楼书框架

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楼书主线：简单生活，由不简单开始…… 封面 『皇都花园Ⅱ期』烫金LOGO 扉页一 Catch:

生活,在简约中进行……

岁月如长河，细细流过，曾割舍过家的温情，在这里，可以重建，更可以升级！

以前，对家爱得不够，现在来得及，用力去爱一次。

每个早晨，旭日在窗前冉冉升起，你在窗口，只等清风拂面，挥手晨阳，简约中便有了自信和快乐。

P3-4 （建筑之简）

Catch:

国际大师巨作，建筑，简而美之！

? 整体规划布局之简：在于不拘泥形式上的烦琐； ? 户型设计简约

? 符合家庭角色共同拥有各自私人所属空间。

Copy:

『皇都花园Ⅱ期』精致时尚社区。

渗透了国际建筑大师 Patricia Urquiola的奇思妙想

扬名国际建筑大师作为世界顶尖学府，作品遍及全球各大洲 作为一个杰出地建筑大师，汲取世界各地获奖名宅地之经验 不仅使其游刃有余地将国际名宅的理念复制到上海 更有中西贯通各地文化背景

帮助她比其他国际建筑大师更好地结合本地特色 在闵行这片珍稀地段，有如此杰出的建筑大师亲自掌舵 在集粹一期精华之后，又一新地标建筑应运而生

P5-6（户型之简）

Catch:

自然之趣，择逸而居，在于简约得恰到好处。 Copy:

因古循今的筑宅神韵，是简约灵秀、宁静致远的风华精神； 『皇都花园Ⅱ期』，以人为本，以宅为尊，其势雄伟，其形幽雅；

现代板楼杰作，全景观户型，有入室阳光，有满窗美景，通透健康，分区合理；

超大空间布局，代表着现代舒适简单的生活方式； 流露出“人因宅而立，宅因人得存”的悠然境界。

P7-8 （城市生活之简）

Catch:

繁华之上，商业走廊，便利随时随地，繁华如影随行。 Copy:

? 生活便利无忧： 毗邻华联超市、麦德龙、易初莲花等，生活所

需一应俱全；

? 娱乐繁华无边：七宝古镇星钻城购物城、七宝老街等，组成强大

的购物设施阵容，转眼间便融入浓郁的商业氛围；

? 时尚运动无极限：银七星滑雪场、热带风暴水上世界、上海主题

体育公园，玩什么，由你选；

? 轨道、公交出行顺心：公交375路、763路、803路、91路、

地铁四通八达，顾戴路中央生活社区、外环、地铁、明珠线延伸段，15分钟车程到徐家汇商区；

? 规划建设中，带来美好前景：未来更有轨道交通9号线直达市心，

并开设4条地铁通往上海各地区。正在建设的七宝地铁广场，以及在建的七宝购物中心等，将扩大七宝镇的商业设施，商业走廊初现规模。

P9-10 (人文 & 教育)

Catch:

菁英教育，人文积淀，完整教育链，名校为邻。 Copy:

千年古镇，悠久的历史穿过千年岁月，历久弥香。

? 启英幼儿园，一所聋健合一的幼儿园，园内环境优美，设施一流， 本着“一切为了孩子，为了孩子的一切，为了一切的孩子”

原则，拥有一支积极向上、乐于奉献的教师队伍竭尽全力营造服务家长、幼儿的氛围，创新教育，发掘幼儿潜能，注重个性化教育；

? 七宝明强小学，一所充满活力的百年老校，学校占地42亩，建筑面积23640平方米，拥有标准的400米塑胶跑道和人造草坪足球场，室内篮球训练馆、乒乓馆，学生种植园等；

? 七宝中学，“全面发展、人文见长”于60年代列上海市重点中学，学校占地147亩，校园环境优美，建筑气势恢宏，教育设施设备先进。上海市11所现代化高标准寄宿制高中之一。

P11-12 （品位 & 体味）

Catch:

极至礼遇，用品位拉开人生差距，体味完美境界。 Copy:

既然是时尚名宅，会所将成为你社交休闲的最佳场所;

顶级住户自然需要顶级视野，为了匹配不凡的你，我们准备了10万平方米水岸生态绿景，让您感受在繁华红尘中的浪漫，每次挥臂都仿佛划向云端； 为了让闲暇不在枯燥，我们准备了豪华VIP会所，四季泳池、健身房、美容院，让您在运动休闲中，仿佛听到自己永不言败的心跳声；

如此尊荣礼遇，处处见精，细节之美尽在于此；

除此之外，还有儿童游戏区、桑拿区、桌球、乒乓球、棋牌室……等等各项尊贵服务。

P13-14 （细节 & 科技）

Catch:

细节品位，科技以人为本，成就上品格调。

Copy:

致力于生活品位的上乘典范，『皇都花园Ⅱ期』从细微之处关照生

活，彰显身份的指纹锁门禁系统，人性化的一卡通管理，重重护为的安防系统，双层中空玻璃……

人性化的生活考量，上乘的生活享受，于细微之处彰显尊贵品涵。

P15-16 （关怀 & 品质）

Catch:

贴心关照，以居住者为思考轴，成就上流生活品质。 Copy:

周界红外线报警、大门口及主要位置电视监控系统、电子巡更、家庭报警系统、访客对讲系统……国家标准以贵宾的服务礼遇，提升您的品位和格调；

? 保安:24小时全方位保安护卫，以最高标准捍卫生活安全； ? 保绿：为业主提供社区内绿植养护，让您每天纵情在青葱绿意中；

? 保洁：从小区至业主居家的全面保洁服务，让生活洁净清新； ? 保姆：社区提供钟点保姆服务，体贴照顾您的日常所需，成就无 忧的生活品质。 ……

来自上海保利皇都物业管理有限公司最贴心的关照，成就高品位的生活享受家。

P17-18 （筑城 & 气魄）

Catch:

43万平方米巨作，10万平方米水岸气魄。

Copy:

『皇都花园』斥资20亿擎建，社区建筑面积43万平方米，1.9

超低容积率，大疆大域的筑城气魄，100000平方米水岸生态广袤绿景，带来都市中难得一见的绿色视觉冲击，赋予了整个社区独树一帜的人文气质，实现了“公园在家里，家在公园里”的纯真梦想；

水景庭院式公寓，户户朝南，帝王座向，户户景观大窗，千金难求的浩瀚园林尽收眼底，纯大户格局，X米挑高，X米宽绰客厅，处处尽显主人尊严。 俨然这一切都在以非凡的时代视野与自然灵性，向世人宣告，又一个新居住时代到来了。

P19-20 （实力 & 信誉）

Catch:

择信而居，实力造就经典

Copy:

“不同的人，对于梦想中的家园有着不尽相同的诠释，它可能是绝妙的美感、功能性、空间、优越的地段，或者是卓越的价值，也或者它可能包含一切。”

友富本着“圆全世界一个上海梦”为出发点，解答了一个“易简极家”的新居住理念。

在开发建设中，秉承“诚信经营，严于律己的准则，坚持对品质的执着追求，致力于创造“一个和谐，以居住着为轴”的居住环境。

成熟的专业背景，顶级的国际知名建筑师，深厚的文化底蕴，强大

的综合开发实力，以及对完美人居理念的不懈追求，造就了『皇都花园』这一引领城市住宅发展方向的又一卓著典范。

封底：发展商、营销代理公司罗列 销售热线及售楼处地址 户型图、区位图 用生活中的语言来说专业的事

最好的效果就是力争能达到这个层次，就是使所有的听众非常容易地理解你说的内容，能够听明白，这是说明性演讲非常重要的一个原则。

在说明性的演讲过程中，还要注意一些问题：必须提前有计划——我按什么样的流程；我演讲的模式是用电脑投影仪、用白板还是给所有的听众发一份参考资料。另外要注意在演讲过程中，对于需要突出的内容要加强力度，把它重复几次或者加大声音。 物业类别 住宅

建筑类别 板塔结合 高层 环线位置 二至三环

项目特色 景观居所,搜房卡

装修状况 精装修 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 樱花广场

物业地址 长安紫薇田园都市东南角（西万路与文苑北路交汇处） [交通图]

交通状况 周边公交线路有:321、322、K600、906、324路融发沁园站下车。[更多]

开盘时间 2011-05 [开盘详情] 入住时间 2012 [入住详情] 容 积 率 2.59 [关于容积率]

绿 化 率 40% [关于绿化率]

预售许可证 19幢:西长房发10027;22幢:西长 [更多]

户 数 总共 2404 户

物 业 费 1.65元/平方米·月 [点评物业]

开 发 商 广东雅居乐集团

物业公司 雅居乐物业

售楼地址 紫薇田园都市东南角（西万路与文苑北路交汇处）

西安雅居乐花园房价 均价7800元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

西安雅居乐花园为雅居乐地产西安项目，位于西安市南郊长安区,西邻西安高新技术产业开发区，南接西北最大的高校教育基地－西部大学城，区域人文环境优越，为本地较受青睐的居住区域之一。

西安雅居乐花园项目占地面积151亩，总建筑面积近30万平方米,定位为欧式高档住宅小区。由21栋高层（23-30层）建筑构成，小区绿化率40%，容积率2.59。

西安雅居乐花园小区内区内有大型水景泳池，2000平方米豪华会所、亲子幼儿园以及多种休闲运动场所，欧式风情商业购物街等满足业主生活寻求。

开发商雅居乐地产控股有限公司（股份代号：3383）是一家香港上市企业，以房地产开发、经营为主，涉足物业服务、装修服务等多个领域。下属房地产项目分布于中山、广州、佛山、河源、惠州、南京、成都、西安等个城市。 西安雅居乐花园项目由南向北分二期开发建设完成，预计2012年上半年全部竣工交付。

物业类别 住宅

项目特色 花园洋房,成品地产,教育地产

建筑类别 板楼 板塔结合 高层 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 环线位置 三环以外

所属商圈 樱花广场

物业地址 长安西万路郭杜公园东侧（西长安街北侧） [交通图]

交通状况 周边公交线路有：322路、311路、220路、716路、204路、313路、525路、906路、608区间等[更多] 开盘时间 2011-06 [开盘详情] 容 积 率 1.96 [关于容积率]

入住时间 2011 [入住详情] 绿 化 率 38% [关于绿化率]

预售许可证 西长房预字第10016号 [更多]

户 数 总共 770 户

物 业 费 0.65元/平方米·月 [点评物业]

开 发 商 时光地产

售楼地址 西万路郭杜公园东侧

物业公司 香港百乐

忆江南房价 待定 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

忆江南项目为居于西高新、电子城及西部大学城三大板块交汇处，紧邻西高新新区（长安科技产业园），直面郭杜公园，共建筑面积为10万平米。项目住宅以多层及小高层电梯洋房为主，80-220平米专为社会中坚人群打造的主力户型。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/ixg2.html