2017年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：土地复垦规定试题

2017年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：土地复垦规

定试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不是土地用途管制内容的是__。 A．按用途对土地进行分类

B．制定土地用途管制的法律法规 C．土地用途变更实行审批 D．土地登记注明土地用途

2、在统计中，__用于说明总体单位的数量特征。 A．数量指标 B．质量指标 C．数量标志 D．品质标志

3、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点  B.完整权利状况下  C.平均容积率下  D.平均开发程度下  E.最佳利用方式下

4、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。 A．专门调查 B．全面调查 C．一次性调查 D．统计报表

5、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素

6、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。

A：2．0 m B：2．20 m C：2．30 m

D：2．4．0 m E：土地

7、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。 A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：出让地价 E：时间因素

8、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50

E：时间因素

9、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。 A：优先性和完整性 B：显著性和完整性 C：显著性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间因素

10、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。

A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素

11、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整

B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整 C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整 D：宗地红线外．七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整 E：合法性

12、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。 A．粮食市场 B．旅游市场 C．证券市场 D．钢材市场

13、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】 A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：时间因素 14、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】 A：自批准征收次日 B：自批准征收次月 C：自实际使用土地之日

D：自批准征收之日起满一年 E：土地

15、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。 A：土地出让前的产量 B：每宗已出让土地的面积 C：每宗已出让土地的单价 D：每宗已出让土地的位置 E：土地

16、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。 A：物价变动 B：交通条件

C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素

17、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。 A．存款 B．贷款 C．实质 D．资本

18、土地价格是土地权利和的购买价格。【2002年考试真题】 A：价值 B：有效需求 C：使用价值 D：收益 E：时间因素

19、土地的位置包括__位置。 A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理

20、在年利率10％的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息收入为万元。 A：220

B：260 C：242 D：266 E：土地

21、区域因素不指土地所在地区的__条件。 A．自然 B．人文 C．社会 D．经济

22、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。 A：宏观性 B：微观性 C：指导性 D：控制性 E：时间因素 23、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。 A．6 B．7 C．8 D．9

24、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】 A： B： C： D： E：土地

25、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A．建造时

B．估价工作时间 C．估价期日

D．未来某个时点

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、经过行政复议，复议机关维持原决定的行政案件，由所在地的人民法院管辖。 A：最初作出具体行政行为的行政机关 B：复议机关

C：行政复议申请人

D：复议机关的上一级行政机关 E：35％～50％

2、房产面积测算主要包括。 A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积

C：房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积

3、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。 A．通过房地产中介公司进行正常市场交易 B．母公司将土地作价转让给子公司 C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E．经济适用房交易

4、农地基准地价目前是以__为评估对象。 A．耕地 B．菜地 C．基本农田 D．农用地

5、城市总体规划的期限一般为__。 A．5年 B．10年 C．20年 D．30年

6、土地估价报告书在以下方面使用，其中包括。 A：委托方按估价目的使用的要求及承担的责任 B：受托方按估价目的使用的要求及承担的责任

C：用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查

D：用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任 E：用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任 7、农用地包括。 A：养殖水面 B：草地 C：耕地

D：未利用地 E：林地

8、地籍调查的核心环节是。【2006年考试真题】 A：地籍测量 B：权属审核 C：界址调查 D：权属调查 E：调节消费结构

9、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。 A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房地产开发

D：房屋租赁 E：物业管理

10、下列关于土地储备制度，表述正确的是。

A：通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

B：在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D：根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 11、下列选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。 A：经国有土地所有者代表同意

B：租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

C：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 D：国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意

E：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书

12、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】 A：经费不足 B：仪器误差

C：观测者的影响 D：房屋形态

E：周围环境的影响

13、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。 A：3 B：5 C：7 D：2

E：35％～50％

14、下列指标中，__不能由资产负债表提供。 A．资产负债率 B．销售利润率 C．流动比率 D．速动比率

15、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。 A：功能价值法 B：使用年限法 C：成新率法

D：使用量比例法 E：取得开工许可证

16、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的

特征表现为。【2004年考试真题】 A：土地供给弹性大 B：交易实体的非移动性 C：流通方式的多样性 D：垄断性

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 17、资本主义的基本地租形式是。【2007年考试真题】 A：矿山地租 B：绝对地租 C：契约地租 D：垄断地租 E：级差地和

18、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。【2006年考试真题】 A：土地利用逆转相对困难 B：土地质量的差异较大 C：土地利用的集约性 D：区位选择的意义重大 E：土地功能具有永久性

19、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。 A：短期规划 B：中期规划 C：长期规划 D：永久规划 E：已利用地

20、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分 D．合法交易 E．最佳使用 21、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市规划法》 D．《土地管理法实施条例》 E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 22、土地利用计划一般由计划的__组成。 A．文字说明和工作总结两部分 B．文字说明和计划指标两部分

C．文字说明、计划指标和工作总结三部分

D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分 23、《土地储备管理办法》规定，下列土地可以纳入土地储备范围。 A：依法收回的国有土地 B：依法征用的土地

C：行使优先购买权取得的土地

D：已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地 E：其他依法取得的土地

24、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：确保交通建设需要 C：满足城市发展用地

D：与城镇建设规划相衔接 E：35％～50％ 25、成本法是先求取估价对象在__的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。 A．建造时 B．估价时点

C．未来某个时点 D．过去某个时点

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