楼宇经济发言稿

楼宇经济发言稿

各位领导，各位同仁

首先请允许我代表卓越集团向大家问好。今天我们汇聚一堂，共同探讨楼宇经济的发展。楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。相关专家认为，以楼宇经济所带动的服务经济已经渐成气候；楼宇呈现税收产出高、租金产出高、拉动效力高、能耗低的“三高一低”特征。楼宇经济所撬动的高端服务业具有资源整合能力强、产业附加值高、人才知识密集等特点，对于优化城市产业结构和人口就业结构、提升城市集聚辐射能级具有重要意义。

本年度出炉的《中国楼宇经济发展报告（2012）》对全国30个城市的50个城区楼宇经济发展水平进行评价、排名和分析。报告显示，上海浦东新区、北京西城区、北京朝阳区、上海静安区、深圳福田区、上海黄浦区、上海徐汇区、深圳罗湖区、上海长宁区、杭州下城区进入前10强。楼宇经济发展第一层次城区主要分布在上海、北京、深圳等城市；青岛与杭州、广州、天津、成都、福州、厦门、南京、宁波等城市排布在第二层次上；第三层次城区主要分布在中西部城市的核心城区、东部沿海城市的非核心城区和少数经济发展较好的中等城市核心城区；第四层次城区主要包括一些经济不是很发达省份的城市所属城区以及一些城市的边缘城区。

从目前整个青岛市楼宇经济的发展现状看，“亿元楼”（楼宇纳税超过一亿元）开始领跑青岛楼宇经济，高端商务楼宇渐成新贵，青岛楼宇经济开始进入经济比拼时代。市南区香港中路商圈作为青岛市最为成熟、发展最为完善的商圈，聚集了众多高端写字楼，在有着青岛金融街之称的香港中路上，仅香港路上就有十几座税收过亿元的楼宇，高达过40亿元的税收产出带来的经济规模、效益产出和消费拉动更是非常可观。部分高端楼宇前来入驻的企业均为世界500强或国内百强企业。在区域发展中，市南区引进了众多高端企业的同时，可出让土地资源日渐减少，楼宇经济的发展受到了土地资源匮乏的限制，开始进入了趋于饱和的瓶颈期。

原四方区与市北区合并后，市北区经济实力大增，经济的发展步入新的台阶。近年来，在政府规划的引导下，开始涌现出像中央商务区、新都心等新商圈，这些新商圈的出现，与原有的台东商圈、海云庵商圈等老商圈交相呼应，焕发出新的活力。尤其是近期，市北区在整个市区中出让土地日渐活跃，不断诞生新的地王。中央商务区作为整个青岛市的几何中心，涌现出如诺德广场、卓越大厦、卓越世纪中心、万达广场等诸多高端写字楼，而在发展过程中，受惠于地理位置的优势，以及政府政策的大力支持，整个中央商务区在招商引资的过程中，开始出现百花其艳的新盛景。市北区着力打造CBD楼宇总部经济集群，“亿元楼”开始如雨后春笋般显现。目前多家总部经济体已悄然落户CBD，形成市北总部经济第一集群方阵，很显然，一个新的具有强大放射功能的经济群体，将会为市北的经济发展带来巨大的增长空间。

但从整体来看，整个青岛市的楼宇经济还是要落后于一线城市，楼宇只是载体和平台，关键要看里面承载着怎样的产业和业态。青岛楼宇经济跟国内一线城市还有比较大的差距。这种差距其实质是产业业态和市场辐射力的差距。以深圳市福田区为例，2010年这样的 “亿元楼”据统计就有50座，其中的“亿元楼”冠军招商银行大厦，一年的纳税额就达64．96

亿元。因此在未来青岛市楼宇经济的发展中，我们地产开发商一定秉承“做大做强做精一批特色楼宇”的宗旨为青岛的发展添砖添瓦，同仁们齐心协力为再造青岛城而同舟共济，也希望政府能够在未来的发展蓝图中为城市的规划多多指点江山。

谢谢各位！

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