惠州市经济发展概况

惠州市经济发展概况

惠州位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市，广东省历史文化名城和旅游胜地，“山川秀邃，五湖环城，浮洲四起，景色宜人”，是一个充满生机与活力的城市。

惠州市地处珠三角经济带核心区域，陆地面积1.12万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。海域面积4520平方公里，海岸线长223.6公里，是广东省的海洋大市之一。常住人口321万。

2010年，惠州市实施“调结构、促转变，扩内需、促增长，推创新、促升级，惠民生、促和谐”等各项政策措施，全市经济在速度、质量、结构、动力等方面均取得积极成效。

2010年，全市实现GDP 1730亿元，增长18%，增幅创1996年以来新高。其中，第一产业增加值104亿元，增长5.5%；第二产业增加值1021亿元，增长23.7%；第三产业增加值605亿元，增长10.4%。三次产业结构由2009年的6.4：55.8：37.8调整为6：59：35。全年规模以上工业增加值826.1亿元，增长27.4%。全市规模以上工业销售产值4015.4亿元，增长34.9%。内外销结构为59.7：40.3，内销比重比2009年上升4.8个百分点。金融存贷款实现新突破，2010年东亚银行、平安银行、东莞银行、汇丰银行、中信银行、兴业银行、招商银行等国内外股份制银行纷纷进驻惠州市，推动了惠州金融业实现较快发展。12月末，全市金融机构本外币存款余额2087.5亿元，其中人民币存款2038.6亿元，双双突破2000亿元。

同期，全市金融本外币贷款余额1224亿元，其中人民币贷款1096.2亿元，突破1000亿元。 惠州市房地产市场概况

随着《珠三角地区改革发展规划纲要》、深莞惠一体化的逐步推进，惠州区位优势明显，城市建设加速，2010年惠州市经济形势稳定良好，企业信心指数和景气指数逐步回升，信贷适度宽松，投资消费增长较快。受国家土地、税收、金融信贷及周边城市限购等宏观政策的综合影响，惠州的房价走过了一个先小幅回调再大幅上长的过程。2010年下半年惠州市房地产市场非常活跃，交易量明显回升，市场态势良好，继续保持健康稳定发展，惠州市房地产市场状况主要体现在如下几点：

1、房地产开发投资规模大幅增长

2010年，惠州市共完成房地产开发投资239.93亿元，同比增长52.05%；商品房施工面积2977.73万平方米，同比增长37.42%；商品房新开工面积1247.91万平方米，同比增长220.81%，商品房新增供应面积712.79万平方米，同比增长64.5%，房地产开发投资增长较快。

2、商品房销售量上升，二手房交易逐步回暖

2010年，惠州市商品房销售面积627.30万平方米，同比增长15.4%，其中，住宅593.72万平方米，增长15%。2010年，惠城区新建商品房销售面积320.36万平方米，同比增长18.6%。其中，住宅299.85万平方米，增长20.1%。2010年，惠城区二手房成交119.00万平方米，同比增长25%。

3、商品住房价格大幅上涨，二手房价格持续上涨

2010年一手房市场，在调控政策和通胀预期两股力量的交织作用下，惠州的房价走过了一个先小幅回调再大幅上涨的过程。新一轮房地产调控政策出台后，惠州房价先是在5、6月份出现了短暂的小幅下调，但下调力度微弱。随后便自8月份开始展开了新一轮的上涨，在12月份达到了高峰。2010年惠城区的新房预售均价从年中的5500元/平方米左右，快速上涨到了年底的6500元/平方米，半年涨幅接近20%.

二手房市场受新房的良好表现带动，全年量价齐升。房管局统计，惠城区二手房全年成交8320套，比2009年6164套同比上涨了35%；成交价2351元/平方米，比2009年2009元/平方米同比上涨17%；商业地产业也表现出强大的后劲。隆塬商业地产成交比例显示，千万元以上的商业项目全年同比增长200%-300%。

4、住房供应结构逐步市场化，大中户型所占比例较大

2010年，从套型来看，今年我市90平方米以下商品住房上市量所占比例为22.69%，90-120平方米为25.64%,120-144平方米为28.64%, 144平方米以上为23.03%,同比分别增长107.02%, 157.53%, 178.91%, 2.51%。受市场有效需求以及房价走高因素的影响，开发企业为加快资金回笼，主要以开发中小套塑住房为主，使144平方米以下的住房而积同比明显增加，而144平方米以上的住房面积与去年基本持平.新上市的各种套型住房面积所占比例趋于均衡，市场有效供应日趋合理。 惠州市房价走势分析

2010年惠城区的一手房市场上的新房预售均价从年初的4927元/平

方米左右，快速上涨到了年底的6500元/平方米，全年涨幅接近31.9%。 二手房全年成交9442套，比2009年6781套同比上涨了39%；成交价2327元/平方米，比2009年1836元/平方米同比上涨27%。其中，二手住房成交8320宗，相比上年的6164宗同比增加35%，成交面积为91.97万平方米，相比上年增加30%，成金额为216235.32万元，相比上年增加53%，成交均价为2351元/平方米，相比上年的2009元/平方米增加17%。

从以上数据可以看出，无论是成交量，还是成交价格，2010年惠城区一、二手房市场都比上一年有了很大的增长。2010年惠州市商品房销售形势良好，开发企业资金充足，降价意愿不高，购房者追涨心理依然存在。在近期成交量仍维持高位运行的情况下，惠州市房价上涨趋势仍然较为明显，预计2011年惠州市商品房价格可能保持小幅上涨，而随着市场调控政策的不断加强，房价过快上涨的势头将受到抑制，房价涨速将有所放缓。

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