河北武安禅文化智慧创意产业园项目可行性研究报告201602 - 图文

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目

FSR (feasibility study report)

可行性研究报告

北京智创未来咨询有限公司 中国产业监测研究网

武安禅文化·智慧创意产业园项目

可行性研究报告

北京智创未来咨询有限公司

二〇一六年一月

开发单位：河北众旺缘旅游开发有限公司 主要承建单位：北京城建集团有限责任公司 主要监理单位：河北省武安市监理公司 编制单位：北京智创未来咨询有限公司 工程咨询资格证书编号：工咨甲（20120070066）

公司审定： 唐小平 高级经济师 公司审核： 杨晓敏 高级工程师

注册咨询工程师（投资）

张海平 高级工程师

注册咨询工程师（投资）

部门审核： 杨晓敏 高级工程师

注册咨询工程师（投资）

项目经理： 孙朝坤 高级经济师 项目组成员：孙朝坤 庄林飒 王文研

刘冬冬 白伟伟 张 威 张延青 王永攀 刘慧园

前 言

当前，文化产业在社会经济发展中的战略地位越来越突出，文化产业的发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。同时，文化产业发展的区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下一阶段国民经济和社会发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设、构建社会主义和谐社会的重要内容。

河北武安禅文化〃智慧创意产业园项目依托河北省邯郸市丰厚的文化沉淀、响亮的城市名号，建设围绕“祈福法寺”为核心的、以“禅”文化为魂的，融合“宗教祈福活动、光伏农业、观光旅游、医疗养老、休闲度假”五位功能与一体的以“禅”文化为魂的超大型文化创意产业园区。这里既是培育文化创意产业的沃土，也是这一产业得天独厚的对外宣传平台。

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目缩影

1

武安禅文化〃智慧创意产业园总体规划建设用地6000亩，园区建设内容主要分为五个功能区，分别是：

（1）宗教祈福活动场所，规划占地面积200亩，围绕原有“祈福法寺”旧址进行扩建，主要内容包括祈福寺、莲花山、楚王峧等内容；

（2）生态观光旅游场所，规划占地面积1800亩，依托石洞乡赵庄村原有地形地貌，建设有机果品采摘园，进行树文化观赏、园艺科教、有机蔬菜种植等内容。园区内将配套建设一座“玫瑰园”，引进国内外稀有玫瑰品种，供游客观赏；

（3）光伏农业场所，规划占地面积3600亩，采用国内最新科技发展光伏农业，建设光伏生态农业示范园；进行稀有中草药种植、油牡丹种植，为省内产业结构调整、高新农业产业化升级树立标杆模范，起到带头作用；

（4）医疗养老场所，规划占地面积400亩，为响应国家号召，打造一个全新的生态“医疗+养老”养老示范区，建设包括休闲疗养别墅、养老公寓、休闲疗养中心、失能人护理中心、一级综合性医院等服务内容；

（5）园区基础配套设施，各功能区辅助建设设施有禅修主题酒店、四合院观光度假酒店、公墓、环山大道、园区智慧旅游APP平台等配套设施，并进行山场绿化，打造一个风景宜人、风景秀丽、环境清幽、天人合一的智慧、智能、高效、舒适、静雅、悠然的多功能的生态旅游、祈福、养生胜地。

河北武安禅文化〃智慧创意产业园项目致力于发展成为全国以“禅”文化为魂的窗口，成为“禅”文化交流产业、观光旅游产业、医疗养老产业、现代养生产业的支柱和社会文明程度的标志。随着项目工程的不断开发建设，河北武安禅文化〃智慧创意产业园这张亮丽的文创名片，也必将闪耀在河北建设区域性中心城市的宏伟蓝图上！

目 录

前 言 ························································································· 1 一、总 论 ···················································································· 1

1.1 项目概要 ························································································ 1

1.1.1 项目名称 ················································································ 1 1.1.2 项目建设地点 ·········································································· 1 1.1.3 项目发起单位 ·········································································· 1 1.1.4 项目主要承建单位 ···································································· 2 1.1.5 项目主要监理单位 ···································································· 2 1.2 可研报告编制单位 ············································································ 2 1.3 可行性研究报告编制依据 ··································································· 2

1.3.1 技术依据 ················································································ 2 1.3.2 国家法规 ················································································ 3 1.3.3 所在区域政策与规划 ································································· 4 1.4 编制原则 ························································································ 4 1.5 研究范围 ························································································ 5 1.6 项目建设内容与目标 ········································································· 5 1.7 项目投入总资金与效益情况 ································································ 6 1.8 主要经济技术指标 ············································································ 6 1.9 项目可行性研究结论与建议 ································································ 7

1.9.1 项目综合结论 ·········································································· 7 1.9.2 项目建议 ················································································ 8

二、项目建设必要性及可行性分析 ···················································· 9

2.1 项目提出背景 ·················································································· 9

2.1.1 以“禅修”文化为魂 ································································· 9 2.1.2 定位“观光生态游” ······························································· 10 2.1.3 专注“医疗养老” ·································································· 11 2.1.4 发展“光伏+农业（油用牡丹、中草药）” ···································· 12 2.2 项目建设必要性分析 ······································································ 14

2.2.1 顺应全国旅游业发展形势，打造佛教文化旅游胜地的需要 ··············· 14 2.2.2 增加当地就业，带动相关产业链发展的需要 ································· 14 2.2.3 积极应对人口老龄化挑战，发展社会养老事业，提升老年人幸福指数的需

要 ············································································································· 15

2.2.4 “光伏+农业（油用牡丹、中草药）”可有效推动农业产业结构调整，缓解

我国油料作物荒的困境 ·················································································· 16

2.2.5 项目建设是促进送、受电地区国民经济可持续发展的需要 ··············· 16 2.2.6 项目建设是中医药事业发展的客观需要 ······································· 17 2.2.7 项目建设是武安市进行产业结构转型升级的实践，是摆脱\一钢独大\，壮

大新兴产业的需要 ························································································ 18

2.3 项目建设可行性分析 ······································································· 18

2.3.1 项目本身优势独具，集文化创意产业园区“生产、交易、休闲、居住”多

功能于一体，切实可行 ·················································································· 18

2.3.2 发起方及执行团队能力突出，支撑项目可行 ································· 22 2.3.3 项目良好的经济效益支持项目可持续发展 ···································· 23 2.3.4 项目社会效益及社会影响证实可行 ············································· 24

三、文创产业园功能分区及主要内容 ··············································· 25

3.1 宗教祈福活动区 ············································································· 25

3.1.1 总体规划建设概况 ·································································· 25 3.1.2 总体建筑规模 ········································································ 28 3.2 生态观光旅游区 ············································································· 29

3.2.1 有机果蔬采摘园 ····································································· 29 3.2.2 玫瑰园 ················································································· 31 3.2.3 “龙渊”（水库） ··································································· 33 3.3 医疗养老区 ··················································································· 34

3.3.1 休闲养老别墅（高区） ···························································· 34 3.3.2 休闲养老公寓（经区） ···························································· 35 3.3.3 失能人护理中心 ····································································· 36 3.4 光伏+农业（油用牡丹、中草药） ······················································ 36

3.4.1 光伏电站 ·············································································· 38 3.4.2 油用牡丹种植 ········································································ 39 3.4.3 中草药种植 ··········································································· 41 3.5 产业园区配套设施建设 ···································································· 42

3.5.1 禅修主题酒店 ········································································ 42 3.5.2 四合院度假酒店 ····································································· 43 3.5.3 佛品购物城 ··········································································· 46 3.5.4 医疗服务区 ··········································································· 47 3.5.5 公墓 ···················································································· 47 3.5.6 文创园智慧APP ····································································· 48

四、市场分析与预测 ···································································· 50

4.1 观光旅游市场分析 ·········································································· 50

4.1.1 国内大市场发展概况 ······························································· 50 4.1.2 文化是旅游的灵魂，旅游是文化的重要载体 ································· 50 4.1.3 项目地观光旅游市场分析 ························································· 51 4.2 医疗养老产业市场分析 ···································································· 54

4.2.1 省内机构老杨市场发展空间巨大，社会资本觅得良机 ····················· 55 4.2.2 现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出 ··············· 55 4.3 光伏+农业市场分析········································································· 56

4.3.1 光伏发电市场发展概况 ···························································· 56 4.3.2 油牡丹种植市场概况 ······························································· 60 4.3.3 中草药种植市场概况 ······························································· 61 4.4 市场分析小结 ················································································ 63

五、园区建设地条件 ···································································· 64

5.1 园区选址 ······················································································ 64 5.2 区域建设条件分析 ·········································································· 65

5.2.1 属地概况 ·············································································· 65 5.2.2 自然条件 ·············································································· 65 5.2.3 矿产资源条件 ········································································ 66 5.2.4 社会经济发展环境 ·································································· 66 5.2.5 交通运输条件 ········································································ 67

六、园区主要功能区建设方案 ························································ 68

6.1 园区工程建设 ················································································ 68

6.1.1 设计依据 ·············································································· 68 6.1.2 主要建筑、构筑物 ·································································· 69 6.2 祈福旅游区建设方案 ······································································· 70

6.2.1 主要土木工程建设 ·································································· 70 6.2.2 道路交通建设 ········································································ 71 6.2.3 公用辅助工程 ········································································ 73 6.3 医疗养老区总体建设方案 ································································· 74

6.3.1 总体规划 ·············································································· 74 6.3.2 辅助配套工程 ········································································ 75 6.4 光伏农业区总体建设方案 ································································· 76

6.4.1 设计标准和设计依据 ······························································· 76 6.4.2 项目总图布臵方案 ·································································· 77 6.4.3 集电线路敷设方案 ·································································· 80

6.4.4 油用牡丹栽植施工设计方案 ······················································ 80 6.4.5 辅助配套工程 ········································································ 81

七、主要技术方案及设备选型 ························································ 83

7.1 祈福观光旅游区域总体部署 ······························································ 83

7.1.1 工程施工控制目标 ·································································· 83 7.1.2 施工准备 ·············································································· 83 7.1.3 施工平面布臵 ········································································ 87 7.1.4 施工方案与施工工艺 ······························································· 88 7.2 光伏农业区工艺方案 ······································································ 123

7.2.1 设计标准和设计依据 ······························································ 123 7.2.2 项目总图布臵方案 ································································· 123 7.2.3 光伏组件选择 ······································································· 126 7.2.4 光伏阵列的运行方式设计 ························································ 128 7.2.5 逆变器的选择 ······································································· 129 7.2.6 光伏阵列设计及布臵方案 ························································ 131 7.2.7 方阵接线方案设计 ································································· 133 7.2.8 升压箱变布臵方案设计 ··························································· 134 7.2.9 光伏电站平面布臵方案 ··························································· 134 7.2.10 辅助技术方案 ····································································· 135 7.2.11 牡丹籽油的工艺技术方案······················································· 136 7.3 医疗养老区总体部署 ······································································ 143

7.3.1 人力资源配备 ······································································· 143 7.3.2 材料资源配备 ······································································· 143 7.3.3 设备与机械配臵 ···································································· 144

八、项目节能方案 ······································································ 146

8.1 园区遵循的合理用能标准及节能设计规范 ··········································· 146

8.1.1 合理用能标准 ······································································· 146 8.1.2 节能设计规范 ······································································· 146 8.2 建设项目能源消耗种类和数量分析 ···················································· 147

8.2.1 能源消耗种类 ······································································· 147 8.2.2 能源消耗数量分析 ································································· 147 8.3 园区能源供应状况分析 ··································································· 147 8.4 节能措施和节能效果分析 ································································ 148

8.4.1 工业节能 ············································································· 148 8.4.2 生产节能措施 ······································································· 148

8.4.3 建筑节能 ············································································· 148 8.4.4 空调节能 ············································································· 149 8.4.5 给水、排水节能措施 ······························································ 150 8.4.6 电气节能 ············································································· 150 8.4.7 给排水节能 ·········································································· 151 8.4.8 节能管理制度 ······································································· 151 8.5 水耗分析 ····················································································· 152 8.6 节水措施 ····················································································· 152 8.7 结论 ··························································································· 152

九、园区环境保护方案 ································································ 153

9.1 园区环保设计依据及原则 ································································ 153

9.1.1 环保设计依据 ······································································· 153 9.1.2 环保设计原则 ······································································· 153 9.2 园区建设地环境条件 ······································································ 153

9.2.1 大气环境 ············································································· 153 9.2.2 声环境质量 ·········································································· 154 9.2.3 水环境质量 ·········································································· 154 9.3 项目建设和生产对环境的影响 ·························································· 154

9.3.1 项目建设对环境的影响 ··························································· 154 9.3.2 项目生产过程中产生的污染物对环境的影响 ································ 155 9.4 项目环保措施方案建议 ··································································· 156

9.4.1 项目建设期环保措施 ······························································ 156 9.4.2 项目运营期环保措施 ······························································ 158 9.5 环境管理措施 ··············································································· 161 9.6 地质灾害影响 ··············································································· 161 9.7 特殊环境影响 ··············································································· 161

十、职业安全卫生消防 ································································ 162

10.1 总则 ·························································································· 162

10.1.1 设计目的、基本原则 ···························································· 162 10.1.2 主要依据文件 ····································································· 162 10.2 主要危险、有害因素分析 ······························································· 164

10.2.1 施工期主要危害因素分析 ······················································ 164 10.2.2 运营期主要危害因素 ···························································· 165 10.3 工程安全卫生设计 ········································································ 165

10.3.1 施工期劳动安全与工业卫生对策措施 ······································· 165

10.3.2 运营期劳动安全卫生与工业卫生对策措施 ································· 166 10.4 工程运行期安全管理及相关设备、设施设计 ······································· 169

10.4.1 安全管理机构及相关人员配备 ················································ 169 10.4.2 安全、卫生管理体系 ···························································· 170 10.4.3 事故应急救援预案 ······························································· 171 10.5 预期效果评价 ·············································································· 172

10.5.1 劳动安全主要危害因素防护措施的预期效果评价 ························ 172 10.5.2 工业卫生主要有害因素防护措施的预期效果评价 ························ 172 10.6 工程消防总体设计 ········································································ 173

10.6.1 设计依据············································································ 173 10.6.2 设计原则············································································ 173 10.6.3 工程消防············································································ 173 10.6.4 防火防爆设计 ····································································· 173 10.6.5 电气安全与接地 ·································································· 173 10.6.6 设备防雷及接零保护 ···························································· 174 10.6.7 抗震设防措施 ····································································· 174 10.7 主要结论和建议 ··········································································· 174

十一、企业组织和劳动定员 ·························································· 176

11.1 项目组织结构 ·············································································· 176 11.2 激励和约束机制 ··········································································· 176 11.3 人力资源管理 ·············································································· 177 11.4 项目劳动定员 ·············································································· 177 11.5 人员招聘及培训 ··········································································· 179

十二、项目招标方案 ··································································· 181

12.1 招标设计原则 ·············································································· 181 12.2 工程分标规划 ·············································································· 181

12.2.1 分标原则············································································ 181 12.2.2 分标方案············································································ 182 12.3 招标组织形式 ·············································································· 183 12.4 招标方式 ···················································································· 183

十三、质量管理体系与措施 ·························································· 185

13.1 质量管理机构 ·············································································· 185 13.2 质量管理体系 ·············································································· 185 13.3 质量管理制度 ·············································································· 187

13.4 质量保证措施 ·············································································· 187 13.5 关键及重要部位质量控制措施 ························································· 191

13.5.1 土（石）方工程 ·································································· 191 13.5.2 钢筋工程············································································ 192 13.5.3 混凝土工程········································································· 192 13.5.4 砌体工程············································································ 193 13.5.5 工程回访及保修 ·································································· 194

十四、项目实施进度安排 ····························································· 196

14.1 编制原则 ···················································································· 196 14.2 施工总部署 ················································································· 196 14.3 工期保障措施 ·············································································· 198 14.4 安全文明施工措施 ········································································ 198

14.4.1 安全施工措施 ····································································· 198 14.4.2 文明施工措施 ····································································· 199 14.5 工程管理设计 ·············································································· 200

十五、投资估算与资金筹措 ·························································· 201

15.1 项目总投资估算 ··········································································· 201

15.1.1 建设投资估算 ····································································· 201 15.1.2 流动资金估算 ····································································· 203 15.1.3 项目铺底流动资金估算 ························································· 204 15.1.4 项目总投资········································································· 204 15.2 资金筹措及投资计划 ····································································· 205

十六、财务与敏感性分析 ····························································· 207

16.1 计算依据及相关说明 ····································································· 207

16.1.1 项目测算参考依据 ······························································· 207 16.1.2 项目测算基本设定 ······························································· 207 16.2 总成本费用估算 ··········································································· 207

16.2.1 直接成本············································································ 207 16.2.2 工资及福利费用 ·································································· 208 16.2.3 修理费 ··············································································· 208 16.2.4 财务费用············································································ 208 16.2.5 其他费用············································································ 208 16.2.6 折旧及摊销········································································· 210 16.3 销售收入、销售税金及附加和增值税估算 ·········································· 213

16.3.1 销售收入············································································ 213 16.3.2 销售税金及附加费用 ···························································· 213 16.4 盈利能力分析 ·············································································· 215

16.4.1 投资利润率与投资利税率 ······················································ 215 16.4.2 财务内部收益率、财务净现值和投资回收期 ······························ 215 16.4.3 项目现金流量表 ·································································· 216 16.5 盈亏平衡分析 ·············································································· 220 16.6 敏感性分析 ················································································· 220

十七、经济及社会效益分析 ·························································· 222

17.1 经济效益 ···················································································· 222 17.2 社会效益 ···················································································· 222

十八、项目风险分析及规避 ·························································· 224

18.1 资金风险及防范 ··········································································· 224 18.2 工期风险及防范 ··········································································· 224

18.2.1 工期风险············································································ 224 18.2.2 工程质量风险及防范 ···························································· 225 18.2.3 经营风险及防范 ·································································· 226 18.2.4 其他风险及防范 ·································································· 228

十九、 项目可行性研究结论与建议 ················································ 229

19.1 项目综合结论 ·············································································· 229 19.2 项目建议 ···················································································· 229

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

一、总 论

1.1 项目概要

1.1.1 项目名称

河北武安禅文化〃智慧创意产业园项目

1.1.2 项目建设地点

项目建设地点：河北省武安市石洞乡赵庄村 赵庄村位于河北省邯郸市西北部，武安市西南方向，与晋、冀、豫三省交界。石洞乡赵庄村历史悠久，文化底蕴深厚，文物古迹众多，旅游资源丰富，传统民俗文化独居特色，吸引了众多游客到此。

此外，石洞乡赵庄村资源丰富，交通便利，电力、通讯设施发达，经济基础较好。由于地处太行山隆起与华北平原沉降带的接触部，四季分明、风景宜人、山川秀丽，年平均气温11℃至13.5℃，适宜发展观光旅游、生态农业等经济业态。

1.1.3 项目发起单位

河北众旺缘旅游开发有限公司

1

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

1.1.4 项目主要承建单位

北京城建集团有限责任公司

1.1.5 项目主要监理单位

河北省武安市监理公司

1.2 可研报告编制单位

北京智创未来咨询有限公司

1.3 可行性研究报告编制依据

1.3.1 技术依据

（1）?建设项目经济评价方法与参数及使用手册?（第三版）； （2）?税法?中国注册会计师协会2015年； （3）?财务成本管理?中国注册会计师协会2015年； （4）GB/T 18971-2003 ?旅游规则通则?；

（5）GB/T 1775-2003 ?旅游区（点）质量等级的划分与评定?（修订）； （6）GB/T 18972-2003 ?旅游资源分类、调查与评价?； （7）GB/3838-2002 ?地表水环境质量标准?； （8）CJ3020-93 ?生活饮用水源水质标准?； （9）GB/50013-2006 ?室外给水设计规范?； （10）GB/50014-2006 ?室外排水设计规范?； （11）GB/8978-1996 ?污水综合排放标准?； （12）GB50052-95 ?供配电系统设计规范?；

（13）LB/T 012-2011 ?城市旅游公共信息导向系统设臵原则与要求?； （14）LB/T 020-2013 ?饭店智能化建设与服务指南?；

（15）?国家生态旅游示范区建设与运营规范(GB/T26362-2010)?； （16）生态休闲养生(养老)基地建设和运营服务规范；

（17）?“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南?（农业部）； （18）?光伏发电工程可行性研究报告编制办法（试行）?（GD003-2011）； （19）?太阳光伏能源系统术语?（GB2295-1989）； （20）?光伏发电站设计规范?（GB50795-2012）；

（21）?地面用光伏(PV)发电系统导则?（GB/T18479-2001）； （22）?光伏（PV）系统电网接口特性?（GB/T20046-2006）；

2

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

（23）?光伏系统并网技术要求?（GB/T19939-2005）；

（24）?光伏发电站接入电力系统技术规定?（GB/Z19964-2005）； （25）?太阳光伏电源系统安装工程施工及验收技术规范?（CECS85-96）； （26）?光伏(PV)发电系统过电保护－导则?（SJ/T11125-1997）； （27）?河北省工农业旅游示范点评定标准?。

1.3.2 国家法规

（1）?中华人民共和国环境保护法?； （2）?中华人民共和国森林法?； （3）?中华人民共和国文物保护法?； （4）?中华人民共和国土地管理法?；

（5）?国家“十二五”文化产业发展规划?（国务院）； （6）?文化产业振兴规划?；

（7）?中国旅游业发展“十一五”规划纲要?；

（8）?旅游发展规划管理办法?（国家旅游局，2003）； （9）?中国老龄事业发展“十二五”规划?；

（10）?关于促进健康服务业发展的若干意见?（国务院）；

（11）?关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见?（民发?2015?33号）；

（12）?国务院关于加快发展养老服务业的若干意见(2)?（国发[2013]35号）； （13）?关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见?（国务院办公厅）； （14）?关于规范养老机构服务收费管理促进养老服务业健康发展的指导意见?；

（15）?关于推动养老服务产业发展的指导意见?（商务部）；

（16）?关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知?（民政部四部）； （17）?养老服务设施用地指导意见?（国土资源部）； （18）?养老机构设立许可办法?（2013年）；

（19）?支持社会养老服务体系建设规划合作协议?（2013年）； （20）?社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)?（国务院）； （21）?全国汉传佛教寺院管理办法?；

（22）?宗教活动场所管理条例?(1994年1月31日国务院今第145号发布)；

（23）?中华人民共和国境内外国人宗教活动管理规定?(1994年1月31日国务院令第144号发布)；

（24）?中华人民共和国境内外国人宗教活动管理规定实施细则?；

3

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

（25）?关于确定汉族地区佛道教全国重点寺观?（1983年国务院60号文件）；

（26）?新能源和可再生能源十二五规划?；

（27）?国务院办公厅转发发展改革委市委等部门关于加快推行合同能源管理促进节能服务产业发展意见的通知?；

（28）?全国农业可持续发展规划（2015-2030年）?；

（29）?国家农业综合开发县管理办法?（国农办?2006?14号）； （30）?关于加强农业综合开发工作的若干意见?（国办发?2009?63号）； （31）?国家农业综合开发资金和项目管理办法?（财政部令第60号）； （32）国家农业科技发展纲要（2011-2020年）； （33）?国务院办公厅关于促进油料生产发展的意见?； （32）国家现行的有关政策和法规。

1.3.3 所在区域政策与规划

（1）河北省?关于进一步加快旅游业实现跨越式发展的若干意见?； （2）河北省?全省游客招徕奖励办法细则?； （3）河北省?全省旅游资源管理办法?；

（4）?河北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要?； （5）?关于加快发展养老服务业的意见?； （6）?关于加快推进养老服务体系建设的意见?； （7）?河北省老年人权益保障办法?；

（8）?河北省文化产业示范基地评选命名管理办法?； （9）?河北省文化产业园区认定管理办法?；

（10）?河北省文化产业发展引导资金使用管理办法（试行）?； （11）?关于加强省农业产业化重点建设项目管理的意见（试行）?； （12）?河北省“十三五”设施蔬菜发展规划?；

（13）?河北省农业信息化发展规划（2014-2017年）?； （14）?河北省宗教事务条例?；

（15）?关于加快现代农业园区发展的意见?； （16）?河北省环境污染防治监督管理办法?。

1.4 编制原则

（1）可研报告的编制贯彻执行我国文化创意产业建设的“促进文化创意和设计服务与相关产业的融合发展”指导原则，坚决落实“支撑和引领经济结构优化升级”策略，在对工程项目的建设条件和需求进行充分调研分析基础上，对系

4

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

统的规模、结构和功能、设备主要技术指标以及配套工程进行方案比较，提出初选意见和可行性评价；

（2）可研报告的编制参照?关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见?及相关的技术规范进行；

（3）在对文化创意产业园概念诠释的基础上，结合中国具体实情，结合河北邯郸的实际情况，深入挖掘区域内典型的、有鲜明特色的文化形象，并对园区内“宗教、观光旅游、生产、交易、居住”五位一体的多功能优势进行综合论证。

1.5 研究范围

本研究报告拟对项目提出的理由及过程、项目建设所在地的自然条件与社会经济条件、建设规模、项目选址动因与建设条件、建设方案、环境与保护、项目组织管理与进度安排、承办单位概况、项目投资估算与资金筹措、项目经济效益分析等方面进行研究与评价，从而得出结论。

1.6 项目建设内容与目标

项目建设内容主要分为五个功能区，分别是：

（1）宗教祈福活动场所，围绕原有“祈福法寺”旧址进行扩建，主要内容包括祈福寺、莲花山、楚王峧等内容；

（2）观光旅游场所，依托石洞乡赵庄村原有地形地貌，建设有机果品采摘园，进行树文化观赏、园艺科教、有机蔬菜种植等内容。园区内将配套建设一座“玫瑰园”，引进国内外稀有玫瑰品种，供游客观赏；

（3）生态农业场所，采用国内最新科技发展光伏农业，建设光伏生态农业示范园；进行稀有中草药种植、油牡丹种植，为省内产业结构调整、高新农业产业化升级树立标杆模范，起到带头作用；

（4）医疗养老场所，为响应国家号召，打造一个全新的生态养老示范区，建设包括休闲疗养公寓、普区休闲疗养中心、残疾人护理中心、综合性医院等服务内容；

（5）园区基础配套设施，园区辅助建设禅修主题酒店、四合院观光度假酒店、公墓、环山大道、园区智慧旅游APP平台等配套设施，并进行山场绿化，打造一个风景宜人、风景秀丽、环境清幽、天人合一的智慧、智能、高效、舒适、静雅、悠然的多功能的生态旅游、祈福、养生胜地。

河北武安禅文化〃智慧创意产业园项目依托河北省邯郸市丰厚的文化沉淀、响亮的城市名号，建设围绕“祈福法寺”为核心的、以“禅”文化为魂的，融合“宗教祈福活动、生态农业、观光旅游、医疗养老、休闲度假”五位功能与

5

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

一体的超大型文化创意产业园区。这里既是培育文化创意产业的沃土，也是这一产业得天独厚的对外宣传平台，必将发展成为国内首屈一指的文创产业园标杆。

河北武安禅文化〃智慧创意产业园项目致力于发展成为全国以“禅”文化为魂的窗口，成为“禅”文化交流产业、观光旅游产业、医疗养老产业、现代养生产业的支柱和社会文明程度的标志。随着项目工程的不断开发建设，河北武安禅文化〃智慧创意产业园这张亮丽的文创名片，也必将闪耀在河北建设区域性中心城市的宏伟蓝图上。

1.7 项目投入总资金与效益情况

项目总投资692588.8万元，其中建设投资591248.1万元（其中土建筑工程及安装工程费用465128.0万元、设备购臵费118794.3万元，工程建设其他费用6919.7万元、基本预备费38.6万元、涨价预备费23.2万元、研发费用0.0万元、建设期利息0.0万元），铺底流动资金30402.2万元。项目总投资拟进行自筹。

经谨慎财务评价，项目建成后，年营业收入370000.00万元，年增值税26008.5万元、年销售税金及附加26008.5万元、年利润总额118480.9万元、所得税29620.2万元、年税后利润88860.7万元，投资利润率19.06%，投资利税率19.48%，税后财务净现值FNPV（I=10%）119801.0万元；税前财务净现值FNPV（I=10%）257729.9万元，税后内部收益率14.19%，税前财务内部收益率（全部投资）18.77%；税后投资回收期8.33年，税前投资回收期7.17年，盈亏平衡点32.4%。

项目建设符合我国文化创意产业园区相关投资政策及管理办法，对于推进河北省邯郸市武安市经济结构转型升级以及经济增长、带动地区就业、提高政府财政收入有直接支持。

项目建设及运营注意保护周边生态环境，与武安市石洞乡赵庄村投资环境相适应，对周边地区没有不良影响。

综合评价，项目在支持地方经济发展、带动就业、节能环保等方面均表现出良好的社会影响。

1.8 主要经济技术指标

经测算，项目的技术经济指标如下：

6

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

表1-1 项目技术经济指标

序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 名称 项目投入总资金 建设投资 流动资金 项目总投资 建设投资 铺底流动资金 年营业收入 年总成本费用 年经营成本 年增值税 年销售税金及附加 年利润总额 所得税 年税后利润 投资利润率 投资利税率 资本金投资利润率 资本金投资利税率 销售利润率 税后财务内部收益率（全部投资） 税前财务内部收益率（全部投资） 税后财务净现值FNPV（I=10%） 税前财务净现值FNPV（I=10%） 税后投资回收期 税前投资回收期 盈亏平衡点（生产能力利用率） 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 年 数值 692588.8 591248.1 101340.7 621650.3 591248.1 30402.2 370000.0 248918.3 220894.7 26008.5 26008.5 118480.9 29620.2 88860.7 19.06% 19.48% 0.00% 0.00% 32.02% 14.19% 18.77% 119801.0 257729.9 8.33 7.17 32.4% 备注 正常年分值 正常年分值 正常年分值 正常年分值 正常年分值 正常年分值 正常年分值 正常年分值 大于基准收益率，项目可行 大于基准收益率，项目可行 大于零，项目可行 大于零，项目可行 1.9 项目可行性研究结论与建议

1.9.1 项目综合结论

1．项目的建设是发展文化创意产业的需要，是城市发展的需要和满足人民

7

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

实际生活的需要。本项目的建设符合河北省邯郸市的城市总体规划和文化创意产业发展规划，符合武安市对土地充分利用的要求，有利于土地的集约利用和土地效益的最大化，符合土地价值最大化的经营原则。因此，河北武安禅文化〃智慧创意产业园项目的建设是非常必要；

2．随着河北武安禅文化〃智慧创意产业园修复扩建项目的完工并投入使用，本地区将成为河北省乃至全国的禅文化基地，本地区商业设施的建设将具有极大的升值潜力；

3．按照河北武安禅文化〃智慧创意产业园控制性规划，产业园包括宗教祈福活动功能区、生态观光旅游功能区、光伏现代农业功能区、医疗养老功能区、禅修主题酒店、四合院休闲度假酒店、康复中心、综合性医院等。建成后的河北武安禅文化〃智慧创意产业园区规模宏大，全国罕见；

4．根据本项目的建设规模，拟确定本项目建设进行整体一次性建设，项目建设期约4年；

5．项目总投资692588.8万元，其中建设投资591248.1万元（其中土建筑工程及安装工程费用465128.0万元、设备购臵费118794.3万元，工程建设其他费用6919.7万元、基本预备费38.6万元、涨价预备费23.2万元、研发费用0.0万元、建设期利息0.0万元），铺底流动资金30402.2万元。项目总投资拟进行自筹；

6．经测算，按基准收益目标，整体项目的税后财务净现值为119801.0万元，大于零，财务内部收益率为14.19%，超过了基准收益目标，项目在财务上是可行的。

1.9.2 项目建议

1．文化产业园的建设已经成为全国经济建设的热点，因此，建议项目在未来的建设特别是招商出租中，要结合本项目独特的位臵以及规划特点和发展定位，制定招商出租策略，加大宣传的力度，提高产业园区设施的出租价值；

2．河北武安禅文化〃智慧创意产业园项目建设时间长、任务重，且项目存在投资大、建设期长等特点，存在着筹资风险、财务风险。因此，建议项目在建设过程中，应加强投资的管理、工程进度的管理，并采用有效的措施，确保顺利完成，尽量避免和减少风险因素的发生；

3．与项目建设有关的单位应迅速成立研讨小组，针对项目落地作出相关决策，保障项目按时保质进行，并提供全方位支持。

8

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

二、项目建设必要性及可行性分析

2.1 项目提出背景

2.1.1 以“禅修”文化为魂 1. 政策背景

国家确定将文化产业发展作为支柱性产业，近两年，有关文化产业的扶持政策纷纷出台，文化板块成为各路资本追逐的宠儿。2015年的政府工作报告更是将文化产业首次写入“经济结构优化升级”部分，凸显了文化产业对经济发展的重要作用。

2014年，国家发布实施?关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见?，针对性强、含金量高，对整个文化产业将是一个很大的推动。同年，文化部、央行和财政部制定的?关于深入推进文化金融合作的意见?出台，进一步拓宽文化企业融资渠道。李克强总理在政府工作报告中提出，要“促进文化创意和设计服务与相关产业的融合发展”，把它作为“支撑和引领经济结构优化升级”的重要抓手。这一内容是在报告中“经济结构优化升级”部分提出来的，而不是在“文化建设”部分，更加凸显其重要意义。国务院把推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展，作为转方式、调结构、实现由“中国制造”向“中国创造”的重大举措，体现了中央在新形势新背景下对文化产业战略地位和重大作用的准确把握，既对推动国民经济转型升级具有重要指导意义，也给文化产业带来了新的重要发展机遇，提供了更广阔的发展空间。

2. 产业背景

文化产业是在全球化的消费社会背景中发展起来的一门新兴产业，被国际经济学界公认为“21世纪全球经济一体化时代的朝阳产业”，具有关联度强、辐射面广、带动力大的特点，有广阔的发展前景。而开发佛教“禅修”文化旅游资源，更是具巨大的潜力。

在古代，上至帝王将相，下至平民百姓，大都喜欢瞻礼佛寺，文人墨客尤喜与名德高僧结方外交。寺院也因历代文士显宦的流连过访、题咏诗文而流芳百世。在今天，国内外游人无不以游历名山古寺为快：在万木掩映之中饱览布局井然、古色古香的梵宫宝殿和端庄慈祥、栩栩如生的佛菩萨塑像，领略“佛国净土”清净庄严，超尘脱俗的意境，佛教寺庙已成为人们了解中国传统文化、陶冶情操的重要场所。

9

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

此外，寺庙的开放，正常宗教活动的开展，有利于促进中外文化的交流。许多国外友人到寺观教堂参观，见到教徒的宗教信仰受到尊重和保护，感到十分的欢喜；大批的华侨、台湾同胞回到大陆寻根问祖，见到古老的寺庙建筑保存完好，倍感欣慰；各地的信教群众在生产劳动之余，朝山礼佛，精神上得到满足，生产积极性更高。可见落实宗教信仰自由政策，保持名山大寺的宗教特色，对于旅游事业的发展、民族团结、海外联谊、国际友好往来，都有十分重要的意义。

2.1.2 定位“观光生态游” 1. 政策背景

旅游业是现代服务业的重要组成部分，带动作用大。加快旅游业改革发展，是适应人民群众消费升级和产业结构调整的必然要求，对于扩就业、增收入，促进经济平稳增长和生态环境改善意义重大，对于提高人民生活质量、培育和践行社会主义核心价值观也具有重要作用。

国务院于2015年年末发布?国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见?，指出：“……以转型升级、提质增效为主线，推动旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，满足多样化、多层次的旅游消费需求；推动旅游开发向集约型转变，更加注重资源能源节约和生态环境保护，更加注重文化传承创新，实现可持续发展；推动旅游服务向优质服务转变，实现标准化和个性化服务的有机统一……”。项目建设契合中央文件精神，是在充分考虑国民休闲度假需求，加强文化名城基础设施建设、完善服务功能、合理优化布局，营造国民休闲度假的必然要求。

项目建设依托河北省邯郸市武安市得天独厚的区位条件、资源特色和市场需求，深入挖掘祈福法寺、莲花山以及楚王峧的文化内涵，发挥生态优势，突出“禅修”文化，开发出一批形式多样、特色鲜明的宗教文化群落，推动文化与观光旅游项目的有机结合，形成特色鲜明的旅游产品。

2. 产业背景

旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美称，它已经和石油业、汽车业并列为世界三大产业。国内旅游业是为国内旅游者服务的一系列相关的行业，它关系到国内游客、旅行方式、膳宿供应设施和其它各种事物，改革开放以来，我国的旅游业有了非常迅速的发展，但是比较而言，我国国内旅游业发展的广度深度都远远不能适应经济发展和人民生活水平提高的需要。主要表现为：

(1) 旅游方式的单一化

10

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

我国旅游业的服务项目通常是以一般性观光为主，活动内容单调，缺乏可让旅客直接参与的活动，直接导致景点吸引力弱，旅客不愿长时间停留。同时，旅游质量也不高，我国的观光产品目前还处于初级开发水平，还有待开发。

(2) 旅游基础设施薄弱

由于我国国内旅游市场庞大，国内旅游服务的配套设施的发展跟不上旅游消费者的扩大的步伐，国家投资也相对较少，基本上是贯彻“以旅游养旅游”的方针，花钱多的项目几乎很少触及，只能因陋就简，以致设施不全。

(3) 旅游市场竞争处于无序竞争状态

由于旅行社经营者没有长远的战略计划，市场定位不明确，同时受经济利益驱动，各种不正当竞争现象在旅游市场中普遍存在。

(4) 不恰当的旅游开发对环境的负面影响日趋严重

随着旅游产业规模的扩大，特别是在目前相关法律规章不健全的情况下，个别旅游者为了获得更多的利润，不惜以破坏环境为代价。

随着市场经济的发展和人民收入水平的进一步提高，人民对旅游消费的需求将进一步上升，国内旅游业在国民经济中的地位和作用越来越重要。

2.1.3 专注“医疗养老” 1. 政策背景

为了保障老年人合法权益，发展老龄事业，弘扬中华民族敬老、养老、助老的美德，国家于2013年发布实施?中华人民共和国老年人权益保障法?，积极应对人口老龄化战略任务。民政部、发展改革委等十部委出台?关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见?，文件鼓励民间资本参与老年公寓和居住区养老服务设施建设以及既有住宅适老化改造。同时规定民间资本投资养老服务设施所需建设用地，适用国家规定的养老服务设施用地供应和开发利用政策。由全国老龄办巡视员、华龄智能养老产业发展中心理事长朱勇主编的我国首部智能养老蓝皮书：?中国智能养老产业发展报告（2015）?于2015年年底发布。2013年10月14日，国务院公布?关于促进健康服务业发展的若干意见?，2014年9月18日，国家发展改革委、民政部、财政部等十部门力度空前地联合下发了?关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知?。?关于促进健康服务业发展的若干意见?明确提出到2020年，要基本建立覆盖全生命周期的健康服务业体系，打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群，并形成一定的国际竞争力，届时健康服务业总规模达到8万亿元以上。

河北省民政厅、省财政厅联合下发?关于对养老服务机构实行奖补的意见?，除新建外，首次将改建和租赁房产开办养老机构纳入养老机构一次性建设奖补范围，并进一步提高养老服务机构建设和运营奖补标准。

11

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

2. 产业背景

相关专业人士认为，医疗养老服务行业发展前景乐观，已经处在即将爆发的前夜。从市场需求来说，上世纪五六十年代婴儿潮出生的人口，目前占到中国总人口的45%左右，作为社会的中坚力量，其消费行为影响整个社会，如今这批人即将逐步进入老年化阶段。按照国际惯例，这些逐步进入老龄化的人群，其医疗健康开支将会加速增长，市场需求也将在接下来的几年中急剧膨胀。多家权威机构预测显示，该行业未来数年可以保持20%以上的复合增长率；另一方面，几十年的改革也给人民创造了巨大的私人财富，民众具有享受更高品质健康服务的能力。在巨大的市场需求和充足的购买力两方面的共同推动下，中国产业监测研究网等相关机构的专业人士认为医疗健康养老服务业的发展空间不言而喻。

2.1.4 发展“光伏+农业（油用牡丹、中草药）” 1. 政策背景

从2005年以来，我国针对光伏产业连续颁布多项产业政策、法规等。 2007年国家发改委颁布实施?可再生能源中长期发展规划?，明确指出发挥太阳能光伏发电适宜分散供电的优势，在偏远地区推广使用户用光伏发电系统或建设小型光伏电站，解决无电人口的供电问题。随后几年，我国连续颁布多项相关政策及法规，鼓励光伏发电产业发展。

为适应现代农业发展需要，促进设施农业健康有序发展，2010年，国土资源部、农业部下发?关于完善设施农用地管理有关问题的通知?（国土资发?2010?155号），明确了设施农用地管理有关要求和支持政策。

2014年9月，国家能源局更是下发?关于进一步落实分布式光伏发电有关政策的通知?，直接把光伏农业的建设提上日程，鼓励光伏电站与农业设施相结合，共同发展。

2015年12月，河北省农业厅下发关于印发?关于加强省农业产业化重点建设项目管理的意见（试行）?的通知，指出：农业产业化重点建设项目是调整优化农业结构、转变农业发展方式的重要载体，是促进农业增效、农民增收、农村发展的有效抓手，是增税收、扩就业、惠民生、促和谐的有力支撑。为了更好地发挥农业产业化重点建设项目对加快农业现代化进程，推进产加销游一体，一二三产业融合发展的引领作用……。

2011年，国家卫生部监督局根据?食品安全法?的规定，经新资源食品评审专家委员会审核，公开批准牡丹籽油等为新资源食品。牡丹籽富含人体需要的氨基酸、维生素、多糖和多种不饱和脂肪酸，以牡丹籽仁为原料，经压榨、

12

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

精制等工艺而成的金黄色透明油状液体，不饱和脂肪酸含量高达92%以上，其中α-亚麻酸占42%，多项指标超过被称为“液体黄金”的橄榄油。目前，普通油用牡丹一般可达到亩产种子600斤以上，出油率20%，每亩收入5000元以上，极具开发价值。

中药产业是我国独具特色和优势的民族产业，也是国家的产略产业，国家为此出台了?中药现代化发展纲要?，全国有10多个省、市将以中药为主导的生物医药产业作为支出产业，并列入“十二五”发展规划。随着人类医学模式从治疗型向预防型的转变，以及回归自然潮流的涌动，中草药以其疗效好、毒性低、副作用小越来越受到世界人们的欢迎。

2. 产业背景

随着近年来农村城市化步伐的加快，小城镇的建设，乡镇工业有了较快的发展，乡镇工业用电量需求不断增长。而城镇居民生活消费水平的提高和城乡用电同价后农村电价电费的规范，居民生活用电量也出现了较快的增长，城乡居民生活用电量达到1974万千瓦时。2013年我国全社会用电量为5.32万亿千瓦时，同比增长5.5%。根据2013年和2014年一季度我国用电情况，结合我国产业结构调整、淘汰产能过剩的落后产业以及高温天气对用电量的需求情况，2014年我国全社会用电量同比增长6.5%左右。前瞻产业研究院发布的?中国光伏发电产业市场前瞻与投资战略规划分析报告?显示，我国全社会用电增长速度较快，受跨区域输电通道能力制约、环保要求的提高以及南方炎热天气的因素，我国华北、华中以及华东地区供电缺口明显，供电缺口有加大的趋势。我国是一个食用油料对外依赖超过60%的国度，2009年中国食用油供应缺口达到了1300万吨，到2020年,中国食用油供需缺口将达2730万吨，亟待国内油料作物多元化种植，成为解决食用油供应缺口问题途径之一。

我国牡丹籽油产业还处于立项、规划、筹建阶段，牡丹籽油目前只有少数地区采用现代工艺进行精炼，作为高档食用油尝试进入消费市场。年产量很少，，随着人民生活水平的提高，消费观念的改变，牡丹籽油作为新资源食品，其独特的口味和营养、保健价值，将被越来越多的消费者接受，具有相当大的市场空间，完全可以与国际上流行的橄榄油相媲美，国际市场前景也非常好看，就目前全国牡丹籽油产量而言，完全是空白市场，根本谈不上满足市场需求问题。本项目将利用余地种植油用牡丹，并进行加工生产牡丹籽油，其市场前景非常广阔。

我国中医药产业是一门新兴的高科技产业，受到国家有关部门和地方政府的高度重视。为了满足我国人民医疗保健的需要，扩大名优中药出口，防范和抵御我国加入世界贸易组织以后国外医药对我国的冲击，国家大力发展我国的特色中药产业。随着我国中草药事业的蓬勃发展，重要新品种的不断开发，中

13

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

药材的需求量正义每年超过10%的速度递增。特别是采用规范化操作规程生产的中药材和无污染的绿色中药材具有广阔的国内和国际市场，而作为我国特色产业的中草药种植业，获得更多的市场机会。很多地方政府都把中药材生产作为调整种植业产业结构的首选目标，农民脱贫致富的重要方向。

2.2 项目建设必要性分析

2.2.1 顺应全国旅游业发展形势，打造佛教文化旅游胜地的需要

在过去的20多年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国行列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，河北武安市的旅游业步步升温。

佛教文化是我国传统文化主流之一，从传入至今一直影响着我国人民额思想意识。我们就是要从博大精深的佛教文化中发掘其精华，如“忠贞、诚信、宽容、仁慈、孝顺、勤奋、爱国”等思想来提高民众的整体素质和核心素养，尤其是“家国理念”，以从善的心理，做从善的事情，从而使得善者更善，恶者趋善，最终走向善终，打击犯罪，减少邪恶。最终提升一个城市的文化整体素养，进而影响整个国家的人文风气。武安“禅修”文化创意产业园区项目建设是该市光大善良、提倡文明，做到用先进的文化教育人，用光明的思想陶冶人，建设和谐社会从新开始，以佛家一颗纯善的心去开导人们的需要。因此，本项目建设有利于挖掘开发、发扬光大佛教文化，彰显武安市历史文化名城的深厚底蕴。

武安市是隶属河北省邯郸市的一个县级市，地处河北省南部，太行山东麓，晋、冀、鲁、豫四省交界地带，是一座以工业为主的新兴城市，矿产资源以铁、煤矿为主，是全国58个重点产煤县(市)和全国四大富铁矿基地之一。河北武安禅文化〃智慧创意产业园项目是该市响应国家十八大会议精神号召，进行经济结构调整，产业转型的重要步骤，是国家佛教文化旅游事业的重要组成部分，它的建设正是配合全市大力发展旅游业大局，打造佛教文化旅游区的需要。

2.2.2 增加当地就业，带动相关产业链发展的需要

新时期的经济增长点是适应我国社会经济发展的客观需求和广大居民消费结构变化的新趋势，加快发展那些市场需求量大，产业关联度高，经济效益好，带动作用强的产业和产品，积极培育和付出新的经济增长点，是调整和优化经济结构重要的方面和选择方向。

14

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

从我国现实情况来看，新的经济增长点应具有以下特点：一是要符合经济增长方式转变的要求，有利于经济增长的集约化，二是要与市场需求结构及其边缘趋势相一致，需求量大。三是有利于产业结构的优化升级，产业关联度高可促进较多的相关产业发展；四是投资收效快，能形成经济的良性循环。

本项目建设正是为合理开发充分利用好武安“祈福寺”这一宝贵的历史文化财富，围绕“禅”文化进行深度开发，发展宗教事业、观光旅游、医疗养老、养生度假、配套生态农业等系统产业链的宏观巨制，有利于提升武安市的主体地位，提升文化古城的深度影响，式人文建筑、自然生态与社会事业有机融合，相得益彰，日趋和谐。

2.2.3 积极应对人口老龄化挑战，发展社会养老事业，提升老年人幸福指数的需要

自1999年我国步入人口老龄化社会以来，老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大、增长快，高龄化、空巢化趋势明显，需要照料的失能、半失能老人比例高等态势。由于我国老龄化是在“未富先老”、社会保障制度滞后、单位福利体制解体、城乡和区域发展不平衡的形势下发生的，并伴有家庭逐渐小型化带来的家庭养老功能弱化等问题，社会养老服务压力不断加重。加快发展社会养老服务事业，有效应对人口老龄化问题，已成为各级党委政府关心、社会广泛关注、群众迫切期待解决的重大民生问题。

改革开放以来，尤其是进入新世纪以来，我国综合国力不断增强，城乡居民收入持续增长，公共财政更多投向保障与改善民生领域，养老服务政策法规逐步建立，多元化投入格局逐渐形成，服务能力持续加强，惠及老年人范围不断扩大，奠定了社会养老服务体系的良好基础。但是，与日益严峻的人口老龄化形势、不断增长的社会养老服务需求和老年群众过上美好晚年生活的新期待相比，我国社会养老服务无论是供给总量、资金投入、社会分布、服务水平，还是政策落实、监督管理等方面都明显滞后，迫切需要加快推进社会养老服务体系建设，有效满足不断增长的社会养老服务需求。武安市在加快转变经济发展方式中，积极应对人口老龄化问题，把社会养老服务事业摆在优先发展的位臵上，项目建设审时度势，发展社会养老服务事业，大投入、强管理，将有利于增强应对人口老龄化挑战的能力、提高广大老年人的生活质量和幸福指数，有利于拓展区域服务业新领域、发展新业态、扩大内需和促进就业，于弘扬中华民族敬老爱老优良传统、促进代际和谐、培育社会公德，对于深入贯彻落实科学发展观、实现全面建设小康社会的奋斗目标，具有非常重要的意义。

15

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

2.2.4 “光伏+农业（油用牡丹、中草药）”可有效推动农业产业结构调整，缓解我国油料作物荒的困境

“光伏+油用牡丹种植”利用太阳能电池板发的电能转化为植物生长需要的光合有效辐射能，既满足了植物生长的需要，又实现了光电转换，增加了电力。光伏+农业转变以往大规模太阳能发电的区域概念。由于我国中东部地区是我国的主要粮食和农副产品的供应基地，传统上将大型太阳能发电系统建设的关注点放在我国西部地区。光伏+农业在不改变农用地性质的同时，使大规模太阳能发电成为可能，这个现实有望改变人们对大规模太阳能发电区域布局的认识。光伏+农业的开发，对于农业结构的调整、升级和“三农”问题的解决具有重要作用。

海关总署公布数据显示：2012年中国进口大豆累计5838万吨，同比增长11.2%;进口食用植物油累计845万吨，同比增长28.7%。而农业部发布的数据显示，2012年，我国进口棕榈油、橄榄油、豆油、菜籽油等成品食用植物油960万吨，进口大豆、油菜籽等食用油籽6228万吨，进口总额达到485.5亿美元。以上数据表明中国食用植物油对外依赖度过大，已达66%以上。近年来，国内外食用植物油市场频现大幅波动，促使大众必须重新审视食用植物油的安全问题。我国独有的油用牡丹，不仅榨出的牡丹油可以替代进口橄榄油、转基因大豆油，而且是最健康的食用油，牡丹油并伴有多种其他用途。随着人民生活水平的提高，消费观念的改变，牡丹籽油作为新资源食品，其独特的口味和营养、保健价值，将被越来越多的消费者接受，具有相当大的市场空间。

油用牡丹既是优良的生态树种，又是优质的经济树种，牡丹花海，既可以改善项目光伏电站建设地景观，又可以榨取牡丹籽油，获得经济效益。

本项目开发油用牡丹产业，可以逐步解决我国“油料作物荒”，减少依赖乃至于替代进口油料作物，是利国利民的战略性大事。大力发展油用牡丹产业，研发生产牡丹籽油，对于促进我国油料生产、保障粮油安全、改善生态环境、增加农民收入、帮助农民脱贫致富等都具有十分重要的实际意义。可见，本项目发展的油用牡丹是朝阳产业，在构建绿色经济中起着积极作用。

2.2.5 项目建设是促进送、受电地区国民经济可持续发展的需要

河北邯郸地区具有丰富的太阳能资源，武安市年均日照小时数在2369h以上，属于我国光照资源较为丰富区，开发利用前景极其广阔。本项目所发电量每年可节约大约4.74万t标准煤的能量，电站在环保、可持续开发当地丰富的

16

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

光能资源后，电力可以支援当地工农业生产需求。工程建设为节约能源、推动地区的经济建设有着非常重要的意义，可以创造较好的经济效益和社会效益。

通过项目建设，将利用光伏电站闲臵土地，最大化合理利用土地资源的基础上，实施油用牡丹立体种植示范以及建设规范化种植基地。通过实施油用牡丹规范化栽培，逐步建立健全油用牡丹现代化和产业化体系，在组织形式、经营模式、人才结构、高新技术、投资来源和市场体系等方面，为油用牡丹产业的可持续发展打下良好的基础。总之，通过项目的实施，带动武安市石洞乡油用牡丹立体种植产业发展，最大程度解决当地农民就地务工就业的问题。实现基地周边乡镇农民人均增收，及区域经济可持续发展。

2.2.6 项目建设是中医药事业发展的客观需要

我国中药产业发展迅速，2011年中药工业总产值已经突破3000亿元，预计到2015年将达到5500亿元以上。我国是中药材消费大国及出口大国，2010年饮片细分行业在整个中药工业总产值占比达23%。1995年-2011年国内中药材的需求量增长了5倍以上，出口总量增长了10倍以上，我国每年消耗的中药材总重约有40-50万吨。

自2009年以来中药材整体价格出现了一波较大幅度的上涨，在2011年11月价格总指数上涨2倍以后出现了回落，目前已下跌近4成。与此同时，各类中药材价格走势出现了分化，与大多数家种短周期品种价格大幅回调的走势相比，一些资源属性极强且供需状况不平衡的野生及长周期名贵品种价格出现了逆势上涨。我们认为未来这一类中药材随着相关资源及产量的进一步稀缺及供需矛盾进一步激化，价格有望继续上涨，资源属性将会得到更广泛的认同及体现，而与之相关的中药材种植及中成药生产企业也具有长期的投资价值。近几年，随着全世界尤其是欧美国家消费者自我医疗保健意识的增强，人们越来越追求绿色食品、纯天然制品，这使得国家植物药市场和健康营养品市场发展十分迅猛，平均以每年30%速度增长。人们渐渐意识到天然植物药的重要作用。重要不仅对医学界，对美容界护肤方法产生的影响也越来越大。在近几年举办的中国国际重要创新技术及产业展览会上，前去参观的专业人士和市民达数万人。各参展企业如著名的三九集团、四川可采实业有限公司都闪亮登场，海内外买家团体如澳洲全国中医药学会联合会、加拿大中医药针灸学会、全欧中医药学联合会、泰国中医药协会、日中传统中医药交流会、港九中华药业商会、澳门中医药学会、台湾中草药发展协会、台湾中医商业联合会等几乎全部到场。从此次上也展出的规模、观众人数、参加团体的层次，我们就可以看出未来中草药的巨大市场以及我国县域经济发展中草药种植的必要性。

17

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

2.2.7 项目建设是武安市进行产业结构转型升级的实践，是摆脱\一钢独大\，壮大新兴产业的需要

当前，进行产业结构调整，促进经济转型，开发利用可再生能源已成为世界各国改善生态、加强环境保护、应对气候变化的重要措施。说起武安，怎么也绕不过“钢铁”这个词。作为全国百强县，多少年来，钢铁就是武安的名片，也成就其“钢都”的美名。但是，目前，面对国家政策宏观调控、钢铁产能过剩、市场低迷的情况，武安正极力尽快摆脱“一钢独大”的重型产业机构，并且已有了整体设想和具体行动。整体设想是围绕传统产业“有中生新”，新兴产业“无中生有”，采取政府引导、政策推动、环保倒逼等综合手段，着力做强精品钢材、新型煤化工、现代物流、生态旅游四个基础优势产业，培育发展先进装备制造、新能源汽车、新材料、节能环保四个战略性新兴产业。

项目建设融合了生态农业、观光旅游产业开发，深度契合武安市“生态旅游”基础优势产业要求。武安市是一个重化工业县份，工业经济的比重占到三分之二。可以说工业经济转型了，县域经济也就转型了。河北武安禅文化〃智慧创意产业园项目可以说主业突出、多业并举、相互支撑、有机衔接，对武安市的产业结构调整和工业转型发挥着举足轻重的作用。

2.3 项目建设可行性分析

2.3.1 项目本身优势独具，集文化创意产业园区“生产、交易、休闲、居住”多功能于一体，切实可行

1. 佛学禅宗旧址历史悠久，资源集聚，适宜深度开发祈福旅游产业

河北省武安市“祈福寺”又名七佛寺，历史悠久，位于邯郸市五十六公里的武安市赵庄村，该寺庙始建于唐朝，兴盛于宋朝，经历代续建和修葺，现存清代建筑蛟芝殿。据传宋太祖赵匡胤千里送京娘途径此处并在该寺避雨。该寺在清光绪十一年重修一次，上世纪五十年代寺庙大部分建筑被毁，修复祈福寺，恢复其昔日荣光即可充分体现党的宗教信仰自由政策，满足广大信众的需求，促进地区社会和谐稳定和宗教文化事业健康发展，又能将地方的特色旅游开发、地方经济发展带生机和农民群众脱贫致富相结合，其社会效益和经济效益十分明显。

祈福寺地理位臵得天独厚，生态环境较好，极目远眺赵庄村，全景尽收眼

18

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

底，环境清幽，气候宜人，交通便利。是诚心敬佛净心休养生息、旅游休闲的好去处。修复扩建祈福寺将遵循顺应自然、合理布局以绿色生态为根本、因地制宜的原则，把祈福寺打造为“天人合一、人天感应”佛门圣地，成立景点建设、管理机构，采用先进的寺庙管理理念，使祈福寺的有利资源得到最好的开发和利用。

恰当的组合旅游资源，是开发的先决条件，祈福旅游资源品种齐全，更重要的是资源不是星星点点的散落，而是相对集中于祈福寺周围，祈福寺具有历史文化、佛学经典、山峰视野和生态价值，紧邻全市最大苹果园基地、资源组合较好，武安市是河北省经济水平发展潜力巨大的一个区域城市，而祈福寺的资源处于未开发状态，还没有受到现代文明、工业文明的大规模冲击，祈福寺的景点到处洋溢着天然的造化，在深度开发后，必能吸引众多的宗教信众膜拜、瞻仰和观光。可以说祈福寺周围的山山水水、花花草草，无不蕴含着原始、古朴、野性、生态与文化的气息。这些资源对河北省及其周边的信众和游客有着巨大的吸引力，适宜进行深度挖掘。

2. 社会资本进入医疗养老市场面临前所未有大好机遇，保障项目发展前景

按照2010年全国第六次人口普查的数据显示，全国60岁以上人口已达1.78亿，占总人口的13.26%，较2000年第五次人口普查上升了近3个百分点。按照我国?社会化养老服务体系建设“十二五”规划?（征求意见稿）到“2015年……每千名老人拥有养老床位数达到30张”的目标计算，我国至少需要养老床位数534万张。

?2009年民政事业统计报告?显示，全国老年人的收养机构有将近4万家，总床位数为266.2万左右，要实现“十二五”目标增长的床位数超过一倍，存在巨大的市场空间。同时，各级政府都急需明确了“政府主导、政策支持、市场推动、多方参与”的发展原则，积极鼓励社会资本参与到养老体系中来，有些政府明确了在整个机构养老床位数之中，民营养老院所占比例要超过50%，并从土地划拨、床位补贴、税收优惠等方面都给与了大力支持。

硬件上，现有养老机构配备有医疗室的不足六成，而配备康复理疗室的机构不足两成；软件方面，一生的配备上有超过五成的养老机构是空白的，经过护理及相关专业系统训练的护理员不超过30%，取得养老护理员资格证书的不足三分之一……。河北武安禅文化〃智慧创意产业园医疗养老项目整体方案尊崇“医疗+休闲养老”为主线，建立养老别墅200栋，普区休闲养老地产多栋，并

建设一所综合性医院，对入住老人按需要进行的护理级别分自由型、监护型、陪护型和特护型，有针对性的进行照料，以园区智慧APP平台为纽带，为

19

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

入住的的老人提供便利，有效的集休闲养生、养老、生活照料、诊疗保健、紧急救护等全面服务为一体，整个体系在医疗养老机构运营体系中优势非常突出，契合市场需求。

3. 油用牡丹开发价值保障项目可行

油用牡丹是一种新兴的木本油料作物。国家林业局原副局长李育才通过十多年深入调查分析，在中国1500多个牡丹品种中发现凤丹和紫斑两种单瓣药用牡丹，同时也是适合中国绝大部分区域种植的高产籽油用牡丹原种。油用牡丹具备“三高一低”的特点：高产出（5年生亩产可达300公斤，亩综合效益可达万元）、高含油率（籽含油率20%）、高品质（不饱和脂肪酸含量92%）、低成本（油用牡丹耐旱耐贫瘠，适合荒山绿化造林、林下种植）的特点。

牡丹籽油特点：

原生态，易吸收，高营养，不沉积，富含100多种活性物质，不饱和脂肪酸含量90%以上多不饱和脂肪酸，亚麻酸含量超过42%，是橄榄油的140倍。易吸收，渗透性强，使用2～3分钟渗透到真皮层；5～8分钟渗透到血液和淋巴系统；4～8小时循环人体一周携带病毒自然排出体外，不易沉积在人体血管壁，心脏，冠状动脉等部位。

牡丹籽油功效：

（1）护肤养颜，抗衰老（效果神奇）。 （2）降三高，防治心脑血管疾病（效果显著）。 （3）消炎，杀菌，止痒（即刻见效）。

另外对口腔溃疡，青春痘，脚气，湿疹，红肿有奇效。 牡丹籽油重要元素：

亚麻酸：又称脑黄金、DHA（增强人体免疫力）。牡丹油中含量40.2%。 菜籽油、大豆油、葵花籽油、茶油、含量分别为：8.4%、6.7%、4.5%、2.3%。 牡丹籽油：植物油中最好的油，世界上最好的油，人类健康之油，中国特有的木本坚果油（食用油——动物油——植物油——坚果油——木本油）。多项指标超过“液体黄金”的橄榄油。能口服，炒菜，还能做护肤品擦身上。

通过以上可看出，油用牡丹具有极高的开发利用价值。根据不完全统计,截至2012年,全国油用牡丹种植面积已达30.4万亩,主要分布在山东、河南、湖北、甘肃、重庆、安徽等地,牡丹籽年产量5785.5万公斤；全国现有牡丹籽油加工企业9个,牡丹籽油年加工能力1585.6万公斤。目前,我国在油用牡丹品种选育、苗木繁育、产品研发和深加工等方面取得了较大进展,并先后获得多项国家专利。油用牡丹被誉为“铁杆庄稼”，这种植物种上后,可以40年不换茬,堪称铁杆庄稼,不换茬就意味着节省了人力、物力和财力。油用牡丹产业发展空间广阔，具有良好的经济、生态和社会效益，种植油用牡丹如按每亩100斤计算,参照进

20

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

口的橄榄油价格每500克100元算,每亩就可收益1万元,为种植粮食作物的8—10倍。油用牡丹是一种多年生小灌木,也是一种很好的生态树种。

4. 中医中药的优势显而易见，保障项目竞争优势

随着社会进步和经济发展，人类疾病谱、健康需求及医疗康复模式发生了根本性变化，同时工作、生活压力，环境污染等的影响，亚健康人群逐年增多，据世卫组织数据已接近七成，而中医药的特色，在预防保健、医疗康复、慢性疾病、疑难杂症等方面具有独到的优势，中药大健康产业发展前景广阔。

河北武安禅文化〃智慧创意产业园项目计划引进市场稀缺的猫爪草进行种植，致力于成为成为河北省猫爪草珍惜药材的主产区。河北省武安市地理环境优越，具有适宜这些中药材长期生长的气候和原始生态环境，药材产地，品质具有可靠保证，具有得天独厚的药用开发优势，必将在将来的中草药市场深受青睐。

项目发起方采取“公司＋基地＋农户”、“协会＋基地＋农户”、“种植大户＋农户”等多种生产运营模式，按照GAP标准要求制定育苗施肥、种植模式、栽培管理、采收方法、晾晒整理等生产环节的技术规程，实现规模化种植和标准化生产。有专门合作方机构向种植农户免费提供苗木、技术指导等服务，从选址、移栽、田间管理、药材（鲜花）采摘等方面提供一条龙全程技术服务，从而助推基地建设规模不断扩大，种植品种不断增加，中药材种植基地建设向纵深发展。

5. 产业政策鼓励光伏发电项目可行

为加快可再生能源发展，促进节能减排，积极应对气候变化，更好地满足经济和社会可持续发展的需要，我国制定了?可再生能源中长期发展规划?，提出了到2020年期间我国可再生能源发展的指导思想、主要任务、发展目标、重点领域和保障措施，以指导我国可再生能源发展和项目建设。

根据?中国应对气候变化国家方案?、?可再生能源中长期发展规划?和?可再生能源发展“十二五”规划?，我国将通过大力发展可再生能源，优化能源消费结构，“十二五”期间可再生能源新增发电装机1.6亿MW，其中太阳能发电20000MW。到2015年，太阳能发电装机达到21000MW，其中光伏电站装机10000MW，太阳能热发电装机1000MW，并网和离网的分布式光伏发电系统安装容量达到10000MW。

太阳能热利用累计集热面积达到4亿平方米。到2020年，太阳能发电装机达到50000MW，太阳能热利用累计集热面积达到8亿平方米。

2014年9月，国家能源局下发?关于进一步落实分布式光伏发电有关政策的通知?，直接把光伏农业的建设提上日程，表示要“因地制宜利用废弃土地、

21

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

荒山荒坡、农业大棚、滩涂、鱼塘、湖泊等建设就地消纳的分布式光伏电站。鼓励分布式光伏发电与农户扶贫、新农村建设、农业设施相结合，促进农村居民生活改善和农业农村发展。”

2.3.2 发起方及执行团队能力突出，支撑项目可行 1. 项目发起单位实力雄厚

项目发起方：河北众旺缘旅游开发有限公司

河北众旺缘旅游开发有限公司成立于2015年10月份，位于河北省武安市赵庄村，主要从事旅游项目的开发、建设、管理等，现在公司的开发规模为1.8万亩山林、土地，开发项目包括：祈福寺恢复建设、高科技农业项目、医疗养老等，资金雄厚，保障项目持续运转。

2. 主要施工单位承办经验丰富

项目承办主要承建单位：北京城建集团有限责任公司 （1）集团简介

北京城建集团是以工程承包、地产开发、城轨建设、园林绿化、物业经营、投资融资为六大支柱产业的大型综合性建筑企业集团，具有房屋建筑工程、公路工程施工总承包特级资质和市政公用工程、机电安装、地基与基础、钢结构、公路路面、城市轨道交通工程等一批专业总承包一级资质。集团在工业与民用建筑、市政工程、地铁、高速公路、园林绿化、深基础、长输管线等领域的设计和施工业务遍及全国，并涉足东南亚、中东和非洲多国，房地产开发业务也从北京走向外埠、并通过与设计和施工业务的融合，形成了独特的竞争优势。集团还从事工业生产、物业经营、饭店管理、外经外贸等多种业务。集团是“中国企业500强”之一，“世界225家最大国际承包商”之一，荣获“中国最具影响力企业”、和“全国优秀施工企业”称号。

北京城建集团现有总资产968亿元，自有员工26500人，2014年营销额926亿元，营业收入480亿元，开复工面积4000万平方米以上，自营房地产开发面积500万平方米以上，主要经济技术指标在北京市属建筑企业中均排名第一。集团现有120余家法人企业、42家分公司，包括境内（A股）上市公司1家，境外（H股）上市公司一家，全资、控股子公司29家。集团公司及所属40家企业通过了ISO9000、ISO14001、OHS18000认证。

北京城建集团优质高效完成了国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、北京奥运会篮球馆、奥运村、首都机场3号航站楼、银泰中心等国家和北京市重点工程，以及国内外多个城市的地铁和高速公路等重大工程，82次荣获中国建筑业“鲁班奖”、国家优质工程奖和詹天佑大奖。

22

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

北京城建集团是北京奥运工程建设唯一一家受到党中央、国务院表彰的施工企业集团，为国家成功举办奥运会做出了突出贡献。胡锦涛主席称赞鸟巢建设的成功谱写了中国建筑史上的光辉一页。集团还先后获得全国思想政治工作先进单位、全国建设系统企业文化建设先进企业等荣誉称号。

（2）荣誉资质

图2-1 北京城建集团荣誉资质

3. 主要监理单位全程负责、质量监控

监理单位：河北省武安市监理公司

武安市工程建设监理有限公司为甲级监理企业。现有职工112名，其中拥有高级职称8名，中级职称71名，助理工程师20名，全国注册监理工程师25名，取得全国注册总监资格证书23名，省监理工程师岗位证书76名。公司90%以上人员参加了全国监理工程师培训并已获得结业证书。经过几年的努力，这支监理队伍从思想、组织、业务技术等各方面都得到了一个质的飞跃，他们是一支高学历、高职称、高素质、监理经验丰富，专业配套齐全、管理科学、业绩突出的工程建设监理队伍。

2.3.3 项目良好的经济效益支持项目可持续发展

经谨慎财务评价，项目建成后，年营业收入370000.00万元，年增值税26008.5万元、年销售税金及附加26008.5万元、年利润总额118480.9万元、所得税29620.2万元、年税后利润88860.7万元，投资利润率19.06%，投资利税率19.48%，税后财务净现值FNPV（I=10%）119801.0万元；税前财务净现值

23

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

FNPV（I=10%）257729.9万元，税后内部收益率14.19%，税前财务内部收益率（全部投资）18.77%；税后投资回收期8.33年，税前投资回收期7.17年，盈亏平衡点32.4%。

项目建设符合我国文化创意产业园区相关投资政策及管理办法，对于推进河北省邯郸市武安市经济结构转型升级以及经济增长、带动地区就业、提高政府财政收入有直接支持。

2.3.4 项目社会效益及社会影响证实可行

河北武安禅文化〃智慧创意产业园建成后将极大地促进武安市旅游的发展，进而带动建筑业、商业、交通运输业、农业等相关行业的发展，增强全县经济实力，使旅游业成为武安市经济发展的主要产业和重点产业。为确保文创园的景观质量，为旅游业可持续发展提供良好的旅游环境、经济收入和创汇能力等条件，也为投资者创造了良好的投资环境，并得到期望值较高的投资回报，成为城乡经济的重要增长点。

文创园区的发展除本身可以创造收入外，还能带动相关行业的发展，如交通运输、饮食、旅馆、商业等的发展，优化武安市的产业结构，促进经济结构的转型升级。

文创园区所在地石洞乡赵庄村周围的村寨群众生活较贫困，此项目开发提供一定数量的岗位，对缓解就业压力，维护社会稳定起着积极作用。同时农民增加了收入又可以促进农副业及土特产品的发展，进一步丰富旅游商品的供给。群众既增加了收入，又能得到更好的教育，使国民素质进一步得到提高。

总之，该项目的建设，既能提高武安市的知名度，又为当地村民解决了就业，同时为武安市增添了一处以“禅”文化为魂，以佛教人文景观为核心，融合医疗养老、生态观光旅游功能的文创园区。综合考量各方面条件都证实项目是切实可行的。

24

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

三、文创产业园功能分区及主要内容

河北武安禅文化〃智慧创意产业园项目按照功能主要分为宗教祈福活动区、生态观光旅游区、医疗养老区、“光伏+农业（油用牡丹、中草药）”区以及基础配套设施建设。其中宗教祈福活动区主要围绕原“祈福寺”旧址进行恢复扩建，建设包括祈福寺、楚王峧、莲花山、环山大道、数十座偏殿等基础设施；生态观光旅游区依托石洞乡赵庄村原有地形地貌，建设有机果品采摘园、有机蔬菜种植园、玫瑰园、“龙渊”水库水上娱乐等；医疗养老功能区拟打造一个全新的生态养老示范区，建设包括休闲疗养公寓、普区休闲疗养中心、残疾人护理中心等内容；“光伏+农业（油用牡丹、中草药）”区采用国内最新科技发展光伏农业，建设光伏生态农业示范园；进行稀有中草药种植、油牡丹种植，为省内产业结构调整、高新农业产业化升级树立标杆模范，起到带头作用；配套设施建设主要包括公墓、水库、综合性医院、禅修主题酒店以及配套的娱乐设施等内容。项目发起方将根据产业园区总体规划进行山场的绿化，打造一个风景宜人、风景秀丽、环境清幽、天人合一的舒适、静雅、悠然的休闲、度假等多功能的生态旅游、祈福养生胜地。

3.1 宗教祈福活动区

3.1.1 总体规划建设概况

图3-1 宗教活动区总体规划效果简图

25

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

“祈福寺”旧址位于河北省邯郸市武安市石洞乡赵庄村寺王峧内，地理位臵得天独厚，生态环境较好，气候清幽宜人，是诚心禅修、敬佛、静心、休养生息的好地方。修复扩建寺庙将遵循其天然情况进行科学规划、合理布局，以“禅”文化为魂，以“绿色生态”为根本，依据因地制宜原则，把祈福寺及其环绕建筑打造成为“天人合一、人天感应”的“禅修祈福”胜地，成立景点建设管理机构，采用先进的宗教活动管理理念，使得祈福寺的有利资源得到最好的开发和利用。

1. 寺庙建筑

河北武安禅文化〃智慧创意产业园以“祈福寺”为主，突出佛教文化旅游的特色，通过青瓷（千佛）、书法（石刻）、气候要素（禅修、养心）、游客服务（度假、购物），逐步建立和完善禅修链条，主要建设十座寺院，分别为“七佛寺、药师寺、平安寺、报恩寺、吉祥寺、极乐寺、般若寺、伽蓝寺、莲花寺”。祈福寺原址经日月沧桑、风雨侵蚀以及动乱年代的破坏，除“蛟芝殿堂”残存外，其它殿堂已成为一片废墟。本项目提出的修复扩建方案根据原风貌略加修改，建设有四个大殿为天王殿、关帝殿、蛟芝殿、土地庙，五个偏殿，四个厢房，连续建设，其它九座寺庙分散在“祈福寺”四周，路口处建设一座山门，轿顶垴规划建设一座33层舍利塔，施工方将会修建一条山路直通向上，形成“一轴、十寺、多景”的空间布局，通过景观景点的建设形成“祈福寺”独具特色的文化品牌。

图3-2 寺庙建筑

26

河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月

2. 楚王峧

楚王峧，规划建设于祈福寺对面，山峧内建设三个偏殿，四个料房及到场人员住宿房屋，路旁规划建设一山门，山背后建一公墓，山场博大，利用价值连城。

3. 莲花山

莲花山地处轿顶垴、楚王峧两山中间，原为信众捐款所建，由于当初资金拮据，建筑面积狭小。项目拟对原址进行修复并扩建一座大殿，配加料房。

4. 佛学院

项目拟建设一所佛学院，以努力培养和造就一支热爱祖国、接受党和政府领导、坚持走社会主义道路、维护祖国统一和民族团结、有相当佛教学识、立志从事佛教事业并能联系四众弟子的佛教教职人员队伍为办学的总方针，以教书育人、学修并重、爱国爱教、弘法利生为办学的总原则，培养学僧热爱社会主义祖国，具有良好的道德品质，严格的组织纪律性。培养学生继承佛教的优良传统，自觉保持独身、素食、僧装的传统，增强学生坚守以信为本、以戒为师、学修一体、解行相应为内容的清规戒律和传统规制的自觉性。同时，使学生具有大学本科程度以上的文、史、哲知识水平，成为德(包括宗教情操)、智、体、美、劳全面发展和适应国家和佛教需要的佛教学术研究人才、佛学专业教学人才、海外联谊和国际佛学交流人才以及寺院高级管理人才。

5. 戒律院

戒律院是惩罚犯戒弟子的地方。主要修习的是诸般擒拿手和普门杖法。院中弟子有两大职能，即持戒和守律。持戒僧的职责是降服犯戒弟子。守律僧的职责是为犯戒弟子定刑和宣扬本寺律法。宗教活动区设“戒律院”，集司法、执法、督法于一身，全方位监督功能区一切活动有序进行。

6. 中天毗卢遮那大佛

中天毗卢遮那大佛身高80米，莲花座高10米，金刚座高16米，须弥座高9米，总计高度为115米。整座佛像总投资1亿元人民币。佛身用黄铜、紫铜1000吨、黄金45公斤，为抗震、防风、防灾以1800吨钢材作为内部的支撑结构。尽管佛像如此巨大，但其造型却呈现出一种微妙含容而灵动飘逸、光颜巍巍而妙相不可言喻的形态，真可谓“当惊世界殊”矣。

7. 露天观音圣像

当今之世，人间苦难重重，灾祸频生，正急于需要观音菩萨的慈悲救济。如果人皆能称念观音菩萨的圣号，人皆能学习观音菩萨的大慈大悲，人皆能发

27

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/i8t.html