101102103107110地基与基础分部工程质量评估报告

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绿地〃未来城A04-06地块101#、102#、

103#、107#、110#、114#楼

地基与基础分部工程

质 量 评 估 报 告

编制人： 批准人： 批准时间：2012年8月 15日

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绿地·未来城工程项目监理部

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目 录

一、工程概况

二、工程监理和监理过程中履行职责情况 三、进场材料、设备见证检测情况 四、检验批、分项、分部验收情况 （一）监理验收程序 （二）工程质量验收情况

五、结构安全和使用功能抽查检测情况 六、工程观感质量抽查情况 七、设计变更、设计核定情况 八、质量事故（问题）处理情况 九、工程资料（施工、监理）核查情况 （一）施工单位工程资料 （二）监理单位工程资料 十、工程质量评估意见

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一、工程概况

绿地〃未来城A04-06地块位于南昌市高新开发区麻丘镇，东临东风路，西临麻中路，北临东湖路，南临规划城市支路，本工程采用平面坐标定位，±0.000相当于黄海绝对标高18.550米。基础形成为桩基础，采用预应力管桩，设计强度等级均为C30。

101#楼建筑面积为5388.04m2，建筑高度420m，地下1层地上15层。基础垫层混凝土设计强度等级为C15，基础底板厚度为250mm，底板标高-2.850m，混凝土设计强度等级为C30/P6,地下室剪力墙、顶梁板混凝土设计强度等级为C30/P6。

102#楼建筑面积为12472.38m2，建筑高度45.450m，地下1层地上15层。基础垫层混凝土设计强度等级为C15，基础底板厚度为250mm，底板标高-2.850m，混凝土设计强度等级为C30/P6,地下室剪力墙、顶梁板混凝土设计强度等级为C30/P6。

103#楼建筑面积为11881.13m2，建筑高度45.450m，地下1层地上15层。基础垫层混凝土设计强度等级为C15，基础底板厚度为250mm，底板标高-2.850m，混凝土设计强度等级为C30/P6,地下室剪力墙、顶梁板混凝土设计强度等级为C30/P6。

107#楼建筑面积为6824.85m2，建筑高度33.450m，地下1层地上11层。基础垫层混凝土设计强度等级为C15，基础底板厚度为250mm，底板标高-2.850m，混凝土设计强度等级为C30/P6,地下室剪力墙、顶梁板混凝土设计强度等级为C30/P6。

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110#楼建筑面积为5945.88m2，建筑高度33.450m，地下1层地上11层。基础垫层混凝土设计强度等级为C15，基础底板厚度为250mm，底板标高-2.850m，混凝土设计强度等级为C30/P6,地下室剪力墙、顶梁板混凝土设计强度等级为C30/P6。

114#楼建筑面积为5941.55m2，建筑高度33.450m，地下1层地上11层。基础垫层混凝土设计强度等级为C15，基础底板厚度为250mm，底板标高-2.850m，混凝土设计强度等级为C30/P6,地下室剪力墙、顶梁板混凝土设计强度等级为C30/P6。

本工程建筑设计使用年限50年，剪力墙结构，抗震设防烈度6度，防水等级2级，主体耐火等级II级，地下室耐火等级I级。

本工程主要参建单位：

建设单位：南昌绿地申飞置业有限公司

设计单位：中国瑞林工程技术有限公司建筑设计研究院 勘察单位：江西省勘察设计研究院 监理单位：上海建浩工程咨询有限公司 施工单位：江西国金建设工程有限公司 监督单位：南昌市建筑工程质量监督站 二、工程监理和监理过程中履行职责情况

本工程101#楼基础施工于2012年4月9日开始，2012年7月5日到±0.000。102#楼基础施工于2012年4月16日开始，2012年8月3日到±0.000。103#楼基础施工于2012年4月29日开始，2012年8月

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13日到±0.000。110#楼基础施工于2012年4月20日开始，2012年7月10日到±0.000。114#楼基础施工于2012年4月16日开始，2012年7月25日到±0.000。截止目前，土方回填及外墙卷材防水分项工程尚未完成。

根据委托监理合同约定，组建绿地〃未来城项目部，项目监理人员及专业分工如下：

孙培德：总监理工程师

万建华：总监理工程师代表、现场负责 马正忠：土建专业监理工程师 张健：水电安装专业监理工程师 万建华：见证员 陈彩维：资料员

监理项目部根据国家有关法律、法规及工程建设标准强制性条文、设计图纸、合同约定，对工程施工进行了全过程的监督管理。依据岗位职责，监理人员认真审查、审核施工单位报审的施工组织设计和各专项施工方案、施工总进度计划和月、周进度计划，并督促施工单位按批准的方案和进度计划组织实施。根据工程进度和专业工程特点，编制监理规划和桩基工程、土方工程、钢筋混凝土工程、安装工程、旁站监理等监理实施细则和方案，并在各专业施工前组织有关管理、施工班组长进行技术交底。在施工过程中每周组织召开一次工地例会和不定期的专题会议，主要协调、解决施工过程中进度计划偏离、施工质量存在问题、

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各专业施工相互配合、施工单位整改、纠偏落实情况，会议基本上能达到预期目的。在隐蔽工程验收过程中，监理部在施工单位自检合格的基础上，严格按照监理施工验收规范对钢筋工程、防水工程等进行隐蔽工程平行检查验收，对不合格项目要求施工单位进行整改，整改验收合格后进行下一道工序施工。在重点部位如桩基施工砼浇筑、土方开挖、混凝土浇筑等进行旁站。在资料整理上，严格按江西省工程建设标准《建设工程资料编制规程》DB36/J002-2007要求执行。 三、进场材料、设备见证检测情况

1、钢筋：主要有南钢、萍钢、余钢、安徽长江供货。每批钢筋进场均有出场合格证，外观检查合格、见证员按规定抽检样品见证取样复试。钢筋出场合格证32份，复试报告26份，复试结果均合格。

2、混凝土：由南昌慧华高科混凝土有限公司供货，每批不同强度等级混凝土进场均有开盘鉴定，技术资料齐全。

3、水泥：为南昌海螺水泥有限责任公司生产的“海螺”牌普通硅酸盐水泥，强度为32.5Mpa，合格证6份，复试报告6份，复试结果合格。

4、卷材防水：生产厂家为广东科顺化工事业有限公司，材料进场有合格证，见证取样见证送样6组，复试结果合格。

5、钢筋焊接试件、砼试块：在工程中钢筋焊接主要有单面电弧焊、闪光对焊、电渣压力焊，见证员按规定取样见证送样，试验结果均合格。砼试块见证制作、见证送样，部分砼试块龄期未到，无法评定。

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四、检验批、分项工程验收情况 （一）监理验收程序

1、检验批验收监理工作程序：承包方分项工程中检验批完工并自检合格→承包方填报检验批质量验收记录→现场监理工程师现场检查、专业监理工程师试验室检查→专业监理工程师检查结果、审核不合格项通知承包方整改→监理工程师检验批质量验收的记录签证

101#楼检验批报验32项，验收合格32项。102#楼检验批报验32项，验收合格32项。103#楼检验批报验32项，验收合格32项。107#楼检验批报验32项，验收合格32项。110#楼检验批报验32项，验收合格32项。114#楼检验批报验32项，验收合格32项。

2、分项工程验收监理工作程序：承包方分项工程所含检验批经自检全部合格→承包方填报分项工程质量验收记录和清单→监理工程师审查所含合格检验批质量验收记录和相关证明资料→监理工程师检查结果审核不合格项通知承包方整改→合格监理工程师签认分项工程质量验收记录

（二）工程质量验收情况

1、预应力管桩分项：根据《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002和《建筑桩基技术规定》JGJ94-94的规定，监理对施工过程中的每道工序均进行检查验收，检查合格后方能进行下道工序施工，并且有完整的施工操作依据和质量检查记录（详见桩基工程隐蔽验收记录）。成品管桩质量、停锤标准符合设计和规范要求，桩体质量

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（完整性）检查和单桩承载力检测符合设计和规范要求（详见江西省金石工程质量检测有限公司出具的检测报告）。

综上所述，101#、102#、103#、107#、110#、114#楼桩基分项工程施工质量符合设计和施工验收规范的规定，质量评定合格。

2、土方开挖分项

（1）主控项目：土方开挖标高、长度、宽度、边坡等想符合规范规定。

（2）一般项目：机械开挖、人工挖土后，土方表面平整度符合规范规定要求，基底土质符合勘察结果。

3、土方回填分项（甩项） 4、防水混凝土分项

（1）主控项目：砼浇筑时建立进行标准试块见证取样。101#楼C30/P6抗渗混凝土试块3组，102#楼C30/P6抗渗混凝土试块3组，103#楼C30/P6抗渗混凝土试块3组，107#楼C30/P6抗渗混凝土试块3组，110#楼C30/P6抗渗混凝土试块3组，114#楼C30/P6抗渗混凝土试块3组，抗渗符合要求。

（2）一般项目：防水混凝土表面平整、无露筋、蜂窝、裂缝缺陷；防水混凝土结构厚度、迎水面保护层、轴线、垂直度、平整度等经实测合格。防水混凝土分项工程因试块龄期未到，暂不评定。

5、卷材防水层分项：

（1）主控项目：APP卷材防水具有产品合格证，复试合格。

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（2）一般项目：防水层基面洁净、平整、无起鼓现象，防水层分项评定合格。

6、细部构造分项

（1）主控项目：中埋式钢板止水带有出厂合格证，细部构造做法符合设计及规范要求。

（2）一般项目：地下防水止水带埋设，接缝表面及嵌缝符合设计及规范要求。细部构造分项工程评定合格。

7、模板分项

（1）主控项目：模板安装、拆除主控项目合格。

（2）一般项目：模板接缝无漏浆，固定在楼板上的预埋件、预留洞、预留孔无遗漏，侧模拆除混凝土强度达到要求。模板分项评定合格。

8、钢筋分项

钢筋分项工程包括钢筋加工、钢筋安装。

（1）主控项目：钢筋原材料、焊接接头的力学性能经复试符合规范要求，弯钩弯折符合有关标准规定，受力钢筋品种、级别、规格、数量符合设计要求。

（2）一般项目：钢筋平直、无损伤、老锈，加工焊接及安装偏差均符合规范规定要求，钢筋安装、加工允许偏差经实测合格率90%。钢筋分项评定合格。

9、混凝土分项

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混凝土分项工程包括混凝土施工、混凝土原材及配合比。工程中使用为商品混凝土。

（1）主控项目：混凝土浇捣时监理见证取样进行试块成型，共成型标准试块：

各栋楼垫层砼试块2组，设计强度为C15；基础梁、承台、底

板砼试块4组，其中标养2组，同条件1组，抗渗1组。设计强度为C30/P6；地下剪力墙砼试块4组，其中标养1组，抗渗1组，拆模1组，设计强度为C30/P6；顶梁板砼试块1组，其中标养2组，抗渗1组，拆模1组，设计强度为C30/P6。上述试块龄期未到，无法评定。

（2）一般项目：砼无露筋、蜂窝、裂缝缺陷；砼结构厚度、迎

水面保护层，墙、板保护层、轴线、垂直度、表面平整度等经实测合格率95%。

在地基与基础分部工程完工后，由监理单位组织，建设单位工程项目负责人，勘察、设计单位工程项目代表、监理单位总监理工程师和施工单位项目负责人、技术、质量负责人等组成验收小组，对该分部工程进行了验收。验收结果：施工质量符合设计和规范要求。 五、工程观感质量检查情况

钢筋混凝土结构外观线条顺直、砼坚实平整，无露筋、蜂窝、裂缝缺陷；垂直度、表面平整度实测合格。工程观感质量评定良好。 六、设计变更、设计核定情况

在地基与基础分部工程中设计变更补充通知单、设计核定单图纸编

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号有：

图纸会审记录001～008。

在施工过程中施工单位按设计变更、设计核定单和图纸会审记录内容在相应部位变更，经验收符合设计要求。 七、质量事故（问题）处理情况

本工程未发生质量事故。

八、工程资料（施工、监理）核查情况 （一）施工单位工程资料

1、图纸会审、设计变更、技术核定8份； 2、工程定位、放线记录2份；

3、原材料出厂合格证及进场检（试）验报告32份； 4、施工试验报告及见证检测报告46 份； 5、隐蔽工程验收记录48份； 6、施工记录24份； 7、预拌混凝土合格证28份；

8、分项、分部工程质量验收记录 9份。 经核查，以上质量控制资料齐全、完整。 （二）监理单位工程资料

1、项目监理机构及监理人员名单1份； 2、检测取样送样见证人授权书； 3、监理规划1份；

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4、监理实施细则6份； 5、监理月报2份；

经核查，以上监理质量控制资料齐全、完整。 十、工程质量评估意见

1、管理方面：施工方现场管理基本到位，有健全的质量管理体系并能保证正常运行，能够较严格的执行企业技术标准，有完善的施工质量控制和质量检查制度，质量始终处于受控状态。

2、日常施工记录及检查记录比较齐全，重要部位轴线、标高及重要结构部位技术复核、复核到位，隐蔽验收记录及各项报验资料基本能够做到与工程实体同步。

3、混凝土试块留置及养护复核要求，原材料进场质量证明材料、复试报告齐全，并按要求见证取样、送样。

4、施工中质量问题及质量缺陷，能够按监理要求按程序及时整改。 5、基础防雷接地、电线导管、套管均已隐蔽且资料齐全。 综上所述，绿地〃未来城101#、102#、103#、107#、110#、114#楼地基与基础分部工程（甩项除外），质量控制资料基本齐全，9个分项工程全部合格，观感质量良好，施工质量符合设计要求和施工验收规范规定，认为具备地基与基础验收条件，评定质量合格，同意验收。

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