1.深圳万科多层、高层项目统一构造做法A3版 - 图文

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第1页，共30页 深圳公司多层/高层项目统一构造做法 修订记录 日期 修订状态 修改内容 1、依照集团战略采购，防水材料全部采用东方雨虹系列产品；并明确各种部位选用防水材料依据；2、修订内外墙抹灰材2010-5-20 A/1 料：外墙采用CL30砂浆+纤维，内墙采用CL30砂浆；3、明确种植屋面与种植地下室顶板的防水设防要求；4、取消涉及交楼标准的内容；5、其他零星修订 综合《深圳公司新建物业移交管理流程》、2010-10-14 A/2 “关于墙面以掺加入CL添加剂的专用砂浆抹灰的通知”、“体构造措施：植筋胶、王旭杰 邓若宇 陶翀富 方维平 邓若宇 肖家远 修改人 审核人 批准人 编制 审核 批准 黄少武、刘建军 袁军 陆荣秀、李爱学 日期 日期 日期 2009-02-07 2009-02-24 2009-02-24 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第2页，共30页 电梯井、结构构造做法”、“园建构造做法：滤水层做法”等零星标准，以及物业、客服、项目反馈问题进行修订；材料篇增加8项材料要求，明确了各部位材料使用的唯一性；设计篇补充节点图，更新节点52个，新增节点69个；施工篇统一淋水、闭水时间，增加装修带水作业要求。 依据国家、行业、深圳市防水规范要求，2012-7-30 A/3 全面修订改版。 A0版参加讨论认定人员： 张雪峰、王晓宇、张兴华、林宏、张国志、黄少武、方维平、刘建军、殷建勋、潘家林、黄健、杨杰、魏飞、姜伟、张海涛、甘生宇、官有风、陈义红、徐建、张建刚、邓荣宣、王继东、朱志荣、王军平、张世铭、黄晓峰、蒋朝晖 A1版参加讨论人员： 黄少武、方维平、潘家霖、魏飞、甘生宇、陈义红、张世铭、温海涛、王和贵、秦朝胜、薛远明、冯建峰、彭涛、熊伟、廖伟明 A2版参加讨论人员： 温海涛、王和贵、甘生宇、方维平、潘家霖、万多义、徐运华、潘岩松 A3版参加讨论人员： 温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松 甘生宇 王晓宇 陆荣秀

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第3页，共30页 深圳公司多层/高层项目统一构造做法

1 适用范围

本技术标准适用于深圳万科所有在建和拟建多层/高层项目，对于因特殊原因无法执行的构造做法，需报深圳公司工程管理中心审核、工程分管领导审批确定。

（1） 本标准作为设计输入条件，设计管理中心、设计单位必须以此为基础编制施工图设计总说明中“建

筑构造统一做法表”。

（2） 本标准是设计图纸会审、施工图深化设计、编制施工方案的重要依据。

（3） 本标准作为土建总包、精装修总包、防水工程、各相关分包工程的工程采购技术和质量要求的重

要组成部分，用于明确材料品牌、型号、性能，指导现场施工管理。

（4） 该标准解释权属于深圳万科工程管理中心，若承包商对以下要求有任何疑义或建议，应立即向深

圳万科地产工程管理中心提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。

2 编制依据

（1） 《深圳公司新建物业移交管理流程》； （2） 客户关系中心反馈的系统性问题； （3） 深圳区域《多层/高层项目统一构造做法》； （4） 万科集团《万科住宅建筑图集（一）（二）》； （5） 《深圳市建筑防水工程技术规范》SJG19-2012； （6） 《广东省建筑防水技术规程》DBJ-15-19-97； （7） 《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011； （8） 《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 （9） 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 （10）《屋面工程技术规范》GB 50345-2004 （11）《种植屋面工程技术规程》JGJ 155-2007 （12）《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2002 （13）《住宅设计规范》GB50096-2011 （14）《工程建设标准强制性条文》2002年版

本技术标准中提及的所有国家、行业规范和条文，以最新修订版本为准，工程设计、施工须符合

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第4页，共30页 上述规范和条文的要求。

3 材料篇

3.1 供应商要求

（1） 优先选择在行业内信誉好、知名度高、实力雄厚、技术先进的企业。

（2） 供应商应该具备提供优良的售前、售中、售后等各项服务的能力和服务保障。售前能提供专业、

合理的优化设计，为工程量身定做产品、方案；施工过程中可以提供及时到位的产品检测、技术保障，提供现场技术支持；售后可以提供产品及技术的跟踪服务及及时到位的保修服务。

（3） 供应商应具备足够的生产规模和能力，保障产品的及时供应。所提供产品应具备长期稳定的优良

质量保证。

（4） 各项目均需优先选择集团、区域、深圳公司战略集中采购产品，特殊情况必须经采购部向公司工

程采购分管领导审批。 3.2 水泥、砂子、施工用水 3.2.1 水泥

土建、精装修、园建等各种工程都必须采用符合GB175-2007《通用硅酸盐水泥》要求的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、复合硅酸盐水泥，优先使用散装水泥。

限定水泥品牌：塔牌、华润、海螺、天山、小野田、罗浮山、云燕。 3.2.2 砂子

土建、精装修、园建等工程用砂须符合GB/T14684-2011《建设用砂》的要求，用砂等级不低于III类砂，严禁使用海砂。 3.2.3 施工用水

土建、精装修、园建等工程用水必须使用市政管网自来水，用水须符合JGJ63-2006《混凝土用水》中钢筋混凝土拌合用水的要求，用水表面不能有油脂和漂浮物，用水不能有异味、变色。严禁使用基坑积水、收集雨水、中水、废水。 3.3 水泥砂浆 3.3.1 预拌砂浆

砌筑、抹灰、地坪优先使用成品预拌干粉砂浆，湿拌成品砂浆须慎重使用。预拌砂浆产品须符合JGJ/T223-2010 《预拌砂浆应用技术规程》、SJG12-2010深圳市《预拌砂浆应用技术规范》的要求。

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第5页，共30页 机械喷浆采用的预拌干粉砂浆，其泵送性、喷抹性须满足实际施工需要。 3.3.2 砂浆调拌液

砌筑砂浆配合比（重量比）为CL30砂浆添加剂：清水=1：200。抹灰砂浆配合比（重量比）为CL30砂浆添加剂：清水=1：300。 3.3.3 砌筑普通砂浆

（1）须符合建筑设计、JGJ/T98-2010《砌筑砂浆配合比设计规程》的要求，抗压强度不低于5MPa，

砂浆与砌块的粘结强度不低于0.2MPa。

（2）各标号砂浆重量配比按检测机构出具的砂浆配合比设计报告（采用32.5水泥，配比约为水泥：

砂子=1：5.5）；每立方砌筑砂浆，水泥用量不少于220kg，砂子1 m3，用水量约300kg，彩丽CL30用量1.5kg。 （3）砂浆稠度50-70。 3.3.4 抹灰普通砂浆

（1）用于无防水要求的内墙抹灰。

（2）须符合JGJ/T220-2010《抹灰砂浆技术规程》M20强度等级的要求。

（3） 重量配比为水泥：砂子=1:3。每立方砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3，用水量300kg，百

能牌砂浆增强剂10.5kg（掺量为水泥用量的3%）。

（4）内墙优先采用薄抹灰、机械抹灰，抹灰配比须经试验确定。 3.3.5 抹灰普通防水砂浆

（1）用于有防水要求的内墙、外墙抹灰。

（2）须符合JGJ/T220-2010《抹灰砂浆技术规程》M20强度等级的要求。

（3） 重量配比为水泥：砂子=1:3。每立方砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3，用水量300kg，百

能牌砂浆增强剂10.5kg（掺量为水泥用量的3%）。 3.3.6 基层甩浆料

重量配比为水泥：砂：百能牌砂浆增强剂=50kg：50kg：2 kg，适用于所有内外墙甩浆料。 3.3.7 地面找平普通砂浆

重量配合比为水泥：砂=1:3，每立方砌筑砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3，用水量300kg，适用于所有室内地面找平。 3.3.8 干硬性水泥砂浆

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第6页，共30页 重量配合比为水泥：砂=1:2，手捏成团、落地开花为宜，适用于斜屋面卧瓦层； 3.3.9 干硬性防水砂浆

重量配合比为水泥：砂：聚合物水泥基防水涂料II型=1:2:0.038，以手捏成团、落地开花为宜，适用于铝合金门窗塞缝。 3.4 石膏砂浆

符合JCT517-2004《粉刷石膏》的要求。吊顶找平须采用轻质石膏砂浆，容重不大于800kg/m3，粘结强度不小于0.4MPa，抗压强度不小于4MPa。 3.5 混凝土、砌体界面剂

用于改善砂浆层与混凝土、加气混凝土砌块等材料基面粘结性能，须符合JC-T907-2002《混凝土界面处理剂》中P类、D类I型产品性能要求。 3.6 水泥基灌浆材料

用于混凝土缺陷修补、排水立管和地漏吊洞灌浆、栏杆立柱预留洞灌浆安装。 序号 1 适用情况 材料性能要求 施工基本要求 混凝土孔洞、蜂窝、符合GBT50448-2008《水泥基灌浆材料高压水枪清洗后，压力灌浆 烂根等缺陷修补 应用技术规范》中IV类水泥基灌浆材料 排水立管和地漏吊洞灌浆 栏杆立柱预留洞灌浆安装 （1）管洞凿毛、清洗干净并露符合GBT50448-2008《水泥基灌浆材料出石子；（2）PVC管外侧清洗应用技术规范》中III类水泥基灌浆材料 干净，宜沙子打毛；（3）洞口下口封堵密实、平整。 符合GBT50448-2008《水泥基灌浆材料预留洞内清理干净 应用技术规范》中III类水泥基灌浆材料 2 3

3.7 防水材料 3.7.1 常用防水材料

在集团、区域、公司相关战略集中采购协议基础上，常用防水材料的品牌型号、性能、使用要求规定如下：

序号 1 材料类型 双组份聚氨酯防水涂料 品牌和型号 产品性能要求 适用位置 东方雨虹SPU-311双组符合GB /T 19250-2003《聚氨地下室侧墙外侧，屋面、露台、分聚氨酯防水涂料（环酯防水材料》中II型产品要求。地下室顶板第一道防水层，室保型）II型，双组份配每毫米厚的涂膜，涂料使用量外花池。禁止用于室内任何位 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第7页，共30页 比甲组分（小桶）：乙组分（大桶）=1:2.5。 汇丽911双组分聚氨酯防水涂料（环保型）I型，双组份配比甲组分（小桶）：乙组分（大桶）=1:2。 自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材 改性沥青耐根穿刺长纤聚酯胎防水卷材 溶剂型橡胶沥青防水涂料 东方雨虹SAM-930-II型PY PE3自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材。 东方雨虹耐根穿刺SBS II PY PE PE 4改性沥青耐根穿刺长纤聚酯胎防水卷材 东方雨虹BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料 东方雨虹JSA-101-II聚合物水泥基防水涂料,双组份配比液料：粉料=1:1.2 1.7Kg/㎡。 置。 符合GB /T 19250-2003《聚氨酯防水材料》中I型产品要求。同上 每毫米厚的涂膜，涂料使用量1.5Kg/㎡。 符合GB23441-2009《自粘聚合物改性沥青防水卷材》中II型产品要求。 符合JC1075-2008 《种植屋面用耐根穿刺防水卷材》和JGJ155-2007 《种植屋面工程技术规程》的要求。 2 非种植屋面、露台、地下室顶板第二道防水层。 3 种植屋面、露台、地下室顶板第二道防水层。 4 符合JC/T852-1999《溶剂型橡屋面、露台、地下室顶板第一胶沥青防水涂料》一等品要求。 道防水层。 卫生间地面和墙面，管道、烟符合GB/T 23445-2010《聚合物道根部等附加防水层，外墙门水泥防水涂料》II型产品要求。窗塞缝周边，泳池、景观水池每毫米厚的涂膜，涂料使用量内侧，外墙悬堵洞、挑板等局为：2.4Kg/㎡。 部，外墙渗漏维修等。 外墙面，阳台/露台墙面和地面，屋面女儿墙，厨房墙面和地面，卫生间墙面和地面。 刚性防水，适合于面层贴砖、石材、文化石的墙地面防水。 5 聚合物水泥基防水涂料 6 聚合物水泥防水砂浆 新黑豹JF-1型防水砂浆符合JC/T984-2005《聚合物水胶液配制，配比为JF-1泥防水砂浆》II类乳液型产品胶液：水泥：砂=1：2：要求 4（重量比）。 7 聚合物水泥防水灰浆 东方雨虹PMC-421聚合物水泥基防水灰浆 外墙面，阳台/露台墙面和地符合JCT-2090-2011《聚合物面，屋面女儿墙，厨房墙面和水泥防水浆料》II型产品要求， 地面，卫生间墙面和地面。 每毫米厚的涂膜，涂料使用量刚性防水，适合于面层贴砖、为：2.5Kg/㎡。 石材、文化石的墙地面防水。 符合GB18445《水泥基渗透结晶型防水材料》最新版标准要求。 每毫米的涂膜，粉料使用量1.0kg/㎡。 符合GB18445《水泥基渗透结晶型防水材料》最新版标准要求 地下室底板、侧墙、地下室后浇带。在《深圳市防水工程技术规范》2012年修订版发布之前，设计施工方案须经深圳市防水专家委员会评审通过。 地下室后浇带，结构加板，涂刷在已有混凝土表面。 8 水泥基渗透结晶防水涂料 英国永固Deepseal-DS200原装进口水泥基渗透结晶涂料。 加拿大凯顿Krystol-KWT、KWG等，原装进口水泥基渗透结 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第8页，共30页 晶涂料 符合GB23439-2009《混凝土膨胀剂》中I型产品要求，水中7d、空气中21d限制膨胀率符合要求，碱含量不大于0.75%；通过GB23439附录的简易膨胀试验检测。 地下室结构、后浇带的补偿收缩混凝土，提高混凝土抗裂、抗渗性能，掺量、施工符合JGJ/T 178-2009《补偿收缩混凝土应用技术规程》的要求。 9 混凝土膨胀剂 不限定品牌，膨胀剂必须由总包直接采购，且须保证混凝土不出现贯通、渗漏裂缝。 3.7.2 堵漏、注浆防水材料 序号 材料类型 品牌和型号 上海路得、上海商勤（水大夫）、广州台实 等。 产品性能要求 符合JC/T2041-2010《聚氨酯灌浆材料》中水溶性聚氨酯灌浆材料WPU的要求。 符合GB/T23445-2009《聚合物水泥防水涂料》中II型的要求。 符合GB23440-200《无机防水堵漏材料》速凝型的要求。 使用位置 （1）混凝土不密实、细微裂缝。（2）砌体墙细微裂缝渗漏，注浆时须注意控制压力和用量，以避免造成开裂、空鼓。（3）铝合金窗框塞缝渗漏已经采用JS聚合物注浆以后，第二次渗漏注浆。 （1）适用于砌体墙有明显缝隙的情况。（2）铝合金门窗塞缝渗漏第一次注浆。 速凝型适用于混凝土有明显缝隙、孔洞缺陷造成的渗漏。大于10mm的缝隙必须用高强水泥基灌浆料修补。无机防水堵漏材料只能作为应急措施，不能作为正式防水层。 1 水溶性聚氨酯 2 JS-II型聚合物水泥防水涂料 无机防水堵漏材料 北京金汤、深圳新黑豹 等。 3 北京金汤水不漏（速凝型） 3.7.3 禁止使用的防水材料

（1）任何位置禁止使用焦油类防水材料。

（2）外墙、铝合金门窗塞缝周边、卫生间墙面和地面、厨房墙面和地面、园建构筑物墙面、泳池和花池

禁止采用非水泥基防水材料，以避免空鼓、脱落。

（3）外墙贴砖、湿贴石材时，禁止采用涂膜类防水材料，以避免空鼓、脱落。

3.8 接缝防水密封材料 序号 1 材料类型 品牌和型号 产品性能要求 符合GB/T14683-2003《硅酮密封胶》25级产品要求。 使用位置 门窗、幕墙、雨棚、栏杆等位置，禁止用于混凝土、石材接缝。 防水要求较高的预制混凝土墙体接缝、现浇混凝土墙体接缝、石材幕墙接缝。幕墙、门窗框与混凝土之间接缝。 防水要求一般的预制混凝土墙按深圳万科《铝合金门硅酮密封胶 窗技术标准》执行 2 改性硅酮 密封胶 聚氨酯 日本企鹅2500，双组份改性硅酮密封胶，或经符合JC/T881-2001《混凝土接万科确认的日本同等品缝密封胶》20级产品要求。 牌 瑞士西卡Sikaflex 符合JC/T482-2003《聚氨酯建3 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第9页，共30页 密封胶 Construction AP聚氨酯筑密封胶》25级别产品要求 密封胶 瑞士西卡Sikaflex Connection聚氨酯密封胶 体接缝、现浇混凝土墙体接缝、石材幕墙接缝。幕墙与混凝土之间接缝。 门窗框与混凝土、抹灰层之间接缝；外墙穿墙管道四周密封。 屋面分格缝填充、室外防水收口凹槽嵌缝、室外套管口密封、外墙变形缝密封等。 门窗框与墙体之间的缝隙填充，不同门窗材质须根据厂家产品说明选用。 符合JC/T482-2003《聚氨酯建筑密封胶》20级别产品要求 符合JC/T 207-1996 《建筑防水沥青嵌缝油膏》801标号产品要求 4 防水沥青嵌缝油膏 聚氨酯泡沫填缝剂 东方雨虹BSR-242沥青基卷材密封膏 5

推荐上海宇晟、上海先符合JC936-2004 《单组分聚氨端、成都高端 单组份聚酯泡沫填缝剂》要求 氨酯泡沫填缝剂 3.9 增强纤维、排水板、土工布、隔根层

增强纤维、排水板、土工布、隔根层的品牌型号、性能、使用要求规定如下： 序号 1 材料类型 砂浆增强抗裂纤维 镀锌钢丝网 品牌和型号 福丝达，聚丙烯单丝短纤维 无 产品性能要求 抗拉强度≥350MPa， 断裂延伸率≥10% 使用位置 适用于外墙抹灰砂浆、铝合金门窗塞缝砂浆。 2 10mm*10mm*0.7mm镀锌钢丝混凝土结构与砌体交接处、砌体管网，符合QB/T3897《镀锌电焊网》线开槽、外墙砌体抹灰挂网 相关规定 符合JC/T481《耐碱玻璃纤维网布》要求。 单位质量≥130g/m2，耐碱断裂强力≥900N/50mm 符合JGJ155-2007《种植屋面工程技术规范》4.5.1条规定的物理性能要求 混凝土结构与砌体交接处、预制内墙板接缝、外墙腻子抗裂层 3 耐碱玻璃纤维网布 无 3 塑料排水板 深圳杨佳 种植屋面、地下室顶板 4 土工布 符合GB∕T 17641-1998《土工合深圳杨佳配套提成材料-裂膜丝机织土工布》中80供，无品牌要求 规格产品要求，单位质量≥300g/m2 产品符合GB18173-2006《高分子深圳杨佳配套提防水材料》要求，性能符合供，无品牌要求，JGJ155-2007 《种植屋面工程技术高密度聚乙烯隔规程》关于耐根穿刺防水卷材的根层 要求。 复合排水垫中疏水板上隔离层、盲沟包裹土工布、卫生间侧排地漏口疏水层包裹土工布等 5 防水卷材隔根层 种植屋面、种植地下室顶板、地下室顶板消防道路和园建硬装 3.10 植筋胶 序号 使用位置 品牌和型号 产品性能要求 施工要求 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第10页，共30页 1 结构剪力墙、柱、梁、喜利得RE500锚固楼板的植筋，幕墙后胶粘剂 埋件的植筋 砌体构造柱、构造腰带、拉结钢筋的植筋 JGN建筑结构胶 符合GB50367-2006《混凝土结构加固设计规范》A级胶要求。 符合GB50367-2006《混凝土结构加固设计规范》B级胶要求。 施工之前，必须编制专项施工方案，进行拉拔力检测，检测结果符合设计要求。 施工之前，必须编制施工方案，进行拉拔力检测，植筋设计强度不小于210MPa。 2

3.11 成品排气烟道、排气烟冒、排气止回阀

采用深圳市万厦居实业有限公司产品，须符合JG/T194《住宅厨房、卫生间排气道》的要求，烟道选型、安装参照粤12J／T910《住宅变压拔气式三防排气道》图集。所有的烟道必须采用薄壁M20高强度水泥砂浆和钢丝网生产，不允许采用玻璃纤维网。一般烟道壁厚15MM，800×400mm以上烟道壁厚为25MM。单层烟道不得分段。 3.12 保温材料 序号 1 材料类型 挤塑聚苯乙烯板（XPS） 品牌和型号 欧文斯科宁150KPa挤塑聚苯乙烯板 产品性能要求 使用位置 燃烧性能B2级，符合不要求达到A级防火要求的GB/T10801.2《绝热用挤塑聚苯屋面保温；PC墙板与梁之间乙烯塑料》150Kpa产品的要求。 的隔热保温 要求达到A级防火要求的屋面保温；凸窗顶板外侧保温。 2 泡沫玻璃 推荐：河南汇通、燃烧性能A级，符合JG/T647《泡廊坊泰达。 沫玻璃绝热制品》的要求。 3 纸面石膏板+XPS复合保温板 推荐：圣戈班、可耐福、丝科 产品符合JG/T159-2004《外墙内保温板》要求，燃烧性能B1级。石膏板厚度、防水性能由精装修设计确定，符合GB/T 9775《纸外墙内侧保温，厅、房等无面石膏板》要求；XPS保温板符水区域。 合GB/T10801.1/2《绝热用挤塑聚苯乙烯塑料》300KPa产品要求。 产品符合JG/T159-2004《外墙内保温板》要求，燃烧性能B1级。XPS保温板符合GB/T10801.1/2外墙内侧保温，厨房、卫生《绝热用挤塑聚苯乙烯塑料》间等有水区域。 300KPa产品要求。面层粘接力满足贴瓷砖要求。 符合GB/T20473-2006 建筑保温砂浆II型产品要求。 外墙内侧保温，公共部分、厅、房等无水区域。禁止用于厨卫等有水区域、墙面贴砖/石材区域。 4 增强水泥+XPS复合保温板 推荐：圣戈班、可耐福、丝科 5 无机保温砂浆 推荐：方浩、嘉达

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第11页，共30页 保温材料说明：

（1）保温材料的厚度须根据建筑节能计算确定。

（2）根据公安部公消[2011]65号文要求，建筑外保温材料须采用燃烧性能A级的保温材料，各地方公安

部门对屋面保温材料要求严格程度不一。各项目屋面保温先按挤塑聚苯板进行节能设计，能通过施工图报建则采用聚苯板，若不能通过施工图报建则采用泡沫玻璃，不允许采用其它保温材料。 （3）所有外墙保温只允许采用外墙内保温系统，禁止采用外墙外保温系统。

（4）外墙内保温系统优先采用保温性能更好、干作业施工的石膏板+XPS复合保温板，无机保温砂浆应

慎重使用。

3.13 外墙、内墙饰面粘接剂

外墙、内墙饰面层采用粘接剂施工的要求如下： 序号 使用位置 外墙石材、文化石、瓷砖； 室内墙面石材、石材踢脚线 品牌和型号 产品性能要求 产品符合JC/T 547-2005《陶瓷墙地砖胶粘剂》中C1T或C2产品性能要求，与基层和饰面层的粘接力达到JGJ 110-2008 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》的要求。 产品符合JC/T 547-2005《陶瓷墙地砖胶粘剂》中C1T产品性能要求，与基层和饰面层的粘接力达到JGJ 110-2008 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》的要求。 施工要求 1 按战略采购品牌和型号 施工之前，必须根据被粘结材料性能，粘接剂厂家提供专项施工方案，并进行粘接力检测。 2 室内墙面吸水率≤0.5%的瓷砖；马赛克 按战略采购品牌和型号 施工之前，必须根据被粘结材料性能，粘接剂厂家提供专项施工方案，并进行拉拔力检测。 3 室内墙面吸水率>0.5%的瓷砖，面积大于300*600mm。 按战略采购品牌和型号 产品符合JC/T 547-2005《陶瓷墙地砖胶粘剂》中C1产品性能要施工之前，必须根据被粘结材料求，与基层和饰面层的粘接力达性能，粘接剂厂家提供专项施工到JGJ 110-2008 《建筑工程饰面方案，并进行拉拔力检测。 砖粘结强度检验标准》的要求。 4 工程构造做法

4.1 防水工程基本原则

（1）结构自防水：结构本身是最后一道防水层，保证结构层厚度和施工质量是防水的关键之一。 （2）构造防水：通过反坎、窗台板等二次构造保证防水可靠性。 （3）防排结合，先排后防。

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第12页，共30页 （4）防水材料、施工方案、施工质量是防水工程的关键。 （5）淋水试验、闭水试验是检验防水效果的重要依据。 4.2 防水工程设计评审

根据SJG19《深圳市建筑防水工程技术规范》要求，符合以下要求的防水工程，建设单位应组织专家进行设计评审。

（1）一级设防防水工程；

（2）防水面积超过1万m2的屋面防水工程； （3）地下防水工程三层以上（含三层）； （4）地下防水面积超过1.5万m2。 4.3 地下室构造做法 4.3.1 地下室防水等级

（1）地下室防水整体按GB50108《地下工程防水技术规范》不低于二级要求设计。 （2）位于地下室的会议室、居住空间须达到GB50108《地下工程防水技术规范》一级要求。 （3）地下室防水施工质量要求为零渗漏。 4.3.2 地下室构造作法 序号 地下室部位 构造做法 1. 无碎石层：最小50mm厚C30混凝土（骨料粒径15~20mm）原浆机械收光，内配单层双向钢筋φ6@150，向出水方向找坡0.5%，车行道部分采用金刚砂地面； 有碎石层：100mm厚C30混凝土，其它同上。 2. 碎石层：不作为防水、疏水的构造作法，若建筑完成面高于结构面、需要填高才做碎石层，否则不做碎石层。底板涂刷渗透结晶后确定无渗漏，才能进行碎石层施工。碎石层上面满铺彩条布，以起到隔离混凝土浆的作用； 3. 后涂刷渗透结晶防水涂料： （1） 混凝土浇筑完成、沉降基本稳定后，将底板表面清理干净、混凝土结构裂缝、缺陷修补处理完成（总包施工）。 （2） 全部底板范围涂刷1.0mm厚原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），外墙上返1m高，渗透结晶粉料用量1.2kg/m2（地下室三层及以上时，渗透结晶粉料用量1.5kg/m2）； （3） 涂刷渗透结晶位置包括底板范围内的车库（包括水沟和集水井）、全部设备房、全部人防间、电梯基坑、后浇带等位置。 4. 自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计要求)，等厚结构找坡0.5%； 5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材； 6. 100mm厚C15素混凝土垫层； 地下室底板1（底板常年或地下1 部分时间位于地下水位以下） 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第13页，共30页 7. 素土夯实/天然基础。 注：实际施工时，通过专家评审，取消第5条防水卷材。 地下室底板2（地下室或首地下2 层底板常年位于地下水位以上） 1. 最小50mm厚C30混凝土（骨料粒径15~20mm）原浆机械收光，内配单层双向钢筋φ6@150，向出水方向找坡0.5%，车行道部分采用金刚砂地面。 2. 混凝土结构裂缝、缺陷修补完成；混凝土表面涂刷原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.0kg/m2，外墙上返1000mm； 3. 自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计要求) ，等厚结构找坡0.5%； 4. 100mm厚C15素混凝土垫层； 5. 素土夯实/天然基础。 1. 车库地面：50mm厚C30混凝土（骨料粒径15~20mm）原浆机械收光，内配单地下室中间层层双向钢筋φ6@150，向出水方向找坡0.5%，车行道部分采用金刚砂地面。 地下3 地面（非底板） 2. 非车库地面：20厚1:2.5水泥砂浆找平。 3. 钢筋混凝土楼板。 1. 素土回填（密实度≥0.93）； 2. 20mm厚挤塑聚苯乙烯板保护层，达到150Kpa产品要求（不限品牌，乙供）； 3. 外墙阴、阳角，采用1:2.5水泥砂浆倒R50圆角，阳角两侧300范围内2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜加强层； 4. 外墙外侧涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，外墙底部涂膜延伸到底板面200mm。 5. 混凝土基层清理干净、修补平整；普通止水螺杆须将螺杆头割除，凿进去20mm，防水砂浆补洞； 6. 自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求，必须采用三段式止水螺杆； 7. 浇注地下室底板混凝土时，在底板顶部以上500mm的墙体上设置外墙施工缝，施工缝正中预埋3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面。 一、地面做法： 1. 30mm厚水泥砂浆地坪； 2. 地面满刷1.0mm厚聚合物水泥防水涂料II型，所有墙面和柱面上返300mm； 3. 混凝土表面涂刷原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.2kg/m2，外墙上返1000mm； 4. 混凝土结构缺陷修补完成； 5. 自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计要求) ，等厚结构找坡0.5%； 6. 100mm厚C15素混凝土垫层； 7. 素土夯实/天然基础。 二、外墙做法：同地下3的地下室侧墙 三、内墙做法： 1. 全部墙体根部设置C20混凝土反坎，高度不小于200mm。 1. 2. 3. 4. 填土； 200g/㎡土工布一层； 成品复合塑料疏水板； 若防水层完成后不能及时施工排水垫并覆土，须增加50mm厚C20混凝土保护地下4 地下室外墙 功能性地下室底板和墙体地下5 （会议室、居住空间等） 地下6 种植地下室顶板 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第14页，共30页 5. 6. 7. 8. 1. 2. 3. 4. 地下7 非种植地下室顶板 层； （1）种植范围：聚氨酯防水涂膜上先做20mm厚水泥砂浆保护层，再热熔铺贴4mm厚改性沥青长纤聚酯胎耐根穿刺防水卷材； （2）大面积的硬装等非种植范围：仍然采用3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材）； （3）两种卷材之间热熔连接，卷材遇墙上返不少于400mm，并采用铝合金收口条钢钉固定，沥青油膏收口； 地下室顶板与外墙阳角采用1:2.5水泥砂浆倒R50圆角，阳角两侧300范围内2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜加强层； 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，遇到与室内相邻的墙/柱涂膜2.0mm厚、上返超过室外地坪高度200mm，填土时墙体上防水涂膜须采用聚苯板保护； 抗渗钢筋混凝土结构板，原浆收光，等厚结构找坡0.5％，地漏设置按地下11。 素混凝土垫层、园建面层（园建或建筑设计）； 200g/㎡土工布一层； 成品复合塑料疏水板； 若防水层完成后不能及时施工排水垫并覆土，须增加50mm厚C20混凝土（骨料粒径15~20mm）保护层； 5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材；遇墙上返不少于400mm，并采用铝合金收口条钢钉固定，沥青油膏收口； 6. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，遇到与室内相邻的墙/柱涂膜2.0mm厚，上返超过室外地坪高度200mm，填土时墙体上防水涂膜须采用聚苯板保护； 7. 抗渗钢筋混凝土结构板，原浆收光，等厚结构找坡0.5％，地漏设置按地下11。 1. 混凝土内表面涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.5kg/m2。 2. 主体结构封顶后，或单独地下室结构封顶后，总包将底板结构裂缝、缺陷修补完成； 3. 止水槽内帖橡胶止水条，或打止水密封胶，后浇带浇筑膨胀性抗渗混凝土； 4. 旧混凝土表面凿毛，清理干净； 5. 底板后浇带位置预留止水槽，取消预埋止水钢板。 1. 后浇带墙体外表面涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜； 2. 后浇带墙体内表面涂刷进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.5kg/m2； 3. 混凝土结构裂缝、缺陷修补完成； 4. 后浇带浇注膨胀抗渗混凝土，混凝土抗渗和抗压等级不低于外墙混凝土； 5. 准备浇筑混凝土混合体之前，将旧混凝土表面凿毛，清理干净； 6. 为确保地下室外墙大面积防水施工和土方回填，可在后浇带两侧各1000mm位置砌筑240mm厚实心墙体分隔； 7. 底板结构施工时，后浇带两侧设置3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面，后浇带处安装密目钢板网隔离混凝土。 1. 其它同相应地下室顶板防水构造做法。 2. 后浇带顶板上表面涂刷进口水泥基渗透结晶型防水涂料（总包完成），用量1.5kg/m2。混凝土浇筑完成； 地下8 地下室底板后浇带 地下9 地下室外墙后浇带 地下10 地下室顶板后浇带 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第15页，共30页 3. 4. 5. 6. 结构裂缝、缺陷修补完成，经24小时闭水试验、无渗漏； 后浇带浇注膨胀抗渗混凝土，混凝土抗渗和抗压等级不低于顶板混凝土； 准备浇筑混凝土混合体之前，将旧混凝土表面凿毛，清理干净； 底板结构施工时，后浇带两侧设置3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面，后浇带处安装密目钢板网隔离混凝土。 地下11 地下室顶板变形缝 （设计须避免在顶板和侧墙采用永久变形缝） 1. 盖板上砂浆找坡大于5%； 2. 盖板上施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料； 3. 现浇100mm厚C20钢筋砼盖板，宽出两侧墙体200mm，内配钢筋单层双向钢筋Φ8@200； 4. 30mm厚挤塑聚苯乙烯板填塞500mm深，作为上部砼浇筑模板； 5. 变形缝上设置3.0mm厚单面自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材（不允许在变形缝范围搭接），在变形缝位置下凹30mm； 6. 变形缝下方必须设置钢筋混凝土排水沟。 注：侧向变形缝，须先用混凝土封堵密实，再做防水层，防水层做法同上。 1. 地下室顶板间隔50*50m网状设置侧排或立式Φ150地漏，地漏口周边范围内向地漏找坡1%，以保证顶板不积水； 2. 地漏顶面低于结构面10mm，并采用高强水泥基灌浆料吊洞； 3. 地漏口增加一道2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，外延300mm； 4. 地漏口上500mm范围内，敷设一层无纺布后，隔根层遇地漏须开口，再铺排水板、土工布，覆土。 1. 2. 3. 4. 5. 装饰面层，行车道采用40mm厚细粒沥青； 200mm厚C25混凝土基层，分缝间距≤6m，缝宽15mm、内嵌沥青油膏； 100mm厚4%水泥石粉渣稳定层； 素土夯实。 填土、防水做法按相应地下室顶板要求。 注：道路有透水要求是，基层不采用混凝土，须专项设计，并满足行车要求。 地下室11 地下室顶板地漏 地下室12 地下室顶板消防车道

4.3.3 生活、消防水池构造作法

1. 瓷釉防霉涂料，须通过国家卫生部《涉及饮用水卫生安全产品许可》，安全性能符合《生活饮用水输配设备及防护材料的卫生安全评价规范》的要求； 2. 1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，安全性能符合《生活饮用水输配设备及防护材料的卫生安全评价规范》的要求； 3. 钢筋混凝土水池结构，水泥砂浆找平。 注：防水、涂料施工完成后，水池储水须符合GB5479《生活饮用水卫士标准》的要求，通过相关检测。 生活、消防水池构造作法

4.3.4 地下室其它构造做法

地下车库、设备间、物业用房详细做法和交付标准详见深圳万科VKSZ-GCBZ-JS03《深圳公司主流项

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第16页，共30页 目地下车库及公共区域交付标准》。

地下室砌筑、抹灰须符合万科深圳区域和深圳公司《加气混凝土砌块技术标准》、《砌筑工程标准做法》、《抹灰工程标准做法》的要求，总包须根据建筑图、精装修图和技术标准，进行砌筑深化设计，完成砌筑、抹灰施工方案。地下室外墙，电梯井坑、水泵房、强弱配电房、发电机房、值班室等重要功能性房间的墙体采用砌体时，前提根部须设置不低于250mm高混凝土反坎，砌筑墙体长度超过4m须设置构造柱。

4.4 屋面、露台构造做法 序号 屋面类型 构造做法 1. 装饰面层，按设计要求（一般情况下，非上人屋面无装饰面层）； 2. 保护层：50mm厚C20混凝土（骨料粒径15~20mm），配Φ4＠150×150钢筋网片，设间距≤3000mm的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽不小于15mm，缝内嵌沥青油膏； 3. 保温层：挤塑聚苯乙烯塑料板（厚度以节能计算为准）；若报建要求采用A级防火材料，则采用泡沫玻璃保温层（厚度以节能计算为准）； 4. 沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟，详见盲沟做法； 5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材，遇墙上返不少于400mm； 6. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜。遇墙上返不少于400mm。地漏、管道周围另增加涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，上返不少于400mm，水平面不少于250mm； 7. 结构闭水24小时，无渗漏； 8. 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，变厚结构向侧排地漏找坡1％。 1. 2. 3. 4. 覆土、绿化、装饰面层，详园建设计； 200g/㎡土工布一层； 成品复合塑料疏水板； 沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟，详见盲沟做法； 5. （1）种植范围：聚氨酯防水涂膜上先做20mm厚水泥砂浆保护层，再热熔铺贴4mm厚改性沥青长纤聚酯胎耐根穿刺防水卷材； （2）大面积的硬装等非种植范围：仍然采用3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材）； （3）两种卷材之间热熔连接，卷材遇墙上返不少于400mm，并采用铝合金收口条钢钉固定，沥青油膏收口； 6. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，遇墙上返不少于400mm。地漏、管道周围另增加涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，上返不少于400mm，水平面不少于250mm； 非种植平屋屋面1 面、非种植露台 种植平屋屋面2 面、种植露台 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第17页，共30页 7. 结构闭水24小时，无渗漏； 8. 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，变厚结构向侧排地漏找坡1％。 1. 2. 3. 4. 坡（瓦）屋面 每块水泥瓦钉孔内按入钢钉，钉长不小于50mm，钉头抹水泥砂浆保护； 水泥瓦湿水座浆铺贴，脊瓦与坡瓦搭接不小于40mm。 30mm厚半干硬性水泥砂浆卧瓦层，砂浆饱满，填充密实； 40mm厚C20混凝土（骨料粒径15~20mm），内配Ф4＠150×150钢筋网片，与屋面板预留钢筋焊接； 5. 挤塑聚苯乙烯板（要求A级防火材料则采用泡沫玻璃），厚度以节能计算为准； 6. 2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜。 7. 5mm厚普通防水砂浆； 8. 20mm厚1:3水泥砂浆找平； 9. 淋水24小时，无渗漏； 10. 钢筋混凝土屋面结构板，板上预留钢筋头Ф8@1200×1200，外伸150mm长，板中锚固长度不小于300。 屋面3 适用于非住户平屋面，单独楼梯间平屋面，一般构筑物平屋面 1. 屋面四周返边采用钢筋混凝土结构，并在完成面以上50mm设置Φ50溢流管。 2. 保护层：50mm厚C20混凝土（骨料粒径15~20mm），配Φ4＠150×150钢筋网片，设间距≤3000mm的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽不小于15mm，楼梯间、构缝内嵌沥青油膏；屋面四周返边20mm水泥砂浆抹灰。 屋面4 筑物平屋面 3. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，遇墙上返不少于300mm。地漏、管道周围另增加涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，上返不少于400mm，水平面不少于250mm； 4. 结构闭水24小时，无渗漏； 5. 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，变厚结构向侧排地漏找坡1％。

4.5 屋面、露台细部节点 序号 细部节点 屋面反梁穿管排水 构造做法 1. 当屋面/露台中间出现反梁并阻碍排水时，主体施工时在结构反梁内预留Φ50@2000mmPVC排水管，管底与屋面结构板面平齐，保证底部排水通畅。 2. 若反梁隔开区域无地漏，则主体施工时还须在结构反梁内预留Φ100@2000mmPVC排水管，管底与屋面完成面平齐，保证屋面排水通畅。 1. 2. 3. 4. 安装混凝土成品烟帽； 防水层施工同屋面，并上返500mm，卷材须沥青油膏收口； 烟道排气孔底部距离屋面建筑完成面不低于1800mm； 烟道壁全部采用100mm厚钢筋混凝土结构，500mm以下宜与屋面结构板一起施工。 屋细1 屋细2 出屋面排气烟道 屋细3 出屋面假烟道 1. 烟道外侧防水作法同排气烟道； 2. 烟道内侧防水作法同屋面，并用混凝土填平，保证不积水。 3. 烟道壁全部采用100mm厚钢筋混凝土结构，500mm以下宜与屋面结构板一起施工。 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第18页，共30页 屋细4 女儿墙内侧防水 1. 2. 3. 4. 装饰面层； 5mm厚防水砂浆； 15mm厚1：4水泥砂浆抹灰（打底，分两层抹灰）； 高出防水收口凹槽上方100mm向下满挂镀锌钢丝网，用胶粘贴固定，反下水平面200mm； 5. 沥青油膏嵌填防水收口凹槽； 6. 屋面防水涂料、防水卷材伸入防水收口凹槽； 7. 钢筋混凝土女儿墙，结构面上返不小于500mm位置，混凝土浇筑时预留30mm深、60mm高防水收口凹槽。 1. 地漏口周边500mm范围内找坡5%； 2. 侧排地漏口增加一道2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，外延250mm，伸入侧排不小于100mm； 3. 盲沟管伸入排水管下弯100mm。 4. 侧排地漏低于结构面15mm。 1. 地漏口周边在防水保护层之上设置净空不小于300*300mm、高出填土完成面30mm的集水井，采用120mm实心砖砌筑而成；底皮砖横砌，砖间留缝不抹灰，并在填土侧留缝位置设置滤水网； 2. 侧排地漏口增加一道2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层，外延200mm，伸入侧排不小于100mm； 3. 盲沟管伸入排水管下弯100mm； 4. 侧排地漏低于结构面15mm，加立式雨罩。 1. 地漏口周边250mm范围采用水泥砂浆找坡，保温及保护层不得伸入该区域； 2. 地漏口周边2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加水平延伸不小于250mm，并深入地漏口内部； 3. 盲沟管伸入排水管下弯100mm； 4. 地漏口采用成品高强灌浆材料吊洞封堵密实，地漏顶部低于结构15mm。 1. 在套管四周用水泥砂浆倒角45°，表面收光； 2. 混凝土（骨料粒径15~20mm）保护层与装饰面层施工， 3. 套管外侧防锈处理，并在根部采用水泥砂浆包墩，高于装饰完成面250mm； 4. 在出屋面管道和首层钢套管外侧安装二层钢套管，内部填充水泥砂浆； 5. 保温层收口； 6. 首层钢套管与出屋面管道周边采用沥青油膏打口； 7. 防水层施工； 8. 套管周边平面250mm、上返250mm范围施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层； 9. 套管与屋面相交阴角采用水泥砂浆倒角R50； 10. 安装出屋面管道，管侧四周填塞水泥麻丝； 11. 出屋面管道一律采用带止水环的钢套管，套管出屋面装饰完成面250mm； 变形缝两侧须设置台阶。 盖板上砂浆找坡大于5%； 盖板上施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料； 现浇100mm厚C20钢筋混凝土盖板，宽出两侧墙体200mm，内配钢筋单层双屋细5 非种植平屋面/露台侧排地漏 屋细6 种植平屋面/露台侧排地漏 屋细7 屋面/露台直通地漏 屋细8 出屋面管道（排气管、燃气、消防等） 屋细9 1. 2. 屋面变形缝 3. 4. 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第19页，共30页 向钢筋Φ8@200； 5. 30mm厚挤塑聚苯乙烯板作为上部砼浇筑模板； 6. 变形缝上设置3.0mm厚单面自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材，在变形缝位置下凹30mm； 7. 变形缝侧墙宜与屋面混凝土一次浇筑成型，变形缝内填充聚乙烯泡沫板。 1. 在屋面周边（即女儿墙内侧和楼梯间/电梯间门槛外侧）设置贯通的排水盲沟，在有侧排地漏处以圆弧状避开； 2. 盲沟中的水以DN25PVC排水管穿过女儿墙接入外墙雨水立管，伸进雨水立管100mm； 3. 盲沟截面为150mm×50mm，内铺碎石，土工布包裹，碎石规格采用粒径为5～8mm； 4. 盲沟上面覆盖两层200g/㎡土工布，搭接覆盖在保温板和盲沟上，防止浇注砼（骨料粒径15~20mm）时漏进盲沟堵塞。 1. 平屋面反坎 出屋面砌筑墙体底部全部设置混凝土反坎，反坎完成面须高出屋面完成面200mm，反坎高度一般不小于400mm。 2. 斜屋面与砌筑墙体交接部位必须设混凝土反坎： （1）平接或钝角交接时，墙体根部应设置不小于350mm高C20砼反坎； （2）锐角交接，墙体根部应设置不小于800mm高C20砼反坎。 1. 天窗、雨棚完成面坡度不小于1%，玻璃挑檐出边不小于100mm； 2. 天窗、雨棚玻璃不允许与其他墙体直接连接，通过设置混凝土排水沟将玻璃与墙体脱开，排水沟内1.5mm聚合物水泥基防水涂料II型，墙面上返不少于300mm。 3. 天窗骨架固定在钢筋混凝土反坎上，反坎顶面高于屋面装饰完成面不小于200mm，并与屋面结构板一同浇注。 屋细10 盲沟 屋细11 屋面反坎 （露台参考此做法） 屋细12 天窗、雨棚 屋细13 屋顶开启天窗 由威卢克斯专业厂家设计、施工。 4.6 外墙构造做法

（1）外墙砌筑、抹灰须符合万科深圳区域和深圳公司《加气混凝土砌块技术标准》、《砌筑工程标准做法》、

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第20页，共30页 《抹灰工程标准做法》的要求，总包须根据建筑图、精装修图和技术标准，进行砌筑深化设计。 （2）瓷砖、文化石、劈开砖、石材外墙，装饰面层以下防水、抹灰构造做法同外墙1或外墙2。 （3）阳台、露台、入户花园的外墙构造作法与大面积外墙相同。 序号 外墙类型 1. 2. 3. 4. 外墙1 涂料外墙 5. 6. 7. 8. 9. 无抹灰、涂料外墙 1. 2. 3. 4. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 1. 2. 3. 4. 1. 2. 3. 4. 构造做法 外墙涂料，一底两面； 质感层（若为平涂，该道工序取消）； 两遍外墙腻子，打磨平整； 15mm普通防水砂浆，打底、分层抹灰；若抹灰厚度超过35mm，须采取增加钢丝网、钢板网等加强措施。 混凝土结构、砌体基层甩浆，甩浆层覆盖率不低于90%，呈毛刺状； 梁、柱、剪力墙与砖墙交接处补平，挂镀锌钢丝网，每边宽度不小于150mm；砌体墙满挂镀锌钢丝网，钢丝网钢钉固定间距不大于400mm。 混凝土结构清理干净、缺陷修补完成； 砌体勾缝密实； 落地窗底部设置同墙宽素混凝土反坎，高度不低于150mm。 外墙涂料，一底两面； 质感层（若为平涂，该道工序取消）； 两遍外墙腻子，打磨平整； 混凝土结构清理干净、缺陷修补完成，打磨后平整度≤4mm。 铝合金门窗安装要求按深圳万科《铝合金门窗技术标准》。 凹槽内采用中性硅酮密封胶密封。 外侧抹灰收口，门窗框四周预留6*6mm凹槽； 外侧1.5mm聚合物水泥基防水涂膜II型，压窗框10mm，延伸到洞口阳角外侧50mm。 采用干硬性防水砂浆塞缝，两侧砂浆压平； 门窗框固定：采用1.5mm厚镀锌固定片，采用射钉/钢钉固定在混凝土预制块上，固定点距洞口角部≤200mm，固定片中心间距≤400mm； 安装门窗框时，四周预留塞缝尺寸25mm； 窗台板（混凝土压顶）内外高差20mm，向外找坡； 铝合金门窗洞口，砌体、混凝土面尺寸（不抹灰）与建筑图纸一致；外墙不抹灰，铝合金门窗预留洞口尺寸按二次设计图纸。 离地高度24米以上，外墙瓷砖限制使用； 勾缝采用成品勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天； 采用粘结剂铺贴瓷砖，墙面、瓷砖背面双面薄刮粘接剂； 抹灰完成后，淋水24小时，无渗漏。 高度大于3米，必须挂铜丝固定； 离地高度大于10米，禁止采用文化石； 采用粘结剂铺贴，墙面、瓷砖背面双面薄刮粘接剂，接缝采用成品勾缝剂； 文化石顶部须做混凝土线条压顶； 外墙2 外墙3 铝合金门窗 外墙4 瓷砖外墙 外墙5 湿贴文化石外墙

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第21页，共30页 5. 抹灰完成后，淋水24小时，无渗漏。 1. 2. 3. 4. 5. 离地高度大于24米，禁止采用劈开砖； 劈开砖不勾缝； 采用粘结剂铺贴，墙面、瓷砖背面双面薄刮粘接剂； 劈开砖顶部须做混凝土线条压顶； 抹灰完成后，淋水24小时，无渗漏。 外墙6 湿贴劈开砖外墙 外墙7 湿贴石材外墙 1. 高度大于3米、小于10米，必须挂铜丝； 2. 离地高度≥10米，石材必须干挂；面积大于0.1平米的石材必须干挂。石材接缝必须打胶密封，采用聚氨酯密封胶； 3. 采用粘结剂铺贴，墙面、瓷砖背面双面薄刮粘接剂； 4. 石材顶部须做混凝土线条压顶； 5. 抹灰完成后，淋水24小时，无渗漏。 1. 石材接缝必须留缝、打胶密封，采用聚氨酯密封胶； 2. 钢骨架、安装节点等进行二次深化设计； 3. 抹灰完成后，淋水24小时，无渗漏。 外墙8

干挂石材幕墙 4.7 外墙细部节点做法 序号 细部节点 构造做法 1. 对螺杆洞内、外侧采用机械扩孔（铝模根据杯头大小而定），深20mm、外直径40mm的喇叭形，并将扩孔部分的PVC管除去； 2. 清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润； 3. 灌注防水砂浆：从内侧往孔洞中注入聚合物防水砂浆，注满孔洞后，立即从外侧封堵干硬性防水砂浆40~60mm深，继续注入防水砂浆直至注满，内侧洞眼封堵干硬性防水砂浆40~60mm深； 4. 外侧处理：孔洞及周边100mm范围，刷1.0mm厚聚合物水泥防水涂料II型。 5. 外墙抹灰、装饰按设计要求和4.6外墙构造做法； 注：推荐混凝土外墙采用三段式止水螺杆，螺杆洞用防水砂浆补平即可。 1. 对螺杆洞两侧采用机械扩孔（铝模根据杯头大小而定），深20mm、外直径40mm的喇叭形，并将扩孔部分的PVC管除去； 2. 清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润； 3. 灌注水泥砂浆：从内侧往孔洞中注入水泥砂浆，注满孔洞后，立即从外侧封堵干硬性砂浆40~60mm深，继续注入水泥砂浆直至注满，内侧洞眼封堵干硬性砂浆40~60mm深。 1. 2. 3. 4. 5. 6. 清除孔洞内钢管、钢筋、预埋件； 孔洞内侧四周清理干净（混凝土洞须先凿毛），并浇水湿润周边范围100mm； 洞口两侧支模，内侧模板超出洞口上方100mm； 浇筑C20细石混凝土（骨料粒径15~20mm），充分插捣密实； 拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土，并修补好混凝土缺陷。 孔洞外侧周边100mm范围内，涂刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型。 外墙细1 混凝土外墙螺杆洞封堵 （混凝土内墙螺杆洞封堵） 外墙施工留洞封堵 外墙细2 （拉结点、悬挑工字钢等位置） 外墙细3 混凝土墙/梁1. 混凝土墙留洞必须预埋钢套管，禁止后开洞； 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第22页，共30页 留洞、预埋钢套管 （给排水管、燃气管、排气口、通风口等） 2. 预埋：结构施工/PC生产时预埋钢套管，采用成品镀锌钢套管，或热浸镀锌套管（镀锌层厚度不小于60μm），内侧比外侧高30mm； 3. 管道安装： （1）清理套管内杂物； （2）临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙； （3）采用水泥麻丝分两遍填充套管与管道之间缝隙，挤压密实，并在内外口预留20mm深凹槽； （4）内外口凹槽内嵌填聚氨酯密封胶。 （5）通风口、排气口必须安装304不锈钢半球型防雨罩。 说明：燃气立管、支管进户位置，宜在砌体样板完成后，请质监站燃气科、燃气公司到现场提前确定，以避免后凿。 1. 砌体墙留洞必须预埋PVC套管，禁止后开洞，禁止砌体上直接安装PVC套管； 砌体留洞、预2. 预制空调洞预制块，长200mm*高200mm*厚200mm，居中放置250mm长φ外墙细4 埋PVC套管 80PVC套管，内侧比外侧高30mm（其它留洞参考此要求预制）； （空调洞等） 3. 砌筑外墙时，必须吊线、弹线确定空调孔位置，保证不同楼层位置统一、准确，砌筑留洞预制块。 1. 材料要求：变形缝须采用铝合金成品，变形缝铝型材、铝板须采用粉末喷涂，外露材料颜色与相邻外墙一致。禁止采用镀锌铁皮； 2. 深化设计：变形缝须进行专项深化设计，并符合国家建筑标准设计参考图集04CJ01-1《变形缝建筑构造》的要求，设计图纸经万科项目部审核确认； 3. 预留：外墙抹灰等施工时，变形缝两侧须根据设计图纸预留安装位置； 4. 施工： （1）清除变形缝中杂物，清理、修补变形缝两侧安装面。 （2）安装变形缝两侧基座。 （3）安装变形缝盖板等。 1. 分格缝必须采用成品20*7mmPVC线条，在抹灰时预埋安装，禁止后凿分格缝。 2. 分格缝位置 （1）横向分格缝：每层结构梁外侧，楼板面以下100mm位置。 （2）竖向分格缝：剪力墙、结构柱上。 （3）分格缝禁止设在砌筑墙体位置，禁止设在混凝土结构边缘。 3. 分格缝线条安装 （1）外墙灰饼完成后，大面积抹灰前，打底砂浆层初凝前安装成品PVC线条； （2）打底砂浆初凝后、分格条嵌入牢固后，才能进行大面积抹灰； （3）抹灰、腻子施工时，须及时逐层清理分格缝。 1. 滴水线必须采用成品20*7mmPVC线条，在抹灰时预埋安装，禁止后凿滴水线； 2. 安装位置：详建筑设计。一般情况下，滴水线条安装在底部，中心距外侧完成面40mm； 3. 滴水线条安装 （1）外墙灰饼完成后，大面积抹灰前，打底砂浆层初凝前安装成品线条； （2）打底砂浆初凝后、线条嵌入牢固后，才能进行大面积抹灰； 4. 抹灰、腻子施工时，须及时清理分格缝。 外墙细5 外墙、走廊变形缝 外墙细6 外墙抹灰分格缝 外墙抹灰滴水线 （阳台/采光外墙细7 井梁底、窗楣，空调板底、雨棚、横向装饰飘板 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第23页，共30页 等位置） 无抹灰外墙外墙细8 分格缝、滴水线 模板上预埋凸出线条，并考虑容易脱模，结构施工时分格缝、滴水线一次性成型。 1. 外墙挑板必须采用混凝土结构，与主体结构一起现浇完成； 2. 若挑板根部与砌体外墙交接，则根部墙体位置须设置200mm高、同墙厚的C20混凝土反坎，与飘板一同浇注； 3. 若悬挑板根部与铝合金门窗底部交接、且高差低于80mm，则铝合金门窗根部须设置不低于80mm高、同墙厚的C20混凝土反坎，与飘板一同浇注； 4. 挑板根部设置R50的圆弧倒角，最薄处15mm厚1:4水泥砂浆找坡层2%； 5. 外墙挑板根部须做防水加强，平面250mm、立面250mm涂刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型； 6. 外墙悬挑板下部外缘设置10*7成品滴水线条。 室外楼梯紧靠外墙时，楼梯板根部墙体位置须设置200mm高、同墙厚的C20混凝土反坎/反梁，与楼梯板一同浇注。 1. 2. 3. 4. 靠外墙或阳台的花池，必须采用整体混凝土结构，禁止砌筑； 花池底部必须设置地漏，接入排水立管； 花池内侧、底部满刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型； 花池内侧、底部20mm厚1:3水泥砂浆保护层，找坡1%。 外墙挑板 （空调板、雨棚、横向装饰外墙细9 飘板、窗边挑板、凸窗顶板等） 外墙细10 外墙细11 靠外墙室外楼梯 靠外墙、阳台花池 外墙细12 外墙上消防箱 1. 消防箱位置： （1）消防箱应设置在混凝土外墙上，并预留洞口、管道安装位置。 （2）当位置无法调整必须设在砌体外墙上时，墙体厚度不小于200mm，且消防箱后面墙体厚度不低于80mm。 2. 砌体上消防箱深化设计、安装： （1）砌筑深化图中，标注消防箱和管道安装所需预留洞口的尺寸； （2）砌筑时预留洞口； （3） 消防箱、管道安装时，背后预留墙体厚度不小于80mm。 （4）安装完毕后，洞口四周整体支模，采用C20细石混凝土浇注，敲捣密实。 （5）若消防箱背后为户内，混凝土浇筑完成后，清理干净，室内侧洞口周边200mm范围内满刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型。 1. 室外管口安装不锈钢半球形防水罩； 2. 排气扇预留洞口边缘距离天花或侧墙距离大于80mm； 3. 钢筋混凝土结构中预埋热浸镀锌钢套管，管口与墙面装饰面平齐， 采用“几”字型、高位向下走线出墙，墙内向外找坡5%，出墙点离地高度不小于200mm。严禁直接从墙体根部、门窗框塞缝范围穿越，严禁低位向上走线出墙。 外墙13 抽油烟机、热水器、排气扇、新风系统预留洞 出外墙管线 外墙14 4.8 内墙一般构造做法

内墙砌筑、抹灰须符合万科深圳区域和深圳公司《加气混凝土砌块技术标准》、《砌筑工程标准做法》、《抹灰工程标准做法》的要求，总包须根据建筑图、精装修图和技术标准，进行砌筑深化设计，完成砌

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第24页，共30页 筑、抹灰施工方案。 序号 内墙类型 构造做法 1. 8-15mm厚内墙普通抹灰砂浆，打底、分层抹灰； 2. 混凝土结构、砌体基层甩浆，甩浆层覆盖率不低于90%，呈毛刺状； 3. 梁、柱、剪力墙与砌体墙交接处补平，挂镀锌钢丝网，每边宽度不小于150mm；砌体墙满挂镀锌钢丝网，钢丝网钢钉固定间距不大于400mm； （机械喷浆，混凝土与砌体交接处采用耐碱玻纤网格布） 4. 混凝土结构、砌体清理干净，缺陷修补完成。 注：内墙抹灰宜采用机械喷浆，以减少空鼓、开裂；采用机械喷浆时，取消甩浆。 1. 入户门、防火门、管井门，砌体/混凝土面（洞口及周边100范围内不抹灰）尺寸与建筑图门洞口尺寸一致，门窗框安装完成后，再塞缝、抹灰收口。 2. 户内门洞口抹灰完成面（不抹灰则是混凝土面）尺寸与建筑图纸一致。 1. 入户门、防火门、管井门安装前，须与土建总包、精装修总包一起完成标高控制线、平面定位线移交，安装标高交底； 2. 入户门、防火门、管井门门框安装时，根据土建墙面灰饼/抹灰完成面，门框一侧须凸出抹灰完成面8-10mm（涂料饰面）或12-15mm（瓷砖饰面），以保证涂料/瓷砖/踢脚线在门框阴角收口。 内墙1 一般内墙 内墙2 内墙3 门洞口尺寸 防火门、入户门、管井门门框安装

4.9 厅房构造做法 序号 厅房1 部位 厅房墙面 1. 装饰面层； 2. 水泥砂浆抹灰。 1. 装饰面层； 2. 木地板：水泥砂浆找平层，砂浆完成面距木地板完成面20mm； 石材、瓷砖：结构清理干净，管线用砂浆保护、距装饰完成面30mm； 3. 钢筋混凝土楼板，结构标高低于建筑完成面标高50mm。 1. 吊顶、天花装饰面层； 2. 钢筋混凝土楼板，模板、钢钉等清理干净，混凝土缺陷修补完成、板面平整，吊洞位置砂浆补平。 构造做法 厅房2 厅房地面 厅房3

厅房顶棚 4.10 阳台、入户花园构造做法 序号 阳台1 部位 阳台墙面 构造做法 1. 其它做法同外墙1； 2. 墙体根部设置不低于150mm高、同墙宽混凝土反坎，阳台门位置反坎高度根据建筑设计标高而定。 1. 装饰面层； 2. 5mm厚普通防水砂浆； 3. 阳台地漏、落水管穿楼板吊洞四周100mm范围内刷1.5mm厚聚合物水泥基防阳台2 阳台地面 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第25页，共30页 4. 5. 6. 7. 水涂料II型； 阳台闭水试验，楼面、吊洞、阳台门底部无渗漏； 阳台铝合金推拉门/平开门底部塞缝，外沿平整成八字形，塞缝及外沿100mm范围内刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，外侧抹灰收口不允许高于塞缝范围和铝型材底部，以方便精装修贴砖； 阳台地漏、落水管穿楼板采用高强水泥基灌浆料吊洞；。 阳台结构降板不低于50mm。 阳台3 阳台顶棚 3. 吊顶，或装饰面层； 4. 钢筋混凝土楼板，模板、钢钉等清理干净，混凝土缺陷修补完成、板面平整，吊洞位置砂浆补平。 1. 阳台有单根落水立管在阴角、并排2根及以上落水立管时，立管底部做混凝土反坎100mm高，反坎外边距管边50mm； 2. 反坎上平面装饰做法同阳台墙面； 注：此作法的作用是方便贴踢脚线。 1. 禁止给水管、电线管从阳台门底部、侧面塞缝位置穿过；禁止给水管、电线管直接从楼板面、反坎下面穿过； 2. 给水管必须从墙体位置按“几”字形穿墙，楼板面上返高度不低于300mm。电线管走吊顶或墙体上方穿墙。 阳台4 阳台落水立管根部反坎 阳台5 阳台管线穿墙

4.11 卫生间构造做法 序号 部位 构造做法 精装修阶段 1. 装饰面层，瓷砖勾缝采用成品填缝剂； 2. 贴砖前，JS防水涂膜上刷一遍素水泥浆，以提高粘结力； 3. 淋浴区：高度方向天花吊顶面到结构板面，平面方向淋浴屏外沿300mm，刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，由精装修单位完成； 4. 浴缸区：高度方向天花吊顶面到结构板面，平面方向浴缸外沿300mm，刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，由精装修单位完成； 卫生间1 卫生间墙面

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第26页，共30页 5. 洗脸盆区：高度方向结构板面以上1.8m，平面方向洗手台面外沿300 mm，刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，由精装修单位完成。 毛坯阶段 6. 楼板面防水层上返300mm，由土建总包完成。墙面防水层与其搭接不小于100mm； 7. 地面以上1.8m高度范围墙面，3mm厚普通防水砂浆，由土建总包完成； 8. 墙体水泥砂浆抹灰，不抹灰的混凝土结构清理干净即可； 9. 同墙宽素混凝土反坎，完成面高于厅房地面200mm，门位置除外。 精装修阶段 1. 瓷砖/石材铺贴后，勾缝须采用成品填缝剂，完成面找坡1%，最高点低于厅房装饰完成面20mm； 2. 淋浴区地面闭水试验，没有水渗到干区； 3. 门槛石、淋浴屏挡水石内侧根部附加防水，1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型、地面宽度100mm，精装修单位完成； 4. 湿贴门槛石、淋浴屏挡水石，端头水泥砂浆灌缝（先贴门槛石、淋浴屏挡水石，后铺贴地面）； 卫生间地面卫生间2 5. 涉及户型改造的项目，改造后须检查修补防水涂膜，重新做闭水试验。 （小降板80） 毛坯阶段 6. 1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，墙面上返到楼板面上300mm，由土建总包或专业防水分包完成。墙根防水附加层每边宽度150mm，增强后总厚度不小于2.0mm； 7. 10-30mm厚1：3水泥砂浆地面补平、向地漏找坡，坡度>1％，墙体根部倒圆角R50； 8. 卫生间闭水试验，结构楼板、吊洞、立管无渗漏； 9. 地漏、立管穿楼板采用高强水泥基灌浆料吊洞。 精装修阶段 同卫生间2小降板做法1-5条 毛坯阶段 6. 1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，墙面上返到楼板面上300mm，由土建总包或专业防水分包完成。墙根防水附加层每边宽度150mm，增强后总厚度不小于2.0mm； 7. 50mm厚细石混凝土，内配Φ4@200单层双向钢筋网，下铺无纺布隔浆，与墙四周用沥青油膏嵌缝； 8. 30－50粒径碎石疏水层，高度220mm； 9. 沉箱底面和侧面15mm水泥砂浆保护层，排水管底部做支墩； 10. 沉箱底面和侧面1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，侧面上返高度650mm，由土建总包或专业防水分包完成。阴角防水附加层每边宽度150mm，增强后总厚度不小于2.0mm； 11. 10-30mm厚1：3水泥砂浆地面补平、向沉箱地漏找坡，坡度>1％，墙体根部倒圆角R50； 12. 卫生间闭水试验，结构楼板、吊洞、立管无渗漏； 13. 地漏、立管穿楼板采用高强水泥基灌浆料吊洞，地漏口须低于结构5mm。 卫生间地面卫生间3 （大降板350） 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第27页，共30页 卫生间3 卫生间顶棚 1. 吊顶，或装饰面层； 2. 钢筋混凝土楼板，模板、钢钉等清理干净，混凝土缺陷修补完成、板面平整，吊洞位置砂浆补平。 1. 禁止给水管、电线管从卫生间门底部、侧面塞缝位置穿过；禁止给水管、电线管直接从卫生间任何墙面反坎下面、楼板面穿过； 2. 给水管必须从墙体位置“几”字形穿墙，楼板面上返高度不低于300mm。电线管走吊顶或墙体上方穿墙。 1. 原因：卫生间与厅房之间的内墙宽度100mm、梁宽200mm，墙、梁在厅房一侧平，卫生间结构降板，若板降而梁不降，则卫生间墙根露出梁角，导致地面贴砖超高、马桶安装等； 2. 设计：施工图设计时，须结合精装修考虑此问题。若梁不能和板一起降低标高，则必须设计缺口梁，缺口宽*高为100*50； 3. 项目部在图纸会审、首层施工样板时，关注此问题。 卫生间4 卫生间管线穿墙 卫生间5 卫生间设置缺口梁

4.12 厨房构造做法

按无水厨房设计、施工，地面不设地漏。 序号 部位 构造做法 精装修阶段 1. 装饰面层，瓷砖勾缝采用成品填缝剂； 2. 贴砖前，JS防水涂膜上刷一遍素水泥浆，以提高粘结力； 3. 地柜台面区：高度方向结构板面以上1.8m，平面方向台面外沿300 mm以内，刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，由精装修单位完成。 毛坯阶段 4. 地面以上1.2m高度范围墙面，3mm厚普通防水砂浆； 5. 水泥砂浆抹灰； 6. 200mm高、同墙宽素混凝土反坎，门位置除外。 精装修阶段 1. 瓷砖/石材铺贴后，勾缝采用成品填缝剂； 2. 门槛石内侧根部附加防水，1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型、地面宽度100mm，精装修单位完成； 3. 湿贴门槛石，端头水泥砂浆灌缝（先贴门槛石，后铺贴地面）。 毛坯阶段 4. 地面3mm厚普通防水砂浆； 5. 厨房闭水试验，结构楼板、吊洞、烟道无渗漏； 6. 烟道根部100mm高、100mm宽混凝土反坎。反坎外侧刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型、地面宽度100mm； 7. 地漏、烟道穿楼板采用高强水泥基灌浆料吊洞。 1. 吊顶，或装饰面层； 2. 钢筋混凝土楼板，模板、钢钉等清理干净，混凝土缺陷修补完成、板面平整，吊洞位置砂浆补平。 厨房1 厨房墙面 厨房2 厨房地面 厨房3 厨房顶棚 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第28页，共30页 厨房4 厨房管线穿墙 1. 禁止给水管、电线管从厨房门底部、侧面塞缝位置穿过；禁止给水管、电线管直接从厨房任何墙面反坎范围、楼板面穿过； 2. 给水管必须从墙体位置“几”字形穿墙，楼板面上返高度不低于300mm。电线管走吊顶或墙体上方穿墙。 1. 烟道外侧整面挂网抹灰，铁丝网粘钉固定； 2. 烟道根部100mm高、100mm宽混凝土反坎。反坎外侧刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型、地面宽度100mm； 3. 烟道安装完毕后，烟道和楼板之间缝隙采用高强水泥基灌浆料吊洞； 4. 烟道安装时，每层楼板位置放置2Ф14钢筋支撑烟道壁，每层采用整段成品烟道，禁止同层分段； 5. 安装烟道前，靠烟道的内墙提前抹灰。 厨房5 成品烟道

4.13 公共楼梯间构造做法 序号 部位 构造做法 1. 白色外墙腻子（外墙腻子的水泥掺料为白水泥）两遍（毛坯验收时一遍，精装修交付前一遍），打磨平整； 2. 水泥砂浆抹灰； 3. 公共楼梯与户内之间的隔墙根部设置200mm高、同墙宽素混凝土反坎，楼梯间防火门位置除外。 1. 20mm厚1：3水泥砂浆压光，两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条，钢栏杆底部20mm厚、50mm宽水泥砂浆楼梯挡水坎； 注：预制楼梯防滑条、挡水坎预制完成； 2. 结构板清理干净。 1. 白色外墙腻子（外墙腻子的水泥掺料为白水泥）两遍（毛坯验收时一遍，精装修交付前一遍），打磨平整； 2. 钢筋混凝土楼板，模板、钢钉等清理干净，混凝土缺陷修补完成、板面平整，吊洞位置砂浆补平。 注：预制楼梯取消第2条。 公共楼梯间1 公共楼梯间墙面 公共楼梯间2 公共楼梯间地面 公共楼梯间3 公共楼梯间顶棚

4.14 电梯厅、公共走廊构造做法 序号 部位 1. 2. 3. 4. 构造做法 装饰面层为瓷砖、石材时，采用成品粘接剂铺贴，勾缝采用成品填缝剂； 装饰面层为涂料时，必须采用外墙腻子、外墙涂料； 水泥砂浆抹灰； 公共部分与户内之间的所有隔墙、水电管井四周墙体根部设置200mm高、同墙宽素混凝土反坎，防火门、入户门位置除外。 公共1 电梯厅、公共走廊墙面 公共2 电梯厅、公共走廊地面 精装修阶段 1. 瓷砖/石材铺贴后，勾缝采用成品填缝剂； 2. 室外完成面标高比室内至少低10mm； 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第29页，共30页 3. 电梯门位置向外坡度5%。 毛坯阶段 4. 地漏、套管穿楼板采用高强水泥基灌浆料吊洞，100mm范围内刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型； 5. 结构板清理干净，地面管线用水泥砂浆保护、距装饰完成面30mm； 公共3 电梯厅、公共走廊顶棚 开敞式电梯厅、大堂地面排水沟 1. 吊顶、装饰面层，装饰面层为涂料时，必须采用外墙腻子、外墙涂料； 2. 钢筋混凝土楼板，模板、钢钉等清理干净，混凝土缺陷修补完成、板面平整，吊洞位置砂浆补平。 开敞式电梯厅、大堂，雨水可能进入的位置，为避免雨水进入电梯，地面须设置截水沟、地漏，并向截水沟、地漏找坡，具体位置和做法由建筑设计综合考虑。 公共4

4.15 首层、架空层住宅构造做法 4.15.1 室内外高差要求

首层、架空层有住宅时，须保证室内、外建筑高差200mm以上，且高差应通过结构实现。 4.15.2 室内外高差不够时的做法

若室内外结构高差足够，则室内相应构造作法同标准层。若室内外结构高差不够200mm时，室内须回填时，须采取如下防渗漏、防潮措施：

（1）所有外墙、内墙根部须设混凝土反坎，反坎顶部高出室外建筑完成面200mm。

（2）结构板上须设置排水地漏，地漏位置和数量须保证可能的积水能排出，地漏盖上覆盖无纺布保护。 （3）结构与建筑之间的高差回填石粉或碎石，满铺一层彩条布隔离层后绑扎钢筋。

（4）地面采用单层Φ6@150*150钢筋（反坎上预留钢筋或植筋），C25混凝土浇筑，厚度不小于100mm。 （5）地面、墙面500mm以下须做防水层，1.0mm厚水泥基聚合物防水涂料II型。 4.16 室外车道、人行道构造做法 位置 构造做法 1. 装饰面层，不宜采用大块石材、透水砖，以避免开裂、起翘； 行车道采用40mm厚细粒沥青； 2. 200mm厚C25混凝土基层（回填土软基，须配Φ10@150单层双向钢筋），分缝间距≤6m，缝宽15mm、内嵌沥青油膏； 3. 100mm厚4%水泥石粉渣稳定层； 4. 素土夯实。 1. 2. 3. 4. 装饰面层 150mm厚C20混凝土基层，分缝间距≤6m，缝宽15mm、内嵌沥青油膏； 100mm厚4%水泥石粉渣稳定层； 素土夯实。 行车道 人行道 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第30页，共30页

4.17 园建构筑物构造做法 位置 1. 2. 3. 4. 5. 6. 1. 2. 3. 4. 5. 构造做法 装饰面层，马赛克、石材、瓷砖必须采用瓷砖粘接剂铺贴； 池底、池壁5mm厚聚合物防水砂浆（防水层），并满贴玻纤网格布； 池底、池壁15mm最小厚度水泥砂浆找平层； 池底、池壁涂刷1.0mm厚原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料； 池底、池壁采用抗渗钢筋混凝土结构，底板原浆收光，必须由建筑设计院出图； 基础，必须由建筑设计院出图。 装饰面层，马赛克、石材、瓷砖必须采用瓷砖粘接剂铺贴； 防水涂膜表面刷素水泥浆一道； 池底、池壁涂刷1.0mm水泥基聚合物防水涂料II型； 池底、池壁10mm最小厚度水泥砂浆找平层； 池底、池壁采用钢筋混凝土结构。 泳池、大型水池 小型水池、水景 花池、树池 1. 一般情况下，次要景观位置无抗渗、防水要求的花池、树池，采用灰砂砖或水泥砖砌筑（不允许用加气块），高度大于1米须设置100高钢筋混凝土压顶（C20混凝土，4Φ8），长度大于3米须设置200宽钢筋混凝土构造柱（C20混凝土，4Φ10）； 2. 在出入口、重要景观位置，高度大于2米的花池、树池，必须采用钢筋混凝土结构（C25混凝土，竖向钢筋Φ10@200，横向钢筋Φ8@250），池底须设排水口。池底、池壁内侧涂刷1.0mm水泥基聚合物防水涂料II型； 3. 墙面采用涂料饰面时，须采用外墙腻子、外墙涂料； 4. 墙面采用瓷砖、马赛克、石材饰面时，须采用瓷砖粘接剂铺贴。 围墙、景观墙 1. 基础、墙体需由建筑设计院设计出图； 2. 墙体采用灰砂砖或水泥砖砌筑（不允许用加气块），高度大于1米须设置100高钢筋混凝土压顶（C20混凝土，4Φ8），长度大于3米须设置200宽钢筋混凝土构造柱（C20混凝土，4Φ10）； 3. 景观墙内侧填土时，须做1.5mm聚氨酯防水涂膜，并用苯板保护； 4. 墙面采用涂料饰面时，须采用外墙腻子、外墙涂料； 5. 墙面采用瓷砖、马赛克、石材饰面时，须采用瓷砖粘接剂铺贴。

——（完）——

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