成都荷花池市场调查

成都荷花池市场调查

第一部分（荷花池市场总介）

四川省成都市是中国西部商业重镇，为中国西部最重要的商品集散地。

成都荷花池市场座落在成都市的北大门，是一个集多种经济形式、多种经营方式、多种商品品类、多种管理服务功能和多地区客商并存的闻名全国的大型综合批发市场，其规模、效益均居我国西部集贸市场之首，以每年数十亿交易额位居全国“百强”综合性贸易市场第七位。市场总体建筑面积约30余万平方米，开辟有服装、纺织品、鞋类、小百货、小电器、塑料制品、皮革制品、箱包、工艺品等14个专业市场，上市商品 2万种以上，场内经营厂商约１.５万余户，从业人员超过１０多万人，日上市交易人数３０万人次，日成交额达１千万元以上。

荷花池市场一期工程于1986年 3月建成开市，十多年来，该市场得到市政府的大力扶持，以其地理位置优势、经营规模优势，商品价格优势，已经成为成都市和四川省乃至整个大西南的重要商品流通渠道，成为外地商品进入四川市场的一个必须占据的阵地。荷花池市场对内依托四川省广大生产企业特别是近年来发展十分迅速的乡镇企业，对外实行全面开放，广泛吸收沿海地区产品进入市场，因此以商品丰富、规格齐全和凝聚力强、辐射面广而著称于我国西部地区。大量本地产工业消费品及广东、福建、浙江、江苏等地的产品通过荷花池销往西南、西北和中原地区，甚至远销至中亚、西亚及俄罗斯等国经营客商。

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第二部分（荷花池市场访谈信息汇总）

访谈时间：2005.3.25日上午

市场区块：荷花池市场精品鞋城

访谈对象：10余家市场经营户、采购商、当地市民

市场经营客商：成都本地、浙江（温州.义乌）、广东（东莞. 广州）、福建、黑龙江、沈阳为主

货源渠道：成都本土、温州、福建、广东、沈阳为主（温州、福建、广东多为直销）

经营档次：低、中、档都有，分精品展示区（专卖店）和普通商铺

经营面积：7—14M2（普通商铺）；

18—28 M2（精品展示铺）

经营费用：现该鞋城80%无产权，均采取“租赁”形式，精品展区一个18 M2的铺位，5年前一温州经营户花费28万买断产权，如今转手可得120余万元。另有温

州经营户表示，鞋城铺源比较紧张，租赁也比较困难，不要说买，市场管理部

不让卖！

租精品展示铺位：12—28万/ 年·铺

租普通商铺： 2.5—8万/ 年·铺

税费：2300—4500元/ 年·铺（实行包税制）

管理费用：12—20元/ 月·M2

配套：3楼集中仓库（租赁）、厕所（有偿使用，环境极差）、保安巡逻、精品展示铺位中适当设有商务洽谈空间、无中央空调系统、少量停车位（集中于市场主

入口处）

过道：平均3.5米宽

其他信息：沈阳南塔鞋城，位于沈阳市东陵区文化路，是东北三省最大最集中的一个鞋城；

成交量较大，经营低、中、高档次鞋类，其中高档鞋类批发均价约为1000余元/

双·起；拥有地下车库；主要经营投资客聚集于福建、广州、温州、沈阳本土；

沈阳当地制鞋厂较少，进货渠道主要来自温州、广东、福建，成都和沈阳的少量；

沈阳制鞋主要以女鞋为主，风格为时尚、前卫，面向市场为江苏、浙江、广东、

福建等地。

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第三部分（金荷花市场调查信息汇总）

·访谈时间：2005.3.25日下午

·访谈人物：金荷花招商部人员甘渴先生

·市场地段：位处荷花池商圈核心地，一、二环路之间

·市场规模：约15万平方米

·市场定位：“西部最大规模时装批发城”（批发为主·零售为辅·经营中、高档次大类

品牌）

·商城开业：商城将于5月1日开业；每铺交保证金1万，直至合同结束全额退还；入驻经营需提前交半年租金；

·关于产权：商城花5年时间培育市场，跟经营户签定和约为5年/ 期；只租不卖；·市场分区：精品针纺城、时尚饰品城、品牌男装城、时尚女装城、精品展示城、美博城、钟表工艺品城、服装面料辅料城、运动休闲城、童装城、艺术发布中

心、商务茶坊、商铺式写字间

·功能划分：批发、零售、仓储、展览、电子商务、餐饮、休闲、办公、商务配送

·市场配套：1000余个标准停车位（含地面）、4000 M2库房、4500 M2货物中转区（吞吐区）、59部品牌电梯及自动扶梯、全中央空调系统、3000 M2中央喷泉

广场、3个大型专业卸货打包区、电子数据交换系统（EDI）、市场信息管

理系统（ERP）、5星级全自动洗手间、金融交换系统、邮政系统、电子商

务系统、自动导购系统、全自动监控系统、专业化市场运作管理公司等·铺内设施：每铺全部精装修；ADSL网线接入、报警按纽、电话线接入、背景音乐系统、实木地板、中央空调、可调节展示效果的背景灯

·商铺面积：18—65M2 不等

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·商铺层高： 4.5米

·总铺位：2665个

·写字间信息：28 ~ 163平方米；层高 3.3米~3.4米；只卖不租，均价5800元/ 平方米，首付50% ；其配套为高档商务写字楼配套，只办公不住人；·过道及出入口：平均3.5米过道宽度，不允许堆放货物，集中库房卸货及领用，保证人流畅通；每平面层不少于5个主出入口，对人流进行科学合理调配，

不留死角；

·业主来源：据甘渴先生介绍，成都本地及江浙投资客较多（集中于温州）

·租价：35—75元/ 月·M2

·税收：第一年全免；第二年争取全免；第三年收取工商税务，由于市场物业管理公司统一全权办理，经营者可以在原来基础上少缴30%税务（政策尚

未出台）

·管理费：第一年全免；

第二年20元/ M2·月；

第三年24元/ M2·月；

第四年26元/ M2·月；

第五年30元/ M2·月；

·管理：·统一规划招商、统一营销推广、统一服务监督、统一物业管理

·举办大型商业活动，市场培育期投入不少于1000万招商宣传费用打造金

荷花品牌、为入驻商家造势

·各功能区间内各设有双向步行街，在建筑的外立面竖立一块大屏幕电子屏

商家信息导示系统（EPR），免费为有实力商家发布信息；

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·由市场管理办主办的面向四川省的金荷花商业信息报，为市场经营户提供免费广告平台，提升知名度；

·有实力商家可在建筑外立面免费做大型喷绘、灯箱；

·品牌来源：·引进垄断亚洲市场的16家饰品巨头，如：新光、丽晶、金德利、伟星、雅怡等（饰品城）

·广州货为主（精品针纺城）

·啄木鸟、老爷车、老人头、保罗骑士、与狼共舞、袋鼠等（男装城）

·肯泰、波斯登、缘之梦、红蜻蜓、贵衣人、红豆……（女装城）

·美国老人头、劲霸男装、华伦天奴、M2、梦哲洋服、广州及江浙派服饰、韩.日流行服饰等（精品展示城）

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/ih8q.html