外贸服饰项目可行性研究报告 - 图文

泓域Macro机构丨规划设计·投资分析·可行性研究报告 www.macrohy.com

外贸服饰项目 可行性研究报告

泓域Macro机构丨参考范文

1

泓域Macro机构丨规划设计·投资分析·可行性研究报告 www.macrohy.com

第一章 项目总论

一、项目名称及项目建设单位 （一）项目名称 外贸服饰项目 （二）项目建设单位 某某实业有限公司 二、项目建设的理由

立足当前，我国在一些重大领域和项目上已达到国际领先水平。展望未来，我国的装备制造还需整体向高端攀升制造业的智能制造需要更广泛、更深入地全面推进；尽快在全国形成中国制造业由大变强的战略指引、全民推动、成果示范的良好社会氛围。从制造大国迈向制造强国是我国制造业发展的必然要求，中国的发展也必将给世界带来更多机遇。竞争力，依托“互联网+”推动智能制造，已成普遍共识。在《中国制造2025》战略指引下，一系列相关政策措施密集出台，支持力度之强大、指导方向之明确、任务目标之具体，前所未有。全社会凝神聚力，共同加快制造业

1

泓域Macro机构丨规划设计·投资分析·可行性研究报告 www.macrohy.com

转型升级的氛围已然形成。

三、项目拟建地址及用地指标 （一）项目拟建地址

该项目选址在岳阳市某某工业园区。 （二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在岳阳市某某工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积126667.3 平方米（折合约190.0 亩），代征地面积1140.0 平方米，净用地面积125527.3 平方米（折合约188.3 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照外贸服饰行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合外贸服饰制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积125527.3 平方米，建筑物基底占地面积86111.8 平方米，计容建筑面积141720.4 平方米，其中：规划建设生产车间115234.1 平方米，仓储设施面积15816.5 平方米

2

泓域Macro机构丨规划设计·投资分析·可行性研究报告 www.macrohy.com

（其中：原辅材料库房9540.1 平方米，成品仓库6276.4 平方米），办公用房5523.2 平方米，职工宿舍3138.2 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）2008.4 平方米；绿化面积8284.8 平方米，场区道路及场地占地面积31130.8 平方米，土地综合利用面积125527.4 平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3144.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目建设内容 （一）土建工程

该项目在岳阳市某某工业园区建设，总用地面积126667.3 平方米（折合约190.0 亩），预计总建筑面积141720.4 平方米，其中：规划建设生产车间115234.1 平方米，仓储设施面积15816.5 平方米（其中：原辅材料库房9540.1 平方米，成品仓库6276.4 平方米），办公用房5523.2 平方米，职工宿舍3138.2 平方米，其

3

泓域Macro机构丨规划设计·投资分析·可行性研究报告 www.macrohy.com

他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）2008.4 平方米，建筑物基底占地面积86111.8 平方米，场区道路及场地占地面积31130.8 平方米，绿化面积8284.8 平方米，土地综合利用面积125527.4 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他

该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、项目产品规划方案 （一）产品规划方案

通过产品市场分析和需求预测，结合某某实业有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产外贸服饰135439.5 单位/年的生产经营能力。

（二）项目效益规划目标

4

泓域Macro机构丨规划设计·投资分析·可行性研究报告 www.macrohy.com

根据预测，该项目达纲年的营业收入135439.5 万元，总成本费用104631.1 万元，营业税金及附加607.6 万元，年新增利税总额37461.5 万元，年利润总额30200.8 万元，年净利润22650.6 万元，年纳税总额14810.9 万元。

六、投资估算及资金筹措方案 （一）项目投资方案

1、根据谨慎财务测算，项目总投资57065.7 万元，其中：固定资产投资39458.6 万元，占项目总投资的69.1%；流动资金17607.1 万元，占项目总投资的30.9%；在固定资产投资中，建设投资38697.0 万元，占项目总投资的67.8%；建设期借款利息761.6 万元，占项目总投资的1.3%。

2、该项目建设投资38697.0 万元，其中：工程建设费用35701.0 万元，占项目总投资的62.6%，包括：建筑工程投资15458.4 万元，占项目总投资的27.1%；设备购置费19653.0 万元，占项目总投资的34.4%；安装工程费589.6 万元，占项目总投资的1.0%；工程建设其他费用2424.1 万元，占项目总投资的4.2%，其中：土地使用权费1596.0 万元，占项目总投资的2.8%，预备费571.9 万元，

5

泓域Macro机构丨规划设计·投资分析·可行性研究报告 www.macrohy.com

占项目总投资的1.0%。

（二）资金筹措方案

1、项目总投资（TI）57065.7 万元，根据资金筹措方案，某某实业有限公司计划自筹资金41586.9 万元，占项目总投资的72.9%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额15478.8 万元，占项目总投资的27.1%，其中：项目建设期申请银行借款15478.8 万元，占项目总投资的27.1%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

七、项目达纲年预期经济效益

1、项目达纲年预期经营收益：135439.5 万元（含税）。 2、年总成本费用104631.1 万元。 3、营业税金及附加607.6 万元。 4、项目达纲年利润总额：30200.8 万元。 5、项目达纲年净利润：22650.6 万元。 6、项目达纲年纳税总额：14810.9 万元。 八、项目建设进度规划

6

泓域Macro机构丨规划设计·投资分析·可行性研究报告 www.macrohy.com

该项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12 个月的时间。

九、项目综合评价

1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合岳阳市及某某行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某外贸服饰产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、当前，信息技术、新能源、新材料、生物技术等重要领域和前沿方向的革命性突破和交叉融合，正在引发新一轮产业变革，将对全球制造业产生颠覆性的影响，并逐渐改变着全球制造业的发展格局。特别是新一代信息技术与制造业的深度融合，将促进制造模式、生产组织方式和产业形态的深刻变革。以德国工业4.0、美国工业互联网、新工业法国为代表，主要发达国家围绕建立制造竞争优势，加快在信息基础设施、核心技术产业、数据战略资产、以智能制造为核心的网络经济体系等方面进行战略部署，谋求在技术、产业方面继续领先优势，占据高端制造领域全球价值链的有利位置。这无疑将对我国产业结构的升级带来挑战，但也

7

泓域Macro机构丨规划设计·投资分析·可行性研究报告 www.macrohy.com

给我国的制造业发展带来重要机遇。

3、某某实业有限公司为适应国内外市场需求，拟建“外贸服饰生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进岳阳市某某经济发展，为社会创造1168 个就业机会，达纲年纳税总额14810.9 万元，可以促进某某区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。

十、主要指标

序 号 1 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 4 5 6 6.1 6.2 财务指标名称 项目经营纲领 项目占地指标 项目总占地面积 代征地占地面积 净用地面积 项目用地指标 建筑物基底占地面积 项目总建筑面积 计容建筑面积 场区总体利用面积 绿化工程 项目服务性工程 绿化覆盖率 建筑系数 建筑容积率 办公及生活占地比重 固定资产投资强度 项目总投资强度 占地收益产出率 占地吸纳当地就业率 理论停车泊位 土地利用系数 项目拟定劳动定员 项目建设期 能源利用 企业能量利用率 企业能源利用率 单位 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % % % 万元/亩 万元/亩 万元/亩 人/公顷 个 % 人 月 % % 规划目标值 135439.5 126667.3 1140.0 125527.3 86111.8 141720.4 141720.4 125527.4 8284.8 6527.4 6.6% 68.6% 1.10 5.2% 209.6 4545.9 719.3 93.0 453 100.0% 1168 12 100.0% 90.3% 备注 190.0亩 1.7亩 188.3亩 129.2亩 188.3亩 6.6% 5.2% 100%营业值 8

泓域Macro机构丨规划设计·投资分析·可行性研究报告 www.macrohy.com

6.3 6.4 7 7.1 7.1.1 7.1.1.1 7.1.1.1.1 7.1.1.1.2 7.1.1.1.3 7.1.1.2 7.1.1.2.1 7.1.1.2.2 7.1.1.3 7.1.1.3.1 7.1.1.3.2 7.1.2 7.2 7.3 8 8.1 8.2 8.2.1 8.2.2 8.3 8.3.1 8.3.2 8.4 9 9.1 9.1.1 9.1.2 9.2 9.2.1 9.2.2 9.2.3 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 9.9 9.10 9.11 9.12 9.13 9.14 10 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9 综合节能量 综合节能率 项目总投资现值PVI 固定资产投资现值 项目建设投资 工程费用 建筑工程费 设备购置费 安装工程费用 工程建设其他费用 无形资产 其他投资 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 流动资金 铺底流动资金 资金来源 项目资本金 债务资金 建设期投资借款 流动资金借款 申请国家财政资金 财政无偿资金 财政有偿资金 其他方式融资 经济效益评价 年收入总额 年营业收入 补贴收入 年综合总成本费用 可变成本 固定成本 经营成本 企业支付的利息费用 增值税 营业税金及附加 年利税额 年利润总额 企业所得税 税后净利润 息税前利润 息税前利润保障比率 纳税总额 销售净利润率 销售利税率 财务评价指标 总投资收益率（ROI） 资本金净利润率（ROE） 全部投资回收期 固定投资回收期 全部投资财务内部收益率 财务净现值 全部投资利润率 全部投资利税率 全部投资回报率 9

tce % 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % % 年 年 % 万元 % % % 239.3 22.1% 57065.7 39458.6 38697.0 35701.0 15458.4 19653.0 589.6 2424.1 1596.0 828.1 571.9 571.9 0.0 761.6 17607.1 5282.1 57065.7 41586.9 15478.8 15478.8 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 135439.5 135439.5 0.0 104631.1 89650.4 14980.7 101465.2 698.1 6653.1 607.6 37461.5 30200.8 7550.2 22650.6 30898.9 44.3 14810.9 16.7% 27.7% 54.1% 72.6% 3.9 3.1 28.6% 76888.2 52.9% 65.6% 39.7% 69.1% 62.6% 4.2% 含出让金 1.0% 30.9% 72.9% 27.1% 0.0% 0.0% 含税 达纲年 85.7% 14.3% 97.0% 达纲年 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 达纲年 〃 税后 税后 税后 ic=12.0% 达纲年 〃 〃

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/icgx.html