【年度报告】襄阳房地产年度报告(DOC 39页)

2012年1月-12月年度报告（不含县市区）

前言：

2012年是楼市一个新的转折点，在这一年里，年内两次降息，让楼市逐渐回暖，无论是房价还是成交量都有极大的上升。中央和地方政府的政策面支撑着整个楼市一步步走出阴霾。从国家调控方面看，无论是楼市政策、土地政策、城建规划、保障房、还是那即将实行的房产税，无不关联着楼市的发展和未来。

根据襄阳房产网数据中心显示，襄阳市2012年1-12月份销售面积141.1 万平方米，与2011年1-12月份销售面积 127.9万平方米同比增长10.35 % 。1-12月，襄阳商品房共计成交14770 套，其中住宅 13025 套，住宅成交均价为 5301.02 元/平米，与2011年1-12月住宅成交均价4720.99元/平米比每平米上涨 580元，同比上涨 12.29 % 。

襄阳楼市经过两年多的调控，经历过大起大落，楼市竞争也越来城白热化，保刚需，走品牌路线，建优质性价比高的超大型社区，成为2012年房地产市场新的代名词。

一．2012年全年度襄阳楼市开盘情况

一月

1、2012年1月1日，齐星名居开盘推出

2、3号楼共计300多套房源，均价6000元/㎡，热销100

多套。

2、2012年1月7日，远驰·摩卡小镇1号楼开盘，共推出120套房源，销售均价为5200元左右。

3、2012年1月7日，锦绣SOHO共推出700多套房源，均价5000元/㎡。

四月

1、2012年4月14日，东港绿洲共推出300多套房源，起价3280元/㎡，均价4600元/㎡，当日热销80%。

五月

1.2012年5月1日，襄阳花园福邸加推2#，共100余套房源，均价为6850元/㎡。

2.2012年5月6日，温哥华1792开盘，当天推出576套房源，成交363套，均价为4980元/㎡。

3.2012年5月19日，民发世界城二期开盘，当天共推出960套房源，成交710套，均价为4700元/㎡。

4.2012年5月26日，清水茗居开盘，共推出164套房源，均价为5000元/㎡，开盘当天成交70%。

六月

1. 2012年6月9日，百洋欧典开盘，推出300多套房源，劲销200多套，成交率达73%。

2. 2012年6月24日，襄阳·恒大名都开盘，800余套精装修豪宅，5388元/㎡起，成交均价为6200元/㎡，当天售罄。

七月

1. 2012年7月7日，普鑫·上東郡，5688元/平方起价冰夏开盘，成交70%，演绎楼市传奇。

2. 2012年7月16日，城馨嘉园18：30盛大开盘，均价6300元/平方，成交68%。

3. 2012年7月21日，九悦天城6666元/平方起价，共推出房源266套，共成交192套，均价7280元/㎡。

4. 2012年7月28日，朗曼梦公园耀世开盘，当日劲销486套，均价5800元/平方。

八月

1. 2012年8月11日，中央公园开盘，当天推174套，热销128套均价8000元/㎡。

九月

1. 2012年9月22日，欣欣佳园盛大开盘，热销全城，成交率高达9

2.8%，均价4500元/㎡。

2. 2012年9月29日，五洲国际工业博览城开盘盛典，商铺一抢而光，均价6500元/㎡，引爆襄阳。十月

1. 2012年10月20日，光彩新街口盛大开盘，公寓3828元/㎡起，共推出78套，成交70套左右。

2. 2012年10月28日，百盟集团·光彩物流基地开盘，自运营客户成交了800多套，均价5000左右。

3. 2012年10月28日，晴川盛景·紫园盛大开盘，均价5200元/㎡，推80套左右，成交30多套。

4. 2012年10月28日，经晨时代荣耀开盘，惊爆价3588元/㎡起，当天推288套，成交210套。

5. 2012年10月28日，民发世界城二期悦华里盛大开盘，当天推200来套，成交150多套。

十一月

1. 2012年11月5日，紫荆花园4期高层开盘，推出277套房源，均价5200元/m2。

2. 2012年11月10日，连山鼎府入市开盘，当天喜销287套，均价4800元/m2 。

3. 2012年11月11日，民发盛特区5A智能写字楼开盘，均价8500元/m2 ，成交约10多层。

4. 2012年11月17日，九悦天城小可公寓开盘，均价6300元/m2 ，成交约60多套。

5. 2012年11月18日，巴黎印象盛大开盘，均价2600元/m2 ，推出100多套房源，基本售罄。

6. 2012年11月18日，城馨嘉园?襄遇盛世开盘，巨惠襄阳，均价6400元/m2 ，成交约300多套。

十二月

1. 2012年12月9日，普鑫·上東郡小户型约克公馆盛大开盘，推出房源368套，成交均价7200元/m2。

2. 2012年12月22日，襄阳红星国际盛大开盘，推出498套房源，均价5650元/m2 ，成交400多套。备注：

2012年度最活跃的楼盘当数襄州区的超大型社区民发世界城，全年度共开盘加推了13次，推出房源2000来套，均价4800元/m2 ，当天成交率约为80%。其次为位于襄州区的天润未来城，2012年度共加推5次，推出房源576套，均价5200元/m2 ，当天成交率高达90%。

2012年度开盘最耀眼的明星楼盘，当数襄城区的恒大名都和襄州区的五洲国际工业博览城，开创了襄阳楼市的销售传奇，开盘当日，近千套房源销售一空。

二．2012年全年度襄阳土地成交情况

襄阳市土地成交总况

2012年襄阳市（不含县市区）成交面积为：6927880.88 m2，跟2011年度相比同比增长9.08%，成交金额为：614681.0905万元，跟2011年度相比同比增长39.8%。

住宅和商业地产：

土地位置土地面积

(m2)

土地用途容积率受让人

成交价格(万

元)

成交均价

(元/m2)

高新区内环路124895.2 住宅商业＜2.84 襄阳海容投资实业有限公司41215.416 3300 高新区内环路76125.6 住宅商业＜2.5 襄阳海容投资实业有限公司25121.448 3300

邓城大道41699.6 住宅商业＜3.3 襄阳北拓房地产开发有限公司5942.193 1425 襄城区庞公路53001.3 住宅＜2.35 襄樊冠通实业集团有限公司14469.3549 2730

襄城区江华路16393.8 住宅＜1.6 襄阳百发房地产开发建设有限

公司

2975.4747 1815

高新区中原路1928.8 住宅≤2.4 中房集团襄阳房地产开发股份

有限公司

578.64 3000

三元路、前进路20910.8 商业、住宅＜3.0 襄阳大禾实业有限公司8876.6346 4245 襄城区檀溪路33760.5 住宅＜3.58 襄樊市溪苑实业总公司14685.8175 4350

襄州区卧龙路两侧30348.84 商业（市场用

地）

＜0.4

襄阳天龙发再生资源市场投资

有限公司

3277.67472 1080

中原路6349.1 商业住宅＜3.5 襄阳豪康房地产开发有限公司2858.0474 4502

高新区金岗路3601.1 住宅＜3.0 武汉钢铁集团房地产开发有限

责任公司

865 2402

人民西路1377.8 商业住宅＜3.5 湖北金环房地产开发有限公司351.339 2550

襄州区航空路以南洪山

头村

12336 住宅＜2.5 湖北玉龙湾投资有限公司1702.368 1380 高新区余岗村52674.4 商业住宅＜2.8 湖北驼峰投资有限公司20543.016 3900

襄州区钻石大道60410.8 商业、住宅＜3.0 襄阳嘉联华房地产开发有限公

司

14498.592 2400

襄城区十家庙、观音阁居

委会

353903 商业＜0.263 襄阳智谷文化开发有限公司29196.9975 825

樊城区大庆东路3167.2 住宅＜3.5 襄阳金华泰房地产开发有限公

司

1377.732 4350

樊城区建华路57098.7

住宅商业＜3.3

襄阳现代城置业集团有限公司28520.8007 4995 住宅商业＜3.3

樊城区

春园西路

28523.3 住宅商业＜3.0 襄阳海容投资实业有限公司8129.1405 2850

襄城区营盘村168596.5 住宅＜1.27

襄阳海容投资实业有限公司91291.185

2700 169519 住宅、商业＜2.42 2700

庞公路49198.9 商业住宅<2.6 襄阳新烽火房地产开发有限公

司

13874.0898 2820

庞公路4801.6 住宅<2.4 湖北杰强投资有限公司1440.48 3000 樊城区中原路3553.3 住宅≤1.3 襄阳汇永房地产开发有限公司692.8935 1950 襄州区航空路6398.7 商业、住宅<3.41 湖北玉龙湾投资有限公司1535.688 2400 襄城区观音阁村9649.5 住宅＜2.91 襄阳冠通实业集团有限公司2330.3543 2415 襄州区钻石大道25744.97 商业、住宅＜2.97 襄阳凯尔房地产开发有限公司6178.792 2400

襄州区航空路南侧（肖

湾）9128.17 住宅<2.5

湖北百合园房地产开发有限公

司

5778.1295 6330

襄州区航空路南侧（肖

湾）25728.08 住宅<2.5

湖北百合园房地产开发有限公

司

12658.21536 4920

樊城区内环西侧樊城段181774 商业、住宅＜2.86 绿地控股集团有限公司32719.32 1800 樊城区内环西侧樊城段94690.9 商业、住宅<2.09 绿地控股集团有限公司17044.362 1800 樊城区内环西侧樊城段105050.9 商业、住宅<2.61 绿地控股集团有限公司18909.162 1800 樊城区内环西侧樊城段10001.7 商业<3.12 绿地控股集团有限公司1800.306 1800

樊城区汉江路43478.7 商业、住宅<3.5 襄阳国益国有资产经营有限责

任公司

19565.415 4500

2012年度商业住宅土地成交情况

2011年度商业住宅土地总成交1279126.9 m2，成交金额为274709.577104万元，成交均价为2148元/m2。建筑面积大约为328万m2，楼面价大约为838元/m2。

2012年度商业住宅土地总成交1885820.76 m2，跟2011年度比较同比增长47.43% 。成交金额为451004.07898万元，跟2011年度比较同比增长64.17%。成交均价为2391元/m2，跟2011年度比较同比增长11.34%。建筑面积大约为396万m2，跟2011年度比较同比增长20.73%。楼面价大约为1137元/m2，跟2011年度比较同比增长35.68%。其中襄城区成交面积为858824.1 m2

成交总价为：170263.7537万元；樊城区成交面积为：549627.3 m2成交总价为：137987.1053万元；高新区成交面积为：307273.8 m2 成交总价为：97123.7604万元；襄州区成交面积为：170095.56

m2 成交总价为：45629.45958万元。

2012年拿地的项目基本上都还未动工，而2011年拿地的项目有一半以上未动工，还有旧城改造项目也将起动，2013年项目竞争比较激烈，由于受整个房地产市场影响和2012年底国务院对襄阳城市规划的批复及一线房企对三线城市的青睐，预计明年的住宅和商业建筑面积会略有增长，将

达400万m2以上。

各区住宅商业土地成交面积和成交价格走势图

工业地产：

2012年度工业地产土地总成交4884342.22m2 ,跟2011年度相比同比下降2.08%，成交总金额为：173413.5174万元，跟2011年度相比同比增长6.45%；其中襄城区成交649089.3 m2 成交金额为：21483.15717万元；高新区成交2533834.12 m2 成交金额为：92445.04578万元；樊城区成交1701418.8 m2 成交金额为：59485.31444万元；

各区工业土地成交面积和成交价格走势图

三．2012年全年度襄阳新增可售面积和套数统计

编号区域类别预售面积套数

1 襄城区

住宅270074 2298 商业17922 304 工业厂房100375 192

2 樊城区

住宅664466 5957 商业（公寓）75589 874 写字楼43074 392

3 高新区住宅437948 4145

商业（公寓）42968

725

工业厂房39407 52

4 襄州区

住宅1031482 9091 商业147593 2986 工业厂房187598 118

2012年度新增可售面积为3058495m2，可售套数为27134套。其中住宅可售面积为2403970m2，可售套数为21491套; 商业可售面积为284072m2，可售套数为4889套; 写字楼可售面积为43074m2，可售套数为392套; 工业厂房可售面积为327380m2，可售套数为362套。

表1

表2

2012年住宅新增可售面积和套数，襄州区以1031482m2和9091套的推盘量，排名第一，将近占

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