2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题(2)-中大网校

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2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题(2)

总分：100分 及格：60分 考试时间：120分

一、单项选择题(共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分)

(1)下列关于经纪的表述中，不正确的是（ ）。 A. 经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B. 经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C. 经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D. 经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

(2)佣金的支付方式为（ ） A. 由委托人支付给经办业务的经纪人

B. 由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人

C. 由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构 D. 由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人

(3)目前在中国的房地产经纪业，（ ）是最主要的代理业务。 A. 房屋出租代理 B. 卖方代理

C. 二手房出售代理 D. 买方代理

(4)房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（ ）等因素的匹配程度。

A. 店铺的分布、规模化的方式、管理水平 B. 店铺的分布、管理水平、人力资源 C. 店铺的分布、管理水平、信息资源 D. 管理水平、信息资源、人力资源

(5)经纪的产生和发展是（ ）的产物。 A. 商品生产和商品交换发展 B. 社会分工 C. 物物交换 D. 制度改革

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(6)（ ）是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。 A. 公积金贷款 B. 商业贷款

C. 公积金贷款和商业贷款的组合贷款 D. 商业组合贷款

(7)经纪活动起源于（ ）。 A. 第一次社会大分工 B. 第二次社会大分工 C. 第三次社会大分工 D. 现代市场经济

(8)售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（ ）。 A. 产品服务 B. 跟踪服务 C. 售中服务 D. 体验服务

(9)经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，摄合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为（ ）。 A. 代理 B. 居间 C. 行纪 D. 经纪

(10)房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（ ）。 A. 行纪 B. 居间 C. 代理 D. 包销

(11)房地产转让中最基本的方式是（ ）。 A. 房地产买卖 B. 房地产赠与 C. 房地产交换 D. 房地产抵债

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(12)房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（ ）。 A. 表格 B. 图片 C. 文字报告 D. 房地产广告

(13)下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（ ）。 A. 佣金结算

B. 经纪人接受培训 C. 物业投资 D. 物业开发

(14)房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（ ）。

A. 权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的 B. 由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的 C. 抵押房地产被司法机关依法查封的

D. D登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

(15)关于违约责任说法正确的是（ ）。

A. 对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B. 因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务

C. 在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿

D. 在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利

(16)房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的（ ）。 A. 收集信息技能 B. 供需搭配技能 C. 市场分析技能

D. 把握成交时机技能

(17)美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是（ ）。 A. 经纪人独家销售

B. 开放式销售和联合专卖销售 C. 卖主与经纪人独家销售 D. D。包底价销售和优先购买

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(18)基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用，这种无店铺形式是指（ ）。 A. 没有经营场所 B. 不设立连锁店

C. 只有管理层，无操作层 D. 无分支机构

(19)作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（ ）。 A. 1个 B. 2个 C. 3个 D. 4个

(20)商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（ ）。 A. 店铺 B. 办公场所 C. 经营场所 D. 注册地

(21)房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（ ）。 A. 捕捉商机

B. 进行市场专案研究 C. 撰写研究报告 D. 撰写策划报告

(22)在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以（ ）来赢得客户。 A. 良好关系 B. 回扣 C. 经纪技巧 D. 质量和信誉

(23)地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为（ ）。 A. 职业责任感 B. 思想观念 C. 情感

D. 行为习惯

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(24)房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的（ ）特征。 A. 多维性 B. 积累性 C. 时效性 D. 增值型

(25)人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（ ）。 A. 道德规范 B. 道德观念 C. 职业道德 D. 社会道德

(26)房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（ ）行为。 A. 代理 B. 行纪 C. 居间 D. 代办

(27)牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（ ）。 A. 1999年初之前 B. 2001年初之前 C. 2002年初之前 D. 2005年初之前

(28)根据有关规定，房地产经纪人（ ）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。 A. 不能 B. 不必 C. 必须 D. 可以

(29)下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（ ）。 A. 抵押权人只能是房地产所有权人 B. 抵押权人不一定是债权人

C. 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 D. 抵押登记不能由房地产经纪人代办

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(30)在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的—个最突出特点是（ ）。 A. 建立公示制度 B. 建立评分制度 C. 建立教育制度

D. 建立营业保证金及赔偿制度

(31)某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（ ）。 A. 筛选 B. 编辑 C. 分类 D. 整序

(32)倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的（ ）环节。 A. 信息收集与传播 B. 业务洽谈 C. 客户开拓

D. 代理交易达成

(33)申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人（ ）将资金划转到售房单位在银行开立的账户。 A. 以转账方式 B. 以现金方式

C. A和B的组合方式 D. A或B

(34)（ ）是指经纪机构与委托人协商确定的佣金,（ ）一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力,违约者必须承担违约责任。 A. 自由佣金、法定佣金 B. 法定佣金、法定佣金 C. 法定佣金、自由佣金 D. 自由佣金、自由佣金

(35)下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（ ）。 A. 共享性 B. 价值性

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C. 多维性 D. 积累性

(36)对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（ ）环节的主要内容。 A. 鉴别 B. 筛选 C. 程序 D. 编写

(37)为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（ ）登记备案，两种手续缺一不可。 A. 土地管理部门

B. 房地产经纪主管部门 C. 房地产经纪行业协会 D. 县级以上人民政府

(38)房地产经营投资的目的不仅是为了（ ）原垫付的投资，而且要盈利。 A. 增加 B. 回收 C. 支付 D. 减少

(39)建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将（ ）设定抵押。 A. 在建的房屋及土地使用权全部 B. 在建的房屋及土地使用权部分 C. 在建的房屋

D. 在建的房屋及土地使用权全部或部分

(40)房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（ ）。 A. 信息传播 B. 房地产交验

C. 充实所需的专业知识 D. 房地产交易谈判

二、多项选择题(共30题,每题2分,共60分。每题的备选中,有2个或2个以上符合题意,至少有一个错误选项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项符得0.5分)

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(1)有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构，下列说法正确的是（ ）。 A. 分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格 B. 分支机构独立经纪核算

C. 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

D. 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外

E. 分支机构首先以自己的财产对外承担责任

(2)房地产商品及其交易具有高度的复杂性,复杂性表现在以下（ ）方面： A. 房地产商品自身信息的复杂性 B. 房地产交易价格的复杂性 C. 房地产交易专业信息的复杂性 D. 房地产交易心理的复杂性 E. 房地产交易过程的复杂性

(3)针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（ ）。 A. 身份证明

B. 土地使用权出让合同 C. 土地勘测报告

D. 建设用地批准文件

E. 已付清土地出让金的证明

(4)关于房地产居间合同说法正确的是（ ）。

A. 房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担 B. 在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促 成合同的成立

C. 房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬 D. 居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬 E. 居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的

(5)经纪活动涉及（ ）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。 A. 生产 B. 分配 C. 流通 D. 消费 E. 售后服务

(6)对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（ ）等进行分析。

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A. 准确性 B. 规律性 C. 真实性 D. 权威性 E. 可信性

(7)现代服务业的特征主要是（ ）。 A. 知识密集 B. 基于通信技术 C. 基于网络技术

D. 现代化的经营理念 E. 英语用于服务业

(8)房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（ ）关系。 A. 主从 B. 经济 C. 执业 D. 支配 E. 法律责任

(9)商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（ ）。 A. 计价方式及价款 B. 面积差异处理办法 C. 规划、设计变更的约定 D. 商品房价格鉴定 E. 争议处理办法

(10)在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（ ）。

A. 注销后再终止合同并赔偿损失

B. 注销后直接将业务转由他人代为完成 C. 注销前直接终止合同并赔偿损失

D. 注销前直接将业务转由他人代为完成

E. 在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决

(11)为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（ ）。 A. 交易价格范围 B. 销售时间和进度 C. 销售中投人的人员数

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D. 不同价格下佣金的计算标准

E. 商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排

(12)房地产经纪业的行业性质包括（ ） A. 信用性 B. 专业性 C. 中介性 D. 服务性 E. 规范性

(13)以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（ ）。 A. 已付清土地使用权出让金的证明 B. 身份证明

C. 初始登记申请书

D. 土地使用权出让合同 E. 地籍图

(14)经纪是一种社会经济活动，其涵义为（ ） A. 是一种中介活动

B. 通过回扣的方式取得报酬 C. 是以营利为目的

D. 提供的信息是无偿服务 E. 提供专业知识的有尝服务

(15)行纪与代理的区别为（ ）

A. 经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬 B. 以委托人的名义与第三方进行交易

C. 经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人 D. 经纪活动中产生的权利和责任归委托人

E. 从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限，考试合格

(16)房地产拍卖的特征包括（ ）。 A. 实行“价高者得”的原则 B. 法律性强 C. 政策性强

D. 拍卖过程简单透明 E. 拍卖过程繁琐

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(17)房地产经纪信息加工整理的程序通常包括（ ）这几个环节。 A. 研究 B. 分类 C. 筛选 D. 编写 E. 鉴别

(18)房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（ ）。 A. 尽量同意客户提出的各种要求 B. 经纪机构不成交不收费

C. 经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限 D. 以佣金为惟一的收入来源 E. 不成交只收少量的看房费

(19)下列房地产转让流程中属于商品房销售基本流程的有（ ）。 A. 购房人查询楼盘的基本情况

B. 购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C. 办理预售合同文本登记备案

D. 商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 E. 办理交易过户登记手续

(20)当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（ ）。

A. 查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B. 了解委托人的主体资格及信誉 C. 确认委托房地产的市场价格 D. 向委托人履行告知义务

E. 与委托人协商签订房地产代理合同

(21)佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）等几项的综合。 A. 劳动收入 B. 风险收入 C. 差价收入 D. 经营收入 E. 投资收入

(22)取得房地产经纪人执业资格的条件是（ ） A. 具有完全行为能力

B. 大专以上学历，有一定的工作年限

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C. 取得《房地产经纪人执业资格证书》 D. 取得《房地产经纪人协理资格》

E. 从事房地产经纪及相关工作符合规定的年限，考试合格

(23)在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为（ ）。 A. （法人）对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权

B. 权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利 C. 特许人需要支付权利使用费和其他费用 D. 受许人需要支付权利使用费和其他费用 E. 授权合同中包含一些调整条款

(24)房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括（ ）。 A. 房地产转让 B. 房地产抵押 C. 房屋租赁

D. 在建工程转让 E. 房地产赠与

(25)房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（ ）之间的关系。 A. 有关政府主管部门 B. 房地产经纪机构 C. 房地产经纪人员． D. 房地产中介行业协会 E. 房地产经纪活动服务对象

(26)发展房地产经纪业的现实意义包括（ ） A. 有助于房地产市场的活跃和兴旺 B. 有利于房地产行业稳定的持续发展 C. 有助于住房制度改革的继续深化

D. 有利于促进人民居住生活水平的提高 E. 有助于社会稳定、和谐

(27)房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（ ）。 A. 法律及经济知识

B. 房地产经纪的基本理论 C. 房地产经纪的实务知识 D. 文学知识

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E. 社会心理学知识

(28)美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（ ）。 A. 拒发牌照 B. 罚款 C. 暂停牌照 D. 吊销执照 E. 行政处罚

(29)2002年8月，建设部发布《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》，指出房地产信用档案的建立范围包括（ ）。 A. 房地产中介服务机构 B. 房地产经纪人 C. 房地产开发公司 D. 房地产经纪人协理 E. 房地产置业担保公司

(30)下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（ ）。 A. 分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格 B. 分支机构财务上可以独立经济核算

C. 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任 D. 分支机构首先以自己的财产对外承担责任

E. 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外

答案和解析

一、单项选择题(共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分) (1) :D (2) :B

佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人(3) :B (4) :D (5) :A

经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物(6) :A (7) :C (8) :B (9) :B (10) :C

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(11) :A (12) :A (13) :A (14) :C (15) :C (16) :C (17) :A (18) :B (19) :A (20) :C (21) :A (22) :B (23) :D (24) :B (25) :C (26) :C (27) :C (28) :C (29) :C (30) :A (31) :D (32) :B (33) :A (34) :D

自由佣金的涵义(35) :B (36) :A (37) :B (38) :B (39) :D (40) :C

二、多项选择题(共30题,每题2分,共60分。每题的备选中,有2个或2个以上符合题意,至少有一个错误选项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项符得0.5分) (1) :B, C, E (2) :A, B, C, D

由于房地产商品及其交易具有高度的复杂性,需要房地产经纪服务。复杂性表现在以下几个方面：1、地产商品自身信息的复杂性2、地产交易价格的复杂性3、房地产交易专业信息的复杂性4、房地产交易心理的复杂性。(3) :B, D, E (4) :A, B, C, E (5) :A, C, D (6) :A, C, E (7) :A, C, D

现代服务业的特征主要是知识密集、基于网络技术和现代化的经营理念。(8) :B, C, E (9) :A, B, C, E (10) :A, B

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(11) :A, B, D, E (12) :A, B, C

房地产经纪业的行业性质包括信用性、专业性和中介性(13) :B, C, E (14) :A, C, E

根据课本第1页经纪的内涵得知经纪活动是一种以盈利为目的、以提供的专业知识而进行服务的中介活动。(15) :A, C (16) :A, B, C, E (17) :A, C, D, E (18) :B, D (19) :A, B, E (20) :A, B, D (21) :A, B, D (22) :A, B, D, E (23) :A, B, D, E (24) :A, B, C (25) :B, C, E (26) :A, B, C, D

发展房地产经纪业的现实意义包括有助于房地产市场的活跃和兴旺、有利于房地产行业稳定的持续发展、有助于住房制度改革的继续深化、有利于促进人民居住生活水平的提高和能促进国民经济发展，适应在房地产经济领域建立社会主义市场经济体制的要求(27) :B, C (28) :B, C, D (29) :A, B, D

2002年8月，建设部发布《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》，指出房地产信用档案的建立范围包括房地产中介服务机构、房地产经纪人、房地产经纪人协理(30) :B, C, D

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/ine5.html