上海住宅户型50年发展演变分析

建筑 规划 设计２００７年第３期

上海住宅户型５０年发展演变分析

刘波

（同济大学建筑与城市规划学院２００４级硕士生，上海２０００９２）

滞缓、充实提高及多元化阶段；分析了户型发展演变摘要：综述了１９５０年以来上海住宅户型的发展演变过程，指出上海住宅已经过了起步、的主要影响因素，并揭示了上海住宅户型的未来发展趋势。

关键词：上海；住宅

；户型；演变；

多元化

１引言

花园洋房，上海住宅经过近代以来社会经济的风云变幻，从里弄住宅、

到建国初期的工人新村再到现在林林总总的商品住房，纷繁复杂。１９９５年以来市区上海住宅建设开发数量惊人，每年住宅竣工建筑面积超过１２００万平方米。面对如此巨大量的住宅开发，上海住宅设计处于哪个发展阶段，有何发展趋势？以下从发展阶段、户型特征、影响因素几个方面，分析１９５０年代以来上海住宅户型的发展历程。

２１９５０年代以来上海住宅户型演变与特征分析

建国以来，上海住宅户型的演变主要经过了如下几个阶段：起步阶段（１９５０～１９５９）：这一时期上海住宅建设主要任务是解决大量工人的基本居住要求，户型内空间以寝卧为主，多户共用厨房、卫生间，如图１。

滞缓阶段（１９６０～１９７６）：此阶段户内空间仍以寝卧为主，多户共用厨房卫生间，甚至取消户内卫生间。１９７５年以后略有好转，恢复独门独户，如图２。

充实提高阶段（１９７７～２０００）：通过住房商品化改革，至２０００年基本解决了上海居民的住房难问题。户型内部空间中厅、厨、卫、阳台等公共空间不断受到重视，到１９９０年代末一度流行“大厅小卧”的设计风格，如图３。

多元化阶段（２００１年至今）：上海住房完全商品化，住宅消费群体

图１１９５２年住宅户型

构成日益复杂，户型设计日趋多元化。户型内部空间进一步细化，除卧室、厅厨卫、阳台等传统空间以外还增加了储藏室、客房、阳光室、客卫、书房等空间，如图４。

３上海住宅户型发展影响因素分析

户型的发展受到诸多因素的制约，主要影响因素包括社会经济发展水平、住房政策以及消费群体等，其中社会经济发展是根本影响

图２１９６３年番瓜弄住宅户型

因素。

３．１社会经济发展的影响

１９９０年以来上海经济发展持续保持较高速度增长，这直接带来住宅建设投资的增加和人们生活水平的提高和户内活动方式的变化。

图３１９９２年沪住－３型住宅户型１９５０年至１９７０年，居住水平较低，

着居民户内活动中家庭起居受到重视。再到１９９０年，“大厅小卧”逐步流

娱乐为中心，寝卧等私密空间被边缘化，户内活动空行，户内活动以起居、

客卫、客人卧室、西式厨房、阳光室等功能空间。间不断细化，出现客厅、

此外，社会构成的变化也引起建筑户型的演变。２０００年以来上海居民构成特征的变化，主要表现为常住人口、外来人口、以及非国有企业和非集体企业就业人口的持续增加（如表１所示）。这一方面说明了上海的开放程度和国际化程度提高，是上海向国际化大都市迈进的必然一步，同时也刺激了上海住宅户型的高端需求。非国有、非集体企业从业人员的大幅增加说明上海正在制造着大量的中产阶层，他们对于住宅有较强的适应能力和

节能住宅、智消费能力，同时对于新建住宅又有较高的要求，如生态住宅、

能住宅、文化住宅等。

表１２０００年以来上海主要社会指标变化情况表

注：该表格根据上海统计年鉴（２００１～——表示无此统计２００６）整理，—

项。上海统计网，ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｓｔａｔｓ－ｓｈ．ｇｏｖ．ｃｎ／２００４ｓｈｔｊ／ｔｊｎｊ／ｔｊｎｊ２００６．ｈｔｍ．

３．２住房政策的影响

住房的发展关乎国计民生，不同的社会经济发展阶段催生了不同的住房政策和住宅设计标准。各时期上海住宅设计标准的演变如表２所示。

表２１９８５年以来历次上海住宅设计标准的变化情况表

图４２００１年世贸滨江花园户型

户内活动仅停留在满足寝卧的要求上，其他如家庭起居、就餐、厨卫等活动

家庭起居之用，标志空间被边缘化。１９８０年，户型中增加了过厅，作为就餐、

从以上表格可以看出，２０００年以前住宅设计标准对户型建筑面积有

严格规定，２００１年的标准中取消了户均建筑面积的限制，而对户内各功能空间设计提出更为细致的要求，住宅户型设计需要迎合消费者的居住需求而出现多元化。

３．３消费群体的多元化

市场经济条件下，户型设计的多元化其直接原因是消费群体的多元化。比如，社会群体按照收入高低可以分为四个层级：私营企业主和企业经理人员等高收入人群，党政领导干部、专业技术人员、办事人员等白领阶层，商业服务人员和产业工人等蓝领阶层，农业劳动者和无业失业半失业人员；按照文化特征又可以划分为单身族、丁克族、上海住宅ＳＯＨＵ族等等。

消费群体几乎囊括了以上所有类型，对居住生活空间的要求不一。因此，应注重应针对不同的消费群体设计不同户内空间，上海住宅户型的多元化也是必然的结果。

４结论

综上所述，上海住宅户型的发展与社会经济发展密切相关，经过了起步、滞缓、充实提高阶段，２０００以来进入多元化阶段，户型的功能组成不断细化，住宅建设完全市场化，消费群体多元化。因此，上海住宅的设计应针对不同的消费群体创造多样化的住宅；在户型设计上，对户内功能空间合理划分与组织，以满足不同群体的居住需求。

ＭＹＫＪ

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