设计说明方案

方桥港区四号地块出让项目工程

方案设计说明

第一章 设计总说明

一、设计依据

1、国家规范标准及宁波市有关规定 2、用地红线图

3、宁波市城乡规划管理技术规定

4、《奉化市规划局拍卖规划设计条件通知书（2010规条字048号）》 5、设计委托书及甲方要求 6、工程设计合同 二、工程概况

1、基地位于方桥港区内，东、 、西、北侧为田地，地块内地势较为平坦。 三、设计指导思想和原则

1、切实执行国家有关基本建设的方针政策和法规，尊重各主管部门和建设单位的意见。

2、合理布局、精心设计、合理利用用地，充分发挥土地利用率，以及结构体系的合理性，在保证环境、质量的前提下，获得最大程度的经济性。

四、设计内容：建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计不包括景观设计及室内装修。 五、主要技术经济指标

总用地面积：13228平方米 总建筑面积：13215平方米 建筑占地面积：6324平方米 容积率：0.999 密度：47.8% 绿地率：20%

第二章 总平面设计说明

一、工程设计的规模及项目组成

1、本项目由三幢建筑组成，总建筑面积为13206 m2 。 二、设计依据及基础资料

1、宁波市城乡规划管理技术规定

2、民用建筑设计通则 GB50352-2005 3、建筑设计防火规范 GB50016-2006

三、区域概况与环境分析

本项目用地位于奉化市方桥港区内，周边主要是空地及田地，地块的西面就是港口，交通便利。 四、总平面布置

1、在总体规划上，结合用地环境及甲方生产工艺要求，处理好生产与地块周边环境及周边厂房，

2.地块内建筑严格按照规划部门要求退让用地红线，地块内新建建筑呈规则矩形形状，屋顶局部采用构架，使了人们对于工业建筑固有的单调，增强了建筑的立体效果。 五、道路交通组织及停车设计

1、设计原则：满足交通、消防功能要求，合理组织人车流线。处理好人流和车流的关系。 2、道路设计

厂区出入口设置在新建建筑的南面，厂区内交通系统构架清晰，简洁直接同时满足消防要求。

六、竖向设计

1、设计原则:

1) 合理确定各建筑物、道路标高，保证道路的连续性。 2) 保证场地排水顺畅，与外部联系尽量平缓。 3) 尽可能减少土方工程量，节约工程投资。

2、竖向设计

根据总平面布置及场区的地形条件,在竖向上采用平坡式整平方式。

3 、场地排水

整个场地顺应地形,从高往低排放场地水,采用暗沟系统排水方式,场地雨水流入暗沟，最终排入市政管网。

第三章 建筑设计说明

一、设计依据

1、工程建设标准强制性条文（2009年版） 2、民用建筑设计通则 GB50352-2005 3、建筑设计防火规范 GB50016-2006 二、建筑设计

1、平面布置

本项目用地内共设3幢建筑， 2、立面设计

立面从规划引导出发，建筑采用简洁现代风格，屋顶采用钢结构屋顶及构架。充分考虑沿路建筑立面效果。建筑立面以白为主色调，灰色和浅蓝色辅助色调。门窗与局部凸起的墙体线脚形成虚实对比。并在细节上以空调木色百叶作为点睛之笔，增加了立面的韵律感。使得地块建筑统一均衡。符合液压企业的端庄大气之感。 三、建筑物等级：

本工程为厂房，多层丁类厂房。耐火等级均为二级。建筑屋面防水等级为三级。 四、主要建筑材料及构造用料

1、外部材料：

1)道路：通车主干道采用沥青混凝土路面 2)室外停车：植草砖路面。

3)踏步：水泥砂浆面层按浙2000浙J37，1/42 坡道：耐磨砂浆面层按2000浙J37，1/44 4)屋面：

A、非上人保温平屋面（屋面及露台）：用于1#建筑

!6@150双向） 刚性面层：40厚细石混凝土随捣随抹（内配○； 隔离层：油毡一层； 保温层：30厚挤塑聚苯板；

防水层：4厚SBS改性沥青防水卷材一道，下刷基层处理剂一道； 找平层：20厚1：3水泥砂浆；

找坡层：最薄处30厚1：6水泥焦渣0.5%找坡； 结构层：现浇钢筋混凝土屋面板。

B、轻钢屋面: 用于1#、2#、3#、建筑。 5)外墙面：

墙面a: 灰白色仿石涂料外墙（具体位置详见单体立面） 墙面b: 深灰色仿石涂料外墙（具体位置详见单体立面） 墙面c: 白色涂料外墙（具体位置详见单体立面）

墙面d: 木色百叶（具体位置详见单体立面）

做法：涂料外墙；柔性外墙腻子；6厚1:2.5水泥砂浆找平；12厚1:3水泥沙浆打底。

6)门窗：彩色铝合金窗。

7)配件：雨水管采用UPVC管材及配件；

钢管及外露铁件除锈后防锈漆二度、乳白色漆二度。

2、内部材料：

1) 内墙：乳胶漆涂料饰面；

卫生间设瓷砖墙裙高至吊顶。

2)楼地面：耐磨细石砼楼地面处理；

楼梯间及卫生间细石混凝土面层。 3)吊顶：一般房间刮腻子顶棚； 卫生间采用铝塑板吊顶。

5、配件：雨水管采用UPVC管材及配件；

钢管及外露铁件除锈后防锈漆二度、乳白色漆二度。

五、建筑消防设计说明

1、设计依据：《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 2、单体建筑防火设计

本项目共有3幢建筑物组成。新建厂房为2层丁类厂房,1#楼局部为四层。耐火等级均为二级。每层均为一个防火分区，每个楼层的安全出口不少于两个，且满足疏散宽度要求。

3、总平面防火设计

1）用地内建筑退让红线，满足规划设计要求。

2）用地内消防车都能到达单体的每一个面，基地道路宽度均大于6m ,道路转弯半径均不小于6m,满足消防要求。

第四章 结构设计说明

一、工程概况

本项目共有3幢建筑物组成。 二、设计依据

建筑等专业提供的设计资料

我国现行规范及地方有关规定、规程： 建筑结构荷载规范（GB 50009-2001） 建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002） 建筑抗震设计规范（GB 50011-2010） 混凝土结构设计规范（GB 50010-2002） 砌体结构设计规范（GB 50003-2001） 三、自然条件

1、基本风压：0.50KN/M2； 2、基本雪压：0.45 KN/M2

3、抗震设防标准：场地地震动峰值加速度为0.05g,抗震设防烈度为6度。 四、设计要求

1、结构的设计合理使用年限为50年；

2、建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级为丙级。 3、结构构件的重要性系数：1.0

4、结构设计永久荷载取值均按《建筑结构荷载规范》规定。 5、楼面活荷载取值如下：

上人屋面： 2.0 KN/M2 不上人屋面：0.5 KN/M2 其他未确定的楼面活载待定 五、结构设计

1、

基础

由于缺少工程地质勘测察报告，待提供地质勘测察报告后再进行设计； 2、上部结构

本工程采用框架结构，结构内力分析采用建研院PKPM系列软件。 3、材料

1)混凝土：C25

2)钢筋：采用HPB235、HRB335 、HRB400级钢；

3)砌体：±0.000以下用水泥标准砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上墙用水泥多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑。

第五章 给排水设计说明

一、设计依据

建筑给水排水设计规范（GB50015-2009） 建筑设计防火规范（GB50016-2006

建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005） 室外给水设计规范（GBJ13-86）(1997版) 室外排水设计规范（GBJ14-87）(1997版) 二、设计内容

给水系统、雨污水系统、消火栓给水系统。 三、给水设计

1、生活用水量： 项目 用水量标准 人数或 床位 厂房 绿化 其它 合计 50L/d 2L/m2．次 15% 200 641m2 最高日 用水量 10m3 1.302m3 59m3 用水 小时数 12 10 时变化 系数 2.5 最大时 用水量 4.2m3/h 0.73m3/h 5m3/h 最高日用水量为10吨，最大时用水量为5吨。

2、水源：接自市政自来水管网，在东南面道路引入DN200给水接口。主干管采用DN150，并在厂区四周呈环状布置。 3、供水方式：一至三层由市政直接供水。

4、室内生活给水管均采用钢塑管；室外给水管道管径大于等于DN100采用球墨铸铁管，小于DN100采用钢塑管。 四、消防设计

1、消火栓灭火系统： 1)消防用水量：

室外消防用水量：30L/s

室内消防用水量：10L（办公区域为15L/S） 火灾延续时间：3h(办公区域为2小时) 屋顶设置一9T消防水箱及稳压设施。

2、消防给水管网基本呈环状布置，以保证消防要求，在道路显著位置设室外消火栓，可供消防车取水，间距不超过80米， 3、各建筑内均设置室内消火栓系统，由市政直接供水。

4、消火栓的布置以有两支水枪能同时到达室内任何地方为原则，室内消防管网设置消防水泵接合器。 5、所有建筑的室内消防管道均同室外消防管网连接，形成一个消防管网。 6、各建筑内均按规范要求设置手提式干粉灭火器。 7、消防管道采用热镀锌钢管。 五、排水设计

1、排水体制：采用雨污分流制；污水先通过化粪池初级处理后排入市政污水管网。 2、污水和雨水接口考虑在北面主入口的道路上。

3、生活污水的最大小时流量同生活用水的最大小时流量相同。

4、屋面雨水经雨水斗排除雨水，通过立管、埋地管排至室外雨水管网；厂区 室外道路雨水主要通过雨水口收集，经管道汇集后集中排至市政雨水管网。

5、室内排水管采用芯层发泡的UPVC管；室外排水管采用加筋UPVC管。

第六章 电气设计说明

一、设计依据

建筑设计防火规范GB50016-2006 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 建筑照明设计标准GB 50034-2004 全国民用建筑工程设计技术措施电气2009 建筑物防雷设计规范GB 50057-94（2000年板） 低压配电设计规范 GB 50054-95 智能建筑设计标准 GB/T 50314-2000 二、设计范围

变配电系统,电气照明,动力系统,防雷接地系统,电话系统、有线（闭路）电视系统、安全防范系统及综合布线系统等。 电气部分配电房及以上电力相关内容应由甲方委托相关职能部门进行专项设计，以变压器低压配电柜出线处为设计分界点。

三、变配电系统

1. 该厂房用电负荷等级为三级，消防负荷为二级。 2. 本工程用电负荷按40VA/M2估算，总用电量为2000KVA。

4. 在本工程厂房设置10KV变电所，采用3台800KVA干式变压器,一路10KV电源。变压器平均负载率为85%,配电所采用高供高计,低压侧设分计量表。

5.供电自然功率因数为0.8,低压侧设电容补偿,补偿各功率因数达到0.94。 四、配电设计

1.本工程配电按建筑物采用放射式供电，由配电所引出电力电缆，室外电缆排管敷设, 楼内采用放射式与树干式相结合的混合式配电系统。

2.本工程道路及公共活动场地设道路照明，由配电所配出电缆线路穿钢管埋地 敷设供电，由值班室统一控制

3. 厂房动力仅预留进户管线，具体布置另行设计。 五、照明

1、照度标准：参照相关国家标准

2、光源：办公场所采用细管高效荧光灯，走廊采用白炽灯及节能灯。

厂房采用金属卤化物灯。

3、应急照明：在走廊及各楼梯出入口设应急照明灯及疏散指示标志灯 六、防雷以及接地系统

1. 本建筑群按三类防雷建筑考虑，主要防雷措施入下：利用女儿墙上圆钢或扁钢 金属屋面板做接闪器，利用建筑物柱内

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