内居家安防主机箱需预留电源，其接入点为户内配电箱。楼梯间宽带网络交换机箱、有线电视放大器箱和煤气抄表模块箱都有需预留电源，其接入点为楼梯间电表箱，并带计量装置。

9、 发电机房、配电房、水泵房、大型风机房，应考虑噪音（高频、低频）对住户的影响，应尽量避免将设备房设在住户的下面，电梯机房、井道如与住户较近，亦应考虑电梯运行噪音对住户的影响，并在设计方面采取相应措施。

10、 室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控器”，避免平时开启大面积照明，浪费能源。

11、设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。

12、电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。

13、卫生间窗侧设排气扇、热水器插座，如排气扇为吸顶安装，则该插座也应吸顶安装。如排气扇在窗上安装，则该插座应设在同侧的墙面，底边距建筑完成面2400mm，且排气扇插座的控制开关安装在门边。

14、燃气报警器的位置按燃气有关规范确定，线盒顶边距地200mm，尽量设在炉台的对面（对于精装修产品，燃气报警器的位置与甲方共同商定）。

15、厨房和卫生间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面和镜面尺寸，标 注镜前灯安装具体位置（安装在吊顶内）。

弱电部分

一、本项目设置弱电系统如下

1、有线电视系统。

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2、电话系统。 3、宽带网系统。

4、可视（非可视）对讲系统。 5、闭路监控系统。 6、周界防越系统。 7、停车场管理系统。 8、门禁系统。 9、背景音乐系统。 10、内线电话系统。 11、信息发布系统。 12、电子寻更系统。

13、水、电、气远传抄表系统.

14、居家报警系统（视不同项目的标准而定）

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以上系统，除1、2、3、13以外，其它系统在设计时，需由甲方及万科物业工程技术部的配合（设计院提供建筑平面图）。

二、 配置标准

户型 普通多层两房两厅一卫 普通多层三房两厅两卫 配置 电视插座 电话插座 网络插座 电视插座 电话插座 网络插座 客厅 1 1 1 1 1 1 主人房 1 1 1 1 1 1 书房 1 1 次卧 起居室 备注 上部预留弱电管线 上部预留弱电管线 上部预留弱电管线 针对具体产品，确定配置标准 针对具体产品，确定配置标准 针对具体产品，确定配置标准 针对具体产品，确定配置标准 共29页 第22页

普通多层电视插座 假复式 电话插座 网络插座 洋房三房电视插座 两厅两卫 电话插座 网络插座 洋房四房电视插座 两厅两卫 电话插座 网络插座 洋房复式 电视插座 电话插座 网络插座 TOWNHOUSE 电视插座 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 万创建筑设计顾问有限公司2005年5月编制

电话插座 网络插座 深圳万科施工图设计指导书 针对具体产品，确定配置标准 针对具体产品，确定配置标准

三、 其它要求

1、 门磁、红外线只敷设管道，不预留接线盒。

2、 每户引入有线电视电缆一条，每户应具备有两个不同电话号码的功能。

3、 消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能：a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵。

4、 各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心。 5、 各种消防报警信号，均应接至控制中心。

6、 电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。

7、 在每户的户内，设置弱电集中过线箱，具体位置由设计单位确定。 8、 楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间增加1根

PVC20暗埋管连接。

9、 有线电视、电话、宽带网、保安对讲、燃气自控系统从室外弱电井引至单元楼梯口的主进线管的管径分别为PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC32。

说明：电气部分的各项设计要求，均为我司在实际工程当中积累的实际经验，请设计单位在设计当中体现、落实。除此以外，均按国家、行业、地方的规程、规范执行。

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第五部分 给排水专业

一、 设计说明

设计说明中必须表明如下内容：

1、 主要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量、最大时热水用水量、循环冷却水量、各消防系统的设计参数和消防总用水量等）。 2、 屋面雨水及场地雨水设计重现期。 3、 人防图纸中应表明管道穿人防墙作法。

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二、统一作法 1、室内给水

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（1） 在众多的供水方式中，影响到最后方案确定的因素很多，应充分考虑初次投资与运行费用的平衡、维护管理是否方便、是否会出现设备噪音引发业主投诉等问题，设计院应提供2～3个供水方案与甲方协商，以确定最终给水方式。

（2） 请设计院根据项目所在地的实际市政供水水压情况确定供水方式。必要时，所有楼层均采用加压供水。

（3） 建筑物内不同使用性质或不同水费单价的给水系统，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量。

（4） 对假复式住宅的上下水预留，应根据实际情况和甲方协商确定。

（5） 所有复式房分户水表规格统一为DN25，别墅考虑DN32，非复式房分户水表规格统一为DN20或DN15，并采用自来水公司认可产品。水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门。多层还要考虑自来水公司对抄表到户的要求（深圳市要求，其他地方可以参考）。 （6） 暗埋的给水管道应敷设在面筋之上。

（7） 室内冷热水管暗设，局部埋于楼板的水管宜采用寿命长且不易遭破坏的管材，埋设管段不宜设接头。室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑完成面250和400毫米。走楼板管道距墙分别为150毫米和250毫米。

（8） 厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度分别为：坐便器距地150，浴缸距浴缸上表面150，洗衣机距地1150 ，淋浴器距地800，热水器距地1100，洗涤盆距地450。 （9） 厨房洗菜盆设计冷、热水管道，热水可接自就近的卫生间热水管。

（10） 私家花园设置配水点和排水设施，露台及上人屋面等处设置排水设施，配水点的设置与甲方协商解决。

（11） 小区绿化清洁及公共用水部分，应单独安装水表。高层住宅消防楼梯建议两层安装一个清洁用水点。多层清洁用水点宜装在小区庭院。

（12） 对建筑面积大于200平方米的住宅，考虑到此类住户的居住标准较高，热水系统设计热水回水管道（循环泵由住户自理）。

2、室内排水

（1） 根据深圳地方规范，阳台排水与天面雨水分开，阳台排水必须接入污水系统，其它地区可

参照当地规范执行。

（2） 雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内、阴角和工作

阳台等位置。

（3） 污水通气管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免结构留洞和防水处理困难。排水通

气管一定要伸到上人屋面以上。

（4） 给排水管道应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔等外墙洞口。

（5） 厨房应设置排水地漏，厨房内设有洗衣机的，应设置洗衣机专用地漏。洗衣机设置在卫生万创建筑设计顾问有限公司2005年5月编制

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间内的，洗衣机单独作地漏，不与其他排水地漏共用。地漏宜采用直通式地漏（不宜采用水封地漏），厨房、卫生间地漏排水管宜带S 型存水弯，阳台地漏排水管带P型存水弯，存水弯宜带检查口。

（6） 洗衣机地漏置于洗衣机外侧、排水软管放置在不易被人碰到的地方。

（7） 降板（约35cm）下沉式厨房及卫生间应紧贴结构板加设侧排地漏（不可实施的情况下方可

考虑直排地漏），填充层面层上同时预留直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。

（8） 卫生间下层为卧室或餐厅，排水管不能穿楼板，可采用同层排水等排水方式。 （9） 花池要设计排水设施，具体方式与甲方协商解决。 （10） （11）

车库应设计洒水栓及排水沟。 空调冷凝水管

a. 空调冷凝水管为UPVC给水管，宜明装，建筑外立面有特殊要求时可暗装。给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。 b. 冷凝水管尽量明装，高层采用DN50PVC管，多层采用DN25UPVC给水管，颜色同外墙。 c. 空调冷凝水必须接入雨水管道系统或雨水井，不得在外墙散水台阶或天井、露台等处散排。

3、室外给排水

（1） （2） （3）

优化给排水总图设计，减少雨水、污水井的数量。

设计师在作室外管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。

小区内雨水、污水管道的管径较小且埋深小于1米时，选用内径为Φ700的检查井，

以降低成本。 （4） （5）

给排水检修井应尽量设置在绿地内，当绿地面积较小时，可设置在道路上。 尽量避免将检查井设计到庭院内，庭院内若必须做检查井时，建议设计成小方井，且

对检查口做密封处理。

4、水池及水泵房

（1）

生活、消防水池应按两路进水设计，以保证检修时不影响使用。

（2） 应将水池、泳池供水管与住户用水主管分开，以免在补水时，影响住户用水。 （3） 根据现场经验，生活水池建议不设导流墙。

（4） 消防水池容积大于500立方米时，分成两个能独立使用的水池。。

（5） 生活、消防水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸发式冷却器和空气冷却塔等设备的排水不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。

（6） 建筑物内的给水泵房应设置在地下室或对住户影响小的地方，应选用低噪声水泵机组，水泵机组和进出水管上应设置减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声的措施。必要时，泵房的墙壁和天花应采取隔音吸音处理。 万创建筑设计顾问有限公司2005年5月编制

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（7） 屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。

（8） 发电机房需设计给水及排水管道，其中发电机房室内部分排水方式采用明沟排水。 （9） 对变频供水的设计要求

（10） 每组工作水泵应设置试验放水装置，水泵房内的生活给水系统、消防给水系统均应设置系统泄水装置。

（11） 水泵安装应考虑合适的减振措施。 （12） 水泵宜设置为自灌式充水。

（13） 水池、集水坑等应设计水位控制，如报警水位，启泵水位、停泵水位等，并有相关的电信号反应到控制室。

（14） 应设计明确显示水位高度的水位计。

（15） 应设计溢流水位报警并将信号接至值班控制室。

（16） 泵出水管信号压力表宜选用远传压力表，不宜选用电接点压力表。 （17） 闸阀要求采用弹性座封闸阀，其中消防给水系统必须采用明杆式闸阀。

（18） 消防水泵应设计防超压措施，生活给水系统应根据水泵扬程、环境噪音等因素，设置水锤消除措施。

5、施工图图纸要求

（1） （2） （3）

设计院应提供设计计算书。

出户的各种给排水管道应定位，编号（类别及序号），注明管径、标高等项内容。 施工图纸中应标明设备、材料的规格型号，以供甲方采购，非标准设备应提供详细的

图纸，以满足制作和施工的需要。 （4） （5） （6） （7） （8） （9）

设备的选型和管材的选定同甲方协商确定。

地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。 排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。 卫生间厨房等排水设施应定位，以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。 不能通风的卫生间要做机械通风。 地下室排水尽量采用重力排水方式。

（10） 建筑物天面、屋面等处要做有组织的雨水排放。

（11） 请设计院在施工图阶段，深化同泳池、水景、绿化等有关的设计，充分考虑相关的预留接口、容量等内容。

（12） 设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。

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第六部分 煤气及通风

1、 室外综合管网出图时应预留煤气管网布管的可行性。 2、 室内燃气热水器设计时应考虑燃气管道进到该厨卫的可行性。 3、 煤气立管布置避免影响建筑外立面。 4、 埋地煤气管需避开围墙﹑大门等园建设施。

5、 煤气表设置的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短煤气管在室内的长度。

6、 屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号，风机位置不应布置在顶层住户楼板 上方。 7、 商业裙房餐饮业的油烟排放,考虑设置烟道,直通塔楼顶部。

8、 满足有关规范国标《城镇燃气设计规范》GB50028-93的铺设及防爆要求。 9、 每个电梯机房需设单相风机一台，风量由设计院确定。

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第七部分 设备专业的其它要求

1、电梯机房内不应设置出屋面的检查口，如需上机房屋面，请将爬梯设在机房外侧。 2、地下室变配电房、水泵房，该区域应考虑足够的自然通风、机械通风系统。 3、电梯机房应设置防雨百叶窗，并配置排风扇。

4、各种设备房（配电房、发电机房、水泵房、电梯机房、消防控制室、物业管理用房），应铺防滑地砖，墙面刷乳胶漆。

5、与电梯有关的建筑、结构图纸，应按照电梯公司的要求进行设计（电梯公司提供的土建条件图纸，设计院必须签字、盖章确认），如与甲方的建筑、结构方案或成本控制发生矛盾，应及时知会甲方相关人员协商解决。

6、各种主要设备房布置应紧凑、合理，平、断面图及各种尺寸齐全（避免示意图），应考虑设备运行噪音（包括低频噪音）对业主的影响。 7、为避免专业之间打架，必须有“综合管网图”。 8、室外强电、弱电、给水、排水系统，应出综合管网图。

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第八部分 环保

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一、节能方面

1、 要求在西向的外墙内侧做保温砂浆隔热处理。 2、 东西向立面考虑设遮阳板，结合立面设计。 3、 单体设计时，尽量形成穿堂风。 4、 阳台设计在可能的地方做大进深阳台。

5、 所有公共空间照明等均为可自动的感应或定时开关。

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二、降噪方面

1、 靠近高速公路一侧采取降噪构造处理，并设双层玻璃窗。 2、 对其它噪音较大的公共空间有相应遮挡等措施。

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第九部分 根据地形所作特殊要求

一、建筑专业部分

1、 充分考虑基地现有山坡地地形，尽量达到土方平衡。另外，在进行总图设计时须全面推敲，

合理地设计挡土墙的位置及形式，比如采取适当的放坡等方式，以使在满足其功能的情况下，将其成本控制在相应较低的范围内。

2、 根据本地块的周围的现状，结合现设计总图的高低错落的地形关系，对建筑的外观及小区

的各部分环境统一考虑，使本小区能成为具有山地特色的建筑群体。

二、结构专业部分

1、 以地形、地貌及有关地质勘测资料为依据，结合山地特点，选择合理的结构基础形式。 2、 因总图设计中多处有不同跨度的桥梁，因此需充分研究有关桥梁资料，在满足其承载力的

前提下确定较为经济的结构处理形式。

三、给排水专业部分

本地块地形高差较大，水泵房及水池宜放置在相对高位，污水管也尽量由地形相对高处向低处排放，从而使给水、污水等室外管网能更有效地利用地形。

四、电气专业部分

配电房宜放置在小区负荷较为中心的部位，并结合现有的山地地形布置其检查井及室外灯具。

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第十部分 图纸要求

一、一般要求

1、 项目名称：

2、 图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分。 3、 每个电子文件对应一张图。

4、 图纸目录应注明图纸内容，目录应有Excel电子文档。 5、 目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。 6、 图纸编号应统一格式，例如：建方01、建施01、建修01。 7、 与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。

二、图纸数量

1、 施工报建图：提供全套施工图纸八套。其中消防一套，国土局二套，建设局一套，人防一

套，我司三套。报消防、国土局、建设局、人防等部门的图纸须装订成册，即须装订五套。 2、 施工图均要盖有设计院的《工程设计出图专用章》（深圳市建设局监制）、《注册建筑师章》、

《注册结构师章》。另外，报消防部门的图纸须加盖《防火自审小组审核专用章》，报人防部门的图纸须加盖《人防自审小组审核专用章》。

3、 除设计合同中要求提供的八套施工图外，另需增晒施工图六套，增晒图纸费用另行协商。

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